批量精装修工程施工合同

甲方合同编号：乙方合同编号：****花园批量精装修工程施工合同工程名称：****花园批量精装修工程发包方：********地产开发有限公司承包方：签订地点：佛山市南海区签订日期： 2017年月日发包方：********地产开发有限公司（以下简称：甲方）承包方： (以下简称：乙方)依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承包甲方****花园5栋批量精装修工程事宜，经协商一致，订立本合同，供双方共同遵守执行。

第一条工程概况1.工程名称：****花园批量精装修工程（以下简称：本工程）2.工程地点：佛山市南海区*********************************3.住宅类型：（1）****花园5栋 01 户型装饰装修工程户型：平层■复式□跃式□别墅□住房结构：二房二厅一厨一卫，建筑面积90.40平方米；（2）****花园5栋 3201 户型装饰装修工程户型：平层■复式□跃式□别墅□住房结构：二房二厅一厨一卫，建筑面积89.30平方米；（3）****花园5栋 02 户型装饰装修工程户型：平层■复式□跃式□别墅□住房结构：二房二厅一厨一卫，建筑面积82.57平方米；（4）****花园5栋 3202 户型装饰装修工程户型：平层■复式□跃式□别墅□住房结构：二房二厅一厨一卫，建筑面积81.34平方米；（5）****花园5栋 03 户型装饰装修工程户型：平层■复式□跃式□别墅□住房结构：三房二厅一厨二卫，建筑面积89.92平方米；（6）****花园5栋 04 户型装饰装修工程户型：平层■复式□跃式□别墅□住房结构：三房二厅一厨二卫，建筑面积89.92平方米；3.1.本工程是施工内容以甲方确认的合同附件1《****花园5栋批量精装修工程报价书》（以下简称《报价书》）和合同附件2《****花园5栋批量精装修工程施工图纸》（以下简称《施工图纸》）为准；4.承包方式：乙方包设计、包工、包料、包工期、包安全文明施工、包利润、包验收合格、包基本清洁(细部清洁除外)、包保修期内服务。

5.施工水电费：本工程施工所产生的施工水电费用由乙方自行承担。

根据每户水电表读数施工进场前确认和竣工验收合格时确认。

6.施工图纸双方商定施工图纸采取下列方式提供：（1）甲方委托乙方根据甲方购房客户的需求设计施工图纸，图纸壹式伍份，甲、乙双方各贰份，甲方购房客户壹份。

第二条工期1.本工程的施工总工期为90日历天；按每套房开工时间单独计算工期，本合同工期自甲方书面开工通知的开工日期起计至甲方购房客户竣工验收合格之日止, 具体开工日期甲方须提前14日书面通知乙方。

2.因下列原因且经甲方书面确认，乙方工期可相应顺延：（1）本合同规定的工程发生变更情形的；（2）甲方或甲方购房客户在施工过程中对设计图纸房或施工方案提出修改的；（3）因甲方或甲方购房未按约定完成应负责的工作而影响工期的；（4）物业管理单位或政府规定不得施工的；3.当发生合同第二条第2款的上述原因、且乙方认为甲方应当给予工期延长的事由时，乙方应在相关事由发生之日起3天内向甲方提交工期延长的书面申请（须注明要求顺延的理由和天数）和相关证明材料，否则，乙方同意该些事由的发生对工期不造成影响，双方按合同约定工期执行。

4.除按照合同第二条第3款约定经甲方签证后相应顺延工期外，本工程工期不因以下因素而顺延，具体包括但不限于：（1）材料不能按时备货；（2）施工中可能遇到的交叉作业、市场价格变动等因素引起工期延误。

5.经甲方签证确认的顺延工期，如因甲方原因造成的甲方补偿乙方误工机械费、误工人工费等相关费用；非甲方原因造成的甲方不补偿乙方误工机械费、误工人人工费。

第三条工程质量技术要求1.工程质量标准：合格。

本工程执行《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（ GBJ300-88 ）和建设行政主管部门指定的其他地方标准、质量评定验收标准。

2.合同有约定的按照合同约定执行；合同没有约定的，按本行业国家及省市的最新规范、标准执行，如标准不一致，以较高者为准。

3.本工程必须符合甲方有关质量管理制度和质量通病防治的要求，如因乙方工程质量原因造成甲方交楼延迟而导致被购房人索赔的，乙方须赔偿甲方由此遭受的全部损失。

甲方委托乙方装修的房产，甲方均已对外销售并承诺带乙方施工的精装修，其中乙方前期为甲方装修的样板房02户型（现代风格）作为本次甲方对外销售的统一标配精装房，购房客户提出升级改造除外。

4.工程质量不符合本合同约定的，乙方应按甲方和监理的要求限期整改，直到符合合同约定；因乙方原因致使本合同工程质量不符合合同约定的，乙方应承担整改的一切费用，且工期不予顺延。

5.该商品房室内装修工程空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，标准文号：GB50325-2010。

6.甲方委托乙方装修的房产不得低于乙方此前为甲方装修样板房的施工质量，具体见样板房施工合同（编号：fshytygj-sg-075****花园4栋19层02户型、03户型、04户型装饰装修工程合同）。

7.乙方用于装修工程的材料达到国家规定的环保要求，并达到相关建筑材料、建筑行业的相关技术及规范要求。

所有木质垫材、暗材及木制钉均需要做防火处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。

所有墙体开槽必须采用机械切割，严禁直接使用冲击钻，且具有防止墙体开裂、空鼓等技术措施。

装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。

第四条合同价款1.合同暂定总价（含税）为：￥8138586.73元(大写：人民币捌佰壹拾叁万捌仟伍佰捌拾陆元柒角叁分 )。

按每种户型房屋精装房销售面积*688.00元/m2计算（一卫生间户型按每套精装房销售建筑面积*688.00元/平方米计算，两卫生间户型按（每套精装房销售建筑面积*688.00元/平方米+5500.00元）计算，即每增加一个卫生间增加￥5500.00元；每种户型房屋销售面积双方同意按固定面积核算，每套房屋根据所属户型（按样板房装修格局）和该户型确定的固定面积核算的装修价款是全费用固定总包价，具体见报价书。

2.付款方式（按每批计算，具体每批数量进场施工前与甲方进行书面确认）：2.1.每批次工程正式进场施工14天内且管线预埋安装完成后，甲方向乙方支付该批次暂定总价的30%工程款；2.2.每批次工程泥水工程完工后、扇灰进场前，甲方向乙方支付该批次工程款至暂定总价60%；2.3.每批次工程全部工程竣工并经甲方和甲方购房客户验收合格书面确认后，甲方向乙方支付该批次工程款至暂定总价90%；2.4.自甲方和甲方购房客户验收合格书面确认之日起180天内，甲方向乙方支付审定的工程结算造价的95 %；2.5.自甲方和甲方购房客户验收合格书面确认之日起365天内，甲方向乙方支付审定的工程结算造价的100 %；3.乙方每次申请合同进度款前，必须按甲方要求提交相关的工程进度款产值申请资料，包括但不限于：节点进度款申请报告、购房人（甲方）验收确认资料，否则，甲方将暂停向乙方支付工程款。

4.乙方应当严格按照本合同约定的要求进行施工，随时接受甲方的工程管理监督检查，并根据甲方的要求向甲方提供与工程管理有关资料，工程有质量隐患或安全隐患时，乙方必须自行整改直到隐患全部消除，否则，甲方将暂停向乙方支付工程款。

5.各种奖罚金、违约金、损失赔偿金额等从当期进度款中全额支付或扣除，剩余金额在结算支付或扣除。

6.甲方以支票/转账方式支付工程款给乙方，乙方每次收取工程款前应当向甲方呈交等额有效的增值税普通发票，乙方收取2.4条款款项时，提供的发票包括2.5条款的金额，否则甲方有权拒绝向乙方付款。

7.甲方的开票资料信息如下：（1）名称：********地产开发有限公司；（2）纳税人识别号：91440605058534254E ；（3）地址及电话：佛山市南海区*****************， 0757-*********** ；（4）开户行及账号：农行南海桂东支行，**************** 。

8.乙方收款账户信息如下：账户：账号：开户行：9.乙方提供发票给甲方时须做双方签字确认交接手续，甲方指定发票签收人为，联系电话：。

第五条工程结算1.工程结算文件和期限1.1.乙方工程竣工验收申请报告经甲方认可后应按甲方规定的格式及要求提交竣工结算文件，否则，甲方可根据自己掌握的资料编制竣工结算文件结合乙方提供《靓家居装潢中心装潢过程质量控制记录手册》，作为办理竣工结算和支付结算款的依据，乙方同意执行甲方编制的竣工结算文件。

1.2.竣工结算文件资料包括：《靓家居装潢中心装潢过程质量控制记录手册》、工程竣工验收申请报告、工程结算申请表与结算书、工程开工令及乙方回执、工期延期申请表（如发生则需要，没发生则不需要）、工程竣工验收合格报告；乙方对上述竣工结算文件完整和准确负责，并保证提交的竣工结算文件根据工程实际施工情况编制，凭证充分，各竣工结算文件相互统一、没有矛盾歧义。

1.3.乙方应按照本合同规定交齐全部竣工结算文件，甲方在收齐全部资料后及时向乙方提出完整的核实意见（包括进一步补充资料和修改结算文件），乙方在收到核实意见后应及时按甲方提出的合理要求补充资料，修改竣工结算文件，并再次递交甲方，否则，视为甲方的核实意见已被认可，竣工结算办理完毕。

1.4.如执行甲方编制的结算文件，则由甲方在工程开工前提供完整的文件模板给乙方。

1.5.结算文件往来执行交接人分别为甲方：，联系电话：；乙方：，联系电话：；若有变更，由变更方提交补充书面变更说明给对方。

2.工程结算原则和要求2.1.本工程竣工后以本施工合同文件、竣工结算文件、《报价书》、甲乙双方确认进场装修的房号进行结算；2.2.本工程的合同综合单价为固定单价，按每套房计收固定装修费，包含但不限于：人工费、材料费、机械费、运输费（二次运输费）、搬运费、装卸车费、加工费、利润、采保费、赶工费、夜间施工费、管理费、规费、安全文明施工措施费、施工水电费、成品保护、赶工措施费、完工垃圾清洁费（目视没有垃圾）、人工材料价格上涨风险、税金等为完成本工程施工图纸范围内的全部工作内容的一切费用；乙方在固定单价中已考虑各种风险费用，除非是甲方要求的合同范围外增减工程或确认的设计变更工程外,否则，固定单价在合同履行期间不作调整。

2.3.乙方已查阅甲方交付的与本工程相关的施工图纸等文件资料，并完全知悉本工程的全部施工内容，若《报价书》中存在错漏施工项目和其他错漏情况，均视为乙方承接本工程的让利举措，该费用已包括在其他工程项目的单价或合价内，甲方有权拒绝因该些问题引起的支付请求。