B 长沙五一商圈市场分析报告(业态比例、租金)P
房地产市场-2019年长沙商业市场调查报告+部分个案分析
主要商圈经营状况
Operating Condition
• 购物中心与百货主要集中在传统商圈，受消费习惯和 人流的引导，经营状况良好；
• 步行街商业对人流要求高：步行街商业布置在较高登 记的商圈中，需要一定的人流保证，长沙最成功的商 业街是黄兴步行街，其他的经营状况一般；
• 超市是相对最普遍的业态：基本上各个商圈每个超市 的经营状况均较好，超市在长沙仍有一定的发展空间 ；
低，且存在严重的诚信问题； • 袁家岭一带为高档零售业，但由于物业较为陈旧，在档次提升过
程中受限于建筑结构等硬件条件，业态非常单一，餐饮、娱乐配 套匮乏；
业态 • 百货及街铺、超市、专业卖场
市场展望 • 依靠区位优势及火车站改造契机不断升级商业氛围；
业态
百货独大 以服装经营为主，餐饮娱乐相对匮乏
市场展望
请输25入%内容 75%
百货
购物中心
商业业态发展分析
Development analysis
百货为主
长沙优质商业供应主要以百货为主，约占75%，而购物 中心仅占25%
百货公司在进行不断的调整升级的同时，购物中心这种 新兴的模式也在被市场逐渐接受，并不断走向成熟。
Format and Price
主要商圈街铺业态及价格
五一商圈——商业密集度最高
概况
• •
长沙最核心的商业中心，认知度极高且有不可替代性； 商业密集度非常高，外来零售商家进入早，占据主要市
场份额；
档次 • 中高档/高档
优劣势分析
• 优：传统市级商圈，商业氛围成熟，业态相对丰富，辐 射能力强；
• 劣：非零售业态档次不高，零售业态同质化竞争严重， 商圈核心地带交通拥堵，升值改造空间有限
长沙商圈分析
长沙商业，自古繁华早在盛唐之时，长沙的五一西路（现长沙的五一商圈）就形成了有名的商贸市埠，繁盛至今，沉淀了深厚的商业底蕴与历史文化底蕴。
长沙市总面积11819.5平方千米（即1.18万平方千米），长沙市总人口7 044118人，户籍人口为6511888人；其中长沙市区面积1938平方公里，长沙市区人口约363万(2011年)望城并入长沙城区后建成区面积约为320平方公里。
目前，长沙已形成五一广场、东塘、火车站、袁家岭、伍家岭、荣湾镇6大主要商圈；营业面积在6万平方米以上的商家有2家，1至5万平方米的有1 0家；三湘南湖、高桥、红星、望城坡4个市场群体中，有各类市场355个、国家级市场6个；解放路、蔡锷路，黄兴南路步行街、坡子街、大都市商业街等1 2条商业街日益完善。
【五一商圈】长沙五一商圈是整个城市中最为成熟和繁华的核心地带，区域内名店云集、人气鼎盛，大型商家和星级宾馆、高档写字楼以及文娱场所等聚集于此，赋予了整个区域充沛的活力与生机，营造并抬升了五一商圈绝对的霸主地位。
五一广场商业圈有2000多年的发展历史。
商圈年客流量逾亿，年消费十几亿元。
有6000余家商家，年纳税额数亿元。
五一广场商圈的地价多年来一直位于长沙地价之巅，可以说寸土寸金。
五一广场商圈的店铺租金与售价近5年内已上涨了200％。
五一广场商圈是时尚集萃的地方，王府井商业广场、万达广场、铜锣湾广场、平和堂、友谊名店、锦锈大厦、紫荆城、新大新、崇光百货、家乐福、百盛等数不清的顶尖品牌；是长沙几代人购物的天堂，是长沙时尚潮流的晴雨表，商家云集，是带动圈内商业发展的原动力。
五一中心绿化广场的建成及日益繁荣的解放西路酒吧一条街使本区域形成包括旅游、休闲、娱乐、餐饮、办公、生活、购物零售配套业在内的商业大广场。
【东塘商圈】东塘商圈经过几十年的积淀，形成了以友谊商城、东塘百货大楼为核心，神禹服饰广场、潇湘服饰广场、东塘交易大楼、火宫殿、金牛角王等为半径的商业圈。
长沙五一商圈市场分析报告剖析
通程商业广场附近的商铺大多数价格高，高校周边的商铺 则异常抢手，售价在4万元/㎡左右。
• 2.4北弱：伍家岭商圈
在长沙一直流传着一句：南帝北丐。北城商业一直比较弱， 没形成气候，北斗星商厦等悄然退场，视乎预示着北城商 业难成气候。社区商业是北城的代表。代表商业项目有： 岁宝百货、麦德龙。 商铺分析： 这一区域价格偏低，增长潜力较大。湘雅医院附近商业能 达到3万元/㎡左右。
商铺分析：
具备大量居住人口和流动人口，经营类型重复，但集 中，销售额能得到一定的保证。主要经营电脑与配件。 租金水平和售价在长沙只能排在中上，部分独立临街 商铺的价格能达到4万元/㎡以上。
• 2.2南旺：东塘商圈
东塘商圈，南城区域商圈代表，山沟价格及租金能居长沙 第二，是长沙市民最喜欢逛的商圈之一。句统计，东塘日 均人流量多达15万人次，最高超过40万人次。
• 长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以 上；
• 形成黄兴路百货零售/解放路为代表的酒吧等娱乐休闲/坡 子街美食文化三分天下的商业格局；
• 除黄兴路步行街以外，其他商业基本设置在多层/高层建 筑的商业裙楼内，少有专业市场。
3.3商铺分布：
百货 综合卖场 商业步行街 大卖场 专卖店 批发市场
业态
分布
面积
所占比例
备注
服饰
娱乐/休 闲 餐饮
临街1层为主，少 量2-3层及内街铺
1-3层
1-3层
6-1000 200-1200
8-400
文化
1-3层
80-1500
金融 其他配套
1-2层
50-500
40% 20% 8% 12% 6% 5%
高端、中端服饰经营 为主，情况良好。
长沙五一商圈三项目市调报告及启发
长沙市五一商圈商业项目市调报告及启发一、调研对象本次调研的项目主要是：国金街，五一里，五一广场及芙蓉广场，定王台书市，本次调研的方式主要走访及咨询形式。
二、调研情况1、国金街情况2、五一里情况五一里基本数据占地面积：10146平方米建筑面积：10300平方米目前主要销售C区铺面，均价：7-8万/平目前主力产品为5.56-16平米商铺经营权30年，包租10年，前5年9%，后5年10%。
满10年100%回购或续签不超30年。
10年后保底9%保底，超出部分7：3分成。
付款方式：一次性付款、分期付款（不能贷款）业态分布：集服饰零售、美食盛宴、欢乐体验多业态于一体。
三大主题：水区、绿区、光区水区设计灵感来源于水的灵动，主题颜色为蓝色，以水景为形象的装修艺术构筑，体现设计的精细化，规划业态有个人护理、食品、鲜花店、便利店等；绿区设计灵感来自于自然的渴望，注入项目生态购物理念，主题颜色为绿色，通过绿色壁及绿植盆栽等元素为点缀，打造生态公园体验感，主要规划业态为特色餐饮。
光区主要规划为原创服饰、潮流单品。
经营情况：项目进行试营业状态，部分门店仍在装修或上货阶段（如屈臣氏）。
3、五一广场情况五一广场基本数据占地面积：约3万平方米建筑面积：约5.2万平方米5.2万平方米中，地上商业街约2000平方米，地下一、二层的购物区及地铁旁商业区约3.1万平方米，影院、美食、溜冰场约9000平方米，中庭通廊等约1万平方米，商业定位于“以国际国内一线品牌领衔”的名品集群。
项目对外宣传基本买完，剩下是一些边角铺售价5万/平左右。
赶集网招商发布租金700-1200元/平.月该项目用地的地上部分将建成一个全新的城市绿化广场，地下将开发三层总建筑面积约7.93万平方米的空间，其中商业空间将超过5万平方米。
在建筑结构布局上，项目地下三层空间深入地下16米，包括两层地下商场和一层地下车库。
地下商场的负二层与五一广场地铁站的站厅层在同一标高，将来人们搭乘地铁到达五一广场站后，不用出地铁站，便可从地铁站厅层直接进入该地下商场。
长沙五一商圈市场分析报告
• 的交叉处——芙蓉广场，与韶山北路的交叉处——袁家岭， 都是长沙的商业繁华地段。 • 品牌商家众多，经营状况较好，出租转让率低。 • 5.3.1.2经营业态 • 五一大道业态以服饰、烟酒茶等位代表的日用零售业及 餐饮业为主，金融机构、商务休息会所、宾馆酒店分布广 泛。 • 沿线分布有平和堂、新世界百货、友谊商店等三家百货商 店，家乐福、新一佳等2家大型超市，长沙皇冠假日酒店、 大成国际大酒店、小天鹅戴斯酒店、芙蓉华天大酒店、银 河大酒店、银华大酒店等6家高级酒店。 • 袁家岭——火车站广场，该段湘绣店和旅行社布点比较多， 旅行社8家，湘绣店达到23家。
五一商圈主要商家百货平和堂春天百货王府井百货新世界百货百联东方新大新广场锦绣中环综合卖场万达购物广场商业步行街黄兴路步行街金满地步行街坡子街民俗街解放西路酒吧街化龙池太平街三王街大卖场沃尔玛家乐福好又多专卖店国美电器苏宁电器屈臣氏批发市场宝蓝街手机批发西长街宠物市场第四章五一商圈部分街铺调研41解放西路蔡锷路步行街段街铺构成业态分布面积所占比例备注服饰临街1层为主少量23层及内街铺6100040高端中端服饰经营为主情况良好
3.3商铺分布：
五一商圈主要商家 百货 综合卖场 商业步行街 大卖场 专卖店 批发市场 平和堂、春天百货、王府井百货、新世界百货、百联东方、新大 新广场、锦绣中环 万达购物广场 黄兴路步行街、金满地步行街、坡子街民俗街、解放西路酒吧街、 化龙池、太平街、三王街 沃尔玛、家乐福、好又多 国美电器、苏宁电器、屈臣氏 宝蓝街手机批发、西长街宠物市场
经营业态
经营状况
5.2王府井商务楼裙楼—弥敦道
总铺 约130个 月租 临街：450-700元/㎡
总建
约1500㎡
内铺：150-300元/㎡
层高
长沙五一商圈市场分析报告
• 5.3五一大道商业概况 • 五一大道作为长沙最大的零售商圈——五一商圈的核
心路段，贯穿长沙金融CBD——芙蓉广场和文化生活休闲 中心——袁家岭商圈，连接长沙流动人口最多的火车站和 湘江沿江风光带。商业气氛浓厚，汇集百货商场、星级酒 店、顶级写字楼。 • 五一大道西起湘江一桥，东至长沙火车站，全长5.8公 里，是长沙市城区东西主干道，同事也是长沙景观大道。 为改善交通状况，2001年五一大道由4车道扩建为8车道。 经过的公交线路主要有118、117、138、105、401、 202、12、6、旅游1路等。 • 5.3.1整体路段分析 • 5.3.1.1商业发展现状 • 五一大道作为长沙最大的零售商圈——五一商圈的核心路 段，沿线汇集了百货商场、星级酒店、顶级写字楼，是长 沙市最为重要的商业街之一。 • 五一大道与黄兴中路的交叉处——五一广场，与芙蓉中路
东塘商圈还延伸到侯家塘商圈，雨花亭商圈、红星—井湾 子商圈。代表项目：东塘平和堂、友谊商城、金色家族、 嘉盛茂广场等，集中了部分高档百货、商场。
商铺分析：
人气旺、潜力大。东洋商圈核心地段的商业成熟，价格同 样不低。这一区域的高校商业也是一大亮点，湖南女子大 学、中南大学铁道学院、中南林科大等高校云集。东塘到 侯家塘一线商铺能售价超过6万。
25%
15%
2% 23%
备注
清吧文化浓烈，经营状况良好， 面积在60-300之间，总面积约
2700㎡，其次以茶楼居多。
潮流服饰经营情况较好，以近 期开张的潮流特区为代表，经 营情况较好，而低端的鞋袜批
发经营情况较差。
民俗工艺品店数量较多，但经 营情况一般，部分业态正在逐
步被清吧所代替。
特设小吃为主，没有大型餐饮， 店铺数量有限。
长沙五一商圈市场分析报告2016PPT课件
OPPORTUNITIES：机会
THREATS：威胁
1、五一商圈大部分是百货，以服装鞋帽购物 1、新的商业项目非常多，在五一商圈这个弹丸
为主，吃喝玩乐发展空间很大。
之地竞争会异常激烈。
2、地铁口上项目步行街公寓办公楼容易销售， 2、周边有大量的地等待拆迁，应该都是商业用
旁边的金满地付一层买9万一平方，利润空间 地。
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湘江中路区段
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芙蓉中路区段
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长沙相关地块周边楼盘信息汇总
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六、项目SWOT 分析
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SWOT 分析
STRENGTHS：优势
WEAKNESSES：劣势
1、五一商圈的核心路段，贯穿黄兴北路毗邻 1、地块面积有限做不了高大上，学校紧挨着，
芙蓉广场和袁家岭商圈，连接长沙流动人口最 部分娱乐项目无法引进。
五一商圈的经营品类最为丰富、时尚，因此“五一商圈”也被称为长沙甚至“ 三湘第一商圈”，从他的知名度、重要性、销售金额等来看也完全符合这一称谓 。政府亦在大力宣传将其建设成为长沙的中央商务圈和商业区。五一商圈也集中 了最多的国际顶级品牌的百货商品，这些顶级品牌大多集中在“九龙仓（2017年 可以）”、“万达广场”、“乐和城广场”、“百联东方商厦”、“平和堂”、“新 世界百货”、“王府井百货”。
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长沙市核心商圈—五一商圈简析
五一商圈代表商场有：九龙仓（2017年可以）、万达广场、乐和城广场、美美百货、平和堂、 王府井百货、新世界百货、 百 联东方商厦.
15
长沙市核心商圈—五一商圈简析
16
四、五一商圈街铺简析
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五一商圈街铺简析
当之无愧的长沙铺王之王，地段无可比拟，引领者全长沙商铺价的制高点。 目前，步行街临街商铺售价一般超过10万元/㎡，价高者超过20万元/㎡,。租金 水平内街：200-300元/㎡/月，外街：600-700元/㎡/月,临街1500-1800/㎡/月； 长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以上； 形成黄兴路百货零售/解放路为代表的酒吧等娱乐休闲/坡子街美食文化三分天下 的商业格局； 除黄兴路步行街以外，其他商业基本设置在多层/高层建筑的商业裙楼内，少有 专业市场。
长沙市各大商圈现状分析
第一部分：长沙市各大商圈现状分析一、长沙市商圈规划根据《长沙市城市商业网点布局规划（2005年－2020年）》公布，到2020年，长沙将建设完善1个市级商业中心、2个市级商业副中心、以及10个区域性商业中心。
1个市级商业中心即五一广场商业中心，2个市级商业副中心指星沙商业副中心和溁湾镇商业副中心，10个区域性商业中心分别是火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心。
（具体情况见下图）二、长沙市区五大商圈现状分析1、火车站商业中心火车站商业中心位于长沙市东部，属于口岸物业，交通便利、人流汹涌，区域内汇集了如以电脑、小电器为主营的国储电脑城、QQ电脑城、合峰电脑城、华海3C、赛格电子广场、晓园电器城；以三湘南湖市场、万家丽市场、马王堆市场为主的建材市场；以阿波罗商业广场、家润多百货为主的百货商场等，同时还包括长沙最大的服装市场金苹果服装市场群。
2、东塘商业中心东塘商业中心是除五一广场商业中心外，与火车站并重的商圈，目前东塘不仅拥有百年老店火宫殿，还有金色家族、东塘百货大楼、友谊商城、百幸鞋城、通程电器、步步高生活超市、家润多赤岗店、大都市商业街、神禺、东一国际商业广场等，而且还有麦当劳、肯德基落户东塘商圈，构筑了东塘大商业格局，成为长沙南部一个重要的节点，使如今东塘商圈的商业生态链趋于和谐、商业业态分布也日趋成熟和完美。
3、溁湾镇商业副中心溁湾镇商业副中心位于最靠近市中心的位置，曾经是岳麓区的核心。
该商圈近年发展速度迅猛，2000年时，该区域仅一家西城超市，现在溁湾镇汇聚了通程电器、通程百货、家润多超市、新外滩商业中心等知名企业在此落户。
高校商业是河西商业的代表，在名校荟萃的河西，学生的消费能力是一大支撑，各高校旁直至深夜仍灯火通明的商业街印证了这一点。
但是其商铺多比较小，主要经营各类服装和学生用品为主，代表项目如通程商业广场、金苹果天马创意集市、锦绣潇湘创意市场、后期艺术城等。
长沙各商圈业态分析总结
长沙商业分布及各商圈业态分析一、长沙市经济现状及近期商业规划1、行政现状：长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花5区；长沙县、望城县、宁乡县3县、浏阳市，共54街道79镇39乡，568居委会2727村。
全市辖区面积1.1819万平方公里，辖区总人口637万，城区面积566平方公里，长沙市现在有常住人口210万。
这包括五区和星沙，其中有外省常住人口大约70万左右。
2、经济现状：2008年全市GDP3000亿，同比上升15.1%；其中第三产业1270 亿，同比上升14.3%；房地产业85亿，同比下降12%。
3、近期商业规划：A、三条过江隧道：分别是劳动路连牌楼路、南湖路连阜埠河路、营盘路连咸家湖路。
B、四条地铁线：地铁1号线由金霞开发区翻身琮沿芙蓉路至万家丽路交汇处；地铁2号钱从雷锋镇沿枫林路经五一大道、远大一路全新武广新火车站；地铁3 号线从含浦经过大学城、劳动路过江隧道、沿劳动路、经黎托、到黄花；地铁4 号线从万家丽路暮云段沿万家丽路到星沙张公塘。
C、四个大型商业广场：潇湘文化时代广场占地500亩，总建筑面积30万方；滨江新城国际商贸中心，占地245亩，总建筑面70万方；郡原广场总13万方，和湘腾商业广场16万方；长沙三角洲商业广场占地1600亩，总建筑面积500二、长沙市商圈分布长沙五一广场商圈、火车站商圈、袁家岭商圈、伍家岭商圈、高桥商圈、万家丽商圈、荣湾镇商圈、东塘商圈、候家塘商圈、红星广场商圈、望城坡商圈等商业中心三、各商圈商业特点分析主要针对五一商圈、火车站商圈、东塘商圈、荣湾镇商圈做具体分析。
1、长沙五一商圈2、东塘商圈3、火车站商圈4.荣湾镇商业副中心五、最具发展潜力商圈伍家岭商业中心——北部唯一商圈，发展前景好区域范围：以伍家岭立交为核心、步行在15分钟的范围。
商圈简介：伍家岭商圈一直以来就是长沙北部唯一的一个商业区，以丽臣路和芙蓉路交叉处为核心，泰阳商城、北斗星商厦雄踞此地多年，随着芙蓉路的修建，世界著名零售企业通程电器也相继进驻，但由于2002年波隆立交桥的修建，削弱了该商圈本身就不够浓厚的商业氛围，加上该地区客户的消费能力不强，导致普尔斯玛特、北斗星商厦被迫关门或经营转向。
长沙市区商圈分布及分析说明
次级商圈---东塘商圈分析
东塘商圈经过几十年的积淀在长沙人的心目是长沙的第二商圈，位于雨花 区境内，核心区处在劳动力和韶山路的交汇处，人气旺盛；进驻的主要商家有 ：友谊名城、平和堂（东塘店）、金色家族通程名国际品中心、步步高、家润 多、新一佳、沃尔玛、通程电器、国美电器、潇湘服饰广场、服装交易大楼、 大都市商业街、以及众多服装品牌专卖店、手机数码专营店、知名餐饮店、珠 宝、电器等等专营店。
区级商圈---荣湾镇商圈分析
荣湾镇江位于岳麓区湘江西岸，东起老码头，西接荣湾镇桥，南止湘江大桥 西端广场。荣湾镇古称荣湾市，是长沙最早形成的市集之一。荣湾镇为岳麓区 的商业中心，商业中心内以通程国际广场、新一佳、岳麓时尚广场、步步高、 岳麓现代IT城、苏宁电器、通程电器、肯德基、麦当劳、不了锅等为代表。
红星商圈位于雨花区境内的红星村，处在长、株、潭融城的核心区内，交 通便利。这些年红星商圈发展极快，甚至有业内人士预测，再经过3-5年的建设 期，红星商圈将成为长株潭城市群的新地标，其规模、定位将称霸中部地区， 有望成为比肩“华南第一商圈”广州天河城商圈的中国新天河城。
几年前红星村地块就开始走初次产业升级和扩充的道路，先后建立一系列 产业集群：包括红星农副产品大市场、红星花卉市场、红星日用商品大市场、 红星绿色食品城，红星商业广场、红星·美凯龙家居广场、红星建材大市场、红 星井湾子家具广场、以及红星国际会展中心、步步高、新一佳等等，其土地价 值得到了空前的发挥。
如今，以伍家岭立交桥为轴心分布了麦德龙、伍家岭生活广场、岁宝百货 、通程电器、新一佳超市、新河家具城等商家。伍家岭商圈受立交桥的影响巨 大，维多利亚购物广场已经关张，伍家岭商圈是现商圈---黎托商圈分析
黎托商圈处于长沙市的城东，主要是在雨花区境内（万家丽、东方家园在 芙蓉区境内），交通优势明显。高桥商圈经营主要以家居、建材（以欧亚达、 万家丽、东方家园为代表）、日用品、糖酒、IT、皮具（高桥大市场）等等批 发市场。
长沙商业市场分析报告
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Code of this report圈介绍
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长沙商业发展历程
开福区万达广场 （城市综合体）
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万达商业广场
7
美美百货
合计/平均
建筑面积 76,000 22,000 51,800 35,000 66,000 46,000 6,000 302,800
开业 2006 2003 1998 2006 2004 2003 2008
概况
档次
档次 高档 中档 中高档 高档 中高档 中档 高档
优劣势分析 消费者特征 业态 市场展望
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商业市场分析——主要商圈业态经营情况
商圈
业态
五一
东塘—侯家塘
火车站
伍家岭
溁湾镇
红星
购物中心 好
好
百货
较好 一般 一般
超市
较好 较好 较好 较好 较好 较好
步行商业街
较好 较好
专业卖场
较好 较好 较好 一般 较好 较好
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火车站商圈——依靠火车站形成电脑数
• 长沙主要商业中心之一，但火车站区域整 体形象不佳，致使商圈衰落；依靠人流物
码、建材一些专业市场
火车站商圈分布图
概况
流，形成一些专业市场，如电脑数码、建 材等；
• 袁家岭一带已经开始向高端消费市场升级
五一市场调研报告范文
五一市场调研报告范文
本月五一市场调研报告
一．本月五一市场调研情况
为了研究本月五一节市场营销活动的发展情况，经过对全国市场的实地调研和深度分析，发现以下几个特点：
1.五一节市场活动比较活跃。
互联网领域，各大电商平台都纷纷推出五一大促销，通过持续的促销活动，提升品牌知名度、拉动消费需求，促进市场营销的持续发展。
2.五一节市场消费增长较快。
通过市场调研，发现消费者活跃度较高，消费者在各种商品上投入更多的购买力，由此形成快速的市场增长。
3.五一节市场消费品类繁多。
通过市场调研，发现消费者对各类商品的购买比较频繁，如食品、服装、家电等，消费者购买的品类繁多，市场需求量增加。
二．本月五一市场营销建议
通过对本月五一市场的调研，提出以下几点建议：
1.扩大活动范围。
可以进一步扩大活动范围，组织更多的活动，吸引更多的老客户以及新客户，进一步提升市场的发展。
2.加强网上促销活动。
网上市场发展较快，可以加强网上促销活动，通过网络媒体，推广品牌，吸引更多消费者参与活动。
3.开发新商品。
可以开发新型商品，满足不同消费者的需求，以拓展市场。
4.提高服务质量。
在活动过程中要加强对服务质量的把控，以提高消费者的满意度，促进市场发展。
以上就是本次五一节市场调研报告，希望对您有所帮助。
长沙主要商圈商铺租金报告59页PPT
END
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
长沙主要商圈商铺租金报告 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
对比五一商圈和火车站商圈
对比五一商圈和火车站商圈对比五一商圈和火车站商圈1.五一路步行街商圈①基本介绍：五一商圈无疑是长沙商业的“金名片”,是长沙最核心、人流量最大、商业价值最高的商圈,尤其是黄兴路步行街的建成,更让五一商圈的商业发展有了质的提升,可以说五一商圈的发展除其得天独厚的地理优势以外,更与各路商业巨头的入驻继而产生规模效益有关。
五一商圈，号称湖南第一商圈，拥有6000余商家，年消费额数十亿元，日均客流量为30万人次以上。
往南，五一大道和黄兴路组成的商业中心，拥有平和堂、沃尔玛、黄兴路步行街、王府井等商业机构，该区域零售额达长沙市零售总额的一半以上。
往北，百联购物广场俨然形成城市新奢华地标，还有金满地这个消费群体不容小视的商铺。
而三大零售、百货的加盟，则令这一商圈“家族成员”更加庞大。
②优势：近几年五一大道扩宽以来，公交线路明显多了起来，全长沙的公交车大部分都经过五一大道;同时,由于道路阔宽,长沙居民的私家车也更多地来到这边,可以说使得五一商圈的车流量和人流量都有是全长沙之最。
日客流量达30万人次以上。
知名度高，是市内外人们购物首选之地。
附近有长郡中学等学校，学生消费水平不低。
③劣势：地段决定着商业的命脉，该黄金宝地地租较贵，数据显示，近5年来，五一广场商圈店铺租金已上涨200％。
2.火车站商圈①基本介绍：火车站商圈是长沙比较成熟传统的经济商圈。
地铁、城际铁路、汽车客运站、列车4种交通方式组成强大交通网络，人流量可以说是长沙最多的。
绝佳的地理优势和强大的人流量的汇集给商业发展带来优越的消费基础。
火车站商圈拥有20年的商业沉淀，金苹果大市场、潮百汇、阿波罗商业广场、友阿百货、国储电脑城、华海3C以及即将5月18日开盘的晓园奥特莱斯等各类商业集群。
还有在规划中的10万㎡的金朝阳百货和即将展开大改造的金苹果大市场，都为长沙火车站商圈筑造了新鲜血液。
②优势：火车、客运、公交和地铁的开通，交通非常便利，人流量达到20万人次以上。