[标准合同]2018签装修合同(4篇)

2018签装修合同（4篇）
日前，上海市工商行政管理局公布了新版的《上海市家庭居室装修施工合同示范文本》。

有关人士认为，今后消费者在装修前对合同内容需要更加仔细地推敲，有些条款主要是约束装修公司的，同时对业主也有约束作用。

另外，现在越来越多的消费者在购房时选择购买全装修房，如果全装修房的装修质量有问题，消费者该如何维护自己的合法权益?
案例回放
胡先生委托上海白金建筑装饰设计公司，为自己在沪购买的私房装修，原本以为装潢公司办事总是拖拖拉拉的，不能保证工期的按时完成，于是他竟想出了与装潢公司签订不能按期完工的违约金处罚条款”。

结果，胡先生没想到自己却被违约金压得喘不过气来。

在法庭上，他提出双方约定的违约金一天500元明显过高，应
当酌情减少，法院认可了他的辩称。

XX年胡先生购买了位于上海市西苏州路上的一套私房。

同年7月22日，他与一装潢公司签订了一份《上海市家庭居室装饰装修施工示范合同》，委托该装潢公司进行装饰装修。

双方约定工程为包工包料，总价款为人民币19万元，工期为
48天。

为能使装潢公司按期完工，双方约定若逾期一天，装潢公司需向胡先生支付违约金500元，以此类推。

同样，若胡先生未按合同约定时间付款的，每逾期一天也按违约金500元计算。

9月12日，该装潢公司接受胡先生提出的部分整改和增加项目，并由胡先生签确认了装潢公司制作的变更确认单，同意工期再延长10天，工程结束后，胡先生支付尾期款2万元和增加项目款。

在整改工程结束之后，胡先生入住进该房屋，并拒绝支付工程余款。

今年1月19日，装潢公司以承揽合同纠纷起诉到法院，诉称胡先生强行入住新房后，不再给付拖欠的工程款3.95万余元，并按照示范签订的逾期一天赔付500元的标准，从XX年9月12日起赔付，至款项全部结清时止。

胡先生则认为，该装潢公司没有按照双方签订的合同办事，不按设计图施工，装修材料也未达到绿色环保的要求。

强调该装潢公司提出的所谓增加项目，实际上是整改项目，况且双方的违约金约定也过高了。

胡先生提供的证人沙某证实家中的煤气表和卫星电视是他受胡先生之托，让该装潢公司补做的，还证明所做的家具与胡先生的初衷不符要求重做和壁炉难看，要求更换等许多问题。

该装潢公司在办理煤气申请手续和安装卫星电视时，共支付了4384.80元。

法官点评
静安法院李鸿光法官的点评，嘴上说是装饰装修公司违约，不按工程图施工，建筑材料未达到绿色环保要求，可事实上胡先生却更换门锁，入住装修一新的私房内。

特别是更换门锁，不让其他闲杂人员再入室内。

法院就是根据了这一点，确认了胡先生对装饰装修的认同。

涉及胡先生与装潢公司双方约定，谁逾期（延长交房、延长付款相同）都得支付每日500元的违约金，这也不能说明该条款属于无效，毕竟这是当事人意思自治原则，只要不违法就属有效。

当然法院这样判，同样也不能说是错，只是双方的约定违约金，远远超出了我国合同法上的违约金比率，为此法院适当地作出了调整幅度。

从中我们可以看到，在具体从事民事活动范围内，每个人所行使的权利或约定他人的义务，都必须设定在一定的法律许可范围里，就是发生了纠纷，往往也会获得法律的认同。

家装纠纷投诉多防患未然最关键。

如何签装修合同
家装合同签订八大注意事项
一、务必将装修公司所有口头承诺的内容形成文写进装修合同，否则，在装修公司提供的报价单的注明”栏目内，装修公司会隐性标明：所有口头承诺均无效”不细心的消费者往往会上当，到时候装修过程中难免争吵。

二、明确工程内容和用料，施工的具体项目一定要明确，包括施工时尺寸要准确，用材有说明（包括材料的型号、等级和品牌），具体的施工工艺和工序，同时附上相应的价格;
三、施工图纸要齐全：包括平面图、透视图、立面图和施工图，有的还需要电
脑效果图，在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示；
四、装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。

这些都要在完工的时候交纳费用，如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

另外要注意关于增减项目的霸王条款，如在减项时，许多装修公司在工程报价单的注明”一栏会写道：合同签订后，如甲方（消费者）变更后减少金额达到或超过合同的10%，甲方（消费者）需对乙方（装修公司）补偿减少金额的15%。

隐含了这样一层意思：如果该工程消费者不装修了，如果工程总金额为2万元，消费者将赔偿3000元给装修公司。

五、为防止装修公司偷项漏项，一定要在合同中约定：施工过程中，后期增
加资金不能超过装修合同造价的百分之几，否则，多余的费用由装修公司承担。

”等样。

六、明确违约方的责任及处置办法，如合同中有合同签订后工程不得转包”的条款，一定要附加清楚：转包后，违约方是支付具体的违约金额还是消费者有权利终止合同等。

七、付款时间、分额、工期要明确。

现在装修公司通常沿用的支付时间及份额约定是：第一次及第二次各支付装修总金额的40%%，第三次支付装修总金额的15%，第四次支付5%的尾款”，而支付时间相对列的较模糊，如第三次支付时间是：木工和泥工基本完工，漆工进场”，在装修过程中，有时木工、泥工是交叉作
业，因此，时间界定就很困难。

建议在和家装公司签订装修合同时，以具体装修工程完工为时间界定，在支付金额上，可以和装修公司协商具体的分额，如支付30%装修首付款。

总之要明确装修款项支付时间和具体支付金额都可以和装修公司协商。

一般装修工期为60天。

八、保修条款。

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。

保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。

比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

看清合同明确责任
签装修合同注意什么
正规的装饰公司就会和您签订一份施工合同或协议书。

在签订装饰合同前，首先要看一下该装修公司的营业执照和资质证书。

目前各地家装合同采用的都是统一制定的合同。

1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。

有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。

2、在合同中必须注明所使用装修材料的具体品牌或型号、等级、价格等，以防装饰公司以次充好。

3、装饰公司要求预先收取工程款数额不得超过总造价的60%。

4、合同条款要清楚标明双方的权利、义务、责任、违约处罚等条款。

5、合同中的有关保修条文也是不可少的，而且应分清责任：如果属于施工或乙方代购材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；如果属于用户自购材料或使用不当，双方可协商处理。

由于统一制定的合同在某些方面规定不详细，有些内容甚至没有涉及，为了切实保护自身的合法权益，消费者还需自己提出一些补充协议，建议可增加如下内容：
1、装饰公司必须保证本工程实行环保设计、采用环保材料、进行环保施工，装修后室内空气质量达到国家环保标准：为此消费者自购材料必须达到国家环保标准。

2、工程各阶段验收时，消费者应参加或委托他人参加材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

每一阶段验收合格，消费者应在验收单上签，如有异议，应及时通知装饰公司，由装饰公司到现场检查核实。

消费者如不参加验收，或参加验收既不在合格单上签又不提出异议的，由此产生的问题，装饰公司就可以不承担任何责任。

消费者如果认为有必要对室内空气质量进行检测，可以委托具有资质的检测机构进行空气质量检测（检测费用由最后确定的责任方承担）。

3、由于室内空气中有害物质含量会因挥发而越来越少，因此空气质量不存在保修期。

4、关于工程延期：凡是未按合同约定工期履行的工程，消费者、装饰公司双方须签署工程延期单，装饰公司必须加盖公司合同章或公章。

签装修合同要注意什么
1■最好在合同中设置
5%左右的质保金条款，装修完一年后无质量问题才予以支付
解决在现实生活中非常突出的完清装修款入住后才发现瑕疵，房屋业主无法约束装修企业履行保修义务的问题。

2■尽量选择有资质的专业装修公司
为约束装修公司擅自将工程转包的行为，可将装修公司的资质、装修工人组成等原始资料列入合同附件中，同时在合同就装修公司发生转包行为约定相应的违约金惩罚条款。

3■仔细审查装修公司提供的合同文本
注意看清楚一些格式条款，不明白的文条款及时询问或向专业律师进行咨询，以保护正当利益不受侵害，毕竟普通消费者不可能那么清楚。

4■最好在合同中约定对各工种（如电工、焊工）等装修工人要求其持证上岗
尤为重要的是要注明一旦发生伤亡事故时，其责任的归属由谁承担。

5■掏钱之后防被套
在正式签订装修合同之前，装修公司往往会要求消费者交纳500元至1000元钱，冠以委托设计金”或定金”等五花八门的名。

只有在业主付费后，设计师才会做设计和报价。

如果设计师为你做了设计，而你不满意，不想让该装修公司装修，那么你交的钱将不予退还。

总之，设计师会完善方案，直到你满意，同意让该家装公司装修。

而你交的钱将如数转为装修资金。

因此，在掏钱之前，一定要对装修公司设计人员的设计水平及装修公司施工人员的施工水平作全方位的衡量鉴定，确定会让该公司装修。

可操作方法是要求看装修公司以前装修施工过的样板房，最好是和这家样板房的主人沟通，了解清楚装修公司的实力及信誉问题。

或者少交委托设计金”或定金”。