2020电大《房地产法》题库试题及答案(单选题)

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2020电大《房地产法》题库试题及答案(单选题)

2017年电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选题）单选题（合计84 题）1．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C ）A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门C．同级人民政府D．同级人民检察院2．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ）A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%3．村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿4．召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录5．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。

后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。

对其应进行的处罚是（ B ）A.罚款B.收回土地使用权C.收取滞纳金D.收取复垦费6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（A ）A．无效B．不成立C．有效D．基本成立7．下列房地产中不能设定抵押的是（C ）A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权8．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（C ）A．1 000万元B．1 500万元C．2 500万元D．5 000万元9．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院10．凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（D ）A．原告住所地B．被告住所地C．房地产行政管理部门所在地D．讼争的房地产所在地11．征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（ D ）A.耕地B.四荒地C.农用地D.基本农田12．无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（ B ）A．3个月B．6个月C．1年D．2年13．职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利14．可以向城镇职工出售的公有住房是（ C ）A．办公、经营和住房混合在一起的住房B．两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房C．国有企业、事业单位的套间住房D．已列入城市规划有待改造拆迁的住房15．为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（B ）A．公众代办性质的服务 B．特约服务C．商业服务类服务D．部分公共设施的管理16．下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（D ）A.企业用于投资转让的房产B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%C.个人出售原来闲置的第二套住房D.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准17．房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ C ）A．只转让房屋所有权B．只转让土地使用权C．同时转让D．可由转让合同约定18．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权19．房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效20．由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使（ B ）A.有所扩张B.受到限制C.效力不足D.需要救济21．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ D ）A.无效B.不成立C.可以对抗善意第三人D.有效，但不得对抗善意第三人22．拆迁补偿的对象有（B ）A．违章建筑B．未超过批准期限的临时建筑C．临时建筑D．改建成永久性建筑的临时建筑23．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准24．职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋25．房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（ B ）A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系26．确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（ C ）A．能源项目用地B．交通项目用地C．公益事业用地D．水利设施用地27．制定业主临时公约的是（ D ）A.业主委员会B.业主大会C.房地产开发企业D.建设单位28．如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（A ）A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费29．经济适用住房贷款的期限最长不得超过( B )A.2年B.3年C.10年D.20年30．耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收31．经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（ B ）A．单位职工集体建房B．购买国债C．购买股票和企业债券 D．投资公共设施建设32．城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设33．房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人34．在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（ B ）A．租赁关系随之终止B．原租赁协议继续履行C．承租人可以单方终止租赁关系D．原所有权人应当补偿承租人的损失35．下列属于未利用地的是（ B ）A.住宅用地B.荒地C.草地D.旅游用地36．在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ A ）A．房地产开发企业B．房屋管理部门C．房地产中介机构D．房地产承建企业37．所有人对房屋的实际控制体现的是（ A ）A．占有权B．使用权C．收益权D．处分权38．处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ）A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.可以作为处分财产受偿D.无权受偿39．出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（ B ）A.招标B.拍卖C.协议D.竞争40．外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（D）A．可以是无偿的B．期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限C．包括地上、地下和空间使用权D．只是一种地上使用权41．被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（ A ）A.非公益事业房屋的附属物B.非公益事业房屋C.公益事业房屋D.临时建筑房屋42．业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（ C ）A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C.时间效力D.业主应当履行的义务43．从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设44．无偿取得国有土地使用权的方式是（D）A.出让B.转让C.拍卖D.划拨45．房地产关系本质上属于（ A ）A．经济关系B．思想关系C．法律关系D．意志关系46．下列属于房地产物权的是（ A ）A.房地产典权B.房地产请求权C.房地产债权D.房地产相对权47．拆除未到期限的临时建筑，应当（ D ）A.不予补偿B.给予充分补偿C.给予建筑物评估价值50%的补偿D.给予适当补偿48．住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任49．在解决房地产纠纷的法律方式中，（ D ）A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用50．公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能51．资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％52．房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权53．直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（ C ）A.领导机关B.执行机构C.决策机构D.监督机构54．《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（ C ）A．30年 B．30～50年C．30～70年D．50～70年55．房地产开发的前提是必须取得（ A ）A．国有土地使用权B．集体土地使用权C．国有土地所有权D．集体土地所有权56．可以出租房屋的条件之一是（ A ）A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议57．复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地58．拆迁范围确定后，可以进行的活动是（ B ）A新建、扩建、改建房屋 B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房59．职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（B）A.5年 B.10年C.15年D.20年60．拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（ D ）A．房屋拆迁证明书B．房屋拆迁同意书C．房屋拆迁认可资格D．房屋拆迁许可证61．教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（ C ）A.30年B.40年C.50年D.60年62．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（C ）A．无房屋所有权证B．共有房屋未经共有人同意C．已抵押的房屋D．权属有争议63．下列属于农用地的是（ C ）A．住宅用地B．荒地C．草地D．旅游用地64．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（ D ）A．申请书B．审批书C．规划意见书D．选址意见书65．可以加收城镇土地使用税的情况是（A ）A．逾期不使用所征土地 B．征用城市中心地段的土地C．用地在批准权限以内 D．前一次征地还未使用，又进行征地66．商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（B ）A．30年 B．40年C．50年D．60年67．业主委员会是业主大会的（ B ）A.权力机构B.执行机构C.决策机构D.监督机构68．根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（ C ）A.2名以上B.3名以上C.4名以上D. 5名以上69．权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权70．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ）A．有权优先受偿B．无权优先受偿C．可以作为处分财产受偿D．无权受偿71．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职72．土地权属变更的程序是（ D ）A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证73．外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时，可以（B ）A.不办理房产登记手续并享有房屋产权B.委托中国律师代为办理C.邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理D.委托中国某机关代为办理74．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为(A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金75．房地产抵押权人对抵押物不享有（ C ）A．优先受偿权B．物上代位权C．占有使用权D．保全担保价值权76．以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让77．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（B ）A．各级人民政府B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府C．县级以上人民政府D．国土资源部和县级以上土地管理部门78．房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（ C ）A.1个月B.2个月C. 3个月D.6个月79．物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为(A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务80．物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（ A ）A.金融服务类服务B.绿化管理C. 消防管理D.车辆道路管理81．根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（ D ）A.自有流动资金3000万元以上 B.注册资金不低于3000万元C.具有4年以上从事房地产开发的经历D.连续4年建筑工程质量优良率达20%82．破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款83．按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（ A ）A.征收相当于出让金20%的土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.退回50%的出让金并收回土地使用权D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费84．狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（B）A．客体具有涉外因素B．主体具有涉外因素C．内容具有涉外因素D．主体、客体和资金来源具有涉外因素。

2024(最新)国家开放大学(电大)本科《会计学概论》考试练习题库及答案

2024（最新）国家开放大学（电大）本科《会计学概论》考试练习题库及答案学校:班级:姓名：考号:一、单选题（15题）1 .O假设是指会计主体的经营活动将按照现在的形式和目标持续不断经营下去，在可以预见的将来不会破产。

A.货币计量B.会计主体C持续经营D.会计分期2 .企业编制的财务报表中，反映企业在一定会计期间经营成果的报表是（）«A.资产负债表B.利润表C.所I t r者权益变动表D.现金流量表3 .下列财务指标中，属于反映企业偿债能力的指标是（）。

A.应收账款周转率B,营业利润率C总资产报酬率D.流动比率4 .现有一张带息的应收票据，面值为4000元，利率10%,期限一年，企业已持有8个月，现按12%的贴现率贴现，企业实际的贴现所得款为OoA.4240B.4224C.4048D.40925 .企业应当按照交易或事项的实质和经济现实进行会计核算，不应当仅仅按照它们的法律形式作为会计核算的依据，此表述体现了A.实质重于形式原则B,谨慎性原则C.可靠性原则D.一致性原则6 .下列交易中，导致会计等式“资产=负债+所有者权益“两边同时减少的是O。

A.收到客户以前所欠销货款B.用资本公积转增资本C.赊购原材料D.用银行存款偿还银行贷款7 .某上市公司对外发行股票100（X）万股，每股面值I元，每股发行价格为6元，发行溢价50（）00万元应计入（）。

A.股本B.资本公积C.盈余公积D.投资8 .根据企业会计准则，收入确认的标准是（＞。

A.企业应当在发出商品并获得收款的权利时确认收入B∙企业应当在客户取得商品所有权时确认收入C.企业应当在向客户开具发票时确认收入D.企业在履行了合同中的履约义务，即客户取得相关商品控制权时确认收入9 .下列各项中，不属于金融资产的是（）。

A.应收账款B.无形资产C库存现金D.银行存款10 .以下对资产负债表陈述错误的选项是OA.它是反映一定日期财务状况的报表B.它是一张静态报表C.它包含的具体工程不同企业可能有所不同D.它能反映企业的获利能力I1..某企业在销售商品时，完全按照销售发票上注明的金额确认收入，而不管其是否能够足额收回，这种做法的不合理性在于违背了A.可舞性原则B.相关性原则C.重要性原则D.实质重于形式原则12 .以下工程中，不属于流动负债工程的是OA.应交税金B.应付利润C应付债券D.预提费用13 .“其他权益工具投资”科目在口常核算中，对于期末公允价值的变动,会计的做法是（）。

国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2022期末试题及答案

国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2022期末试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产营销的核心目标？（）A. 满足消费者需求B. 提高企业知名度C. 实现利润最大化D. 提高客户满意度答案：B2. 房地产营销管理的实质是（）A. 提高产品品质B. 调整产品价格C. 对营销活动进行计划、组织、指挥和控制D. 提高服务质量答案：C3. 房地产市场细分的基础是（）A. 消费者需求B. 产品特性C. 销售渠道D. 竞争对手答案：A4. 房地产市场营销组合的“4P”不包括以下哪一项？（）A. 产品B. 价格C. 推广D. 人力资源答案：D5. 房地产广告的传播途径不包括以下哪一项？（）A. 电视B. 广播C. 户外广告D. 互联网答案：D6. 以下哪种房地产促销方式不属于直接促销？（）A. 举办房展会B. 发放优惠券C. 举办抽奖活动D. 开展公关活动答案：D7. 房地产市场调研的主要目的是（）A. 了解消费者需求B. 了解竞争对手情况C. 了解市场发展趋势D. 以上都对答案：D8. 房地产销售策略不包括以下哪一项？（）A. 价格策略B. 产品策略C. 推广策略D. 人力资源策略答案：D9. 房地产市场细分的方法不包括以下哪一种？（）A. 单一变量法B. 多变量法C. 随机变量法D. 主观变量法答案：D10. 房地产市场营销组合的“4P”中，价格策略的核心是（）A. 成本B. 竞争C. 需求D. 供给答案：C二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产市场营销的核心是满足________的需求。

答案：消费者2. 房地产市场细分的基础是________。

答案：消费者需求3. 房地产市场营销组合的“4P”包括产品、价格、________和渠道。

答案：推广4. 房地产广告的传播途径包括电视、广播、________和互联网。

答案：户外广告5. 房地产促销方式包括直接促销和________。

国家开放大学电大专科《民法学(1)》2023-2024期末试题及答案(试卷代号：2097)

国家开放大学电大专科《民法学（1）》2023-2024期末试题及答案（试卷代号：2097）一、单项选择题（每小题有四个备选答案，有一个正确的，请将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题3分，共1 5分）1.我国法律规定，公民的住所是（）。

A.他的户籍所在地B.经常居住地C.工作所在地D.出生地2.张某不慎掉人下水井中，无法自救，急忙呼救。

杨某经过，要求张某付5,千元人民币方救张某, 张无奈同意付钱，杨某遂将张某救上岸，其要求付钱行为是（）oA.有效的民事法律行为B.效力未定的民事行为C.可撤销的民事行为D.无效的民事行为3.利害关系人向人民法院申请宣告公民为失踪人，该公民必须下落不明满（）。

A.一年B.二年C.四年D.五年4.向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）。

A.一年B.二年C.三年D.四年5.按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权转移的起算（）。

A.从合同签订时起B.从合同生效时起C.从财产约定交付时起D.从财产实际交付时起二、多项选择题（每小题有四个备选答案，有2-4个正确的，请将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题3分，共15分。

多选少选不给分）6.我国法律规定限制民事行为能力是指（）。

A.L0周岁以上的未成年人B.8周岁以上的未成年人C.不能完全辨认自己行为的精神病人D.完全不能辨认自己行为的精神病人7.在民法上房屋属于（）。

A.不动产B.流通物C.限制流通物D.动产8.民法通则规定的一年特殊诉讼时效，适用于（）。

A.身体受到伤害要求赔偿的B.出售质量不合格的商品未声明的C.延付或者拒付租金的D.寄存财物被丢失或者损毁的9.对共有财产的分割可以采取的方式有（）oA.实物分割B.变价分割C.作价分割D.财产分割10.国有自然资源的使用经营可以分为（）。

A.国有土地使用权B.国有林地使用权C.国有草原使用权D.国有水而、滩涂的养殖使用权三、名词解释（每小题4分，共24分）11.平等原则12.宣告死亡13.代理14.善意取得15.按份共有16.房屋典权四、问答题（每小题10分，共30分）17.筒述民事法律关系的特点。

2024国家开放大学电大《个人理财》形考任务参考题库及答案

2024国家开放大学电大《个人理财》形考任务参考题库及答案学校:________班级:________姓名:________考号:________一、单选题(20题)1.若预期未来银行存款利率水平不断上升，理财策略调整建议可以采取()。

A.增加股票型基金配置B.增加外汇配置C.增加股票配置D.增加存款配置2.保费支出的适当比重应为家庭年收入的（）。

A.8%B.10%C.15%D.20%3.房地产的投资方式不包括()。

A.房地产购买B.房地产租赁C.房地产信托D.申请房地产抵押贷款4.一般而言，整个家庭的收入在()达到巅峰。

A.家庭形成期B.家庭衰老期C.家庭成长期D.家庭成熟期5.下列关于现值和终值的说法中，不正确的是()。

A.货币投资的时间越早，在一定时期期末所积累的金额就越高B.随着复利计算频率的增加，实际利率增加，现金流量的现值增加C.利率越低或年金的期间越长，年金的现值越大D.期限越长，利率越高，终值就越大6.根据72定律，如在银行存款10万元，年利率是4%，那么经过多少年才能增值为20万元?（）A.25年B.15年C.18年D.24年7.信托可以将财产的所有权与（）分离。

A.使用权B.受益权C.债务D.债权8.下列几组投资产品中流动性最差的是（）A.收藏品、房地产、黄金B.股票、活期存款、债券C.基金、股票、债券D.外汇、股票、基金9.员工福利计划安排的税收筹划方式不包括：（）A.分月发放奖金、分次支付劳务报酬B.将福利纳入工资、薪金中集中发放C.将员工工资、薪金收入所得福利化、保险化D.试行年薪制10.根据生命周期理论，个人在稳定期的理财特征为()。

A.尽可能多地储备资产、积累财富B.妥善管理好积累的财富、降低投资风险C.愿意承担一些高风险投资D.保证本金安全，风险承受能力差，投资流动性较强11.假设某日英镑兑人民币的汇率为13.353，当英镑兑人民币的汇率为13.2274时，英镑兑人民币变化幅度为:（）A.1.05%B.-1.05%C.-0.94%D.0.94%12.以下理财产品中，哪种类型的产品不能免征个人所得税：（）A.股票B.国债C.人民币理财产品D.信托产品13.以下金融产品中，()的风险通常最高。

国家开放大学电大《房地产法》复习题

判断题1.1988年《宪法》修正案明确“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

从此土地使用权作为一种财产权利正式得到了宪法的确认。

正确错误2.1994年7月颁布的《房地产管理法》虽然进一步完善了国有土地使用权的出让和转让制度，但是在法律上却没有提升土地使用权的物权效力。

正确错误3.2003年9月1日起施行的《物业管理条例》在《物权法》实施后仍然没有任何法条发生改变。

正确错误4.B5.不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。

正确错误6.C7.从法律特征进行比较，土地使用权和地上权极为相似，也可以说没有什么区别。

正确错误8.从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。

正确错误9.从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。

正确错误10.D11.地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。

这种权利仅仅是指土地使用的权利。

正确错误12.典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。

正确错误13.E14.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。

正确错误15.F16.法的渊源是法的源泉、来源，是指那些具有法律效力作用和意义的法的外在表现形式。

正确错误17.法律关系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究的过程中形成的概念。

正确错误18.房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。

正确错误19.房地产的共有相当于房地产的公有。

正确错误20.房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。

正确错误21.房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合性特征。

正确错误22.房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。

贵州电大形成性考核《房地产法规02》03答案

房地产法规020003
贵州电大形成性考核课程号：5205642
单项选择题(共6题,共24分)
第1题，请仔细阅读以下题目：
代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )
A、国务院
B、国土资源部
C、国人民代表大会
D、国家主席
[运用所学知识分析以上题目，并完成作答]
参考答案：A
第2题，请仔细阅读以下题目：
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的
A、勒令拆除
B、不予补偿
C、处以罚款
D、补办手续
[运用所学知识分析以上题目，并完成作答]
参考答案：B
第3题，请仔细阅读以下题目：
被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请
A、仲裁机构执行
B、行政机关执行
C、人民法院执行。

(精华版)国家开放大学电大《政府经济学》机考第六套真题题库及答案

(精华版)国家开放大学电大《政府经济学》机考第六套真题题库及答案盗传必究客观题一、单项选择题（共10题，共10分）1. 政府经济活动的主体是（）。

正确答案：各级政府2. （）是指在市场上存在几个生产厂家，这些企业可以控制某一领域的商品和劳务供给价格，但它们之间还存在一定程度的竞争。

正确答案：寡头垄断3. 按照公共物品的（）分类，公共物品可分为地方性公共物品、全国性公共物品以及全球性公共物品。

正确答案：收益范围4. 按照外部效应的（）分类，可将外部效应分为正外部效应和负外部效应。

正确答案：最终结果5. 我国预算年度是（）。

正确答案：从当年1月1日至12月31日6. 按照（）分类，政府支出可分为中央预算支出和地方预算支出。

正确答案：预算管理体制7. 社会救济的目标，是维持居民（）生活水平需要。

正确答案：最低8. 政府收入按（）分类，可分为税收收入、债务收入、国有资产收入、行政事业性收费收入、罚没收入、政府性基金收入以及捐赠收入等。

正确答案：收入形式9. 房产税属于（）。

正确答案：财产税10. 彩票发行的审批权集中在（）正确答案：国务院二、不定项选择题（共20题，共40分）1. 政府经济的形式主要表现为（）。

正确答案：政府收入正确答案：政府支出正确答案：政府宏观经济管理2. 在调节收入分配、实现社会公平的过程中，政府运用的一系列的政策工具和措施主要包括（）。

正确答案：税收制度正确答案：社会保障制度正确答案：工资制度正确答案：财政补贴3. 下列属于公共物品供给方式中的公共生产公共供给的是（）正确答案：政府出资举办学校直接为居民提供教育服务正确答案：政府出资举办博物馆直接为居民提供文化服务4. 一个花卉生产企业扩大种植面积、增加花卉品种，使周围养蜂的蜜蜂有了更多采集花粉的机会，增加了蜂蜜的产量，给养蜂人带来了收益，这种收益属于（）。

正确答案：生产的正外部效应5. 下列属于有条件多数原则的是（）。

正确答案：120人参加投票，有81人赞成方案就可获得通过6. 下列属于政府采购主要方法的是（）。

国家开放大学电大专科《法理学》2024期末试题及答案(试卷号2094)

国家开放大学电大专科《法理学》2024期末试题及答案（试卷号2094）国家开放大学电大专科《法理学》2024期末试题及答案（试卷号：2094）一、单项选择题（每小题有四个备选答案，其中只有一个正确的，请将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题2分，共20分）1．法形成的标志是()。

A．监狱的出现B．国家的最终形成C．阶级的出现D．专门从事研究法律现象的法学家阶层的出现2．法律规定了所有权制度、分配制度、债权制度、税收制度、遗产制度等，国家根据这些制度分配社会财富，体现了法的()。

A．确认性价值B．分配性价值C．衡量性价值D．保护价值3．按照法的历史传统和法的外部特征对法进行的分类，叫做()。

A．法的历史类型B．法的体系C．法系D．法的渊源4．社会主义法的核心内容是()。

A．党的政策B．社会道德C．社会习惯D．乡规民约5．属于法律调整范围的是()。

A．法的体系B．法学体系C．立法体系D．法律部门7．以下属于执行调整性职能的法的适用是()。

A．取缔非法营业场所B．判处某一杀人犯死刑C．发给某一企业营业执照D．出示拘捕令8．在二般情况下，法律()。

A．溯及既往B．不溯及既往C．从旧兼从轻D．从新兼从轻9．不属于正式解释的是()。

A．立法解释B．司法解释C．行政解释D．系统解释10．构成法律关系主体的必要条件的是()。

A．权利和义务B．法人和自然人c．物和行为D．权利能力和行为能力二、多项选择题（每小题有四个备选答案，其中有二至四个正确的，请将正确答案的序号填在题干的括号内。

多选、少选、错选均不得分。

每小题2分，共20分）11．法的形成经历了这样的过程()。

A.从个别调整发展为规范调整B．从自发调整发展为自觉调整C．从一般规范性调整发展到法调整D．从无强制性的规范调整发展为有强制性的规范调整12．社会调整的一般规律性有()。

A.每一个社会都存在一定的社会调整，否则会给社会带来不良后果B．社会调整的发展过程，一般是由自发到自觉，有个别到一般，由浑一到分化C．社会调整发展过程中，社会性的比重呈增长趋势D．社会调整分四个阶段，从宗教规范到习惯到法律再到习惯13.法律制度有无价值、价值大小，取决于()。

中央电大专科《房地产营销管理》历年期末考试单选题题库

中央电大专科《房地产营销管理》历年期末考试单选题题库（2007年7月至2016年1月试题）说明：试卷号：2218课程代码：00419适用专业及学历层次：物业管理；专科考试：形考（纸考、比例30%）；终考（纸考、比例70%）2016年1月试题及答案1．市场营销观念的中心是(B)。

A．以产定销B．发现需要并设法满足它C．制造质优价廉的产品 D．推销已经生产出来的产品2．金牛类业务单位处于低增长率、高市场占有率象限内，可采用(B)战略。

A．发展战略 B．收获战略C．选择性投资战略 D．撤退战略3．财政收入政策指在财政收入方面，政府作为房地产市场的监督者，通过调节(A)，影响市场参与者的总量和结构，进而调节房地产市场的结构和供求状况。

A．税率 B．价格C．成本 D．利率4．下列哪个因素不能反映市场机会的吸引力(C)。

A．发展潜力 B．市场需求规模C．工资率 D．利润率5．长期预测是指为期(B)的市场预测。

A．四年或四年以上B．五年或五年以上C．六年或六年以上 D．十年或十年以上6．价值观和行为被消费者摒弃或拒绝接受的群体是(D)。

A．基本群体 B．次要群体C．参与群体D．隔离群体7．判定产品生命周期的主要指标是(D)。

A．市场占有率 B．预期收益率C．单位开发成本 D．销售增长率8．以下属于需求导向定价法的有(D)。

A。

随行就市定价法 B．追随定价法C．撇脂定价D．价值感受定价法9．渗透定价策略，通过“薄利多销”，打开销路，加速周转，以强有力的地位展开竞争，使竞争对手处于不利地位。

故被称为(C)策略。

A．高价 B．折价C．低价 D．限价10．(A)渠道是由生产者直接将商品销售给消费者，产品不经过任何中间商转手的营销渠道。

A.零级 B．一级C．二级 D．三级2015年7月试题及答案1．(B)认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A．生产观念B．产品观念C．推销观念 D．市场营销观念2．某战略业务单位的销售增长率和相对市场占有率均为低水平，该业务单位属于(D)。

国开电大房地产法-形考-四

房地产法-形考-四
题目1
在（）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

a. 拆除没有产权纠纷的房屋
b. 拆除设有抵押权的房屋
c. 拆除出租房屋
d. 拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋
正确答案是：拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋
题目2
城市市区的土地属于（）所有。

a. 各用地单位
b. 农民集体
c. 国家
d. 有关企业
正确答案是：国家
题目3
房地产抵押合同自（）之日起生效。

a. 登记
b. 约定
c. 签字
d. 履行
正确答案是：登记
题目4
对需要复垦的国有土地，企业利用自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地的所有权应属于（）
a. 企业
b. 农民集体
c. 实施复垦行为者
d. 国家
正确答案是：国家
题目5
基本农田保护区以（）为单位进行划区定界。

选择一项：
a. 市
b. 乡（镇）
c. 县
d. 村
正确答案是：乡（镇）
题目6
违反城市房地产管理法规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上工商行政管理部门没收违反所得，可以并处罚款，罚款额为违反所得（）以下。

a. 1%。

国开电大房地产经营与管理(山东)终结性考试参考答案

·题目、
委托加工收回的应税消费品由委托方收回直接出售，并交纳的税金有：
·选项、
消费税
增值税
消费税和增值税
不用交税
【答案】
增值税
·题目、
甲公司在与张某订立劳动合同时，要求张某先缴纳500元的工作服押金，等张某离职时再予以返还，根据劳动合同法律制度的规定，下列对甲公司应承担的法律责任的表述中，不正确的是( )。

·选项、
劳动行政部门应当责令甲公司限期退还给张某
劳动行政部门可以对甲公司处以1000元的罚款
劳动行政部门可以对甲公司处以2500元的罚款
如果甲公司的行为给张某造成损害的，应当承担赔偿责任
【答案】
劳动行政部门可以对甲公司处以2500元的罚款
·题目、
根据行政复议法律制度的规定，下列各项中，不属于行政复议参加人的是( )。

·选项、
申请人
被申请人
第三人
行政复议机关
【答案】
行政复议机关。

国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2023期末试题及答案

国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2023期末试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产市场营销的核心是（）A. 产品策略B. 价格策略C. 推广策略D. 渠道策略答案：D2. 房地产市场营销组合中，以下哪一项不属于可控因素？（）A. 产品B. 价格C. 地段D. 推广答案：C3. 房地产市场调研的目的不包括以下哪一项？（）A. 了解市场需求B. 分析竞争对手C. 提高产品品质D. 预测市场趋势答案：C4. 房地产促销策略不包括以下哪一项？（）A. 优惠券B. 赠品C. 降价D. 举办活动答案：A5. 房地产营销策划的基本原则不包括以下哪一项？（）A. 实事求是B. 突出重点C. 创新思维D. 降低成本答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 房地产市场营销的四大基本策略包括（）A. 产品策略B. 价格策略C. 渠道策略D. 推广策略E. 市场细分答案：ABCD7. 房地产市场调研的方法包括（）A. 文献调研B. 问卷调查C. 实地调研D. 专家访谈E. 电话调研答案：ABCDE8. 房地产营销策划的步骤包括（）A. 市场分析B. 确定目标市场C. 制定营销策略D. 编制营销预算E. 营销效果评估答案：ABCDE9. 房地产促销策略的主要手段包括（）A. 优惠券B. 赠品C. 降价D. 举办活动E. 建立会员制度答案：ABCDE10. 房地产市场细分的原则包括（）A. 可衡量性B. 可进入性C. 可盈利性D. 稳定性E. 可区别性答案：ABCDE三、简答题（每题10分，共30分）11. 简述房地产市场营销的含义及其重要性。

答案：房地产市场营销是指在房地产市场上，通过满足消费者需求，实现房地产产品从生产者到消费者的转移过程。

房地产市场营销的重要性体现在以下几个方面：（1）提高房地产企业的市场竞争力；（2）促进房地产产品的销售；（3）提升房地产企业的品牌形象；（4）满足消费者需求，提高消费者满意度。

2020年7月国开(中央电大)法学专科《法理学》期末考试试题及答案

2020年7月国开（中央电大）法学专科《法理学》期末考试试题及答案2020年7月国开(中央电大)法学专科《法理学》期末考试试题及答案说明：试卷号：2094。

一、单项选择题(每小题有四个备选答案，其中只有一个正确的，请将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题2分，共20分) 1.有一法学流派认为，应当区分“书本上的法”与“行动中的法”，“行动中的法”才是真正的法。

该法学流派被称为(C)。

A.自然法学派B.分析法学派C.社会法学派D.综合法学派2.法律可以有力地促进社会生产力的发展及社会和谐。

从法的价值来看，这主要体现了法的(C)。

A.确认性价值B.目的性价值C.法本身的价值D.认识性价值3.我国《劳动合同法》规定：“劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。

”从法律规范的分类看来，该法条属于(B)。

A.保护性规范B.相对确定性规范C授权性规范D.任意性规范4.我国《消费者权益保护法》规定：“国家保护消费者的合法权益不受侵害。

国家采取措施，保障消费者依法行使权利，维护消费者的合法权益。

”关于该法条的下列说法，正确的是(C)。

A.该条是对国家政策的规定，说明国家政策是法的一部分B.该条要求国家采取措施保护消费者权益，设置了国家义务C.该条规定过于宽泛和抽象，并无明确具体的作用D.该规定对违法经营者者有警示作用，对守法公民并元作用 5.我国《刑法》规定：“在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣的，或者在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金。

”其中，“处拘役，并处罚金”，从规范的逻辑结构看，属于规范的(C)。

A.假定部分B.处理部分C.制裁部分D.处分部分6.规范性法律文件系统化有多种方式。

下面各项中不属于其中的是(D)。

A.法律汇编B.法典编纂C.法规清理D.司法判例汇编7.关于司法过程中运用法律原则的下列说法，正确的是(C)。