医药仓储物流产业园项目建议书

医药食品仓储物流产业园

项目建议书

目录

第一章总论 (1)

一、项目概述 (1)

二、编制原则 (1)

三、编制依据 (2)

四、业主简介 (2)

五、研究结论 (3)

第二章项目建设背景及必要性 (5)

一、项目建设背景 (5)

二、项目建设的必要性 (10)

第三章建设内容及建设规模 (13)

一、项目建设内容及建设规模 (13)

二、项目总体规划方案 (15)

第四章项目的运营模式 (18)

一、医药仓储、物流产业园区的运营管理 (18)

二、OEM平台运营模式 (24)

三、推广媒体运营模式 (24)

四、OTC连锁门店运营模式 (28)

五、供应链金融运营模式 (35)

第五章环境影响评价 (43)

一、环境影响 (43)

二、环境保护与治理措施 (44)

三、评价与审批 (45)

第六章节能 (46)

一、概述 (46)

二、编制依据 (46)

三、节能节水措施综述 (47)

第七章项目组织与管理 (50)

一、组织机构与职能划分 (50)

二、劳动安全、卫生与消防 (50)

第八章投资估算和资金筹措 (52)

一、投资估算依据 (52)

二、投资估算 (52)

第九章财务评价 (54)

一、收益分析 (54)

二、运营成本分析 (54)

三、财务分析结论 (54)

第十章社会评价 (56)

一、社会影响效果分析 (56)

二、社会适应性分析 (56)

三、社会风险分析 (57)

第十一章结论 (58)

第一章总论

一、项目概述

1、项目名称：医药食品仓储物流产业园项目

2、拟建地址：鹤大线路沿线滴台岭至河口新村路段

3、项目性质：新建

4、拟投资规模和主要业务范围：

项目总投资10.22亿元，主要投资医药食品仓储物流产业园，由集团物产有限责任公司运营，主要负责药品、食品的仓储、物流运输等业务；医药商业大厦，主要负责OTC 连锁门店运营管理，中草药现货、期货交易平台，以及医药会展服务中心等业务。

二、编制原则

以市委、市政府打造“绿色、开放、集约、智能、平安”为建设目标，重点推进“六个一”大健康产业建设发展，打造“医药城”2.0版本为指导思想，结合区域整体布局，根据集团战略发展规划。打造集医药、食品仓储物流；医药会展中心；医药连锁；中药材期货（现货）交易平台于一体的综合产业园项目。

三、编制依据

1、《市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

2、《中华人民共和国环境保护法》

3、国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》

4、市人民政府《关于加快推进医药健康产业发展的实施意见》

四、业主简介

作为市政府打造的融资平台和项目建设管理平台，我们将依托国家及市政府的政策优势提升项目开发能力，打造辐射省东南部的资本运营、资产管理、项目建设平台，在城市基础设施、城市公益性项目建设和投资领域为企业提供战略化服务。并通过引进高素质管理团队，开发完整的投资管理体系，建立全新的企业服务平台，进而提高国有资产的造血能力。

五、研究结论

一、建设规模

该项目拟总用地500亩，总建筑面积20万平方米。

二、建设内容

共分为商业区；仓储、物流区；综合服务区。包含综合

交易大厦(医药会展中心、中草药交易平台)、综合办公楼、仓库4栋、物流运作平台、生活服务中心（公寓楼、员工食堂）等。

三、建设地址

鹤大线路沿线滴台岭至河口新村路段

四、建设年限

2020年-2021年。

五、投资估算

该项目总投资10.22亿元。

第二章项目建设背景及必要性

一、项目建设背景

1、项目建设地点概况

市位于省南部，东接白山市，西与辽宁省本溪、抚顺、丹东相邻，南与朝鲜隔江相望，北接辽源市、市。市省东南部中心城市，是省向南开放窗口，是“经济带的核心组成，享有“医药城”、“葡萄酒城”、“钢铁城”等美誉。

2、我国医药发展行业现状

⑴医药制造业发展概况

医药制造业是关系到国计民生的基础性、战略性产业，我国目前已经形成包括化学原料药制造、化药制剂制造、中药材及中成药加工、兽用药制造、生物制品与生化药品制造等门类齐全的产业体系。“十一五”期间以来，我国医药制造业发展较快，销售收入年复合增长率为23.31%2，对国民经济增长的贡献率不断提升。进入“十二五”期间后，医药制造业的增速逐渐放缓，但仍然保持快速增长势头。

根据国家统计局的统计，2016 年我国医药制造业（规模以上企业）实现主营业务收入28,062.90亿元，较上年同期增长9.7%；2016年实现利润总额3,002.90亿元，较上年同期增长13.9%。

与之前销售收入、利润总额的高速增长相比，医药制

造业增速已经明显放缓，但基于我国人口结构老龄化、全面放开二胎政策、医改政策继续深入、人均收入水平提高等因素的影响，“十三五”期间医药制造业将长期维持在中高速平稳增长的新常态。

2009 年-2016 年医药制造业企业经营情况

数据来源：公开资料整理

⑵医药流通行业发展概况

近年来，我国药品流通行业销售总额一直处于高增长态势，但自2011 年起增速逐年放缓，从24.6%逐步递减到15.2%，行业已告别连续8年复合增长率20%以上的高速发展阶段，总体运行呈现缓中趋稳的态势，销售与利润增幅继续趋缓。行业集中度进一步提高，企业创新业务和服务模式不断出现，行业进入转型创新、全面升级阶段。