商务服务中心建设项目分析

目录

第一章总论 (3)

一、项目名称及承办单位概况 (3)

二、可行性研究报告编制单位 (3)

三、可行性研究的依据 (3)

四、可行性研究的范围 (4)

五、可行性研究的结论 (4)

第二章项目背景和建设必要性 (7)

一、项目背景 (7)

二、项目建设的必要性 (9)

第三章市场需求分析和建设规模 (12)

一、市场需求情况 (12)

二、建设规模及配套设施 (14)

三、自然条件 (16)

第四章项目设计方案 (21)

一、规划设计构思 (21)

二、设计方案 (22)

第五章环境保护和安全保卫 (29)

一、环境保护 (29)

二、安全保卫 (29)

三、消防方案设计 (30)

第六章节能 (32)

一、依据 (32)

二、能耗分析 (32)

三、节能措施综述 (32)

第七章企业组织管理机构 (33)

第八章项目实施计划和进度要求 (34)

第九章投资估算和资金筹措 (35)

一、项目投资估算的范围 (35)

二、项目固定资产投资 (35)

三、资金筹措 (35)

第十章项目经济效益评价 (36)

一、评价说明 (36)

二、财务评价 (36)

三、销售收入及税金估算 (37)

四、经济评价结论 (39)

第一章总论

一、项目名称及承办单位概况

1、项目名称：八里湾商务服务中心建设项目

项目地址：曹县磐石办事处八里湾水库（东临京九铁路、西临磐石办事处和尚庄、南临窦堂行政村、北临上海工业园区）

2、建设单位：

菏泽八里湾实业发展有限公司

法人代表：李宁基

邮政编码：274000

3、建设单位及法人概况

菏泽八里湾实业发展有限公司本公司本着“质量第一，诚信服务”的宗旨，凭借雄厚的势力，积极开展工作，敢于探索，勇于创新，最大限度地挖掘出内部潜力，建立一支高素质的员工队伍，更好地开发市场，服务市场，进而取得骄人的业绩和良好的社会经济效益。

二、可行性研究报告编制单位

菏泽金秋工程咨询有限公司

三、可行性研究的依据

1、国家发改委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》

2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参考》

3、国家现行有关规范、规程、规定

4、菏泽市“十五”计划发展纲要

5、菏泽市城市建设规划

6、菏泽市有关部门及项目单位提供的资料数据

四、可行性研究的范围

1、项目提出的背景

2、项目建设的必要性

3、建设条件与场地

4、建设规模及方案

5、环境保护、卫生安全及节能措施

6、项目组织管理

7、项目实施进度

8、投资估算及资金筹措

9、经济效益分析

五、可行性研究的结论

经多方位科学论证，长时间调查研究，一再进行多方式的盈亏核算，一致认为投资参于该地块建设只要本着严格管理勤俭节约的原则，认低利润收入带动时间效应，按期完成建设任务，继续向其它地块进军，完全能够圆满完成本项投

资的预期目的，得到应取得的商业效益。经测算，投资利润率16.03%，投资利税率18.88%，投资回收期8.97年（含建设期3年）。从上述财务盈利能力分析看，各项财务指标较好，从财务上讲该项目是可行的。

第二章项目背景和建设必要性

一、项目背景

（一）菏泽市概况

菏泽市位于山东省西南部，属暖温带季风型大陆性气候，光热资源居山东之冠。这里处于苏、鲁、豫、皖四省交界处，北面隔黄河与聊城相连，东部与泰安、济宁二市接壤，东南部与江苏省丰县、安徽省砀山县为邻，西部与南部与河南省商丘、开封、濮阳市毗邻。是山东省重要的商贸流通中心之一。菏泽市辖区现设有牡丹区和曹县、单县、成武、定陶、巨野、郓城、鄄城、东明县等八县一区，总面积12238平方公里，占全省土地总面积的7.8%。现有人口874.47万，人口自然增长率0.528%，其中农业人口650.2万，占总人口75%，耕地面积1043万亩，人均耕地1.6亩。2003年国内生产总值达到290.1亿元，其中第一产业占39.6%，第二产业占36.1%，第三产业占24.3%。城镇居民人均可支配收入6124元，农民人均纯收入2455元。

（二）曹县概况

曹县位于山东省的西南边陲，地处鲁、豫两省八县交界处，京九铁路穿越境内37公里，是豫、皖、苏了解山东的重要门户，全县辖25处乡镇，1177个行政村，共有人口146万人。

这里是中华民族古代文化发祥地之一。3700年前，商代开国帝王成汤在曹县建立第一个都城；我国第一个奴隶出身的宰相、政治家伊尹，出生在曹县北部的伊水河畔；哲学家庄子、军事家吴起、农学家汜胜之都在这块沃地上建功立业，曹县素有“戏曲之乡”、“武术之乡”、“书画之乡”的美称。

曹县是鲁西南和鲁豫边界地区的经济贸易中心，这里有全国最大的桐木市场、华东最大的条编市场和桐木交易市场，西瓜、池藕、果品、花生、畜产品等专业市场遍布城乡，城区各类商业网点千余处。曹县承东接西，通南贯北，是青岛海尔、海信、澳柯玛、青啤等产品的重要市场和集散地，并通过这里向江苏、河南、安徽等中西部地区扩散、转移，城乡市场蕴藏着巨大的消费力。

曹县地处黄河中下游冲积平源，地势平坦，土地肥沃，主产小麦、棉花、玉米、花生、大豆、果品、芦笋、芑条、桐木、牛羊肉、皮张等。是著名的商品粮棉生产基地，初步形成了芦笋加工、条柳编、桐木加工、产品加工、粮油加工五个创汇创税产业，产品主要销往日本、韩国和欧洲。全县芦笋种植面积11万亩，采笋面积5万亩，总产5万吨，芦笋加工企业11 家，加工能量10000吨。桐木蓄积量60万立方米，桐木加工企业3000多家，年立拼板20万立方米，桐木制品出口量占全省85％。杞条种植面积