建设项目报批手续流程

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▲办理流程
1、先进行施工图的预测绘。（必须同规划条件相符） 2、拿测绘成果表、总平、设计文本等到房地局产权处 审核。 3、初审后到房地局档案馆灌楼栋号。 4、灌楼栋号后，到产权处复审，合格后成果表盖章。 5、在网上把数据传房地局信息中心，然后将所需文件 装订成册到市场处报件，看现场，符合预售条件的，核 发商品房预售证。
八、五大管网联络、设计
• 1、燃气 • 2、电力 • 3、排污 • 4、供水 • 5、供热 • 建议在掌握好设计的时间点，太早会给公司带来不必要的 投入，太晚会影响工期。在设计完成后，施工前召集各部 门技术人员开一次现场碰头会，确定外网工序。(外网施 工在撤塔吊后才能全面展开，而外网施工结束后绿化、道 路才能全面展开，绿化、道路完成后才能规划验收。)
土 地 / 项 目
房 屋 产 权 证
地 形 图
批 准 用 地
建 筑 方 案
工 程 招 标
消防审查
道 路 红 线
平 立 剖
定 界
人防审查
质 监 委 托
费 用 缴 交
预 测 成 果
预 售 方 案
单 项 验 收
质 监 站 备 案
一、企业拿地
（一）出让方式—政府挂牌 企业摘牌
（二）划拨---多为政府投资项目或事业单位建设用地
▲同时缴纳长春市基本建设行政事业性收费：
序号 1 收费标准 市政公用设施配套费 住宅：125元/平方米 公建：145元/平方米 新型墙体材料专项基金 建筑面积10元/平方米 收费依据 吉财非税函【2011】549号
2
吉财非税【2009】463号
3 4
5
人防工程易地建设费 散装水泥专项基金 建筑面积1.2元/平方米 消防设施配套费 建筑面积：5元/平方米
工业建设项目报批手续流程 建设项目报批手续流程 及所需资料说明 及所需资料说明
长春朝阳经济开发区
企业的产权办理可以用“五证”的取得来贯穿
一
建 设 用 地 规 划 许 可 证
二
国 有 土 地 使 用 证
三
建 设 工 程 规 划 许 可 证
四
建 筑 工 程 施 工 许 可 证
五
商 品 房 销 预 售 许 可 证
图 片 暂 缺
项目建设报批报建基本流程
计划任务 书及批复 项 目 立 项 规 划 选 址 规 划 方 案 施工图审查 施 工 / 竣 工
消防验收
人防验收 竣工测绘
规 划 管 理 验 收
可研报告 国 有 土 地 使 用 证 建 设 用 地 规 划 许 可 证 建 设 工 程 规 划 许 可 证 建 设 工 程 施 工 许 可 证 商 品 房 预 售 许 可 证 规 划 竣 工 验 收 合 格 证
可 证 ▲办理《建设工程施工许可证》需经九部门11个章， 所 分别为以下内容： • 1. 建设监理 需 • 2. 勘察设计 材 • 3. 招投标 • 4. 交易中心 料
• 5. 质量监督 • 6. 安全监督（缴纳安全措施费，框架结构：中标面积*26 元/平米；砖混结构：中标面积*20元/平米） • 7. 造价管理 • 8. 执法监察 • 9. 双拖欠（缴纳农民工保证金，中标通知书价款*4%）
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二、建设用地规划许可证（黄证）
• 1.市发改委或有市发改委确认有审批权的部门核发的建设 项目批准、核准、备案批复文件。 • 2．发改委批复文件。（红头文件） • 3．土地使用权出让合同及规划条件图原件一份。 • 4.具有相应资质的城市测绘单位提供的1:500或1:1000的 统一高程系统现状地形图三份并加盖申报单位公章。 • 5.申请人应提交法人资格证明，工商执照、组织代码证。 （注：以上规划条件图、地形图、需附CAD2000或2002版 光盘各一张） • 6.办理黄证申请单。
吉省价收字【2001】30号 吉财综字【1999】287号 吉财综【2004】256号 吉财非税函【2011】549号
七、商品房预售证办理
• • • • • • • • • • 所需材料： 1、企业法人营业执照正副本 2、开发企业资质证书正副本 3、长春市发展和改革委员会文件 4、国有土地使用证 5、建设工程规划许可证、附件、附图 6、建筑工程施工许可证 7、施工合同 8、房屋预测绘成果表 9、规划面积与测绘面积对比表
六、建设工程施工许可证
• 企业办完《建设工程规划许可证》后，可先进行 监理、施工、勘察、设计等招标工作，取得中标 通知书后分别签订合同，完成合同备案。去建委 办理报建（发改委核准、营业执照、组织代码、 申请表、录入用户名、密码），部门会签（需缴 纳相关费用），会签完成后办理《建设工程施工 许可证》。
五、建设工程规划许可证（绿证）
• 企业办理《建设用地规划许可证》后，到土地部门办理《建设用地批 准书》，办完《建设用地批准书》后办理《建设工程规划许可证》需 要准备以下材料： • 1．申请人到政务大厅4楼办理申请批准投资计划(初步设计、能评、资 金证明、营业执照、组织代码证等)的批复文件。（红头文件） • 2．市国土局核发在有效期内的《建设用地批准书》。（A3纸复印件 一份，带原件） • 3．市环保局的审批意见或由市环保局确认有审批权的部门核发的审批 意见、环评报告原件一份。（红头文件） • 4．《建设用地规划许可证》（复印件）附件（4张），规划条件，规 划条件图各一份。（原件） • 5．由相应资质的设计单位出具的总平面图12份。（需盖出图专用章、 设计师章、设计公司资质章、规划设计资质章）。 • 6．地下管网综合图一份。（需盖出图专用章及设计师章） • 7．文本。含：目录、效果图、总平面图、管网综合平面图、平面图、 立面图、剖面图（简称文本）6份。（需盖章出图专用章、设计师章、 设计公司资质章） • 8．办理绿证申请。（开发区规划局出，需盖单位公章） • （注：以上规划条件图、地形图、管网综合图需附CAD2000或2002版 光盘各一张）
三、建设用地批准书
• • • • • • 1.建设用地规划许可证（黄证）。 2.国有土地使用权出让合同。 3.成交确认书。 4.印花税发票。 5.契税发票。 6.准备好以上材料，报市国土局批件即可办理。
四、国有土地使用证（红证）
• • • • • • • • • • 1．建设用地审批表。 2.企业营业执照副本。 3．组织机构代码。 4．法人身份证原件及复印件。 5．办事人身份证原件及复印件。 6．土地出让合同。 7．成交确认书。 8．印花税发票。 9．契税发票。 10．建设用地批准书。