2018年度江门楼市白皮书

2018年度江门楼市白皮书

回望2018年的江门楼市，可谓高开低走。上半年高价地频现，房价企稳；下半年土地市场低溢价成交成主流，新房成交量低位徘徊，房价出现小幅回调.....

即日起，《2018年度江门楼市白皮书》各篇章将陆续发布，用大数据全方位盘点2018年江门楼市政策、土拍成交、江门城建、片区发展规划、市场供求分析、房价走势等，深度解析江门房地产市场现状，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据参考。

蓬江/江海区新房供应篇

纵观2018年全年，蓬江/江海区批准预售商品房项目共40个，同比2017年减少了9个；全新项目17个，同比增加1个；商品房供应总面积为169.14万㎡，同比下降16.0%。

住宅方面，商品住宅供应总面积约为148.72万㎡，同比下降14.4%；商品住宅供应套数13087套（其中叠墅101套，别墅173套），为近5年新低值，同比下降16.3%；批准预售商业总面积约为20.42万㎡，同比下降26.1%。

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▲2014-2018年蓬江江海区新房供应走势

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商品住宅单月最高供应2168套

从单月商品住宅供应情况来看，1月淡季不淡，6盘领证，新增供应1224套；2月受春节假期影响，供应量偏低，仅为722套；3月供应开始回升，并在4月达到年内峰值，单月供应2168套，也是全年唯一一次突破2000套；5、6月，供应开始放缓，但保持月均千套水平；7-8月，供应持续下滑；9月出现明显回升，但供应相对较为集中化，保利大都会、江悦城·公园里、宏都新城、益丞富隆居、绿茵高尔夫5盘占据82.5%的市场份额；10月供应出现“闪跌”，骤降至2015年8月以来新低，仅为196套；11月多个新盘入市，供应增至年内第二高，达到1654套。

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▲近两年蓬江江海区商品住宅月供应套数走势

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江海片区仍占据供应“龙头”位置

从供应区域来看，江海片区和滨棠片区仍是供应主力，两区共供应8923套，占比68.2%，其中江海片区供应5635套，为片区之最。

从预售均价来看，2018年蓬江、江海区住宅（不包括别墅、叠墅）平均预售均价为11708元/㎡，同比上涨13.4%。其中蓬江区楼盘预售均价约12230元/㎡，江海区楼盘预售均价约10853元/㎡。

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▲2018年各片区供应套数走势图

从商品住宅供应结构分布图来看：全年供应主力面积段为90-100㎡，占比达到23.2%；130-144㎡面积段次之，占比为16.2%；120-130㎡面积段排名第三，占比为14.1%。

▲2018年商品住宅供应结构分布图

单盘供应方面，江悦城·公园里以13.92万㎡的住宅供应面积排名第一，珠江御景山庄和保利大都会分列二三名。预售均价方面，碧桂园·滨江天际以15031元/㎡的价格排名第一。

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▲2018年单盘住宅供应面积排行

▲2018年单盘住宅预售均价排行

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