房屋买卖合同备案

房屋买卖合同备案

房屋交易合同备案胜利的意思：

房屋交易合同备案胜利的意思就是到当地房管局备案胜利。进一步解释就是购置商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购置了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预报登记证在交房时换取私产房房本。

房屋交易合同备案胜利的意义：

实行购房合同备案制度，可以对开发商进展有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地躲避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土开工，就已经开头内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺当执行很难保证。有的由于开发手续不全，不能准时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

房屋买卖合同备案查询方法：

1.从2023年开头，全部买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进展网上签约。商品

房网上签订后，开发商进展合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产治理部门审核会返回一个06开头的9位数备案号，说明合同已经备案胜利。

2.详细的操作步骤和细节，您可以具体询问开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记状况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

房屋交易合同备案需要的手续：

1.从2023年开头，全部买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进展草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进展网上签约。商品房网上签订后，开发商进展合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产治理部门审核会返回一个06开头的9位数备案号，说明合同已经备案胜利。

2.详细的操作步骤和细节，您可以具体询问开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记状况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

购房合同备案流程：

1.从2023年开头，全部买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进展草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进展网上签约。商品房网上签订后，开发商进展合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产治理部门审核会返回一个06开头的`9位数备案号，说明合同已经备案胜利。

2.详细的操作步骤和细节，您可以具体询问开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记状况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

一、房屋买卖合同备案含义

购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺当执行很难保证。有的由于开发手续不全，不能准时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必需双方都要有一份，现同是在网上房屋买卖合同备案。

房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向工程管辖范围的房产交易治理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

二、房屋买卖合同备案依据

1、《中华人民共和国城市房地产治理法》第四十四条“商品房预售人应当根据国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产治理部门和土地治理部门登记备案。”

2、《城市房地产开发经营治理条例》其次十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地治理工作的部门备案。”

3、《城市商品房预售治理方法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产治理部门和市、县人民政府土地治理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”

三、房屋买卖合同备案办理程序

房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政治理部门申请预售登记

1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;•

3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权托付书原件各一份;

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;

买受人身份证明复印件

(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;

(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外工程国家安全审查批准文件;

(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。