概念性规划设计任务书

祝家庄生态园规划设计任务书

目录

1.项目概况及周边条件 (2)

1.1项目区位 (2)

1.2建筑规模 (2)

1.3地块条件 (2)

1.4道路交通 (4)

1.5周边区域环境及设施 (4)

1.6周边基础设施 ............................................................... 错误!未定义书签。

2规划设计的基本原则 (5)

2.1设计理念及意向 (5)

2.2规划设计要求 (6)

2.3项目总体布局 (7)

2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (8)

3规划设计要求 (10)

3.1总体要求 (10)

3.2项目住宅产品布局 (10)

3.3项目住宅产品户型配比 (11)

3.4配套及功能设施建议 (11)

3.5建筑风格建议 (16)

3.6园林风格建议 (17)

3.7区域识别系统建议 (19)

4设计成果要求 (21)

4.1设计成果 (21)

4.2方案数量 (22)

5设计时间计划 (23)

1 .项目概况及周边条件

1.1 项目区位

项目地块位于河南省商城县河凤桥乡田湾村，南临商城县城关镇距离约5.5公里，北接上石桥镇距离约15公里。

项目区位图

1.2 建筑规模

本项目占地面积120亩，合8万M 2左右。用地性质为休闲度假居住用地。

项目用地范围示意图

1.3 地块条件

1.3.1 地块周边条件

790米

760米

800米

620米

三亚市

三亚市区

45公里

清水湾

海棠湾

土福湾 亚龙湾

三亚湾

大东海

香水湾英州镇

三亚机场

东面：天然固有鱼塘两个，土壤肥沃，鱼肉鲜美，已在本县范围内举行过多次钓鱼比赛，拟在其东侧规划果树种植园，水果采摘区，在其北侧规划种植大棚蔬菜； 南面：原始梯形农田环绕一池方形荷塘，清晨炊烟袅袅绕过田埂，朝露晶莹划过青草，乡土气息扑面而来。

西面：下畈村庄，本地居民民风朴实，热情好客； 北面：新农村水泥双行车道通往商淮路。

1.3.2 地块内部条件

项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。已建成农宅两间，客房洋楼一栋。农宅一间为厨房，内设土灶，烹饪农家特色菜肴；一间为宾客包间，有大、中、小三种供游客选择，西侧设有台球桌案供游客娱乐。客房可供游客过夜，让游客更充分的体验农家生活。

• 内部仍有部分虾塘

• 内部沙地，地势平整，

北向略高，无特殊资源

西北侧：雅居乐在建规划路

北侧：以规划待建路为项目北向

边界，目前仍为土路

北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好

西侧：待建规划路，目前仍为土路

西侧：高坡及防护林 南侧：防护林和沙滩

南侧：一线强势海景

东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目

1.4 道路交通

本项目距商淮路600M 左右，有新农村公路连接。商淮路入口距城关镇5KM ，距离上石桥镇15KM ，交通十分便利。

1.5 周边区域环境及设施

本项目位于河凤桥乡田湾村下畈小队。祝家庄的发展规划为——以“住农家屋，吃农家饭，干农家活，享农家乐”为服务内容，以周末节日休闲度假、采摘瓜果体验劳动乐趣为服务特色，

①

③ ④

② 东环铁路高峰站

本项目

.规划设计的基本原则

1.6 设计理念及意向

1.6.1 整体定位

三亚东岸•顶级滨海人文度假居住区

1.6.2 项目形象定位

✧三亚东岸，卓尔不凡的产品，与众不同的度假居住体验！

✧在三亚东岸，打造一种被向往的人文度假生活！

✧“我们不是为了世界上多一处豪宅，而是在寻找一些生活替代它。”

✧形象关键词：格调、品味、人文

1.6.3 项目客户定位

➢度假需求可分为享乐需求、休养需求、享受需求和品味需求，依次由较低层次到较高层次。追求格调品味的度假客户讲求度假生活的精致享受，不注重价格，但注重品质；讲求度假生活的气质享受，不看重新奇概念，但看重艺术性、审美性；讲求度假生活的圈层享受，不喜欢大众化，但偏爱与圈子里的人分享快乐……这是度假生活享受的最高境界。追求格调品味的度假客户在进行度假物业的置业时，主要考虑的是项目是否具有品味的居住环境、纯粹的社交圈子、人文的度假氛围和格调的休闲活动等等。

➢目前，三亚已开发的湾区，充斥着各类游客，漫溢着喧嚣与浮华，缺少纯粹的社区环境和人文氛围。而清水湾，纯粹的高尚度假居住区，远离世俗与虚华，是度假客户追求格调品味度假生活的理想之地。而本项目通过高品质打造，将成为格调品味型度假客户置业的首选。

1.6.4 产品定位

产品定位原则

➢本项目为820亩大盘，产品应多元化、复合化，扩大客户层面，降低开发风险

➢不同产品承担不同的功能，实施合理的开发节奏

➢本项目以高层物业为主流产品，迎合主流客户群需求

产品功能划分

➢价值标杆

产品形式：独栋和联排别墅

承担功能：项目价值标杆，提升项目品质，形成自身价格比较机制

产品点：强调对稀缺资源的占有，注重享受感和身份标签

➢盈利空间

产品形式：高层

承担功能：预留发展弹性，争取更多盈利空间，后期机动调整

产品点：适当的户型创新，强调实用

➢度假配套

配套形式：酒店、会所、商墅街

承担功能：

●一个超星级酒店，提升项目整体形象；

●一个精品小酒店，用于长期经营，沉淀资金；

●一个公寓区会所，满足公寓人群的生活需求；

●一个别墅区会所，满足别墅区客户的健身、休闲、娱乐需求；

●一个卡梅尔风情商墅街，启动展示，塑造项目格调、文化。

1.7 规划设计要求

整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以顶级滨海人文度假居住区的规划理念强调各个地块之间的衔接。

1、将核心资源转化为核心竞争力

本项目最核心资源为海景，充分利用地块资源，人工制造合适坡度，力求实现户户观海。

2、满足整体定位要求

➢最大化提升住宅的海景可视度