概念性规划设计任务书
___概念性规划设计任务书xxxxxxxx08
___概念性规划设计任务书xxxxxxxx08___是一项位于三亚市田独镇落笔洞区域西北部的高端生态型房地产及旅游度假项目。
总建设用地面积为2140亩，规划总建筑面积38.5万平方米。
项目定位为高端生态型房地产及旅游度假项目。
项目规划设计范围包括《三亚学院暨落笔洞总体规划》土地利用规划图中04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、04-07号地块，总建筑面积为平方米。
主要经济指标包括容积率、绿地率、建筑覆盖率等。
项目规划设计的基本原则是“以人为核心”，注意处理好自然环境、住宅建设和人的关系。
规划设计突出生态性、文化性和相宜性原则，强调设计遵从自然，强调落笔洞历史文脉的延续和人文景观的再创造，建立人与空间、人与水、人与人、植物与水等的亲切、互利的关系。
目标是把该区域规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住区。
经济性原则是指在规划设计中要充分利用自然气候地形，采用节能材料，构建宜人的空间，以实现经济实用和节约的目标。
这一原则实际上包含在以上所有各项原则之中。
现代性原则强调体现时代特征和构思新颖的现代建筑，以及现代化开发模式。
这一原则的实现需要结合三亚市地域特点和人文风情，以及落笔洞区域现状条件。
国际化原则是指按照国际化标准提供各种标准和服务。
在规划设计中，需要考虑国际化标准，以满足不同国家和地区的需求。
具体规划设计要求包括根据三亚市地域特点和人文风情，结合落笔洞区域现状条件，贯彻可持续发展的指导思想，确定编制规划的原则。
需要确定区域内土地利用原则及不同使用性质地段的划分，明确各功能区的具体布局。
还需要确定区域内人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表。
同时，需要确定各类道路、绿地、水库水面、高压走廊、对外交通设施等用地界线，提出空间形态保护要求，并确定各类工程管网及主要市政公用设施的规划。
规划设计成果要求包括规划设计说明书和规划图纸。
概念性方案设计文件编制及深度要求
概念性方案设计文件编制及深度要求第一部分概述按照管理本部的设计管理流程要求，概念性方案设计是承接项目和产品的设计阶段，概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基础上，设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。
1．方案设计文件编制的目的和特点a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面：i.根据项目的实际情况，确定设计管理模式，起主要工作成果体现在设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设计单位的筛选；有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项目规划设计分析成果标准》相关章节执行；ii.通常意义上的概念性方案设计。
对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行；b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计，概念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。
设计内容在体现概念性方案设计任务书的基础上，应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型的要求进行，表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。
c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的：i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为主，辅以对整体概念构思的的简要设计说明；d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为主，结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法，为充分展示设计意图、特征和创新之处，可以有分析图草图、总平面及单体建筑图、透视图，还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。
2．概念性方案设计文件的内容与编排概念性方案设计应包含以下两大组成部分，分别由设计单位和分公司规划设计部提供。
a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分，编排顺序为：i.封面：写明方案名称、设计单位、设计年月；ii.扉页：注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人，并经上述人员签署或授权盖章；以上人员需加注专业技术职称，本部分必要时需附透视图或者模型照片；iii.概念性方案设计文件目录；iv.概念性方案构思说明：由总说明和各专业构思说明组成；具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式，并应考虑增加结合项目实际情况的设计内容说明；v.主要技术经济指标：主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等；设计单位应该完成《概念设计任务书》中的各类统计表格。
某旅游地产项目概念性规划设计任务书
某旅游地产项目概念性规划设计任务书一、项目概述本旅游地产项目的名称为“xxx旅游度假区”。
项目位于某省某市，占地面积为xx公顷，是一处集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的综合性旅游地产项目。
该项目的主要目标客群为城市人群，重点打造绿色、低碳、健康的休闲度假场所，突出项目的环境生态保护与可持续发展的理念。
项目包括山地旅游区、湖畔豪宅区、特色商业区、医疗康养区等。
旅游度假区除了配套基础设施和休闲娱乐设施外，还将组织丰富的旅游活动和专业的健康咨询服务。
二、规划设计目标1. 环境生态保护与可持续发展本项目是一个自然度假生活体验区，对环境保护和生态可持续发展具有高度责任感。
设计需突出“绿色、低碳、健康”的理念，注重环境整合，强化区域生态和城市设计内涵，达到城市、社会、人与自然的和谐统一。
2. 利用地形地貌和水资源利用地形地貌和水资源，超出消费者目前的旅游数目，打造适合度假的旅游度假乐园。
体验区取地西南山坡，海拔高差12-50米，怡人的自然风光为游客提供全身心放松的体验。
3. 提供多样化旅游服务提供多样化旅游服务，包括溯溪、越野车、大观车旅游、开山拓民、水上娱乐、摘野果、全家康养等等服务，并提供专业导游的服务。
4. 建立完善的配套设施配套设施包括住宿、餐饮、娱乐、购物、康体、医疗等，并不断创新发展，吸引更多的游客和投资者前来参观和投资，这样就可以逐步实现项目的可持续发展。
5. 强化品牌形象从设计的各个方面坚持以客户为中心，创造客户独具特色的环境，多方位展示“xxx旅游度假区”的品牌形象，创造出更多的品牌价值，提高品牌名声和影响力。
三、设计原则1.环境保护和可持续发展战略的融合该度假区是地区人民群众参观的地方，所有的设计要融入地域生态，要在保护生态的前提下，应用“美观”的设计理念，利用当地的土地、水和其他自然资源，寻求有效的开发利用。
2.创造性的设计理念和创新在旅游设计中融入创造性的设计理念和创新是最重要的原则。
项目概念性方案设计任务书编制模版
项目概念性方案设计任务书编制模版1. 引言本文档旨在为项目概念性方案设计任务书编制提供一个模板和指导，以确保项目在初期阶段的规划和设计能够全面、系统和有针对性地进行。
2. 项目背景在这一部分，需要对项目的背景和相关的现状进行详细的描述。
包括但不限于以下几个方面： - 项目的提出背景和动机； - 项目所处的行业或领域的现状、发展趋势和挑战； - 类似项目或产品的市场情况和竞争情况。
3. 项目目标和范围明确项目的目标和范围，确保项目的设计和规划与项目的整体目标保持一致。
在这一部分中，需要回答以下问题： - 项目的整体目标是什么？项目的主要目标和次要目标是什么？- 项目将涵盖哪些方面的内容？项目的范围和边界是什么？4. 项目需求在这一部分中，需要详细描述项目的功能和性能需求。
具体来说，需要包括但不限于以下内容： - 功能需求：项目需要提供哪些功能？这些功能的优先级和重要性如何？ - 性能需求：项目需要满足哪些性能指标？例如，响应时间、并发性能、可扩展性等。
5. 项目约束和限制条件在这一部分中，需要列举项目的约束和限制条件，确保项目的设计和实施不会违反法律法规和相关行业标准，同时考虑到技术、资源和时间等方面的限制。
需要考虑的因素包括但不限于以下几个方面： - 技术约束：项目需要遵循哪些技术标准和规范？ - 资源约束：项目所需的资源（例如人员、设备、软件等）的可用性和限制条件是什么？ - 时间约束：项目所需完成的时间表和里程碑是什么？6. 项目交付物在这一部分中，需要明确项目的交付物和成果。
具体来说，需要回答以下问题： - 项目将产生哪些可交付的成果物？例如报告、文档、软件程序等； - 每个成果物的内容和格式要求是什么？ - 每个成果物的交付时间和方式是什么？7. 项目工作计划在这一部分中，需要编制一个项目的工作计划，明确项目的主要阶段和活动，以及每个阶段和活动的时间和资源安排。
具体来说，需要回答以下问题： - 项目将分为哪些阶段？每个阶段的主要活动和里程碑是什么？ - 每个阶段和活动的时间和工作量是多少？需要哪些资源支持？8. 项目风险评估在这一部分中，需要对项目可能面临的风险进行评估和分析，并提供相应的风险应对策略。
概念性规划设计任务书
世联清水湾旅游地产项目概念性规划设计任务书清水湾旅业阳光·卡梅尔项目_ 概念性规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件 (3)1.1项目区位 (3)1.2建筑规模 (3)1.3地块条件 (4)1.4道路交通 (5)1.5周边区域环境及设施 (5)1.6周边基础设施 (6)2规划设计的基本原则 (8)2.1设计理念及意向 (8)2.2规划设计要求 (9)2.3项目总体布局 (10)2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (11)3规划设计要求 (13)3.1总体要求 (13)3.2项目住宅产品布局 (13)3.3项目住宅产品户型配比 (14)3.4配套及功能设施建议 (14)3.5建筑风格建议 (19)3.6园林风格建议 (20)3.7区域识别系统建议 (22)4设计成果要求 (24)4.1设计成果 (24)4.2方案数量 (25)5设计时间计划 (26)1 .项目概况及周边条件1.1 项目区位 项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。
项目区位图本项目位于清水湾一线临海核心位置。
1.2 建筑规模本项目占地面积824亩，容积率1.0，建筑面积55万M 2左右。
用地性质为旅游度假居住用地。
三亚市 三亚市区45公里 清水湾海棠湾土福湾亚龙湾 三亚湾 大东海 香水湾三亚机场 本项清水湾区域规划图项目用地范围示意图1.3 地块条件1.3.1 地块周边条件东至：规划为区域内次要交通干道；道路以东为雅居乐用地，已取土地证，目前为沙地未开始建设； 南至：防护林和沙滩，一线强势海景；西至：规划为区域内次要交通干道，目前仍为土路，路的西侧为高坡及防护林； 北至：规划为区域内主要交通干道，目前仍为土路；规划路以北为湖和椰树林。
1.3.2 地块内部条件790米 760米800米620米西北侧：雅居乐在建规划路 北侧：以规划待建路为项目北向边界，目前仍为土路 北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好西侧：待建规划路，目前仍为土路 西侧：高坡及防护林 南侧：防护林和沙滩 南侧：一线强势海景东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。
概念性规划设计方案招标书(精)
概念性规划设计方案招标书_________________:我公司拟在江西南昌 XXX 地块规划建设居住小区，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：一、项目名称：XX 公司 XX 房地产项目（暂定名）二、项目位置：本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨，临富大有堤望赣江，介于聆江花园和赣江大桥之间，东、西、南三面临规划道路，北与江中楼盘相连。
总用地 68 亩，其中一期 43 亩，东临规划道路，临江面南北宽 131.50 米，东西长237.75 米；二期 25 亩，南临规划路，临江面南北宽 101.00米，东西长 208.00 米。
该地块也是目前南昌不可多得的滨江地块，具有较好的区位优势和发展潜力。
三、规划定位1、要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点，创造出不同于南昌其他滨水居住建筑的理念和环境，成为南昌新的建筑亮点；2、本项目为综合性居住小区，规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势，在小区内部为住户营造一种个性化、生命筑化、智能化的居住环境空间，以南昌地区的居住习惯为出发点，同时面向未来的居住功能需求，满足住户的使用和规划及相关管理部门的要求；3、强调建筑的可识别性，通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求变化，体现时代感。
四、规划设计依据1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定；2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标；用地性质：居住；建筑容积率≤2.7、建筑密度≤25、绿地率≥40；机动车位：住宅 3 泊位/10 户，公建 1 泊位/250M2建筑面积；主出入口方位：南侧 25 米规划路；建筑间距：多层 1：1.1H ，高层 1：0.8H 且大于 24 M米控制；退离红线：建筑退南侧 25 米规划路 8 米以上，建筑退出富大有堤堤防保护范围；必备的公共设施：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等；3、本设计任务书。
新疆师范高等专科学校（新疆教育学院）亚心校区
新疆师范高等专科学校(新疆教育学院)亚心校区概念性规划设计任务书规划方案设计总体要求(征求意见稿)1、规划总原则新疆师范高等专科学校（新疆教育学院）亚心校区的建设，旨在将学校建设成为以教师教育为主要特色，能够在全国地方高等师范院校有名，对西北地区乃至中亚有影响的教学应用型、高水平的高等师范院校。
亚心校区的建设应与兵团十二师西山新镇总体规划相适应，统筹安排重点建筑（如体育馆、会堂等）的共建工作。
同时，亚心校区的建设还要考虑到推动自治区教育事业的发展，促进自治区经济社会进步。
校区能够为自治区的教育和经济建设服务，发挥大学优势，能够辐射周边地区，成为集教育功能、产业功能和生活服务功能为一体的，具有浓厚文化氛围和良好生态环境，优秀人才汇聚的局部优化区域。
规划主要突出以下理念：(1)具有前瞻性的规划设计现代大学被称为“知识经济的发动机和充电器”，永远要使自己走在时代的前列，这是社会发展高等教育的基本目的。
为适应现代教育发展的整体化趋势和新疆的区位特点，规划中注意将相近学科相对集中，形成既有专业群落的相对独立，又有相互间网络化联系；既有利于工程管网的集中敷设与管理，又有利于仪器、设备等资源共享，也有利于学科间的协作、渗透和新学科的生长。
建筑、设施应有更大的适应性和灵活性，能够适应专业或学科的不断调整和更新。
总体规划要具有弹性，为校园的可持续发展留有空间。
重视校园的社会开放功能，处理好学术性与社会性、内向性与外向性或称之为“动”与“静”两类空间的关系，避免相互干扰。
(2)能够体现和谐校园的规划规划设计要立足高起点、体现高品位、坚持高标准。
大学校园是高素质的文化环境，是社会文明的橱窗。
校园规划要塑造高雅文化品位的建筑艺术形象与环境品格。
规划要注重整体美，体现特色美，讲求高格调朴素美。
强调环境与建筑、单体与群体、空间与实体的整合性，使之在和谐中求统一，统一中见特色。
(3)具有人性化的规划设计校园环境也是无声的课堂，对青年健全品格的塑造起着潜移默化的影响。
某项目概念方案设计任务书
某项目概念方案设计任务书第一篇：某项目概念方案设计任务书中国上海某项目概念规划设计任务书1.项目概况及开发思路中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积1800亩。
项目西临鼎源路，毗邻台积电上海基地、金陵集团基地，北靠广富林路，东至油墩港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。
项目定位为高级商务花园，总部楼均为独体独栋、独立产权、独立冠名楼宇。
其主要功能为各级别商务总部和研发中心，同时兼顾企业市场运营、产品展示、销售贸易、人力资源和信息交流。
整个建筑方案约超过1000栋总部楼以及与之配套的政府机构、会展中心、宾馆、银行金融区、餐饮娱乐中心、文化休闲区等若干单体组成。
项目强调生态景观、区域商务环境、人居素质、交通便捷，在人力与资本的增强效应、总部聚集的系统聚合效应和价值链共生效应的共同作用下，为发展中的企业集团、金融机构、科研院所、行业协会、商务配套机构等打造一个占领中国经济制高点，接轨世界优秀组织模式的多赢和可持续发展环境。
项目建成后将极大地加强长三角经济圈工业企业的产品研发力度，提升产业整体水平；推动长三角地区与国际间的企业合作，促进国际贸易往来；向世界展示中国企业形象，以此逐步增强中国企业在国际竞争中的外部竞争力。
项目开发将依次推进，分期开发，组团划分。
首期以长三角地区中型企业总部为主，之后逐步升级依次引进国内大型企业、中国500强、特大型企业集团和世界知名公司及国际500强入驻。
建议建筑单体面积从800平方米左右逐步发展为5000平方米左右，局部区域可放大至10000平方米左右。
各个区域既要个性鲜明，档次递升，又要整体协调统一，突显纯正的商务办公氛围。
2.总体规划设计要求2.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。
2.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能，力争50年不落后。
景观概念规划方案设计阶段任务书
景观概念~方案设计阶段任务书项目名称：拟稿：审核：签发：公司名称：编制日期：项目概况：项目名称：XXXXX（以下简称“本项目”）地理位置：（区域地图说明）地块周边描述：文字描述……用地性质：（本地块用地性质为商业/商品住宅及配套。
）建筑设计主要经济技术指标：（详见建筑规划设计的相关资料。
）总用地面积：建筑面积建筑容积率：建筑覆盖率：绿地率：物业类型：户型配置：项目分析：优势：从地理位置、交通便利性等方面来说。
劣势：从噪音干扰、周边环境、视线污染、交通便利等方面来说。
项目总体规划布局及建筑风格特征:规划布局描述:建筑总平面彩图并标明设计项目所处位置。
项目鸟瞰图、建筑单体图（2~3张反映项目建筑单体特征的效果图）。
项目客户市场定位：客户描述：营销输入条件；客户文化需求描述：营销输入条件；项目推广主题：营销输入条件；景观设计内容及设计范围：本项目用地红线范围内的含所有无建筑封闭围护结构的室外环境包括架空层、私家花园、屋顶花园等的景观设计；建筑架空层内墙、柱各立面及天花设计；私家架空花园、私家花园、屋顶花园的设计（各设计款）景观概念~方案设计要求：整体风格：景观设计应延续总体规划上的设计理念，力图实现规划布置合理、交通流畅清晰，功能分区明确的规划目标，应综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过丰富的园林景观提升产品品质，形成良好的环境质量。
（对于交通流线上的景观要求）（如何处理内外部资源优劣势的要求）（如何处理建筑布局对景观的不同要求）（特别突出的场地特征的处理的要求）（对于园区中水景的要求）（对于组团景观的要求）（对于主次入口的设计要求）（对于泳池区域景观的设计要求）（对于地上停车位的设计要求）（其他有关项目特征的设计要求……）通用要求：园林设计：根据现状、因地制宜，满足景观设计需要，在体现景观层次方面，合理搭配草坪、植被、树、色块的组合，建筑前后，道路边的细部栽植，要精心设计。
总体规划及概念方案设计任务书万达
总体规划及概念方案设计任务书万达________ 万达广场总体规划及概念方案设计任务书（用于对外方案征集）编制人建筑：结构：给排水：暖通：电气：弱电：签发人主管副院长：编制单位：万达商业规划研究院有限公司____ 万达广场投资（置业）有限公司编制时间：___ 年 ___ 月 ___ 日1项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）1.1用地区位：______________ 万达广场项目位于市 _______ 区路侧（地块），区街以南、街以北、路以东和路以西。
1.2用地规模：______ 万达广场的总规划用地面积平方米，其中：本次设计地块总用地面积为_________ 平方米，其中建设用地___ 平方米，其它待征用地________ 平方米。
1.3建设规模：规划总建筑面积约—平方米。
其中地上部分平方米，地下部分______________ 平方米。
地上—层，地下_____________ 层。
1.4用地现状：包括拆除及保留的建筑物、地势地貌、市政设施情况等。
1.5用地周边环境：包括对本项目产生有利或不利影响的因素（如交通、景观、城市发展方向等），以及本项目对周边现状建筑的影响。
1.6用地内需保护的古建、古树及文物等情况。
1.7其它相关情况。
2设计依据（附件清单根据不同项目情况填写）2.1国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文。
2.2政府规划主管部门的规划意见书或规划控制条件，以及规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
2.3测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。
2.4本设计任务书（附件3）。
2.5市政基础资料（附件4）。
2.6甲方根据市场营销、技术经济可行性研究提出的本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）应对乙方各阶段设计工作（资料收集、草图设计、中间交流、成果提交）具有约束和指导作用。
如有异议，双方应本着相互尊重、理解的态度协商解决。
项目概念方案设计任务书
AA项目概念方案设计任务书一、项目概况1、项目名称：DD·新都汇（暂定名）2、项目位置：项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区，紧邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国道线山地绿化公园，项目为相邻的三块地组成，从西向东沿乌江展开。
3、项目用地性质：住宅、商业、公园用地4、项目用地面积：地块一：28555m2（其中包括该地块红线内公园绿地面积8490m2）；地块二：43674m2，其中包括该地块红线内公园绿地7391m2和广场用地35742；地块三：13857m2。
合计总用地面积86086 m2。
5、项目主要经济技术指标：注：用地红线详附图。
二、项目定位1、项目定位：依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水的风水优势，打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景观优美的AA高品质滨江住区。
2、客源定位：（1）喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA县城高端人群，如企业主、教师、医师、自由职业者、设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士；（2）AA县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员；（3）AA境内外出务工人员回乡置业者；（4）新婚第一次置业的年轻人；（5）AA县城改善性居住换房的人群。
三、项目主要物业形态指标分配本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成，各物业形态具体指标分配详见本文第四条。
四、设计要点1、用地规划条件阐述：（1）本项目由三块用地组成，规划分别给出不同的用地规划条件，本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的限制，将三地块用地规划要求整体平衡，整体规划，以不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则，同时，原各地块的配套公共设施也以作为一个项目的管理需要和方便合理使用的原则根据国家和地方规范条例进行整体规划，综合考虑。
例如幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等可以集中设置。
浅草绿隔白清古镇概念性规划设计任务书范文
浅草绿阁.白清古镇项目概念性规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件............................ 错误!未定义书签。
1.1项目区位 ..................................... 错误!未定义书签。
1.2建筑规模 ..................................... 错误!未定义书签。
1.3地块条件 ..................................... 错误!未定义书签。
1.4道路交通 ..................................... 错误!未定义书签。
1.5周边区域环境及设施 ........................... 错误!未定义书签。
1.6周边基础设施 ................................. 错误!未定义书签。
2规划设计的基本原则............................. 错误!未定义书签。
2.1设计理念及意向 ............................... 错误!未定义书签。
2.2规划设计要求 ................................. 错误!未定义书签。
2.3项目总体布局 ................................. 错误!未定义书签。
2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示）.......... 错误!未定义书签。
3规划设计要求 .................................. 错误!未定义书签。
3.1总体要求 ..................................... 错误!未定义书签。
3.2项目住宅产品布局 ............................. 错误!未定义书签。
3.3项目住宅产品户型配比 ......................... 错误!未定义书签。
概念规划任务书模板全套
概念规划任务书模板项目概念规划及城市设计任务书一、项目概况1. 项目背景项目大区位及开发背景情况（可附图）2. 基地概况项目基地及周边项目开发情况，公共设施情况，自然村庄情况，景观资源情况3. 规划范围基地位于XX市XX县，东至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX。
规划范围约XX平方公里。
（可附图）4. 土地情况项目用地总面积XXkm²，核心区XX km²。
土地现状：设计范围内地质条件XX，XX区域建设条件XX，属于一类建设用地；XX区域需要改造，为二类建设用地；XX区域不适宜建设，属于三类建设用地。
二、规划依据·《中华人民共和国城乡规划法》·《城市规划编制办法》·《城市规划编制办法实施细则》·《城市规划强制性内容暂行规定》·中华人民共和国国家有关规划设计的法律、法规、条例和规范·XX省及XX市相关的技术管理规定·项目用地红线图·项目地形图·甲方确认的设计任务书注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准，参照但不应仅限于以上文件。
三、工作内容1. 用地规划优化整合·核心区选址结合项目地规划对核心区区域选址进行整体分析和论证。
·用地优化结合核心区的方案对XX平方公里的规划进行优化整合。
2. 城市设计（约2-3平方公里）·城市设计核心区要打造城市名片效应，突出开发空间的品牌特性。
片区的空间构成、风貌、建筑形态、景观、公共开放空间等进行细化设计，在平面及三维尺度上推敲建筑空间群结构、形态，为未来建设高端城市中心提供设计构思。
通过城市设计，对该区域的功能定位、功能布局、道路交通、绿化系统、生态景观等进行深化设计；同时对各组团的建筑风貌、建设规模及建筑高度等进行研究，形成城市设计成果。
同时将城市设计的成果指导控制性详细规划的编制，增强控规对下一步的建筑设计的指导作用。
项目概念性方案设计任务书编制模版
项目概念性方案设计任务书编制模版项目概念性方案设计任务书编制及模版指引设计指导书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础。
以满足目标市场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。
主要包括以下方面:一、项目定位1、目标客户群定位2、产品定位3、文化风格主题概念定位二、区域和城市的肌理关系充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状，同时还应了解街区建设的详细规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市机理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。
三、总体规划策划1、总体布局、组团构成模式2、公共空间规划设计，公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围3、路网系统（道路、交通规划）：确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。
四、建筑设计建议1、建筑类型及各种类型的建筑面积和功能要求2、建筑单体设计3、户型建议，包括设计要点、房型、面积、所占比例4、建筑风格建议，住宅和公建的风格描述5、主要建筑设备及材料要求6、智能化设施要求标准：包括安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统五、环境设计建议1、环境景观设计主题概念2、主要的环境设施描述3、景观节点描述1).居住区外部景观综合形象2).中心公共绿地3).商业步行街4).样板区样板房与周边绿化环境的塑造六、配套建议1、会所及周边环境(会所面积功能的要求)2、商业服务配套建议3、教育配套建议（幼儿园、小学、中学）4、其他休闲娱乐配套建议(根据具体项目提出的其他配套设施建议)5、交通配套建议(小区停车方式建议，停车场、停车位设置建议)七、装修标准策划建议1、公用部分1）、外墙，墙体2）、入口及电梯大堂：地面、墙面、天花3)、楼层电梯厅：地面、墙面、照明2、户内部分根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响，确定装修档次（中、高、低档）或毛坏房或提供装修套餐。
设计任务书的概念
设计任务书的概念、作用及编制内容设计任务书的概念、作用及编制内容一、设计任务书的作用设计任务书又称计划任务书，是确定建设项目及其建设方案，包括建设规模、建设依据、建设布局和建设进度的重要文件。
是编制设计文件的主要依据。
设计任务书是在对可行性研究报告中最佳方案作进一步的实施性研究，并在些基础上形成的制约建设项目全过程的指导性文凭。
建设项目经可行性研究，证明其建设是必要和可行的，则编制设计任务书。
设计任务书的作用有以下几个方面：1、按照我国现行基本程序，任何建设项目都必须经主管部门批准并列入相应的投资计划，建设项目才算正式成立。
否则。
建设项目就成为通常所说的计划外项目。
因此，申请项目建设列入国家正式计划的过程，也就是建设单位编制设计任务书、报请主管部门批准的过程。
2、设计任务书是建设项目列入建设的主要文件。
拟建中的建设项目只有经建设规划部门作出相应的建设规划后果，项目建设才算有了安身之地。
规划部门批准建设规划，主要依据已列为投资计划的设计任务书。
3、设计任务书是建设项目申请银行贷款的主要文件。
任何建设项目，如果想得到分行贷款进行建设，必须府已经主管部门批准的设计任务书报送银行，才能作为银行安排贷款项目的依据。
4、设计任务书是进行工程设计和其他准备工作的依据，各专业设计单位接受并进行建设总方案的专业设计主要是依据经批准备的设计任务书来进行，同时，设计任务书还是项目建设过程中土地征用、拆迁工程招标、设备洽谈订货的主要依据。
二、设计任务书编制的内容1、设计任务书的编制建设项目设计任务书的编制组织工作及程序与任务书的编制工作及程序与项目可行性研究报告的编制过程相似。
建设单位可委托专业设计单位、工程咨询单位来承担，也可以由建设单位主管部门组织专门人员来进行。
2、设计任务书的主要内容设计任务书是在可行性研究报告基础上形成的，它包括了可行性研究报告的内容，又不完全是可行性研究报告的照搬。
设计任务书与可行性研究报告的区别就是，可行性研究报告是对建设方案的论证，并经过论证作出最佳方案和其他可供选择的其他方案，因而有其一定的选择性。
升元地产街子古镇项目概念方案设计任务书
升元地产街子古镇项目概念性规划设计任务书四川升元房地产开发有限公司2012年10月10日1 .项目概况及周边条件1.1项目区位项目位于成都市崇州街子古镇片区，街子古镇位于崇州市西北群山之麓，成都市区以西，东经109度33分，北纬30度49分。
东北毗邻世界自然文化遗产――都江堰，北临青城后山、高尔夫球场，西北毗邻四川省级风景旅游区一一九龙沟。
距成都市57公里，距离双流国际机场45公里，距四川省级历史文化名城崇州市23公里，距青城山仅8公里。
经成青路从街子古镇至成都车程仅需60分钟。
（如下图所示）伺■（皐土壮，乐#西山事元遇划素平务像州阳］江3M1■元皿斬民出W1I丿日斷窗I.渭江¥■G31S大iEM11 GI）60q西・Mt*型旳如f □恳整原星翁更逐凤乡gFiUEiL* 3.0K/S 37IK/S 菸*本项目位于街子古镇旅游开发区域核心位置。
1.2建筑规模总用地面积约321亩，净用地面积约219亩，容积率为0.8,用地性质为二类住宅用地，兼容10%商业，拟建面积约11.68万平方米的低密中高端住宅。
1.3地块条件地块周边条件地块四至：项目临近川旅环线，行车方便，无直达交通线路，但对于部分不开车老年人交通不便；地块不临水系，不靠山，处于几个地块之间，没有不可复制的自然资源；地块被道路分为5块，适合打造组团景观；（设计可忽略项目内道路）图3地块周边配套：景观资源：临近街子古镇，但河西板块属于未开发状态，人流量较少，游客到达率低；生活配套：共享街子古镇里生活配套，及其他地块周围的规划配套；交通配套：离地块1000米左右是街子客运中心，但由于地块周围目前荒凉, 造成距离感。
2.1整体定位度假型人文低密度居住区形象关键词：格调、品味、人文2.2开发策略统一规划，分期开发；卖环境与文化，导入概念地产开发理念；走项目品牌经营路线；差异化竞争策略。
2.3目标市场定位市场开发的总体思路是由近及远，初期启动以成都为中心的地缘性客户，中期启动成都近郊及周边区域客户为主，中后期以拓展三洲一带及川内周边市场为主。
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祝家庄生态园规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件 (2)1.1项目区位 (2)1.2建筑规模 (2)1.3地块条件 (2)1.4道路交通 (4)1.5周边区域环境及设施 (4)1.6周边基础设施 ............................................................... 错误!未定义书签。
2规划设计的基本原则 (5)2.1设计理念及意向 (5)2.2规划设计要求 (6)2.3项目总体布局 (7)2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (8)3规划设计要求 (10)3.1总体要求 (10)3.2项目住宅产品布局 (10)3.3项目住宅产品户型配比 (11)3.4配套及功能设施建议 (11)3.5建筑风格建议 (16)3.6园林风格建议 (17)3.7区域识别系统建议 (19)4设计成果要求 (21)4.1设计成果 (21)4.2方案数量 (22)5设计时间计划 (23)1 .项目概况及周边条件1.1 项目区位项目地块位于河南省商城县河凤桥乡田湾村，南临商城县城关镇距离约5.5公里，北接上石桥镇距离约15公里。
项目区位图1.2 建筑规模本项目占地面积120亩，合8万M 2左右。
用地性质为休闲度假居住用地。
项目用地范围示意图1.3 地块条件1.3.1 地块周边条件790米760米800米620米三亚市三亚市区45公里清水湾海棠湾土福湾 亚龙湾三亚湾大东海香水湾英州镇三亚机场东面：天然固有鱼塘两个，土壤肥沃，鱼肉鲜美，已在本县范围内举行过多次钓鱼比赛，拟在其东侧规划果树种植园，水果采摘区，在其北侧规划种植大棚蔬菜； 南面：原始梯形农田环绕一池方形荷塘，清晨炊烟袅袅绕过田埂，朝露晶莹划过青草，乡土气息扑面而来。
西面：下畈村庄，本地居民民风朴实，热情好客； 北面：新农村水泥双行车道通往商淮路。
1.3.2 地块内部条件项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。
已建成农宅两间，客房洋楼一栋。
农宅一间为厨房，内设土灶，烹饪农家特色菜肴；一间为宾客包间，有大、中、小三种供游客选择，西侧设有台球桌案供游客娱乐。
客房可供游客过夜，让游客更充分的体验农家生活。
• 内部仍有部分虾塘• 内部沙地，地势平整，北向略高，无特殊资源西北侧：雅居乐在建规划路北侧：以规划待建路为项目北向边界，目前仍为土路北侧：相隔土路为湖和椰树林，并可眺山景，景观良好西侧：待建规划路，目前仍为土路西侧：高坡及防护林 南侧：防护林和沙滩南侧：一线强势海景东侧：以电线杆为东侧界线，雅居乐用地，已取土地证，目1.4 道路交通本项目距商淮路600M 左右，有新农村公路连接。
商淮路入口距城关镇5KM ，距离上石桥镇15KM ，交通十分便利。
1.5 周边区域环境及设施本项目位于河凤桥乡田湾村下畈小队。
祝家庄的发展规划为——以“住农家屋，吃农家饭，干农家活，享农家乐”为服务内容，以周末节日休闲度假、采摘瓜果体验劳动乐趣为服务特色，①③ ④② 东环铁路高峰站本项目.规划设计的基本原则1.6 设计理念及意向1.6.1 整体定位三亚东岸•顶级滨海人文度假居住区1.6.2 项目形象定位✧三亚东岸，卓尔不凡的产品，与众不同的度假居住体验！✧在三亚东岸，打造一种被向往的人文度假生活！✧“我们不是为了世界上多一处豪宅，而是在寻找一些生活替代它。
”✧形象关键词：格调、品味、人文1.6.3 项目客户定位➢度假需求可分为享乐需求、休养需求、享受需求和品味需求，依次由较低层次到较高层次。
追求格调品味的度假客户讲求度假生活的精致享受，不注重价格，但注重品质；讲求度假生活的气质享受，不看重新奇概念，但看重艺术性、审美性；讲求度假生活的圈层享受，不喜欢大众化，但偏爱与圈子里的人分享快乐……这是度假生活享受的最高境界。
追求格调品味的度假客户在进行度假物业的置业时，主要考虑的是项目是否具有品味的居住环境、纯粹的社交圈子、人文的度假氛围和格调的休闲活动等等。
➢目前，三亚已开发的湾区，充斥着各类游客，漫溢着喧嚣与浮华，缺少纯粹的社区环境和人文氛围。
而清水湾，纯粹的高尚度假居住区，远离世俗与虚华，是度假客户追求格调品味度假生活的理想之地。
而本项目通过高品质打造，将成为格调品味型度假客户置业的首选。
1.6.4 产品定位产品定位原则➢本项目为820亩大盘，产品应多元化、复合化，扩大客户层面，降低开发风险➢不同产品承担不同的功能，实施合理的开发节奏➢本项目以高层物业为主流产品，迎合主流客户群需求产品功能划分➢价值标杆产品形式：独栋和联排别墅承担功能：项目价值标杆，提升项目品质，形成自身价格比较机制产品点：强调对稀缺资源的占有，注重享受感和身份标签➢盈利空间产品形式：高层承担功能：预留发展弹性，争取更多盈利空间，后期机动调整产品点：适当的户型创新，强调实用➢度假配套配套形式：酒店、会所、商墅街承担功能：●一个超星级酒店，提升项目整体形象；●一个精品小酒店，用于长期经营，沉淀资金；●一个公寓区会所，满足公寓人群的生活需求；●一个别墅区会所，满足别墅区客户的健身、休闲、娱乐需求；●一个卡梅尔风情商墅街，启动展示，塑造项目格调、文化。
1.7 规划设计要求整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以顶级滨海人文度假居住区的规划理念强调各个地块之间的衔接。
1、将核心资源转化为核心竞争力本项目最核心资源为海景，充分利用地块资源，人工制造合适坡度，力求实现户户观海。
2、满足整体定位要求➢最大化提升住宅的海景可视度➢考虑地块现有的地形地貌，进行科学的地块价值评价，布置相应的物业类型➢充分挖掘北侧山体及高尔夫球场的景观价值，最大限度提升住宅价值➢不同密度物业组团布置绿化隔离带，保证住户圈层的纯洁性➢保证地块内部的私密性和地块之间的开放性，并能便利享受周边的资源➢设置不同层次的开放空间，形成良好空间层次过渡3、满足分期开发要求➢首期以酒店及价值标杆产品启动，树立项目高档形象。
➢设施分布提升区域均好性，形成分散的地价峰值点，保证每期均有良好的价值点4、规划空间强调整体结构的层次性➢开放空间：公众可以到达，随意走动，商业区、会所➢半开放空间：由私密空间开放空间过渡，组团之间的过渡地带➢私密空间：组团内部空间5、酒店排布于沿海通达性较好处海景酒店可以提高酒店经营收益，实现持续的经济效益；6、住宅设计的朝向要求住宅产品保证户型通透，增加采光面；尽量增加主景观面正南、东南、西南朝向产品。
7、公寓产品公用部分公用部分尽量做到自然采光、通风；楼梯间及屋顶水箱等公用分摊面积在满足规范及使用要求的前提下，应尽量设计得经济合理，以提高实用率8、人防、消防等要求按照国家和陵水县有关法规1.8 项目总体布局本项目自南向北依次排布独栋别墅、联排别墅和中高层公寓；酒店布置于地块西南角位置。
（下图为物业排布示意，可根据规划实际情况进行调整）各物业用地情况：物业类型 占面（亩）占面（平方米）占面比 独栋别墅 51 33,686 6.14% 联排别墅 425 283,274 51.62% 中高层222 147,825 26.94% 商业街—商墅（联排）3.75 2,500 0.46% 酒店 120 80,000 14.58% 风情会所 2.25 1,500 0.27% 总计824548,784100.00%1.9 启动区（前期策划成果之一，仅供提示）1.9.1 启动策略启动物业：本项目以酒店、独栋、联排及商墅街启动； 启动规模：（单位：平方米）序号项目名称占地面积（平方米）建筑面积 （平方米）1 独栋别墅 5,176 1,5532 联排别墅38,777 23,266 4 酒店 77,000 38,500 5商墅3,3332,000中高层五星级酒店精品酒店联排独栋商墅街6 合计124,287 65,319展示区末期酒店用地，启动区作园林处理1.9.2 展示区设置在启动区内展示区内容：➢综合、体验式酒店会所（于酒店内部设置）➢风情商墅街➢小型水车广场、渡口等滨水设施打造公共活动空间➢售楼处（利用商墅，后期改作商业）➢社区入口（项目开盘起势的重要节点，社区形象展示点与煽情点，吸引人气）水车广场和木筏渡口（初步建议）是将水资源价值最大化的经济设施，为度假人群营造娱乐场所，点缀以风情商墅，成为情趣十足的公共空间2 规划设计要求2.1 总体要求➢ 用地性质：本项目用地为旅游度假居住用地； ➢ 限高：本项目限高，建议高层18层左右； ➢ 绿化率：本项目绿化率不低于30%； ➢ 占地面积：本项目用地面积824亩；➢ 建筑面积：本项目总建筑面积为54878平方米。
项目 总建面(㎡)建面占比住宅独栋别墅 9,706 1.77% 联排别墅 145,414 26.50% 中高层公寓326,164 59.43% 住宅合计 484,284 87.7% 配套酒店(含1500㎡会所) 60,000 10.93% 商墅(联排) 2,000 0.36% 底商1,000 0.18% 风情会所(别墅区) 1,500 0.27% 高层会所(公寓区)3,000 0.55%总计548,78412.2 项目住宅产品布局项目住宅产品布局示意图中高层联排独栋商墅街2.3 项目住宅产品户型配比本项目共建住宅5149套，其中独栋别墅占0.68%、联排别墅占18.82%、公寓占80.49%。
项目总建面(㎡) 总套数户型面积(㎡) 同类物业建筑比例建面(㎡)约合套数占总套数比独栋别墅970636 200-250 40% 3,882 17 0.33%250-300 40% 3,882 14 0.27%300-600 20% 1,941 4 0.08%联排别墅145414969 100-200 100% 145,414 969 18.82%中高层公寓3291644144 50-70 40% 130,466 2,174 42.23%70-100 40% 130,466 1,535 29.81%100以上20% 65,233 435 8.45%合计5149 484,283 5,149 100.00%2.4 配套及功能设施建议2.4.1 商业设施设计基本原则➢符合项目高档总体定位➢通过充满艺术气息的商业，积聚人气和提高影响力➢以商业创造价值和制造亮点2.4.2 商业设施设计建议商业主题：休闲的、开放的、时尚的➢启动区商业是商业街形式，后期商业可设计成高层临街底商➢部分商业可进行功能转换，如商墅可扩展出居住功能；➢启动区商墅先行打造，提升展示区形象➢高层底商经营业态——以满足社区居民度假生活所需的快速消费品零售及服务为主，如洗衣店、西点店、便利店、酒吧、特色餐饮、银行、可外卖的快餐店、美容理发店等等2.4.3 商墅街风格建议——卡梅尔风情参考卡梅尔小镇的Ocean Avenue原形，体现格调品味生活。