【研报】北京的共有产权房总结-房地产-2020
共有产权房的经济效益与社会价值评估
共有产权房的经济效益与社会价值评估共有产权房作为解决低收入家庭安居问题的一项重要措施，在中国的城乡建设中扮演着重要角色。
它既具有经济效益，也具备社会价值。
本文将对共有产权房的经济效益和社会价值进行评估，并探讨其重要性和潜力。
一、经济效益评估1.1 提升低收入家庭居住条件共有产权房通过政府与购房者的共同投资，降低了购房者的负担，并提供了质量较高的住房。
这一措施有效解决了低收入家庭的居住问题，提升了他们的居住条件和生活品质。
低收入家庭得以居住在价格适中、品质可靠的房屋中，不再被迫选择简陋的居住环境，这对他们的经济发展和社会融入非常重要。
1.2 促进经济可持续发展共有产权房的建设和销售过程为房地产行业注入了新的发展活力。
政府的投资和规划能够有效带动相关产业链的增长，从而促进了经济的可持续发展。
同时，购房者的负担减轻也刺激了消费需求，进一步拉动了经济增长。
共有产权房作为新的房屋类型，为房地产市场注入了新的活力，使房地产行业保持了良性发展。
1.3 提高财政收入共有产权房的建设和销售过程中，政府可以通过土地出让金、房地产税等形式获取财政收入。
这些收入可以用于公共设施建设、社会福利支出等方面，进一步改善城市基础设施，提高居民生活水平。
共有产权房的销售也可以增加政府财政收入，为地方经济发展提供资金保障。
二、社会价值评估2.1 缩小城乡差距共有产权房的建设和销售旨在解决低收入群体的住房问题，特别是农民工和城市低收入居民。
通过向这部分人群提供质量较高、价格适中的住房，共有产权房项目缩小了城乡居民之间的住房差距。
低收入居民得以享受相对公平的住房保障，提高了他们的生活品质和自我价值感。
2.2 促进社会稳定共有产权房的推出可以提供更广泛的社会保障，增加低收入群体的社会安全感。
稳定的住房条件使居民能够稳定居住并融入社区，促进社会和谐与稳定。
共有产权房的出现，不仅缓解了社会紧张情绪，也为低收入家庭提供了一种融入社会的机会，为社会稳定起到积极作用。
共有产权住房情况汇报
共有产权住房情况汇报近年来，共有产权住房政策在我国各地得到了积极的推广和实施，为解决城市中低收入群体的住房困难提供了新的途径。
作为共有产权住房项目的管理者，我们需要对该政策在本地区的实施情况进行全面的汇报和分析，以便更好地指导和推动相关工作的开展。
首先，就共有产权住房的建设情况而言，我们已经完成了一批项目的规划和开工建设。
这些项目涵盖了城市不同区域，包括了多种类型的住房，从经济适用房到公共租赁住房等。
在建设过程中，我们充分考虑了居民的实际需求，确保了住房的品质和舒适度。
同时，我们也加强了与开发商和施工方的沟通和管理，确保了工程的质量和进度。
其次，对于共有产权住房的销售和分配情况，我们也进行了详细的统计和分析。
通过对申请购买共有产权住房的家庭进行资格审核和排队轮候，我们已经成功地将一部分住房分配给了符合条件的购房家庭。
同时，我们也积极开展了相关的宣传和政策解读工作，帮助更多的家庭了解共有产权住房政策，并参与到购房的过程中来。
另外，我们也需要关注共有产权住房的管理和运营情况。
在住房交付使用后，我们将加强对住房的日常管理和维护，确保住房的使用权益得到有效保障。
同时，我们也将建立健全的共有产权住房管理机制，加强与业主委员会和物业公司的合作，共同维护小区的和谐稳定。
最后，我们还需要关注共有产权住房政策的宣传和推广情况。
通过多种形式的宣传活动，我们将进一步提高居民对共有产权住房政策的认知和理解，激发他们对政策的信心和支持。
同时，我们也将加强与媒体和社区的合作，扩大政策的影响力和知名度，使更多的人受益于共有产权住房政策。
综上所述，共有产权住房政策在本地区的实施情况总体上是良好的。
我们已经取得了一些阶段性的成果，但也还存在一些问题和挑战。
我们将继续加强政策的宣传和推广，优化政策的实施细则，提高政策的执行效率，确保更多的低收入家庭能够从中受益。
相信在各级政府的坚强领导和社会各界的共同努力下，共有产权住房政策将会取得更大的成就，为城市的可持续发展和社会的和谐稳定做出更大的贡献。
北京市共有产权房的问题与对策研究
北京市共有产权房的问题与对策研究
随着城市化进程的加速和人口增长的持续，北京市住房问题日益凸显，而其中共有产
权房的问题备受关注。
针对北京市共有产权房的问题，本文将从政策层面、市场层面、质
量层面三个方面进行探讨，并提出对应的对策。
政策层面
首先，北京市应加大对共有产权房政策的倾斜力度，如放宽政策限制，提高免税门槛，降低首付款要求等，以降低购房门槛，使更多人能够购买共有产权房。
其次，还应细化共
有产权房政策中的公正性要求，减少政策的漏洞和不确定性，保障购房者的权益。
此外，
北京市应建立共有产权房配套政策体系，以完善和规范市场秩序。
市场层面
其次，从市场层面来看，北京市应加大共有产权房的供给，扩大保障房建设规模，以
缓解房屋供需矛盾。
同时，应加强对共有产权房开发商的监管，严格检查开发商开发共有
产权房的质量和服务，以保障购房者的权益。
此外，政府可以引导银行向共有产权房购房
者提供更有优惠的贷款政策。
质量层面
最后，从质量层面来看，北京市应加强共有产权房的质量监控，建立完善的监管机制，及时发现和解决房屋建设和质量问题。
同时，政府还应加强对共有产权房售后服务的监管
和建设，完善相关投诉机制，及时处理消费者的反馈和诉求，保障购房者的利益。
综上所述，北京市共有产权房存在着政策、市场、质量等层面的问题，需要政府加强
对共有产权房的政策倾斜，扩大供给规模，加强监管和建设等方面的措施，以维护市场秩序，保障消费者的权益，为人们提供更好的居住环境。
北京共有产权房2024年项目房价多少
北京共有产权房2024年项目房价预测北京作为中国的首都和经济中心，一直以来都是国内房地产市场最热门的城市之一。
随着房价持续上涨，越来越多的人对于购房问题越发关注。
其中，共有产权房作为一种价格相对较低、政府主导的住房形式，在缓解市民住房问题上起到重要作用。
本文将讨论北京共有产权房的2024年项目房价预测。
什么是共有产权房？共有产权房是指政府与购房者共同购买商品住房，并共享房屋产权。
购房者只需支付部分购房款项，便可获得商品房产权的部分共有份额，同时享有与所购份额相对应的使用权。
政府通过限制购房者的购房资格和限制出售条件，来保障共有产权房的住房功能。
共有产权房的出售价格通常较市场价格低廉，购房者只需按照共有份额比例支付购房款项。
这种方式旨在帮助中低收入群体解决住房问题，提供负担得起的住房选择。
北京共有产权房市场现状作为中国最为繁华的城市之一，北京的房地产市场一直受到广泛关注。
随着人口的持续增长和房价的不断上涨，许多普通家庭发现自己难以负担房价高企的购房成本。
为了解决这一问题，北京市政府逐步推出了许多共有产权房项目，以降低购房门槛，提供更为经济实惠的住房选择。
近年来，共有产权房在北京市场上逐渐成为热门选项。
2024年北京共有产权房房价预测对于2024年北京共有产权房的房价，其受到多种因素的影响。
下面将列举一些可能影响北京共有产权房房价的因素：1.宏观经济因素北京是中国国家的首都，作为国家政治、经济和文化的中心，其经济发展对北京房地产市场有着显著影响。
随着国家经济的发展，北京的房地产市场可能会继续保持活跃，而共有产权房的价格也可能受到其宏观经济影响。
2.政策调控因素政府对于房地产市场的政策调控对于共有产权房的价格也有重要影响。
政府可能会通过调整购房资格、限制购房人群等方式来控制市场供求关系，从而影响商品房价格，进而影响共有产权房的价格。
3.供需关系供需关系也是影响房价的重要因素。
如果北京的人口增长速度继续快于住房供应增长的速度，房价可能会继续上涨。
共有产权住房情况汇报
共有产权住房情况汇报近年来，共有产权住房政策在我国得到了广泛的推广和实施，对于解决城市住房问题，改善居民居住条件起到了积极的作用。
作为共有产权住房的管理者，我们需要及时了解和掌握该政策的实施情况，以便更好地指导和管理相关工作。
因此，我将对共有产权住房的情况进行汇报，以便及时掌握政策实施情况，为下一步工作提供参考。
首先，从共有产权住房的建设情况来看，各地区都在积极响应国家政策，加大了共有产权住房的建设力度。
不少城市都出台了相关政策，鼓励和支持共有产权住房项目的建设。
通过政府购买服务、土地出让等方式，大量的共有产权住房项目得到了落地。
这些项目的建设不仅提高了城市住房的供给，也为居民提供了更多的住房选择。
其次，共有产权住房的销售情况也值得关注。
在政策的支持下，共有产权住房的销售情况也呈现出良好的态势。
一方面，政府通过购房补贴、贷款优惠等方式，为购房者提供了更多的购房便利。
另一方面，共有产权住房的价格相对较低，更符合普通居民的购房能力，因此备受青睐。
这些因素的共同作用下，共有产权住房的销售情况良好，也为政策的实施提供了有力的支持。
再者，共有产权住房的管理和维护也是一个重要的方面。
政府和相关部门需要建立健全的共有产权住房管理制度，加强对共有产权住房的监管和维护工作。
只有做好这些工作，才能保障共有产权住房的长期稳定运行，也才能更好地实现政策的效果。
最后，共有产权住房政策的宣传和推广也是至关重要的。
政府和相关部门需要通过各种途径，向社会大众宣传共有产权住房政策的意义和好处，引导更多的人参与到共有产权住房项目中来。
只有让更多的人了解并支持这项政策，才能更好地推动其实施，取得更好的效果。
综上所述，共有产权住房政策的实施情况总体来说是良好的。
但在实际工作中，我们还需要不断总结经验，发现问题，进一步完善政策，为更多的人提供优质的住房服务。
希望通过我们的努力，共有产权住房政策能够更好地为城市居民提供更好的住房条件，为城市的可持续发展做出更大的贡献。
金成雅苑二期北京市共有产权房预售合同
金成雅苑二期北京市共有产权房预售合同一、出售房屋基本情况1.房屋坐落地：北京市朝阳区金盏乡金成路6号院（后称房屋）2.房屋的产权登记情况：房屋未满5年，未办理产权证书，产权单位为北京市住房和城乡建设委员会3.房屋面积：建筑面积为 100 平方米，其中套内使用面积为 80 平方米。
4.房屋交付标准：房屋以毛坯交付，具体交付标准详见《房屋交付标准》。
二、出售方式和价格1.出售方式：本次出售采用北京市共有产权住房销售方式。
2.按揭方式：支持首付 30% 贷款，最高可贷款 70%。
3.总价款：房屋总价款为人民币 800000 元。
4.首付款：房屋首付款为人民币 240000 元，购房人需在合同签订之日起 5 日内一次性支付。
5.分期付款：房屋的分期付款计划见《销售方案》。
三、购房人权利与义务1.购房人享有房屋产权，可以自由使用、处置房屋，并有权享受相应的政策优惠；2.购房人应按时缴纳房屋总价款及相关费用，如首付款、贷款利息、房屋装修等；3.购房人承诺不得将该房屋用于非住宅用途，如发现违反规定，将依法追究其责任。
四、开发商权利与义务1.开发商承诺出售的房屋符合国家及地方有关法律、法规的规定；2.开发商承诺保证所售房屋的质量；3.开发商应如实告知购房人房屋交付的时间和交付标准，并按照《房屋交付标准》进行交付；4.开发商应将购房人缴纳的款项及时存入专户，用于购房人购买该房屋的相关款项支付；五、合同的签署与履行1.合同生效条件：本合同自双方签章之日起生效；2.合同签署地点：北京市朝阳区金盏乡金成路6号院；3.合同的履行：本合同涉及的权利义务双方应认真履行，如有违反将承担相应的法律责任。
六、争议解决方式1.双方协商：如发生争议，权利义务双方应友好协商解决；2.申请仲裁：如无法协商解决，则可向本市仲裁机构申请仲裁；3.提起诉讼：如申请仲裁无效，也可向人民法院起诉解决。
七、附则1.本合同文本一式两份，经双方签字后生效；2.本合同未约定事项，双方可根据有关法律、法规进行补充约定；3.本合同自双方签字后生效，将替代双方之前的一切书面或口头约定。
北京房地产研究报告
北京房地产研究报告
根据最新的北京房地产市场研究报告，总结如下：
首先，北京房地产市场呈现出稳定的增长趋势。
报告指出，截至目前，北京的房地产市场仍然保持着稳定的增长态势。
尽管经济环境出现了一些波动，但是北京的房地产市场仍然能够保持较高的稳定性，并且有望在未来继续保持这种增长态势。
其次，报告指出，北京房地产市场需求依然旺盛。
尽管政府出台了一系列调控政策，但是北京的房地产市场需求依然旺盛。
特别是在一线城市的核心地段，房地产需求非常大，供不应求的情况依然存在。
这也意味着北京的房地产市场有着较好的发展潜力。
再次，报告指出，北京房地产市场价格仍然居高不下。
尽管政府多次出台政策调控房地产市场，但是北京的房地产市场价格依然居高不下。
由于土地供应紧张和市场需求旺盛，房地产价格依然上涨。
这也给购房者带来了一定的压力，购房难的问题尚未得到根本解决。
最后，报告还指出，北京房地产市场仍然存在一定的风险。
尽管北京的房地产市场发展势头良好，但是仍然面临着一些风险。
特别是金融风险和政策风险，这些风险可能会对北京的房地产市场造成一定的影响。
因此，在发展房地产市场的同时，政府和开发商需要密切关注这些风险，及时制定相应的对策。
综上所述，根据最新的北京房地产研究报告，可以看出北京的
房地产市场仍然保持着稳定的增长态势，需求旺盛，价格居高不下。
然而，市场仍然存在一定的风险。
因此，政府和开发商需要密切关注市场动态，及时调整政策和策略，确保市场的稳定和健康发展。
房地产行业报告共有产权房的市场前景
房地产行业报告共有产权房的市场前景房地产行业报告：共有产权房的市场前景近年来，全球房地产市场发展迅猛，各类房地产模式不断涌现。
在中国，共有产权房作为一种新型居住模式逐渐受到广泛关注。
本文将以中国房地产行业报告的形式，探讨共有产权房在市场中的前景。
一、共有产权房的定义和特点共有产权房是指政府与购房者共同出资购买房屋，购房者只需出资购买房屋的一部分产权，而政府购买的部分产权为保障房屋的公共性和公益性。
共有产权房的特点如下：1. 公平分配：共有产权房通过政府的调控，确保房屋资源合理分配，降低购房难度，促进社会公平。
2. 政府参与：政府作为共有产权房的主要供应方，通过购买一部分产权并降低购房成本，提高了人们的购房能力。
3. 公共性和公益性：共有产权房作为一种保障性住房，注重解决中低收入群体的住房问题，具有明确的社会公益属性。
二、共有产权房的市场前景共有产权房作为一种新型住房模式，在解决现实社会住房问题的同时，也有着广阔的市场前景。
具体表现在以下几个方面：1. 促进住房市场稳定发展随着中国城镇化进程的加速，住房需求量不断增加。
而共有产权房的推出，能够有效满足中低收入群体的住房需求，减少居民的租房压力。
通过政府的积极引导和参与，共有产权房能够促进住房市场的平稳运行，缓解当前住房过热带来的压力。
2. 优化城市资源配置共有产权房的建设和推广，有助于优化城市资源配置。
通过补充和改造现有的房屋资源，增加中低收入群体的住房供应，减少就业与居住地距离过大的现象，提高城市中低收入人群的生活质量。
同时，共有产权房也能够降低政府购房补贴的成本，使有限的资金能够更加有效地利用。
3. 推动产业链发展共有产权房的兴起将推动相关产业链的发展。
在建设和运营共有产权房的过程中，涉及到建筑材料、基础设施建设、物业管理等多个领域。
因此，共有产权房的推广将促进相关产业的发展，带动经济增长。
4. 引导房地产市场健康发展当前中国房地产市场存在着价格波动大、投机炒房等问题，共有产权房的引入有助于引导房地产市场的健康发展。
2020年北京土地市场成交总结分析(精品)
15.59
10.75
楼面价 （元/平）
39211 38020
46670 67202 26118
35632 73912 37407
35636
50587
溢价率
23% 34%
26% 26% 0% 34% 38% 30%
0%
26%
竞得方
中海 首开+北京建工+住总
华润+中交+北科 合生创展 中海 绿城+保利 合生创展 中交+绿城
排名
地块名称
北京经济技术开发区河西区X46R1、X46R2地块R2二类居住用地、A334托幼用地
1
国有建设用地
北京市昌平区东小口镇HC-031地块R2二类居住用地、HC-030地块A33基础教育
2
用地
北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、
3
0031、0040、0046地块二类居住、其他类多功能、医院及机构养老设施用地
商办用地：持续低溢价率运行，成交楼面均价同比缩减近三成。2020年商办用地市场不景气局面，除海淀西八里庄商办地块外，其余均以底 价成交，全年商办整Байду номын сангаас成交楼面价13714元/平方米，同比降低29%，平均溢价率不足1%。2018年以来，北京商办用地多以底价成交，溢价 率降至冰点。
图：2015-2020年北京住宅用地成交楼价与溢价率走势
的
的
米，为年内楼面单价地王；中海以总价79亿元竞得的经济技术开发区河西区地块，该地块所处瀛海规划利好较多，有较大的增值空间，成交总价位
列首位且刷新大兴区域新高纪录；绿城以13.48亿元总价、附加7%的自持面积竞得通州台湖绿城地块，溢价率达到50%，为2020年北京溢价率最
北京房地产市场分析报告
北京房地产市场分析报告北京房地产市场是中国最具活力和竞争力的房地产市场之一。
房地产行业是北京市的重要支柱产业，对经济增长和就业的贡献非常显著。
下面是对北京房地产市场的分析报告。
一、市场趋势及发展概况：1. 房价稳中有升：近年来，北京房价保持稳定的增长势头，尽管受到政府调控措施的影响，但总体上仍然呈现上升趋势。
近期政府对房地产市场继续加强调控力度，对购房者和开发商都提出了更高的要求。
2. 供需关系紧张：北京房地产市场供需关系紧张，需求超过供应。
尤其是一线城市，如北京，房屋供应不足，导致价格上涨。
购房者需求旺盛，但限购政策和限制个人住房贷款的政策，限制了购房需求的释放，使市场供不应求。
二、市场主要特点：1. 二手房交易活跃：北京二手房市场一直都非常活跃，交易量大。
二手房市场对于改善型需求和二次置换需求非常关键。
2. 高端房地产项目增多：随着经济发展和人们收入水平提高，对高端住宅和豪华公寓的需求也在逐渐增加。
开发商们纷纷推出符合市场需求的高端项目，以满足消费者对品质生活的追求。
3. 刚需和改善需求并存：随着人们收入水平的提高，改善型需求逐渐增强，但仍有很多刚需群体需要解决住房问题。
刚需和改善需求的共存，使得该市场拥有较大的潜在发展空间。
三、市场前景及风险：1. 政策风险：政府对房地产市场的调控政策是影响市场发展的关键因素。
政府的政策调整可能对市场造成一定的波动，尤其是限购和限贷政策的改变。
2. 房价风险：北京房价长期以来一直处于较高水平，高房价可能使得购房者承受过大的负担。
如果房价出现大幅下跌，购房者可能面临财产损失的风险。
3. 市场竞争风险：北京房地产市场竞争激烈，开发商需要与其他竞争对手争夺有限的土地资源和购房者。
市场竞争压力可能导致一些开发商降价出售，影响整体市场价格。
四、发展建议：1. 加强调控政策：政府应进一步加强对房地产市场的调控力度，保持市场稳定和健康发展，避免出现过热或过冷的市场情况。
北京房地产商业地产市场分析报告
2020年8月北京房地产商业地产市场分析报告北京八月份在租商业项目整体租金呈平稳上扬趋势，自从四月份中央公布抑制房价过快增加的宏观政策出台以来，房地产住宅市场遇冷，市场观望态度明显。
而商业地产市场相应的调控政策尚处于空白状态，仍存在较大的进展空间。
（一）各区县出租类项目详情下表是长期跟踪监测的市场上在售的重点出租类商业项目进行分析。
出租类项目样本资料北京八月份商业项目整体租金呈平稳上扬趋势，自从四月份中央公布抑制房价过快增加的宏观政策出台以来，房地产住宅市场遇冷，市场观望态度明显。
而商业地产市场相应的调控政策尚处于空白状态，相应地受各类政策的阻碍较小。
加上目前北京人均商业占有量低于世界发达国家水平，仍存在较大的进展空间。
进入八月以后，商业项目租金的上涨势头不减，除顺义、崇文等个别行政区外，大部份行政区都呈现租金上扬的趋势，且单个项目的租金上涨幅度较大，平均上涨幅度在5%到20%之间，可见开发商对其项目的信心较高且出租状况良好，市场前景向好。
（二）出租类项目特点分析上图所示为2020年8月出租类商业项目物业形态分析图，如下图，监测的重点出租类商业项目中写字楼配套类物业所占比例最多，达到了45%，位列第二的是社区底商类项目，占到了总量的35%，位列第三的是购物中心类项目，占15%，步行街类项目最少，仅占5%。
造成这种散布特点的要紧缘故为写字楼配套商业产品的业态要紧包括有商务餐饮、便利店、咖啡厅、精品店等，而这些业态的要紧目标客群无疑是区域内的办公人群。
最近几年来，伴随着CBD东扩等一系列政策的出台，全市范围内的商务气氛慢慢浓厚，大量的写字楼项目纷纷入市，相应地，写字楼配套底商项目的数量也有了较为明显的增加。
另外，受今年度上半年内密集出台的稳固住宅地产市场进展的新政阻碍，本来不被看好的住宅配套底商类产品的价值慢慢被开发商所意识到，从而借助住宅新政之势，众开发商纷纷从头包装本来被冷落住宅底商类产品，并以较高的价钱水平将其投入到市场中，使得之前处于尚未开盘状态的社区底商类产品的租金水平产生了较大幅度的上升。
北京房地产市场现状分析报告
北京房地产市场现状分析报告概述北京作为中国的首都和经济中心，一直是全国房地产市场的风向标。
近年来，北京房地产市场经历了持续的繁荣和调控，并受到经济、政策和市场等多重因素的影响。
本报告旨在对北京房地产市场的现状进行分析，并提供一些关键观点和见解。
市场数据分析销售数据根据最新数据显示，北京房地产市场的销售总额在过去几年里呈现出稳步增长的趋势。
尤其是在2019年，北京房地产市场销售总额达到了历史新高。
然而，在2020年初爆发的COVID-19疫情对市场产生了明显的冲击，导致销售额下降。
但是，随着疫情的控制和复苏，市场逐渐恢复，销售额也在下半年迅速回升。
供需关系在过去几年里，北京房地产市场的供应一直紧张。
由于北京人口众多且持续增长，加之土地供应有限，供需差距一直存在。
这导致了房价的上涨压力。
然而，随着政府对房地产市场调控的加强，供应情况出现了一定程度的改善，但整体供需关系依然紧张。
政策调控分析北京房地产市场一直是政府重点关注的领域。
为了控制市场风险和房价过快上涨，政府陆续推出了一系列调控政策。
这些政策包括限购、限贷、限售等，旨在抑制投资投机需求，稳定市场预期。
这些调控政策初步取得了一定效果，但也产生了一些副作用，如刚需购房者受限等。
投资投机风险北京房地产市场一直受到投资投机资金的关注，这导致市场波动风险增加。
短期内，投资投机者在市场上大规模收购房产，并在价格稳定时卖出，牟取差价。
这一现象加剧了市场供需紧张的状况，也使得政府调控更加迫在眉睫。
未来趋势展望虽然北京房地产市场在过去几年里经历了调控的阵痛，但需要意识到，其基本面依然稳定。
北京是中国的首都和经济中心，对房地产需求仍然强劲。
政府会继续加大房地产市场调控的力度，以避免市场过热和波动。
预计未来几年，北京房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
然而，需要注意的是，房地产市场的长期发展应该与经济发展、人口结构、城市规划等因素相互配合。
政府需要加强政策的科学性和可持续性，以保持市场的稳定和健康发展。
【研报】北京的共有产权房总结-房地产-2020
装修样板间按照“试错样板间”、“工艺样板间”、“成品样板间”进行策划实施
阳台，起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米
玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，并宜充分利用建筑结构和构造，采用标准化、装配式成品柜体
不大于90平方米
90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平 方米
充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例
不低于2.8米
不低于2.9米
不低于1.0辆/户
不低于1.1辆/户
标配图书馆、健身馆
全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库
弹性折扣，低于市场价 项目所在区住建委官网
满5年转让代持机构优先购买，或转让给符 合 共有产权住房资格家庭
可出租租金按份额分配 各项设计指标明确
【共产房政策分析】
2017年9月北京共有产权住房政策正式出台，斩断共有产权住房的投资属性，回归自住属性
1.封闭管理、循环使用
政府明确共有产权住房的性质不得转商品房，住房政 府所持的份额暂不出售，即以封闭 模式运行共有产 权住房，斩断共有产权住房的投资属性，回归自住属 性。
4.个人份额最低五成
➢ 如果个人份额的计算结果略低于50%，依然会按照50%最终确定，50%是个人产 权份额比例的“保底线”；
➢ 个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%-95%。一共10档； ➢ 个人产权份额比例按照“就高”的原则来确定，如果一个项目，评估出个人产权
份额比例是51%时，则按照55%认定。
《北京市共有产权住房管理暂 行办法》征求意见稿出台
征求意见反馈发布
关于北京市共有产权房的研究
关于北京市共有产权房的研究作者：张慧艳来源：《科学与财富》2020年第12期摘要：发展共有产权住房，作为北京市加强住房制度顶层设计的落地政策，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。
共有产权住房政策的出台，标志着北京市“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系进一步完善，引导居民形成梯级消费理念，加快构建购租并举的住房制度，建立完善符合首都特点的住房基础性制度和长效机制，全力推进住有所居目标实现。
关键词：北京市;共有产权房;租购并举;长效机制一、北京共有产权保障住房基本情况（一）北京共有产权保障住房基本情况北京市共有产权保障住房于2017年开始试点工作，截至目前，北京市共有64个共有产权住房项目实现了土地供应，目前均在建设过程中，可提供房源约6.55万套。
城六区新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最大90平方米;其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米，套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。
总体看，中心城区共有产权住房仍然供不应求，城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大，这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区，规划前景和政策导向清晰，发展潜力巨大。
二、北京市共有产权房存在的问题（一）信息不对称，寻租现象盛行尽管共有产权房是由政府与居民共同拥有产权，利益共享，在很大程度上降低了牟取暴利的空间，但依然存在寻租牟利的可能。
某些居民即使有住房，但为了得到这种优惠而通过各种手段获得购房资格，再通过一些方式进行转让出租获取利益。
说明即使共有产权房有一定的政策限制，但是依然会有一部分人投机，从中谋取利益。
（二）定价和产权比例设置标准不一北京市各区共有产权房产权比例存在区别，但购房者所要承担的最低份额均高于50%，这对中低收入家庭来说仍然是很重的负担。
另外，各地对产权比例确定规则设置模糊，由于政府的产权比例由土地出让金所确定，加之房价一直处于变动之中，因此产权比例上下调动会给双方的利益带来极大的不稳定性。
2020年北京房地产市场分析报告
２０２０年北京房地产市场分析报告
目录
专题１ 市场稳定背后， 内部深度调整 ７／４６
——２０１９年北京房地产市场分析
市场指标“回暖” ， 供需是否反转？
分市场表现不一， 内部不均衡性凸显
专题２ 思想清晰， 意图明确， 稳步前行 ４７／７６——北京房地产市场发展趋势分析
“稳字当头” ， 房地产在既定轨道上继续向前
北京房地产市场供需关系将平稳运行
专题３ 做足基本功， 凭“真实力”持续向前 ７７／１２２——摸清市场， 把握竞争， 打造核心
优势赢取未来
市场规模虽处低位， 但行业发展空间与机会仍在
转变行为模式， 打造核心优势， 赢取市场
排行榜 ＲＡＮＫＩＮＧ １２３／１４８
土地排名
项目排名
新房代理商排名
二手房中介机构排名。
2020年北京房地产市场分析报告
2020年北京房地产市场分析报告目录C O N T E N T S01 新房市场分析02 二手房市场分析03 限竞房市场分析04 土地市场分析PART 01新房市场分析2 0 1 9年全年北京新房网签50365套，同比上涨35 .8 %，网签均价47323元/㎡。
资料来源：美安居2019年成交量相较于2010年，2012年，2013年，2016年的市场成交高峰期，其成交量仍然不足高峰期的一半。
2019年成交量虽为近三年来新高，但属于市场适应政策调控后必然性上涨，2019年整体市场但仍然处于严格调控周期内。
2019年北京新房成交月度走势全年月度网签从2月份开始递增，7月份达到峰值5921套，随后网签量开始保持相对低位。
资料来源：美安居根据网签周期3个月，表明3-4月份新增认购较多，5月开始新增认购有明显下降，导致8-11月网签量相对较低。
12月份为年底各项目突击网签，网签量为正常回升。
2019年新房成交区域分布大兴，丰台区域成交量大幅领先其他区域；门头沟及其他远郊区域成交规模较小。
资料来源：美安居2019年新房成交结构住宅，商办，别墅共成交43174套，占成体新房成交量86%。
资料来源：美安居北京新房住宅年度成交走势2 0 1 9年北京新房住宅网签32795套，同比上涨53 . 6 % ，网签均价53113元/㎡。
资料来源：美安居2019年住宅成交量为近三年最高，网签均价不去年基本持平。
2019年北京新房住宅月度成交走势住宅月度网签走势不整体新房走势相当，程上半年攀升，下半年保持量价相对低位资料来源：美安居从成交价格趋势看，与第一季度项目，第四度季度住宅网签价格有较为明显的下降趋势，下降幅度约6.0%。
2019年北京新房住宅成交特征面积70-90㎡或总价400-500万住宅产品为市场成交主力资料来源：美安居70-90㎡住宅共成交17523套，占整体住宅成交占比53.43%；其次130-150㎡住宅成交4575套，占整体住宅成交占比13.95%。
未来逸园共有产权住房项目概况.docx
未来砚园共有产权住房项目概况未来砚园项目位于北京市昌平区北七家镇未来科学城南区，项目四至：北至蓬莱苑南街，南至七北路，西至北七家西路，东至北七家路。
项目规划总建筑面积158415.66平方米，地上建筑面积99698.OO平方米，地下建筑面积58717.66平方米，其中共有产权住房建筑面积95510.01平方米，房屋为全装修交房。
本次配售房源总数999套，套型主要为约88平方米两居759套，约119平方米三居240套，含全装修费用销售均价30000元/平方米（结合房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格）.一、交通路网项目所在区域在北五环与北六环之间，距北五环约10公里.项目周边交通形成四横三纵一轨道的立体交通路网，四横即：北五环、北清路、定泅路、北六环；三纵即：京承高速、立汤路、京薮高速；一轨道即：地铁17号线（在建）・公交：487路、专42路（海耨落东站项目南侧约500米）.二、周边配套本项目周边配套丰富，充分满足家庭多元化生活.商业配套：自建约3800平米商业，保利未来大都会TOD商业综合体（在建），中粮祥云小镇等.商超配套：新世纪商城、物美越市等.银行配套：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等。
休闲娱乐配套：未来科学城滨水公园、温榆河公园-未来智谷等。
三、基础数据本项目共有产权住房规划建筑面积95510.01平方米，居住用地整体容积率约1.5,绿地率约30%,建筑密度约19%,共有产权项目共16个楼栋，楼号分别为1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、16#住宅楼.所有窗户材质：中空玻璃塑钢窗住宅楼栋数据：1#住宅楼共3个单元.建筑层数为地下2层，地上最高10层（一单元9层），层高为2.9米，共58套，全部为共有产权住房.梯户为一梯两户.2#住宅楼共3个单元。
2019北京共有产权房项目一览表
2019北京共有产权房项目一览表
(总4页)
--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可--
--内页可以根据需求调整合适字体及大小--
2019北京共有产权房项目一览表
2018年200公顷共有产权房的供地任务即将完成了！
也就是说：2019年，咱们即将迎来50000套共有产权房，覆盖13个区：朝阳、丰台、海淀、石景山、门头沟、大兴、顺义、通州、昌平、房山、怀柔、密云、平谷全都有！
下面咱们就来看一下这50000套究竟在哪里...
朝阳
丰台
海淀
石景山
2
门头沟
大兴
顺义
通州
3
昌平
房山
怀柔
密云
平谷
4
想看更多地址户型信息汇总表如下！
5。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
01
2.新房新办法、老房老办 实际以8月法3日为时间节点，入市但未销售的自住房项目全
部转化为共 有产权房项目，当时已申购尚未摇号的朝阳
区锦都家园自住房项目， 按老办法审核，未来销售ห้องสมุดไป่ตู้订
02
新版合同，按照新办法管理。
3.资格认定更为严格
申请家庭成员名下均无住房 单身家庭，申请人应当年满30周岁 申请家庭应符合本市住房限购条件
满足限购政策 单身满25周岁 在京 家庭名下无住房 未签过各类安置房
补偿协议 优先京籍
满足限购政策 单身满30周岁 无在京住房转 出记录 在京家庭成员名下无住房 若离婚需 满3年 未签各类安置房补偿协议 无违法建
设行为 不少于30%“新北京人”
市场价70%左右 市住建委官网
满5年补土地收益金 入住后即可出租 无细致要求
装修样板间按照“试错样板间”、“工艺样板间”、“成品样板间”进行策划实施
阳台，起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米
玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，并宜充分利用建筑结构和构造，采用标准化、装配式成品柜体
《北京市共有产权住房管理暂 行办法》征求意见稿出台
征求意见反馈发布
建委明确未销售自住房 将转为 共有产权住房
《北京市共有产权住房管 理暂 行办法》正式发布
《北京市共有产权住房管理暂 行办法》正式执行，同时第一
个共有产权房项目面世
8月3日
8月14日
9月8日
什么是共有产权房？
9月20日
9月30日
是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格 水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
4.个人份额最低五成
➢ 如果个人份额的计算结果略低于50%，依然会按照50%最终确定，50%是个人产 权份额比例的“保底线”；
➢ 个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%-95%。一共10档； ➢ 个人产权份额比例按照“就高”的原则来确定，如果一个项目，评估出个人产权
份额比例是51%时，则按照55%认定。
【对比分析】
综合对比发现，共有产权房申请条件限制性更强，定价相对灵活，自住属性强，资格认定更为严 格，居住更有品质
项目
商品房
自住型商品房
共有产权房
销售对象
价格 申请 转让 出租 品质
具有购房资格的本地/外地客户均可购买
市场价格 无需申请 取得房产证后即可入市交易 入住后即可出租 按照商品房标准最大限度打造对位产品
06
政策 解读
03
05 04
6.供应量大
共有产权房供应量占到商品住房总量的36%，供应 量巨大，年均供应约5万套。或成住房中端需求主 力，促进市场均价走势平稳。
5.30%划给新北京人
共有产权住房制度兼顾了属地原则，兼顾了职住平衡 的原则，而且特 别强调了对“新北京人”的同权意 义。在一定程度上体现了北京的开 放和包容性。
不大于90平方米
90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平 方米
充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例
不低于2.8米
不低于2.9米
不低于1.0辆/户
不低于1.1辆/户
标配图书馆、健身馆
全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库
【共产房基本概念】
2017年9月北京共有产权住房政策正式出台，执行四年的自住型商品住房划下句点，共有产权政策 出台迅速，显示了政府调控市场的决心
9月20日，住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布，并于9月30日起正式实施。随后住建委发文支持北京深化
发展共有产权住房试点工作，鼓励共有产权住房在建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行探索。
弹性折扣，低于市场价 项目所在区住建委官网
满5年转让代持机构优先购买，或转让给符 合 共有产权住房资格家庭
可出租租金按份额分配 各项设计指标明确
【共产房政策分析】
2017年9月北京共有产权住房政策正式出台，斩断共有产权住房的投资属性，回归自住属性
1.封闭管理、循环使用
政府明确共有产权住房的性质不得转商品房，住房政 府所持的份额暂不出售，即以封闭 模式运行共有产 权住房，斩断共有产权住房的投资属性，回归自住属 性。
【政策角度分析】
共有产权房新政对设计、装修及相关配套设施等要求均提高，政府监管力度增强，共有产权房品质 得到保证
类别 建筑 容积率 套型面积
层高 车位配比 综合配套 智慧智能 建设与装修
城六区
其他区
全面实施装配式建造、全装修成品交房，鼓励采用装配式装修，执行绿色建筑二星级及以上标准
不高于2.8
不高于2.5