管道井管理规定

天津融创物业管理有限公司无锡分公司

管道井管理规定

1 总则

1.1通过对各种管道井的管理，保证管道井内设施、设备的安全运行环境，防止意外事故的发生。

1.2本规定适用于物业服务中心管辖区域内的各种管道井。

1.3凡从事工程巡检、维护人员以及涉及管道井范围内有关工作时应按本规定执行。

2 管道井管理

2.1管道井（含水管井、强弱电井）应有明显的标识；各楼层管道井在无人作业时，应闭门上锁。

2.2工程部负责管道井的钥匙管理，任何部门、个人使用需履行借用手续。

2.3管道井应保持整洁、清洁、干燥的环境，管道井需每季度进行一次卫生清洁，并形成“设备机房清洁记录”。

2.4任何外单位参观管道井需得到批准，方可打开管井参观。

2.5非工程部维修保养人员不得擅自进入管道井，如因工作需要需进入，必须得到工程主管的同意方可进入，同时记录在“值班日志”上。

2.6管道井的门口以及管道井内的设施、设备操作通道和巡视走道上必须随时保证畅通无阻，严禁堆放杂物。

2.7所有获准进入管道井的人员必须穿戴整齐，不得穿拖鞋和汗衫；工程维护人员巡视、保养、操作时，严禁穿短袖衫、短裤，要穿工作服和有效的绝缘工作鞋。

2.8管道井应符合防水、防火、防潮、防小动物的要求，穿过管井内外的洞口应堵塞，通风口应用铁丝网防护，以防小动物进入；保持管井门锁、照明和通风设施完好，如有损坏和故障应及时修理。

2.9管道井内不得随意排线和安装其他无关设备，如有需要必须征得物业服务中心工程主管同意；所有电缆必须经桥架过楼层，并规范固定，所放电缆必须编号备案，严禁私拉乱放。

2.10管道井内严禁吸烟，管道井内的动火作业必须严格遵守先报批后监护的动火规程。

2.11管道井内各种标识应齐全、正确明晰，任何人不得随意变动阀门、开关状态，不得随意变动和移走警告标识和指示标识。

2.12在执行上级调度发布的操作命令和工作任务后，应认真进行记录。

3 日常巡查管理

3.1管道井由工程部运行、维护人员负责日常运行操作及维护保养。

3.2运行、维护人员应掌握管道井设备的结构、性能、操作方法，遵守巡查的规章和规程，严禁违章操作。

3.3运行、维护人员应每季度巡检所有管道井一遍，巡检结束后应在“设施/设备维修保养记录”上记录。

3.4应检查管井内的水管、水阀开启、关闭是否正确，各种管道连接、自动排气阀应没有漏水现象，排水地漏应是通畅状态。

3.5应检查管井内的电气控制柜开关自动、手动位置是否正确，各种状态指示灯是否正常。

3.6管道井内所有风管保温、风管连接处和风阀应连接牢固紧密；应保证风阀全部开启、风管无漏风等工作正常。

3.7对发现管井存在的不正常现象，如水管井长期潮湿但无明显漏水现象，开关三相电源运行电流不平衡等，应及时检查修理，并报告班组长、主管。

3.8巡检时应查看各开关控制柜主开关、接触器等有无橡胶、塑料、棉织物的焦味，瓷绝缘子有无破碎和放电现象，接触器的电磁声响是否正常；所有电缆桥架盖板应完整无缺。

3.9在巡检时应及时给主要阀门丝杆加润滑油，紧固松动的螺栓。

4 附则

4.1本规定涉及到的相关记录包括：

4.1.1设备机房清洁记录（参见《设施设备管理规定》）

4.1.2 值班日志（参见《设施设备管理规定》）

4.1.3设施/设备维修保养记录（参见《设施设备管理规定》）