湖北某住宅项目建筑规划设计方案

3、建筑立面
现代建筑风格；
4、停车泊位 5、限高
居住：户型面积＜144平方米按1个/户； 户型面积≥144平方米按1.5个/户。
商业：按1个/100平方米建筑面积。
不限高
备注
Fra Baidu bibliotek
来源：【荆州市城市规划管理技术规定】；规划意见书；土地出让合同
项目概况丨退界分析
H＜20米退让线 20≤H≤60米退让线 60＜H≤100米退让线
湖北荆州
华师附校单元205-20地块规划方案设计
目录丨contents
壹 丨 项目概况 贰 丨 效果展示 叁 丨 规划设计 肆 丨 建筑设计
壹 丨 项目概况
项目概况丨区域交通
宜昌三峡机场
松滋站
松滋市 SONGZI SHI
荆州区 JINGZHOU QU
荆州站
site
沙市区
沙市机SH场ASHI QU
117130.81 22054.83
二、规划总建筑面积
416406.71
（一）计容总建筑面积
312584.71
1、住宅总建筑面积
303470.31
多层住宅建筑面积
其 中
高层住宅建筑面积
公租房建筑面积
67427.18 220343.13
15700.00
2、商业建筑面积
3800.00
3、配套服务设施建筑面积
菜台队
桃花村
联合大道 太湖大道
华中农高农场 SITE
松柏
长江大学西校区 荆西 气象局
项目概况丨周边配套
荆州桃花村景区
桃花村卫生室
农高家园
太湖巷管理区西门小学
华中农高区幼儿园
湖北省水产产业技术研究院
莲花屿
太湖公园
达令汽车电影院 联投国际城 华师附校 SITE
李埠镇白荷村卫生室
项目概况丨规划设计条件
㎡
户 人
九、机动车总停车位
2806
个
其 地面机动车停车位 中 地下机动车停车位
十、非机动车停车位
0
个
2806
个
2660
个
备注
计容建筑面积的5% 占比不大于计容建筑面积的3%
总建筑面积的2‰ 每100户20平方米
9班幼儿园
≤3.0 ≤30% ≥35% 包含公租房232户 3.2人/户
住宅：<144平方米1辆/1户； >144平方米1.5辆/1户 商业：1辆/100平方米 住宅：1辆/1户 商业：1辆/100平方米
按照每新开发100户无偿提供20平方米作为 社区办公用房； 按不低于总建面2‰，且最少不低于100平 方米配套物业服务用房； 应按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室 外不低于0.3平方米标准配套群众健身相关场 所及设施； 应按【城市居住区规划设计规范】要求配建 公共服务设施，包括10KV开闭所、文化活动 站、社区服务中心、居民健身设施、便民店、 治安联防站、物业管理用房、社区办公用房、 公厕、垃圾站、居民存车处、邮政信报箱等
5314.40
物业管理用房
840.00
社区服务用房
524.40
其 其中 中
幼儿园 文化活动站 治安联防站
2750.00 250.00 20.00
其 公厕 中 消防控制室
30.00 40.00
开闭所
120.00
配电房
480.00
便民店
120.00
垃圾站
100.00
门房
40.00
（二）不计容建筑面积
103822.00
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
配建公建一览表
名称
面积（㎡）
物业管理用房 840.00
社区服务用房 524.40
幼儿园
2750.00
文化活动站
250.00
治安联防站
20.00
公厕
30.00
消防控制室
40.00
开闭所
120.00
配电房
480.00
便民店
江陵县 JIANGLING XIAN
公安县 GONGAN XIAN
石首市 SHISHOU SHI
监利县 JIANLI XIAN
洪湖市 HONGHU SHI
项目概况丨交通系统
荆州高新区
site
长江
荆州老城
项目概况丨交通系统
高 台 路
SITE
项目概况丨公共交通
太湖农场方向
21、48路
太湖农场 太湖医院
退界依据
根据《荆州市城乡规划管理技术规定》
➢ 关于退道路红线
（一）建筑高度100m 以下的建筑物，其退让距离不得少于附表3—1的规定；
➢ 关于退道路交叉口
（四）建筑物退让城市快速路、主干道平面交叉口视距三角形道路斜线的距离: 自城市道路红线直线段连接线算起，建筑高度20m 以下的建筑物不少于
20m，建筑高度20m 以上的建筑物不少于30m； 建筑物退让主干道和次干道平面交叉口视距三角形道路斜线的距离，自城市
道路红线直线段连接线算起，建筑高度20m 以下的建筑物不少于15m,建筑 高度20m 以上的建筑物不少于20m；
项目概况丨基地现状 现状卫星图
site
现状： 基地四至道路完善，东临高沙路，西临乐居路，北临合肥路，南临长沙路，
其中高沙路为主干路，其他为次干路。 基地西侧为华师附校，北、南侧为待开发用地，东侧为江汉运河及绿化带。 基地内部为平整用地，用地条件良好。
120.00
垃圾站
100.00
门房
40.00
居民健身场地 2517.12
集中绿地
9229.44
非机动车
2660.00
邮政信报箱
位置 A1#楼1层、2层 A3#楼1层、2层
3层9班 A13#楼1层、2层
A3#楼1层 A3#楼1层 A1#楼1层
1个 4个 A13#楼1层底商 1层 A3#和A13#之间
项目用地性质为居住用地，南侧及北侧均为二类居住用地，东侧为江汉运河
上位规划
SITE
土地利 用强度
特殊 要求
规划设计条件
规划净用地面积（m²） 117130.81
最高容积率
≤3.0
最大建筑面积（m²） 351392.43
建筑密度
≤30%
绿地率 1、配建5%公租房
2、公共设施要求
≥35%
项目应按不低于建设规模5%的比例配建公共 租赁用房
其 地下室（不含人防） 中 人防地下室
88192.76 15629.24
三、容积率
2.67
四、建筑基底面积
38971.98
五、建筑密度
28.0%
六、绿地率
35.2%
七、总户数
2622
八、总人数
8390
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
长沙路
华师附校
人行桥
农高大道引桥
项目周边用地
乐居路 地块内部
贰 丨 效果展示
方案一鸟瞰图
方案一沿河透视图
方案一沿河透视图
叁 丨 规划设计
方案一 方案二
方案一丨规划总平面图
方案一丨经济技术指标表
经济技术指标表
项目
面积
一、规划总用地面积
139185.64
其 规划建设用地面积 中 代征道路用地面积