房屋买卖合同备案
住建部关于购房合同备案规定
为规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定了以下购房合同备案规定：一、备案范围1. 在城市规划区国有土地范围内，新建商品房、存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同等房屋交易活动，均需进行备案。
2. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等，应按照规定进行房屋交易合同的备案。
二、备案程序1. 开发商在取得预售许可证后，应将新建商品房的预售合同进行备案。
2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等，应将房屋租赁合同进行备案。
3. 银行业金融机构在办理房屋抵押贷款业务时，应将房屋抵押合同进行备案。
4. 交易当事人自行签订房屋交易合同后，应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。
三、备案内容1. 房屋基本信息，包括房屋坐落、面积、用途、结构等。
2. 交易双方信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
3. 交易价格、付款方式、交房时间等合同约定事项。
4. 交易资金监管情况。
四、备案时限1. 房地产开发企业应在取得预售许可证后，将新建商品房预售合同在10个工作日内进行备案。
2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等应在签订房屋租赁合同后，在10个工作日内进行备案。
3. 交易当事人应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。
五、备案管理1. 各地房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案制度，明确备案流程、时限和收费标准。
2. 房地产交易管理部门应加强对房屋交易合同备案的监督管理，对违反备案规定的行为，依法予以查处。
3. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构等，应积极配合房地产交易管理部门开展房屋交易合同备案工作。
六、备案查询1. 购房者可通过当地房地产交易管理部门提供的查询渠道，查询房屋交易合同的备案信息。
2. 房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案信息公开制度，方便社会公众查询。
商品房买卖合同备案登记管理办法
商品房买卖合同备案登记管理办法买房子，听起来是不是挺让人激动的？这可是人生中的大事！不过呢，买房的过程就像一个大迷宫，啥都得小心翼翼，不然一不小心就掉进坑里。
尤其是那些合同什么的，更是让人头疼！你以为签个字就完事了？那可不一定！其实呢，在你买了房之后，还有一个特别重要的环节，那就是商品房买卖合同的备案登记。
是不是觉得有点陌生？别急，今天咱们就来唠一唠这事，给大家理理清楚。
首先呢，咱们得知道，商品房买卖合同备案登记管理办法是啥。
简单来说，就是在你买了房子，和开发商签了合同之后，还得去房产部门把这个合同备案。
这可不是随便做做就能过去的事儿，它是为了保障买卖双方的权益，防止啥不法分子耍花招。
你想啊，要是房子合同没备案，万一中途出现什么问题，法律上你怎么找证据？这不就得不偿失了嘛。
你肯定也想问了，合同备案登记是个啥？咋办呢？别急，往下看。
这个备案的过程并不复杂，主要就是你和开发商签完合同后，房产部门会核实合同内容，包括你支付了多少钱，房子的面积、楼层，甚至是小区的规划啥的，都会有详细记录。
等到房产部门确认无误后，会给你发一个“合同备案证明”，这个证明可不是随便给的，证明了你和开发商之间的买卖关系，是法律上认可的凭证！有了这个，万一哪天房子出了啥事儿，你可以拿这个备案去追究责任，确保自己的权益不受侵犯。
你是不是想说，“备案登记我自己去就行了吧”？嘿嘿，这个你就大错特错了！备案登记一般是由开发商来代办的。
当然了，代办并不意味着就不用管你了，买房这件事可不止是签个合同那么简单。
开发商代办是为了方便你，但你可不能把所有责任都甩给别人。
记住，合同备案的时间一般有规定，不能拖拖拉拉，这事儿得尽早办。
否则，万一时间过了，你就麻烦了，房子可能都登记不成功，到时候麻烦可就大了。
讲到这儿，很多人可能会有疑问了，“那我怎么知道我签的合同是不是符合备案要求呢？”别担心，开发商有责任确保合同符合国家的规定。
你只要看清合同中的条款，确保自己的基本信息和房屋信息无误就行。
商品房买卖合同备案
商品房买卖合同备案商品房买卖合同备案是指在商品房交易过程中，买卖双方签订合同后，将合同文本及相关材料提交至房地产管理部门进行登记备案的程序。
这一程序对于保障交易双方的合法权益、防止一房多卖等违法行为具有重要意义。
以下是商品房买卖合同备案的主要内容：1. 合同备案的法律依据：- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规，商品房买卖合同应当进行备案。
2. 备案所需材料：- 买卖双方的身份证明；- 商品房买卖合同原件；- 房屋所有权证书或预售合同登记证明；- 土地使用权证书；- 房地产管理部门要求的其他相关文件。
3. 备案流程：- 买卖双方签订商品房买卖合同；- 准备上述所需材料；- 向房地产管理部门提交备案申请；- 房地产管理部门审核材料；- 审核通过后，进行合同备案登记；- 备案完成后，房地产管理部门出具备案证明。
4. 备案的时间要求：- 通常要求在合同签订之日起一定时间内完成备案，具体时间限制根据地方性法规而定。
5. 备案的作用：- 确保合同的法律效力；- 防止房产被多重交易；- 为房屋产权转移登记提供依据；- 有助于银行等金融机构确认房屋交易的真实性，为贷款提供保障。
6. 未备案的风险：- 未备案的合同可能在法律上存在一定的风险，如合同被认定为无效；- 可能影响买方的权益，如在房屋交付、产权登记等环节遇到问题。
7. 备案后的变更：- 合同备案后，若合同内容发生变更，需要重新提交变更材料进行备案变更。
8. 法律责任：- 如果开发商未按照规定进行合同备案，可能会面临行政处罚，包括罚款等。
9. 备案查询：- 买方可以通过房地产管理部门提供的查询系统，查询合同备案的状态和信息。
商品房买卖合同备案是确保交易安全、维护市场秩序的重要环节，买卖双方都应当重视并严格遵守相关法律法规。
在实际操作中，建议咨询专业律师或房地产专家，以确保所有程序合法合规。
商品房买卖合同备案摘要
商品房买卖合同甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜，经协商一致，订立本合同。
第一条房屋基本情况1.1 甲方同意将位于____________________的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
1.2 该房屋的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米，公摊面积为____平方米。
1.3 该房屋的用途为住宅，结构为____，层高为____米。
第二条房屋价款2.1 甲乙双方约定，该房屋的总价款为人民币（大写）____________________元整（￥____元）。
2.2 乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付首期房款人民币（大写）____________________元整（￥____元）。
2.3 余款人民币（大写）____________________元整（￥____元），乙方应于房屋交付前____日内支付给甲方。
第三条房屋交付3.1 甲方应于____年____月____日前将该房屋交付给乙方使用。
3.2 甲方应保证该房屋交付时水、电、气等设施齐全，并符合国家规定的质量标准。
3.3 甲方应向乙方提供房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第四条产权登记4.1 甲方应协助乙方在房屋交付之日起____日内，办理房屋所有权转移登记手续。
4.2 甲方应保证在办理产权登记时，该房屋不存在任何产权纠纷。
第五条违约责任5.1 如甲方逾期交付房屋，应按日向乙方支付已付房款万分之____的违约金。
5.2 如乙方逾期支付房款，应按日向甲方支付未付房款万分之____的违约金。
5.3 如甲方交付的房屋不符合约定条件，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或赔偿损失。
第六条其他约定6.1 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。
房屋买卖合同备案登记
房屋买卖合同备案登记房屋买卖合同备案登记房屋买卖合同备案登记是指将房屋买卖合同相关信息进行备案登记，以确保房屋交易的合法性和保护购房人的权益。
本文旨在介绍房屋买卖合同备案登记的概念、作用以及流程。
一、概念房屋买卖合同备案登记是指将房屋买卖合同相关信息登记在相关部门备案。
备案登记是一种权利保护手段，通过备案登记，可以确保房屋买卖合同的合法性和真实性。
同时，备案登记还能提供公证证明，在房屋交易过程中起到重要的法律效应。
二、作用1.确保合同的合法性房屋买卖合同备案登记可以确保合同的合法性，保护购房人的权益。
备案登记要求合同必须符合相关法律法规的规定，具备合法、有效的性质。
登记机构会对合同进行审查，确保其中的条款和条件合法、合规。
2.提供公证证明备案登记可以提供公证证明的效果。
备案后的合同具备合同公证的效力，提供了法律的保障。
在房屋交易纠纷发生时，备案登记可以作为证据使用，维护购房人的合法权益。
3.实现交易信息公开房屋买卖合同备案登记将交易信息公开，方便购房人和其他利益相关方查询和了解相关信息。
备案登记的信息公开也为市场监管提供了便利，加强了对房地产市场的监管和管理。
三、流程房屋买卖合同备案登记的流程一般包括以下几个步骤：1.合同签订首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同。
合同中应包含双方的身份信息、房屋的基本情况、交付时间和方式、交付标的物的权属证明等条款。
2.备案材料准备完成合同签订后，买卖双方需要准备相关备案材料。
常见的备案材料包括合同原件、购房人、卖方及中介机构的身份证明、房屋的权属证明、购房款的支付凭证等证明文件。
3.备案登记将备案材料提交至相关部门（通常是房地产局或房管局），完成备案登记手续。
登记机构会对备案材料进行审核，核实合同的真实性和合法性。
4.领取备案证明经过审核后，买卖双方可以到相关部门领取备案证明。
备案证明是合同备案的有效证明，也是购房人权益保障的重要依据。
四、总结房屋买卖合同备案登记是房屋交易过程中的重要环节，旨在保障房屋买卖合同的合法性和真实性，确保购房人的权益不受侵害。
购房合同备案的流程是怎样的
购房合同备案的流程是怎样的购房合同备案如何办理？购房合同如果不备案有哪些风险？购房合同备案需要多久？一、什么是房屋买卖合同备案？一、什么是房屋买卖合同备案？房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。
由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
二、房屋买卖合同备案的程序1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：(1)房地产权证或者其它合法的权属证明(验原件，复印件1份);(2)《房地产租赁合同》一式四份；(3)出租人居民身世分量证或其它有效身世分量证件(复印件1份);(4)承租人居民身世分量证或其它有效身世分量证件(复印件1份);2、审查工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。
3、复查街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。
4、交付街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。
5、质量监督下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。
6、归档房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。
房屋买卖的过程中，各地的房地产管理部门都是要求对合同进行网签和备案的，当事人需要按照规定的程序来提交相关材料，并进行网签处理，在对相关交易情况进行认定后，可以由房地产管理部门进行合法的备案处理。
房屋买卖备案合同范本
房屋买卖备案合同范本随着经济的发展和人们生活水平的提高，房屋买卖成为了人们生活中重要的一环。
在房屋买卖过程中，为了保证交易的合法性和双方的权益，备案合同的签订变得至关重要。
本文将为大家提供一份房屋买卖备案合同范本，以供参考。
第一章：合同的基本信息1.1 合同名称：房屋买卖备案合同1.2 合同双方：甲方（卖方）：_____________，身份证号码：_____________；乙方（买方）：_____________，身份证号码：_____________。
1.3 房屋基本信息：房屋地址：_____________；房屋面积：_____________；房屋所有权证号：_____________。
第二章：合同的条款2.1 交易价格甲方同意将上述房屋以_____________元的价格出售给乙方，并且乙方同意支付该金额作为购房款项。
2.2 交付日期甲方同意在签订本合同后的_____________个工作日内将房屋交付给乙方。
2.3 买卖双方的权益乙方在支付全部购房款项后，取得房屋的所有权，并享有相应的权益和使用权。
甲方在交付房屋后，获得相应的购房款项。
2.4 房屋权属证明甲方保证所出售的房屋系其合法所有，并且无任何权属纠纷。
乙方有权要求甲方提供相关的房屋权属证明文件。
2.5 房屋交付标准甲方应确保房屋在交付时处于良好的状态，并且符合相关法律法规的要求。
乙方有权对房屋进行验收，如发现问题，甲方应承担相应的修复责任。
第三章：合同的履行和违约3.1 合同的履行双方应按照合同的约定履行各自的义务，并且在合同生效后的_____________个工作日内办理房屋过户手续。
3.2 买卖合同的解除买卖双方一致同意解除合同的，应书面通知对方，并签署解除合同协议。
如一方擅自解除合同，应承担相应的违约责任。
3.3 违约责任如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
违约方应赔偿守约方因此受到的损失，并支付相应的违约金。
购房合同备案
购房合同备案购房合同备案随着经济的发展和城市化的进程，房地产市场日益活跃，人们购房需求也越来越强烈。
购房合同备案作为购房交易中必不可少的环节，对于确保买卖双方的权益，维护市场秩序，促进房地产市场健康发展起到了至关重要的作用。
本文将对购房合同备案的相关问题进行探讨。
一、购房合同备案的概念和意义购房合同备案是指开发商与购房者签订房屋买卖合同后，需要将合同书提交到房地产交易管理部门备案的过程。
备案机关对合同的备案是为了保障购房者的权益，防止买卖双方的权益被侵害，确保房地产市场的公正、公平和健康发展。
备案有助于规范房地产市场的秩序，增强市场信心，提高市场透明度，保护购房者的合法权益，防范市场风险和消费陷阱。
在购房交易中，备案合同是具有法律效力的，是避免纠纷的重要保障。
备案合同可以作为购房者维权的法律依据，为购房者提供了有效的诉讼证据。
同时，备案还可以促进购房者对房地产市场的监督和管理，增加购房者对房地产市场的信心和认可。
二、购房合同备案的主体和范围1、备案主体购房合同备案主要涉及到两个主体——开发商和购房者。
开发商是合同的出卖方，拥有出卖房屋的所有权。
购房者是合同的买受方，拥有购买房屋的权利。
两者签署的合同需要在备案机关备案。
2、备案范围购房合同备案的主要内容包括开发商与购房者签订的房屋买卖合同，房屋买卖预定书、补充协议等法律文件。
同时，买卖双方还需提供购房合同涉及的所有证明材料，如身份证、结婚证、房产证、土地使用证等。
需要明确的是，备案并不等于登记，备案机关并不会将备案合同登记进不动产登记系统，也不产生不动产和抵押权利。
而登记机关是通过备案合同的信息进行房地产权利的登记。
三、购房合同备案的流程和注意事项1、备案流程（1）开发商与购房者签署房屋买卖合同后，将合同提交到备案机关进行备案；（2）备案机关受理备案申请后，对备案申请进行审核，审核结果包括通过备案或不予备案；（3）备案申请通过后，备案机关会颁发备案号，并对备案合同进行盖章；（4）备案合同一式两份，备案机关留一份，发另外一份给备案申请人。
商品房屋买卖合同备案7篇
商品房屋买卖合同备案7篇篇1甲方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲、乙双方就位于_______________（详细地址）的商品房屋达成买卖意向，为明确双方权益，保障交易安全，经友好协商，特订立本商品房屋买卖合同备案协议。
一、房屋基本情况1. 房屋地址：详细地址。
2. 房屋类型：住宅/商业/其他。
3. 房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。
4. 房屋权属：乙方对该房屋拥有合法所有权，无产权纠纷。
二、买卖条款1. 成交价格：双方商定，房屋成交价格为人民币______元（大写：______元整）。
2. 付款方式：采用一次性付款/分期付款/贷款等方式支付房款。
具体付款时间及金额按附件《付款计划表》执行。
3. 税费承担：双方按照国家法律法规规定承担各自应承担的税费。
4. 交付期限：乙方应于本合同签订后的______日内将房屋交付给甲方。
三、备案登记1. 乙方需在合同签订后______日内向当地房地产管理部门办理买卖合同备案登记手续。
2. 备案登记完成后，乙方有义务协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。
3. 若因乙方原因导致备案登记或产权转移登记未能按时完成的，乙方应承担违约责任。
四、质量及保修1. 乙方保证所售房屋质量符合国家及地方相关标准。
2. 房屋存在质量问题或存在安全隐患的，乙方应及时予以修复。
3. 房屋保修期限为______年，自房屋交付之日起计算。
五、违约责任1. 甲方未按照约定支付房款的，应按日支付逾期应付款万分之______的违约金。
2. 乙方未按照约定履行交房、备案登记等义务的，应按日支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
房屋买卖合同登记备案证明
房屋买卖合同登记备案证明一、买卖双方基本信息本房屋买卖合同登记备案证明是对双方买卖房屋情况的证明文件，以下是买卖双方的基本信息：卖方：姓名：住所：买方：姓名：住所：二、房屋基本信息1.房屋地址：2.房屋使用权证号：3.房屋面积：4.房屋权属：该房屋权属清晰，归属于卖方所有，无任何争议和纠纷。
5.房屋现状：房屋处于良好的状态，无重大损坏和结构性问题。
三、买卖合同基本信息1.合同名称：房屋买卖合同。
2.合同签订日期：3.合同编号：4.买卖双方权利义务：买方将支付房屋购买款项并按时过户，卖方将出售房屋并按照合同约定的时间和方式交付给买方。
5.房屋交付日期：合同约定的房屋交付日期是：6.房屋交付方式：房屋交付的方式将按照合同的约定，由卖方将房屋交付给买方。
7.贷款信息：如果买方准备使用贷款购买房屋，将提供贷款机构的相关信息。
四、房屋权属证明1.房屋所有权证书：卖方将提供有效的房屋所有权证书作为本次买卖交易的房屋权属证明。
2.房屋权属清晰：房屋无争议权属，无其他共有人或纠纷关系。
3.共有人同意：所有房屋共有人已同意本次买卖交易，无异议。
五、房屋抵押信息1.房屋抵押情况：此房屋无抵押情况。
2.房屋查封情况：此房屋无被司法机关查封的情况。
3.房屋处理担保情况：此房屋无担保状况。
六、补充说明1.合同约定变更：买卖双方在签订合同时有过变更约定的情况，经过双方协商一致，已在合同正文中进行了详细说明。
七、其他附件1.房屋相关证件复印件：包括房屋所有权证书、房屋查封解封证明、房屋抵押证明等。
总结：该房屋买卖合同登记备案证明详细确认了买卖双方的基本信息，并附带了房屋的基本信息、买卖合同基本信息、房屋权属证明、房屋抵押信息等内容。
通过本证明的提供，双方确认了房屋交易的合法性以及权属清晰，无任何纠纷和争议。
同时，在此证明中也对合同约定的变更和其他附件进行了补充说明，确保双方对房屋交易有充分的了解和掌握。
该证明文件以书面形式，具有法律效力，并作为房屋买卖合同的重要附件之一、双方应保留好本证明，并在未来可能需要的情况下提供给相关部门或个人进行查验和认可。
购房合同去房管局备案流程
一、签订购房合同首先，购房者与开发商在协商一致的基础上，签订购房合同。
合同内容应包括房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等。
签订合同后，购房者需确保合同内容真实、合法。
二、网上签约根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，自商品房预售合同签订之日起30日内，房地产开发企业应当到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
现在，购房合同都是实行网上备案。
1. 购房者与开发商在签订合同后，需进行网上签约。
网上签约前，一般先进行草签，确保合同内容无误且无异议。
2. 网上签约完成后，购房者需下载合同电子版，并打印出来，由双方签字盖章。
三、准备备案材料1. 购房合同电子版及打印版；2. 双方身份证原件及复印件；3. 房屋所有权证、土地使用权证等；4. 银行按揭贷款相关材料（如有）。
四、办理备案手续1. 购房者将准备好的备案材料提交给开发商；2. 开发商将材料递交至当地房管局；3. 房管局审核材料，审核通过后，给予备案号。
五、领取备案证明1. 开发商在房管局审核通过后，将备案证明领取回来；2. 开发商将备案证明交还给购房者。
六、备案信息查询购房者可通过以下方式查询购房合同是否已备案：1. 登录当地房管局官网，查询备案信息；2. 拨打当地房管局咨询电话，咨询备案情况；3. 凭备案号和身份证号码，到房管局查询中心查询。
七、注意事项1. 购房合同备案是购房过程中的重要环节，购房者需确保合同内容真实、合法；2. 购房合同备案后，购房者可享受相关优惠政策；3. 备案过程中，如遇到问题，可咨询当地房管局。
总之，购房合同去房管局备案流程包括签订合同、网上签约、准备备案材料、办理备案手续、领取备案证明和备案信息查询。
购房者需按照流程办理，确保购房合同顺利备案。
2024年商品房屋买卖合同备案5篇
2024年商品房屋买卖合同备案5篇篇1合同编号：[具体编号]甲方（买方）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]乙方（卖方）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]鉴于甲、乙双方就位于[具体地址]之商品房屋，经过友好协商，一致达成如下买卖合同，为明确双方权利和义务，保障交易安全，特进行备案。
一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：[具体地址]。
2. 房屋类型：[房屋类型，如公寓、别墅等]。
3. 房屋建筑面积：[建筑面积]平方米。
4. 房屋套内面积：[套内面积]平方米。
5. 房屋权属情况：已取得《房屋所有权证》，产权明晰，无纠纷。
二、交易条款1. 房屋总价：人民币[房屋总价汉字大写]整（¥[房屋总价数字小写]）。
2. 付款方式：分期支付或一次性支付。
具体细节在补充协议中约定。
3. 税费承担：按照国家和地方相关规定各自承担。
4. 交付时间：自本合同签署之日起，[交付时间]内完成交付。
5. 过户事宜：自交付之日起[过户时间]内办理房屋过户手续。
三、质量保证与违约责任1. 乙方应保证房屋权属真实无争议，无任何形式的抵押、查封等限制交易情形。
2. 若因乙方原因导致无法完成交易或产生纠纷，乙方需承担违约责任并赔偿甲方因此产生的所有损失。
3. 若甲方未能按照约定时间支付款项，需承担违约责任，乙方有权解除本合同。
4. 其他违约情形及责任约定详见补充协议。
四、备案登记与合同效力1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式[份数]份，甲、乙双方各执一份，并前往当地房地产管理部门办理备案登记手续。
备案登记后，本合同具有法律效力。
3. 若因政策调整或其他不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并依法处理后续事宜。
五、其他条款1. 物业交接：双方应按照合同约定进行物业交接，并办理相关手续。
2. 附属设施：包括但不限于水、电、燃气、家具、家电等附属设施一并随房屋转让。
3. 争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或向人民法院起诉。
购房合同去房产局备案
一、备案的目的购房合同备案是房地产管理部门对购房合同进行登记、审查、公示的一种制度。
其主要目的是：1. 保障购房者的合法权益，防止开发商一房二卖、隐瞒房屋真实情况等违法行为。
2. 促使开发商规范经营，加快房屋建设，按时办理产权证。
3. 促进房地产市场健康发展，维护市场秩序。
二、备案的条件1. 购房者与开发商已签订《商品房买卖合同》。
2. 双方已就合同内容达成一致意见。
3. 购房者具备购房资格。
4. 购房合同内容符合国家法律法规及相关政策。
三、备案流程1. 开发商将购房合同提交至房产局。
2. 房产局对购房合同进行审查，确保合同内容合法、合规。
3. 审查通过后，房产局为购房合同进行备案，并打印备案证明。
4. 购房者携带备案证明及其他相关材料，如身份证、户口簿等，到房产局领取《房屋所有权证》。
四、备案所需材料1. 购房合同原件。
2. 双方身份证原件及复印件。
3. 户口簿原件及复印件。
4. 购房资格证明。
5. 其他相关材料，如贷款合同、房屋抵押合同等。
五、备案时间1. 购房合同签订后，开发商应在30日内提交至房产局进行备案。
2. 审查通过后，房产局一般在10个工作日内完成备案。
3. 购房者领取《房屋所有权证》的时间，根据各地规定有所不同，一般在备案后30个工作日内。
六、备案注意事项1. 购房者在签订购房合同前，应详细了解合同内容，确保自身权益。
2. 购房合同备案是办理产权证的前提条件，必须完成备案手续。
3. 如遇开发商拖延备案，购房者可向房产局投诉。
4. 购房合同备案信息将在房产局网站上公示，购房者可随时查询。
总之，购房合同去房产局备案是购房者保护自身权益的重要环节。
购房者应积极配合开发商完成备案手续，确保自身权益不受侵害。
同时，了解备案流程及所需材料，有助于购房者顺利完成备案手续。
房屋买卖备案协议书(2篇)
房屋买卖备案协议书甲方（卖方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方经充分协商，就以下事项达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落位置：__________2. 房屋结构：__________3. 建筑面积：__________平方米4. 房屋所有权证号：__________二、房屋价格1.乙方同意购买甲方的房屋，房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。
三、付款方式1.乙方应于本协议签订后__________日内，将房屋总价款的__________%支付给甲方。
2.乙方应于房屋交付后__________日内，将剩余的房屋总价款的__________%支付给甲方。
四、房屋交付1. 甲方应于本协议签订后__________日内，将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应保证房屋的结构、设施设备等完好无损。
五、违约责任1.若甲方未按本协议约定交付房屋，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的定金及已付款项。
2.若乙方未按本协议约定支付房屋总价款，甲方有权解除本协议，并保留已收取的定金。
六、其他约定1. 本协议签订后，甲乙双方应尽快签订正式的房屋买卖合同。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日--房屋买卖备案协议书（二）甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方自愿购买甲方房屋的事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本情况1. 房屋座落：____________________2. 房屋结构：____________________3. 房屋面积：____________________4. 房屋所有权证号：____________________5. 土地使用权证号：____________________二、房屋价格及支付方式1.乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
房屋合同备案理流程
房屋合同备案理流程一、啥是房屋合同备案呢？亲，房屋合同备案呀，就像是给你的房屋买卖合同上一个官方的“户口”呢。
这可重要啦，它能保障你在房子这件大事上的权益。
你想啊，房子可是咱生活里超级重要的东西，有了这个备案，就好像有了个保护罩。
二、备案前的准备。
1. 合同文本。
你得有一份完整的房屋买卖合同。
这个合同得写得清清楚楚的，像房子的地址啊，面积啊，价格呀，还有买卖双方的信息等等。
就好比你去相亲，总得把自己的情况和对对方的要求都说明白了，是不？可不能马马虎虎的哦。
如果是通过中介买的房子，那中介一般会提供这个合同，但你自己也得好好看看，可别被坑了。
2. 身份证明。
买卖双方的身份证那是必须的啦。
这就相当于你的入场券，没有这个，人家怎么知道你是谁呀。
而且身份证要在有效期内哦，要是过期了，就像车票过期了一样，可就不好使啦。
3. 其他材料。
有时候可能还需要一些其他的证明材料，比如说房产证（如果是二手房的话）。
这房产证就像是房子的身份证，能证明这个房子的身份和归属。
如果是期房呢，可能需要开发商提供的一些相关证明文件，像预售许可证之类的。
这些材料就像是辅助证据，让整个备案过程更加的严谨和可靠。
三、备案的办理。
1. 到哪里去备案。
一般来说，是到当地的房地产管理部门去办理备案。
你可以打听一下具体的地址，或者在网上搜一搜。
就像你找一个好吃的饭馆一样，得知道地方才能去呀。
到了那儿，你会发现有专门的窗口办理这个业务。
2. 提交材料。
把我们前面准备好的那些材料都拿出来，规规矩矩地递给工作人员。
这个时候工作人员就会像审查官一样，仔细地查看你的材料是否齐全、是否符合要求。
要是少了什么东西，工作人员可能会告诉你，你就得赶紧补上。
这就像是你参加考试，少交了试卷的一部分，肯定是不行的呀。
3. 审核过程。
工作人员会对合同内容进行审核。
他们会看合同里的条款是不是符合法律法规，有没有什么不合理的地方。
这个过程可能需要一点时间，你就耐心地等一等。
购房合同备案的法律
购房合同备案的法律问题一、购房合同备案的概念和意义购房合同备案，是指房地产开发商与购房者签订房屋买卖合同后，按照相关法律法规的规定，将合同文本报送房地产开发主管部门进行登记备案的行为。
购房合同备案制度是房地产市场监管的重要手段，旨在保障购房者的合法权益，维护房地产市场秩序，防止一房多卖等现象的发生。
二、购房合同备案的法律依据1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条：“房地产开发企业销售商品房，应当与购买人签订书面商品房买卖合同，并自合同签订之日起三十日内，向房地产开发主管部门备案。
”2. 《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的转移，应当依照法律规定办理登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
”3. 《城市商品房预售管理办法》第六条：“房地产开发企业应当在商品房预售合同签订之日起三十日内，将预售合同报房地产开发主管部门备案。
”三、购房合同备案的主体和程序1. 购房合同备案的主体：房地产开发企业作为卖方，购房者作为买方，双方在签订房屋买卖合同后，均应履行合同备案的义务。
2. 购房合同备案的程序：首先，开发商与购房者签订书面房屋买卖合同；其次，开发商在合同签订之日起三十日内，将合同文本报送房地产开发主管部门进行备案；最后，房地产开发主管部门对备案的合同进行审核，符合条件的，予以备案登记，并颁发备案证明。
四、购房合同备案的法律效力1. 对内效力：购房合同备案具有合同法上的约束力，开发商和购房者应当履行合同约定的义务。
如开发商未按照合同约定履行义务，购房者有权要求开发商承担违约责任。
2. 对外效力：购房合同备案不具有物权效力，不能对抗善意第三人。
但购房合同备案有利于维护房地产市场秩序，防止一房多卖等现象的发生，对于保护购房者的合法权益具有积极意义。
五、购房合同备案的注意事项1. 购房者应在签订房屋买卖合同后，关注开发商是否履行合同备案义务。
如开发商未按时备案，购房者有权要求开发商尽快办理备案手续。
网签后购房合同备案流程
一、交易双方签订购房合同
1. 购房者与开发商在平等协商的基础上，就购房合同的相关条款达成一致意见。
2. 双方将合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
二、合同备案
1. 开发商在网签成功后，将购房合同提交至房地产管理部门进行备案。
2. 房地产管理部门对合同进行审核，确保合同内容符合法律法规要求。
三、审核通过
1. 审核通过后，房地产管理部门为购房合同生成备案号。
2. 备案号是购房合同的有效证明，购房者可凭此办理后续手续。
四、合同打印及签字盖章
1. 开发商将审核通过的购房合同打印出来。
2. 开发商和购房者分别在合同上签字盖章。
五、合同备案登记
1. 购房者将已签字盖章的购房合同提交至房地产管理部门进行备案登记。
2. 房地产管理部门对合同进行登记，并出具备案证明。
六、合同备案证明的使用
1. 购房者可凭备案证明办理以下手续：
（1）提取住房公积金；
（2）申请贷款；
（3）办理房屋产权证；
（4）办理其他相关手续。
2. 备案证明是购房合同的重要凭证，购房者应妥善保管。
七、合同备案异议处理
1. 如购房者发现购房合同备案过程中存在问题，可向房地产管理部门反映。
2. 房地产管理部门将核实情况，并督促开发商或相关部门及时整改。
总之，网签后购房合同备案流程主要包括签订合同、合同备案、审核通过、合同打印及签字盖章、合同备案登记、合同备案证明使用和合同备案异议处理等环节。
购房者应严格按照流程办理，确保自身合法权益得到保障。
商品房买卖合同备案书模板
备案编号：【备案编号】备案日期：【备案日期】一、备案双方信息1. 出卖方信息：出卖方名称：【出卖方名称】法定代表人：【法定代表人姓名】联系电话：【联系电话】住所地址：【住所地址】2. 买受方信息：买受方名称：【买受方名称】（如为自然人，则为姓名）联系电话：【联系电话】住所地址：【住所地址】二、合同基本信息1. 合同编号：【合同编号】2. 合同签订日期：【合同签订日期】3. 房屋基本情况：房屋坐落：【房屋坐落】房屋面积：【房屋面积】（平方米）房屋结构：【房屋结构】房屋用途：【房屋用途】房屋权属：【房屋权属】4. 交易价格：【交易价格】（人民币，大写：【大写交易价格】，小写：【小写交易价格】）5. 付款方式：【付款方式】6. 交房时间：【交房时间】7. 保修期限：【保修期限】三、合同主要内容摘要1. 双方确认房屋买卖合同内容，包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间、保修期限等。
2. 出卖方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并承担因房屋权属问题产生的法律责任。
3. 买受方承诺按照合同约定支付房款，并保证资金来源合法。
4. 双方同意在合同约定的交房时间前完成房屋交付手续，并按照合同约定履行房屋保修义务。
5. 如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。
四、备案要求1. 出卖方需提供房屋权属证明、预售许可证、土地使用权证等相关证明文件。
2. 买受方需提供身份证明、购房资质证明等相关证明文件。
3. 双方需共同签署《商品房买卖合同》。
4. 出卖方应在合同签订之日起30日内向房地产管理部门办理合同备案手续。
五、备案声明1. 出卖方和买受方保证本备案书内容真实、准确、完整。
2. 如因备案信息错误或遗漏导致合同无法履行，由出卖方和买受方共同承担相应责任。
六、备案机构【备案机构名称】【备案机构盖章】【备案机构经办人姓名】【备案机构经办人签字】【备案机构联系电话】【备案机构地址】特此备案。
什么是商品房买卖合同备案
什么是商品房买卖合同备案商品房买卖合同备案是什么的问题,相信⼤多数⼈都不是很清楚。
那么它的依据是什么,流程是什么及之后⼜应该样来查询呢?店铺⼩编为你带来什么是商品房买卖合同备案的内容。
什么是商品房买卖合同备案⼀:依据:1、据我国相关法律第四⼗四条“商品房预售⼈应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上⼈民政府房产管理部门和⼟地管理部门登记备案。
”2、《城市房产开发管理条例》⼆⼗六条“房地产开发企业应当⾃商品房预售合同签订之⽇起30⽇内,到商品房所在地的县级以上⼈民政府房地产开发主管部门和负责⼟地管理⼯作的部门备案。
”3、《城市商品房预售管理办法》第⼗条:“商品房预售,其中开发企业应当与承购⼈签订商品房预售合同。
⽽且开发企业应当⾃签约之⽇起30⽇内,需要向房地产管理部门和市、各县⼈民政府⼟地管理部门办理商品房预售合同登记备案⼿续。
”⼆:办理程序房地产开发企业,需要⾃联机签约之⽇起30⽇内,向市或者区、县房屋⾏政管理部门申请预售登记1、在⽹上打印的商品房预售合同⼀式四份(⽽且双⽅当事⼈已签字或盖章);2、⽹上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;3、需要房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表⼈(也可以是负责⼈⾝份证明书复印件、授权委托书原件各⼀份;4、国有⼟地使⽤权证原件及复印件各⼀份;买受⼈⾝份证明复印件包括:(1)买受⼈为⾃然⼈的,提交⾝份证件的复印件;买受⼈为外省市⾃然⼈的,还需提交《暂住证》或《⼯作居住证》的复印件;(2)买受⼈为法⼈或其他组织的,提交经年检的企业法⼈营业执照或事业单位法⼈证书、或批准该法⼈、其他组织成⽴的⽂件、法定代表⼈或负责⼈⾝份证明;三:解答“房屋买卖合同备案之后,如何查询合同登记备案”这个问题。
（⼀）、购房合同是买房的重要⼿续和证明,是保护购房者⾃⾝权益的重要⽂件。
只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履⾏其合法效⼒。
购房合同登记备案后会在合同上盖⼀个登记备案章,上⾯的号码即为合同登记备案号。
房屋买卖合同备案在哪个部门
房屋买卖合同备案在哪个部门房屋买卖合同备案在哪个部门引言房屋买卖合同备案是指将房屋买卖合同的相关信息登记备案到合法的部门中。
这一步骤是房屋交易的重要环节，保护了买卖双方的权益，并确保房屋交易的合法性和权威性。
本文将介绍房屋买卖合同备案的目的、程序和相关部门。
目的房屋买卖合同备案的目的是为了确保房屋交易的合法性和权威性。
通过备案，可以促进买卖双方的交易安全，保护双方的权益，防止一方违约或以不正当方式变更合同。
此外，备案也有助于政府对房地产市场进行监管和统计，促进房地产交易的健康有序发展。
程序房屋买卖合同备案通常需要经过以下程序：1. 选择备案部门：根据不同地区的规定，房屋买卖合同备案的部门可能有所不同。
通常情况下，备案部门可能是房地产管理局、房地产交易中心或相关行政部门等。
2. 准备材料：买卖双方需要准备一系列文件和材料，包括但不限于房屋买卖合同、买卖双方的身份证明、产权证或房屋证明、房屋评估报告、交易款项凭证等。
3. 提交材料：将准备好的材料提交给选择的备案部门。
通常可以通过在线申请或亲自前往备案部门提交材料。
4. 审核和备案：备案部门将对提交的材料进行审核，核实合同的真实性和合法性。
审核通过后，会将合同的相关信息登记备案，为买卖双方颁发备案凭证或备案编号。
相关部门根据地域和国家的不同，房屋买卖合同备案的部门可能会有所不同。
以下是一些常见的备案部门：房地产管理局：负责对房地产交易进行监管和管理的政府机构。
在一些地区，房地产管理局也负责房屋买卖合同的备案工作。
房地产交易中心：是一些大城市或特定地区设立的专门机构，负责房地产交易的中介工作，包括房屋买卖合同的备案。
地方政府相关部门：一些地方政府可能设立了独立的部门或办公室，专门负责房屋买卖合同备案的工作。
例子以中国为例，房屋买卖合同备案通常由地方政府的房地产管理局或房地产交易中心负责。
在备案前，买卖双方需要准备好相关的材料并按要求提交给备案部门。
备案部门将审核材料的真实性和合法性，核实交易的合同和款项，最终完成备案程序。
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房屋买卖合同备案
房屋交易合同备案胜利的意思：
房屋交易合同备案胜利的意思就是到当地房管局备案胜利。
进一步解释就是购置商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购置了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预报登记证在交房时换取私产房房本。
房屋交易合同备案胜利的意义：
实行购房合同备案制度，可以对开发商进展有效的制约。
它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地躲避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土开工，就已经开头内部预约销售。
购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺当执行很难保证。
有的由于开发手续不全，不能准时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
房屋买卖合同备案查询方法：
1.从2023年开头，全部买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进展网上签约。
商品
房网上签订后，开发商进展合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产治理部门审核会返回一个06开头的9位数备案号，说明合同已经备案胜利。
2.详细的操作步骤和细节，您可以具体询问开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记状况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
房屋交易合同备案需要的手续：
1.从2023年开头，全部买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进展草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进展网上签约。
商品房网上签订后，开发商进展合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产治理部门审核会返回一个06开头的9位数备案号，说明合同已经备案胜利。
2.详细的操作步骤和细节，您可以具体询问开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记状况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
购房合同备案流程：
1.从2023年开头，全部买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进展草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进展网上签约。
商品房网上签订后，开发商进展合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产治理部门审核会返回一个06开头的`9位数备案号，说明合同已经备案胜利。
2.详细的操作步骤和细节，您可以具体询问开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记状况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
一、房屋买卖合同备案含义
购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺当执行很难保证。
有的由于开发手续不全，不能准时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必需双方都要有一份，现同是在网上房屋买卖合同备案。
房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向工程管辖范围的房产交易治理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
二、房屋买卖合同备案依据
1、《中华人民共和国城市房地产治理法》第四十四条“商品房预售人应当根据国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产治理部门和土地治理部门登记备案。
”
2、《城市房地产开发经营治理条例》其次十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地治理工作的部门备案。
”
3、《城市商品房预售治理方法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产治理部门和市、县人民政府土地治理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
”
三、房屋买卖合同备案办理程序
房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政治理部门申请预售登记
1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;•
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权托付书原件各一份;
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;
买受人身份证明复印件
(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;
(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外工程国家安全审查批准文件;
(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。