绿色建筑介绍及相关政策(略)

目录

第一章绿色建筑的概念及发展前景 (2)

1.1 绿色建筑的概念和特点 (2)

1.1.1 绿色建筑的概念 (2)

1.1.2 绿色建筑的具体特点 (2)

1.2 绿色建筑的发展前景 (4)

1.2.1 我国的现状 (4)

1.2.2 绿色建筑的发展前景分析 (6)

第二章绿色建筑评价标准 (9)

2.1 GBT50378-2006绿色建筑评价标准 (9)

2.2 各地绿色建筑评价标准 (10)

2.2 新版《绿色建筑评价标准》 (11)

第三章绿色建筑相关政策 (12)

3.1 国家级相关政策 (13)

第四章绿色建筑的成本增量和溢价分析 (15)

4.1 绿色建筑的成本增量 (15)

4.1.1 维护结构节能 (15)

4.1.2 可再生能源 (16)

4.1.3 节水措施成本 (16)

4.1.4 室内环境措施成本 (16)

4.1.5 建筑智能化成本 (17)

4.2 绿色建筑成本分析 (17)

4.2.1 成本的增量比例分析 (17)

4.2.2 分类增量成本分析 (19)

4.3 绿色建筑溢价比例 (20)

4.3.1 各大城市房价调查表 (20)

4.3.2 绿色建筑溢价情况小结 (23)

第一章绿色建筑的概念及发展前景

1.1 绿色建筑的概念和特点

1.1.1 绿色建筑的概念

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度节约资源，节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染，提供健康适用、高效使用，与自然和谐共生的建筑，通俗点讲就是能够达到节能减排目的建筑物。绿色建筑真正地体现了人与建筑、自然三者的和谐相处，既满足了人们对舒适生活空间的追求，又很好的保护了我们人类赖以生存的自然环境。

“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。

绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。

1.1.2 绿色建筑的具体特点

与一般的建筑相比，绿色建筑不仅具有资源利用效率高、可循环可再生、节能环保、健康舒适、低二氧化碳排放等优点，还可以迎合建筑市场中消费者潜在的环保消费需求，同时也符合低成本、资源消耗低的经济需求，可以将建筑对自

然环境的影响降到最低。具体说来，绿色建筑的特点体现在完整性、地域性以及综合性三个方面：

（1）具有完整的生命周期：降低能源消耗是绿色建筑最重要的特征之一，而从时间的角度来说，绿色建筑节能的特点都能够在建筑全部的生命周期中得以体现。建筑的环保，并不仅仅是表现在使用过程中，而是要渗透到从施工建设到拆迁改造的所有环节。也就是说，绿色建筑在设计过程中不仅仅是把环境因素考虑进去，而且要把建筑在施工过程中对环境的影响也考虑进去，把设计、建造、使用这三个环节紧密的联系起来，看作是一个完整的过程。

（2）以人为本，因地制宜：人类是设计的核心主体，更是建筑建设的最终受益者。所以，绿色建筑的根本还是以人为本，因为只有切合人们的生活需求，从人们健康舒适的使用需求出发来进行设计，那么绿色建筑才能有效地提升自己的价值。绿色建筑的设计同时要充分考虑到周围环境，建筑的构造与色彩风格往往要考虑当地风俗，参照当地的技术与环境条件，尽可能地使建筑成为整个环境中的一个有机组成部分。绿色建筑设计从生态环境、社会环境和文化环境等多方面统筹思考，遵循生态平衡和整体有序的原则，注重社会环境和文化环境的融合与再造。

（3）综合发展，统筹兼顾：绿色建筑设计是一个系统化的工程，具有十分强烈的综合性。绿色建筑一旦发展起来，将影响到建筑教育、建筑设计、建筑施工制造、建筑设备、管理、装修、能源供给以及市政基础设施建设等方方面面，可谓牵一发而动全身；而其所影响到的各行业，又分别会影响到更广泛的学科门类，所以发展绿色建筑的影响是不可估量的。

1.2 绿色建筑的发展前景

1.2.1 我国的现状

相比于欧美发达国家，我国的绿色建筑概念引入得较晚，起步也较晚，同时我们的人均资源又十分匮乏，各地区经济发展水平不一，很难为绿色建筑的发展界定统一的评判标准。而且特别需要注意的是，我国的经济体制是特殊的，我们是从农业经济跳过工业经济直接向知识经济发展，这当中便夹杂着复杂的社会问题和利益分配。我们的发展模式是独特的，所要面对的问题也是特殊的，所以我们不可能照搬西方发达国家的绿色建筑发展经验，只能依照自身的实际状况来对症下药解决问题。而发展经济，提高生活水平与减少资源消耗，实现可持续发展之间似乎又总是存在着不可调和的矛盾：发展绿色节能建筑需要更多投资，周期较长，并且短时间内难以看到回报；而增加的投资由于具有长期性和公益性，因而普遍不易被业主所接受，也难于获得开发商的青睐。

我国正处于城镇化和工业化的快速发展时期，建筑存量大、新建建筑多，地理气候特征多样化，加上与自然和谐相处的传统建筑文化，发展绿色建筑具有巨大的潜力和独特的优势。

一是建筑节能潜力巨大。我国既有建筑达400多亿平方米，同时每年新建16亿至20亿平方米。我国建筑95%以上是高耗能建筑，如果达到同样的室内舒适度，单位建筑面积能耗是同等气候条件发达国家的2至3倍。对既有建筑进行节能改造，节能减排潜力巨大。“十一五”期间，建筑节能承担了我国全部节能任务的20%。如果切实执行50%的节能标准，局部地方执行65%的节能标准，那么，到2020年就能每年节约3.54亿吨标准煤，占同期国家节能目标任务的30.7%。绿色建筑在实现建筑节能的同时，可为用户提供一个舒适健康安全的室内环境，