最新中国房价最贵城市20强排行你的城市上榜了吗

中国房价最贵城市20强排行你的城市上榜

了吗

中国房价最贵城市20强排行你的城市上榜了吗

2012年05月28日

第一名：深圳住宅均价：25453元/平米

第二名：上海住宅均价：23214元/平米

第三名：北京住宅均价：22424元/平米

第四名：杭州住宅均价：20219元/平米

第五名：三亚住宅均价：18519元/平米

第六名：温州住宅均价：15950元/平米

第七名：广州住宅均价：15069元/平米

第八名：宁波住宅均价：13296元/平米

第九名：福州住宅均价：12417元/平米

第10名：南京住宅均价：11886元/平米

第11名：大连住宅均价：11551元/平米

第12名：厦门住宅均价：11482元/平米

第13名：天津住宅均价：11469元/平米

第14名：苏州住宅均价：11055元/平米

第15名：珠海住宅均价：10382元/平米

第16名：绍兴住宅均价：11077元/平米

第17名：青岛住宅均价：9596元/平米

第18名：张家港住宅均价：9562元/平米

第19名：台州住宅均价：9385元/平米

第20名：昆山住宅均价：9378元/平米

第名：昆明住宅均价：7902元/平米，二手市场成交均价7808元/平米第名：开远住宅均价：2478元/平米

开远多层砖混住宅成本价：

1：土地费： 640元/平米（按每亩60万，容积率=1.4）

2：建安费： 1000元/平米（按每亩60万，容积率=1.4）

3：配套费： 80元/平米（60+10+10）

4：营业税： 132元/平米（5.5%）

5：设计费： 30元/平米（2.5%）

6：绿化费： 50元/平米（5.0%）

7：营销费： 100元/平米（5.0%）

8：利息：元/平米（6.5%）

9：合计：2032元/平米（5.0%）（1680+200=1880）

开远小高层剪力墙住宅成本价：

1：土地费： 320元/平米（按每亩60万，容积率=2.8）

2：建安费： 1350元/平米（按每亩60万，容积率=1.4）

3：配套费： 80元/平米（60+10+10）

4：营业税： 132元/平米（5.5%）

5：设计费： 30元/平米（2.5%）

6：绿化费： 50元/平米（5.0%）

7：营销费： 100元/平米（3.0%）

8：利息：元/平米（6.5%）

9：合计：2062元/平米（5.0%）（1680+130=1810）

商品房的成本价大约是多少？这是很容易知道的。

首先，材料费Ａ：全国各地的商品房材料费基本一样，砖混结构的400元／平方米，框架结构多层的600元／平方米，框架结构高层电梯的1000元／平方米，剪立结构高层电梯的1300元／平方米；

第二，建安费Ｂ：因平均工资而异，村镇300元／平方米，县城 300—500元／平方米，地级市500—700元／平方米，二级城市700—1000元／平方米，一级城市1000—1200元／平方米，特大城市 1200—1500元／平方米；

第三，楼面地价Ｃ，可以从招拍挂的公告推算出来。它等于每亩土地成交价格除以（667*容积率）（单位：元／平方米）。如每亩1000万，容积率5的商品房的地价是/（5*667）=3000元／平方米。例如，四川兴发房地产开发有限公司因抵押贷款涉及位于绵阳市游仙经济实验区欧家坝一宗国有建设用地使用权价格评估，抵押成交面积.82 平方米，成交价格6848.91万元，评估人刘萍利刘萍利、刘卫华 2010-1-6（网上资料，人人可查），楼面地价＝元/（5*平方米）=600元/平方米。我不知道二手商品房买卖合同。

第四，税费Ｄ：约是前两项的10%；

第五，均摊费Ｅ：可以通过均摊系数进入成本价计算公式。普通商品房的公共配套设施面积，越占建筑面积的5％（我们把它叫均摊系数，是指不能够计入公摊面积的其他公共设施。它不是公摊系数，因为公摊面积已经卖给购房者了）。这样，你只要从网上查出，要购买的商品房的土地转让信息，就能够估算出它的成本价，就能够明白开发商到底赚了多少钱?

显然商品房成本价＝Ａ＋Ｂ＋Ｃ＋Ｄ＋Ｅ＝（Ａ＋Ｂ＋Ｃ）（1＋10％）（1＋5％）＝1.15（Ａ＋Ｂ＋Ｃ）。还是以上面欧家坝的地块为例来计算。Ａ＝1000，Ｂ＝500，Ｃ＝600,成本价＝1.15（Ａ＋Ｂ＋Ｃ）＝2340元／平方米，而现在它周围楼盘的价格都在4500元／平方米左右。北京市毗邻CBD而备受关注的朝阳区百子湾路14 号住宅混合公建用地起被华美地产拍下，楼面价已达元/平方米，Ａ＝1300，Ｂ＝1500，Ｃ＝，成本价＝1.15（Ａ＋Ｂ＋Ｃ）＝元／平方米，今后的商品房售价是多少，我们可以看到。要知道任何商品的价格最终都是以价值为基础波动的，当商品房的利润率为10%（目前我国大宗商品的平均利润率）,你购买的房产价值几何？我们希望消费者购房时，多一些理性，少一些盲从。

昆明市中心板块（2011 06 20）昆明住宅均价：

包括昆明一环以内的中心区域位置，这里聚集着昆明最完善的教育、商业、医疗、金融等资源，其政治、经济、历史、人文核心地位不可取代。翠湖周边更是因环境优美，闹中取静，成为不少人购房的首选，房源相对稀少。

目前，市中心板块的在售新盘以高层住宅为主。在售新房主要有：空间俊园、七彩俊园、汇都国际二期、上东城等项目。从在售的新盘房价来看，一环内的市中心区域平均价约为18000元/平方米左右。

房产评估师认为，以10年内新建的商品房住宅为例，市中心地区的房价已经过万元，指导评估价为11000-13000元/平方米左右。二手房成交方面，根据荣城地产的数据显示，市中心板块成交价为9442.5元/平方米，租房价为23.7元/平方米。

次中心板块其指的是昆明一环以外二环以内的区域，覆盖面较大，有交通方面的优势，但不像一环内地区那样炙手可热，属于性价比较高的区域。特别是高校周边的房价，有不断攀升的趋势。

次中心板块

在售新盘主要有以下几个：熙翥苑、筑翠园、云上城、戎锦花园、滨江俊园等项目，从在售的楼盘均价来看，次中心板块住宅均价为10766元/平方米左右。