物业管理单位水泵房设备设施例行保养资料文本记录表

半年
更换破裂、开闭失效阀门
半年
更换法兰处密封胶垫
半年
电磁调节阀
压差调节阀
更换脏堵、吸潮的干燥过滤网
半年
通断电检查，动作是否可靠，更换
半年
阀杆加润滑油
半年
更换密封胶垫
半年
检测器件
拆换读数模糊不清的温度计、压力表
每年
清除触头表面小金属颗粒
每年
中间继电器
信号继电器
更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器
每年
信号灯
指示仪表
修整不亮的信号灯
每年
更换调整不好的仪表
每年
远传压力表
有积水，干燥处理
每年
重新焊接腐蚀的信号线接头
每年
拆换偏差大、信号线腐烂的表
每年
闸阀
更换漏水的密封胶垫
每年
更换漏水的加压黄油麻绳
每年
阀杆加黄油润滑
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
热继电器
更换损坏的绝缘盖板
半年
修整有过热痕迹、烧伤的导线接头
半年
自动空气开关
清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒
半年
可动部分应灵活无卡住现象
半年
清除触头表面小金属颗粒
半年
中间继电器
信号继电器
进行模拟试验，应动作可靠
半年
信号灯
指示仪表
修整不亮的信号灯
半年
调整有偏差的仪表
半年
远传压力表
每年
拧紧所有紧固件
每年
自耦减压启动器
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
每年
拧紧接地线
每年
接地线油漆
每年
其它
保养人：
审核人
水泵房设备设施二级保养记录表
物业服务中心年类别:设备房编号责任人
保养项目
二级保养
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测
电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
水泵房设备设施一级保养记录表
物业服务中心年 类别:设备房编号责任人
保养项目
一级保养
机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换
电机：绝缘遥测
电气：清扫、检查仪表、电器
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
管道：除锈防腐
阀门：渗漏、故障处理
一级保养周期
一级保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
水泵房设备设施例行保养记录表
物业服务中心年 类别:设备房编号责任人
保养项目
日常维护保养
检查、清洁、防腐、紧固、润滑
盘车、试车、小故障排除
日常维护保养周期
日常维护保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
电动机
检查电动机轴承运行情况
半月
检查电动机风叶有无碰壳现象
半月
清洁外壳
半月
水泵机组
给轴承加注润滑油
半月
修复动作不可靠的补水浮球阀
半月
拧紧所有紧固件
半月
清洁整个冷却塔外表
半月
风机盘管
给风机加注润滑油
半月
清洗空气过滤网
每周
清洁风机风叶、盘管、积水盘
半月
清除盘管内壁水垢
半月
拧紧所有紧固件
半月
清洁风机盘管外壳
半月
冷却水泵机组
冷冻水泵机组
电机轴承加注润滑油
半月
修整有碰壳现象的电机风叶
半月
冷却水泵机组
冷冻水泵机组
半年
紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头
半年
补上脱落的号码管
半年
交流接触器
清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒
半年
清除触头表面及四周的污物
半年
清洁铁心上的油污及脏物
半年
检查复位弹簧情况
半年
拧紧所有紧固件
半年
自耦减压启动器
拧紧接地线
半年
接地线除锈
半年
其它
半年
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
保养项目
日常维修保养
检查、清洁、防腐、紧固、润滑
盘车、试车、小故障排除
日常维护保养周期
日常维护保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
控制部分
（交流接触器）
清除触头表面、四周污物
半月
清洁铁心的脏物
半月
拧紧所有紧固件
半月
控制部分
（自动空气开关）
清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒
半月
清除触头表面金属小颗粒
半月
控制部分
（信号灯、指示仪表）
更换不亮的信号灯
半月
检查各指示仪表
半月
（中间、信号继电器）
检查动作是否可靠，信号输出正常
半月
压缩机
检查油位、油色
半月
排放制冷系统内空气
半月
绝缘电阻
半月
运行电流
半月
油压
半月
外壳温度
半月
吸气压力
半月
排气压力
半月
噪音、振动是否异常
半月
是否有异常气味
半月
其它
半月
保养人：
审核人
每年
重新油漆
每年
止回阀
更换损坏的密封胶垫
每年
更换弹力不足的弹簧
每年
重新油漆
每年
浮球阀
更换老化的密封胶垫
每年
校直弯曲的连杆
每年
更换磨损严重的连杆插销
每年
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
水泵房设备设施二级保养记录表
物业服务中心年类别:设备房编号责任人
修整不亮的信号灯
半月
远传压力表
有积水，干燥处理
半月
重新焊接腐蚀的信号线接头
半月
潜水泵
排污泵
更换老化的密封圈
半月
轴承转动是否灵活，有无异响
半月
紧固所有螺母、软管
半月
明装给
排水管
整改不醒目的流向标示
半月
加强不牢固的支持托架
半月
处理连接处漏水
半月
其它
保养人：
审核人：
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
二级保
养周期
二级保养
记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
电动机
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
每年
更换有异响、有阻滞的轴承
每年
修整有碰壳现象的风叶
每年
清洁外壳
每年
油漆外壳
每年
水泵机组
更换有异常摩擦声响轴承
每年
更换轴键槽损坏的轴承
每年
更换有卡住、碰撞现象的叶轮
每年
对漏水成线压盘根处加压盘根
每年
清洁外表
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
中央空调维修一级保养记录表
物业服务中心年 设备房编号责任人
保养项目
一级保养
机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换
电机：绝缘遥测
电气：清扫、检查仪表、电器
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
管道：除锈防腐
水泵房设备设施例行保养记录表
物业服务中心年类别:设备编号责任人
保养项目
日常维修保养
检查、清洁、防腐、紧固、润滑
盘车、试车、小故障排除
日常维护保养周期
日常维护保养记录
维修保养情况审核
备注
完成情况
时间
完成情况
时间
热继电器
检查绝缘盖板
半月
检查导线接头
半月
自动空气开关
可动部分应灵活无卡住现象
半月
信号灯
指示仪表
水泵轴承加注润滑油
半月
加压盘根（漏水成线）
半月
更换弹性连轴器弹性橡胶垫
半月
拧紧所有紧固件
半月
控制部分（交流接触器）
清洁控制柜内外灰尘、脏物
半月
其它
保养人
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
中央空调维修例行保养记录表
物业服务中心年 设备房编号责任人
风机盘管
更换有异响的风机轴承
半年
电机线圈绝缘电阻
半年
更换变形、膨胀、开裂的电容
半年
整修有过热痕迹的接线头
半年
清洁风机风叶、盘管、积水盘
半年
清除盘管内壁水垢
半年
拧紧所有紧固件
半年
清洁风机盘管外壳
半年
冷却水泵机组
冷冻水泵机组
电机线圈绝缘电阻
半年
更换有阻滞、有异响的轴承
半年
修整有碰壳现象的电机风叶
半年
其它
中央空调维修例行保养记录表
物业服务中心年 设备房编号责任人
保养项目
日常维护保养
检查、清洁、防腐、紧固、润滑
盘车、试车、小故障排除
日常维护保养周期
日常维护保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
冷却塔
电机、风扇加润滑油
半月
调整太松的皮带，松动的皮带轮
半月
更换开裂、磨损严重的皮带
半月
检查布水器是否布水均匀
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
潜水泵
排污泵
绝缘电阻≤0.25MΩ，烘干线圈
半年
更换老化的密封圈
半年
更换有问题的轴承
半年
紧固所有螺母、软管
半年
明装给
排水管
整改不醒目的流向标示
半年
加强不牢固的支持托架
半年
处理连接处漏水
半年
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
一级保养周期
一级保养记录
维修保养
情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
冷却塔
电机绝缘电阻
半年
更换有异响的电机、风扇轴承
半年
调整太松的皮带，松动的皮带轮
半年
更换开裂、磨损严重的皮带
半年
清洁布水器管道及喷嘴
半年
清洗冷却塔、风扇扇叶
半年
修复动作不可靠的补水浮球阀
半年
拧紧所有紧固件
半年
清洁整个冷却塔外表
半年
水泵房设备设施一级保养记录表
物业服务中心年类别:设备房编号责任人
保养项目
一级保养
机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换
电机：绝缘遥测
电气：清扫、检查仪表、电器
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
管道：除锈防腐
阀门：渗漏、故障处理
一级保养周期
一级保养记录
维修保养
情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况Baidu Nhomakorabea
水泵房设备设施二级保养记录表
物业服务中心年类别:设备房编号责任人
保养项目
二级保养
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测
电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换
阀门：渗漏、故障处理
一级保养周期
一级保养记录
维修保养
情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
冷却水泵机组
冷冻水泵机组
更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承
半年
更换有问题的水泵叶轮
半年
加压盘根（漏水成线）
半年
更换弹性连轴器弹性橡胶垫
半年
清洗水泵过滤网
半年
拧紧所有紧固件
半年
节制阀
调节阀
加压填料（泄漏）
半年
对阀杆加润滑油
保养项目
二级保养
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测
电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
管道：除锈、防腐、刷漆
阀门：渗漏、故障处理或更换
二级保
养周期
二级保养记录
维修保养情况审核
水泵房设备设施一级保养记录表
物业服务中心年类别:设备房编号责任人
保养项目
一级保养
机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换
电机：绝缘遥测
电气：清扫、检查仪表、电器
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
管道：除锈防腐
阀门：渗漏、故障处理
一级保养周期
一级保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
备 注
完成情况
时间
潜水泵
排污泵
绝缘电阻≤0.25MΩ，烘干线圈
每年
更换老化的密封圈
每年
更换有问题的轴承
每年
紧固所有螺母、软管
每年
重新油漆
每年
明装给
排水管
整改不醒目的流向标示
每年
加强不牢固的支持托架
每年
处理连接处漏水
每年
重新油漆
每年
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换
二级保
养周期
二级保养
记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
热继电器
更换损坏的绝缘盖板
每年
更换达不到要求的导线接头
每年
自动空气开关
绝缘电阻≤100MΩ，烘干处理
每年
更换破裂的灭弧罩
每年
可动部分应灵活无卡住现象
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
中央空调维修一级保养记录表
物业服务中心年 设备房编号责任人
保养项目
一级保养
机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换
电机：绝缘遥测
电气：清扫、检查仪表、电器
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
管道：除锈防腐
阀门：渗漏、故障处理
半月
对漏水成线压盘根处加压盘根
半月
清洁外表
半月
弹性联轴器
检查弹性连轴器
半月
水泵机组螺栓
紧固所有螺栓
半月
控制柜
清洁控制柜外壳
半月
紧固所有接线头
半月
补上脱落的号码管
半月
交流接触器
检查复位弹簧情况
半月
拧紧所有紧固件
半月
自耦减压
启动器
拧紧接地线
半月
接地线除锈
半月
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
每年
重新油漆
每年
弹性联轴器
更换损坏的连轴器
每年
水泵机组螺栓
紧固所有螺栓
每年
控制柜
清洁控制柜内、外使之无尘、无污物
每年
紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头
每年
补上脱落的号码管
每年
交流接触器
清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒
每年
清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头
每年
清洁铁心上的油污及脏物
每年
检查复位弹簧情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
电动机
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
半年
更换有异响、有阻滞的轴承
半年
修整有碰壳现象的风叶
半年
清洁外壳
半年
水泵机组
给轴承加注润滑油
半年
更换有卡住、碰撞现象的叶轮
半年
对漏水成线压盘根处加压盘根
半年
清洁外表
半年
弹性联轴器
更换损坏的连轴器
半年
水泵机组螺栓
紧固所有螺栓
半年
控制柜
清洁控制柜内所有元器件
有积水，干燥处理
半年
重新焊接腐蚀的信号线接头
半年
拆换偏差大、信号线腐烂的表
半年
闸阀
更换漏水的密封胶垫
半年
更换漏水的加压黄油麻绳
半年
阀杆加黄油润滑
半年
止回阀
更换损坏的密封胶垫
半年
更换弹力不足的弹簧
半年
浮球阀
更换老化的密封胶垫
半年
校直弯曲的连杆
半年
更换磨损严重的连杆插销
半年
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。