科技创新中心项目方案设计建议书

科技创新中心项目方案建议书

科技服务（）

二〇一八年十二月

目录

一、项目背景 (1)

二、项目概况与SWOT分析 (1)

（一）项目概况 (1)

（二）项目SWOT分析 (2)

中关村科学城南部地区主要节点分布图 (4)

三、项目价值分析 (4)

（一）进一步聚集创新要素 (4)

（二）整合创新资源 (5)

（三）经济与社会效益 (6)

四、项目定位 (6)

五、项目布局规划 (7)

（一）科技产业园 (7)

（二）公共服务平台 (9)

（三）配套文化娱乐区 (10)

六、服务体系 (10)

（一）公共服务平台 (11)

（二）产学研成果转化平台 (12)

（三）金融服务平台 (12)

七、结语 (12)

一、项目背景

《城市总体规划（2016年—2035年）》中提出城市战略定位“四个中心”，即全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。海淀区作为市原始创新策源地和自主创新主阵地，目标建设成为具有全球影响力的全国科技创新中心核心区。

《海淀区“十三五”时期产业发展及空间布局规划》中提出以中关村大街为主轴，按照区位条件、资源禀赋、发展基础和产业特色，划分为中关村科学城北部地区、中关村科学城南部地区两个产业功能区，形成核心要素集聚、服务链条完整、功能协同融合的“一轴一廊一带、一极多组团多节点”产业空间格局。其中本项目区位被划入西长安街-XXX政务商务功能组团，具体定位为：重点推进区域业态优化，强化科技政务、科技商务、文化休闲、文博会展、餐饮购物等高端服务功能。

项目楼宇地处XXX科技商务区，2012年3月，经中关村国家自主创新示区领导小组批复同意，XXX科技商务区被冠名“中关村”，2013年3月，中关村管委会将XXX科技商务区列入中关村现代服务业产业聚集区，6月，被市商务委首批认定为“市商务服务业集聚区”。

XXX科技创新中心项目乘势而发，依托区域的地缘优势、周边科研机构、院校的人才优势和市区两级大力打造全国科技创新中心的政策优势，以优良的创业氛围、科学的管理模式、完善的配套基础设施，为高科技成果转化提供一流的发展条件，为创业者、科研工作者提供高质量的工作空间。

二、项目概况与SWOT分析

（一）项目概况

项目位于市海淀区西三、四环之间，。在占据着城市核心地带极为稀缺的土地资源的同时，坐拥昆玉河、玲珑公园等得天独厚的自然资源，并且地处海淀区，尊享城市核心完善的教育、医疗、商业等配套。同时，作为轨道交通综合体项目（地铁10号线和6号线交点），公共交通出行十分便捷。

项目总建筑面积约6.4万㎡，建筑高度60m，地上15层、地下3层，标准层高3.65m，地下停车数量325个。

（二）项目SWOT分析

1.Strength（优势）与Opportunity（机遇）

区位优势明显

项目位于中关村XXX科技商务区，属于海淀区“西长安街-XXX政务商务功能组团”，具备政策先发优势。

所在区域具备成熟的商业氛围和完善的服务设施，附近的公主坟商圈、五棵松商圈日渐完善，高端商业品牌和文化创意品牌逐步多元，服务功能齐全；区域60座甲级写字楼、69家星级宾馆提供了丰富的商务资源；阜成路餐饮美食街近百家餐饮休闲设施提供了便利的生活环境；解放军总医院、空军总医院、海军总医院、武警总医院等全国著名医疗机构提供医疗服务保障；中华世纪坛、五棵松文体体育休闲区、中央电视塔、XXX公园等文化机构和休闲娱乐场所丰富和提升了区域的文化品质。

创新要素相对聚集

项目位于中关村科学城南部，东邻金融街、西接石景山文化创意产业区、南连丰台总部基地和丽泽金融商务区，商务资源及创新要素丰富。周边有首都师大学、工商大学、水科院、中科院物理研究所等多家科研院所和高等院校，聚集了

精锐的创新人才和资源。同时区域国家建设部、科技部、市住建委、中关村管委会等众多政府主管机构和中国注册会计师协会、中国注册税务师协会、中审国际等中介服务机构共同构成了行政和创新服务方面的资源保障。

具有一定的产业基础

周边形成了以新媒体文化产业为主导的中关村互联网文化创意产业园；以文化创意、文化展示、文化休闲为主导的XXX定慧产业园；以大健康及养老产业为主导的XXX科技商务中心等产业集群。高新技术产业集聚效应和集群发展的态势初步显现。

2.Weakness（劣势）与Threat（挑战）

创新资源集聚与整合不够

科研机构和大专院校的人才、技术资源没有得到充分挖掘，高层次的研发机构和领军式的创新人才引进数量还不多，企业、研发机构、科技中介服务机构合作联系不够紧密，还没有形成联合紧密的创新网络，产学研合作的深度和广度有待进一步拓宽，区域园区之间的联合协作机制还有待进一步完善，创新国际合作有待加强。

集群创新还处于初级阶段

各集群互相之间存在同质化，同时各自部企业之间关联性有待加强，联系和沟通的平台须进一步健全，创新协作组织、联盟网络、行业协会等还不完备，企业生增长机制不够健全，协同创新不足，影响有效创新合力的形成。

科技创新发展落后于周边地区

中关村科学城南部地区主要节点分布图

从图中可以看出，与相近环境和条件的其他核心区域如：学清路沿线、中关村大街沿线、四季青地区相比，在科技创新和科技服务方面存在缺失，除商贸及部分文创以外的其他领域发展严重滞后，阻碍了区域经济升级和发展。

三、项目价值分析

（一）进一步聚集创新要素

1.扩大高层次知识载体的引进。结合区域产业发展需求，继续扩大引进国外一流的研究机构、培训机构、标准检测认证机构等入驻或创建分支机构，招纳和吸引相关产业领域具有影响力的专家、学者或团队，提高本区域整体知识层次和智力资源的密集度，从而提升知识吸收、消化和创造能力。

2.打造有利于人才发展的创新环境。建设有利于人才成长的生活、工作、