东部新城-核心区以东片区

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济南市市区镇村体系规划-桑梓店规划

桑梓店镇镇村体系规划说明书济南市规划局二〇〇九年七月目录1 规划背景与总则 (1)1.1规划背景 (1)1.2规划依据 (1)1.3规划指导思想与原则 (1)1.4规划范围与期限 (2)2 现状分析 (3)2.1现状概况 (3)2.2镇村建设现状 (3)2.3资源与环境发展条件分析 (4)2.4产业发展现状分析 (4)2.5劳动力与人口流向趋势分析 (4)2.6镇村发展条件评价 (4)3 上位及相关规划解读 (7)3.1《济南市城市总体规划（2006年—2020年）》 (7)3.2《济南市北跨与北部新城区发展战略研究》 (8)3.3《黄河北部地区概念规划及天桥工业园选址研究》 (8)3.4《济南化工工业园空间布局规划》、《济南化工工业园起步区控制性详细规划》（方案） (8)3.5《济南市天桥区桑梓店镇镇域村庄布点规划》 (8)4 城乡统筹发展 (9)4.1发展目标与发展策略 (9)4.2城乡空间资源分区管制 (10)4.3经济区划分与产业发展 (10)4.4城镇化与镇村人口空间转移 (11)5 发展定位与规模 (12)5.1发展定位 (12)5.2发展规模 (12)5.3城镇化水平 (12)6 镇村体系结构 (13)6.1镇村等级结构 (13)6.2镇村规模结构 (14)6.3镇村产业发展导向 (14)7 村庄迁并整合与布点 (16)7.1村庄迁并整合原则 (16)7.2村庄迁并与整合 (16)7.3村庄布点规划 (17)7.4村庄规划建设标准 (18)8 公共设施规划 (19)8.1规划原则与标准 (19)8.2行政办公设施 (20)8.3商业服务设施 (20)8.4教育设施 (20)8.5医疗设施 (20)8.6文化体育设施 (20)9 基础设施规划 (22)9.1道路交通规划 (22)9.2水资源及供水工程规划 (23)9.3排水工程规划 (23)9.4电力工程规划 (23)9.5通信工程规划 (24)9.6燃气工程规划 (24)9.7供热工程规划 (24)9.8防洪规划 (24)9.9消防规划 (24)9.10环境卫生规划 (24)9.11防灾规划 (25)9.12环境保护规划 (25)10 近期建设与政策措施 (27)10.1近期建设重点 (27)10.2政策措施 (29)1 规划背景与总则1.1 规划背景（1）社会主义新农村建设的宏观背景十六届六中全会强调的社会主义新农村建设是构建和谐社会，实现五个统筹的必然要求。

三江六岸提升规划

公示材料公示材料《宁波市三江六岸拓展提升总体规划》公示材料一、规划背景三江是宁波的母亲河,是宁波地域生态体系的重要组成和骨干，承载了宁波城市“商、港、水”的文化精髓，传承了宁波以港兴市的历史文脉。

一直以来，我市十分重视三江六岸的城市规划和建设工作。

先后开展了“三江六岸”城市设计、百里文化长廊规划等总体层面的规划以及湾头、甬江东岸、甬江北岸、鄞奉片区、长丰片区等沿江重要地段的城市设计与控制性详细规划，建设了宁波大剧院、老外滩、和义大道、宁波书城、滨江公园等一系列滨江重要公共建筑和公共开放空间，取得了一定的成果。

然而由于战略统筹不足，分区段设计多，整体布局考虑不足，关注开发多，关注生态文化不足，形态设计多，对体制机制研究不足，缺乏一个统筹纲领性的战略规划。

当前，按照市委市政府所做出的“六个加快”和“中心城品质提升”的战略部署，宁波将更加注重提升城市品质，更加注重公示材料公示材料提高城市软实力。

作为宁波城市最重要的自然资源和开敞空间，三江六岸开发建设将作为城市转型升级、建设美丽宁波、促进生态文明、弘扬城市文脉的重要抓手。

为进一步从总体层面加强对三江六岸的规划引领作用，规划以统筹整合、转型提升为重点开展了《三江六岸拓展提升总体规划》。

统筹整合是指从三江流域全局的角度来审视、协调现有的各市县、片区规划，通过整合，形成区域统一协调的发展方向，形成合力，突出重点，推动有序发展。

转型提升是指从经济社会转型升级的要求出发，转型提升原三江农业灌溉、工业码头等功能，更关注生态、关注文化、关注民生福利，更关注城市公共空间建设，谋划“三江走廊”所代表的城市品牌形象和软实力的提升，谋划城市可持续发展能力和综合竞争力的提升。

希望藉由《三江六岸拓展提升总体规划》，能够引领城市空间优化、城市产业转型升级和城市生态、文化、品牌形象塑造，使三江六岸真正成为宁波城市转型提升发展的重要战略平台，真正成为“市民之江、城市之魂”。

公示材料公示材料二、主要规划内容1、规划范围规划范围分为外围流域段和中心城区段。

动力、魅力、活力、潜力

动力、魅力、活力、潜力城市新城新区建设自2000年前后，逐渐成为我国推动城镇化的主要方式。

合肥被纳入“长三角”国家级城市群作为副中心城市，也是未来区域性城市群“江淮城市群”的中心。

藉此，提出打造“大湖名城、创新高地”的战略目标。

合肥东部新城中心规划面积34.1平方公里，以瑶海区为核心区，以东二环、裕溪路、绕城高速、南淝河路等主要道路所围合形成的区域为整体规划范围。

东部新中心规划是合肥纳入长三角城市群后的重点项目，属于在城区现状及已有规划框架下的城市复兴。

城市更新市对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰落的物质空间，使之重新发展和繁荣。

在设计过程中对基地内现有资源进行梳理与整合，利用在开发、整治改善及保护的方法对项目进行整体考虑。

通过详细评估各项限制条件，结合土地规划、产业导入、生态修复、工业遗址改造等一系列课题，吸引人流，导入产业，混合开发，使复兴后的东部新中心兼具动力、魅力、活力及潜力，成为智慧创新、文旅互兴、产城融合、生态友好的东部CBD。

1、优化整合，形成“一环二走廊三中心”的整体结构针对基地已有条件，在整体规划上主要采取“优化”与“整合”两大策略。

“优化”即对现有资源进行评估、筛选和针对性提升，称之为“种子”计划——识别优质种子，使其发展壮大。

由此，一方面充分尊重和利用了现有资源，传承文脉；一方面提升现状品质，使旧资源与新规划相协调。

“整合”即整合现状条件与规划概念，形成整体规划结构：“一环二走廊三中心”。

1.1“一环”：创建东部绿环横贯基地的南淝河与北侧的二十埠河是基地中最重要的两条生态廊道。

其次还有基地南侧的关镇河、东侧的大片开放绿地和北侧的规划公园等。

生态资源零碎不成体系。

规划梳理出现状绿地、河道及规划绿地，通过修复现有生态廊道，增加新的绿廊、水系、公园节点，形成一个贯穿基地的大绿环。

绿环整合了基地内的生态资源，连接南淝河、二十埠河、关镇河及现有零碎绿地，生态功能得以大幅强化，在雨水蓄存、水体净化、增加生物多样性等方面均可发挥作用。

东部新城介绍

商业
项目名称开发商总建筑面积占地面积宁波文化广场宁波文化广场投资发展有限公司 320000㎡ 220000㎡
超五星级影城（带巨幕）：韩国CGV
五星级酒店：香港朗廷酒店集团儿童职业体验馆：上海世博会“有乐湾” 儿童娱乐：丹麦乐高活动中心滨水娱乐：宁波市体育局模型无线电运动协会
宁波科技馆：自营
1、轨道交通路线
2、住宅公寓
3、写字楼
4、酒店 5、商业
轨道交通
国际会展中心站
世纪大道站海晏路站
市政府
盛莫路站福庆路站
住宅公寓
市政府
住宅公寓
项目名称开发商总建筑面积占地面积容积率户数均价星河国际宁波市国际贸易投资发展有限公司 124356㎡ 31912㎡ 2.84 484户 19000元/㎡
住宅公寓
项目名称开发商总建筑面积占地面积容积率户数均价东方一品宁波兴普东城房产有限公司 233738㎡ 72500㎡ 2.17 500户待售（未知）
住宅公寓
项目名称开发商总建筑面积占地面积容积率户数均价恒元悦庭宁波恒元新城置业有限公司 35000㎡ 10731㎡ 3.5 179 18000元/㎡
明湖公园
明湖公园位亍项目地块的东面，水域面积达到30万平方米，周边总规划用地753平方米，将容纳9.1万人口，形成四大高端居住区，拥有194万平米的公共绿地空间，约为纽约中央公园的2/3。
4
宁波东部新城品牌价值
七大五星级酒店
七座五星级酒店密布亍本案周边，缔造出大宁波乃至
长三角地区五星级酒店密度最高的地区，全面提升东
写字楼
国际航运服务中心
20万平方米，二期环球航运广场256.8米的超高建筑将亍本项目落成前两年建成。海关、海事、边检、进出口检验检疫等部门提供一站式通关服务具有海港通关、航运服务、物流信息等多种核心功能的一流国际航运服务平台

昆山经济技术开发区东部新城核心区规划设计

生态和水乡特色
行政办公集群
2、三大公园为休闲体验经济创造发展条件
夏驾河景观公园、水上公园与体育文化公园构筑东部新城城市功能与空间联系的纽带，突显休闲型产业发展的特色。
文化休闲集群
大型商贸集群
3、生态和水乡特色形成核心资源
优良的生态条件和水乡基底是塑造城区特色不可多得的资源，东部新城可打造独具文化底蕴和空间特色的城市空间，展现昆山新魅力，吸引周边要素积聚。
东部新城是昆山主城向东发展的空间载体
2、城市多中心结构中的东部副中心
随着城市空间规模不断扩大，以单中心城市结构已无法承载城市功能需求，昆山未来将形成 “一主四副+花桥”的格局。
昆山主城空间不断向东、向上海扩展
3、东部片区城市化催生服务极核
随着昆山东部的发展，兵希、蓬朗等乡镇产业类别已逐步实现由农业向工业的转变，随之而来的是这些乡镇的城市化需求，第三产业发展、生活环境升级等需求变得越来越迫切。
昆山经济技术开发区
东部新城核心区规划设计
上海同济城市规划设计研究院
项目背景
1、规划背景
昆山经济技术开发区位于昆山市域中部偏东，从1985年设立以来，基本主导了昆山的城市经济增长。目前，开发区规划面积达115平方公里，已成为昆山城市空间拓展的主导因素。东部新城核心区是开发区向东拓展的新兴增长极，也是开发区具有综合性城市功能的城市副中心，其发展对于开发区和整个昆山市来说都具有举足轻重的地位和作用。
空间：核心空间集聚化发展
广州珠江新城检讨的启示：
1、大幅增加商业和公共
新加坡玛瑞纳湾金融、商新城中心区务文化娱乐香港将军澳高科技产业文化娱乐商务综合服务商业公共服务

(整理)车辆段编制说明

宁波市轨道交通1号线一期天童庄车辆段与综合基地±0.00以上工程二标段变更审核编制说明一、工程概况本工程位于东部新城核心区以东片区，陈郎桥江以东，浦江路以西，宁穿路以北地块。

项目总位于宁波市东外环路以东蔡江岸地区，场址北面以后塘河及其规划河道为界，南面以500kV输电线路为界，东面以鄞东后塘支河为界，西面以规划的渡架河为界。

车辆段围墙内占地面积20公顷，房屋总建筑面积143499m2。

天童庄车辆段与综合基地±0.00以上工程共分为两个标段进行施工招标，本项目为第二标段，主要内容包括车辆段C区(除JGC9、JGC12)、D区盖体及盖上盖下单体建筑，车辆段所有的综合管线、机电设备工程(不含第一标段盖上5个单体的给排水及消防、照明与配电、通风空调及门禁系统工程)，轨道工程，P1桥、渡架桥江1、2号桥、对应的道路及第一标段道路的沥青面层等，盖上物业开发部分不属于本次招标范围。

1. 建筑工程C区(除JGC9、JGC12)、D区盖体为大空间、大跨度钢筋混凝土框架结构体系，基础为大直径钢筋混凝土灌注桩，钢筋混凝土独立基础。

盖下单体建筑包括夹层车库、牵引变电所调机库工程车库、材料棚、洗车机棚、模拟教室、锅炉房、跟随所、轮对踏面及三个室外单体(门卫1、油漆库、杂品库) 等，包括设备基础、地面、墙面装饰装修等。

盖上单体建筑包括文体中心，为大跨度钢网架结构。

2. 室内安装及工艺设备工程2.1给排水及消防天童庄车辆段给排水及水消防系统的安装工程包括如下项目：（1）室内给排水及消防工程室内给排水设备及管道安装（含热水系统、给水所及消防设备等）、室内消火栓给水系统设备及管道安装调试、室内自动喷水灭火系统设备及管道（含检修主厂房标准型大空间智能型主动喷水灭火系统）安装调试、建筑灭火器的安装配置。

（2）污水处理及文体中心给排水工程包括车辆段内污水处理站中水处理回用及污泥处理设备安装调试、管道及构筑物安装；文体中心游泳池给排水设备安装调试、管道及构筑物安装工程。

济南商业发展、租金水平

同住宅、写字楼市场相比，济南商业物业市场的供应增长量较低，但其增幅逐渐平稳，规模与分布更趋理性化。
从供应结构看，大型物业供应占的比重较大，如03—04年度，共有明珠世纪广场、万达商业广场、济北国际物流中心、嘉汇环球广场、国际风情街、南方精品服饰城等十多个大型商业广场投入市场，总建面积达48万平方米，因此，大型商铺和仓储式超市是供应量的市场主力。中型商铺、小型商铺（或店铺）的供应量较平稳，主要位于中、小型商业街和新建或在建的住宅小区，尤其是一些大规模的住宅小区。除此之外，还有一些重新定位或重新装修的商场上市，如济南百货大楼以改建成为好又省女饰城。
3、经四路商业区济南传统商业区，以人民商场、大观园、地下人防商城为代表，人民商场、大观园均为大型百货，洋快餐（肯德基、麦当劳、米力乃、开
心汤姆）、风味小吃、大观影院、中国影院、保龄球、游艺厅点缀其中，人流量较大。以中低档消费为主，服装、鞋业、日用品为主要消费品。
4、花园路商业区花园路中段道路改造工程的完成带动了该区域商业的发展，在这里拥有济南市区最大的酒吧一条街、洪楼教堂、山东大学东校区，历史文化的沉淀及现代时尚潮流的涌入，为该区域增添了独有的文化休闲特色。经一路延长线道路改造工程的实施，联动济南东、西两大传统商业区；大润发超市、国美电器及其它品牌店的成功进驻，必将迅速带动该区域商业的快速发展。 5、北园大街商业带北园大街商业带是家居、建材类专业市场的聚集地，餐饮、娱乐业均较发达，新国道超市，银座购物广场北园店、国美电器北园店、新一佳超市的聚集，使得这一区域商业业态更为多样。随着北园立交的建成通车，该区域交通环境进一步改善，商业前景广阔。根据济南商业发展现状形成七大综合性商圈及四个主要的专业性商圈，以下为几个商圈的对比情况：

玻璃打胶记录

甬统表C02-43
玻璃幕墙注胶检查记录
工程名称：东部新城核心区以东片区A3-3-1#地块项目Ⅱ标段

施工单位
浙江乔兴建设集团有限公司
幕墙类型
幕墙面积
1000㎡
结构胶品种
相容性试验报告编号
GJXL201800372 GJXL201800373
施工及检查依据：
天气温度
1.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50300—2013） 2.《玻璃幕墙工程质量检验标准》（JGJT 139—2001） 3.《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ 102—2003)
空胶填料位置及缝清洁情况：
编号：玻璃幕墙
耐候胶
23
℃
十七～屋顶层；1-14~1-24/1-A~1-F/1-24~1-14/1-F~1-A轴线；标高:+73.65～+82.65；空胶填料，清理干净。
注胶厚度及与外观检查：
1.封胶表面光滑，无裂缝现象，接口处厚度和颜色一致。 2.注胶饱满、平整、密实、无缝隙。 3.密封胶粘结形式、宽度符合设计要求，厚度不小于35mm。
检查结果:
经检查，符合相关规范及设计要求
施工员：
质检员：
专业监理工程师：
年月日本表由施工单位填写并保存。
年月日
年月日

宁波市江东区近期建设实施规划简介

宁波市江东区近期建设实施规划简介（2011-2015）目录：第一章.发展目标第二章.城区战略1、江东区核心资源优势2、江东区规划发展策略第三章.规划布局1、“一城一轴双带”的布局框架2、“66111”战略体系①6大发展产业②6大产业集聚区域③10大城市综合体④10大宜居住区⑤10大基础设施支撑工程第一章发展目标1)规划定位——上首贵位·功能核心城1、大宁波首位之区；江东区地处宁波城市向东发展的前沿，是宁波新市政府所在区，据守未来宁波城市新中心地位。

是宁波市重点建设的核心城区，堪称大宁波首位之区。

2、现代化的品质之区；规划为高端物业，高端商业集聚区，未来将结合国际高端先进理念，开发和集聚大量富有高度的物业，并打造富有魅力的滨河滨江景观、宜人的商业街道和街区、系统连贯的公共开放空间，是名副其实的现代化品质之区。

3、和谐宜居之区：江东区将正确贯彻并落实中央政府对“十二五”期间改善民生的重要任务，提倡新建一批具有完善功能的居住区；改造一批地段好，年代较早的一些住宅小区，提升城市形象和住区居民的生活品质；建造一批具有示范意义的安置房项目，打造真正的和谐宜居之城。

4、功能核心城：江东区重点打造“三大中心”：商务商贸中心，会展物流中心，行政管理中心。

重点发展贸易展览、金融服务、航运服务、文化创意、专业服务和现代商贸业，承担宁波市区域性核心配置功能。

2) 七大具体建设目标：——引领·实现东部新城的城市引领功能：启动区基本建成，三大中心投入使用；——融合·实现世纪大道东西两侧功能的融合：东部新城对接区建设完成，居住和配套功能基本完善；——提升·实现江东区都市核心价值提升：核心滨水区的建成使用，东外滩文化走廊的完美呈现，宁穿路休闲商贸区加快建设；——接轨·实现江东区生活品质与国际化都市接轨：打造甬江东岸和后塘河两大城市滨水休闲带，完成庆安公园、核心滨水区中央公园、樱花公园、江东公园、七塔寺公园的品质改造和提升工程；——更新·实现江东区城市面貌的更新：完成余隘、桑家、江南、仇毕等城中村改造和安置房建设，在北部和南部分别形成土地集约化利用的江南商贸商务区、甬东现代物流城。

宁波东部新城核心区城市设计导66p

08 案例研究与实践借鉴
国际城市设计导则案例
纽约市城市设计导则
纽约市通过制定城市设计导则，强化了对城市建筑和空间形态的控制，确保了城市整体风貌的统一和品质的提升。
伦敦市城市设计导则
伦敦市通过制定城市设计导则，对建筑高度、立面材料、绿化等方面进行了规定，有效提升了城市的整体形象和品质。
东京都城市设计导则
进行补充和完善。
城市设计导则的制定依据与原
03
则
制定依据
国内外城市设计导则的先进理念与实践案例
宁波市的城市发展定位与规划目标
东部新城核心区的地理环境、历史文化特色及现有规划条件
国内外相关法律法规和政策文件
设计原则
A
整体性原则
强调城市设计的整体性，确保各个区域、地块的设计风格、功能布局与整个城市相协调。
重要节点与地标设计
节点设计
对城市重要节点如交通枢纽、广场、公园等进行精心设计，突出节点特色，提升城市形象。
地标建筑
在核心区内规划建设具有标志性的地标建筑，如高楼大厦、文化场馆等，提升城市识别度。
街道与公共空间设计
街道设计
优化街道布局，提高道路通行效率，同时注重街道绿化和景观设计，打造宜人的街道环境。
总结词
建设水景观和滨水空间，提升城市形象和品质
详细描述
结合水系规划建设水景观和滨水空间，提供休闲、娱乐和观光等功能，提升城市形象和品质。
节能减排与绿色建筑
总结词
推广节能技术和设备，降低能源消耗和碳排放
详细描述
鼓励使用高效节能的设备和系统，推广节能技术和产品，降低能源消耗和碳排放，促进绿色低碳发展。
07 实施保障与监管机制

宁波市城市总体规划案例分析

目

录
八、名城保护九、生态环境十、基础设施十一、城市防灾及地下空间利用十二、近期建设十三、实施措施十四、附则
一、总则二、城市发展目标三、城市性质与规模四、市域五、市区六、中心城七、城市综合交通
一、总则
第一条编制目的
第七条成果组成
本规划由总体规划文本、规划图纸和附件（说明书、专题研究报告、基础资料）三部分组成。规划文本和规划图纸具有同等法律效力。
第八条法律地位
本规划经国务院批准后，将作为宁波城市发展与建设的技术性行政法规，凡在城市规划区内从事城市空间资源利用的一切行为均应遵守本规划。
二、城市发展目标
第十八条城镇职能等级
按宁波城镇发展的特点，城镇职能等级分都市区核心（中心城）、都市区外部组团（余慈地区、奉化—鄞南）、二级中心城市（宁海、象山）、中心镇（13个）、一般建制镇（41个）5级。重点城镇为宁海县城、象山县城以及13个中心镇，各城镇实现分类指导、差异发展，明确市域内各级城镇公共设施、基础设施配置标准及重大基础设施的布局。第二十一条余慈组团第二十二条奉化—鄞南组团第二十三条重点城镇
第三十九条居住用地
规划以多层及中高层住宅为主，适当布置高层住宅，控制别墅建设，居住用地按社区—组团结构布置。至 2020年规划中心城居住用地8319.5公顷，人均 33.3平方米，其中三江片6324.5公顷，人均32.4平方米，北仑片1475.7公顷，人均36.9平方米，镇海片519.3公顷，人均34.6平方米。
第三条规划指导思想及原则
本次规划立足长江三角洲区域整体发展战略，按照科学发展观要求，坚持城乡区域统筹，合理安排城乡空间；坚持可持续发展和以人为本的规划理念，使城市发展与经济发展水平、资源和环境承载能力、防灾减灾能力相协调，促进人与自然和谐共处；坚持现代化和适度超前的原则，建立相应的现代化设施建设标准；处理好城市建设与历史文化保护的关系，营造兼具江南水乡与现代港城的城市个性，形成江、河、湖、港、桥融为一体的城市风貌特色。

济南东部规划资料

济南东部规划资料济南东部新城拟将建成功能完善、山水相融、交通便利的现代化新城区。

功能布局：四大片区呼之欲出东部新城自南向北将划分为四大功能片区。

其中：龙洞风景区位于牧牛山、转山等南部山体至南绕城高速路之间，面积约２７平方公里，规划主要功能为生态绿化、旅游休闲等。

中心区位于工业南路至牧牛山、转山等南部山体之间，建设用地面积约２２平方公里，规划主要功能为公共服务、商务办公、商贸金融、会议展览、文化娱乐、体育休闲、生活居住等，在中心区内将选择４—５平方公里左右的用地作为核心区。

产业居住综合区位于工业南路至小清河之间，建设用地约２３平方公里，规划主要功能为高新产业、科技研发、居住生活等。

华山风景区位于小清河至济青高速路之间，面积约１５平方公里，规划主要功能为绿化水景、旅游休闲等。

景观结构：轴带区廊山水相融按照规划，东部新城景观结构为“一轴两带、三区五廊、山水相融”。

一轴指南北向的空间景观主轴。

即将东部新城的龙洞风景区、中心区、产业居住综合区、华山风景区与黄河风景区有机组织为一体；两带指两条自然景观带，分别为南部山体绿色景观带和北部黄河蓝色景观带；三区指三个城市景观区，分别为中心区城市景观区、综合区城市景观区、华山风景区；五廊指五条城市景观走廊，分别为经十东路、荷花路两条城市景观主廊和工业南路、花园东路、工业北路三条城市景观辅廊。

山水相融指自然山体与河流相互交融，分别为小清河、大辛河、窑头河等河流与华山、卧牛山、马山坡、菠萝山、玉顶山、王八盖子山、转山、牧牛山、鳌角山、燕翅山、五顶茂岭山等山体。

其中有９座山体环绕在中心区内，２座位于华山风景区内。

道路交通：打造方格状路网在规划建设中，东部新城的整体交通优势明显。

其中，贯穿城市东西的六条城市骨架路网（旅游东路、经十东路、工业南路、花园东路、工业北路、荷花路）将东部新城与东部产业带、西部泉城特色风貌带紧密衔接，由二环东路、贤文路贯通南北，构成方格网状路网主骨架，并与高速公路系统衔接。

宁波市轨道交通集团有限公司_企业报告(业主版)

企业基本信息
单位名称: 营业范围：
宁波市轨道交通集团有限公司许可项目：城市公共交通；建设工程施工；房地产开发经营；餐饮服务；高危险性体育运动（游泳）(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。一般项目：以自有资金从事投资活动；住房租赁；非居住房地产租赁；柜台、摊位出租；物业管理；广告发布；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；停车场服务；体育用品及器材零售；机械设备租赁；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；办公用品销售；日用百货销售；玩具销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；货物进出口；技术进出口；进出口代理；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；特种设备出租；建筑材料销售；水泥制品销售；建筑用钢筋产品销售；轨道交通专用设备、关键系统及部件销售；轨道交通工程机械及部件销售；电线、电缆经营；有色金属合金销售(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
421
同比增长：128.8%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥4660844.46
同比增长：541.7%
平均金额(万元)
￥12839.79
同比增长：115.7%
平均节支率
12.0%
同比增长：106.9%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
宁波交通工程建设集团有限公司
宏润建设集团股份有限公司
宁波至慈溪铁路中标结果
宁波交通工程建设集团有限公司

新城区商务区域规划设计方案

项目基地分析
道路现状城市主干道：盛莫路和百丈路城市次干道：中山路（规划）城市支路：邱隘大道社区道路：文卫西路、方庄北路
土地利用现状基地现状以工厂企业为主，并有少量村民住宅。基地内公共设施用地主要邱隘福利院和部分旅馆、餐饮用地
水系基地内河网纵横，有建设江南水乡城市的自然条件
功能分区及核心产品承载建议
片区
组团开发策略
核心产品建议
•外向型商务功能区，较高 •生态商务酒店
总部中枢组团
的开发强度
•现代服务业促进中心
•在项目成熟期，凭借良好
区位优势及环境优势，吸
引X当地现代服务业企业和东部片区三产龙头企业总 •区域总部企业基地
部入驻
功能描述
集住宿、办公、餐饮、娱乐为一体的高档生态型商务酒店为片区现代服务业企业提供高效、生态化的办公场所
案例借鉴——巨构城市
日本东京湾规划
巴特利公园城
规划特点：巨构城市设计思想的代表,规划把城市的交通、市政设施和建筑合成单一的巨型结构,把居住、办公等分解成小的单元装载在这个
规划特点：建筑群由一条贯穿整个基地长向、七层楼高的封闭式“脊梁”连接在一起，“脊梁”内是大量的零售商场、社区公共设施和一道空中人行线。七簇高层建筑群安插在巨型结构上，在曼哈顿岛的南端形成颇为壮观的城市景观。
根据东片区的控规，在明湖环形道路与绿廊的交点设立集展示、沟通、活动、交流于一体的核心广场，使之成为整个项目的兴奋点。
D、循序渐进的城市发展原则
每个地块都有其良好的景观绿化、广场设置，每开发一个地块，都能使其成为一个有良好环境的完整功能区。
城市设计理念
适宜的街道空间，传统的聚落形式，丰富的广场空间是“新传统主义”城市设计的灵魂。

浅谈监理如何做好住宅工程实测实量工作陈威

3实测实量具体操作
3.1具体项目
在建筑工程建设当中，实测实量工作具有较多的内容以及较大的工作量，其中，重点实测项目包括有：第一，混凝土结构。包括有墙柱截面尺寸、垂直度、楼板厚度、顶板水平度以及墙面平整度等；第二，砌筑工程。包括有墙面的垂直度平整度，方正性以及门窗尺寸等；第三，电气。在同一室内底盒的标高差，处于同一室内的插座面板以及开关标高差；第四，抹灰工程。包括有墙面的垂直度平整度，房间净高、顶板水平度，房间开间进深以及方正性等；第五，涂饰工程。包括有墙面阴阳角方正，空鼓开裂以及顶棚水平度等；第六，室内门。包括有门框正面垂直度、测量垂直度、厨卫门扇、门扇同侧框间缝隙以及门槽口对角线长度差等。
4监理实测实量工作保障措施
在实际工作开展中，要想保障实测实量工作效果，需要监理方能够做好以下内容的把握：第一，转变思想。很多人员认为，实测实量就时监理人员日常所开展的平行检验工作。在实测实量工作当中，其合格评判标准以及分项工程内容都是以施工质量统一标准所编制的，但同现场平行检验工作相比，该项工作具有更为具体、全面的特点。根据监理规范要求，根据工程类别不同，在具体平行检验内容以及范围方面也将存在着一定的差异，在实际工作开展中，监理机构需要能够严格按照工程监理合同以及相关规定要求做好平行检验工作，做好检验比例、检验方法以及平行检验部位的明确。可以说，实测实量就是监理工作的提升与延伸，在施工现场，需要监理人员能够积极转变传统思想，对该项工作形成高度认识；第二，监理实测小组。根据工程特点，监理机构对实测小组进行了建立，通过专业实测监理人员的配额比开展现场实测实量工作。在工程建设前，建设单位按照工程评估规定组织实测小组成员统一开展了培训工作。在监理组内部，也积极组织监理人员开展交流学习，保证其能够顺利上岗；第三，测量设备配备。为了能够对实测实量要求进行满足，需要做好相关测量仪器的配置工作。在实测实量工作当中，所使用的测量仪器主要有对角线量尺、激光扫平仪、钢塞片、20cm钢尺、2m靠尺以及响鼓锤等，并保证相关设备都处于有效检定期限之内；第四，提升人员能动性。在工程完成建设后如果发现问题而进行返修或者返工工作，不仅将造成人力物力的大量浪费，且将出现延误工期情况，并导致巨大损失的发生。对此，在实际监理工作当中，需要能够对现场监理实测人员工作积极性以及主观能动性的充分发挥，做好事前交底以及事中控制工作，保证实测工作能够始终保持同施工的同步。如在墙面粉刷阶段，在对面层进行粉刷收光处理之后，需要及时做好实测工作，及时整改存在偏差的部位，以此在避免后期对该区域返工的情况下有效实现施工成本的节约以及工作效率的提升，同时获得更好的监理工作成效；第五，善于总结提升。实测实量这项工作的开展，可以通过该项工作对工程建设各方的质量意识进行提升，进而实现施工质量的保障。对此，现场监理人员既需要能够定期做好施工单位相关人员的组织，做好实测数据的研究分析，对于容易发生偏差的部位，也需要再做好问题存在原因寻找的基础上做好应对措施，在不断改进施工工艺的基础上加强总结，进一步提升工程施工质量。如在工程主体施工阶段剪力墙垂直度以及平整度存在着实测数据偏差较大的情况，存在较多的不合格点数。经过对现场模板体系分析后发现，该问题主产生的原因主要为模板背楞木方在尺寸方面存在偏差导致的，即该类模板在混凝土入模后，存在不均匀受力情况而影响到混凝土构件实测数据。对于存在问题，在现场及时使用了对应措施处理，即对模板背楞木方进行刨光处理，保证其具有一致的尺寸。同时，做好对拉螺栓同混凝土撑块的绑扎工作，保证其在施工当中不会发生脱落问题。在经过该方面改进之后，剪力墙在水平度以及平整度方面具有了更高的合格率。

石家庄市城市总体规划简介

石家庄市城市总体规划石家庄市属于典型的集中式单中心城市结构，这种结构使城市长期以来一直以火车站为中心，一圈一圈“摊大饼”式向外发展，并由此带来了一系列“大城市病”。

如何从根本上扭转这一局面，疏解中心城区的部分职能，使“负重”的老城“轻装”快步前行？经过审慎考虑，2004年，石家庄市确立了“1+4”环省会城市集群组团发展模式。

目前报国务院待批的《石家庄市城市总体规划》(2006—2020年)，更是对“1+4”组团式城市发展格局进行了详细描述。

按照新版规划，城市框架将被合理拉开，并进一步优化城市功能布局和生产力布局，石家庄市城市结构将由“一枝独秀”向“众星捧月”式发展。

“1+4”构成省会城市发展新框架；构筑“一城、一环、四组团”城市格局【按照最新的“1+4”环省会城市集群组团发展模式，中心城区和正定、栾城、鹿泉、藁城四个组团城通过功能互补，建设以中心城区为核心，以正定、鹿泉、栾城、藁城为组团城，以绿色隔离空间为保障的“一城、一环、四组团”的都市区布局结构。

到规划期末，总面积达到2657平方公里。

】“一城”即中心城，是全市的政治、经济、商贸服务、信息、金融、文化科技中心。

中心城区依托铁路、高速公路交通枢纽和医药、纺织工业基地优势，加强商贸流通圈的建设，构建华北制造业基地及重要商埠，实现文化产业发展与城市品位的提升。

“一环”即中心城区与组团城之间的绿色隔离空间。

该区域不仅是中心城区的生态缓冲带，也是组团城市结构的重要保障，能有效避免在中心城市强大吸纳作用下，周边组团城向中心的挤压发展。

绿色隔离空间的范围为自省会建成区北至滹沱河南岸行洪制导线，西北至张石高速公路，西、西南、南部至衡井公路，东至京珠高速公路外迁线，总面积约450余平方公里。

四个组团城立足自身实际，各自明确了定位。

正定组团，历史文化名城，将成为以发展教育、旅游为主的综合性功能组团城，重点发展纺织服装业、食品加工业和食品制造业、木材加工和家具制造业、文化旅游业、商贸流通业。

(完整版)宁波东部新城核心区城市设计导则

东部新城城市设计导则
案例研究
分区
District
地面层的规划目标和设计标准
Ground floor planning and design control
深圳商务中心区
Shenzhen CBD
• 地块划分图
• Land Parcel plan
• 总体规划一览表： • Tabulation of Plot
0.0 区域概述 0.1 区域定位与功能 0.2 范围、面积与外围联系 0.3 导则的形成
1.0 总体设计 1.1 规划设计概念 1.2 空间架构 1.3 分区与分区特征 1.4 用地规划 1.5 城市量体 1.6 开放空间 1.7 动线框架 1.8 开发策略
2.0 开发控制指引 2.1 概述 2.2 土地利用控制 2.3 地块编号 2.4 上空使用权 2.5 容积率 2.6 建筑高度 2.7 建筑覆盖率 2.8 绿地率 2.9 界面处理 2.10 建筑退缩线控制 2.11 水系控制
说明性控制性引导性
1.0 总体设计 1.1概述 1.2 定位与城市规模 1.3 空间架构 1.4 分区 1.5 土地规划 1.6 开放空间 1.7 道路交通
2.0 总体开发概念 2.1 概述 2.2 土地利用 2.3 开发强度控制策略 2.4 建筑量体控制策略 2.5 建筑高度控制策略 2.6 绿地率控制策略 2.8 建筑界面控制策略 2.9 建筑退让控制策略 2.7 水系
6.0 建筑设计指引 6.1 概述 6.2 总体建筑指导原则
东部新城城市设计导则
导则构架
第二册中心商务区
说明性控制性引导性
0.0 区域概述 0.1 定位与功能 0.2 范围与外围联系 0.3 基地现状发展 0.4 制定导则的基础

建筑垃圾处理方案

建筑垃圾处理方案1、清运方案设计（1）可操作性:在运输方案制作和审定过程中，认真细致地做好前期准备，对各种可能出现的风险进行科学评估，确保设备装载、道路运输、卸车等作业能够顺利展开，以此建立本方案的可操作性；（2）高效迅速性：由于建筑垃圾的运输要求高、现场路况较为复杂等情况，因此调动最适用的设备、人员，结合我公司操作类似项目的成功经验，保证按照双方既定的施工方案及相关规定执行运输操作，高效完成清运任务。

2、项目前期准备工作（1）提高全体作业人员意识，建立基层成本核算制度。

为了适应现代成本会计的发展，必须实行全方位、全过程、全员管理成本，使决策层和所有部门、单位都重视成本，人人关心成本，提高全员成本效益意识和素质。

正确处理好成本与技术、安全、质量等之间的关系，建立运输队、班组、岗位的基层点的核算制度。

企业的各项费用都要在基层核算点的成本构成上体现出来，确保企业利益目标的实现。

（2）完善考核制度。

要真正做到安全工作有计划、有执行、有检查、有落实，需要各职能部门充分发挥各自职能作用，明确职责，合理分工，统筹兼顾，协调配合，认真抓好落实。

执行、执行、再执行;落实、落实、再落实。

安全工作易在认识，难在落实，贵在坚持，重在执行。

要做到善始善终，不能虎头蛇尾，计划+执行+检查=落实，否则一切都为零。

（3）运用作业成本法降低成本。

作业成本法是以作业为核心，确认和计量耗用企业资源的所有作业，最终计算出相对准确的产品成本，作业管理从成本发生的根源上展开分析，区分增值作业和非增值作业，建立最优的动态增值标准，不断改进作业成本效益方式，从而达到持续降低成本的目标。

3、运输经验结合本公司多年的物资配送及运输经验，考虑运输安全，我司采用货车运输的方式进行，选择确定技术上可行、经济上合理的运输方式，我公司曾做过的项目有宁波市轨道交通4号线土建工程（第三批）TJ4010土方外运、东部新城核心区以东片区A3-2#地块项目（宁波明湖项目三期）土方外运等。

DC国际-宁波东部新城核心区以东片区A3-1#2#3#4#地块项目概念规划设计

地下计容面积：
3600㎡
停车位：
243个
(5-8F)公寓空中庭院
(3-4F)主力店
(1-2F)单层商铺 (1-2F)双层商铺（-1F）地下商业
商业店铺与shopping mall共同围合出商业内街，打造灵活多变的商业动线体验，并将流线延伸到公寓底层商业中，强化了各种商业业态之间的联系。
商业流线公寓流线住区流线社会停车流线商业/公寓车行流线
策略演绎| 洋房退台产品策略
采用顶层北侧退台式洋房产品，减小住宅间距，提升货值同时相应的顶层户型面积段减小，降低总价并赠送北露台等提高户型溢价值，最终提升去化速度
策略演绎| 洋房高度产品策略
选用8+1洋房产品。规划上建筑高度24m以上，按1.0倍建筑高度控制日照间距同时消防上控制在27米以内认定为多层，消防标准相对高层宽松，可大大降低住宅成本造价。
商业总建筑面积3.5万平方米，总计容面积3.26万平方米。可按如下三种方式划分:
公寓（销售）1.1万平主力店（自持）0.9万平店铺（销售）0.9万平地下商业（自持）0.6万平
业态分布一（当前方式）自持商业记容面积1.26万平
宁波东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块项目
规划概念方案设计
目录 CONTENTS
基础研究策略演绎规划方案展示产品展示售楼处及样板区发散思考
基地研究| 地块周边现状
西侧及北侧为现状住宅，由于这两个地块的日照限制，会对本地块的建筑高度及布局带来一定影响。同时地块亲临40m宽大东江，景观价值较高。
规划优势
消防优势
24m以下住宅按1.25倍控制日照间距
24m以上住宅按1.0倍控制日照间距