湖北某住宅项目建筑规划设计方案
湖北省农村住宅设计方案图集(2013)
湖北省农村住宅设计方案图集湖北省住房和城乡建设厅编制2013年10月前言党的十八大提出：坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。
坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，促进“四化”同步发展。
湖北省委、省政府高度重视新农村建设，作出了一系列决策和部署。
强调要以中心村建设为重点、以新型农村社区建设为抓手，搞好村庄建设和农村住房建设，促进土地节约、资源共享，提高农村的基础设施和公共服务水平。
对城镇周边的农村住宅、土地整治安置建设，要统一规划、集中建设，不断改进住宅的性能和质量，推广节能、省地、环保型住宅建设。
住宅建设是农村人居住环境改善的核心内容，也是新农村建设与经济发展水平的综合体现，是改革开放成果由人民共享的真实体现，更是广大人民群众为实现中国梦的必然追求。
当前湖北省农村建房缺乏系统的规范和引导，农民建房多是民间自行组织设计和施工。
受环境条件和信息制约，房屋设计水平普遍不高，各地住宅建设千篇一律，缺乏地域建筑风格和特色，影响到农村建设的整体品位，与当前全省推进的“四化”同步发展极不相称。
为配套“四化同步”对新型农村社区提出的建设要求，满足广大农民朋友的愿望，我厅在武汉、襄阳、宜昌、黄石、荆州、十堰、荆门、鄂州、咸宁、恩施自治州、仙桃、潜江等12个市州，征集了60个农村住宅建设方案，经专家评审筛选，最终确定了28个优秀方案印成图册，免费赠送全省各乡村以期为农民朋友住宅建设提供参考。
这些入选方案既充分考虑我省不同区域的生产、生活习惯和不同条件农村家庭的实际经济承受能力，也充分考虑到建筑抗震、采光、通风和节能、节地、节材的要求，融合了荆楚民居建筑的传统风格特色，具有较强的科学性、指导性和实用性。
需要说明的是，从建筑风格上讲，适应某个区域只是相对的；从安全上讲，由于各地的地质条件差异较大，建筑基础部分的设计仍需根据具体情况而定。
湖北省农村住宅设计方案图集(2013)
湖北省农村住宅设计方案图集湖北省住房和城乡建设厅编制2013年10月前言党的十八大提出：坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。
坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，促进“四化”同步发展。
湖北省委、省政府高度重视新农村建设，作出了一系列决策和部署。
强调要以中心村建设为重点、以新型农村社区建设为抓手，搞好村庄建设和农村住房建设，促进土地节约、资源共享，提高农村的基础设施和公共服务水平。
对城镇周边的农村住宅、土地整治安置建设，要统一规划、集中建设，不断改进住宅的性能和质量，推广节能、省地、环保型住宅建设。
住宅建设是农村人居住环境改善的核心内容，也是新农村建设与经济发展水平的综合体现，是改革开放成果由人民共享的真实体现，更是广大人民群众为实现中国梦的必然追求。
当前湖北省农村建房缺乏系统的规范和引导，农民建房多是民间自行组织设计和施工。
受环境条件和信息制约，房屋设计水平普遍不高，各地住宅建设千篇一律，缺乏地域建筑风格和特色，影响到农村建设的整体品位，与当前全省推进的“四化”同步发展极不相称。
为配套“四化同步”对新型农村社区提出的建设要求，满足广大农民朋友的愿望，我厅在武汉、襄阳、宜昌、黄石、荆州、十堰、荆门、鄂州、咸宁、恩施自治州、仙桃、潜江等12个市州，征集了60个农村住宅建设方案，经专家评审筛选，最终确定了28个优秀方案印成图册，免费赠送全省各乡村以期为农民朋友住宅建设提供参考。
这些入选方案既充分考虑我省不同区域的生产、生活习惯和不同条件农村家庭的实际经济承受能力，也充分考虑到建筑抗震、采光、通风和节能、节地、节材的要求，融合了荆楚民居建筑的传统风格特色，具有较强的科学性、指导性和实用性。
需要说明的是，从建筑风格上讲，适应某个区域只是相对的；从安全上讲，由于各地的地质条件差异较大，建筑基础部分的设计仍需根据具体情况而定。
湖北工业大学二号科技楼规划建设方案
湖北工业大学二号科技楼规划建设方案“十二五"期间,按照教学研究型大学目标要求,加强重点学科建设、提升科学研究水平、提高人才培养质量、发展研究生教育、引进高层次人才,都需要进一步改善教学科研用房条件。
根据校园建设总体规划和学校2011年工作要点，拟于近期启动二号科技楼工程建设,并根据规划和相关单位科研用房需求提出如下建设方案.一、项目选址:北区车队与原基建处、设备处院子,占地约1.14公顷.二、项目体量与形态:项目规划建设单体建筑物2栋，层高6层,总建筑面积1。
5万M2,以空中连廊相连，楼间用于北区道路建设。
预计总投资3500万元.三、项目功能方案：依据校园建设总体规划将北区作为学校科研副中心，集中建设高层次科研平台和研发基地的功能定位,本项目将以重点学科为依托，主要用于现有高层次科研平台建设,拟将发酵工程教育部重点实验室和现代质量制造工程湖北省重点实验室迁入，综合考虑学科群和科研团队构建、研究生教育和重点实验室建设与验收,以及新引进人才科研过渡用房等多方面需要.通过本项目实施，改善重点实验室条件的同时改善相关学院条件。
根据《高等学校重点实验室建设与管理暂行办法》对重点实验室“面积不低于3000平方米，并相对集中”的要求,及两个重点实验室提出的用房需要，提出具体功能方案.1．现代制造质量工程科研楼：综合现代制造质量工程湖北省重点实验室、湖北省机电产品质量工程技术创新基地、湖北省汽车结构振动与噪声控制工程技术研究中心，形成以仪器科学与技术学科为龙头，以机械工程、材料科学为依托的研究中心。
总建筑面积7000 M2，包括大型设备室、中小型实验室、教授工作室及研究生学习、会议室等。
2．发酵工程科研楼：以发酵工程教育部重点实验室建设为主，同时综合工业微生物湖北省重点实验室、湖北省食品发酵工程技术研究中心、发酵工程湖北省工程实验室等功能，形成以发酵工程为龙头有研究中心，为申报国家重点实验室创造条件。
双塘概规设计任务书
武汉洪山双塘旧城改造项目“房投·光谷中心城”前期概念规划方案任务书二零一四年六月一、双塘小区旧改项目基本情况1、项目区位双塘小区位于洪山区虎泉街，是始建于1980年代的住宅小区，小区内以5、6层多层砖混结构住宅居多，兼有部分小高层框混住宅。
本项目列入旧城改造区域的范围北临虎泉街，东临民族大道，西至楚韵路以东，南抵湖北广播电视大学校区和湖北省建五公司南侧。
湖北省房投集团与湖北坤瑞工贸有限公司拟合力开展双塘小区旧改项目，项目暂定名“房投·光谷中心城”。
2、 规模双塘小区旧改主要范围为虎泉街双塘小区和周边住宅楼、学校及原有建筑构成，根据洪山区政府提供的前期资料显示共分为6个区域，总占地面积203.56亩，现有建筑面积20.816万平米。
2、主要技术经济指标“房投·光谷中心城”项目处于武汉市中心城区，属于旧改项目，该区域建筑密度大、人口密度高，属于旧城改造进程中的难点区域。
按照以往旧城改造的范例，该区域可控规容积率最低为3.5，考虑到拆迁成本高、平稳过渡的需要，容积率指标可以上调到4.0或更高，具体经济指标参考下表：概规设计指标：1、项目总容积率4.0，即计算容积率总建面54.31万平米，布置两层连续地下室，其中负一层为商业面积，负二层为停车场（不计容积片 区 A B CDE F小计建筑面积 70700 22299 10636 40007 51036 13482 208160平米 占地面积61.7919.32 21.7619.4467.69 13.56 203.56亩上位规划 住宅 住宅，交通设施，医疗住宅 住宅 教育 机构消防 设施片 区 A B C D E F 小 计 建筑面积7070022299 10636 40007 51036 13482 208160平米 占地面积（亩） 61.79 19.32 21.76 19.44 67.69 13.56 203.56亩 现有容积率1.7151.730 0.733 3.085 1.131 1.491 平均1.533 按3.5容积率 144250 45103 50800 45383 158022 31656 475214平米 按4.0容积率 16485651546580565186618060036178543102平米率）。
武汉某城中村项目规划改造案例
①基本配置：合理交通组织；三级景观体 系；户型舒适升级；立面品质而简约
②特色配套：幸福街市（菜场）、幸福食 堂、幸福驿馆、幸福仓、幸福街区……
③人性服务：2人成排，3人成列；4张不 变的笑脸；10米安静距离；30分钟快速 响应；垃圾滞留时间2小时标准……
①项目分期，同步市场去化量 ②营销中心，设置在公园入口 ③首开区，靠近售楼部，到达便利 ④样板间，实体搭建，重视观景体验 ⑤导视系统，温馨路沿线导视指引 ⑥标准适配，合理控制成本
同鑫花园
鼎盛华城 紫竹园
P（2013）095号 楼面价：4096元/㎡
海赋江城天韵
P（2011）053号 楼面价：3757元/㎡
紫轩美佳
市场分析 04
聚焦幸福系；盈利在成本
市场、客户分析
➢东后湖片未开工土地储备约183万㎡，在售 项目可销售量（含未开发体量）81万㎡
➢市场未来客群以幸福系客群பைடு நூலகம்主，需求产品 80-130㎡两三房为主流
幸福时代 同安家园
后湖 汉广
同鑫花园
紫竹园 紫轩美佳
二七桥
二桥
汉阳
大桥
武昌
紫竹院 2001年
同安家园 2005年
同鑫花园 2006年
紫轩美佳 2011年
幸福时代 2011年
汉口城市广场 2012年
区域分析 01
后湖新城，开发热土
➢汉口：整体向北→后湖仍为热点开发区域
• 规划四大居住组团之一 • 城市功能配套齐全 • 区域开发成熟，板块住宅年销售量约占汉口中心
➢加快市民对岱山片区认知，提升后续开发地 块价值
需考虑因素：
➢ 道路改善带来额外的前期投入 ➢ 道路提前打通为其他项目带来利好
湖北长阳新中医院建设项目规划建筑设计方案展示
湖北长阳新中医院建设项目规划建筑设计方案展示
为从根本上解决广大群众就医难的问题，长阳县委、县政府将长阳县新中医院（民族医院）建设纳入长阳县县“十大民生”项目。
现决定拟在津洋口组团星城路和星城二路交汇处（星城路西侧、星城二路南侧）按二级甲等中医院标准新建长阳县新中医院。
总规划用地面积：23681?O，总建筑面积78419?O（其中地上建筑面积57151?O，地下建筑面积21268?O），综合建筑密度33%，综合容积率2.41，绿地率32%，机动车停车位750个，床位数：800床。
分两期实施，其中一期总建筑面积56419?O（其中地上建筑面积39051?O，地下建筑面积17368?O），建筑密度24%，容积率1.65，绿地率42%，机动车停车位570个，床位数：400床。
论小区业主建筑区划的法律界定——以某小区业主诉湖北某置业有限责任公司建筑物区分所有权纠纷案为例
论小区业主建筑区划的法律界定——以某小区业主诉湖北某置业有限责任公司建筑物区分所有权纠纷案为例一、案件的背景介绍2008年初，湖北某置业有限责任公司（下称某置业公司）获得了位于东湖开发区曙光软件园内某地块国有土地使用权，并计划分为4期开发建设某山水房地产项目。
至2017年，某置业公司开发完成某山水1-3期项目的建设并交付业主使用。
第4期为改善型住房，单独的建设规划，于2021年开发完成并交付业主使用，小区亦单独命为“某山水四期九程”。
因“某山水四期九程”小区（以下简称“四期九程”小区）是以改善型住宅小区的标准修建，故其小区内环境、道路、配套设施设备均较前三期有较大幅度的提高，该小区属于单独的物业管理划区域，单独聘请了物业管理公司，物业费标准亦高于前三期，在水、电、物业用房等配套公共设施上均系独立建设和使用，与前三期不存在共用关系。
也正是因为“四期九程”小区的建设标准大幅高于前三期，该小区的724户业主为避免其建筑物区分所有权利益受损（主要目的是排除前三期业主的共有权），故对某置业公司提起了诉讼，要求确认某置业公司交付的某山水四期九程小区红线范围内的公共道路、绿地、架空层、围墙、公共景观、物业管理用房、水泵房等属于“四期九程”小区全体业主所有。
该案为典型的建筑物区分所有权确权纠纷案件，根据《民法典》第二百七十四条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”的规定，本案中“四期九程”小区全体业主若需对绿地及公用设施设备等确权，则必须首先确定“四期九程”小区是否属于法律规定的独立建筑区划。
二、建筑物区划的法律含义？“建筑区划”一词在立法上最早是在《物权法》第六章中首次被使用, 之后在《民法典》物权编第六章建筑物区分所有权制度中，再次沿用这一概念。
荆州规划方案-更新版
荆州规划方案简介荆州市是湖北省一个重要的城市，同时也是一个商业、文化、旅游、交通枢纽中心。
荆州市经济发展快速，城市规模呈现扩张趋势，对城市管理和规划提出了更高的要求。
为此，荆州市对城市规划方案进行了全面的调研和分析，并提出了一系列可行的规划方案，以满足城市未来的发展需求。
发展目标荆州市计划在未来10年内实现城市规模的整体提升，建设成为一个具有全国影响力的城市，并形成包括商业、文化、旅游、交通的多元化繁荣产业。
荆州市将致力于在城市化发展中将生态环保和质量提升作为发展的核心目标，并注重推动城市发展在可持续性上的平衡和协调。
基础设施建设荆州市针对城市基础设施建设提出以下方案：1.交通基础设施建设：荆州市计划建设环城快速通道、城市轨道交通和公路高速公路等项目，以优化城市交通状况。
2.水利基础设施建设：荆州市计划进行水利工程的建设和改造，加强对江河水域及河岸防护工程，以提高城市抗御水灾的能力。
3.环保设施建设：荆州市将建立垃圾处理中心和污水处理厂，加强环境监测和治理，提高城市环境的质量。
城市空间规划荆州市将逐步实现城市空间的合理布局和平衡发展，确保城市基础设施和公共服务设施的覆盖率。
具体规划如下：1.城市中心建设：荆州市计划建设大型商业广场和文化艺术中心，提高城市的文化气息和商业活力。
2.合理规划城区：荆州市将对城区进行合理规划，通过对建筑物的高度、外观，建筑设计，大小等进行规范，使城区更加整洁美观。
3.拓展城市面积：荆州市计划将城市面积逐步扩大，在城市边缘开辟新的住宅区，以缓解城市住房压力。
城市产业发展荆州市将切实把握新机遇，积极主动地扶持壮大特色产业、鼓励新兴产业和技术创新，全方位提升城市产业竞争力和影响力，加强与周边地区的合作交流。
特色产业方面，荆州市将积极推进旅游、农业、文化等方面的发展。
新兴产业方面，荆州市将着力发展新材料、新能源、新技术等前沿产业。
结论荆州市的城市规划方案旨在推动城市的可持续发展，实现城市经济的繁荣和社会的和谐局面。
景观方案设计
一、项目概况1、用地概述：项目地处于武昌静安路，紧靠改造中的晒湖公园。
地块南面紧邻雄楚大道BRT，东北侧紧邻湖北省畜牧局，南侧紧邻向阳村村民楼，西侧为静安上城一期居住区及5。
5创意产业园停车区域。
本项目闹中取静，利用优势资源，营造园林绿化和建筑空间相互融合、相互渗透的高品质景观环境。
2、现状地形地貌：小区地形平缓，现状高差无起伏。
3、周边环境及污染源：区域内无噪音源，对地块的噪音源主要是雄楚大道所带来的交通噪音。
4、项目概述：项目地块为高端居住社区，由2栋100米高层、2栋超高层住宅及2层人防地下室组成。
5、基本技术指标建筑用地面积：18647平方总建筑面积（计容积率）：71780平方地下建筑面积：28953平方绿地率：30% 容积率：3。
85 建筑密度：11。
65%二、景观设计要求1、总体景观设计要求项目定位为中高档住宅区，建筑整体风格为新古典风格或新中式风格。
景观设计时突出以新古典、生态、富含建筑文化内涵为核心进行诠释，并综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过层次丰富的园林景观，营造出与之相匹配的环境氛围：生态、自然、静谧、低调、精致。
⑴景观设计应延续总图规划设计概念，充分利用建筑围合的庭院空间，布置景观和各类功能空间。
凸显主景观带，合理有效利用小区四周地形现状，进行竖向设计；设计中应考虑少量水景；考虑设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点（景观小品），但应合理控制硬质景观的设计总面积；结合总体设计风格考虑标识系统的设计。
设置公共健身设施（如儿童活动区、老年活动区等）。
考虑在地下一层设置非机动车停车区域及充电桩。
交通上应考虑人车分流。
⑵整个小区软、硬景比例要协调，以软景为主，硬质景观面积应较小。
苗木选择、色彩搭配以及细部处理都应根据本地气候重点考虑，选择常用及成活率高的本地植物品种；水景边尽量少设计或不设计落叶植物；植物布置图采用高、中、低分层表示，以展示植物的空间效果；草坪面积不宜过大，多栽植苗木。
村庄规划06荆楚风格民居建筑推荐方案
景观环境：
保留现状山林植被，与居住组 团之间留有绿楔和视线通
廊，做到引绿入宅的整体景
观环境，充分体现农村住房与 当地环境的相融性。
经济技术指标 总用地面积：2.6公顷 容积率：0.4 建筑密度：22% 绿地率：55%
总户数：40户
浪口村安置点——鸟瞰图
浪口村安置点——鸟瞰图
浪口村安置点——户型分布
崇阳县白霓镇村庄规划
篇六
崇阳县荆楚风格民居建筑推荐方案
设计联合团队
湖北省城市规划设计研究院 荷隆美湖北工程咨询有限公司 湖北清一乡土文化传播有限公司 湖北博克景观艺术设计工程有限责任公司
崇阳县荆楚风格民居建筑推荐方案
湖北省城市规划设计研究院 荷隆美湖北咨询工程有限公司 2015.06
目录
一、荆楚派建筑风格研究 二、咸宁传统建筑研究 三、浪口村安置点、小港村改造点
古民居综合整治原则 （1） 对损坏的构件进行修补，对损坏严重无
法修补或修补后无法满足使用要求的构件用复
制的新构件进行替换 （2）对缺失的构件组成部分进行填补 （3）清理去除后代添加的价值、意义很小，与
保护对象未形成整体关系的构件、建筑物、构
筑物
现状照片 整治后示意图
小港村改造点——建筑整治
建筑立面综合整治 （1）增设风火山墙，将原有钢结构屋顶顶棚改
为灰瓦屋顶。
（2）将现铝合金防盗网改为木色传统窗花样式 防盗网，增加木色窗套。 （3）将现有欧式栏杆改为中式栏杆。
（4）将墙面颜色统一，一层0.9米以下为灰色
毛石，以上为灰色面砖。
整治后示意图
现状照片
小港村改造点——建筑整治
建筑立面综合整治 （1）将屋顶原有砖栏杆改为木头栏杆，将原有
武汉兴悦晟新益村城中村 K3项目建筑设计方案
1.05 住宅立面 Effect performance
武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计
PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3
02 区位概况 Location survey
2.01 区位分析：基地位于二环与三环之间，江岸区东后湖热点板块 Location: Base is located between the Second and Third Ring Rings, and the East Houhu Plate in the Riverside Area.
汉口站
基地道路状况
基地南侧和东侧局部紧邻机电园路，北侧和西侧均无市政道路，人流 主要来向为汉黄路，堤边路道路现状较差。
公共交通分析
基地周边 500m 范围内有 5 个公交站，分布于汉黄路和解放大道，机 电园路现状暂无公共交通，新荣客运站距基地仅 600m。
基地轨道交通
基地 500m 范围内有一号线堤角站，1000m 范围内有阳逻线新荣客运 站和一号线新荣站，且基地未来距堤角站仅 600m，约 6 分钟路程。
武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计
PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3
1.02 沿街透视 Effect performance
武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计
PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3
1.03 主入口透视 Effect performance
湖北大冶市新冶大道城市综合体建筑规划设计方案92P
基地分析 初步方案(第一轮) 方案 A: 露天休闲广场 方案 B: 螺旋走廊商业街
Site Analysis Initial Concepts
Option A: Open Courtyard Option B: Spiral outdoor retail
Site Analysis 基地分析
Location 基地位置
•SUMMARY
• Climate：Humid Subtropical • Average temperature：16.9°C • Summer Temperture：35°C~40°C (40days) • Winter Temperture：0°C~ 5°C (15days) • Average annual rainfall：1385.8 mm • Prevailing wind direction：ESE • Lat： 29°40′E—30°15′E • Long：114°31′N—115°20′N
华夏城 HUAXIA CITY
在大冶和黄石并没有可比较的大型商业和娱乐 中心，一个新的商业娱乐中心将将成为区域的 商业和休闲中心。 There is no comparable large-scale retail and entertainment centre. A new proposed
centre can become a REGIONAL
办公 OFFICE
住宅 RESIDENTIAL
沿街商铺 STREET RETAIL
沿街商铺
去大冶大道 TO DAYE ROAD
去大冶市区 TO DAYE CENTER
STREET RETAIL
去316国道 TO 316 NATIONGAL ROAD
武汉蔡甸后官湖地块住宅项目概念与规划设计说明
（六）、绿化系统 （1）绿化空间体系
规划中以原有生态环境为基础和线索，沿各条道路形成多个沿路林荫景观带，并 依托组团广场、平台等形成绿化景观节点，由此形成点、线、面相结合的公共绿化脉络， 与周边山水环境融为一体，并使之与各组团绿地、各住宅私家庭院绿地构成层层渗透、网 络化的绿化体系。并在其间辅以老人与儿童休闲、游戏空间，强调邻里文化与日常生活， 为丰富的社区生活提供物质载体。
（3）整体性与丰富性 对于一个楼盘而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品牌形象的建立；
而从销售与居住的角度而言，则需要房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提 高居住的舒适性，舒适性与社区的整体品质。
（4）均好性 通过规划设计，消除地块内房产开发的死角，提高土地开发的价值与潜力。
（二）、设计方法——整体设计 在现有居住区的规划设计中，组织组群的空间布局与环境景观的塑造常常相互分离， 在设计程序上存在先后，环境设计常常成为居住区规划设计中一个“补充完善的后续工作” 并且由于群体布局的限制，不能给环境设计留有充分的余地和弹性，环境没能发挥对于住 区营造的景观意义。 本项目的规划设计中，基地拥有优美的自然景观条件，二要强化居住于景观的联系， 创造一种富有诗意的栖居环境，就必须采用整体设计方法。即在规划设计之初，就从环境 的角度，将建筑与景观相结合，最大想读的发挥景观环境对于住区整体的空间形态的影响， 只要这样才能营造出一个整合大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。
（七）、竖向设计 （1）规划目标
充分利用和改造自然地形，综合考虑建筑防洪要求，道路路基稳定及纵坡要求， 污水和雨水排放要求等的基础上，对地块内的一些标高控制点进行竖向设计，使各点标高 项目协调，最终达到工程合理、造价经济、景观优美的目标。
湖北省武汉市某住宅工程监理规划
**********家园住宅工程监理规划*********************有限责任公司二OO六年六月总监理工程师（代表）：审核人：批准人：************家园1、3、4、5号楼住宅工程监理规划一、工程概况：1、工程项目名称：***家园1、3、4、5号楼住宅工程。
2、工程地点：*************3、工程项目组成、结构类型、建筑面积、造价、层数、工期、质量一览表：4．建设、设计、施工单位一览表：5．工程项目结构特点：1）建筑结构安全等级二级、建筑物安全等级二级2）抗震防设防烈度：六度、框架抗震等级三级3）地基基础结构形式：1#楼桩基采用Ф500预应力静压管桩，基础采用承台型式；3#、4#、5#楼采用Ф500粉喷桩复合地基，钢筋混凝土条形基础。
4）上部结构形式：1#楼为框架剪力墙结构，楼面现浇钢筋混凝土板；3#、4#、5#为砖混结构，现浇钢筋混凝土楼板。
5）建筑设计主要要求：1号楼部分：1、墙体：外墙：外墙为250厚加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑，外墙装饰为外墙涂料和贴面砖。
内墙：墙均为厚200加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑，内墙装饰为：内墙阳角处应做护角，高1800，宽40，15厚1：2水泥砂浆粉刷。
2、门窗：外门窗选用白色塑钢门窗。
3、防潮、防水室外地面-0.060米处设20厚1：2水泥砂浆內掺5%防水剂防潮层。
厕所，楼地面基层1：2.5水泥砂浆找平，15厚聚氨酯涂膜防水，并向四周墙面卷起400。
4、墙面，内墙按98ZJ001-31，32内墙10，11施工；外墙按98ZJ001-43，45外墙3，22施工。
5、顶棚：混合砂浆顶棚，按98ZJ001-47-顶3，和98ZJ001-47-顶4施工。
6、地面：水泥砂桨地面（搓毛）按98ZJ001-11，6地49，18施工。
楼面：水泥砂桨楼面（搓毛）按98ZJ001-14，15，20楼2，10，27施工。
7、屋面：刚性防水和高聚物改性沥青卷材双防水上人屋面，按98ZJ001-78-屋6施工。
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退界依据
根据《荆州市城乡规划管理技术规定》
➢ 关于退道路红线
（一）建筑高度100m 以下的建筑物，其退让距离不得少于附表3—1的规定；
➢ 关于退道路交叉口
（四）建筑物退让城市快速路、主干道平面交叉口视距三角形道路斜线的距离: 自城市道路红线直线段连接线算起，建筑高度20m 以下的建筑物不少于
20m，建筑高度20m 以上的建筑物不少于30m； 建筑物退让主干道和次干道平面交叉口视距三角形道路斜线的距离，自城市
5314.40
物业管理用房
840.00
社区服务用房
524.40
其 其中 中
幼儿园 文化活动站 治安联防站
2750.00 250.00 20.00
其 公厕 中 消防控制室
30.00 40.00
开闭所
120.00
配电房
480.00
便民店
120.00
垃圾站
100.00
门房
40.00
（二）不计容建筑面积
103822.00
湖北荆州
华师附校单元205-20地块规划方案设计
目录丨contents
壹 丨 项目概况 贰 丨 效果展示 叁 丨 规划设计 肆 丨 建筑设计
壹 丨 项目概况
项目概况丨区域交通
宜昌三峡机场
松滋站
松滋市 SONGZI SHI
荆州区 JINGZHOU QU
荆州站
site
沙市区
沙市机SH场ASHI QU
菜台队
桃花村
联合大道 太湖大道
华中农高农场 SITE
松柏
长江大学西校区 荆西 气象局
项目概况丨周边配套
荆州桃花村景区
桃花村卫生室
农高ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ园
太湖巷管理区西门小学
华中农高区幼儿园
湖北省水产产业技术研究院
莲花屿
太湖公园
达令汽车电影院 联投国际城 华师附校 SITE
李埠镇白荷村卫生室
项目概况丨规划设计条件
长沙路
华师附校
人行桥
农高大道引桥
项目周边用地
乐居路 地块内部
贰 丨 效果展示
方案一鸟瞰图
方案一沿河透视图
方案一沿河透视图
叁 丨 规划设计
方案一 方案二
方案一丨规划总平面图
方案一丨经济技术指标表
经济技术指标表
项目
面积
一、规划总用地面积
139185.64
其 规划建设用地面积 中 代征道路用地面积
3、建筑立面
现代建筑风格；
4、停车泊位 5、限高
居住：户型面积＜144平方米按1个/户； 户型面积≥144平方米按1.5个/户。
商业：按1个/100平方米建筑面积。
不限高
备注
来源：【荆州市城市规划管理技术规定】；规划意见书；土地出让合同
项目概况丨退界分析
H＜20米退让线 20≤H≤60米退让线 60＜H≤100米退让线
㎡
户 人
九、机动车总停车位
2806
个
其 地面机动车停车位 中 地下机动车停车位
十、非机动车停车位
0
个
2806
个
2660
个
备注
计容建筑面积的5% 占比不大于计容建筑面积的3%
总建筑面积的2‰ 每100户20平方米
9班幼儿园
≤3.0 ≤30% ≥35% 包含公租房232户 3.2人/户
住宅：<144平方米1辆/1户； >144平方米1.5辆/1户 商业：1辆/100平方米 住宅：1辆/1户 商业：1辆/100平方米
项目用地性质为居住用地，南侧及北侧均为二类居住用地，东侧为江汉运河
上位规划
SITE
土地利 用强度
特殊 要求
规划设计条件
规划净用地面积（m²） 117130.81
最高容积率
≤3.0
最大建筑面积（m²） 351392.43
建筑密度
≤30%
绿地率 1、配建5%公租房
2、公共设施要求
≥35%
项目应按不低于建设规模5%的比例配建公共 租赁用房
道路红线直线段连接线算起，建筑高度20m 以下的建筑物不少于15m,建筑 高度20m 以上的建筑物不少于20m；
项目概况丨基地现状 现状卫星图
site
现状： 基地四至道路完善，东临高沙路，西临乐居路，北临合肥路，南临长沙路，
其中高沙路为主干路，其他为次干路。 基地西侧为华师附校，北、南侧为待开发用地，东侧为江汉运河及绿化带。 基地内部为平整用地，用地条件良好。
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
配建公建一览表
名称
面积（㎡）
物业管理用房 840.00
社区服务用房 524.40
幼儿园
2750.00
文化活动站
250.00
治安联防站
20.00
公厕
30.00
消防控制室
40.00
开闭所
120.00
配电房
480.00
便民店
117130.81 22054.83
二、规划总建筑面积
416406.71
（一）计容总建筑面积
312584.71
1、住宅总建筑面积
303470.31
多层住宅建筑面积
其 中
高层住宅建筑面积
公租房建筑面积
67427.18 220343.13
15700.00
2、商业建筑面积
3800.00
3、配套服务设施建筑面积
江陵县 JIANGLING XIAN
公安县 GONGAN XIAN
石首市 SHISHOU SHI
监利县 JIANLI XIAN
洪湖市 HONGHU SHI
项目概况丨交通系统
荆州高新区
site
长江
荆州老城
项目概况丨交通系统
高 台 路
SITE
项目概况丨公共交通
太湖农场方向
21、48路
太湖农场 太湖医院
120.00
垃圾站
100.00
门房
40.00
居民健身场地 2517.12
集中绿地
9229.44
非机动车
2660.00
邮政信报箱
位置 A1#楼1层、2层 A3#楼1层、2层
3层9班 A13#楼1层、2层
A3#楼1层 A3#楼1层 A1#楼1层
1个 4个 A13#楼1层底商 1层 A3#和A13#之间
按照每新开发100户无偿提供20平方米作为 社区办公用房； 按不低于总建面2‰，且最少不低于100平 方米配套物业服务用房； 应按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室 外不低于0.3平方米标准配套群众健身相关场 所及设施； 应按【城市居住区规划设计规范】要求配建 公共服务设施，包括10KV开闭所、文化活动 站、社区服务中心、居民健身设施、便民店、 治安联防站、物业管理用房、社区办公用房、 公厕、垃圾站、居民存车处、邮政信报箱等
其 地下室（不含人防） 中 人防地下室
88192.76 15629.24
三、容积率
2.67
四、建筑基底面积
38971.98
五、建筑密度
28.0%
六、绿地率
35.2%
七、总户数
2622
八、总人数
8390
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡