产业园优缺点作业

优点：

1.地理位置：位于北京东南五环外5公里，在行政区划上属于通州区，是距离CBD最近的

生态小镇，距离国贸仅15公里，开车20分钟，位于通州新城与亦庄新城的交汇处，位于环渤海总部基地内，三圈融汇，也是京津冀北区域的核心地区，也是带动京津城镇走廊产业发展的区域产业中心。

2.交通轨道：周边有京哈，京沪，京津，五环路、六环路等高速公路，地铁八通线跟亦庄

线，八通线的九棵树站，梨园站立项目比较近，亦庄线的次渠站离项目仅有5分钟车程，还有规划中的S6号线、M12号线，也是将顺义、通州、亦庄紧密联系在一起的，地铁亦庄火车站也是将来京津城际铁路重要的交通枢纽。

3.生态环境：台湖是以绿色生态定位的小镇，有萧太后河流经本区，景观及农产品丰富，

如：古运萧太后河码头遗址公园，台湖文化艺术公园，金福艺农番茄联合国，红缨旅游观光园，金盛强花卉农业观光园等。

4.周边学校：有台湖中学，台湖镇中心小学，台湖幼儿园，潞河中学，中国人民解放军陆

航学院，剑桥圣贝斯英文高中，北京市剑桥中学等。

5.周边医疗：陆航医院，潞河医院，梨园妇幼医院，通州区台湖卫生院等

6.金融储蓄：中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、工商银行、北京银行、邮政储

蓄等等

7.开发商优势：本项目是由北京昆鼎投资管理有限公司投资运营的，昆鼎集团是专业的产

业园区定制专家，服务过众多知名企业，包括世界500强企业在华总部及园区的定制，如：亚马逊、ABB、科博莱、KDDI、GE等等，无论从对企业需求的把握、建筑品质以及日后的园区运营，其经验值及专业性都超过其他项目。

8.建筑设计单位：北京维拓时代建筑设计有限公司，是北京市具有一定知名度和影响力的

建筑设计公司，始于1979年的甲级资质建筑设计院，在全国8000余家建筑设计公司机构中名列前20强，近10年来，多次荣获全国十佳建筑设计机构，北京地产十佳建筑设计机构等荣誉称号，龙湖颐和原著，红玺台，金科王府，远洋ＬＡＶＩＥ东湖湾名苑，２０１０上海市博会太空家园馆，永泰喜来登酒店，燕莎奥特莱斯，阳光１００国际公寓等

9.园林设计单位：笛东联合，是一个国际化的规划设计公司，具有多年历史的规划设计机

构，在温哥华，渥太华，旧金山，及北京设有分支机构，提供项目策划，城市规划，城市设计，景观设计，ＬＥＥＤ技术等专业服务，具有丰富的国际项目运作经验，在土地利用与新城发展规划，城市综合性地产开发与社区规划设计，校园及高科技园区规划，生态系统与可持续发展研究等方面具有崇高声誉，以往设计项目：成都龙湖，西安龙湖，重庆龙湖，中铁置业，保利地产，绿地集团，澳园地产，山水文园，融创控股，万达集团，中建地产，新希望集团，大陆希望集团等知名企业提供规划设计及景观设计等服务。

10.土建施工单位：中建二局第四建筑工程有限公司，组建于１９５２年，其前身是中国人

民解放军基本建设工程兵第五师，是国家房屋建筑工程施工总承包一级资质。

11.物业公司：北京双新，二级资质物业公司

12.园区会所：园区有独立会所，面积为3225平米，主要针对园区内部服务，如：提供餐

饮、休闲、商务会议、接待、客房、便利店、地铁班车等专属服务。

13.结构设计：Ｌ型和Ｕ型平面两种平面设计，都采用大面宽，小进深，有利于建筑的自然

采光和通风效果，主体为框架结构，分割自由，组合灵活，多面采光设计，即使分割所有房间也都是带有窗户的，全部是明间

14.材料设施：外立面为干挂石材，稳重大气，可悬挂企业LOGO，彰显企业实力；窗户是

双层中空断桥铝合金的。

15.内部设施：空调————美国约克，电梯————德国蒂森克虏伯，燃气壁挂炉———

—意大利斯密等，都是世界知名品牌，实用性强，无后顾之忧

16.园区绿化：园区绿化率30%，除园区内部园林绿化地外，代征绿化地面积约1万平米，

三面围绕项目。

17.车位：共350个左右，其中包含地下车位62个。

18.企业优惠政策：

北京市经济和信息化委员会政策

通州区政策

台湖镇政策

环渤海高端总部基地政策

19.利用空间：房屋采用的是多重露台设计，室内外空间有机结合，真正实现生态办公。

20.房屋现状：现房，目前已经开始陆续交房中了。

缺点：

1、目前周边配套不齐全，还都不够完善，购物、吃饭周边没有

2、交通不便利，公交路线仅有7路是通往梨园方向的

与台湖周边同等产业园相比较：

3、园区内绿化较少

4、楼间距小，比较密集

5、相对比楼盘比较小，显的比较拥挤，没有活动区域

6、园区只针对中小型企业，比较受局域性

7、园区内没有企业的员工房配套

8、房子的面宽大，但是日照少，比较阴冷

9、企业的庭院小，庭院内除了配备的车位，几乎没有空间

10、企业用房，以目前的车位是远远不够用的