批量精装修工程施工合同

甲方合同编号：

乙方合同编号：

****花园批量精装修工程

施工合同

工程名称：****花园批量精装修工程

发包方：********地产开发有限公司

承包方：

签订地点：佛山市南海区

签订日期： 2017年月日

发包方：********地产开发有限公司（以下简称：甲方）

承包方： (以下简称：乙方)

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承包甲方****花园5栋批量精装修工程事宜，经协商一致，订立本合同，供双方共同遵守执行。

第一条工程概况

1.工程名称：****花园批量精装修工程（以下简称：本工程）

2.工程地点：佛山市南海区*********************************

3.住宅类型：

（1）****花园5栋 01 户型装饰装修工程

户型：平层■复式□跃式□别墅□

住房结构：二房二厅一厨一卫，建筑面积90.40平方米；

（2）****花园5栋 3201 户型装饰装修工程

户型：平层■复式□跃式□别墅□

住房结构：二房二厅一厨一卫，建筑面积89.30平方米；

（3）****花园5栋 02 户型装饰装修工程

户型：平层■复式□跃式□别墅□

住房结构：二房二厅一厨一卫，建筑面积82.57平方米；

（4）****花园5栋 3202 户型装饰装修工程

户型：平层■复式□跃式□别墅□

住房结构：二房二厅一厨一卫，建筑面积81.34平方米；

（5）****花园5栋 03 户型装饰装修工程

户型：平层■复式□跃式□别墅□

住房结构：三房二厅一厨二卫，建筑面积89.92平方米；

（6）****花园5栋 04 户型装饰装修工程

户型：平层■复式□跃式□别墅□

住房结构：三房二厅一厨二卫，建筑面积89.92平方米；

3.1.本工程是施工内容以甲方确认的合同附件1《****花园5栋批量精装修工程报价书》（以下简称《报价书》）和合同附件2《****花园5栋批量精装修工程施工图纸》（以下简称《施工图纸》）为准；

4.承包方式：乙方包设计、包工、包料、包工期、包安全文明施工、包利润、包验收合格、包基本清洁(细部清洁除外)、包保修期内服务。

5.施工水电费：本工程施工所产生的施工水电费用由乙方自行承担。根据每户水电表读数施工进场前确认和竣工验收合格时确认。

6.施工图纸

双方商定施工图纸采取下列方式提供：

（1）甲方委托乙方根据甲方购房客户的需求设计施工图纸，图纸壹式伍份，甲、乙双方各贰份，甲方购房客户壹份。

第二条工期

1.本工程的施工总工期为90日历天；按每套房开工时间单独计算工期，本合同工期自甲方书面开工通知的开工日期起计至甲方购房客户竣工验收合格之日止, 具体开工日期甲方须提前14日书面通知乙方。

2.因下列原因且经甲方书面确认，乙方工期可相应顺延：

（1）本合同规定的工程发生变更情形的；

（2）甲方或甲方购房客户在施工过程中对设计图纸房或施工方案提出修改的；

（3）因甲方或甲方购房未按约定完成应负责的工作而影响工期的；

（4）物业管理单位或政府规定不得施工的；

3.当发生合同第二条第2款的上述原因、且乙方认为甲方应当给予工期延长的事由时，乙方应在相关事由发生之日起3天内向甲方提交工期延长的书面申请（须注明要求顺延的理由和天数）和相关证明材料，否则，乙方同意该些事由的发生对工期不造成影响，双方按合同约定工期执行。

4.除按照合同第二条第3款约定经甲方签证后相应顺延工期外，本工程工期不因以下因素而顺延，具体包括但不限于：

（1）材料不能按时备货；

（2）施工中可能遇到的交叉作业、市场价格变动等因素引起工期延误。

5.经甲方签证确认的顺延工期，如因甲方原因造成的甲方补偿乙方误工机械费、误工人工费等相关费用；非甲方原因造成的甲方不补偿乙方误工机械费、误工人人工费。

第三条工程质量技术要求

1.工程质量标准：合格。本工程执行《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（ GBJ300-88 ）和建设行政主管部门指定的其他地方标准、质量评定验收标准。

2.合同有约定的按照合同约定执行；合同没有约定的，按本行业国家及省市的最新规范、标准执行，如标准不一致，以较高者为准。

3.本工程必须符合甲方有关质量管理制度和质量通病防治的要求，如因乙方工程质量原因造成甲方交楼延迟而导致被购房人索赔的，乙方须赔偿甲方由此遭受的全部损失。甲方委托乙方装修的房产，甲方均已对外销售并承诺带乙方施工的精装修，其中乙方前期为甲方装修的样板房02户型（现代风格）作为本次甲方对外销售的统一标配精装房，购房客户提出升级改造除外。

4.工程质量不符合本合同约定的，乙方应按甲方和监理的要求限期整改，直到符合合同约定；因乙方原因致使本合同工程质量不符合合同约定的，乙方应承担整改的一切费用，且工期不予顺延。

5.该商品房室内装修工程空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，标准文号：GB50325-2010。

6.甲方委托乙方装修的房产不得低于乙方此前为甲方装修样板房的施工质量，具体见样板房施工合同（编号：fshytygj-sg-075****花园4栋19层02户型、03户型、04户型装饰装修工程合同）。

7.乙方用于装修工程的材料达到国家规定的环保要求，并达到相关建筑材料、建筑行业的相关技术及规范要求。所有木质垫材、暗材及木制钉均需要做防火处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。所有墙体开槽必须采用机械切割，严禁直接使用冲击钻，且具有防止墙体开裂、空鼓等技术措施。装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。

第四条合同价款

1.合同暂定总价（含税）为：￥8138586.73元(大写：人民币捌佰壹拾叁万捌仟伍佰捌拾陆元柒角叁分 )。按每种户型房屋精装房销售面积*688.00元/m2计算（一卫生间户型按每套精装房销售建筑面积*688.00元/平方米计算，两卫生间户型按（每套精装房销售建筑面积*688.00元/平方米+5500.00元）计算，即每增加一个卫生间增加￥5500.00元；每种户型房屋销售面积双方同意按固定面积核算，每套房屋根据所属户型（按样板房装修格局）和该户型确定的固定面积核算的装修价款是全费用固定总包价，具体见报价书。

2.付款方式（按每批计算，具体每批数量进场施工前与甲方进行书面确认）：

2.1.每批次工程正式进场施工14天内且管线预埋安装完成后，甲方向乙方支付该批次暂定总价的30%工程款；

2.2.每批次工程泥水工程完工后、扇灰进场前，甲方向乙方支付该批次工程款至暂定总价60%；

2.3.每批次工程全部工程竣工并经甲方和甲方购房客户验收合格书面确认后，甲方向乙方支付该批次工程款至暂定总价90%；