【研报】北京的共有产权房总结-房地产-2020

弹性折扣，低于市场价 项目所在区住建委官网
满5年转让代持机构优先购买，或转让给符 合 共有产权住房资格家庭
可出租租金按份额分配 各项设计指标明确
【共产房政策分析】
2017年9月北京共有产权住房政策正式出台，斩断共有产权住房的投资属性，回归自住属性
1.封闭管理、循环使用
政府明确共有产权住房的性质不得转商品房，住房政 府所持的份额暂不出售，即以封闭 模式运行共有产 权住房，斩断共有产权住房的投资属性，回归自住属 性。
【对比分析】
综合对比发现，共有产权房申请条件限制性更强，定价相对灵活，自住属性强，资格认定更为严 格，居住更有品质
项目
商品房
自住型商品房
共有产权房
销售对象
价格 申请 转让 出租 品质
具有购房资格的本地/外地客户均可购买
市场价格 无需申请 取得房产证后即可入市交易 入住后即可出租 按照商品房标准最大限度打造对位产品
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2.新房新办法、老房老办 实际以8月法3日为时间节点，入市但未销售的自住房项目全
部转化为共 有产权房项目，当时已申购尚未摇号的朝阳
区锦都家园自住房项目， 按老办法审核，未来销售签订
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新版合同，按照新办法管理。
3.资格认定更为严格
申请家庭成员名下均无住房 单身家庭，申请人应当年满30周岁 申请家庭应符合本市住房限购条件
不大于90平方米
90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平 方米
充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例
不低于2.8米
不低于2.9米
不低于1.0辆/户
不低于1.1辆/户
标配图书馆、健身馆
全面推行三网融合，实现小区无线网络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库
【共产房基本概念】
2017年9月北京共有产权住房政策正式出台，执行四年的自住型商品住房划下句点，共有产权政策 出台迅速，显示了政府调控市场的决心
9月20日，住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布，并于9月30日起正式实施。随后住建委发文支持北京深化
发展共有产权住房试点工作，鼓励共有产权住房在建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行探索。
4.个人份额最低五成
➢ 如果个人份额的计算结果略低于50%，依然会按照50%最终确定，50%是个人产 权份额比例的“保底线”；
➢ 个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%-95%。一共10档； ➢ 个人产权份额比例按照“就高”的原则来确定，如果一个项目，评估出个人产权
份额比例是51%时，则按照55%认定。
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政策 解读
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6.供应量大
共有产权房供应量占到商品住房总量的36%，供应 量巨大，年均供应约5万套。或成住房中端需求主 力，促进市场均价走势平稳。
5.30%划给新北京人
共有产权住房制度兼顾了属地原则，兼顾了职住平衡 的原则，而且特 别强调了对“新北京人”的同权意 义。在一定程度上体现了北京的开 放和包容性。
【政策角度分析】
共有产权房新政对设计、装修及相关配套设施等要求均提高，政府监管力度增强，共有产权房品质 得到保证
类别 建筑 容积率 套型面积
层高 车位配比 综合配套 智慧智能 建设与装修
城六区
其他区
全面实施装配式建造、全装修成品交房，鼓励采用装配式装修，执行绿色建筑二星级及以上标准
不高于2.8
不高于2.5
满足限购政策 单身满25周岁 在京 家庭名下无住房 未签过各类安置房
补偿协议 优先京籍
满足限购政策 单身满30周岁 无在京住房转 出记录 在京家庭成员名下无住房 若离婚需 满3年 未签各类安置房补偿协议 无违法建
设行为 不少于30%“新北京人”
市场价70%左右 市住建委官网
满5年补土地收益金 入住后即可出租 无细致要求
装修样板间按照“试错样板间”、“工艺样板间”、“成品样板间”进行策划实施
阳台，起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米
玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，并宜充分利用建筑结构和构造，采用标准化、装配式成品柜体
《北京市共有产权住房管理暂 行办法》征求意见稿出台
征求意见反馈发布
建委明确未销售自住房 将转为 共有产权住房
《北京市共有产权住房管 理暂 行办法》正式发布
《北京市共有产权住房管理暂 行办法》正式执行，同时第一
个共有产权房项目面世
wenku.baidu.com
8月3日
8月14日
9月8日
什么是共有产权房？
9月20日
9月30日
是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格 水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。