2019年07月常州市场监测报告-房地产

6904
1.21% 光明地产
天宁区 2019-07-18 商业/办公用地
5.83
5746
1.52% 天宁建设发展集团
新北区 2019-07-15 综合用地(含住宅) 22.96
4477
1.98% 黑牡丹
武进区 2019-07-11 综合用地(含住宅) 14.83 金坛区 2019-07-03 综合用地(含住宅) 7.68 金坛区 2019-07-03 综合用地(含住宅) 7.72 金坛区 2019-07-03 综合用地(含住宅) 6.85 金坛区 2019-07-03 综合用地(含住宅) 8.69
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
宅地市场|土地出让金
2018年07月-2019年07月，常州市成交土地出让金达891.85亿元，平均溢价率为20.0%。2019年7月常州市土地出让金为 84.82亿元，同比增长761.7%，溢价率为6.1%，较去年同期降低21.9个百分点。
亿元
常州市土地出让金&溢价率走势
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
2014 0.33 37.2 26.95 35.52
常州市土地成交结构走势（按规划建面）
2015 0.27 32.88 31.41 35.44
住宅用地
2016 0.59 33.87 42.17 23.37
7967
4 万科
2
44.26 36.9
8338
5 光明地产 3
6
新城发展 控股
2
7 路劲基建 1
47.66 29.95 16.17
33.96 30.53 20.9
7127 10193 12922
8 保利地产 1
23.26 20.55 8834
9 旭辉集团 2
19.2
16.5
8592
10 宝龙地产 1
商办用地
2017 0.29 31.56 41.43 26.72
工业用地 其他用地
2018 0.55 47.3 14.95 37.21
19:1-8 0.49 49.23 3.56 46.71
整体市场|供求分析
2018年07月-2019年07月，常州市共推出土地规划建面4378.6万㎡，成交4059.6万㎡，成交楼面均价2505元/㎡。2019
万㎡
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10
0 18-07 推出规划建面 44.4 成交规划建面 32.9 成交楼面价 7583
18-08 89.9 31.3 3574
18-09 17.1 16.7 2079
常州市土地供求价走势
18-10 0.8 0.8 2065
18-11 36.5 12.8 1081
3972 3429 3429 3429 3429
2.61% 全嘉置业
0.00%
江苏长荡湖旅游控股有限公 司
0.00%
江苏长荡湖旅游控股有限公 司
0.00%
江苏长荡湖旅游控股有限公 司
0.00%
江苏长荡湖旅游控股有限公 司
热门地块|单价地王
成交信息
成交时间 2019-07-29
成交价
成交楼面价 8723元/m²
元/㎡ 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
商办市场|土地出让金
2018年07月-2019年07月，常州市成交土地出让金达65.56亿元，平均溢价率为3.1%。2019年7月常州市土地出让金为 4.38亿元，同比下降82.5%，溢价率为1.3%，较去年同期降低3.6个百分点。
推出规划建面
18-12 52.1 75.6 1706
19-01 18.1 18.3 1931
19-02 18.3 8.6 815
19-03 1.6 1 3909
19-04 3 2.9
1736
成交规划建面
成交楼面价
19-05 7.1 8.4 2119
19-06 5 1.1
1931
19-07 38.4 28.3 1544
年7月，共推出土地规划建面413.0万㎡，成交428.4万㎡，同比增长230.76%，成交楼面均价2232元/㎡，同比下降
21.4%。
万㎡
常州市土地供求价走势
元/㎡
800
5000
700
4500
4000 600
3500
500
3000
400
2500
300
200
100
0 18-07 推出规划建面 288.4 成交规划建面 129.5 成交楼面价 2838
%
300
60
250
50
200
40
150
30
100
20
50
10
0 18-07 18-08 18-09 18-10 18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 0
土地出让金 9.84 64.4 76.53 66.95 27.18 119.25 13.45 2.74 30.1 79.15 259.66 57.79 84.82
亿元
常州市土地出让金&溢价率走势
%
30
18
16
25
14
20
12
10
15
8
6
10
4
5
2
0
0 18-07 18-08 18-09 18-10 18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 -2
土地出让金 24.94 11.2 3.47 0.16 1.38 12.9 3.54 0.7 0.38 0.51 1.78 0.22 4.38
溢价率
9.9
2.2
2.4
2.1
8.7 19.9 12.7 0.1 27.8 49.2 30.8 22.6 5.4
土地出让金
溢价率
宅地市场|供求分析
2018年07月-2019年07月，常州市共推出土地规划建面1953.9万㎡，成交1769.7万㎡，成交楼面均价5039元/㎡。2019
年7月，共推出土地规划建面141.2万㎡，成交172.9万㎡，同比增长1250.33%，成交楼面均价4906元/㎡，同比下降
18-08 397.7 265.8 3049
18-09 391.4 377.4 2204
18-10 271.2 366.9 2037
18-11 235.3 230 1366
18-12 720.6 760.9 1916
19-01 198.6 124.6 1482
19-02 169.9 175.9 418
36.2%。
万㎡
常州市土地供求价走势
元/㎡
400
9000
350
8000
300
7000
250
6000
5000 200
4000
150
3000
100
2000
50
1000
0 18-07 18-08 18-09 18-10 18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 0 推出规划建面 77.3 163.9 216.5 95.1 89.8 315.5 56.3 46.6 49 227.7 295.3 179.8 141.2 成交规划建面 12.8 100.7 214.5 129.2 86 325.3 40.7 29.6 76.8 112.7 370.1 98.4 172.9 成交楼面价 7688 6392 3567 5182 3160 3665 3308 926 3920 7022 7016 5872 4906
19-03 122.9 113.8 2763
19-04 370.7 306.9 2765
19-05 547.6 593.5 4495
19-06 251.2 186 3210
19-07 413 428.4 2232
2000 1500 1000 500 0
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
溢价率
28
2.7
2.5
2.3 10.2 25.3 13.2 0.2 29.4 53.8 31.9 23.5 6.1
土地出让金
溢价率
宅地市场|各区县成交地图
2019.1-2019.7常州市各区县土地成交量地图
天宁区 131.9万㎡ 7宗
钟楼区 108万㎡ 9宗
新北区 139.7万㎡ 8宗
武进区 188.5万㎡ 11宗
10 融创中国 2
20.96 7.91
3773
2019.1-2019.7常州市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
1 碧桂园
3
69.13 51.25 7414
2 龙湖集团 1
30.37 40.2 13238
3 美的置业 2
45.35 37.9
24.68 13.4
5430
排行榜|地块排行
2019.7常州市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
地块编号 JZX20191601 JZX20191602 JZX20191301 JZX20191501 JZX20191401 JCJ20190301 2019-11-04 2019-11-01 2019-11-06 2019-11-05
区县 天宁区
来自百度文库
成交时间
用地性质
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
2019-07-29 综合用地(含住宅) 27.4
8723 17.73% 无锡万科企业有限公司
钟楼区 2019-07-29 综合用地(含住宅) 16.86
7712
2.36% 无锡万科企业有限公司
钟楼区 2019-07-10 综合用地(含住宅) 12.11
溢价率
4.9
0.5
0.6
3.2
0.1
0.8 16.8 0.5
2
1.2
1.3
0.5
1.3
土地出让金
溢价率
商办市场|各区县成交地图
2019.1-2019.7常州市各区县土地成交量地图
天宁区 6.2万㎡ 2宗
新北区 8.6万㎡ 3宗
武进区 1.7万㎡ 1宗
溧阳市 15.4万㎡ 19宗
金坛区 36.8万㎡ 15宗
20
50
10
0 18-07 18-08 18-09 18-10 18-11 18-12 19-01 19-02 19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 0
土地出让金 36.76 81.05 83.2 74.78 31.42 145.83 18.48 7.37 31.44 84.89 266.78 59.7 95.62
2018年07月-2019年07月，常州市成交土地出让金达1017.33亿元，平均溢价率为17.4%。2019年7月常州市土地出让金 为95.62亿元，同比增长160.1%，溢价率为5.4%，较去年同期降低4.5个百分点。
亿元
常州市土地出让金&溢价率走势
%
300
60
250
50
200
40
150
30
100
45.35 37.9
7967
4 万科
2
44.26 36.9
8338
5 龙湖集团 1
6
新城发展 控股
2
7 宝龙地产 1
30.37 29.95 24.68
40.2 30.53 13.4
13238 10193 5430
8 保利地产 1
23.26 20.55 8834
9 黑牡丹
1
22.96 10.28 4477
2019年07月常州市 场监测报告
土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块 下月预告
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜 重点项目
目录
土地市场
整体市场|成交结构
2019年1-8月，常州市以工业用地成交为主，占比49.2%，比去年同期上升0.1个百分点。其次，住宅用地成交占比 46.7%。
溢价率
受让单位 无锡万科企业有限公司
239000万元 17.73%
技术经济指标
地块名称 新堂北路南侧、华阳路西侧
地块编号 JZX20191601
用地性质 商住、公共管理和公共服务
出让方式 挂牌
规划建筑面积 273994m²
容积率
QL020403-01、QL020403-03：1.5＜R≤2.5， QL020403-04：1.5＜R≤2.2
溧阳市 108.1万㎡ 25宗
规划建面(万㎡) 140-225 132-140 108-132 0-108
金坛区 224.8万㎡ 24宗
商办市场|供求分析
2018年07月-2019年07月，常州市共推出土地规划建面332.3万㎡，成交238.7万㎡，成交楼面均价2746元/㎡。2019年7 月，共推出土地规划建面38.4万㎡，成交28.3万㎡，同比下降13.84%，成交楼面均价1544元/㎡，同比下降79.6%。
建筑密度 ≤35
绿化率 ≥30
规划建面(万㎡) 9-37 6-9 2-6 0-2
排行榜|企业排行
2019.1-2019.7常州市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
1 碧桂园
3
69.13 51.25 7414
2 光明地产 3
47.66 33.96 7127
3 美的置业 2