合理绕开上海楼市限购!公司买房一篇通!
如何绕过限购令
办法一：产权证上去名字目前，不少家庭是父母和子女共同买房，比如万先生的产权证上就有父母的名字，“我有两套房，其中一套我和父母的名字都有，有人建议我买第三套，可以把这套房产权证上我的名字去掉，这样我就算只有一套房了。
”据了解，操作的方法可以是约定双方的房产份额，比如父母占99%，自己占1%，然后将自己1%的份额“卖”给父母，则相关税收只需要按照房价的1%计征。
有人测算过，去掉名字的话，一般的房产大约只需要缴纳400元到700元就可以办到。
办法二：卖掉小房买大房对于一些已有两套房及以上住宅，但还想改善居住的购房者来说，卖掉一套甚至两套房来购买新房是一个比较好的做法。
孙先生目前名下共有三套房产，其中有两套是市中心的房改房，还有一套120平方米左右位于高新区的商品房。
“现在有个流行词叫终极置业，就是去买个能养老的，住着不用再换的房子。
我也打算再买一套面积在150平方米—160平方米的新房。
我想好了，可以把两套房改房全卖掉，这样一来我就只有一套房了，而且也有了购房资金。
”知情人士透露，“限购令”限的只是名下的房产套数，卖旧买新可以规避制约。
办法三：用亲戚名义购房而对于已有两套房但都不想卖的人来说，想买房就只能以别人的名义，当然亲戚是最好的选择。
陈先生夫妻俩在市中区和历下区各有一套70平方米左右的房子，“我们希望能再买一套大三房，但如果把两套小房子卖掉一套，这两个楼盘的品质我都很喜欢，又都舍不得卖。
所以我们想了一个办法，因为姐姐家只有一套房，如果今后我们有看中的房源，就以姐姐的名义购买。
”陈先生表示。
不过专家也提醒，以他人名义买房须注意防范风险。
办法四：假离婚这在去年便已经出现过，由于限购是以家庭为单位，夫妻有多套房产的，且一方名下无房，则可以通过假离婚的方式购买首套房。
需要指出的是，这样做不仅风险较大，而且有的银行已规定离婚必须满一定年限才可以贷款买房，相信这也是为了抑制假离婚的行为而设置。
上海市房地产政策
上海市房地产政策
上海市的房地产政策主要包括以下几个方面：
1. 调控政策：上海市实施了一系列楼市调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，以控制房价过快上涨和避免投资投机。
2. 防止投机炒房：上海市加强了对房地产市场的监管力度，打击投机炒房行为，例如对于购房者的资金来源进行严格查验，严禁购房资金来自非法渠道。
3. 公积金政策：上海市推行住房公积金制度，对于符合条件的购房者提供低息贷款和住房补贴等优惠政策。
4. 限制企业购房：上海市鼓励居民购房，限制企业购房，以防止房地产市场过度投资和房价虚高。
5. 支持租赁市场发展：上海市推动发展租赁市场，提供租赁住房补贴和土地政策支持，增加租赁房源供应。
6. 保障经济适用房供应：上海市积极推进经济适用房建设，加大政府购买服务力度，确保低收入家庭的住房需求。
上海市的房地产政策综合运用了多种手段，旨在保障市民的居住需求，防范房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。
上海限购令细则政策
上海限购令细则政策1. 背景2010年1月26日，上海市发布了《关于调整住房公积金缴存政策和限购措施的通知》，并于同年2月1日起正式实施。
该通知规定：非上海户籍居民家庭购买第一套住房必须在本市连续缴纳社会保险或个税满3年以上。
此后，上海市多次对限购政策进行了调整和升级。
2012年3月17日，上海市发布了《关于落实房地产市场调控措施的通知》，对限购令的实施细则进行了详细解释和规定，为上海第一个对外发布限购令细则的城市。
截至2021年7月，上海市共5次发布关于限购令的公告和通知，政策细则也随之更新和调整。
2. 实行对象2.1 购房资格上海市限购对象为非上海户籍家庭，指一家或多家家庭中有非上海户籍人员的家庭。
购买第一套住宅需满足以下条件：•在上海本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满3年以上（包括3年）•没有在上海市范围内以购房资格名义购买过住房•没有在上海市范围内以本人名义或其他配偶名义拥有过任何一处商品住房，且没有按照规定在上海市范围内个人购房申报系统内填报过购房信息。
2.2 购房面积限购对象对住房购买面积的限制如下：•普通住房(不包括经济适用房和廉租房)：限购面积为144平方米以内（含144平方米）•经济适用房：限购面积为90平方米以内（含90平方米）•廉租房：限购面积为90平方米以上但不超过双方缴存额30倍且不超过144平方米。
3. 相关流程3.1 购房资格审核申请购房资格需到各区县住房保障中心进行资格审核，并需要携带以下材料：•有效的本人身份证明文件原件及复印件•有效的本市缴纳社保或个税的证明材料原件及复印件•与本人共同购房的家庭成员的身份证明文件及其在本市的社保/纳税证明材料原件及复印件•住房公积金账户明细流水及本人配偶（以结婚时间为准）住房公积金账户明细流水•房产租赁合同、供湿电费缴纳收据等材料，证明本人或家庭成员在本市租赁过住房。
审核通过后，可在上海市限购管理系统进行查询购房资格。
3.2 购房过程具体购房流程分为如下步骤：1.预约选房2.选房缴费3.签订协议4.办理房产证。
上海市房屋交易政策
上海市房屋交易政策
上海市对房屋交易实施了一系列的政策，旨在规范市场行为、保护消费者权益、促进房地产市场稳定发展。
以下是关于上海市房屋交易政策的一些重要内容：
1. 限购政策：为控制市场过热和投机现象，上海市实行了限购政策。
非本市户
籍居民购买首套住房需提供社保或纳税证明，并符合相关条件方可购买。
2. 限贷政策：上海市对房屋贷款实施了限制，购买第二套房的居民需一次性缴
纳较高的首付款，并且贷款利率相对较高。
3. 房产证办理：购房者在完成交易后，需要办理房产证。
上海市鼓励通过电子
渠道办理，旨在提高办事效率和便捷度。
4. 二手房交易：上海市设立了二手房交易市场，为购买和销售二手房提供了一
个合法规范的平台。
交易需通过注册的房地产中介进行，确保合同和交易流程的合法性和透明度。
5. 公积金政策：上海市实行了住房公积金政策，为符合条件的购房者提供资金
支持。
职工每月缴纳一定比例的工资作为公积金，用于购买首套住房或其他相关用途。
6. 优先配售政策：上海市对特定群体，如军人、公务员、教师、创业者等实行
了优先配售政策，以支持这些群体的购房需求。
需要注意的是，上海市的房屋交易政策可能根据市场需求和宏观调控政策进行
调整和变动。
因此，购房者在进行房屋交易前，最好向相关部门或房地产中介机构了解最新的政策要求，以确保自己的交易合法有效。
上海房地产调控政策梳理
上海房地产调控政策主要包括以下几个方面：
1.限购政策：上海实行严格的购房限购政策，对外地户籍和本市
户籍购房者设定了不同的购房条件。
例如，单身外地户籍人士
在上海不能购房，而本市户籍人士购买首套房时则需提供至少
200万以上的年薪证明。
2.限贷政策：上海实行差别化信贷政策，对于购房者的贷款条件
进行严格审核。
例如，对于购买首套房的居民，首付比例不得
低于35%，而对于购买二套房的居民，首付比例则不得低于70%。
3.地价管理：上海通过调整土地供应和地价政策来控制房价上涨。
政府加大了土地供应，特别是在郊区地区推出“租赁住房用地”，以增加租赁住房供应。
同时，也加强了对地价的监测和管理，
防止地价过快上涨。
4.房产税征收：上海市对部分住宅征收房产税，税基根据房屋面
积和用途等因素计算。
对于高档住宅和别墅等豪宅，征收的房
产税较高。
这一政策旨在抑制过度投资和炒房行为。
5.租赁市场管理：上海市加强了对租赁市场的监管和管理，保障
租赁双方的合法权益。
政府鼓励企业加大租赁住房的供应，并
推出了一系列措施来规范租赁市场。
6.人才引进政策：上海市为了吸引高端人才，推出了一系列人才
引进政策。
对于符合条件的高层次人才，上海市给予相应的落
户政策和优惠措施，如降低落户门槛、提供住房补贴等。
上海市限购令细则
上海市限购令细则上海市的限购令是指针对购买住房的一系列政策和规定，旨在遏制房地产市场的投机行为，稳定房价，并保护普通居民的购房需求。
下面将详细介绍上海市限购令的细则。
首先，限购令适用范围包括上海市行政区域内的所有住房，包括商业住房、商品住房和非商品住房。
对于购买商品住房的购房者来说，限购令规定了购买的条件和限制。
限购令对购房者的身份和购房用途提出了明确要求。
购房者必须是居住在上海市常住人口、已婚有子女或者双方都是独生子女的家庭成员，或是在上海市工作并缴纳社保、个税或社会保险的个人。
此外，购房者不能有购房记录，即对于已经在上海市拥有住房的家庭或个人，将不再具备购买商品房的资格。
对于购房者的购房数量也有严格的限制。
限购令规定，每个购房家庭只能购买1套商品住房，且购房人的名下只能有一套房屋产权。
此外，限购令还明确规定，购房者和其配偶以及未满18周岁的未成年子女共同购买住房的，只能以配偶或购房人为唯一申请人，其他共同购房人不得再在本市范围内申请购房资格。
限购令还设置了对于违规购房行为的处罚措施。
购房人通过虚假信息、假离婚等手段购买住房的，一经查实将取消其购房资格，并收回其购房合同，违规所购房屋将由政府机构收回。
同时，违规购房人还将被追究相应的法律责任。
总结来说，上海市的限购令细则主要包括以下几个方面：针对购房者的身份和购房用途的要求，对购房数量的限制，对购房者购房资格核实的要求，以及对违规购房行为的处罚措施。
这些细则的出台旨在保护普通居民的购房权益，并维护房地产市场的稳定。
通过限制投机行为，房价得到有效控制，使得居民购房需求能够得到满足，同时也减轻了政府的管理压力。
上海市房地产政策
上海市房地产政策
上海市房地产政策是指上海市政府对房地产行业进行管理和规范的一系列政策措施。
具体政策内容包括：
1. 限购政策：上海市实行了限购政策，对购房者进行限制，一人限购一套或者限制购房面积，以防止投资炒房。
2. 限贷政策：上海市对购房者的贷款进行限制，包括设置首付比例、贷款利率等方面的限制，以防止过度借款购房。
3. 房产税政策：上海市正在研究推进房产税的立法工作，以实现对房地产持有者的税收调控。
4. 住房保障政策：上海市积极推进住房保障工作，加大公共住房建设力度，为低收入群体提供廉租房和公共租赁住房。
5. 限制商住房改造：上海市对商业用地进行严格限制，限制商住房改造，以保障商业用地的供应和商业发展。
6. 限制投资投机行为：上海市加大对房地产市场的监管力度，打击房地产市场上的违规行为，限制投资投机行为，维护市场稳定。
总体来说，上海市的房地产政策主要目的是控制房地产市场的波动，防止房价过快上涨，保障居民的购房需求，促进房地产健康发展。
上海 房地产新政 解读
上海房地产新政解读近年来，中国房地产市场呈现出高速增长的势头，尤其是一线城市的房价涨势更为明显。
为了缓解楼市过热的局面，保障居民的住房需求，上海市政府出台了一系列的房地产新政。
这些新政包括限购政策、限售政策、调整公积金贷款政策等，旨在稳定房价，提高市民的住房保障水平。
本文将对上海房地产新政进行深入解读。
上海市推出的限购政策限制了购房人购买住房的数量和面积。
按照新政规定，非本市户籍家庭已有住房的情况下，不得再购买新建商品住房。
本市户籍居民家庭首套住房需满3年再次购房，非本市户籍居民家庭首套住房购房需满5年再次购房。
购房人的购房贷款不能超过房屋总价的70%，二手房买家不得使用公积金贷款。
限购政策的出台有效降低了投机购房的热情，防止房价过快上涨。
上海市的限售政策对于已购房的房主来说有一定的影响。
根据新政规定，自首次购房起满5年方可售出，售出后需缴纳个人所得税，税率高达20%-30%。
房主不能再购买新建商品住房，且销售时需承诺5年内不再购买其他商品住房。
通过限售政策，上海市政府打破了部分房主将房屋作为投资品牌的模式，保证了新房源的供给。
再次，上海市政府对公积金贷款政策进行了调整。
按照新政规定，申请公积金贷款购买首套普通商品住房的家庭，贷款额度不超过300万元，贷款期限为25年以内。
申请公积金贷款购买二手住房的家庭，贷款额度不超过200万元，贷款期限为25年以内。
通过调整公积金贷款政策，上海市政府控制了购房者的购房杠杆，避免了过度借贷的情况出现。
上海市还推出了一系列的租赁政策，鼓励市民选择租房而不是购房。
例如，推出租赁型集体建设用地用于商业租赁住房建设，提高租赁住房的供给；加大公租房和共有产权住房的建设力度，提供价格较为合理的租赁住房选择。
这些政策旨在满足租房需求，缓解购房的压力。
总结起来，上海房地产新政是为了控制房价，保障居民的住房需求，调控房地产市场。
限购政策限制购房人购房数量和面积，限售政策对已购房屋的出售和购买做出了限制，公积金贷款政策调整控制了购房者的购房杠杆，租赁政策则鼓励市民选择租房。
三招“绕开”限购令
三招“绕开”限购令2019-10-12⽼常⾝边的很多朋友都是利⽤“全权委托”的⽅式购置了第⼆套、第三套住房，这也是⽬前最为成熟的“⽆限”购房渠道。
⾃从深圳颁布了限购令，⽼常正在筹划的购房计划就落了空。
⽼常是⼀位在深圳经营电⼦产品的⼩⽼板，⼏年前开始投资房地产。
⽬前⽼常⾃住⼀套、投资⼀套，⼩有积蓄的他还想再购置⼀套住房。
就在这个时候，深圳出台了限购令，已经购置住房、没有深圳户籍、⼜没有社保记录的⽼常被纳⼊了限购范围。
不过，房地产中介和⾝边的朋友告诉⽼常，限购令下买房并不是⼀点机会都没有，还为他⽀了⼏招“逃过”限购令。
第⼀招：全权委托⽼常⾝边的很多朋友都是利⽤“全权委托”的⽅式购置了第⼆套、第三套住房，这也是⽬前最为成熟的“⽆限”购房渠道。
“全权委托”，简⽽⾔之就是打算买房的A利⽤不打算买房的B的⾝份买房，之后A和B到公证处进⾏全权公证，将房产相关的全部权利全权委托给A，A就成了住房的实际控制者。
“我⾝边多数买房的朋友都是⽤这种渠道买的房。
”⽼常对记者说：“⽬前各限购城市公证处的最⽕爆业务就是进⾏各种‘全权公证’。
”全权委托的“好处”是可以从银⾏拿到贷款，并且还能享有⾸套贷款折扣。
不过⾸套住房贷款并不是各个商业银⾏最感兴趣的业务，对购房⼈的资信审查也会⽐较严，替⼈买房的B能否通过贷款审核是整个过程中难度最⼤的环节。
“房产中介会帮你搞定。
”⽼常的朋友对他讲。
第⼆招：以房“抵债”⽼常的⼀个朋友⽤打官司的办法完全绕过了限购令。
⽼常朋友的操作如下：卖家和买家虚构⼀份债务协定，之后买⽅持此份协定起诉卖⽅，卖⽅再申请将房产变为抵债资产，买家通过⾏使债权的⽅式将房产过户⾄⾃⼰名下。
这⼀⽅式不仅绕过了限购令，连⼆⼿房的交易成本都省去了。
深圳即将实⾏的⼆⼿房按评估价缴纳税款的规定也不适⽤于这种受让抵押物的情况。
将房产变为抵押物过户的⽅式虽然逃过了限购规定，但是还是要⽀付⼀定的诉讼成本，包括诉讼费、执⾏费、保全费等，将占到抵押物价值的3%左右。
取消限购究竟是好事还是坏事
取消限购究竟是好事还是坏事取消限购是好事还是坏事房子取消限购是好事。
1、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。
类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。
但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。
楼市交易的高门槛，限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。
交易量上不去，楼市的景气度就有限。
房产限购政策取消会带来什么影响1、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。
类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。
但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。
2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长，能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产，买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。
楼市交易的高门槛，限制了其交易量，取消限购对人们购房的刺激作用，可能还小于实施限购。
交易量上不去，楼市的景气度就有限。
3、取消楼市限购，无须过于敏感，随着楼市限购的取消，楼市的相关制度环境是否会调整。
如果继续沿用低成本征地、抬高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式，那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙;如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来，那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。
楼市限购有什么好处一、楼市限购是人为的减少房子销售量，延长已买房子人手中房产的再出售时间，从而使交易成本增加，购房门槛增高。
而这些对刚需族是没多大影响的，需要买房住的怎么都会买的，而投资炒房者因为手中有多套房子，短时间内没办法变现，就会受到损失。
在这种前提的考量下，自然不会轻易在限购期间购买房屋，腾出更多房产给刚需者。
所以限购有利于楼市健康发展。
上海限购令细则
上海限购令细则上海市自2010年开始实施房地产调控政策，其中重要的一项是限购令。
限购令是指政府规定民间购房需要满足一定条件才能购买房屋，目的是控制房地产市场的过热，保护住房消费者的利益。
本文将介绍上海限购令的详情。
限购对象上海市所有户籍居民，包括本市常住居民和暂住居民（即在本市连续缴纳社保或个税满1年的非本市户籍人员），均被纳入限购对象。
购买条件1.房屋数目：限购户口家庭（含本人）在本市购买新建商品住房的总套数不得超过1套，并且只能购买总面积不超过140平方米的住房。
已有自住房的家庭不能再次购房。
2.本人住房：凡有本人名下的房产的，不论在上海还是在其他城市，均不得再在上海购买新房。
3.税务纳税：购房人及其配偶和未成年子女连续在上海缴纳个人所得税或社会保险满5年。
4.社保缴纳：购房人及其配偶在上海的缴纳社会保险连续满3年。
具体要求根据当时政策而定。
5.无不良信用记录：在上海或其他地方没有信用记录不良记录。
6.限购区域：上海市区范围内禁止购买多套房产。
购房资金按照国家相关规定，购房者应该提供30%以上的首付，与此同时提供足够的购房款。
购房者必须核实自己的交款证明，确保资金来源合法合规。
手续及费用购房者在购房时需提供房屋所在区的居委会开出的“红本”，购房人签订购房合同前，应当再次核实房屋的产权情况。
同时购房过程中将涉及到房屋契税、公证费、中介费等各种费用。
总之，在购房过程中，购房者应保持理性、审慎，了解市场资讯，并确认交款证明的真伪，以免上当受骗或者被处罚。
处罚限购令是上海市房地产调控的一项重要政策，购房者如果购买房屋违反了上述规定，将会被政府认定为不合法行为，相应的，政府会启动相关的行政处罚程序，对相关人员处以罚款、销毁交易等处罚措施。
结论上海市的房地产调控政策一直以来都是非常严格的。
对于本市居民和非本市居民购房来说，都需要合理合规，遵守政策规定，不得擅自进行房地产交易。
关于上海市的限购政策，购房者如果有任何的疑问可以直接前往当地的房地产政府部门进行咨询。
2010至2023年上海购房政策
2010至2023年上海购房政策自2010年起，上海购房政策经历了多次调整和改革，旨在逐步完善市场机制，保障市民的住房需求，维护房地产市场的稳定和健康发展。
本文将从购房资格、房屋类型、税费政策和市场监管等方面，对2010至2023年上海购房政策进行分析和总结。
一、购房资格上海购房政策在此期间的一个重要变化是对购房资格的限制逐步加强。
2010年，上海开始实施限购政策，对非上海户籍居民购房实施限制。
随后几年，政策进一步收紧，购房资格要求居民必须在上海缴纳个人所得税或社会保险满连续五年才能购房。
这一政策有效地控制了外地人口对上海房地产市场的冲击，维护了上海市民的利益。
二、房屋类型在房屋类型方面，上海购房政策逐渐增加了对经济适用房和公共租赁房的供应。
政府通过加大对这两类房屋的建设力度，满足了低收入群体和新市民的住房需求。
同时，对于普通商品房的供应也得到了一定的控制，以避免过度投资和市场泡沫的形成。
三、税费政策税费政策是购房政策中的重要一环，对购房者和开发商都产生了直接影响。
在此期间，上海购房政策对房屋交易征收了契税、营业税和增值税等各类税费。
政府逐步提高了对二手房交易的契税税率，以抑制投机炒房行为，保护购房者的权益。
同时，对于首次购房者也推出了相应的减免政策，鼓励刚需购房。
四、市场监管上海购房政策还包括了对市场的监管和调控。
政府通过出台各类调控政策，如限购、限贷、限价等，来维护市场的稳定和健康发展。
特别是在近年来，随着房价的不断上涨和市场的波动，政府加强了市场的监测和调控，积极应对市场风险，保障市民的住房权益。
综上所述，2010至2023年上海购房政策经历了多次调整和改革，形成了一套相对完善的制度体系。
政府通过限购、加大对经济适用房和公共租赁房的供应、调控税费政策以及加强市场监管等措施，有效地维护了上海房地产市场的稳定和市民的住房需求。
相信在未来，上海购房政策将继续与市场需求相适应，为市民提供更好的住房环境。
上海市房地产政策
上海市房地产政策
房地产政策是指针对上海市的房地产市场所制定的政策措施。
以下是一些常见的上海市房地产政策：
1. 限购政策：上海市实施了限购政策，对外地购房者在购房时需要满足一定条件，如在上海有一定缴纳税收、社会保险等要求，以控制房地产市场的供需关系。
2. 限售政策：为遏制炒房行为，上海市实行了限售政策，即购房后需要满足一定的时间限制，才能出售房产。
3. 房产税试点：上海市是我国房产税试点城市之一，旨在通过对房产征收适度的税费，调控房地产市场。
4. 住房保障政策：上海市通过增加公共租赁住房、廉租住房等保障性住房的供应量，解决部分居民的住房需求。
5. 金融政策：上海市通过调整和引导金融政策，加强对房地产市场的金融监管，防范房地产市场的风险。
上述政策只是一些常见的房地产政策，实际上海市的房地产政策也会根据市场需求和政府目标的变化而进行调整和更新。
上海房产新政解读 -回复
上海房产新政解读-回复上海房产新政是指上海市出台的一系列调控措施，旨在稳定房地产市场，满足人民群众的居住需求，防范房地产泡沫风险。
本文将一步一步解读上海房产新政，并分析对市场的影响和未来趋势。
首先，上海房产新政的主要内容是限购政策的调整。
根据新政，首套房屋购房者无需满足缴纳5年个税或社保条件即可购房，取消了原先的限购政策。
对于非本市户籍居民，限制了其在上海市区内购房的数量和规模。
此举旨在促进市场流动性，满足新市民的居住需求，并引导购房者更加理性地投资。
其次，上海房产新政还提出了加强房地产市场监管的措施。
新政明确要求各级政府部门要加强对房地产市场的监测和调控，及时发现并处理违规行为，维护市场的公平和秩序。
此举旨在遏制市场投机行为，防止房地产泡沫的形成。
对于市场影响来说，首先，新政的放松限购政策有望吸引更多的购房者入市。
由于不再受限于缴纳个税或社保的要求，首套房屋购房者将能够更加灵活地选择购房时机，提升购房市场的活跃度。
此举对于改善刚需客群的居住环境将起到积极的推动作用。
其次，上海房产新政的监管加强措施将对房地产市场起到一定的遏制作用。
严格的监管将限制投机行为，防止市场出现过热的现象，维护市场的平稳运行。
这对于引导市场回归理性、防范房地产泡沫风险具有重要意义。
然而，上海房产新政也存在一些挑战和问题。
首先，对于部分购房者来说，放开限购政策可能会导致市场需求的进一步上升，房价上涨的压力增大。
这可能会导致市场波动加剧，购房者的心理压力增加，新政的效果可能不尽如人意。
其次，监管加强措施的有效落地也面临一定的障碍。
监管的力度和力度的落地执行情况，都需要各级政府部门付出努力。
如果监管不到位，违规行为得不到及时处理，市场秩序难以得到维护，那么新政的效果也将大打折扣。
综上所述，上海房产新政的出台标志着上海市政府在房地产调控上的改革思路和政策取向。
对于促进刚需客群的居住需求，引导市场回归理性，稳定房地产市场起到了一定的积极作用。
上海限购令细则
上海限购令细则随着房地产市场的火热，上海的房价也一年比一年高。
为了控制房价的涨幅，上海市政府实行了限购政策。
限购政策分为两个层次：限购人群和限购量，这里将详细介绍上海的限购令细则。
限购人群1.非上海户籍居民：暂时不得在上海购买第二套及以上的住房，即只允许购买一套住房。
2.上海户籍居民：–单身：暂时不得在上海购买第二套及以上的住房，即只允许购买一套住房。
–家庭：家庭只能购买一套住房，不论携带多少资金和支持者，暂时不得购买第二套及以上的住房。
限购量1.购房范围：上海市范围内的所有商品住房均适用限购政策，售价低于限购价的保障性住房除外。
2.房屋类型：限购政策适用于住宅用房、非住宅用房、商业用房和写字楼等。
3.限购数量：每个购房家庭（指夫妻双方和未成年子女）在上海市范围内新建住房及二手住房市场内购买住房的套数均不得超过一套。
购房资格1.家庭成员必须具有不动产购房资格。
2.购买的商品住房必须符合国家和地方相关标准及规定。
3.购买商品住房的家庭必须连续5年或以上在本市缴纳社会保险或纳税。
特别情况1.公司购房：公司不得购买住房作为企业使用，只可购买为职工提供住房服务的经济适用房或普通商品房住房，但其购买套数应受限于限购政策。
2.房屋赠与：如一户家庭在上海市已拥有一套住房，其它非上海户籍家庭成员赠予该家庭住房，于该赠与登记发生的次年，赠与方在上海市内不得再次购买住房。
3.结婚或离婚：一户人家中配偶离婚后，原分配给该人居住的房已卖出，则新的配偶仍符合限购政策规定。
4.学生党员退休干部：上海市户籍学生党员和退休干部，若曾经在上海购买过一套住房不影响其其他家庭购买住房。
5.并家买房：已婚夫妻双方分别在上海市范围内已购买住房，若离异重新组建家庭，则该新家庭可申请购买一套住房，但其中一方必须为无房户。
在这些特别情况中需要注意的是，透过房屋赠予购买住房并不与商品住房专属制度的的灵活性相悖。
总而言之，上海限购令是为了控制房价的涨幅和满足市民合理的居住需求而制定的。
破除上海住宅限购的 N 种方法
破除上海住宅限购的N种方法方法名称优点缺点离婚买房 1.最常用的破限购方案，操作起来相对简单，精力和费用相对较少。
1.房产过户到夫妻一方后对于另外一方有一定的风险。
2.银行对于离婚后再次买房的贷款有限制。
直系亲属赠予 1.相对容易的破限购方案，操作简单，费用低，只需要付3%和双方各万分之五的印花税2.受赠人无需上海户籍2.受赠的房屋如果不是受赠人的满五唯一住房，卖出时会有差额20%的个税3赠予操作时该房屋不能有贷款代持1也是一种比较常见的破限购方法，实践中经常有人这样操作。
1.风险较大，房产证明不受自己控制。
2.上海购买资格宝贵，代持人一般不会无条件帮忙持仓。
3.当代持人自己有需求买房或者置换时，必须首先处理手上代持的房屋。
商住房1操作起来简单2商住房价格相对于商品住房价格要低很多3无需上海户籍1商住房不能落户口2商住房的水电煤费用远高于商品住房3商住房的交易税费很高4上海目前已经开始整治商住房使用权房1操作起来简单2使用权房总价低，泡沫较小3使用权房也有学区功能1必须上海户籍才能购买2使用权房不能贷款，必须全额购买3使用权房大都面积很小，年代久远。
法院拍卖房1可以买到低于市场价的住宅2无需上海户籍1大多数情况不能贷款，少数能够贷款的也有各种限制2法院拍卖房有很多后续法律问题，法院不会负责处理所有的难题公司名义买房1实际持有人无需上海户籍1可以贷款，但是操作复杂繁琐2再次交易时税费很重双重国籍买房 1.利用上海给外国国籍人士的优惠政策买房，相当于用两重身份买房2.无需上海户籍1经过复杂繁琐的操作后可以贷款2外籍人士在中国工作满一年缴纳社保后方可购买。
2024年上海限购令最新细则
随着上海房地产市场的持续升温，为了控制房价的过快上涨，保障市民的购房需求，上海政府对购房实行了严格的限购政策。
2024年上海限购令的最新细则如下。
一、购买户籍限制1.1单身人士：限购1套房，购房人享受普通商品房购房政策。
1.2有家庭的人士：限购1套房，购房人享受普通商品房购房政策。
1.3已购住房的人士：不得再次购房。
二、购房缴纳社保缴纳限制2.1上海本地居民：购房人在购房之前在上海连续缴纳社会保险满2年。
2.2非上海本地居民：购房人在购房之前在本地连续缴纳社会保险满5年。
三、住房类型限制3.1普通住房限购：购房人只能购买普通商品房，限购一套。
3.2限价住房限购：购房人只能购买限价住房，限购一套。
3.3商业用途住房限购：购房人不能购买商业用途住房。
四、家庭成员限制4.1家庭成员限制：购房人须与其配偶共同申请购房，购房人尚未结婚者可与父母共同申请购房。
4.2为父母购房的子女限制：购房人（子女）须为老人购房，且需与老人亲属关系。
4.3配偶双方均无房：配偶双方无房可分别申请购房。
五、住房面积限制5.1单身人士：不得超过90平方米。
5.2有家庭的人士：不得超过140平方米。
六、住房优先级6.1公租房、人才住房、廉租房、限价住房：购房人享受购房优先权。
6.2多次购房人士：优先购买限价住房。
七、投资性购房限制7.1投资性购房限制：购房人不得以投资目的购买。
7.2非上海户籍人士：不得以投资目的购买。
八、违规处理办法8.1超限购购房处理：对违规超限购购房的购房者将取消其购房资格，已签订的购房合同无效。
8.2虚假信息处理：对提供虚假购房信息的购房者将取消其购房资格，已签订的购房合同无效。
8.3再次违规购房处理：对已经违规购房过的购房者将取消其购房资格，已签订的购房合同无效，并在一定期限内禁止购房。
综上所述，2024年上海限购令最新细则对购房人的户籍、社保缴纳、住房类型、家庭成员、住房面积、住房优先级、投资性购房等方面都有明确的限制。
上海市住房保障和房屋管理局关于严格执行住房限购措施有关问题的通知
上海市住房保障和房屋管理局关于严格执行住房限购
措施有关问题的通知
文章属性
•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局
•【公布日期】2013.11.08
•【字号】沪房管规范市[2013]11号
•【施行日期】2013.11.08
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房改革与发展
正文
上海市住房保障和房屋管理局关于严格执行住房限购措施有
关问题的通知
（沪房管规范市〔2013〕11号）
各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、市房屋状况信息中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位：
为加强房地产市场调控，现就从严执行住房限购措施有关问题通知如下：
一、非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限从“能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上”调整为“能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”。
二、各房地产交易中心在受理房地产预告登记或转移登记时应加强审核，对提供缴纳税收或社保证明不符合规定的，不予办理房地产登记。
三、本通知自发布之日起施行，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准。
特此通知。
上海市住房保障和房屋管理局
2013年11月8日。
2023年上海房产新政策解读
2023年上海房产新政策解读一、限购政策调整2023年，上海市对限购政策进行了调整，以进一步稳定市场并满足居民的合理住房需求。
具体调整如下：1. 放宽限购条件：对于在本市工作生活的非户籍居民，只要能够提供一定年限的社保或个税缴纳证明，即可购买一套住房。
2. 增加购房名额：对于符合条件的家庭，可以购买第二套改善性住房。
此外，对于多孩家庭、高层次人才等特殊群体，也相应增加了购房名额。
二、贷款政策变动1. 首套房首付比例降低：对于购买首套房的居民，首付比例由原先的30%降低至20%。
2. 房贷利率调整：根据市场情况，房贷利率进行了动态调整，以更好地满足居民的购房需求。
三、土地出让政策1. 土地供应多元化：上海市加大了对租赁住房用地的供应，并鼓励企业开发建设自持租赁住房。
2. 土地竞拍规则调整：调整了土地出让的竞拍规则，以提高土地利用效率，减少资源浪费。
四、房产税征收1. 税率调整：根据市场情况和经济发展需要，对房产税税率进行了调整。
2. 征税范围扩大：扩大了房产税的征税范围，以确保税收公平和社会公正。
五、租赁市场规范1. 租赁法规完善：上海市出台了一系列租赁法规，以规范租赁市场秩序，保护租赁双方的合法权益。
2. 租赁平台建设：鼓励企业建立规范的租赁平台，提供更多符合市民需求的租赁房源。
六、共有产权房政策1. 共有产权房供应增加：上海市加大了共有产权房的建设力度，增加市场供应量。
2. 共有产权房政策优化：完善了共有产权房的购买、转让等政策，以更好地满足中低收入家庭的住房需求。
七、人才引进与住房补贴1. 人才引进政策优化：上海市优化了人才引进政策，吸引更多高层次人才来沪工作创业。
2. 住房补贴提高：为了更好地吸引人才，上海市提高了对高层次人才的住房补贴标准。
总结：2023年上海房产新政策在限购、贷款、土地出让、房产税征收、租赁市场、共有产权房和人才引进等方面进行了全面调整和完善。
这些政策旨在进一步稳定市场、满足居民合理住房需求、促进经济发展和吸引人才。
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合理绕开上海楼市限购！公司买房一篇通！近期，上海、北京、深圳等一线城市，楼市限购政策再次“加码”！“房票”又一次被推上了风口浪尖。
真的没有其他办法了吗？也许，没有“房票”，你可以试试以公司的名义买房，合理绕开楼市限购。
大家都知道，注册一家公司，其实花不了多少钱。
那么，公司购房到底有何利弊？按照目前政策，以公司名义买房，只要是在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。
本文内容来自「租售情报」（微信号：zushouqingbao2013），了解更多上海楼市资讯、城市规划，请关注！公司购房的特殊性1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅；2、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款；3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；6、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。
以公司的名义购房和以个人的名义购房差异分析一、以公司的名义购房和以个人的名义够房,有何不同?交的税费一样吗?购房合同必须备案吗?备案与否有何区别?1、房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可，2、契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件一样的。
购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。
二、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响？如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。
而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。
个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税，差别不大。
最大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司的名义购房。
三、以个人名义和公司名义购房在交税方面有什么差异如果你买的是商业物业，那么无论是以公司还是个人名义都是一样的。
买住宅物业才会有不同。
四、公司以个人名义购买房屋用于公司业务用房，是否缴纳房产税？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，除对“个人所有非营业用房免征房产税”外，其他经营用房一律照章缴纳房产税。
因此，公司以个人名义购买房屋作为办公用房，应按规定缴纳房产税。
以公司名义买房的好处1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。
土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。
所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。
房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。
在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。
如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
以公司名义买房的税费缴纳一、购买环节：契税：房产原值×3%；印花税：房产原值×0.05%二、持有环节：房产税（按年计征）：房产原值×70%×1.2%；土地使用税（按年计征）：所占土地面积×规定的税额（各地土地级次不同，税额不同）三、交易环节：企业需缴纳：企业所得税：（销售价格-房产净值）×25%营业税：（销售价格-房产原值）×5.5%土地增值税：按增值幅度从30%-60%不等印花税：销售价格×0.05%购买方：契税：销售价格×3%；印花税：销售价格×0.05%分析总结：1、以公司名义买房，所涉及的大额税费主要集中在转让过户环节。
若用公司名义购房投资，后期交易成本较高。
2、房产在公司名下，可以作为公司固定资产核算，每年可以计提折旧，持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但公司可以少缴纳企业所得税，两边税负可以形成对冲，企业在持有环节税负较低。
只要房产不过户，税负就不高，因此这种方式适合购房自住的客户。
3、例如：A公司名下有2000万的住宅，每年需缴纳房产税：2000×70%×1.2%=16.8万；该房产在公司名下每年可以折旧2000/20=100万（房屋建筑物折旧都是直线法，折旧年限都是20年）；A公司企业所得税=（收入-扣除项目）×25%，每年100万的折旧额是算在扣除项目中的，A公司每年可以少缴纳企业所得税100×25%=25万。
4、上述方法弊端在于如果买房的公司没有实质性业务，不缴纳或者缴纳很少的企业所得税，仅仅只是为了买房而注册公司，那在持有环节每年都要有税负金额的净流出。
5、如果买房的公司出现亏损甚至破产清算，公司名下的房产也要用于偿债。
6、如果买房的公司股东不止一个人，后期有可能涉及股东之间的份额划分。
摘要：财政部与国家税务总局3月23日下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，通知明确经国务院批准，自2016年5月1日起实施。
财政部与国家税务总局3月23日下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，通知明确经国务院批准，自2016年5月1日起实施。
建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。
其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。
“营改增”对于房地产企业来说，确实是个重大利好，企业持有不动产的成本减少了，对整个中国楼市有着积极的影响。
政策解读根据营改增细则，5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，可以分2年抵扣从销项税中抵扣相关进项税。
以企业购置100万房产为例，其进项税总额＝100÷（1+11%）×11%=9.91万元，其中第一年可以在销项税中抵扣5.95万元，第二年可以抵扣3.96万元。
包括企业租来的房产、投资形成的不动产、道路、道路两边的交通工程、厂房等不动产都可以纳入抵扣范围，税基的缩小将带来的减税效果将非常明显，在降低房企税收负担同时也将缓解融资成本和资金压力。
特别是对于营改增后增值税率较低的企业而言，购置不动产的进项税额税率为11%，抵扣力度更大，营改增将进一步鼓励其购置不动产，产业地产、商办地产需求迎来释放。
购房抵税，利好有限那么“营改增”后，如果企业购买房屋，就可以用取得的“增值税发票”进行抵扣，这对房地产企业的经营来说可能是利好，因为营定税是刚性的，房地产企业按销售额5%收取，若改成增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收，适用税率暂按11%计征，或能减轻企业的负担。
简单地说营业税是按销售总额征收的，增值税是对流转中增值部分征收的，而且开发商原先购进的材料款等所开的增值税发票是可以抵扣的。
所以，营改增后房地产企业的税负可能会减轻。
但对企业购房来说是不是利好，还得仔细分析。
如果按财政部的拟准备的方案暂按11%的标准税率来计算，购买1000万元的房子，理论上能抵扣（1000万元÷1.11×11%（税率））99万元的增值税。
这只是理论上的抵扣税额，但实际能不能抵扣，还要由多方面的因素决定；比如有的企业不是增值税，不是一般纳税人或者没有产生多少增值税，那就无法抵扣或者抵扣不足；还有的企业现在执行的还是营业税，比如饭店这一类企业，那么它们去买房也是不能抵扣的。
企业还要注意购买房屋以后，目前企业的持有环节税是比较重的，无论是自用或者出租都要交纳房产税（个人购买住宅不需要交房产税，购买商业地产自用或出租要交纳房产税）（一）按照房产计税余值计算按照房产的计税余值计算应纳税额时，商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80％作为应税房产原值。
其应纳税额的计算公式为：应纳税额＝房产计税余值×1.2%其中：房产计税余值＝房产原值×（1－原值减除比例）一套总价1000万元的房屋，一年的房产税就要8.4万元左右。
（二）按照房产租金收入计算1、营业税：按租赁收入依5%税率计征；2、城建税：按营业税额依7%税率计征；3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。
）4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：（1）大城市1.5元至30元；（2）中等城市1.2元至24元；（3）小城市0.9元至18元；（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。