国瑞都江堰项目总体策划
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• 高端项目的集中高调亮相，预示着高端的都江堰正浮出水面，城市 的价值未来将得到无限释放。
国瑞都江堰项目总体策划
•二、发现都江堰：世界级“养生城市”
•1、养生时代到来
• 改革开放30年来，中国老板阶层一直处于高速发展时期，但环境污染、工作压力过大、 竞争加剧同时带来生理、心理的亚健康，明显影响工作效能和生活质量，极易导致精神心理 疾患，严重亚健康可造成英年早逝，这就是造成王均瑶现象的祸首。亚健康已成为全社会共 同面对的课题，老板们在实现原始积累之后开始寻求可待续发展，休闲越来越朝着“养生” 功能升级，“身体”和“心灵”的双重养生越来越被高端化人群追捧，养生时代已经到来。
世界的吸引力越来越强，“第三个成都”应运而生。 国瑞都江堰项目总体策划
•2、中国“奢侈置业”快速发展
全国层面
• 随着经济持续快速发展，中国的奢侈品市场尤其是奢侈置业市场进入快速成 长阶段。目前奢侈品市场年销售额已达20多亿美元，占全球销售额的12%，已经成 为世界第三大奢侈品消费国。大到别墅、汽车，小到香水、珠宝，奢侈品的消费 量呈急速增长态势。
➢历史文化最宜养生
• 都江堰是道文化发祥地，养生是道家文化核心。道教高度重视通过调节饮食来养生，很多 具有医药保健的野菜和果实被引入膳食，达到了食疗养生的效果。
国瑞都江堰项目总体策划
•三、发现本案：都江堰的城市新客厅
•老城 •板块
•本案 •板块
•玉堂 •板块
•新区 •板块
•都江堰市区（不含青城山）大体可以分为四大板块： •老城板块：以堰为核心的老城区，包括杨柳河风情 街、夜啤酒广场等，走的是历史文化保护的道路。以 观光旅游功能为主，是大众化的城市客厅。 •新区板块：都江堰城市发展过程中拓展的新区，包 括为城市本身服务的行政功能、现代化居住区、现代 服务业等，以内向化城市服务功能为主。 •玉堂板块：中信介入的大规模综合性开发，未来有 可能成为集休闲、旅游、度假、居住等功能为一体的 城市组团。 •本案板块：必须实现与其他板块的差异化经营，如 果坚持走国际化、外向化道路，有望成为都江堰的城 市客厅，担负起第三个成都的国际化、高端化使命。
国瑞都江堰项目总体策 划
2020/11/9
国瑞都江堰项目总体策划
•目 录
第一部分 态势分析 第二部分 总体定位 第三部分 项目构建 第四部分 开发策略
国瑞都江堰项目总体策划
•第一部分 态势分析
一、发现成都：外向化和高端化的成都
•1、三个成都
•第一个成都：低端，市民化,成都人的成都
•第二个成都：中端，逐渐外向化，四川、西部的成都
• 青城山－都江堰正在打造世界级休闲度假旅游区，形成水文化、道文化展示 与体验之地，当前主要有三个重点方向。 ✓一是重点品牌，把都江堰、青城山建成国家5A级景区，虹口、翠月湖建成国家 4A级景区； ✓二是重大文化旅游产业项目，修建都江堰水文化博物馆、青城山道文化博物馆 和中国道教学院成都分院，摄制电视连续剧《千秋伟业——蜀郡守李冰》，包装 开发青城洞经音乐，策划运作“道解都江堰”大型实景演出； ✓三是重要文化节事活动，李冰文化节、中国文化遗产日·都江堰文化遗产周、 2006中国（都江堰）首届网络音乐节、道教文化节等活动层出不穷。 ✓此外，正在推进的项目还有市区的特色太平水街、 700亩侏罗纪温泉公园；堰 区1500亩旅游度假地产项目（中海）、青城山的东软学院、北大青鸟软件基地、 中唱公司影视基地；玉堂新区4平方公里高档旅游休闲区（中信公司）。
高端市场：面向全国及世界的高端化、外向化、国际化市场的“第三居所”市
场和休闲养生市场。
中端市场：面向成都及西部的“第二居所”市场、休闲度假市场与会议培训市
场。
低端市场：面向都江堰本地及周边区域的“第一居所”市场和集团消费市场。
国瑞都江堰项目总体策划
•高端市场
•1、个人客户
•A. 主要消费群 ✓国内及海外知名企业领袖（金融、证券、贸易、房地产、能源、矿业等行业），有雄厚 的经济基础和较高社会地位与声望； ✓体育、演艺界知名成功人士。
成第六都。 层面
• 从2005年开始，外向化消费需求带动了成都房地产价值的释放。世邦魏理 仕《2006年成都楼市研究报告》显示，2003-2006年间成都商品住宅价格年均增
长11.4%，2006年商品住房价格同比增长12.9%，高档住宅市场蓬勃发展，别墅增
长幅度达到23.8%，中高档公寓平均售价增幅为12.5%。当前高档住宅市场仍处于
国瑞都江堰项目总体策划
•第二部分 总体定位
一、战略定
位
•国际养生小镇
• 本项目将面向国际化养生消费市场，体现国际化的养生功能体系， 兼收并蓄、融会贯通打造国际顶级水准的养生系统，传播“科学养生、 健康生活”的理念。
国瑞都江堰项目总体策划
•二、市场定位
以休闲度假为主导的市场 以高带低，以外带内
以休闲度假为先导，逐步吸引中高端商务市场、外来居住市场、以及本地市 场的集聚。根据本案高端化、外向化的定位，目标市场大体可以分为三级：
➢空气环境最宜养生 • 都江堰市区大气环境质量80%天数达到国家一级标准。是岷江的出山口，又是青藏高原和
四川盆地交界处，空气中含有大量负氧离子，具有松弛、催眠、祛臭、杀菌和延迟衰老特性。
➢水文资源最宜养生
• 都江堰水的活性高，对人体有益的元素如偏硅酸盐、锶、CO2、锌、硒等元素的含量较高， 可以有效防止消化道疾病、咽喉炎、气管炎和结石病，同时对儿童的发育及软化血管有利。
注，其中推出两栋高达2500万的豪宅，创下了成都住宅价格的历史新高。
✓青城山板块的高山流水项目中也出现了面积1000平米以上，总价达1500万的顶级别墅，价格比周边同
类项目高出一倍，但销售情况良好。
✓春天大道依靠社区良好的景观环境取胜，60套单价在7000—10000的联排和双拼别墅开盘不久就已售罄。
• 都江堰“因水成堰，依堰建市”，已有二千余年的历史，文化底 蕴深厚，与临近的青城山一起于2000年被评为世界自然与文化遗产。 余秋雨说过“我以为，中国历史上最激动人心的工程不是长城，而是 都江堰。”
•（2）城市综合环境基础良好
• 一方面，都江堰生态环境绝佳，“山、水、堰”自然景观独
特，积累了深厚的历史文化底蕴，地域特色突出，另一方面城市配
万元、2.4万元节节攀生，影响并拉升了整个别墅市场售价。目前浣花区在售别墅只有锦宏·流水山庄，
售价在380-1000万元/栋，1.5-2.5万元/平方米。
✓有成都第一豪宅之称的迎宾大道1号一期早在2004年10月底开盘，2005年5月底该项目1期31套独栋豪宅
就已售罄。2006年二期16栋豪宅上市，户均占地2.5亩，均价700万元一栋的超级别墅吸引了众多富豪关
•青城山高尔夫
套设施较为完善，拥有高尔夫球场等高端休闲娱乐项目，形成了具
有魅力的旅游环境、休闲度假环境和生态人居环境，著名IT企业东
软集团也选择了青城山作为在国内的第三家软件教育基地，并出现
了高山流水等一批受到市场追捧的高端物业。
国瑞都江堰项目总体策划 •东软IT教育基地
•（3）都江堰未来价值释放无限
•2、高端养生市场庞大
• 我国亚健康人群发生率在45％—70％，发生年龄主要在35—60岁。其中中年知识分子和 从事脑力劳动为主的白领人士、领导干部、企业家、影视明星是亚健康高发的人群。因此高 端养生市场非常庞大，特别是高端市场需求亟待去满足。
•3、养生时代呼唤养生城市
• 随着养生时代的到来，高端消费群体已经不满足于传统、零散的养生设施，追求一种养 生生活方式，渴望全面系统的养生。在此背景下，养生城市呼之欲出，三亚、珠海等拥有优 良自然环境以及养生产业发展较完善的城市已经脱颖而出。
✓都江堰及周边地区的企业私营业主或企业高管； ✓都江堰及周边地区的高级政府公务员； ✓其他。
•B.购买用途Байду номын сангаас
•主要作为第一居所。
•C.客户特征 ✓年龄层次：客户年龄在28—55岁之间； ✓经济状况：家庭年收入10万元以上，可自由支配30万元以上的资金； ✓居住状况：一般拥有第二套住房，拥有一次以上的投资置业经验； ✓生活状况：事业平稳，收入殷实，注重性价比，追求生活品质，向往大都市国 际化生活方式，紧跟时代潮流。
起步阶段，随着成都不断走向全国、走向世界，高端物业的价值将进一步得到释
国瑞都江堰项目总体策划
•[链接]：成都房地产市场高端物业发展迅猛
•
随着近两年成都房地产价值的不断释放，高档住宅市场蓬勃发展，不但别墅市场行情火爆，而且
出现了迎宾大道一号、高山流水等千万级的顶级别墅项目。
✓市区别墅土地资源稀缺，地价高昂，以浣花区域最集中，独栋售价从8千元到1.3万元每平方米再到1.8
国瑞都江堰项目总体策划
4、都江堰是最适合养生的城市
➢都江堰是全国著名的长寿之乡
都江堰市健在100岁以上的老人54位，最高年龄114岁，人均寿命77.1岁，比全国平均寿 命高5.7岁，比“长寿之乡”的国际标准高出了18.3％；比我国标准高出了195.7％。
➢气候环境最宜养生
• 都江堰地处川西平原与川西北高原结合部，属于亚热带湿润气候，夏无酷暑，冬无严寒， 全年平均气温15.2℃，常年湿度80%左右，人体的生理机能和新陈代谢均处于最佳的状态。
•成都房地产市场代表性高端物业价格变化
物业名称
05年单价
06年单价
增幅
高山流水
8000-10000 9000-11000 10%
麓山国际
12000—16000
鹭岛国际
5000
5500
10%
迎宾大道一号 11000
13000
国1瑞8.都2%江堰项目总体策划
3、都江堰对高端市场具有强大吸引力
•（1）中国文化吸引世界眼光
•2、企业客户
•A.主要消费者：省内的大型企业； •B.够买用途：用作接待客户、度假和培训基地使用。
•高端市场需求产品类型：为其度身定做的个性化的五星级会所酒店、私人/名流会所、顶 级养生大宅以及“国瑞会”高端服务等。
国瑞都江堰项目总体策划
•中端市场
•1、个人客户
•A.主要消费群体 ✓ 企业私营业主； ✓ 外资企业高层管理阶层； ✓ 高购买力的政府公务员； ✓ 体育、演艺界人士、自由职业者（律师、设计师、广告人、画家等）； ✓ 专业房地产投资者。
•B.购买用途 •与成都有密切的工作或商务往来，或用作第三居所、退休养老等用途。
•C.客户特征 ✓年龄层次：客户年龄大约在40—60岁之间； ✓经济状况：个人可自由支配千万乃至数千万以上的资金； ✓居住状况：一般拥有三次以上的投资置业经验，目前居住环境已经非常舒适； ✓生活状况：受过良好的教育，事业成功，有足够的财富实力，经常出入能显示自己身份 的与地位的场所：如五星级酒店、高尔夫球俱乐部等；惯用一流品质的国际名品；回归 健康生活方式，偏爱绿色食品和休闲度假。
•2、企业客户
•A.主要消费群体 • 与成都有密切商务关系的公司；发达地区外资企业、国有企业、股份制企业或政府机关。 •B.购买用途 • 企业领导疗养度假、企业高端培训。
•中端市场需求产品类型：度假村、运动会馆、酒店式公寓、双拼、联排等。
国瑞都江堰项目总体策划
•低端市场
•1、个人客户 •A.主要消费群体
•B.购买用途 • 作为度假型第二居所；酒店式公寓和养老公寓集度假养生功能和投资功能于一身，是一 种享受型的投资方式，在充分了解这种属性后会产生购买欲望。 •C.客户特征
✓ 年龄层次：客户年龄在30—55岁之间； ✓ 经济状况：家庭年收入10万元以上，可自由支配30万元以上的资金； ✓ 居住状况：一般拥有第二套或第三套住房，拥有两次以上的投资置业经验； ✓ 生活状况：客户具有一定的经济实力，经常参与各种社会活动；为有车一族；有时间就 会出去度假、旅游，追求休闲养生的生活方式。
•1 •2 •3
•第三个成都：高端，外向化、国际化，世界、中国的成都
• 三个成都在空间上并存、时间上继起，代表了成都的历史演进路径。目前， 第一个成都作为老城区，已被完全填满，第二个成都即现在的主城区也已得到充分 发展，并已进入第三个成都阶段。 • 经济全球化背景下，成都作为西部地区领袖城市的地位日益突出，已经成为 “西部之心，休闲之都”。随着成都的价值被重新发现，对四川、西部、全国乃至
➢2005年安永会计师事务所研究报告预测，至2008年中国奢侈品消费市场年增长率达20%，至 2015年，中国将成为仅次于日本的世界第二大奢侈品消费国，年销售额达115亿美元，占全球总量 的29%。 ➢2006年全球管理咨询机构BCG发布《2006年全球财富报告》显示，2005年中国富有家庭财富增长 18%，成为新兴市场家庭财富增长最为突出的地区之一。中国共有百万富翁家庭25万户，排名全球
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•二、发现都江堰：世界级“养生城市”
•1、养生时代到来
• 改革开放30年来，中国老板阶层一直处于高速发展时期，但环境污染、工作压力过大、 竞争加剧同时带来生理、心理的亚健康，明显影响工作效能和生活质量，极易导致精神心理 疾患，严重亚健康可造成英年早逝，这就是造成王均瑶现象的祸首。亚健康已成为全社会共 同面对的课题，老板们在实现原始积累之后开始寻求可待续发展，休闲越来越朝着“养生” 功能升级，“身体”和“心灵”的双重养生越来越被高端化人群追捧，养生时代已经到来。
世界的吸引力越来越强，“第三个成都”应运而生。 国瑞都江堰项目总体策划
•2、中国“奢侈置业”快速发展
全国层面
• 随着经济持续快速发展，中国的奢侈品市场尤其是奢侈置业市场进入快速成 长阶段。目前奢侈品市场年销售额已达20多亿美元，占全球销售额的12%，已经成 为世界第三大奢侈品消费国。大到别墅、汽车，小到香水、珠宝，奢侈品的消费 量呈急速增长态势。
➢历史文化最宜养生
• 都江堰是道文化发祥地，养生是道家文化核心。道教高度重视通过调节饮食来养生，很多 具有医药保健的野菜和果实被引入膳食，达到了食疗养生的效果。
国瑞都江堰项目总体策划
•三、发现本案：都江堰的城市新客厅
•老城 •板块
•本案 •板块
•玉堂 •板块
•新区 •板块
•都江堰市区（不含青城山）大体可以分为四大板块： •老城板块：以堰为核心的老城区，包括杨柳河风情 街、夜啤酒广场等，走的是历史文化保护的道路。以 观光旅游功能为主，是大众化的城市客厅。 •新区板块：都江堰城市发展过程中拓展的新区，包 括为城市本身服务的行政功能、现代化居住区、现代 服务业等，以内向化城市服务功能为主。 •玉堂板块：中信介入的大规模综合性开发，未来有 可能成为集休闲、旅游、度假、居住等功能为一体的 城市组团。 •本案板块：必须实现与其他板块的差异化经营，如 果坚持走国际化、外向化道路，有望成为都江堰的城 市客厅，担负起第三个成都的国际化、高端化使命。
国瑞都江堰项目总体策 划
2020/11/9
国瑞都江堰项目总体策划
•目 录
第一部分 态势分析 第二部分 总体定位 第三部分 项目构建 第四部分 开发策略
国瑞都江堰项目总体策划
•第一部分 态势分析
一、发现成都：外向化和高端化的成都
•1、三个成都
•第一个成都：低端，市民化,成都人的成都
•第二个成都：中端，逐渐外向化，四川、西部的成都
• 青城山－都江堰正在打造世界级休闲度假旅游区，形成水文化、道文化展示 与体验之地，当前主要有三个重点方向。 ✓一是重点品牌，把都江堰、青城山建成国家5A级景区，虹口、翠月湖建成国家 4A级景区； ✓二是重大文化旅游产业项目，修建都江堰水文化博物馆、青城山道文化博物馆 和中国道教学院成都分院，摄制电视连续剧《千秋伟业——蜀郡守李冰》，包装 开发青城洞经音乐，策划运作“道解都江堰”大型实景演出； ✓三是重要文化节事活动，李冰文化节、中国文化遗产日·都江堰文化遗产周、 2006中国（都江堰）首届网络音乐节、道教文化节等活动层出不穷。 ✓此外，正在推进的项目还有市区的特色太平水街、 700亩侏罗纪温泉公园；堰 区1500亩旅游度假地产项目（中海）、青城山的东软学院、北大青鸟软件基地、 中唱公司影视基地；玉堂新区4平方公里高档旅游休闲区（中信公司）。
高端市场：面向全国及世界的高端化、外向化、国际化市场的“第三居所”市
场和休闲养生市场。
中端市场：面向成都及西部的“第二居所”市场、休闲度假市场与会议培训市
场。
低端市场：面向都江堰本地及周边区域的“第一居所”市场和集团消费市场。
国瑞都江堰项目总体策划
•高端市场
•1、个人客户
•A. 主要消费群 ✓国内及海外知名企业领袖（金融、证券、贸易、房地产、能源、矿业等行业），有雄厚 的经济基础和较高社会地位与声望； ✓体育、演艺界知名成功人士。
成第六都。 层面
• 从2005年开始，外向化消费需求带动了成都房地产价值的释放。世邦魏理 仕《2006年成都楼市研究报告》显示，2003-2006年间成都商品住宅价格年均增
长11.4%，2006年商品住房价格同比增长12.9%，高档住宅市场蓬勃发展，别墅增
长幅度达到23.8%，中高档公寓平均售价增幅为12.5%。当前高档住宅市场仍处于
国瑞都江堰项目总体策划
•第二部分 总体定位
一、战略定
位
•国际养生小镇
• 本项目将面向国际化养生消费市场，体现国际化的养生功能体系， 兼收并蓄、融会贯通打造国际顶级水准的养生系统，传播“科学养生、 健康生活”的理念。
国瑞都江堰项目总体策划
•二、市场定位
以休闲度假为主导的市场 以高带低，以外带内
以休闲度假为先导，逐步吸引中高端商务市场、外来居住市场、以及本地市 场的集聚。根据本案高端化、外向化的定位，目标市场大体可以分为三级：
➢空气环境最宜养生 • 都江堰市区大气环境质量80%天数达到国家一级标准。是岷江的出山口，又是青藏高原和
四川盆地交界处，空气中含有大量负氧离子，具有松弛、催眠、祛臭、杀菌和延迟衰老特性。
➢水文资源最宜养生
• 都江堰水的活性高，对人体有益的元素如偏硅酸盐、锶、CO2、锌、硒等元素的含量较高， 可以有效防止消化道疾病、咽喉炎、气管炎和结石病，同时对儿童的发育及软化血管有利。
注，其中推出两栋高达2500万的豪宅，创下了成都住宅价格的历史新高。
✓青城山板块的高山流水项目中也出现了面积1000平米以上，总价达1500万的顶级别墅，价格比周边同
类项目高出一倍，但销售情况良好。
✓春天大道依靠社区良好的景观环境取胜，60套单价在7000—10000的联排和双拼别墅开盘不久就已售罄。
• 都江堰“因水成堰，依堰建市”，已有二千余年的历史，文化底 蕴深厚，与临近的青城山一起于2000年被评为世界自然与文化遗产。 余秋雨说过“我以为，中国历史上最激动人心的工程不是长城，而是 都江堰。”
•（2）城市综合环境基础良好
• 一方面，都江堰生态环境绝佳，“山、水、堰”自然景观独
特，积累了深厚的历史文化底蕴，地域特色突出，另一方面城市配
万元、2.4万元节节攀生，影响并拉升了整个别墅市场售价。目前浣花区在售别墅只有锦宏·流水山庄，
售价在380-1000万元/栋，1.5-2.5万元/平方米。
✓有成都第一豪宅之称的迎宾大道1号一期早在2004年10月底开盘，2005年5月底该项目1期31套独栋豪宅
就已售罄。2006年二期16栋豪宅上市，户均占地2.5亩，均价700万元一栋的超级别墅吸引了众多富豪关
•青城山高尔夫
套设施较为完善，拥有高尔夫球场等高端休闲娱乐项目，形成了具
有魅力的旅游环境、休闲度假环境和生态人居环境，著名IT企业东
软集团也选择了青城山作为在国内的第三家软件教育基地，并出现
了高山流水等一批受到市场追捧的高端物业。
国瑞都江堰项目总体策划 •东软IT教育基地
•（3）都江堰未来价值释放无限
•2、高端养生市场庞大
• 我国亚健康人群发生率在45％—70％，发生年龄主要在35—60岁。其中中年知识分子和 从事脑力劳动为主的白领人士、领导干部、企业家、影视明星是亚健康高发的人群。因此高 端养生市场非常庞大，特别是高端市场需求亟待去满足。
•3、养生时代呼唤养生城市
• 随着养生时代的到来，高端消费群体已经不满足于传统、零散的养生设施，追求一种养 生生活方式，渴望全面系统的养生。在此背景下，养生城市呼之欲出，三亚、珠海等拥有优 良自然环境以及养生产业发展较完善的城市已经脱颖而出。
✓都江堰及周边地区的企业私营业主或企业高管； ✓都江堰及周边地区的高级政府公务员； ✓其他。
•B.购买用途Байду номын сангаас
•主要作为第一居所。
•C.客户特征 ✓年龄层次：客户年龄在28—55岁之间； ✓经济状况：家庭年收入10万元以上，可自由支配30万元以上的资金； ✓居住状况：一般拥有第二套住房，拥有一次以上的投资置业经验； ✓生活状况：事业平稳，收入殷实，注重性价比，追求生活品质，向往大都市国 际化生活方式，紧跟时代潮流。
起步阶段，随着成都不断走向全国、走向世界，高端物业的价值将进一步得到释
国瑞都江堰项目总体策划
•[链接]：成都房地产市场高端物业发展迅猛
•
随着近两年成都房地产价值的不断释放，高档住宅市场蓬勃发展，不但别墅市场行情火爆，而且
出现了迎宾大道一号、高山流水等千万级的顶级别墅项目。
✓市区别墅土地资源稀缺，地价高昂，以浣花区域最集中，独栋售价从8千元到1.3万元每平方米再到1.8
国瑞都江堰项目总体策划
4、都江堰是最适合养生的城市
➢都江堰是全国著名的长寿之乡
都江堰市健在100岁以上的老人54位，最高年龄114岁，人均寿命77.1岁，比全国平均寿 命高5.7岁，比“长寿之乡”的国际标准高出了18.3％；比我国标准高出了195.7％。
➢气候环境最宜养生
• 都江堰地处川西平原与川西北高原结合部，属于亚热带湿润气候，夏无酷暑，冬无严寒， 全年平均气温15.2℃，常年湿度80%左右，人体的生理机能和新陈代谢均处于最佳的状态。
•成都房地产市场代表性高端物业价格变化
物业名称
05年单价
06年单价
增幅
高山流水
8000-10000 9000-11000 10%
麓山国际
12000—16000
鹭岛国际
5000
5500
10%
迎宾大道一号 11000
13000
国1瑞8.都2%江堰项目总体策划
3、都江堰对高端市场具有强大吸引力
•（1）中国文化吸引世界眼光
•2、企业客户
•A.主要消费者：省内的大型企业； •B.够买用途：用作接待客户、度假和培训基地使用。
•高端市场需求产品类型：为其度身定做的个性化的五星级会所酒店、私人/名流会所、顶 级养生大宅以及“国瑞会”高端服务等。
国瑞都江堰项目总体策划
•中端市场
•1、个人客户
•A.主要消费群体 ✓ 企业私营业主； ✓ 外资企业高层管理阶层； ✓ 高购买力的政府公务员； ✓ 体育、演艺界人士、自由职业者（律师、设计师、广告人、画家等）； ✓ 专业房地产投资者。
•B.购买用途 •与成都有密切的工作或商务往来，或用作第三居所、退休养老等用途。
•C.客户特征 ✓年龄层次：客户年龄大约在40—60岁之间； ✓经济状况：个人可自由支配千万乃至数千万以上的资金； ✓居住状况：一般拥有三次以上的投资置业经验，目前居住环境已经非常舒适； ✓生活状况：受过良好的教育，事业成功，有足够的财富实力，经常出入能显示自己身份 的与地位的场所：如五星级酒店、高尔夫球俱乐部等；惯用一流品质的国际名品；回归 健康生活方式，偏爱绿色食品和休闲度假。
•2、企业客户
•A.主要消费群体 • 与成都有密切商务关系的公司；发达地区外资企业、国有企业、股份制企业或政府机关。 •B.购买用途 • 企业领导疗养度假、企业高端培训。
•中端市场需求产品类型：度假村、运动会馆、酒店式公寓、双拼、联排等。
国瑞都江堰项目总体策划
•低端市场
•1、个人客户 •A.主要消费群体
•B.购买用途 • 作为度假型第二居所；酒店式公寓和养老公寓集度假养生功能和投资功能于一身，是一 种享受型的投资方式，在充分了解这种属性后会产生购买欲望。 •C.客户特征
✓ 年龄层次：客户年龄在30—55岁之间； ✓ 经济状况：家庭年收入10万元以上，可自由支配30万元以上的资金； ✓ 居住状况：一般拥有第二套或第三套住房，拥有两次以上的投资置业经验； ✓ 生活状况：客户具有一定的经济实力，经常参与各种社会活动；为有车一族；有时间就 会出去度假、旅游，追求休闲养生的生活方式。
•1 •2 •3
•第三个成都：高端，外向化、国际化，世界、中国的成都
• 三个成都在空间上并存、时间上继起，代表了成都的历史演进路径。目前， 第一个成都作为老城区，已被完全填满，第二个成都即现在的主城区也已得到充分 发展，并已进入第三个成都阶段。 • 经济全球化背景下，成都作为西部地区领袖城市的地位日益突出，已经成为 “西部之心，休闲之都”。随着成都的价值被重新发现，对四川、西部、全国乃至
➢2005年安永会计师事务所研究报告预测，至2008年中国奢侈品消费市场年增长率达20%，至 2015年，中国将成为仅次于日本的世界第二大奢侈品消费国，年销售额达115亿美元，占全球总量 的29%。 ➢2006年全球管理咨询机构BCG发布《2006年全球财富报告》显示，2005年中国富有家庭财富增长 18%，成为新兴市场家庭财富增长最为突出的地区之一。中国共有百万富翁家庭25万户，排名全球