2018年度江门楼市白皮书

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2018年湛江楼皮书

2018年湛江楼皮书2018年湛江楼市整体发展迅猛，新盘供应热度未减。

这其中哪个区域比较突出？购房者心中最为理想的居所究竟在哪？2018年湛江楼市白皮书之供应篇将用数字为您解读湛江楼市。

2018年1-12月湛江商品房供应分析据湛江房天下数据监控中心统计，2018年湛江商品房新增预售项目共91个，新增供应套数达46037套，其中住宅37294套，面积405.48万平方米，商铺5011套，写字楼3723套，其它9套。

2018年湛江新增供应面积达468.5万平方米，其中4月为商品房供应量高峰期，供应套数达6648套，为2018年商品房供应总量的14.4%。

从2018年湛江9大区域商品房供应占比来看，开发区与吴川市并列首位，开发区供应套数为8958套，吴川市供应套数为8732套，占总供应量的19%。

麻章区、坡头区的供应套数较少，分别是2196套和646套，分别占总供应量的5%和1%。

据湛江房天下数据监控中心统计，2018年湛江住宅新增供应量为37294套，面积405.48万平方米。

从上图可以看出，住宅供应量最大为吴川市，另外遂溪县、赤坎区、开发区也有不少的供应量。

2018年1-12月湛江商品房供应分析湛江2019年预计入市项目一览2018年湛江经济运行总体平稳2018年1-9月湛江全市经济运行总体平稳，全市实现生产总值2142.81亿元，增长5.5%，增速较上年同期回落2.4个百分点，比全省增速低1.4个百分点。

分产业看，第一产业增加值345.35亿元，增长5.2%；第二产业增加值752.45亿元，增长4.1%；第三产业增加值1045.01亿元，增长6.7%。

三次产业结构调整为16.1:35.1:48.8。

从以上图表中的9个城市上半年GDP完成情况来看，深圳和广州经济总量突破1.5万亿，深圳继续领先广州，经济总量比广州多出822.42亿元。

其中表现较为突出的是珠海市，GDP增速位列全省第三，湛江表现中规中矩，GDP总量仍落后于同属粤西区域的茂名，但增速与茂名持平。

2018年江门房地产市场上半年报

佛山市住建局《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案（征求意见稿）》：
• 购买对象：在本市无自有住房或家庭人均住房建筑面积少于15㎡，且5年内无住房转出记录的中等及以下收入的本市城镇户籍家庭；持有本市居住证且连续社保至少5年，在本市无自有住房的外地户籍家庭或个人。 • • • • 户型：以中小套型为主，单套住房建筑面积90㎡以内。价格：低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格10-20%。产权份额：承购人可在个人出资不低于60%的条件下自行选择出资份额。交易规则：购买不满5年的，不得上市交易；符合上市条件的，同等条件下政府享有优先购买权……
全市 374.6万㎡中心两区 87.5万㎡
全市 3,115元/㎡中心两区 6,813元/㎡
7,258套 81万㎡
7,285套 83万㎡ 10,774元/㎡ 89.8亿
全市 2017年上半年 244万㎡同比 +54%
全市 2017年上半年 2394元/㎡同比 +30%
套数同比 -7%
套数同比 -39% 同比 +23% 同比 -26%
南昌福州
广州佛山南宁中山珠海
东莞深圳
厦门
珠三角
非调控城市
调控城市
海南全域
西双版纳景洪市再交易须满两年；长沙、重庆升级限购/限贷/限转让；西安、长沙、杭州发布企业限购政策；住建部等七部门联合发布通知，7月初至12月底将在北京、上海等 30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
资料来源：广东中原战略研究中心
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可擅自引用、复制和传播。
2018年上半年江门数字楼市——

江门市区房屋租金参考价

江门市区房屋租金参考价(2018年版)江门市房屋租赁服务中心二○一九年一月适用说明一、本租金调查结果适用于江门市市区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考。

租赁双方可参考本租金调研结果并综合考虑其它因素，确定实际租金。

二、本租金调查结果是指江门市市区范围内，在正常市场条件下，按照居住、商业、办公、工业等用途分类，依据地段相同价格相近的原则划分区片和路线（段）等均质地域，根据房屋出租情况设定总楼层、所在楼层、楼龄、建筑结构、装修等标准，分别评估确定的估价基准日的平均租金。

三、本租金调查结果测定内容包括居住用房、商业用房、办公用房、工业用房四种用途，其中居住用房包括住宅和公寓，商业用房包括临街商业用房、购物中心等，办公用房指写字楼和其它办公用房，工业用房包括主要指厂房等。

四、房屋租金计算面积采用建筑面积。

房屋租金表现形式有三种:一是路线价，即以道路沿线的房屋为单位测定的租金，二是区片价，即以区片内的房屋为单位测定的租金，三是楼盘价，即以单体建筑、居住小区或社区为单位测定的租金。

五、居住用房分为国有土地上的居住用房和集体土地上的居住用房，其中国有土地上的居住用房又分为步梯楼与电梯楼。

集体土地上的居住用房不再区分有无电梯。

居住用房租金参考价为普通装修、未含家私电器状态下的租金。

六、本次租金居住用房分为步梯楼与电梯楼，经过调查研究，不同楼层居住用房，特别是步梯楼的市场租金价格水平存在一定差异，而电梯楼的不同楼层市场租金价格水平差异则较小。

因此，居住用房楼层修正主要为针对步梯楼的楼层修正。

居住用房步梯楼楼层修正如下表：七、本次租金调查发现，江门市市区的办公用房分为专门作为办公写字楼的电梯用房及设置在二层裙楼旧式办公楼，工业用房多以整幢厂房为主，故办公用房及工业用房不作楼层修正。

八、本租金调查结果的商业用房是指首层商业用房。

首层商业用房进深标准为临街12米。

对于商业体，二层、负一层商业用房租金可按照首层商业用房租金的60％计算，三层、负二层商业用房租金采用二、负一层商业用房租金的60％计算，以此类推，最低一般不低于首层商业用房租金的20％。

2018-2023年江门市产业地产研究与投资咨询报告

江门市产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年江门市产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。

在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。

产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。

对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。

而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。

产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。

从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。

产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。

产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。

对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。

中商产业研究院发布的《2018-2023年江门市产业地产研究与投资咨询报告》对当前江门市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对江门市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了江门市产业地产创新设计与可行性。

2023年江门房地产行业市场规模分析

2023年江门房地产行业市场规模分析江门是广东省一个经济发达，流通便利的城市，其房地产行业市场规模也逐年上升。

本文将对江门房地产行业市场规模进行分析。

一、江门房地产市场总体概况江门市区房地产市场较为活跃，其以高档楼盘、中档楼盘居多。

而江门市区外的房地产市场则相对较为冷清。

2019年上半年，江门市成交的住宅房地产价格约为1.8万元/平方米。

根据江门市统计局的数据显示，2018年全市房地产开发投资达到了约213亿元人民币，同比增长12.6%。

江门市房地产开发项目数量不断增加，其中以住宅项目为主，二手房交易量较多，因此市场上的房屋供应相对充足。

二、江门房地产市场的发展趋势随着江门市GDP的逐年增长，市民的人均收入也不断提高，人们对于居住品质和居住环境的要求也越来越高。

因此，江门房地产市场的发展趋势是：高品质住宅需求量将逐步上升。

未来市场将以品质、价值和文化为核心，高品质住房的需求将持续上升。

另外，江门市区交通网络的建设也将为房地产市场发展带来更多机遇。

三、江门房地产市场的热点区域江门市区的热点区域主要集中在江海区和台山区。

江海区的热点区域包括：沙堆、富海城、城南国际、世纪城市广场等。

台山区的热点区域包括：蓬江园、新市区、城市广场等。

江门市区外的热点区域主要包括新会区的中山大道区域和鹤山市的河莞区域。

四、江门房地产市场的投资前景江门市房地产市场的投资前景总体来说很好。

近些年江门市的经济快速发展，加之政府的扶持和政策鼓励，极大地促进了江门房地产市场的增长。

未来，随着城市基础设施和城市环境的不断改善，房地产市场的潜力将得到更大的释放。

同时，江门市也将积极推进“供给侧改革”，加快推进城市产业升级转型，进一步吸引各类企业来此落户、集聚，刺激区域内业态转型升级，提高对房地产投资的需求，为房地产市场发展创造了更加较好的环境和条件。

总之，江门房地产市场的发展前景十分广阔。

虽然受到全国楼市调控的影响，但随着江门市推进城市现代化的步伐加快，其房地产市场的投资前景将得到有效地提升。

2018保定年终楼市白皮书

2018年终楼市白皮书开盘篇2018年，限购、限售等一系列调控政策持续将市场牢牢控制，伴随着新一轮的楼市严查，房地产市场仿佛进入“冰冻期”，但品牌房企仍通过各种方式争相开疆扩土，从拿地到开盘到清盘周转节奏明显加快，售楼处营销活动频频，开盘加推数量大增。

房天下数据中心重磅推出《2018年终楼市白皮书开盘篇》，带您了解开盘全貌。

四度高峰全年开盘59次同比增长157%据房天下数据中心统计，相比往年开盘数量，2018年开盘数量再创新高，共43个楼盘开盘开盘59次，与2017年相比开盘项目增加104.76%，开盘次数上升了156.52%。

从2018年各月楼盘开盘数量以及开盘走势来看，1月2月延续了2017年的冷静，开盘量成为本年度最低；随后开始猛烈回弹，金三”、五一、“金九”等传统的销售旺季成色十足；随后经过10月11月的沉寂之后，12月随着回家置业的呼声高起，获证补正项目的增多，开发商趁机赶上年末最后一班销售大潮，开盘数量激增。

从整体走势来看，在楼市当前转型的关键时期，开盘量可谓“一波三折”，分别于3月、5月、8-9月、12月出现小高峰，特别是5月及8月达到年度最高值。

竞秀区16次开盘领跑全市新三区凸起从全市开盘区域分布方面来看，主要集中在竞秀区和涿州两大区域，占总开盘数的44%。

其中竞秀区12个楼盘开盘16次，领跑全市各区稳居第一；涿州5个楼盘开盘10次，紧随其后，值得一提的是涿州铂悦山项目全年加推5次，是2018年开盘加推次数最多的楼盘。

而后，莲池区5个楼盘开盘6次、清苑区4个楼盘开盘6次，满城区4个楼盘开盘4次。

2018年新三区凸起势头明显，据房天下数据中心统计，新三区全年共计9个楼盘开盘11次占比18.64%，无论开盘数量还是开盘次数都远远高出2017年。

2018年拥有丰厚土地资源的新三区成为大房企关注的焦点区域，随着主城区土地供应越来越紧，碧桂园、天业、卓正、民生等众多知名房企深入新三区，新三区的崛起已经成为楼市发展的必然趋势！区域项目类型详情清苑区中莱·景泰家园住宅项目1-8#已于2018年1月1日开盘望都尚科世纪城住宅2018年1月D2#D3#D4#已开盘免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，均属房天下所有，请注明出处；文章容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。

江门市人民政府办公室关于继续做好房地产市场调控工作的实施意见

江门市人民政府办公室关于继续做好房地产市场调控工作的实施意见文章属性•【制定机关】江门市人民政府•【公布日期】2013.07.26•【字号】江府办[2013]50号•【施行日期】2013.07.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管,市场规范管理正文江门市人民政府办公室关于继续做好房地产市场调控工作的实施意见（江府办〔2013〕50号）各市、区人民政府，市有关单位：根据国家和省关于房地产市场调控工作的决策和部署，2011年以来，我市相继出台实施了《印发江门市贯彻落实房地产调控政策的工作意见》（江府办〔2011〕58号）等一系列政策，房地产市场调控工作取得了较好成效。

目前我市房地产市场调控仍处在关键时期，调控成果需进一步巩固。

为深入贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）及《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（粤府办〔2013〕11号）的要求，继续做好我市房地产调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现提出实施意见如下：一、落实稳定房价的责任各市、区人民政府和市有关部门要切实采取有效措施，促进房地产市场监控有序发展，保持商品房价基本稳定。

对政策措施落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的市、区，市人民政府将对其政府负责人进行约谈和问责。

二、严格实施差别化住房信贷政策银行业金融机构要进一步落实对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。

银行业金融机构和住房城乡建设等部门要密切配合，加强信息互通共享，强化借款人资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。

银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的行为，要及时制止和纠正。

三、继续加强对境外机构和个人购房的管理严格执行进一步规范境外机构和个人购房管理的有关政策规定，购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前，并加大对伪造证明材料、骗取购房资格等行为的查处力度。

江门房地产报告.doc

江门市二OO七年房屋交易登记情况报告2007 年，江门楼市延续去年快速发展的势头，呈现快速平稳的上升趋势。

虽然，国家加大了对房地产业宏观调控的力度，央行数次加息及下半年购买第二套( 含) 以上住房的贷款首付款比例不得低于40% 等相关调控政策出台，但从江门的房地产市场来看，这些调控措施给本地的楼市带来的影响是微乎其微，全市房屋交易总体上是量大价升。

一、全市房地产市场交易情况（一）商品房交易（含预售）登记情况据统计，2007 年全市商品房交易登记情况是：成交建筑面积为422.59 万平方米，同比增长 3.46% ；成交金额为983974 万元，同比增长23.46% ；成交均价为2328.44 元/ 平方米，同比增长19.33% 。

其中商品住宅交易登记情况是：成交建筑面积为355.98 万平方米，同比增长0.70% ；成交金额为802646.4 万元，同比增长20.69% ；成交均价为2254.75 元/ 平方米，同比增长19.85% 。

（二）存量房交易登记情况据统计，2007 年全市存量房（二手房）交易登记情况是：成交建筑面积为230.73 万平方米，同比下降6.13% ；成交金额为237249.9 万元，同比增长23.29% ；成交均价为1028.26 元/ 平方米，同比增长31.35% 。

其中住宅交易登记情况是：成交建筑面积为111.89 万平方米，同比增长9.90% ；成交金额103876.5 万元，同比增长34.70% ；成交均价为928.38 元/ 平方米，同比增长22.56% 。

二、蓬江、江海区（两区）房屋交易登记情况（一）商品房交易（含预售）登记登记情况1 ．商品房成交量下降，成交价上升。

据统计，2007 年商品房成交登记宗数14318 宗，同比下降8.67% ；成交面积144.88 万平方米，同比下降14.53% ；商品房成交金额382137.22 万元，同比下降8.93% ；成交均价2637.61 元/ 平方米，同比增长6.55% 。

20140210江门2013楼市白皮书发布

江门2013楼市白皮书发布，主城区去年房产投资破百亿商品房供应量激增未来恐有消化压力日期：[2014年2月10日] 版次：[JB01] 版名：[江门读本] 稿源：[南方都市报]南都讯记者熊晓艳近日，江门市住建局发布了2013年的房地产市场分析报告，去年江门市蓬江、江海区商品房开发投资104.4亿元，新开工面积尤超前两年之和；同时去年有效的17宗供地中，涉及三旧改造的部分占近三成。

对此，报告称激增的商业供地投资热情恐将给未来市场带来消化压力。

同时，报告还称去年江门市区商品房供应量增加了九成，使三年内潜在的供应量达514万m 2，但整年楼市均价仍平稳上涨。

开发投资破百亿或会有消化压力伴随着市场的持续回暖及几个超大型项目的拉动，去年江门房地产开发投资突破了百亿元，同比增长近九成，其中住宅类投资为53.91亿元。

值得注意的是，2013年江门新开工的住房面积有突破性发展，同比增长了226.8%.据公开数据显示，2011年、2012年的商品房新开工总面积均未突破200万平方米，而去年的新开工面积竟达414.72万m 2，超过两年之和。

与此相比，去年的竣工面积仅为137.94万m 2，仅同比增长16.8%，未有明显增长。

对此，有消息人士分析称，江门未来房产市场潜在供应量的骤然增大，可能带来未来的消化压力。

供应量增九成3年内达514万m2与往年相比，2013年商品房土地供应总量同比下降近四成，但商业类供应所占比例却明显增加，新增土地主要集中在北新区和滨江棠下等开发区和郊区。

2013年，江门市主城区批准了44个房地产开发企业预（现）售商品房项目共45个，其中新开盘项目23个，同比增长近三成。

截至年末，江门房产市场待售商品住宅约9200套，同比增长31.4%.根据预计，未来2-3年内江门商品房的潜在供应面积将达514万m 2.同时，2013年商品房的供应也打破了三年来的平静，其供应量增加了九成，其中商业类的供应量迎来激增，从以往供应量的10%增加至40%左右。

江门市人民政府关于2018年市政府重点工作和市十件民生实事一季度进展情况的通报

江门市人民政府关于2018年市政府重点工作和市十件民生实事一季度进展情况的通报文章属性•【制定机关】江门市人民政府•【公布日期】2018.04.26•【字号】江府督报〔2018〕2号•【施行日期】2018.04.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文江门市人民政府关于2018年市政府重点工作和市十件民生实事一季度进展情况的通报江府督报〔2018〕2号各市（区）人民政府，市政府各部门、各直属机构，中直、省直驻江门有关单位：2018年第一季度，各级各部门全面贯彻党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻习近平总书记对广东重要指示批示精神，紧紧围绕“兴业惠民、治吏简政”，勇于担当，全力推动2018年市政府重点工作任务和市十件民生实事，确保市委、市政府的决策部署落实到位。

253项市政府重点工作任务和24项市十件民生实事总体进展顺利，现将进展情况通报如下：一、总体进展情况截至3月底，253项市政府重点工作任务中，按进度完成251项（含基本按进度完成6项），未按进度完成2项。

24项市十件民生实事全部按进度完成。

未按进度完成的2项工作任务：加快市体校布局调整和陈白沙体育广场等场地建设；高标准完成市、县、镇三防系统标准化建设。

二、存在问题（一）“加快市体校布局调整和陈白沙体育广场等场地建设”的工作，由于市体育局和市国资委正在对建设用地问题进行沟通协商，目前土地未能确权移交，影响项目启动。

（二）“高标准完成市、县、镇三防系统标准化建设”的工作，进度滞后。

一是江海区、鹤山市的县级建设方案仍未完成，均未开工。

二是江海区、恩平市的镇级建设进展缓慢，均未开工。

三是蓬江区建站缓慢，三防工作区主体工程、省要求建设的四个工作区（三防会商区、三防专用值班区、三防成员单位联合值守区、三防系统操作区）、除荷塘镇外的5个镇（街）建设均未开工。

三、下一步工作建议2018年是全面贯彻党的十九大精神的开局之年，是我国改革开放40周年，是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年。

江门市人民政府关于印发江门市投资准入负面清单（2018年本）的通知-江府〔2018〕20号

江门市人民政府关于印发江门市投资准入负面清单（2018年本）的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江门市人民政府关于印发江门市投资准入负面清单（2018年本）的通知江府〔2018〕20号各市（区）人民政府，市政府各部门、各直属机构：现将《江门市投资准入负面清单（2018年本）》印发给你们，请认真贯彻执行。

本清单自印发之日起实施，各地、各部门在执行中遇到的有关情况和问题，请按照管理说明的分工，向有关部门反映。

江门市人民政府2018年9月10日江门市投资准入负面清单（2018年本）管理说明为推动我市投资管理体制改革，充分落实企业投资自主权，促进企业投资便利化，根据国家和省有关法律、法规规定，制定《江门市投资准入负面清单（2018年本）》（以下简称负面清单）。

一、负面清单依据《市场准入负面清单草案（试点版）》《产业结构调整指导目录》《广东省企业投资项目实行清单管理的意见（试行）》《广东省主体功能区产业发展指导目录》《广东省政府核准的投资项目目录》以及其它有关的法律、法规、政策，结合江门市经济社会发展实际情况制定。

二、负面清单适用于江门市市域范围内各类投资主体的投资行为。

三、根据国家、省投资管理相关法律、法规、政策和江门市经济社会发展实际，负面清单实行动态调整。

四、负面清单所列禁止准入类项目，以及法律、法规、国务院、省政府、市政府决定禁止投资的其它项目，禁止投资，投资管理部门不予审批、核准或备案，各金融机构不得发放贷款，城乡规划（建设）、国土资源、环境保护、林业和园林、质监、公安消防、海关等部门不得办理有关手续。

五、负面清单所列限制准入类项目，以及法律、法规、国务院、省政府、市政府决定限制投资的其它项目，允许在限制措施范围内投资，各地、各部门要按照“各司其职、依法监管”的原则，加强对投资活动的监管。

2018年度江门楼市白皮书

2018年度江门楼市白皮书回望2018年的江门楼市，可谓高开低走。

上半年高价地频现，房价企稳；下半年土地市场低溢价成交成主流，新房成交量低位徘徊，房价出现小幅回调.....即日起，《2018年度江门楼市白皮书》各篇章将陆续发布，用大数据全方位盘点2018年江门楼市政策、土拍成交、江门城建、片区发展规划、市场供求分析、房价走势等，深度解析江门房地产市场现状，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。

蓬江/江海区新房供应篇纵观2018年全年，蓬江/江海区批准预售商品房项目共40个，同比2017年减少了9个；全新项目17个，同比增加1个；商品房供应总面积为169.14万㎡，同比下降16.0%。

住宅方面，商品住宅供应总面积约为148.72万㎡，同比下降14.4%；商品住宅供应套数13087套（其中叠墅101套，别墅173套），为近5年新低值，同比下降16.3%；批准预售商业总面积约为20.42万㎡，同比下降26.1%。

▲2014-2018年蓬江江海区新房供应走势—NO.1 —商品住宅单月最高供应2168套从单月商品住宅供应情况来看，1月淡季不淡，6盘领证，新增供应1224套；2月受春节假期影响，供应量偏低，仅为722套；3月供应开始回升，并在4月达到年内峰值，单月供应2168套，也是全年唯一一次突破2000套；5、6月，供应开始放缓，但保持月均千套水平；7-8月，供应持续下滑；9月出现明显回升，但供应相对较为集中化，保利大都会、江悦城·公园里、宏都新城、益丞富隆居、绿茵高尔夫5盘占据82.5%的市场份额；10月供应出现“闪跌”，骤降至2015年8月以来新低，仅为196套；11月多个新盘入市，供应增至年内第二高，达到1654套。

▲近两年蓬江江海区商品住宅月供应套数走势—NO.2 —江海片区仍占据供应“龙头”位置从供应区域来看，江海片区和滨棠片区仍是供应主力，两区共供应8923套，占比68.2%，其中江海片区供应5635套，为片区之最。

江门住房和城乡建设局2018年度

江门市住房和城乡建设局2018年度行政许可实施和监督管理情况报告根据《广东省行政许可监督管理条例》要求，现将我单位2018年度行政许可实施和监督管理情况报告如下：一、基本情况（一）现有事项及办理情况审批业务和政务服务基本情况：根据《江门市本级行政许可事项目录（2017年版）》里保留的行政许可事项，我局行政许可事项有15项。

2018年8月，根据《广东省住房和城乡建设厅关于做好本系统政务服务事项实施清单“十统一”标准化梳理工作的通知》（粤建人函〔2018〕1778号）要求重新梳理行政许可事项，梳理后我局许可事项也是15项，但事项内容发生变化，如下：2018年9月20日广东省政务服务网正式上线，我局最新梳理的15个行政许可事项同步在政务服务网上发布。

2018年我局行政许可申请229件、受理229件、办结229件，均按时办结，无未受理、未办结事项。

具体受理、办结的情况如下：1.建筑工程施工许可证变更：变更建筑工程施工许可证20宗。

2.建筑工程施工许可证核发：核发建筑工程施工许可证35宗。

3.建筑业企业资质核准：核准建筑业企业资质112宗，不予行政许可32宗，注销行政许可3宗。

4.燃气燃烧器具安装、维修企业资质核准：核发燃气燃烧器具安装维修企业资质3个。

5.超限高层建筑工程抗震设防审批：审批通过2宗超限高层建筑工程抗震设防审批。

6.大中型建设工程初步设计审查：审批通过6宗大中型建设工程初步设计审查，审批不通过1宗。

7.房地产开发企业资质核准：核发房地产开发企业资质1宗。

8.房地产开发企业资质变更：变更房地产开发企业资质证1宗。

9.建设工程质量检测机构资质核准：核准建设工程质量检测机构资质11宗。

10.户外广告设置许可：许可户外广告设置2宗。

（二）依法实施情况1.条件合法：我局在实施行政许可审批过程中，严格按照《中华人民共和国行政许可法》、《广东省行政许可监督管理条例》的规定执行，依据设立行政许可事项的法律法规受理行政许可申请，要求申请人提供的材料均有法律依据，不存在变相设定和实施行政许可的情况，也不存在随意增加审批材料的情况。

2018年南通楼市白皮书

2018年终楼市白皮书①南通城建规划篇2018年，对于正在蓬勃发展的南通来说是丰收的一年，就城市的规划建设方面，随着通沪铁路、轨交1、2号线的相继开工建设，相关交通配套大多开始建设，同时中创区各项基础设施、功能配套建设稳步推进，机场新航站楼及多个生态公园等民生项目也在如火如荼的建设中，可以说在城建方便交出了一份满意的答卷，给这座城市带来了无限的活力。

2018年城建之交通建设篇1通沪铁路2018年是沪通长江大桥建设的关键一年，主塔施工、钢梁架设、钢缆挂设等三个重要工序的施工均进入关键节点，一批涉桥新结构、新材料、新装备、新工艺集中亮相。

其中，大桥的北主塔——28号主塔墩在国庆前夕封顶，将高度定格于330米，成为世界最高的斜拉桥主塔墩；大桥的南主塔——29号主塔墩已经于上月突破200米，正在进行合龙段的钢筋绑扎，有望在年内实现中塔柱合龙。

两座主塔均已开始架梁，这些钢梁采用新型的箱桁组合结构，北主塔的钢梁已经达到378米，其长度超越了主塔的高度。

用于架梁的4台1800吨架梁吊机中，北塔的两台架梁吊机已经就位，并已进入大节段架梁的常态化作业；南塔的两台吊机已经完成安装与调试，即将发往桥址。

2宁启铁路2018年12月4日宁启铁路二期启东段试车，预计到今年年底具备通车能力。

宁启铁路二期工程为宁启铁路南通至启东段，2014年底开工建设，全长93.6公里，总投资65亿元。

其中，启东境内全长39.6公里，途经北新、王鲍、汇龙、南阳、海复、吕四6个镇（区）。

启东境内设两个站，启东站为客货运中间站，吕四站为货运站。

3轨交1号线南通轨道交通1号线一期工程自2017年12月18日正式开工就备受关注，经过将近一年的建设，目前市区大标段首台盾构机始发，这是全线第二台，也是市区大标段第一台盾构机开始掘进。

同时地铁1号线车型也已确定，将采用B型电动客车，共35列，6辆编组，共有210辆，地铁1号线一期工程首列车的交货日期为2020年6月，按计划一号线将在2022年3月底建成通车试运营。

江门房价调控调查报告

关于江门房价调控调查报告房价高，住房难一直是中国百姓关注的话题，也是困扰党和政府的难题。

尽管近年来，国家出台了一系列的政策措施解决这一问题，但房价上涨的势头始终没有得到遏制，老百姓购买住房带来的经济压力始终没有得到缓解。

江门楼市升温明显。

今年上半年，江门市区（蓬江、江海两区）商品住宅销售均价已达2683.32元，其中5月的单月销售均价已破3000元/平方米关口，江门楼市不但延续了2006年的飙涨，而且出现了多年未见的“排队买楼”、“托关系走后门买房”的现象。

江门楼市，将去向何处？调查时间为了了解江门房地产市场现状，以及更好地满足消费者的住房需求，6月24日-7月10日，《江门日报》、五邑大学、珠江帝景湾联合组织了一次对江门房地产市场现状的调查。

调查方式本次调查采取随机抽样的方式，在江门市消费集中区如地王广场、丽宫酒店、逸豪酒店、白石食街一带采用街头拦截调查的方法，以及对江门日报社、五邑大学、蓬江区政府、工商银行、农业银行、建设局、旅游局、三菱重工金羚空调器有限公司等进行入户访问的方法，获取最贴近民意的第一手调查资料作为分析依据。

调查中，共发放问卷600份，回收问卷589份，回收率达98％，其中有效问卷580份，无效问卷9份。

调查对象本次调查的有效对象有580位，其中男性302位，占52.07％，女性278位，占47.93％。

企业单位、事业单位、政府机关是房产市场的三个主要组成部分，此次调查中，这三类群体占全部的85.52％，此外，个体户和其他占14.48%。

就这些调查对象目前居住条件而言，自己购房的比例较大，占35.52％，其次是居住在父母家里的，占29.31％，然后是出租房，占18.62％，最后是单位福利分房和其他居住条件的，所占比例分别为7.93％和8.62％。

现状解读(一)【关键词购房意向】逾七成被访者计划4年内购房近几年，随着珠三角经济圈的形成，江门迎来了新的发展机遇，城市经济稳步发展，居民收入水平及房产消费水平日益提高，江门楼市不断升温并将持续发展。

2017年江门房地产市场年报

2016年 4.5万㎡ 2017年 7.8万㎡
同比 +95%
同比 +55%
同比 +0.2%
同比 - 14%
同比 +36%
同比 +17%
中心两区 2016年 132.17万㎡
中心两区 2016年 2573元/㎡
2016年 201.5万㎡
2016年 258.4万㎡
2016年 6851元/㎡
2016年 177.05亿元
资料杢源：广东中原戓略研究中心
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政店挃导租赁住房产业发展
租赁住房用地将卙用土地供应计划挃标
上海

到2020年新增供应租赁住房70万套
住建部、国土部、央行等9部委《关亍在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》培育机极化、觃划化租房租赁企业建设政店住房租赁交易服务平台增加租赁住房有效供应创新住房租赁管理和服务体制住建部及国圁部等选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为住房租赁试点单位。多地政店出台新觃推劢住房租赁制度建设：
房地产弱化房地产业资金“虹吸” 效应
I去
杠杆
I 抑投资
陉贩全国近50个城市已实斲陉陉贷贩，抑制市场投资需求
商住用地出让加入竞自持条件
北京、上海、广州、杭州、佛山等城市均成交夗幅自持地块
信贷
严控信托资釐流向楼市；加强房地产开发贷款审查 ……
新兴产业
土地供应
商品住宅陉转让
广州：“阳光租房”正式上线；深圳：允许“商改租”，引导“城中村”觃模化租赁合肥：到2020年，筹集租赁住房约16万套……

江门市住房和城乡建设局印发《江门市住房和城乡建设局关于江门市区存量房网上交易管理规则》的通知-

江门市住房和城乡建设局印发《江门市住房和城乡建设局关于江门市区存量房网上交易管理规则》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 印发《江门市住房和城乡建设局关于江门市区存量房网上交易管理规则》的通知市房地产中介协会、各房地产中介服务机构：为提高存量房交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房当事人交易合法权益，促进存量房市场健康平稳发展，我局建立了“江门市区存量房网上交易系统”，现将《江门市住房和城乡建设局关于江门市区存量房网上交易管理规则》印发给你们，请遵照执行。

如执行中出现新情况，请及时向江门市住房和城乡建设局反映。

附件：《江门市住房和城乡建设局关于江门市区存量房网上交易管理规则》二○一一年五月六日附件江门市住房和城乡建设局关于江门市区存量房网上交易管理规则第一条为提高存量房交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房当事人交易合法权益，促进存量房市场健康平稳发展，根据《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部、国家发展和改革委会、人力资源和社会保障部令第8号）、《房屋登记办法》（建设部令第96号）和住建部及中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）等规定，结合本市实际情况，制定本规则。

第二条本规则所称存量房，是指已进行房地产权登记取得房地产权证的房屋。

第三条本市中心城区内（蓬江、江海区）国有土地上的存量房交易均应按本规则规定实行网上管理，进行房地产中介服务合同和存量房买卖合同网上备案。

第四条江门市住房和城乡建设局（以下简称市住建局）负责组织实施本规则。

江门市人民政府办公室关于印发江门市2018年度政府规范性文件制定计划的通知-江府办〔2018〕4号

江门市人民政府办公室关于印发江门市2018年度政府规范性文件制定计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江门市人民政府办公室关于印发江门市2018年度政府规范性文件制定计划的通知江府办〔2018〕4号各市（区）人民政府，市政府各部门、各直属机构：《江门市2018年度政府规范性文件制定计划》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施，实施过程中遇到的问题，请径向市法制局反映。

江门市人民政府办公室2018年4月8日江门市2018年度政府规范性文件制定计划一、正式项目（共9项）序号项目名称起草单位责任人报送市法制局审核时间备注1《江门市政务数据资源共享和开放管理暂行办法》市网络信息统筹局张富全2018年4月新制定2《江门市关于加强困境儿童保障工作的实施方案》市民政局谢鸿猷2018年4月新制定3《江门市市区征收农村集体土地留用地管理实施办法》市国土资源局林畅庭2018年5月新制定《江门市公共租赁住房管理办法》市住房城乡建设局林健生2018年6月新制定5《江门市行政复议案件庭审实施细则》市法制局芶晓彤2018年6月新制定6《江门市商事主体住所（经营场所）登记管理暂行办法》市工商局容新荣2018年7月修订7《江门市住宅小区配套幼儿园建设和管理实施办法》市教育局张璐2018年8月新制定8《江门市无偿献血管理办法》市卫生计生局许彩华2018年8月修订《江门市人民政府办公室转发市公安局关于进一步推进户籍制度改革实施意见的通知》市公安局高诚苗2018年9月修订二、预备项目（共2项）序号项目名称起草单位备注1《江门市政府质量奖评审管理办法》市质监局新制定2《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》市公共资源交易中心修订——结束——。

江门市人民政府办公室印发江门市贯彻落实房地产市场调控政策的工作意见

江门市人民政府办公室印发江门市贯彻落实房地产市场调控政策的工作意见文章属性•【制定机关】江门市人民政府•【公布日期】2011.08.17•【字号】江府办[2011]58号•【施行日期】2011.08.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文江门市人民政府办公室印发江门市贯彻落实房地产市场调控政策的工作意见（江府办［2011］58号）各市、区人民政府，市有关单位：为进一步贯彻落实国家和省对房地产市场调控的工作部署，做好房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，按照国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发［2011］1号）和省住房城乡建设厅《关于印发〈贯彻落实国办发［2011］1号文有关问题的意见〉的通知》（粤建房［2011］18号）要求，结合我市实际，经市政府研究，现提出如下工作意见，请认真贯彻执行。

一、加强组织领导建立江门市贯彻落实房地产市场调控政策工作联席会议制度，由市政府分管领导任召集人，市住房城乡建设局、市委宣传部、市发展改革局、市监察局、市财政局、市国土资源局、市统计局、市城乡规划局、市地税局、人民银行江门市中心支行、江门银监分局以及各市、区政府等相关部门为成员单位。

联席会议下设办公室，设在市住房城乡建设局，负责房地产市场调控政策执行的日常工作，并做好每月统计数据上报。

二、认真落实责任住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定。

各市、区政府和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，认真贯彻落实国务院、省和我市各项房地产市场调控政策，采取积极措施，促进房地产市场平稳健康发展，确保实现房地产市场调控和新建住房价格控制目标。

各市、区政府按照国务院、省和我市房地产市场调控政策制定相关工作方案，于8月31日前报联席会议办公室。

三、加大保障性住房建设力度（一）确保完成上级下达的考核目标任务。

江门市人民政府关于印发《江门市深化商事制度改革行动方案》的通知-江府〔2018〕35号

江门市人民政府关于印发《江门市深化商事制度改革行动方案》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江门市人民政府关于印发《江门市深化商事制度改革行动方案》的通知江府〔2018〕35号各市（区）人民政府，市政府各部门、各直属机构，中直、省直驻江门有关单位：现将《江门市深化商事制度改革行动方案》印发给你们，请认真按照执行。

执行过程中遇到的问题，请径向市工商局反映。

江门市人民政府2018年12月29日江门市深化商事制度改革行动方案为贯彻《广东省深化商事制度改革行动方案》，推动新一轮商事制度改革，创建覆盖企业准入、准营、退出全生命周期的商事制度改革新模式，构建推动江门经济高质量发展的体制机制，制定本方案。

一、创新商事登记模式（一）全面推行企业名称自主申报，除涉及商事登记前置审批和依法应当由国家市场监督管理总局核准的名称外，不再实行名称预先核准，名称登记和企业登记合并办理，压减办照环节；全面推开全程电子化商事登记，做到全程电子化商事登记区域、业务、市场主体全覆盖，拓宽全程电子化登记办理渠道，探索开发全程电子化自主申报及智能审批系统，升级改造“侨都之窗”终端机，在江门市“侨都之窗”自助服务平台增设工商业务申报功能，同时改革登记审批方式，实现商事登记智能审批；拓展电子营业执照在政务、商务、金融领域的应用，使电子营业执照成为“互联网+”环境下市场主体的唯一网络身份认证和管理标识；按照上级部门统一部署开展企业开办全程网上办“零见面”改革试点工作。

（市工商局牵头）（二）服务“一带一路”建设和粤港澳大湾区建设，推动商事登记“银政通”服务向港澳地区以及“一带一路”沿线国家拓展，实现商事登记服务前移、离岸受理、远程办理。