设施设备承接查验 作业指导书 - 制度大全

设施设备承接查验作业指导书-制度大全

设施设备承接查验作业指导书之相关制度和职责，1.目的规范和指引公司内物业项目的承接查验工作,确保物业共用部位、共用设施设备在交付后能安全、正常地投入使用,规避重大安全风险或严重影响客户安全使用的情况。2.适用范围适用于公司内新...

1.目的

规范和指引公司内物业项目的承接查验工作,确保物业共用部位、共用设施设备在交付后能安全、正常地投入使用,规避重大安全风险或严重影响客户安全使用的情况。

2.适用范围

适用于公司内新项目公共设施设备承接查验工作。

3.责任归属

3.1由项目经理负责组成服务中心/管理处的设备设施承接查验小组,对楼宇进行承接查验。

3.2验收小组负责对楼宇竣工图纸、竣工资料、设备资料等进行承接查验。

3.3验收小组按照建筑设计要求,对土建、供电、给排水、电梯、消防、智能化系统、绿化工程等进行验收。

3.4物业承接查验后由承接查验小组编制物业承接查验工作联系函。

3.5项目经理(或授权委托人)负责与开发商办理物业移交手续。

4.承接查验内容及标准

4.1承接查验内容

4.1.1承接查验内容可分为物业资料、共用部位、共用设备、共用设施四类:

4.1.1.1物业资料:包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等规划资料;土地使用权出让证明、房屋产权清册等产权资料;竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图,工程竣工验收备案证明等竣工验收资料;共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件;物业质量保修文件和物业使用说明文件等。

4.1.1.2共用部位:包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

4.1.1.3共用设备:包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防系统、智能化系统、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

4.1.1.4共用设施:包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业管理用房等。

4.2承接查验标准

4.2.1参照《物业承接查验移交资料清单》、《物业共用部位承接查验标准》、《物业共用设备承接查验标准》、《物业共用设施承接查验标准》开展物业承接查验工作,以上标准与以下规范、标准、合同等有抵触的,应以后者为准:国家及地方相应规范、标准;物业规划设计方案;竣工图纸资料;物业买卖合同、前期物业服务协议、临时管理规约及销售承诺等。

4.2.2涉及公共安全的共用部位、共用设施设备应首先满足国家和地方规范要求,国家和地方规范未明确的,应满足《物业承接查验安全底线标准》。《物业承接查验安全底线标准》按以下原则确定:

4.2.2.1实现全部政府最终审批图纸和设计说明的设计功能;

4.2.2.2不存在可能导致人身伤害或财产损失的隐患。

5.工作流程

5.1服务中心/管理处接到开发商关于物业竣工验收的通知后,由项目经理组织成立验收小组,并公布验收小组名单;

5.2验收小组根据开发商提供的竣工图纸及其他相关资料,编制验收计划表,准备验收表格。

5.3验收

5.3.1验收小组根据《物业承接查验移交资料清单》对资料进行接收,并如实填写《物业资料移交明细表》。

5.3.2验收小组依照验收计划,根据《物业共用部位承接查验标准》《物业共用设备承接查验标准》《物业共用设施承接查验标准》等,按专业分工进行验收。

5.3.3对验收过程中出现的不合格项目在《物业现场查验记录表》上记录,并把复印件交给开发商,由其督促施工单位进行整改,再进行复验,复验合格后填写《物业现场查验记录表》。5.3.4完成现场验收后,并填写《物业共用部位及设施设备移交明细》。

5.3.5验收结束后,由验收小组填写《物业移交确认表》,并编写物业承接查验报告,向公司报告验收结果。

6. 附件

《物业承接查验移交资料清单》

《物业共用部位承接查验标准》

《物业共用设备承接查验标准》

《物业共用设施承接查验标准》

《物业承接查验安全底线标准》

《物业资料移交明细表》

《物业现场查验记录表》

《物业共用部位及设施设备移交明细表》

《物业移交确认表》

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