设施设备承接查验 作业指导书 - 制度大全
设备的检查和验收作业指导书
水泥机械设备安装作业指导书
设备检查和验收作业指导书
CBMI.QEMS.03.80
一、工作要点：
为了保证设备安装质量，加快工程进度，保管方和领用方必须严格执行设备验收制度，以便能事先发现问题，予以提前处理。
二、设备检查工作程序：分外观检查与开箱检查并做好开箱记录。
设备的检查：领用方按照所需出库的设备明细表或设备装箱单，与保管方认真核对设备编号、箱号、规格、数量以及检查设备外观有无缺陷,包装箱有无破损等，设备开箱时双方均应在场,领用方应根据设备装箱单认真清点，并与保管方办理设备出库手续和填写设备开箱检查记录。
三、设备检查的要求：
1、随机所带的技术文件（如产品说明书、出厂检查实验记录、装箱单、产品合格证）等有关的安装资料，保管方应及时提供给领用方（原件或复印件），以作为领用方安装的技术参考和交工资料，保管方应保留原件。
2、随机带来的专用工具及多供应的易损、易丢件，在验收时应作记录，并先交领用方使用，使用完毕后，专用工具及多余的零部件，领用方应退还保管方，并办理退库手续。
3、验收时难以检查的设备内部零部件，在安装清洗、装配过程中，如发现有缺件或质量问题，应由保管方负责解决。
4、设备验收出库后，应由领用方负责保管。
凡因领用方保管不善或因施工中操作不良，所造成的设备锈蚀、变形、损坏、丢失等，应由领用方负责。
设备开箱检查记录。
设施设备承接查验作业指导书
设施设备承接查验作业指导书一、概述设施设备的承接查验是指在设施设备运输到达现场后，对其进行验收和检查的过程。
本指导书旨在规范设施设备承接查验作业，确保设施设备可以正常使用，并为后续操作提供良好的保障。
二、承接查验前的准备工作1. 组织人员：指定一名专人负责承接查验工作，并组织其他相关人员进行协助。
2. 准备设备：准备好必要的设备，如工具、计量仪器等。
3. 准备文件：准备好设备的相关文件，如保修卡、出厂检验报告等。
4. 搭建场地：搭建好设备承接查验的场地，确保安全、整洁。
三、承接查验程序1. 确认设备：按照文件上的设备名称、型号等信息确认设备是否正确。
2. 外观检查：对设备的外观进行检查，包括设备是否完整、表面是否有明显破损或划痕等。
3. 功能试验：按照设备的使用说明书，逐一进行功能试验，确保设备能够正常运转。
4. 记录数据：记录设备的各项数据，如工作温度、工作压力等。
5. 认证查验：核对设备上的认证标志，如CE认证等，确认设备是否符合相关标准。
6. 记录照片：对设备进行拍照记录，以便日后查阅。
7. 签字确认：设备承接查验完成后，负责人将签字确认，并通知有关部门。
四、特殊设备承接查验1. 对于特殊设备，应根据设备的特殊性质制定相应的承接查验程序，并严格执行。
2. 对于涉及到安全的设备，应由专业人员参与承接查验，并按照相关安全标准进行检查。
3. 对于需要特殊条件的设备，如恒温设备、洁净设备等，应确保承接查验的场地和相关条件达到要求。
五、承接查验后的处理1. 缺陷处理：如果在承接查验过程中发现设备有缺陷，应及时组织专业人员进行修理或更换。
2. 文件存档：将承接查验的文件归档，以备日后查阅和维修使用。
3. 正式启用：经过承接查验，并完成相关处理后，将设备正式启用，并通知相关部门。
六、注意事项1. 承接查验的人员应具备相关专业知识和经验，对设备的性能和操作有一定的了解。
2. 在承接查验过程中，要特别注意安全，确保人员和设备的安全。
施工安全设施、施工机械验收核查制度(20篇范文)
施工安全设施、施工机械验收核查制度（20篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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承接查验指导书册
3承接查验条件与程序3.1交接查验前应具备的条件3.1.1建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。
3.1.2供电、供气、供水、排水、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。
3.1.3教育、医疗卫生、文化体育、邮政、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。
3.1.4道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。
3.1.5电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书。
3.1.6项目范围内的安全警示、引导指示、服务标志等符合国家相关法律法规及标准的要求。
3.1.7道路名称、楼宇/栋号、户号牌编号准确经公安部门确认；标志牌规范、清楚，所有房屋、房间钥匙齐全，标识清楚。
3.1.8物业设施、设备使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。
3.1.9法律、法规规定的其他条件。
3.1.10分期开发建设的物业项目，可分期承接查验，在最后一期物业承接查验时，应办理物业项目整体承接查验交接手续。
3.2交接查验的程序3.2.1建设单位选聘物业服务企业实施前期物业管理的，建设单位应当在物业竣工交付前30日内以书面形式通知物业服务企业进行物业管理承接查验工作；物业服务企业接到通知后5日内，应当与通知方（建设单位、业主委员会）书面约定承接查验时间。
3.2.2物业项目竣工查验后、承接查验前，应及时组建承接查验小组，承接查验小组由物业公司、建设单位及相关专业人员组成，查验小组成员人数不小于5人且为单数。
建设单位、业主委员会、物业服务企业也可以聘请第三方专业机构参与承接查验工作或邀请行业专家参与承接查验工作，行业专家可从物业行业管理部门建立的专家库中随机抽取。
3.2.3物业承接查验按照下列基本程序进行：1确定物业承接查验方案；2移交有关图纸资料；3现场查验共用部位、共用设施和设备；4解决查验发现的问题；5确认现场查验结果；6签订物业承接查验协议；7办理物业交接手续。
设施设备承接查验作业指导书
设施设备承接查验作业指导书1.目的规范和指引公司内物业项目的承接查验工作，确保物业共用部位、共用设施设备在交付后能安全、正常地投入使用，规避重大安全风险或严重影响业户安全使用的情况。
2.适用范围适用于公司内新项目公共设施设备承接查验工作。
3.责任归属3.1由项目经理负责组成物业服务中心的设备设施承接查验小组，对楼宇进行承接查验。
3.2验收小组负责对楼宇竣工图纸、竣工资料、设备资料等进行承接查验。
3.3验收小组按照建筑设计要求，对土建、供电、给排水、电梯、消防、智能化系统、绿化工程等进行验收。
3.4物业承接查验后由承接查验小组编制物业承接查验工作联系函。
3.5项目经理(或授权委托人)负责与房开公司办理物业移交手续。
4.承接查验内容及标准4.1承接查验内容4.1.1承接查验内容可分为物业资料、共用部位、共用设备、共用设施四类：4.1.1.1物业资料：包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等规划资料；土地使用权出让证明、房屋产权清册等产权资料；竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，工程竣工验收备案证明等竣工验收资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
4.1.1.2共用部位：包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
4.1.1.3共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防系统、智能化系统、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
4.1.1.4共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业管理用房等。
承接查验操作作业指导书
1.目的规范各物业分公司（项目）对新建物业共用部位的承接查验，确保各类共用设施、设备在集中交付时能安全、正常地投入使用，排除安全风险，保障客户利益。
2.范围适用于集团物业管理中心各物业分公司（项目）。
3.方法与过程控制：3.1实施承接查验的物业，应当具备的条件3.1.1建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。
3.1.2供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具。
3.1.3教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。
3.1.4道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。
3.1.5电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书。
3.1.6物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。
3.1.7法律、法规规定的其他条件。
3.2．新建物业承接查验主要内容3.2.1房屋本体：公共部位，避雷针、带。
3.2.2共用设施设备：配电系统，电梯系统，智能化系统，给排水系统，消防系统，空调系统，燃气系统，标识系统，道路交通设施。
3.2.3景观绿化清洁设施：硬质景观，活动健身设施，围栏隔离设施，绿化设施，清洁设施。
3.2.4社区配套：商业配套，会所配套，物业管理用房，业委会用房等。
3.2.5公建配套：教育配套，邮电配套，人防配套。
3.2.6其他：钥匙接管（公共区域、业主钥匙），绿化园林植物工程等。
3.3.承接查验依据及标准：3.3.1物业承接查验办法3.3.2物业买卖合同；3.3.3临时管理规约；3.3.4前期物业服务合同；3.3.5物业规划设计方案；3.3.6建设单位移交的图纸资料；3.3.7升龙物业新建物业承接查验标准3.4新建物业承接查验3.4.1操作流程3.4.2流程说明3.4.2.1第一步：在新建物业交付2月前，由地产（置业）公司向物业公司发出《承接查验邀请函》，由地产、物业联合组成承接查验小组，共同制定承接查验计划，明确承接查验负责人、承接查验事项及承接查验起止时间等事项。
设施设备承接查验作业指导书正式样本
文件编号：TP-AR-L1802There Are Certain Management Mechanisms And Methods In The Management Of Organizations, And The Provisions Are Binding On The Personnel Within The Jurisdiction, Which Should Be Observed By Each Party.（示范文本）编制：_______________审核：_______________单位：_______________设施设备承接查验作业指导书正式样本设施设备承接查验作业指导书正式样本使用注意：该管理制度资料可用在组织/机构/单位管理上，形成一定的管理机制和管理原则、管理方法以及管理机构设置的规范，条款对管辖范围内人员具有约束力需各自遵守。
材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。
1.目的规范和指引公司内物业项目的承接查验工作，确保物业共用部位、共用设施设备在交付后能安全、正常地投入使用，规避重大安全风险或严重影响客户安全使用的情况。
2.适用范围适用于公司内新项目公共设施设备承接查验工作。
3.责任归属3.1由项目经理负责组成服务中心/管理处的设备设施承接查验小组，对楼宇进行承接查验。
3.2验收小组负责对楼宇竣工图纸、竣工资料、设备资料等进行承接查验。
3.3验收小组按照建筑设计要求，对土建、供电、给排水、电梯、消防、智能化系统、绿化工程等进行验收。
3.4物业承接查验后由承接查验小组编制物业承接查验工作联系函。
3.5项目经理(或授权委托人)负责与开发商办理物业移交手续。
4.承接查验内容及标准4.1承接查验内容4.1.1承接查验内容可分为物业资料、共用部位、共用设备、共用设施四类：4.1.1.1物业资料：包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等规划资料；土地使用权出让证明、房屋产权清册等产权资料；竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，工程竣工验收备案证明等竣工验收资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
CJCY-FA-承接查验专项作业指导书
设备取得使用合格证书。
5.1.7 5.1.8 5.1.9 5.1.10
物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。 法律、法规规定的其他条件。 接管查验设备机房时，要做单机运行测试和系统联动测试。 接管查验前，施工单位应完成自检，对所有设备、设施、系统做 100%运行， 测试和联动测试，并出具测试报告，测试报告应有甲方、乙方、监理三方签
2 小组专业
组长
物业工程部专业技工
负责落实承接查验各专业查验问题 的跟进整改。
3
档案/资 由地产开发公司/物业各一 负责资料交接及查验记录的存档及
料员 位
拟文上报地产开发公司。
4
承接查验 小组组员
物业各专业技工（含安全 管理人员、绿化人员）
施工单位现场负责人
负责按《承接查验标准及表格》进 行问题查验并认真记录、录入及并 上报档案员。
接管查验前，应向物业提供相关设备和系统的操作运行培训。 接管查验前，应向物业提供相关设备的资料和保修资料，包括设备使用说明 书、维修保养手册、保修合同、保修负责人及其联系方法等。
5.1.16 接管查验前，地产开发公司及施工单位应提供竣工图纸、设计变更资料，相关 设备调试报告、测试记录、隐蔽工程验收报告等有关技术文件。
承接查验作业指导书
耀耀知行屋
承接查验作业指导书
1.
目的
维护业主的合法权益，明确业主及地产开发公司、物业分公司各自的责任，实现权利和
义务的转移，明确各自的权利和义务，确保后期物业管理的正常运营。
2.
适用范围
适用于物业公司各物业管理项目。
3.
定义
物业承接查验：是指承接新建物业前，物业服务企业和地产开发公司按照国家有关规定
总表》 按《承接查验工具清
大型施工机械、安全设施验收核查制度范文(三篇)
大型施工机械、安全设施验收核查制度范文第一章总则第一条为确保大型施工机械、安全设施的质量和正确使用，保障施工现场的安全生产，制定本制度。
第二条本制度适用于本公司及其子公司进行的大型施工机械、安全设施的验收核查工作。
第三条大型施工机械包括但不限于塔吊、起重机、钢筋机械等；安全设施包括但不限于脚手架、警示标识、防护网等。
第四条验收核查工作应严格按照相关法律法规和技术标准执行，不得违反职业卫生、环境保护和劳动安全等有关规定。
第五条公司安全管理部门是本公司的大型施工机械、安全设施的验收核查工作负责部门。
第二章验收核查流程第六条大型施工机械、安全设施验收核查工作分为三个阶段：进场前核查、进场后验收、日常检查。
第七条进场前核查是指在大型施工机械、安全设施进入施工现场之前，安全管理部门对其进行检查，确保其品质和符合要求。
第八条进场前核查的内容包括但不限于：设备型号、参数、检测报告、使用说明书、操作证书等。
第九条进场前核查工作由安全管理部门负责，相关部门提供必要的支持。
第十条进场后验收是指大型施工机械、安全设施到达施工现场后，依据相关标准进行验收，确认其符合施工要求。
第十一条进场后验收的内容包括但不限于：设备完好情况、防护措施、操作规范、隐患排查等。
第十二条进场后验收工作由安全管理部门组织进行，必要时可以邀请专家或第三方机构进行评估。
第十三条日常检查是指在施工过程中，对大型施工机械、安全设施进行定期检查，确保其正常运行和有效使用。
第十四条日常检查的内容包括但不限于：设备运行情况、操作规范、隐患排查等。
第十五条日常检查工作由安全管理部门定期组织进行，对于存在问题的设备和设施应及时整改。
第三章验收核查标准第十六条大型施工机械、安全设施的验收核查应符合以下标准：（一）国家标准或行业标准：按照国家有关法律法规和标准进行验收核查。
（二）技术要求：对于特定的大型施工机械、安全设施，应根据其技术要求进行验收核查。
（三）安全性能：大型施工机械、安全设施应具备良好的安全性能，确保施工现场的安全运行。
设施设备承接查验作业指导书
设施设备承接查验作业指导书1. 简介本指导书旨在提供设施设备承接查验的作业流程和操作步骤，以确保设施设备的顺利承接过程和安全使用。
2. 目的设施设备承接查验是为了验证设施设备的完整性、功能性和安全性，以确保设施设备的正常运行和使用，降低事故风险。
3. 作业流程设施设备承接查验的作业流程如下：1.接收设施设备交接文件2.组织相关人员进行设备确认和座谈3.制定承接查验计划4.开展设施设备的外观查验5.进行设施设备的功能性测试6.开展设施设备的安全性评估7.撰写承接查验报告8.提交承接查验报告并履行后续手续4. 操作步骤4.1 接收设施设备交接文件接收设施设备交接文件，包括但不限于设备清单、设备说明书、使用和维护手册等相关文件。
4.2 组织相关人员进行设备确认和座谈组织相关人员对设施设备进行确认，明确承接查验的目的和要求，并进行座谈，了解设备使用情况和可能存在的问题。
4.3 制定承接查验计划根据设备交接文件和座谈结果，制定设施设备承接查验的详细计划，包括查验内容、查验标准、查验方法等。
4.4 开展设施设备的外观查验按照设施设备承接查验计划，进行设备的外观查验，包括设备外观是否完整、是否有损坏、是否有明显的变形等。
4.5 进行设施设备的功能性测试根据设施设备的使用和维护手册，进行设备的功能性测试，验证设备的各项功能是否正常。
4.6 开展设施设备的安全性评估对设施设备进行安全性评估，包括但不限于设备的电气安全、机械安全、防火安全等方面的评估，确保设备的安全性满足相关标准和要求。
4.7 撰写承接查验报告根据承接查验的结果，撰写承接查验报告，包括设备的外观查验结果、功能性测试结果、安全性评估结果等。
4.8 提交承接查验报告并履行后续手续将承接查验报告提交给相关部门，并按照组织要求履行后续手续，如设备注册、备案等。
5. 注意事项•在进行设备承接查验时，应按照操作规程和安全操作要求进行操作，确保操作安全。
•操作人员应具备相关的设备操作和维护知识，确保操作的正确性和有效性。
巡检、点检作业指导书
（8）检查设备安装基础、地脚螺栓及其他连接螺栓有否松动或因连接松动而产生的振动；
（9）检查设备、工艺管路的静、动密封点的泄漏情况；
（10）检查设备是否有磨损、腐蚀和生锈现象；
3.7点检人员应及时指导和解决操作人员在使用及保养过程中存在的问题，督促操作人员合理使用设备，遵守操作规程，按规定进行保养。
3.5.3触摸法。用人手的触觉可以监测设备的温度、振动及间隙的变化情况。
（1）30℃左右时，手感微温，有舒适感；40℃左右时，手感较热，有微烫感觉；50℃左右时，手感较烫，若用掌心按的时间较长，会有汗感；60℃左右时，手感很烫，但一般可忍受10s长的时间；70℃左右时，手感烫得灼痛，一般只能忍受3s长的时间，并且手的触摸处会很快变红。触摸时，应试触后再细触，以估计机件的温升情况，可以判断热异常故障发展的情况。2．范围
本作业指导书适用于设备设施的巡检、点检工作。
3．作业指导
3.1工程部主任或主管根据设备的技术资料，制定详细的设备点检周期、点检内容，编制设备巡检记录表。
3.2工程部主管负责设备点检的技术指导及监督检查工作。
3.3值班人员负责生产设备、相关设施的日常适时点检，点检应准时到位。
4.资料保存期限：
按《设备设施维护保养程序》中第8项规定保存。
5.更改项目说明：
完善巡检、点检工作的规定。
制作：审批：
抄送：工程部（1）
（1）清脆尖细的噪声时，说明振动频率较高，一般是尺寸相对较小的、强度相对较高的零件发生局部缺陷或微小裂纹。
（2）传出混浊低沉的噪声时，说明振动频率较低，一般是尺寸相对较大的、强度相对较低的零件发生较大的裂纹或缺陷。
（3）传出的噪声比平时增强时，说明故障正在发展，声音越大，故障越严重。
承接查验手册
承接查验手册 Revised as of 23 November 2020某某物业有限公司承接查验工作手册总页数： 159页生效日期：审核人：审核日期：批准人：批准日期：（此处加盖受控文件章）20 年月日发布 20 年月日实施声明：本册及所含内容属某某物业有限公司所有，未经许可，不得复印和外借！目录第一章承接查验条件第二章承接查验工作依据第三章承接查验工作流程第四章承接查验职责第五章承接查验规程一、资料交接工作规程二、各系统承接查验工作规程（一）土建部分1、地下室区域查验工作规程2、外广场区域查验工作规程4、房屋室内查验工作规程5、楼层公共区域（步梯）查验工作规程（二）、装饰部分6、大厦幕墙查验工作规程7、楼层公共区域查验工作规程8、样板间查验工作规程—新增9、物业办公用房查验工作规程（三）、给排水系统10、二次供水系统查验工作规程11、室内雨污系统查验工作规程12、室外雨污管网查验工作规程（四）、电气系统13、高低压配电查验工作规程14、强电井查验工作规程15、公共区域照明查验工作规程16、泛光照明系统查验工作规程17、防雷系统查验工作规程（五）、弱电系统17、综合布线系统查验工作规程18、楼宇自控系统查验工作规程19、车场系统查验工作规程21、计费系统查验工作规程（六）、消防系统22、消防水系统查验工作规程23、智能报警系统查验工作规程24、安全指示查验工作规程25、防火卷帘门查验工作规程26、消防联动测试查验工作规程（七）、空调系统27、中央机组查验工作规程28、空调末端查验工作规程29、新风系统查验工作规程30、空调水系统查验工作规程31、防排烟系统查验工作规程（八）、电梯系统32、电梯系统查验工作规程（九）、绿化景观33、空中花园查验工作规程34、外围广场绿化查验工作规程35、屋顶花园绿化查验工作规程（十）、其他36、大堂查验工作规程第六章交接作业指导一、方案制定作业指导二、计划制定作业指导三、过程控制作业指导四、交接确认作业指导第七章不合格品的处理程序—新增第八章备品配件的验收交接工作规程第九章记录表格第一章承接查验条件一、房屋建筑及公用设备设施等单项工程已按照批准的规划设计方案和有关专业管理要求建成，通过竣工验收；二、消防通过验收；三、资料齐全；四、物业共用设施设备、共用部位等运行正常，完好面具备交付使用条件；五、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、电气防雷、夜景照明系统等共用设施设备取得使用合格证书；六、建设期间的临时建筑、临时架线等已全部拆除并按规定处理、清理完毕，现场环境整洁、场地平整；五、房屋标号、标识铭牌等安装到位，已经有关部门确认；六、有符合规定的物业服务用房；七、法律、法规规定应具备的的其他条件。
设施设备承接查验作业指导书
设施设备承接查验作业指导书一、前言本文档制定目的在于规范设施设备的承接查验作业，避免设备的质量问题对生产造成影响。
本指导书适用于公司内所有人员承接设施设备时的查验工作。
二、作业前的准备设施设备承接查验前，需要准备以下工具：1.计算器：用于计算设备参数。
2.测量工具：用于测量设备的各项参数。
3.镜子：用于查看设备内部及较难观测的部位。
4.手电筒：用于查看一些暗处或照明不够的部位。
5.软布：用于擦拭设备表面，避免污渍影响查验结果。
三、承接查验流程1.查验设备外观：首先需要查验设备的外观，包括设备是否有划痕、变形等影响设备质量的问题。
2.查验设备参数：根据设备说明书，计算设备的参数并进行测量，包括设备尺寸大小、偏差、角度等参数。
3.查验设备安装：查看设备是否正确安装，包括设备是否牢固、有无偏移等问题。
4.查验设备运转情况：开启设备进行运转，观察设备运行情况，包括噪音、震动、故障等问题。
5.查验设备清洁情况：查看设备内部及外部是否干净整洁，排除污渍、维修问题等。
四、特殊设备的查验要点1.电气类设备：需要查看是否存在短路、漏电等安全隐患，其次要查看电气元器件及线路的连接是否牢固，是否有异常放电等。
2.水压类设备：需要查看水压是否稳定、水管是否漏水、管道是否有异常噪音等。
3.机械设备：需要查看传动部件是否牢固、是否存在偏移、是否有异常噪音等问题。
4.医疗设备：需要进行专业性的检测，包括医学影像设备、血压计、体温计等具有专业性的设备。
五、承接查验结论经过以上的查验流程，我们可以得到一个对设备的承接查验结论，包括设备的合格、不合格、需要维修等结论。
对于不合格的设备，需要将问题及时反馈至相关部门，并记录在设施设备管理系统中，同时对维修周期、人员等进行跟踪、记录。
六、承接查验注意事项1.反复查验，确保问题得到完全解决。
2.严禁私自更改设施设备设置或布置，谨慎操作。
3.护卫设施设备的清洁和完整性，避免设施设备表面损伤、丢失等意外情况。
设备检查作业指导书
1.目的为了掌握线路状态，提高线路质量，快速、全面地获得线路检查资料，并对检查资料进行多种分析，及时了解线路状况，发现线路病害，提供线路修理工作计划，工作安排的详细资料。
2.适用范围使用轨道检查仪及手工进行线路和道岔检查。
3.作业质量3.1机具应由专业小组或专业人员负责检修、保养及使用。
3.2机具性能及各部件符合要求，运行状态良好。
3.3数据处理结果准确、真实、及时，无差错。
3.4检测数据与实际地点相符，误差前后不大于5m。
4.作业条件4.1 配备工具：轨道检查仪1台、道尺1把、支距尺1把、计算机1台、打印机1台、辙叉磨耗仪1台、钢轨侧磨仪1台、检查锤1把、一米板尺1把，塞尺1把。
4.2上线按规定设置防护员、联络员，操作员等定员5人（含1名班长）。
其中：1人执机、1人配合，1人随车防护、前后各1人距轨检仪800米随车移动防护。
4.3按线路静态检查月计划，日检测线路10-20km或道岔30-40组，按计划每月对管内所有线路和道岔检查1遍，按计划每季度要对曲线上股钢轨侧磨观测一遍，焊缝每季度使用 1m 直尺全面检查一遍。
4.4大风、大雨，大雾禁止作业。
4.5走行方向面向列车，仪器上道检查时应该按规定设置两端防护。
5.作业程序5.1作业准备5.1.1设备检查：检查前由班长布置当天安全注意事项，作业地点及要求，组装轨道检查仪，校正标准值，检查轨检仪是否正常，检查电池电量是否充足，确认防护已设好。
5.1.2驻站联络员、现场防护员、工地设置移动停车手信号防护并用对讲机联络，防护设好后方可作业；上下道床时，应踩稳踏牢，防止摔倒。
5.1.3作业中本线下道避车应距列车不小于800m下道，邻线下道避车应距列车不小于500m下道，人员距钢轨头部外侧2m以外避车，仪器在路肩上放置平稳，严禁放置在两线间和石碴边坡及以上；天窗点内检查时邻线来车时可不下道，但必须停止作业。
5.1.4检查人员携带工具下道后，应面向列车认真瞭望，防止列车上的抛落、坠落物或绳索伤人，并不得到邻线及两线间避车。
2020年 自控系统设备设施承接查验技术要求-安全作业指导书-质量管理体系文件
XX有限公司自控系统设备设施承接查验技术要求-安全作业指导书-质量管理体系文件（1.0版）制订：审批：2020-1-1发布2020-1-1实施1.xxx自控系统设备设施的承接查验技术要求1.1.查验范围xxx自控系统的监控范围为空调与通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、热源和热交换系统、冷冻和冷却系统、电梯和自动扶梯系统等各子系统。
1.2.查验组织1.2.1.检测由建设单位项目技术负责人组织施工单位有关专业的技术、质量负责人和物业公司专业人员共同组成检测小组，依据合同技术文件和设计文件，以及本规范规定的检测项目、检测数量和检查方法制定检测方案，对各系统实施系统查验。
1.2.2.系统查验工作，应由施工单位完成各系统的自检，并提交自检报告后进行。
1.3.材料及主要设备的承接查验：1.3.1.材料和设备的外观、包装及品种、数量等进行检查；1.3.2.材料、设备的中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告的核对；1.3.3.检查材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；1.3.4.控制柜（屏、台）等应有系统集成商的自检记录。
1.3.5.所需的专用工具、仪表和备品备件等，必须按工程合同所规定的数量型号备齐。
1.4.软件的承接检测查验：1.4.1.商业化的软件，如操作系统、数据库、系统软件、组态软件和网管软件等应做好使用许可证及使用范围的查验，并进行必要的功能测试和系统测试；1.4.2.组态软件、信息安全软件和其它一些半商业化软件，除按商业化软件要求进行检测查验外，还需针对其在智能建筑工程中的需求进行二次开发，其二次开发部分应按自编应用软件的要求检测查验；1.4.3.由系统集成商编制的用户应用软件、用户组态软件及接口软件等应用软件，除进行功能测试和系统测试之外，还应根据需要进行容量、可用性、安全性、可恢复性、兼容性、自诊断等多项功能测试，并保证软件的可维护性；1.4.4.所有自编应用软件均应提供完备齐全的文档（包括软件资料、程序结构说明、安装调试说明、使用和维护说明书等）；1.4.5.系统集成商应提供必要的调试检测用软件和开发工具。
承接查验作业指导书
承接查验作业指导书版本记录为利于项目承接查验工作的开展，根据中华人民共和国建设部1991年2月4日发布，1991年7月1日实施的《中华人民共和国行业标准一房屋接管验收标准》，及中华人民共和国住房和城乡建设部2010年10月14日发布，2011年1月1日起施行《物业承接查验办法》中的有关规定，结合实际情况，特编制此指导书。
2.0适用范围适用于所辖区域内承接查验工作。
3.0职责3.1工程管理部负责承接查验工作。
4.1 关键词或术语承接查验是指在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。
在条件具备或物业管理企业早期介入充分、准备充足时，物业的承接查验也可以和建设工程竣H验收同步进行。
物业管理企业对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位处理，然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。
4.2 工作内容5.1 承接查验前提条件：5.1.1 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。
5.1.2 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电和供气已安装独立计量表具。
5.1.3 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。
5.1.4 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书。
5.1.5 物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。
5.1.6 法律、法规规定的其他条件。
5.2 承接查验依据：5.2.1 前期物业服务合同。
5.2.2 物业规划设计方案。
5.2.3 各建设单位移交的图纸资料。
5.2.4 建设工程质量法规、政策、标准和规范。
5.3 承接查验的内容5.3.1 共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
设施设备承接查验作业指导书
编号：AQ-JS-03122( 安全技术)单位：_____________________审批：_____________________日期：_____________________WORD文档/ A4打印/ 可编辑设施设备承接查验作业指导书Operation instruction for undertaking inspection of facilities and equipment设施设备承接查验作业指导书使用备注：技术安全主要是通过对技术和安全本质性的再认识以提高对技术和安全的理解，进而形成更加科学的技术安全观，并在新技术安全观指引下改进安全技术和安全措施，最终达到提高安全性的目的。
1.目的规范和指引公司内物业项目的承接查验工作，确保物业共用部位、共用设施设备在交付后能安全、正常地投入使用，规避重大安全风险或严重影响客户安全使用的情况。
2.适用范围适用于公司内新项目公共设施设备承接查验工作。
3.责任归属3.1由项目经理负责组成服务中心/管理处的设备设施承接查验小组，对楼宇进行承接查验。
3.2验收小组负责对楼宇竣工图纸、竣工资料、设备资料等进行承接查验。
3.3验收小组按照建筑设计要求，对土建、供电、给排水、电梯、消防、智能化系统、绿化工程等进行验收。
3.4物业承接查验后由承接查验小组编制物业承接查验工作联系函。
3.5项目经理(或授权委托人)负责与开发商办理物业移交手续。
4.承接查验内容及标准4.1承接查验内容4.1.1承接查验内容可分为物业资料、共用部位、共用设备、共用设施四类：4.1.1.1物业资料：包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等规划资料；土地使用权出让证明、房屋产权清册等产权资料；竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，工程竣工验收备案证明等竣工验收资料；共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
设备安装、调试、验收制度范文(4篇)
设备安装、调试、验收制度范文第一章总则第一条为了规范设备的安装、调试和验收工作，确保设备的正常运行，提高设备的使用效率和安全性，制定本制度。
第二条本制度适用于本公司的设备安装、调试和验收工作。
第三条设备安装、调试和验收工作应遵循科学、规范的原则。
第四条设备安装、调试和验收工作应有专人负责，确保工作的顺利进行。
第五条设备安装、调试和验收工作应做到安全、节约、高效。
第二章设备安装第一条设备安装前，需编制详细的安装方案和安全措施，并报相关部门批准。
第二条设备安装应由专业人员进行，确保安装质量。
第三条设备安装前，需对设备进行检查，确保设备的功能完好，无质量问题。
第四条设备安装过程中，应遵循安全操作规程，保证人员和设备的安全。
第五条设备安装结束后，需进行验收，确保设备安装的符合要求。
第三章设备调试第一条设备调试前，需制定调试方案，并报相关部门批准。
第二条设备调试应由专业技术人员进行，确保调试质量。
第三条设备调试前，需对设备进行检查，确保设备的功能完好，无质量问题。
第四条设备调试过程中，应遵循调试操作规程，保证人员和设备的安全。
第五条设备调试结束后，需进行验收，确保设备调试的效果良好。
第四章设备验收第一条设备验收前，需制定验收标准和验收方案，并报相关部门批准。
第二条设备验收应由专业技术人员进行，确保验收质量。
第三条设备验收过程中，应遵循验收操作规程，保证人员和设备的安全。
第四条设备验收结束后，需出具验收报告，记录验收结果。
第五条设备验收合格后，方可投入使用。
第五章督查和评估第一条设备安装、调试和验收工作应有专人进行督查，确保工作的顺利进行。
第二条对设备安装、调试和验收工作进行定期评估，及时发现并解决存在的问题。
第六章处罚措施对于违反本制度的设备安装、调试和验收行为，将按公司相关规定进行处罚。
第七章附则本制度自发布之日起执行，相关事宜待商定。
以上是设备安装、调试、验收制度范本，希望能对你有所帮助。
请根据实际情况进行修改和补充。
2020年 电梯系统设备设施承接查验技术要求-安全作业指导书-质量管理体系文件
XX有限公司电梯系统设备设施承接查验技术要求-质量管理体系文件（1.0版）制订：审批：2020-1-1发布2020-1-1实施1.电梯系统设备设施的承接查验技术要求1.1.查验范围项目范围内的所有电、扶梯设备设施，包括竣工查验资料及电梯机房、电梯轿厢、电梯井道、电梯底坑等部位的机械装置和电气装置。
1.2.查验组织1.2.1.成立电梯验收组，按查验内容及方法进行详细检查。
1.2.2.查验人员将检查过程中发现的问题记录在相关电梯承接查验表中。
1.2.3.查验组负责人将电梯承接查验表中的问题汇总。
1.2.4.查验人员按查验组负责人的安排跟踪、检查问题整改情况。
1.3.查验内容、要求及方法1.3.1.电力驱动的曳引式或强制式乘客电梯、病床电梯及载货电梯的设备检查及试运行应符合现行国家标准GB10060-93《电梯安装验收规范》及GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》的规定。
1.3.2.自动扶梯设备的检查与试运行应符合现行国家标准GB16899-1997《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》的规定。
1.3.3.液压电梯安全保护验收必须符合下列规定：1.3.3.1.必须检查以下安全装置或功能：(1)断相、错相保护装置或功能当控制柜三相电源中任何一相断开或任何二相错接时，断相、错相保护装置或功能应使电梯不发生危险故障。
注：当错相不影响电梯正常运行时可没有错相保护装置或功能。
(2)短路、过载保护装置动力电路、控制电路、安全电路必须有与负载匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置。
(3)防止轿厢坠落、超速下降装置液压电梯必须装有防止轿厢坠落、超速下降的装置，且各装置必须与其型式试验证书相符。
(4)门锁装置门锁装置必须与其型式试验证书相符。
(5)上极限开关上极限开关必须是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动作正常。
它必须在柱塞接触到其缓冲制停装置之前动作，且柱塞处于缓冲制停区时保持动作状态。
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设施设备承接查验作业指导书-制度大全
设施设备承接查验作业指导书之相关制度和职责，1.目的规范和指引公司内物业项目的承接查验工作,确保物业共用部位、共用设施设备在交付后能安全、正常地投入使用,规避重大安全风险或严重影响客户安全使用的情况。
2.适用范围适用于公司内新...
1.目的
规范和指引公司内物业项目的承接查验工作,确保物业共用部位、共用设施设备在交付后能安全、正常地投入使用,规避重大安全风险或严重影响客户安全使用的情况。
2.适用范围
适用于公司内新项目公共设施设备承接查验工作。
3.责任归属
3.1由项目经理负责组成服务中心/管理处的设备设施承接查验小组,对楼宇进行承接查验。
3.2验收小组负责对楼宇竣工图纸、竣工资料、设备资料等进行承接查验。
3.3验收小组按照建筑设计要求,对土建、供电、给排水、电梯、消防、智能化系统、绿化工程等进行验收。
3.4物业承接查验后由承接查验小组编制物业承接查验工作联系函。
3.5项目经理(或授权委托人)负责与开发商办理物业移交手续。
4.承接查验内容及标准
4.1承接查验内容
4.1.1承接查验内容可分为物业资料、共用部位、共用设备、共用设施四类:
4.1.1.1物业资料:包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等规划资料;土地使用权出让证明、房屋产权清册等产权资料;竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图,工程竣工验收备案证明等竣工验收资料;共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件;物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
4.1.1.2共用部位:包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
4.1.1.3共用设备:包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防系统、智能化系统、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
4.1.1.4共用设施:包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业管理用房等。
4.2承接查验标准
4.2.1参照《物业承接查验移交资料清单》、《物业共用部位承接查验标准》、《物业共用设备承接查验标准》、《物业共用设施承接查验标准》开展物业承接查验工作,以上标准与以下规范、标准、合同等有抵触的,应以后者为准:国家及地方相应规范、标准;物业规划设计方案;竣工图纸资料;物业买卖合同、前期物业服务协议、临时管理规约及销售承诺等。
4.2.2涉及公共安全的共用部位、共用设施设备应首先满足国家和地方规范要求,国家和地方规范未明确的,应满足《物业承接查验安全底线标准》。
《物业承接查验安全底线标准》按以下原则确定:
4.2.2.1实现全部政府最终审批图纸和设计说明的设计功能;
4.2.2.2不存在可能导致人身伤害或财产损失的隐患。
5.工作流程
5.1服务中心/管理处接到开发商关于物业竣工验收的通知后,由项目经理组织成立验收小组,并公布验收小组名单;
5.2验收小组根据开发商提供的竣工图纸及其他相关资料,编制验收计划表,准备验收表格。
5.3验收
5.3.1验收小组根据《物业承接查验移交资料清单》对资料进行接收,并如实填写《物业资料移交明细表》。
5.3.2验收小组依照验收计划,根据《物业共用部位承接查验标准》《物业共用设备承接查验标准》《物业共用设施承接查验标准》等,按专业分工进行验收。
5.3.3对验收过程中出现的不合格项目在《物业现场查验记录表》上记录,并把复印件交给开发商,由其督促施工单位进行整改,再进行复验,复验合格后填写《物业现场查验记录表》。
5.3.4完成现场验收后,并填写《物业共用部位及设施设备移交明细》。
5.3.5验收结束后,由验收小组填写《物业移交确认表》,并编写物业承接查验报告,向公司报告验收结果。
6. 附件
《物业承接查验移交资料清单》
《物业共用部位承接查验标准》
《物业共用设备承接查验标准》
《物业共用设施承接查验标准》
《物业承接查验安全底线标准》
《物业资料移交明细表》
《物业现场查验记录表》
《物业共用部位及设施设备移交明细表》
《物业移交确认表》
工作方案培训方案师德规范
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