《土地类型与评价》试题参考答案及评分标准.docx

《土地类型与评价》试题参考答案及评分标准2012级资源环境与城乡规划管理本科一、简答（总分50分，每小题10分，共5个小题）1、简述在土地类型研究中多阶抽样解译法的含义和步骤。

答：多阶抽样解译法，简称多阶抽样法，是指先进行大范用的土地分异概略性研究，再进行小范围的十地类型详细研究。

（1分）更明确地说，是先在卫星影像或小比例尺航空像片的镶嵌图上辨别和划分自然区域单位和高级土地类型单位，再在较大比例尺航空像片上识别和划分岀较低级的土地类型单位。

（2分）多阶抽样法的步骤包括：①利用小比例尺遥感影像（如陆地卫星影像）识别和划分出灰阶或色调一致的“影像形态区”。

这类卫星影像可以是单波段的黑白影像或其镶嵌图，也可以是多波段合成的假彩色影像。

在影像上识别和划分出的“影像形态区”，有时代表比十•地系统级别更高的自然地理区域，有时则肓接代表土地系统或复杂土地系统，这取决于研究区的具体情况。

（3 分）②在一卫星影像上划定的“影像形态区”内，采用空间分辨率较大的影像（如航空像片）进行抽样解译。

（2分）③在单幅航空像片范伟I内进行地面抽样调查。

（2分）2、编制土地类型图的基本要求是什么？答：①要体现科学性、系统性、完整性及制图表现的精确性。

（1分）②要正确反映研究区域土地类型结构的规律性。

土地类世制图要注意反映不同地区土地类型结构的差异性。

（2分）③要将底图的儿何精度与土地类型的界线紧密结合起来，力求使乞土地类型的图斑在图上定位准确。

（2分）④图例系统要简明扼要，层次清楚，设色要鲜明协调而又有一定科学含义，线划符号要力求精致、易读。

（2分）⑤编图屮要尽量采用年代较新和科学性较强的参考性图件资料。

所编制的土地类型图在内容上要与同一区域的地貌图、土壤图、植被图、土地利用图和土地评价图等有关专业图件相协调。

（2分）⑥要尽可能采用遥感、地理信息系统等新技术讲行土地类型制图。

（1分）3、简述土地类型演替的概念和类别。

答：十•地类型不仅表现出空间上不同的组合关系和结构格局，而且也表现出时间上的发生和发展过稈。

当乞种H然因索和人为因索作用的强度达到一定稈度或作用的时间到达某一时段时，十-地系统就会发生“涨落”，土地属性随Z发生变化，即土地类型发生演替。

（2分）①按演替性质分为时间演替和空河演替；（2分）②按演替原因可分为自然演替和人为演替；（2分）③按演替方向分为正向演替和逆向演替；（2分）④按演替过程可分为节律性演替和非节律性演替。

（2分）4、简述编绘土地类型图时图斑的面积量算原则。

答：面积量算的原则是：以图幅为基木控制，分幅进行量算，按面积比例平弟，白下而上逐级汇总。

（2分）①以图幅为基木控制是指以地形图的图幅理论面积为一切面积量算的最基木控制依据; （2分）②分幅进行量算是指一律以图幅为单位逐幅进行血积量算；（2分）③按面积比例平差是指在一幅图内同一级面积的量算中，当量算谋差小于允许误差时，将不符值按备部分面积大小进行配赋；（2分）④自下而上逐级汇总是指在有关图幅分幅最算工作全部结束后，按行政单位（村、乡镇、县、市、省）自下而上逐级将分布在相邻图幅上同行政单位的平差后面积汇总成总面积。

（2分）5、简述土地估价方法中成本逼近法的基本原理及其地价构成项目的测算方法。

答：成木逼近法的基本思想,源于经济学上等量资金投入应取得等量收益回报的投资原理，把土地的所有投资作为基本成本，再加上这一投资所丿、'、/：产出的相应利润和需求发生的利息，以及基木投资活动应交纳的相应税费，即为土地价格。

（2分）采用成木逼近法评估城镇土地价格，其基本公式为：P=E a+Ed+T+R|+R2 + R3=V E+R3公式屮，P为土地价格；V E为土地成木价格；爲为土地取得费；Ej为土地开发费；T为税费；R］为土地开发利息；R?为土地开发利润；R3为土地增值收益。

（2分）①土地取得费是指土地使用者为取得土地使用权应支付的各项费用。

如果是通过征用农村集体土地获得土地使用权，土地取得费即为征地费用，主要包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费、安置补助费。

（1分）②土地开发费包括基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。

（1分）③税费包括耕地占用税、耕地开星费（占用菜地则为新菜地开发建设某金）、征地管理费，以及政府规定的教冇基金和具他费川。

（1 分）④土地开发利息是指土地开发投资即十•地取得费、土地开发费及相关税费所应支付的利息。

（1分）⑤土地开发利润的计算方法是以土地取得费、土地开发费、相关税费等十-地开发总投资为基数，乘以适当的十一地投资利润率。

（1分）⑥ 十地增值收益是指农用地转变为建设用地后，其收益能力提高所带来的土地增值收益。

（1分）二、论述题（总分20分，共1题20分）1、土地类型调査的准备工作包括哪些？如何应用路线考察法进行土地类型的野外实地考察？答：土地类型调查的准备工作包括：1、明确目标，拟定计划和组织队伍（1分）①在开展调杳Z前，最重要的是必须明确调查要解决的问题，即为什么进行这类调杏。

目标愈明确，调杳的针对性愈强，成功率愈高，研究成果的实用性愈大。

（1分）②其次，要明确研究区的位置，确切的范围和界限。

在采用行政区作为研究区域时, 尤其需要注意与邻区界限划分的准确性，也要注意在邻区范围内的“飞地”。

（1分）③在这一阶段，还要明确调杳屮可以收集到和可供使用的图件资料，以及所具备的调杳人员、装备、经费等。

同时，也要明确地确定提交调杳成果的期限，成果内容及其提交方式，以及成果的精度和有效使用时间等。

（1分）④在此基础上，根据调查区的特点和客观条件，制定切实可行的调查计划。

总的工作计划提出后，各作业组也应根据总体工作计划制定各白的具体丁•作方法、进度和质量要求等。

（1分）⑤土地类型调查属于综合调查，调查队伍屮不仅要有综合白然地理专业的人员，还应尽可能地吸收地貌、植被、土壤、水文、气候和测绘、经济等学科的专业人员。

队伍组建后，要进行适当技术培训及专业协调，让队员掌握土地类型调杳的一般工作程序和方法及有关技术要点。

（1分）2、图件和资料的收集与整理（1分）一般说来，应收集以下图件或资料：①T作底图；②专题图件；③文字资料；④必要的社会经济资料；⑤遥感资料。

（1 分）3、仪器装备的准备（1分）在一般情况下需携带以下物件：挖土或取土工具；电工刀；钢卷尺（2m）；测绳；门塞尔土壤比色卡；野外pH测定试剂和滴管；放大镜；绘图铅笔和特种铅笔；罗盘；照相机及胶卷；高度计；土样袋和标签；野外记录簿和记录表格；简易立体镜；望远镜；（1分）绘图工具；透明坐标纸、普通坐标纸、透明纸和聚脂薄膜；图夹与文件夹；透明胶带；劳动保护用品和医药卫生物件，等等。

（1分）如用微机进行航片的纠正、转绘和计算面积，则需购买微机和应用软件。

有条件的情况下，还可使用全站仪和全球定位仪GPS。

（1分）应用路线考察法进行土地类型的野外实地考察路线选择是否恰当对调查和制图的质最有頁接影响，因此是一项十分重要的工作。

选择考察路线应注意以下事项：①考察路线的密度应满足调杏制图的比例尺和任务的要求，并与调查区域土地类型结构的复杂稈度相适应。

结构越是复杂的地区，考察路线的密度应越大。

②衣整个调杳区域内，考察路线的分布应较均匀。

既要避免路线疏密悬殊导致调查的集约程度不一致，又要遵循土地类型制图对考察路线走向的要求。

③考察路线应尽可能穿越所有的，至少是大多数的“像片图式”或土地类型分布区。

如果一条路线不能实现这一目标，则可选择几条路线。

④考察路线在基木满足以上条件的前提下，也要适当考虑到交通的方便情况，尽可能离公路或乡间道路不远，以便进行考察。

（4 分）在选定考察路线ZVi,接看就是布设观测点。

原则上，在每个“像片图式”内均须沿考察路线布设若干个观测点。

（1分）路线考察可借助交通工具进行。

但对偏离考察路线又无法利用交通工具抵达的观测点，必须徒步观测。

在观测点上，首先要对照地形图确定所在位置，然后不同专业人员对地质、地形、土壤、植被和土地利用等进行详细的观测和研究。

（1分）对每一个观测点所在处或附近的十-地类型，都要详细记录其自然地理特征和十地类型的性质。

这种记录耍采用事先统一印制的表格，便于LI后整理和归档。

记录表的内容随调杳目的不同而略有差别。

（1分）如果采用参数法划分土地类型，并用计算机处理观测资料，则必须设计更为规范化的统一表格，按固定格式记录，即对每个观测项目按事先设计的代码进行记录。

（1分）1、下面是一份现场调查工作图稿。

由于只是某估价师为判断是否可以接受一宗土地抵押评估委托而进行的前期调查，所以调查内容及标注有些粗略。

其中，实线部分为原图内容，虚线部分为该估价师现场标记的有关信息。

请阅读该图并回答以下问题。

JC1a *筑①（本问题6分）根据上图填写下面有关信息。

工作底图种类：（宗地图）（1分）权利人：（黄坪旅游公司）（1分）宗地编号：（5）（1分）所在街坊:（74）（1分）地类：（242 ）（1分）四至：（东：东安河。

南：黄坪屮学。

西：丽景巷。

北：大场路。

）（1分）②（本问题5分）列出你能够从上图中获得的有关该宗地个别条件的信息（提示：不少于5个）。

答：A、用途：商业。

B、土地面积：308m2o C、临街，街角地；D、矩形，规则; E、南高北低；F、地质状况较好；G、建筑密度较低；H、向东发展受到限制。

（评分标准：以上各条需答出任意5条即可，每条1分）。

③（本问题4分）列出你能够从上图中获得的有关该宗地周边环境的信息（提示：不少于8个）。

答：A、二级地；（0.5分）B、银行；（0.5分）C、商场；（0.5分）D、邮局；（0.5 分）E、学校；（0.5分）F、道路；（0.5分）G、河流，略有污染；（0.5分）H、古桥。

（0.5 分）④（本问题15分）假定委托方需贷款300万元，该地贷款率为60%,该区域商业用地平均容积率为2・（）0,估价对象建筑占地面积为120平方米，经过你的判断，估价师能否做出可以接受委托的决定？列出你的判断依据（提示：简要计算步骤）。

答:A、不能接受；（3分）B、该地块容积率为120X5/308=1.94^2.00；（3 分）C、该区域商业用地平均容积率为2.00；D、该区域商业基准地价为1200元/m2,该地块的标定地价为1200X100%= 1200 7E/m2；（3 分）E、该地块估计地价为1200X308=369600 （元）；（3分）F、该地块可能的贷款额为369600X60% = 221760 （元）＜3000000 （元）,所以不能接受。

（3分）。