姜堰市溱湖儿童游乐园项目建议书

溱湖儿童游乐园

项

目

建

议

书

江苏省泰州市溱湖风景区开发建设有限公司

江苏省姜堰市财源投资咨询有限公司

二0C六年九月第一章项目背景泰州市溱湖风景区是江苏省人民政府批准设立的“以湿地生态景观、生态农（渔）业观光和水文化”为主要特色的省级风景名胜区，2005 年被批准为国家湿地公园、国家AAAA级旅游景区、国家水利风景区，是国家旅游局重点推介项目，也是江苏省“十五”旅游发展纲要所列重点项目。她位于长江口北岸的苏北里下河腹地，是全国着名的三大洼地之一。全区规划面积26 平方公里，水和湿地面积占陆地面积63%。

古长江、淮河在此交汇入海，江、湖、海三水交汇，形成了特有的湿地地貌。景区内岛、屿、垛、滩星罗棋布，水草丰茂，绿树成荫，飞鸟成群，是世界珍稀动物麋

鹿的故乡。如今红粟高梁，鱼库粮仓，生态环境保护良好，区内河横村被联合国环境规划署命名为“全球生态500 佳”示范区。

区内文化底蕴深厚，千年古镇溱潼镇，因水而名，因水面生灵秀，民居依水而立，青砖黛瓦，麻石铺街，老井当院。夹河穿镇而过，小桥流水，素有36 桥之说。常引诗人发“烧” ，“荷花莲叶遍里巷”、“闲听窗外水涓涓”，俨然一派水乡泽国风光。一方水土养育一方儿女。清朝，“一门五都督，三科两状元”，人气盛极一时。当今，教授学者，数百之众，遍及五湖四海。京剧大师梅兰芳，词书大家高二适，享誉海内外。源远流长的历史，积淀了丰富的民俗文化，自宋朝年间为纪念岳飞抗金的清明会船节盛况空前，海内外盛称“天下会船数溱潼” ，被国家旅游局命名为中国十大民俗节庆项目。

奇特的湿地生态景观，麋鹿故乡园，全球生态500 佳，千年古镇溱潼，天下会船绝唱，溱湖地下温泉都是溱湖风景名胜区拥有的独特的旅游资源，也是旅游项目中的可以打造的精品、名牌。自1992 年以来，溱湖风景名胜区秉承绿色环保的理念，以湿地生态保护为主题，以溱湖为核心区，以全球生态500 佳河横村为载体，以中国溱潼会船节为招牌，以湿地生态园为最优环境，有计划有步骤地进行保护与开发。划定了26 平方公里涵盖4 个乡镇的湿地生态保护区和生态恢复区及生态农业区。风景区前期已投入7000 多万元用于基础设施建设，投资3000万元建设风景区内外交通公路5 公里，投资2000 万元，完成启动区的桥、涵及块石护坡工程，投资2000万元，营造湿地森林3000亩，10000吊的三星环保绿色宾馆已建设完成。总之，水、

电、路等基础设施已基本到位。

随着地级泰州市的建立和发展，城市规模的扩大，功能的增强，人民生活水平的提高以及旅游休闲需求的增大，泰州地区的旅游业，正在迅速崛起。为尽快填补区域空白，姜堰市溱湖风景区开发建设有限公司先后邀请同济大学、南京大学、江苏省

旅游局等单位有关专家反复调查和论证，决定把开发和建设风景区游乐项目作为发展“大泰州旅游圈” ，拉动苏中服务业快速崛起，振兴苏中经济的战略重点。

为进一步加快开发建设的步伐，溱湖风景区开发建设有限公司推出了一系列近期重点建设项目，溱湖儿童游乐园便是其中之一。该项目已完成绿化配置、地形整地开发等前期工作。

第二章项目概况

一、项目名称

溱湖儿童游乐园。

二、合作企业

名称：姜堰市溱湖风景区开发建设有限公司法定住所：姜堰市溱湖风景区内法定代表人：刘志群

项目负责人：曹福荣

姜堰市溱湖风景区开发建设有限公司是2000 年8 月由姜堰市城市建设投资中心、国土地产总公司、国投公司、住房改革办公室、溱湖风景区管委会、三电办公室、能源投资公司、苏源实业公司等8 个单位投资1200 万元兴办的国有股份制有限公司，主要从事风景区开发，土木工程建设，房地产

开发，住宿、餐饮、娱乐、动植物园游览服务，自来水、纯净水生产、供应，

水产品养殖，交通运输，国内贸易等。与姜堰市溱湖风景区管理委员会两块牌子一套班子，隶属于泰州旅游局、姜堰市人民政府。目前，公司资产已达亿元，其中固定资产亿元，年纯收益800 万元。

三、项目选址

该项目位于溱湖风景名胜区内，湿地公园西南侧。

四、项目拟建规模和标准

该项目以一些大型儿童游乐设施为主，拟建成苏中地区首屈一指的儿童游乐天地。

五、项目的功能和服务对象

功能：该项目有超级太空船、旋转木马等一批惊而不险、悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物、动物等静态型的儿童游乐器材，儿童城内有室内攀岩室、游艺厅、充气娱乐设施等一批集强身健体、寓教于乐为一体的综合性的游乐设施。总投资为1000 万元。

服务对象：到溱湖儿童游乐园游玩的儿童。

六、公共设施用电、用水、通讯、排污、防洪、绿化、道路等基础设施由姜堰市溱湖风景区开发建设有限公司负责配套。

七、项目投资估算与资金筹措（附表）。

溱湖儿童游乐园投资估算表

（一）投资概算根据高起点规划方案，该项目投资概算见溱湖儿童游乐园投资估算表。

（二）资金筹措

为了加快溱湖风景区开发建设进程，市场化运作，项目拟对外引进部分资金。

八、项目实施进度

2006年10月份，溱湖风景区开发建设有限公司在溱湖儿童游乐园区域及周边大面积绿化，配置景观；2006年12月前完项目的方案；2007年2月开工建设项目的土建工程；2007年9月份完成土建工程，2007年10月对外经营。

第三章项目建设条件

1、区位条件

溱湖风景区地理区位十优越，扼江、淮、海水陆要冲，邻近高港、南通港、扬州港。东临宁盐一级公路，南接328国道，即将通车的盐靖高速公路在此留有互通口，规划中的宁启铁路也将穿越境内，对外交通十分便利。溱湖至扬州72公里、至南通80公里、至南京110公里，至上海200公里，均在这些全国着名旅游城市的服务半径之内，可达性强，客源充足。

2、自然条件

（1）地形、地貌条件

本项目所在地块区域属长江三角洲冲击相沉积高沙平原。场地地势平坦，地貌单一，场地土层属第四系长江三角洲洪水期高砂沉积物。

(2)工程地质、水文地质条件根据有关分级标准，在勘察深度范围内，场地工程地质条件一般。场地土为中软场地土，建筑场地类别为W类，属于对建筑抗震可进行建设的一般性场地。根据中华人民共和国国家标准《中国地震动参数区划图》 (GB18306 —2001)分区资料，本项目建设所在区域地震动峰值加速度分区值为，地震动反应谱特征周期。

拟建场地的地下水类型为潜水型，以大气降水和地表泾流补给为主，地下水静水位为地表下米，据邻近水质分析资料分析判别，地下水水质对砼无腐蚀性影响。