房地产开发公司全套管理规章制度汇编(2020-2021完整版)

房产公司全套管理制度2020-2021完整版汇编

编号：LZH/JYQX-ZD12b-2020

作者：玖月琼兮

2020年7月X日

目录

第1章投资与开发管理制度 (6)

1.1 项目投资与开发管理制度设计 (6)

1.1.1 企业项目投资管理制度 (6)

1.1.2 企业经营计划管理制度 (12)

1.2 项目投资与开发管理操作工具 (16)

1.2.1 项目阶段投资回收分析表 (16)

1.2.2 企业年度总体经营计划书 (17)

1.2.3 投资项目竞争分析调研表 (18)

1.2.4 项目开发成本费用估算 (20)

1.3 项目投资与开发管理管理工作流程 (22)

1.3.1 企业经营决策管理流程 (22)

1.3.2年度经营计划编制流程 (23)

1.4 项目投资与开发管理方案设计 (25)

1.4.1年度经营计划方案 (25)

1.4.2 项目投资分析方案 (27)

1.4.3 项目拆迁安置方案 (31)

第2章设计管理制度 (36)

2.1 设计管理制度设计 (36)

2.1.1 工程设计管理制度 (36)

2.1.2设计图纸自审制度 (44)

2.2 设计管理操作工具 (45)

2.2.1工程项目设计任务单 (45)

2.2.2 设计任务修改审批表 (46)

2.2.3 设计任务修改审批表 (47)

2.2.4 设计跟踪检查记录单 (48)

2.2.5 设计输出文件审查表 (49)

2.3房地产开发有限公司设计管理工作流程 (51)

2.3.1 图纸设计管理工作流程 (51)

2.3.2 设计变更管理工作流程 (53)

2.4 设计管理方案设计 (54)

2.4.1 工程设计合同书编制方案 (54)

2.4.2 工程计任务书编制方案 (62)

第3章造价管理制度 (67)

3.1 造价管理制度设计 (67)

3.1.1工程预结算管理细则 (67)

3.1.2 工程计量计价管理办法 (74)

3.2造价管理操作工具 (77)

3.2.1工程预算作业进度表 (77)

3.2.2单项工程计量一览表 (79)

3.2.3分项工程计价内控表 (80)

3.2.4单项工程概、预算表 (81)

3.3 造价管理工作流程 (82)

3.3.1 工程预算编制流程 (82)

3.3.2 工程竣工结算流程 (83)

3.4 造价管理方案设计 (85)

3.4.1 工程水电预结算办法 (85)

3.4.2 竣工结算社会审价方案 (86)

3.4.3项目付款审核审批办法 (89)

第4章工程施工管理制度 (92)

4.1 工程施工管理制度设计 (92)

4.1.1 项目经理部管理制度 (92)

4.1.2 项目招投标管理制度 (98)

4.1.3 工程承包商管理制度 (104)

4.1.4 工程监理管理制度 (117)

4.1.5 技术交底管理制度 (122)

4.1.6临时水电使用规定 (125)

4.1.7工程签证管理制度 (127)

4.2 工程施工管理操作工具 (132)

4.2.1项目工程施工进度表 (132)

4.2.2建设工程招标申请书 (133)

4.2.3建设招标报价清单表 (135)

4.2.4 施工招标合同评审表 (135)

4.2.5 施工招标合同会签表 (136)

4.2.6施工组织设计报审表 (137)

4.2.7工程施工方案审批表 (139)

4.2.8工程施工进度计划表 (139)

4.2.9 进度调整计划审批表 (140)

4.2.10 建设工程开工申请单 (141)

4.2.11 技术交底三签记录表 (143)

4.2.12 施工工程量签证单 (144)

4.2.13 周工程量统计表 (144)

4.2.14 工程管理日记表 (145)

4.3 工程施工管理工作流程 (145)

4.3.1 工程施工过程管理流程 (145)

4.3.2 工程进度控制管理流程 (147)

4.4 工程施工管理方案设计 (149)

4.4.1 施工组织总设计方案 (149)

4.4.2安全生产协议书模板 (152)

4.4.3给排水技术指导方案 (157)

4.4.4 施工技术管理方案 (167)

4.4.5 土方回填施工方案 (173)

4.4.6 工程成品保护方案 (176)

4.5 土建工程管理制度 (181)

4.6 现场安装制度 (182)

4.6.1 产品发货与运输管理制度 (182)

4.6.2 成品库管理制度 (184)

4.6.3 产品包装管理制度 (185)

4.6.4 现场工程（安装）项目管理制度 (185)

4.6.5 现场安装制作材料采购管理制度 (200)

4.6.6 现场制作安装经济责任制考核方案 (201)

4.6.7 现场制作安装外委项目管理暂行办法 (202)

4.6.8 优秀项目（安装）经理评比条例 (204)

第5章绩效管理制度 (207)

5.1 房地产企业绩效管理制度设计 (207)

5.1.1绩效考核管理制度 (207)

5.1.2 员工奖惩管理制度 (211)

5.2 房地产企业绩效考核表 (213)

5.2.1 总工程师绩效考核表 (213)

5.2.2前期部经理考核表-1（关于投资） (215)

5.2.3前期部经理考核表-2（关于经营） (217)

5.2.4项目经理绩效考核量表 (218)

5.2.5水暖工程师绩效考核表 (220)

5.2.6工程项目预算员考核表 (221)

5.3 房地产企业绩效管理流程 (223)

5.3.1目标设定工作流程 (223)

5.3.2绩效管理工作流程 (224)

5.4 房地产企业绩效管理方案设计 (226)

5.4.1 项目经理绩效考核办法 (226)

5.4.2 工程技术人员考核办法 (231)

第6章财务管理制度 (234)

6.1 员工借款管理制度 (235)

6.2 财务报销管理制度 (243)

6.3 发票管理制度 (257)

6.4 会计档案管理制度 (261)

6.5 统计管理办法 (272)

6.6 固定资产在建工程管理制度 (277)

6.7 低值易耗品管理规定 (290)

6.8 会计交接制度 (311)

6.9 成本核算管理制度 (315)

6.10 货币资金管理制度 (319)

6.11 内部结算管理制度 (351)

6.12 应收帐款管理制度 (357)

第7章行政人事管理制度 (368)

7.1 行政人事管理制度设计 (368)

7.1.1 办公用品管理制度 (368)

7.1.2 会议管理制度 (370)

7.1.3 文书管理制度 (373)

7.1.4 印章管理制度 (376)

7.1.5 出差管理制度 (378)

7.1.6 档案管理制度 (381)

7.1.7 车辆管理制度 (386)