土地拍卖对房价控制的影响探讨
土地出让制度对房价的影响
每次的宏观调控中都少不了房地产，每次的重点都集中于对房价的调控，但为什么每次对房价的调控中却从来未涉及到对土地价格的调控,或对土地出让制度的调控或修改呢？自2002年实行土地出让的招拍挂制度之后，价格者得成为防止腐败的唯一路径，从而推高了土地的出让价格，并刺激了地方政府对土地财政的依赖。
而地王的频出让中央政府不断的出台打压房价的措施，甚至不惜用行政的限购手段、约谈手段。
但是却始终不肯调整出让制度,宁愿限房价而竞地价也绝不肯限地价而竞房价。
从经济学角度看,土地的价格应由土地的产出能力决定，如能种水稻的土地要比只能种地瓜的土地值钱，因为水稻的产量高、价格高、收益大，因此土地的价格高，土地的产出预期决定着土地的价格.但中国的土地出让制度决定了政府垄断的土地供给，并以竞争的出让方式一次性的收取若干年的“批租制",这就扭曲了土地的价格。
如政府不出让种水稻的土地而只出让种地瓜的土地，于是饥饿就让民众不得不出更高的价格购买种地瓜的土地而去生产水稻.如果政府连种水稻都垄断和控制了，那么地瓜也能卖个水稻的价格，水稻就价格更高了.正是这种预期让土地的价格不断升高，而产出的不管是地瓜还是水稻价格都在上升并被扭曲了。
两年前全国工商联黄主席曾将土地问题的报告在全国两会上提交了大会发言，也曾引发一轮关于土地价格在房价中所占比重的争论，但并未最终得到解决。
今天这个问题则越演越烈、更加突出。
土地成本占房价中的比例不是缩小而是不断的扩大，土地交易的价格指数上升的速度与幅度不是小于房价上升的速度与幅度，反而大大的超越了房价的指数。
自2002年实施招拍挂制度之后,两者之间的差距则逐年加大,成为推动房价上升的主要动力，而不对土地出让制度进行调控就必然只能不断的那个房价升级，不管用什么样的行政手段都无法阻止房价继续上涨的脚步。
2000-2010年，我国70个大中城市房价累计上涨了76.8％，其中商品住宅价格累计上涨了86%，二手房住宅价格累计上涨了96%，但同期我国70个大中城市地价累计上涨了123％，其中住宅用地价格累计上涨了163.5％，普通住宅用地价格上涨了174%，并主要集中于2005年以来“招拍挂”严格实施之后。
土地出让政策对房价影响的经济学分析——以35个大中城市为例
Ｐｎ ｌ ａａ ａ ｅ Ｄ ｔ模型的具体形式 ：
Ｐｈ，ｔ－ ｉ Ｉｃ厅 ｆ＋ｃ２ ｉ ｃ ｆ ｉ ＝ ｔ－ ｌ ｔ － ｆ＋ ３ ｆ＋Ｃ ＬＳｉ ｙ ４ ｔ
二、土地 出让 对房地 产市场 的经 济学 分析
首 先我们从全 国土地出让总面积来看 ，自２ ０ 年开始执行土地 ０１ 招 标拍 卖 挂 牌 出让 方 式 开 始 ， 地 出让 面 积 有 明 显 的 上 升趋 势 ， 本 土 基 上每年都有所 增加 ，２ ０ 年 ￣ ２０ 年 竟出现 为土地出让面积翻 了一 ０１ １０２ 倍 的情况。 但是到 了２０ 年￣２ ０ 年时 ， ０ ４ １ ０５ 土地出让总面积有一定下降 趋 势， 是下降白幅度不是很大 ， 但 勺 相差只在 １ 万平方米左右 ，比起上 升幅度而言 ， 那也不过是其中的一小部分 。 总体 上而言 ， 全国土地出 让总面积数基本上属于一个上升趋势 ， 并没有像一些人们认为的 ， 土 地实行招拍挂出让方式后 ， 会对土地的供 应量产生影响 ， 甚至出现土 地供应量严重不足 的现象。
经济研 究
土地出让政策对房价影响的经济学分析
以３ 个大 中城市为例 ５
张诗琪 张 洪 云南财 经大学城市管理与资源环境 学院 云南 昆明 ６ ０２ ５０ １
【 摘 要 】本文首先解读 了一些土地 出让政策，然后从 经济学的角度 分析 了转 变后 的土地 出让政策对房地产 市场的影响 ，在此基础上建立 了基于３ 个 大中城 ５ 市的面板数据的计量经济学模 型，得 出相关结论，认 为：土地 出让政策对房价没有影响 ，市场供求关 系对房价的影响效 果比较明显。 【 关键词 】土地 出让政 策 房价 经济学分
２０年４ 国务院颁布了《 ０１ 月 关于加强 国有土地资产管理的通 知》 ２０ ；０２ 年５ 国土资源部签发了 《 月 招标拍卖挂牌出让国有土地使 用权规定 ＞ 的１ 号文件 ；２０年 国土资源部 出台 了 《 １ ０３ 协议 出让国有土地使用权 规定 ＞； ０４ 月国务院发 出 《 ２０年６ 关于加强国有土地资产管理的通 知 ）
土地招拍挂制度与高房价相互关系的反思
土地招拍挂制度与高房价相互关系的反思【摘要】土地招拍挂制度：是指国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，该方式是目前我国经营性用地出让的指定方式。
土地是国家和社会最大的资源和财富，是生产要素中价值最高的资产。
国有土地使用招标、拍卖、挂牌出让制度（简称招拍挂）充分地体现了公开、公平、公正的市场经济原则，但我国土地招拍挂出让制度实施还存在若干问题，制度完善的紧迫性日益凸现。
【关键词】土地招拍挂制度高房价改善1 国土地招拍挂制度的由来及演变招拍挂制度最初起源于欧美，后来在新加坡、香港广泛推广使用。
我国目前土地的招拍挂的制度，正是以香港的土地拍卖规则而参照制定的。
经过近三十年的改革，我国逐步形成了土地出让政府垄断、以招拍挂方式为主、一次性收取土地出让金的城市土地出让制度。
2 土地招拍挂制度的利与弊2.1 土地招拍挂制度的优点（1）实施土地招拍挂制度，有利于规范土地市场，公平竞争。
土地使用权出让招拍挂制度的推行，以及与之配套的土地储备制度的建立，使土地供应的信息公开化，土地出让规划的科学化，杜绝了以往通过行政命令协议出让土地中存在的盲目性，防止了由于土地市场不规范导致的国有资产的流失以及由于规划不当造成的宝贵土地资源的浪费。
（2）实施土地招拍挂制度，有利于杜绝腐败现象。
实行土地招拍挂制度，正是建立土地市场的竞争机制方式，完善土地出让制度，真正的引入竞争机制。
通过市场竞争，使土地的真实价格得到体现，从源头上有效的遏制以往采取行政手段配置土地资源中政府官员出现的腐败寻租等现象。
（3）实施土地招拍挂制度，有利于房产开发商综合实力的提高，促进房地产企业的整合。
2.2 目前中国土地市场招拍挂出让中存在的问题（1）土地招拍挂令地方政府依赖土地财政现象日益严重。
房产市场土地招拍挂以来，土地变成了地方政府的摇钱树，根据国土资源部公布的官方数据显示，2001至2003年，全国土地出让金达9100多亿元，约相当于同期全国地方财政收入的35%。
地价与房价关系的经济学解析
地价与房价关系的经济学解析地价与房价是不可分割的，它们之间的关系也是由多种因素影响的。
本文将对地价与房价关系的经济学解析进行探讨。
一、土地价值与房屋价值的关系土地价值和房屋价值是两个不同的概念，但是它们是紧密关联的。
土地是建筑物的基础，没有土地就没有房屋。
因此，土地的供需关系会直接影响房屋的供需关系，进而决定了房屋的价格。
在城市化过程中，地价通常会随着经济的发展而增长。
由于城市空间的限制，土地供应相对较少，导致土地价格较高。
而高昂的土地成本又必然导致房屋的价格上升。
同时，城市的发展也会促进人们对房屋的需求增长，从而进一步推高房屋的价格。
因此，房屋的价值受到土地价值的制约，土地房地产市场是房屋市场的重要基础。
二、供需关系的影响供需关系是影响房价的重要因素。
从供给方面来看，城市规划、土地政策、建筑物管理等政策都将间接影响房价。
例如，城市规划中，未来建设项目的规划将直接影响土地的供给，从而调节土地价格。
而土地的价格将进一步反映到房屋的价格上。
从需求方面来看，人口变化、经济循环、就业情况以及居民消费水平等都将对房价产生影响。
例如，人口增加将带动对房屋的需求增加，从而推高房屋价格。
此外，城市化进程的发展也会带动对住房的需求增长，从而对房价产生影响。
三、金融政策的影响金融政策也是影响房价的重要因素。
政府通过货币政策调节货币的数量和价格，从而影响市场资金的流动和利率的水平。
低利率会刺激人们购买房屋的欲望，从而使房价上升；而高利率则会抑制人们购买房屋的欲望，从而使房价下降。
此外，政府的财政政策对于对楼市的影响也较为明显。
例如，税收变化等均将影响购房者的购买能力，从而对楼市产生影响。
四、市场监管的作用市场监管也是调节房价的重要因素。
市场监管除了对于市场的准入门槛、信息披露等方面监管之外，还需要及时调整不合理的价格和市场秩序。
政府在收紧市场自我调节和加强市场监管的同时，也需要规范和维护市场的信用，扩大市场的透明度，从而保持市场的稳定性。
土地出让制度对房价的影响
土地出让制度对房价的影响土地出让制度是指政府将土地使用权出让给开发商，以获取出让金的一种制度。
土地出让制度的实施对房价有着直接和间接的影响。
本文将从土地供应量、土地成本、开发商积极性、房地产市场稳定等几个方面来探讨土地出让制度对房价的影响。
首先，土地出让制度会直接影响土地供应量，进而影响房屋的供应量。
在土地出让制度下，政府根据社会经济发展需要和城市规划，将土地划定为不同的用途，并通过拍卖、竞标等方式出让给开发商。
土地供应量的变化直接决定了房屋的供应量，供大于求时，房屋的价格就会下降。
反之，供小于求时，房屋的价格就会上涨。
因此，土地出让制度对房价具有直接的影响。
其次，土地出让制度会使土地成本增加，进而影响房屋的成本。
在土地出让制度下，开发商需要支付土地出让金来获取土地使用权。
土地出让金是政府为了获取经济利益而设定的一种费用，它会增加开发商的土地成本。
土地成本的增加将导致开发商在项目建设中投入更多的资金，进而导致房屋的成本上升。
而房屋的成本增加会直接影响到房屋的销售价格，从而影响房价水平。
此外，土地出让制度会影响开发商的积极性和投资意愿。
在土地出让制度下，政府以出让土地获取出让金的方式来获取利益。
而开发商需要通过房屋销售来获取利润。
如果土地出让金过高，开发商需要投入更多的资金，从而增加了项目风险和压力。
这可能会导致开发商对土地的积极性下降，减少了他们对项目的投资意愿。
当开发商的积极性和投资意愿下降时，房屋的供应量会受到影响，进而影响房价的水平。
最后，土地出让制度的实施对房地产市场的稳定也有一定影响。
土地是房地产行业的基础资源，土地出让制度的会导致土地市场的波动。
如果土地供应不足，将导致土地价格上涨，从而推动房价的上涨。
反之，如果土地供应过剩，将导致土地价格下降，从而推动房价的下降。
土地出让制度的稳定与合理的执行，对房地产市场的稳定起着重要的作用。
综上所述，土地出让制度对房价具有直接和间接的影响。
它通过调控土地供应量、影响土地成本、影响开发商的积极性和投资意愿以及影响房地产市场的稳定来影响房价水平。
从土地招拍挂利弊分析如何抑制房价——以广州为例
从 土 地 招 拍 挂 利 弊 分 析 如 何 抑 制 房 价— — 以 广 州 为例
范铭锋
（ 东工 业 大学 管理 学
广 州房价也随着２ ０ 年６ ０ ０ ９ 月１ 日广州城建集 团竞得广州珠江 新城Ｄ － 地 ，楼面均价每平 方米 高达 １３ ３ ，成为该区域的新 ８２ ５２ 元 地王 。２ ０ 年 １ 月２ 日被誉为 “ ０９ ２ ２ 中国第一拍 ”的广州 亚运城 以 ２５ ５ 亿元的天价拍下 。广州地价与房价再次被拍卖推 向另一个疯 狂 高度 。无数远近 的事实表 明拍卖 与挂牌是把广州楼价推 向疯 狂 一 个 极 为 重 要 的 因素 。 三、由土地招 ，拍 ，挂利弊 分析出发探讨抑制广州房价 的 措 施 １ 作为资金雄厚 的广州政府更 应该承担起公共责任 ，不能 ． 为追求Ｇ Ｐ Ｄ 增长而成为赤裸裸的利益追逐者 。应尽量减少拍卖 ， 挂牌的土地出让方 式，加大土地招标出让方式 。 ２ 广州政府应该把土地拍卖 ，挂牌 制度进行改革 ，把其与 ． 民生挂钩 。比如推出 限地价 ，竞地价 的做法 ，并且把廉租房建 设与土地拍卖挂 钩，要求各区政府每拍卖 一定面积的土地 ，就 拿 出一定 比例 的土地用于廉租房建设 。另外还应 该对落实保障 性住房进行立法 ，对 每年 的保障性住房建设 进行 监督与 问责， 保障此类 民生类住房工程得到切 实执行 。 ３ 土地 拍卖 的首要 目的是使土地价值真 实反映市场的供需 ． 状况 。而我 国土地 是国家垄断 的，土地信 息的不透明，导致土 地在拍卖 中往往 不是被 “ 发现 ”而是被人 为的成 倍放大。因此 广州政府应该效仿香 港钩地 出卖土地方式 中的土 地信 息透 明制 度 。每年 的最后一个 季度 ，把次年需要 出让 的土地 总面积 ，具 体地块 的位置 ，面积 与用途公告于市 。降低 开发 商由于信 息的 不对称盲 目争相竞价哄抬出地王 。 ４ 广州政府应 改革政府政绩 中的评分系 统，单独把地 价等 ． 紧系民生的项 目作为 一个权 重因素 ，不把卖地所创造 的收入 作 为硬性指标 。而是视所卖地 块所产生的综合社会效益去评 定政 绩。例如倘若亚运城 的天价造 成四周乃至整个广州 的房价 继续 疯狂 ，造成 民怨四起，则应该把此项创收在政绩中取缔 。 ５ 广州政府可 以在拍卖 与挂牌 出让过程 中引进一个类似与 ． 招标底 价的基价区 间，基价 的选取是经过专家多方论证 的。通 过把 报价过高与报价过低 的商 家淘汰，可达到保证土地价值没 被人 为降低和起到抑制土地天 价出现的双重 目的，而且让 实力 般 的公司也有机会拿到好地 ，减 少 由于价高者得而最终形成 少数大开发商垄断土地排挤 中小开发商的局面 。
我国非市场化土地交易制度对我国房价的影响
通 过 以下 结 构 图我 们 可 以看 出 ： 因制 度 原 因 而 导 致 的 成 本 费
用 大 致 占到 了 ５ ％。 ２
２０ ０ ８芷
１月 １ 日
ｌ ２月ｌ ４日 ２０ ０ ９盔 １ ２月 ｌ ７日
国务院发布 “ 国四条 ” 五 部委 联 合 发布 《 于 进 一步 加 强 土地 出让 收 支管 理 的 通 知》 关
家 论 坛
我 国非市场化 土地交 易制 度对我 国房 价 的影 响
中南财经政法大学经济学院 陈蕾 熊俊 马海菲 严珊
－ 一 、 近几年来我国房地产发展情况
近 几 年 ， 国 的 房地 产 价 格 一 直 处 于 “ 理 性 上 升 ” 态 。 国 我 非 状 全
城 市 的 房 价 与 家 庭 年 收 入 比约 为 ８ １ 根 据 “ 市银 行 发 展 报 告 ” ：。 城 的 资 料 表 明 ，新 加 坡 的 住 房 支 出 为 ｌ ％ ，英 国 为 １ ％ ， 美 国 为 １ ３ １％ ． ４ 即一 般 家 庭 收 入 ５年 以 内可 以购 买 一 套 住 房 。 中 国一 般 需 而
列１ 列２
４３ ９
４６ ．８ ６ ０ ．８
２ ５ ２０
２ ５ ３９ ２ ７ ７８
年份
２ ０ ０３
地价 （ｕｒ） ｊ ａ ：
ｌ２ １９
房价 （ ｍ 元／ ）
２ ５ ３９
２ ０ ０５ ２ ０ ０６
２ ０ ０７ ２ ｏ ０８
１６ ４８ １４ ５４
１ ５ ７１ ２７ ４４
对 房 地 产 价 格 进 行 调 控 ，０ ６年 — — ２ ０ ２０ ０ ９年 我 国 主要 的房 房 地 产 调控措施如下 ： ２０ ０ ５年 — — ２ １ ０ ０年 我 国 主要 的房 地 产 政 策
土地出让对房地产市场的影响及对策——以福建省福州市为例
CHINA MANAGEMENT INFORMATIONIZATION/土地出让对房地产市场的影响及对策———以福建省福州市为例陈佳婧(福州市职业技术学院建筑技术工程系,福州350018)［摘要］土地供应情况向来是楼市的风向标,土地供应量的增加有利于缓解房地产市场的供需矛盾,满足楼市用地需求。
土地供应量的减少可能造成房地产市场供给不足间接推动房价拉升。
土地成交量的萎缩则反馈了房地产市场的疲软。
因此,探析土地供应对房地产市场的影响并提出相关对策,对于调节房地产市场供给量并稳定房价,具有十分重要的现实意义。
以福建省福州市为例,在调查福州市近10年土地供应情况、土地供应政策变化和商品房供求情况的基础上,发现福州市土地供应环节存在土地拆迁成本高、拆迁安置房用地供应量偏少、房地产类土地年度计划存在疏漏和土地地价评估不规范等问题。
建议合理测算拆迁成本以降低地价及房地产市场价格,提高安置房用地配置比例缓解商品房供需矛盾,科学制定房地产类土地收储及出让年度计划和进一步规范土地地价评估机制合理确定出让起始价来解决土地供应环节中存在的问题。
［关键词］土地供应政策;土地供求比;房地产供求比doi:10.3969/j.issn.1673-0194.2020.23.067［中图分类号］F293.3［文献标识码］A ［文章编号］1673-0194(2020)23-0161-03［收稿日期］2020-06-140引言近年来,国家土地行政主管部门陆续出台了一系列重要的土地调控政策,涉及房地产市场方面,旨在建立城乡统一的建设用地市场,进一步增强土地政策在国民经济及房地产市场宏观中的地位和作用,促进房地产市场价格稳定。
房地产市场土地取得方式主要是出让,并以土地拍卖居多,土地拍卖向来是楼市的风向标,土地供应量增加,有利于缓解房地产市场供需矛盾,满足楼市用地需要;土地供应量的减少可能造成房地产市场供给不足间接推动房价拉升。
因此,探析土地供应对房地产市场的影响并提出相关对策,对于调节房地产市场供给量并稳定房价,具有十分重要的现实意义。
城市土地价格对房地产开发与经营管理的影响分析
城市土地价格对房地产开发与经营管理的影响分析房地产开发与经营管理是城市发展的重要组成部分，而城市土地价格作为其中的一个关键因素，对房地产行业具有重要的影响。
本文将从不同的角度对城市土地价格对房地产开发与经营管理的影响进行分析。
一、土地价格对房地产开发的影响1. 建筑成本上升：随着土地价格的上升，房地产开发商需要支付更高昂的土地成本，从而使得整体的建筑成本上升。
这进一步增加了房地产项目的开发成本，对房地产市场的竞争产生影响。
2. 开发周期延长：土地价格的上涨导致开发商需要在更长的时间内获取高额回报。
因此，他们可能会延长项目的开发周期，以寻找更好的市场时机，这会导致房屋供应的不足，进而推高房价。
3. 项目布局调整：土地价格上涨也会促使开发商重新考虑项目的规模和布局。
若土地成本增加，开发商可能会选择减小项目规模或者将项目定位调整为高端市场，以提高销售价格和利润率，以应对土地成本上升的压力。
4. 进一步推动城市扩张：高土地价格在一定程度上推动了城市的扩张，因为开发商往往会将目光转向更远离城区的地段以寻找更为经济实惠的土地。
这加剧了城市的扩张速度，并对城市的规划与管理带来更大的挑战。
二、土地价格对房地产经营管理的影响1. 房地产项目定价策略：土地价格的变动直接影响着房地产项目的定价。
当土地价格上涨时，开发商往往会将房屋价格上调，以确保项目的盈利能力，这会对购房者产生一定的经济压力。
2. 资金需求增加：土地价格的上升意味着开发商需要投入更多的资金用于土地购买，增加了企业的资金需求。
这对企业的财务状况和融资能力提出了更高的要求。
3. 土地开发利润压力增大：土地价格上涨会降低开发商的盈利空间，尤其是对中小型开发商来说，他们的盈利能力更加敏感。
高昂的土地成本可能会导致房地产企业的盈利能力下降，对其经营管理产生挑战。
4. 土地资源管理难度增加：土地价格上涨可能加剧对土地资源的争夺，增加城市土地的开发压力。
这在一定程度上使得城市对土地资源的管理更加复杂，需要更加严格的规划和监管措施。
城市土地供应与房价关系研究
城市土地供应与房价关系研究近年来，中国城市化进程快速推进，城市的土地供应与房价关系备受关注。
土地供应是指国家或地方政府将土地划定为城市建设用地并提供给开发商进行房地产开发的行为，房价则是指购房者需要支付的金钱以及购房者对房屋价格的需求和认可程度。
本文将探讨城市土地供应与房价之间的关系，以使读者对这一问题有一个清晰的认识。
一、城市土地供应对房价的影响城市土地供应对房价有着显著的影响。
首先，土地供应的数量与房价呈现正相关关系。
当土地供应量大于购房需求时，房地产市场供过于求，开发商为了争夺市场份额，往往会降低房价以吸引购房者。
反之，土地供应量不足时，房地产市场供不应求，购房需求旺盛的情况下，房价往往会上涨。
其次，土地供应的质量也会对房价产生影响。
高质量的土地供应往往确保了房屋的基础设施和便利设施，例如地铁、道路交通、教育和医疗资源等配套设施，这些设施的完善会提高社区的居住品质，进而对房价产生推动作用。
二、房价对城市土地供应的影响与城市土地供应对房价的影响相反，房价也会对城市土地供应产生一定的影响。
首先，高房价往往会刺激土地供应的增加。
当房价上涨时，开发商为了满足购房者的需求，会更加积极地去争取土地供应，以扩大房地产项目规模，从而增加土地供应量。
其次，高房价也会促使政府增加土地供应。
政府往往会通过增加土地供应来调节房地产市场，降低炒房风险，保障市民的住房需求。
当房价过高时，政府将加大土地供应的力度，以解决房屋供需失衡的问题。
三、土地供应与房价关系的调控策略为了维护城市的稳定发展，政府需要合理调控土地供应与房价之间的关系。
以下是一些调控策略的介绍。
首先，政府可以通过土地供应的规划和调控来控制房价的波动。
通过科学规划土地供应，适时增加或减少土地供应量，以适应市场需求的变化，避免房价的大幅波动。
其次，政府可以加大土地供应的质量建设，提高土地的开发利用率和空间效益。
通过提供高质量的土地供应，加强基础设施建设，改善社区环境，提高居住品质，从而能够有效推动房价的稳定发展。
地价与房价关系的经济学解析
地价与房价关系的经济学解析地价与房价是城市房地产市场中的两个重要指标，它们之间的关系对于城市房地产市场的发展和调控具有重要的意义。
地价是指土地的价格，而房价则是指房屋的价格。
在城市中，地价和房价通常是相互关联的，它们之间存在着一定的经济学关系。
本文将通过经济学的角度对地价与房价的关系进行解析，探讨其影响因素和调控方法。
地价和房价之间的关系是相互影响的。
首先要明确的是，房价受地价的影响很大。
在城市中，由于土地资源的稀缺性和土地使用权的有限性，土地的稀缺性和市场需求量的增加将直接导致地价的上涨。
一般来说，土地的地理位置、土地的用途、土地的规划等因素都会影响到土地的价格。
而土地的价格占据了房屋总价值的大部分，因此土地价格的上涨必然会导致房价的上涨。
在城市居民购房的时候，除了房子本身的质量和面积外，地段和地价也是购房者会考虑的重要因素。
地价的上涨会直接导致房价的上涨，这是地价和房价之间紧密联系的第一个表现。
房价也会影响地价。
城市居民对房价的需求会直接影响到地价的水平。
在房价上涨的过程中，由于市民对住房需求的增加，购房者愿意支付更高的价格购买房屋，这进而导致了土地市场上的土地需求增加。
随着土地需求的增加，土地资源的稀缺性会更加明显，土地供应量的减少会导致土地价格的上涨。
这就是房价对地价的影响。
房价的变动会引起地价的波动，从而影响到城市土地资源的配置和土地市场的供求关系。
地价和房价之间的关系还受到一些其他因素的影响。
首先要考虑的是政府的政策因素。
在房地产市场中，政府的政策往往会对地价和房价的形成产生很大的影响。
政府通过土地出让、土地规划、土地使用权等手段来调控土地市场，从而影响房价的水平。
政府对房地产市场的调控也会影响到房价的水平。
通过加大土地供应、控制土地出让价格、收紧购房政策等手段可以有效地控制房价的上涨。
政府的政策因素对地价和房价的关系具有重要的影响。
金融因素也会对地价和房价的关系产生影响。
货币政策的调控、利率的变化、信贷政策的松紧等因素都会对房地产市场产生重要的影响。
浅谈土地供应及其对房地产市场价格的影响
W e a l th a n d f in anc e财富与金融浅谈土地供应及其对房地产市场价格的影响■ 文 / 傅秀娟摘要：房地产市场通常都有一个固定的波动周期，由于房地产市场的波动，会导致国民经济和人民生活受到影响。
所以为了使得人民生活和国民经济的稳定，必须要保证房地产市场的稳定，而影响房地产市场稳定的重要因素就是土地资源的供应和分配。
主要面向的是土地供应量以及土地供应方式和结构等多个方面对房地产市场价格的影响做出分析研究，从分析的结论可以知道，土地供应和房地产市场之间是相互影响的关系，因此，两者之间必须要找出一个平衡点。
本文将对两者之间的影响关系进行研究。
关键词：土地供应；房地产；市场价格每个地方的经济发展都与土地和房地产有关，房地产市场的发展可以很好地带动地方经济的发展。
房地产市场的运行状态与国民经济息息相关，它的好坏直接决定人们的生活水平，而土地的合理分配也决定房地产市场的运行。
一般而言，房地产商品都有积极方面和消极方面，而房地产的发展，通常与地方的土地政策密切相关，通过合理地分配土地资源，可以有效提升土地利用率，促进房地产市场的发展，从而提高人民生活水平。
一、土地供应及其对房地产市场价格的影响概述（一）土地供应和房地产市场现状改革开放以来，我国的住房制度发生了很大的变化，市场需求越来越大，使得房地产市场的发展非常快。
同时，与房地产市场相关的行业也得到了较好的发展，这就使得我国的经济增长了很大一部分，所以房地产市场是我国的一个支柱产业。
不过从最近几年的情况来看，房地产市场的发展出现了一些问题，很多投资方大量投资建设，导致房价增长，对于这些问题，国家也实施了一些策略，来控制房价的过度增长。
比如2003 年出台了一些土地政策来调控房地产市场，解决现实中出现的问题。
但是，土地才是房地产市场发展的根源，所以每一个对策的实施都会与土地相关联，基于这个问题，通过对土地供应量以及土地供应结构和供应方式等方面的调整来对房地产市场产生影响。
土地供应与房价的关系及其对股票市场的影响
土地供应与房价的关系及其对股票市场的影响一、土地供应与房价的关系土地压力一直是中国城市建设中的难点，为了解决房屋危机和经济问题，国家政府通过土地流转、土地征收和土地拍卖等一系列土地供应措施来支持房地产市场的发展。
土地供应的增加或减少直接影响着房价的走向。
1.土地供应增加将导致房价下降当土地供应增加时，开发商获得土地和材料的成本会将会降低，因此会影响到房价的走势。
另外，土地供应的增加也会增加市场供应量，从而对房价产生压力。
2.土地供应减少将导致房价上升相反，当土地供应减少时，市场供应量将减少，从而导致房屋价格的上涨。
同时，由于得到土地的成本增加，房屋开发商不得不增加房屋价格，从而推高了全球房屋市场的价格。
二、房地产市场对股票市场的影响房地产市场和股票市场密切相关，因为土地供应和房价的变化直接影响经济和财政政策，从而影响上市公司在股票市场的表现。
1.房产市场的繁荣会提高股票市场价格当房地产市场持续繁荣，房价不断上升时，房地产公司和房地产有关公司的表现将会有所提高。
这样，大量投资者可能会致力于买卖这些公司的股票，从而推高股票市场整体的价格。
2.房产市场的下滑可能引发股票市场的动荡房地产市场的下滑或崩溃不仅会致使房屋开发商问题，还会对市场信心和投资者情绪造成更广泛的影响，从而可能引发股票市场的动荡。
三、结论总而言之，土地供应和房价的变化对股票市场的表现具有重要影响。
投资者和政策制定者应该密切关注房地产市场的动态，以及相应的经济和政策变化。
这将有助于更好地预测股票市场的走向，并为参与市场的股票投资者提供更有价值的投资机会。
土地的出让方式对房地产价格影响解析
土地的出让方式对房地产价格影响解析根据房地产经济学的原理，土地估价方式是否科学，将直接反应在项目成本方面，最总决定房价。
换而言之，房价和低价之间存在因果决定关系。
本论文通过对土地出让方式的概述，详细解析了土地“招拍挂”制度对于房价以及地价的影响，最后分析了房价与地价之间的联系。
标签：土地出让方式；招标；拍卖；挂牌；影响解析1.土地出让方式的概述现阶段，我国的房地产出让方式主要分为协议出让以及“招拍挂”制度。
协议出让方式是在上世纪我国土地出让制度的发展过程中产生，并且在当时的土地出让中占据着重要的比重，促进了我国土地市场的交易份额的增加。
但是随着我国社会经济的不断发展，传统的协议出让方式以无法满足当前土地市场的交易频率。
为解决土地资源分配效率低下的问题，人们逐渐对土地使用招标，拍卖，挂牌的方式进行土地资源的合理分配。
同时，使用“招拍挂”制度进行土地市场的土地资源分配，一定程度上降低了土地资源分配中存在的腐败现象发生的频率，并且能够确保土地市场资源交易的正常运行。
通过“招拍挂”制度可以较大程度地减少土地资源使用频率的制约因素，同时能够为房地产行业在社会中的发展起到促进作用，降低了城市消费者的使用风险。
通过“招拍挂”制度的实施，使土地市场的交易形式能够更加多样化，同时也是土地资源的交易价格更加透明化，使土地资源的价格能够回到稳定且真实的状态，有利于防止恶性竞争的现象。
“招拍挂”制度的出现，解决了协议出让中部分官员通过手中的权利进行非法交易的问题，同时也降低了部分利用关系的开发商的经济利润，从而增强国家土地资源的经济效益。
“招拍挂”制度对于土地资源交易阶段的腐败现象也起到了一定的制约，尽管开发商想要通过地方官员以最小的成本进行土地资源的获得，但是在实际拍卖过程中，需要开发人员遵循拍卖的规章制度，公开公正的进行拍卖，从而获取相应的土地资源。
这就意味着，开发生只能通过提高建设项目的工程质量来提高企业的经济效益，从而提高了消费者房子的生产质量。
政策环境对房地产市场的影响分析
政策环境对房地产市场的影响分析概述：房地产市场是一个重要的经济领域，其发展受到政策环境的深刻影响。
政府制定的房地产政策具有指导性、引导性和调控性作用，可以直接影响房地产市场的供求关系、价格波动和投资方向等方面。
本文将分析政策环境对房地产市场的影响，包括宏观经济政策、金融政策和土地政策等方面。
一、宏观经济政策对房地产市场的影响1.货币政策：货币政策的宽松与紧缩对房地产市场产生直接影响。
当货币政策较为紧缩时，流动性较为紧张，购房者贷款成本上升，购房需求减少，导致房地产市场需求下降；反之，货币政策的宽松有助于降低购房成本，刺激购房需求。
2.财政政策：财政政策是指国家通过调整税收政策和财政支出来影响房地产市场。
降低房地产税收负担、提高购房补贴力度等措施，有助于刺激购房需求；同时，政府通过财政支出来建设公共设施和基础设施，提升区域房地产价值，推动房地产项目发展。
二、金融政策对房地产市场的影响1.房地产信贷政策：房地产信贷政策调控了房地产市场的流动性和资金供给。
调控购房贷款额度、贷款利率、首付比例等指标，可以限制购房者的购房能力，降低购房需求；同时，鼓励金融机构增加对房地产开发和购房的贷款支持，有助于推动房地产市场发展。
2.资本市场政策：资本市场政策对房地产市场的影响体现在融资渠道的多样化上。
政府通过资本市场的开放与合规化，吸引国内外资本进入房地产行业，提升房地产市场的投融资活跃度。
三、土地政策对房地产市场的影响1.土地使用政策：政府通过土地使用政策调控土地供应、价格和用途，直接影响到房地产开发。
政府提高土地供应，有助于缓解市场供应紧张态势，平衡房地产市场的供需关系。
2.土地拍卖政策：土地拍卖政策对房地产市场供应和价格具有较大影响。
政府按需合理安排土地拍卖，可以避免土地投机行为，稳定房地产市场价格。
结论：政策环境对房地产市场的影响是多方面的，包括宏观经济政策、金融政策和土地政策等方面。
合理制定和调整这些政策，不仅可以促进房地产市场的稳定发展，还可以推动经济发展、实现社会资源优化配置。
地价与房价关系的经济学解析
地价与房价关系的经济学解析1. 引言1.1 地价与房价的定义地价与房价是房地产市场中两个非常重要的概念。
地价指的是土地的价格，即购买一定面积的土地所需要支付的金额。
而房价则是指建筑物的价格，包括土地和建筑物在内的总价格。
地价与房价的变动对整个房地产市场具有重要影响，也直接关系到购房者和投资者的利益。
在房地产市场中，地价与房价通常是相关联的。
因为土地是房屋的基础，没有土地就无法建造房屋。
地价的高低会直接影响到房价。
一般来说，地价越高，房价就会相对较高。
而地价的变化也会直接影响到房价的波动。
在一些热点地区，地价往往会飙升，导致房价也随之上涨。
相反，在一些地价较低的地区，房价也会相对较低。
地价与房价的定义和关系在房地产市场中具有重要意义。
1.2 地价与房价关系的意义地价与房价的关系对于经济的发展和社会稳定具有重要意义。
地价与房价的变化直接影响到人们的生活质量和经济状况。
高地价和房价会导致住房成本上升，给中低收入群体带来生活压力，影响他们的消费能力和生活品质。
了解地价与房价的关系，有助于政府和社会制定合理的政策，保障人民的基本生活需求。
地价与房价的稳定与变化直接影响到房地产市场的发展和稳定。
房地产市场是经济体系的重要组成部分，直接影响到国民经济的发展水平和财富的分配。
地价与房价的关系不仅仅是个人购房问题，更是关系到整个社会经济的稳定与发展。
只有深入了解地价与房价之间的关系，才能更好地引导和规范房地产市场的发展，促进经济的可持续发展。
2. 正文2.1 供需关系影响地价与房价供需关系是影响地价与房价的重要因素之一。
在市场经济中，地价和房价的形成离不开供需关系的调节。
供需关系的变化会直接影响到地价与房价的走势。
当市场上需求大于供给时，地价和房价往往会上涨；相反，当供给大于需求时，地价和房价则会下跌。
这是由市场基本法则决定的。
供给方面，地价与房价受土地供应和房屋供应的影响。
土地在城市经济中是稀缺资源，地价的上涨往往会带动房价的上涨。
土地供应政策对房价的影响
土地供应政策对房价的影响摘要：本文选取中国35个大中城市的面板数据进行计量检验，分析土地供应政策中的土地供应量和招拍挂土地供应方式对房价的影响，研究表明：（1）中国的土地供应政策对房价水平有显著影响；（2）土地供应量对房价的影响方向为负；（3）土地出让招、拍、挂比例对房价的影响方向为正。
关键词：土地供应政策房价面板模型近年来，我国采取了各种措施来调控房地产市场，房价却始终高居不下，反而有继续上涨的趋势。
这不仅影响经济发展，还关系社稷民生，所以人们都积极探讨各项政策对房地产市场的影响。
本文通过构建土地供应政策和房价关系的模型，来分析前者对后者究竟有何影响。
一、土地供应政策对房价影响的综述目前，在土地供应政策和房价的关系上，国外侧重于对香港的研究，如peng和wheaton(1994)用计量经济学对香港1965—1990年数据中土地供给约束的溢出效应进行了分析，实证结果显示土地供应量变化对地价、房价都有显著影响。
在我国国内，学者逐渐意识到土地供应的重要作用，从而开始了对土地供应和房地产关系的研究，尤其是在2000年后，由于国内房地产市场出现发热、价格过高等迹象，国内学者对于土地供应政策和房价的关系研究也更深入。
如，娄文龙和朱青(2004)认为土地供应政策对房价影响显著，现阶段我国房地产发展所面临一些问题主要由土地供给方式引起的，马欣(2007)通过分析指出在土地供给方面政府的行为和土地利用的限制性因素与房地产市场存在一定的关系，可以采用土地供应手段调控房地产市场。
总之，关于中国土地供应量与房价关系的研究较多，但采用面板数据模型以全国为对象开展的研究较少。
由于我国房地产市场发展时间较短，不能运用时间序列进行分析，所以采用面板数据模型。
二、土地供应政策对房价影响的理论分析土地供应政策从土地供应方式和土地供应量两方面对房价产生影响，下面具体分析：2.1土地供应方式对房价的影响土地供应方式主要有协议出让和土地使用权招拍挂出让两种方式。
房地产中的房价与土地价值
地理位置、经济环境、政策法规、市 场供需关系、房屋品质和配套设施等 。
土地价值的决定因素
土地位置
土地所处的地理位置对土地价 值有重要影响，如城市中心、
商业区或郊区等。
土地用途
土地的用途决定了其价值，如 住宅、商业、工业等用途的土 地价值各不相同。
土地质量
土地的质量包括土壤质量、地 质结构、基础设施等，对土地 价值产生影响。
详细描述
房地产市场的需求主要来自于人口增长、经 济发展和城市化进程等方面。当这些因素推 动市场需求增加时，开发商对土地的需求也
会相应增加，从而推高土地价值。
房地产市场周期与土地价值
总结词
房地产市场周期对土地价值具有显著影响，市场繁荣时土地价值高涨，市场低迷时土地 价值下降。
详细描述
房地产市场通常会经历繁荣、稳定和低迷等不同阶段。在市场繁荣期，投资者和开发商 对土地的需求旺盛，土地价值相应上涨；而在市场低迷期，开发商对土地的需求减少，
政府对土地使用的规划，如限制住宅用地比例，也会影响房价。
土地价值评估方法与房价
市场比较法
通过比较类似土地的交易价格来评估土地价 值，这种方法会影响房价的评估。
收益还原法
通过预测土地的未来收益来评估土地价值， 这种方法也会影响房价的评估。
04 房价对土地价值的影响
市场需求与土地价值
总结词
市场需求是影响土地价值的重要因素，当市 场需求增加时，土地价值相应提高。
土地供应与房价
土地供应量
土地供应量不足会导致房价上涨，因为 土地资源的稀缺性使得需求大于供给。
VS
土地供应方式
政府通过拍卖、招标等方式出让土地，这 些方式会影响土地价格，进而影响房价。
土地政策对地价与房价的影响
外部 冲击 因素 ， 往通 过调 整 土地 市 场 的供 应 方 式 、 应数 往 供 量、 供应结 构对土地 市场产 生影 响 ， 而作用 于 房地产 市 场 。 进
那么 ， 国土地政 策制 度在 经 历 了数 次 变迁 后 ， 我 它对 地 价和 房价究 竟产 生 了怎样 的影 响？是一 个值得探 讨 的问题 。
土地 价格 的上扬 。
的 内容 ， 为我 国建 立土地 所有权 和使用 权相分 离 的土地 制度
奠定 了基础 。随后相 继 出 台的 土地 政 策 明确 了 土地 使 用权 可 以划 拨 、 出让 、 转让 、 出租 、 押等 ， 抵 土地 市 场上 出现 了 “ 划 拨 一出让” 双轨制 和“ 议 出让 ～招 标 、 卖 出让 ” 轨 制并 协 拍 双
的供应 方式 在一系列 土 地政 策 的制 度 变迁 中发 生 了巨 大 的 变化 。
件， 对土地 供应 总量提 出 了两 方 面 的要 求 ： 是要 求 严格 控 一 制开 发 区内供应房地 产 开 发用 地 ， 禁 以科 技 、 育 名义 取 严 教 得土 地后搞 房地 产 开 发 ， 禁 用 集 体 劳 动 土 地搞 房地 产 开 严 发 。二是对住 宅价格 上涨 过快 的地 方 ， 在控制 总量 和调 整结
新 视 角
土 地 政策 对 地 价 与房 价的 影 响
孔 煜
（ 州大学 土建 学院 ， 州 贵 阳 ５００） 贵 贵 ５０ ３
摘要 ： 文根 据我 国土地政 策制度 变迁 中土地供 应方 式 、 应数量 和供应 结构发 生的 变化 ， 本 供 分析 了它们对 土地 价格 的
影响 ； 而考察 了我 国地 价与房 价之 间的关 系。我 国的经验表 明 ： 进 土地政 策是 土地 价格 大幅上 涨的重要 推 力 ， 土 地 但
土地价格与房价波动的关系
土地价格与房价波动的关系近年来，土地价格和房价波动成为了社会关注的焦点之一。
土地是房地产市场的基础，其价格波动往往会对房价产生重要影响。
本文将探讨土地价格与房价波动之间的关系，并分析其影响因素。
一、土地价格对房价的影响土地价格是指土地出让的价格，直接影响到开发商的成本。
土地价格上涨会增加开发商的建设成本，从而推高房价。
相反，如果土地价格下降，开发商的成本会减少，对房价产生降低的影响。
土地价格对房价的影响在不同地区和不同时期可能存在差异。
在热门城市或核心区域，土地供应相对稀缺，需求旺盛，土地价格往往较高。
高昂的土地成本迫使开发商提高房价以保持利润空间。
而在一些发展较为滞后的地区，土地供应相对充裕，土地价格较低，开发商可获得更多的利润空间，对房价下降起到一定的缓冲作用。
二、房价对土地价格的影响房价是市场上房屋交易的价格，也是购房者支付的成本。
房价的变动与土地价格息息相关。
当房价上涨时，购房者需支付更高的价格，进而提高了购房成本。
购房需求的增加会刺激土地需求，使土地价格上涨。
因此，较高的房价可以间接推动土地价格上升。
反之，当房价下降时，购房者支付的成本减少，购房需求减弱，进而导致土地需求下降，从而对土地价格产生一定的下降影响。
三、影响土地价格和房价波动的因素除了相互影响，土地价格和房价的波动还受到其他因素的共同影响。
1. 经济周期：土地价格和房价的波动与经济周期密切相关。
在经济高增长期，土地和房价通常会上涨，因为经济活动增加，购房者需求增加。
而在经济衰退期，土地和房价可能会下降。
2. 政策调控：政府出台的房地产政策对土地价格和房价波动有着重要影响。
例如，限制购房政策、土地供应政策等都可以导致房价和土地价格的波动。
3. 人口流动：人口的流动也是影响土地价格和房价波动的因素之一。
当人口向大城市或热门地区流动时，土地和房价往往会上涨。
相反，当人口外流或流向次要城市时，土地和房价可能会下降。
四、总结土地价格与房价波动存在着密切的关系。
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土地拍卖对房价控制的影响探讨
近年来，住房价格过快上涨的负面效应日益凸显，对于住房价格的控制是政府目前的首要任务。
本文主要研究政府土地拍卖过程中，如何通过国有土地拍卖过程中的建设、设施的配套要求对住房价格进行控制。
包括设定对于土地建设规定容积率、绿化率、房屋使用率，应配备的配套楼型、基础设施，应含有的装配式材料比例的量化指标等，提高土地拍卖时的配套要求寻得更合适的开发商，进而有效的从土地拍卖方向控制住房价格的快速上涨，使未来的新地块能更好的开发，从而使得房地产市场平稳健康的发展。
标签：土地拍卖;住房价格;配套设施
一、引言
土地是一切房地产活动的先导性资源，在房地产业中居于基础性地位，土地也是一种公共产品[1]，涉及到人们的基本生活需求，土地资源是否合理配置是关系民生的大问题[2]。
近年来，住房价格飞速上涨，房价快速上涨的源头在于昂贵的土地价格，想要从根本上控制房价，要从控制地价开始[3]。
政府的主要收入来源于土地的转让，要想控制土地价格，必然损害地方政府的利益[4]。
本文设法从根源上化解这一难题，即中央政府可以设定统一的土地竞价指标，规定开发商在设计建设土地时应配套的楼型和基础设施，这样既可以适当的照顾地方政府的利益，中央政府又有能力调控房价，有效的使政府摆脱土地经济的困扰，进而抑制住房价[5]。
二、具体配套措施
（1）规定容积率
土地进行拍卖时规定固定容积率，一般高层住宅容积率不超过5，多层住宅容积率不超过3，对于开发商来说，容积率决定地价在房屋中占的比例，对于住户说，容积率涉及到居住的舒适度。
由于土地成本的限制，有些项目的规划容积率达不到土地拍卖时的规定要求，开发商就不能竟得此块竞拍的土地，进而提高了开发商的竞拍条件。
（2）规定绿化率
土地进行拍卖时规定固定绿化率，绿化率是指场地的绿化百分比，可以清晰直观的反映场地的平面绿化状况。
绿化率与容积率、房屋使用率均是房地产开发的重要指标。
对于住户来说，涉及到居住的舒适度，当规定的绿化率指标较高时，建筑密度就会较低，开发商可用于回收资金的面积就较少，住户居住的舒适度则会提高，开发商的土地成本即会增加。
由于对开发项目土地成本的有了一定程度的限制，有些项目绿化率达不到开发要求，项目的开发商就无法竟得此块竞拍的土地。
（3）规定房屋使用率
土地进行拍卖时规定房屋使用率，当房屋使用率较高时，公摊面积相对较少，相对的房地产单位价格则会有所降低。
房屋的价值除了套内使用面积，还与配套的公共建设、小区的环境和服务设施等相关联。
当竞拍的土地对建设后的房屋使用率指标设定较高时，参加竞拍的部分开发商会认为此块地的建设要求与公司的发展状态不符，因而无法竟得此块竞拍的土地。
（4）规定配套楼型
土地进行拍卖时规定楼型配套，要求开发商只能设计建造高层、小高层或者洋房、小高层的楼型，前者可能因为土地周边的人口密度大，需要建设容积率较高的楼型，后者可能因为土地周边的教育设施较多，不允许较高的容积率，这直接关系到开发商建设项目的土地成本，有些开发商认为项目部适合公司目前的发展状况，因而无法竟得此块竞拍的土地。
（5）规定配套基础设施
土地进行拍卖时规定配套基础设施，当土地周边没有项目开发的基础设施时，要求开发此块土地时建设一定数量的教育设施、医疗设施、娱乐设施等，如万达项目需要配有相应的万达广场商场，这就增加了此块竞拍土地的建设难度，开发商需要拥有强大的资金支持，且与各方平台友好合作的能力，这给能够竟得此塊土地的开发商加大了开发难度，增加了相应的开发成本，部分开发商达不到开发条件，因而无法竟得此块竞拍的土地。
通过以上几点具体措施，部分开发商无发竟得土地，政府在无形中提高了开发商的选择范围，只有资金充足、各项条件均达标的开发商才能竟得拍卖的土地，为项目的建设在前期奠定了一定的基础，同时尽可能限制开发商在建设时的偷工减料，为土地的开发设计提升到最优状态。
三、总结
在现今的土地和住房市场，通过以上对拍卖的土地进行规范、配套、建设的要求，在一定程度上控制了住房价格的快速上涨，提高了土地拍卖时的配套要求寻求更合适的开发商开发，使新地块得到相对完善、更高利用率的开发，。
同时政府也根据房地产市场的冷热状况，选取适当的控制力度对楼市进行调控，使住房价格控制在预期范围之内。
通过这些措施有效的抑制了“天价”地王的频频出现，降低了房地产开发商从中获取的巨大利润，使房地产市场回归理性，从而平稳健康的发展。
参考文献：
[1]曲世军，张友祥.论房价调控及政府的责任[J].当代经济研究，2008，12
（03）：54-55.
[2]张鹏，高波，李智.土地出让信号对城市房地产价格波动的影响研究[J].价格理论与实践，2014（12）：43-45.
[3]刘敏.城市住宅地价与房价的动态关系研究[D].天津商业大学，2018.
[4]曲世军，张友祥.论房价调控及政府的责任[J].当代经济研究，2008，12（03）：54-55.
[5]万建香，黄智.关于房价与土地供应关系的研究[J].价格理论与实践，2018（02）：63-66.
薛立，1965.3.17，沈阳建筑大学管理学院，研究方向：房地产经营管理、建筑经济，现有职称：副教授。
陈宇婷，1995.8.3，沈阳建筑大学管理学院，研究方向：房地产经营管理、建筑经济，现有职称：在读研究生。
基金课题：
辽宁省社科基金立项课题，辽宁省“土地供给侧改革”及其对房地产市场影响问题研究，课题编号：L17BJY028。