商务中心项目建议书

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上海中心大厦项目建议书范文

上海中心大厦项目建议书范文

上海中心大厦项目建议书范文由写作之家整理提供。

主要内容:“上海中心”位于陆家嘴金融贸易区的核心地带,将成为上海市新一代标志性建筑和上海未来的新地标。

随着我国改革开放进程不断加快以及经济社会的高速发展,许多大型企业纷纷在全球各地兴建总部大楼或分支机构。

然而,与世界级城市相比较,这些企业所拥有的办公场所仍显得十分简陋、陈旧落后。

因此,他们迫切需要更换现有的办公环境,同时也希望能够获取良好的商务氛围,并且还可以享受便捷舒适的交通条件等优势。

基于此种情况,本项目应运而生了!该项目占地面积约1.2万平方米,规划总建筑面积约100万平方米,包括一栋超高层办公塔楼(约450米)、两座附属裙房(约150米)、三个功能齐备的地下空间,是集办公、酒店、观光、娱乐、购物、餐饮、会议、文化艺术、博览、住宅等诸多功能于一体的综合性超高层建筑群。

“上海中心”位于陆家嘴金融贸易区的核心地带,将成为上海市新一代标志性建筑和上海未来的新地标。

随着我国改革开放进程不断加快以及经济社会的高速发展,许多大型企业纷纷在全球各地兴建总部大楼或分支机构。

然而,与世界级城市相比较,这些企业所拥有的办公场所仍显得十分简陋、陈旧落后。

因此,他们迫切需要更换现有的办公环境,同时也希望能够获取良好的商务氛围,并且还可以享受便捷舒适的交通条件等优势。

基于此种情况,本项目应运而生了!该项目占地面积约1.2万平方米,规划总建筑面积约100万平方米,包括一栋超高层办公塔楼(约450米)、两座附属裙房(约150米)、三个功能齐备的地下空间,是集办公、酒店、观光、娱乐、购物、餐饮、会议、文化艺术、博览、住宅等诸多功能于一体的综合性超高层建筑群。

其总投资约达到300亿元人民币,预计每年营业收入近200亿元人民币,税利50亿元人民币左右;另外,项目配套设施完善,除满足自身使用外,还可对周边区域产生辐射效益,从而促进浦东乃至长江三角洲地区的经济繁荣。

商务建议书格式及范文(实用5篇)

商务建议书格式及范文(实用5篇)

商务建议书格式及范文(实用5篇)1.项目背景:城乡一体化发展了解和把握社会经济发展趋势,有助于项目高起点规划和实施。

根据十八大报告精神,城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体,更是撬动内需的最大潜力所在。

快速发展的新型城镇化,正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎。

新型城镇化以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。

这是具有国家战略意义的转变:如果说开放前20多年是我国大、中型城市高速发展的黄金时期,那么,未来20年将是以乡镇为中心的“城乡统筹”一体化发展的重要时期。

今后,城市的许多资源将向乡镇快速扩散,一批现代化新城镇将迅速崛起,以缩小大、中型城市与乡镇的差别。

横店无疑是这些新城镇中最闪亮的一个星。

2.项目立意:新兴现代化“镇级市”中央核心商务圈基于上述对国家建设发展的战略意义和横店现状的认识,我们对玫瑰星城大二期项目在“城乡一体化”发展进程中有了一个新的认知,并需要赋予它更深刻的涵义。

我们的基本阐述是:一个新兴的现代化“镇级市”的中央核心商务圈,集购物、休闲、娱乐、观光、居住、文化为一体。

它将成为产业发展与城市建设有机互动的一个典范引领横店现代商贸业的发展潮流,成为支撑横店新生态、新文化、新生活的城市地标。

在传统乡镇向现代小城镇华丽“蜕变”的过程中,玫瑰星城大二期项目将起到一个里程碑的历史意义。

3.项目布局:奠定项目在横店的核心地位在新型城镇化建设发展中,商贸业一定充当领军的作用。

因此,在我们的概念中,不是做一般的商业街,而是做一个与人民生活密切相关的新兴现代城市商业综合体。

它在横店的商业布局中要起到标杆作用,成为横店市场繁华、商贸文明的重要引擎。

以玫瑰星城大二期七万方以上的商业建筑体量,足以构成横店这样的中心小城镇的核心商务区的空间。

通过这样重量级的布局,一举奠定项目在横店的核心地位。

4.项目运作:肩负小城镇裂变的历史使命项目推广上的运作,希望能在一个比较高的层次上进行,积极争取政府资源,肩负传统小城镇向新型城镇化裂变的历史使命,而不完全是开发商的功利性商业运作。

广场项目建议书

广场项目建议书

广场项目建议书
尊敬的各位领导:
我们公司计划在市中心开展一个新的广场项目,以满足市民休
闲娱乐的需求,提升城市形象,促进经济发展。

在此,我们向各位
领导提出以下建议:
1. 地点选择,我们建议将广场选址在市中心繁华地段,交通便利,周边商业氛围浓厚,人流量大,能够吸引更多市民和游客前来
参观和消费。

2. 设施规划,广场项目应包括休闲娱乐设施、文化艺术活动区、餐饮购物区等,以满足不同群体的需求。

同时,应注重绿化和景观
设计,打造宜人的环境氛围。

3. 活动策划,我们计划定期举办各类文化艺术活动、音乐演出、集市等活动,吸引更多市民参与,活跃广场氛围,提升城市文化品位。

4. 安全保障,广场项目应注重安全管理,设置监控设备、安全
警示牌等,确保市民在广场活动时的安全。

5. 合作发展,我们希望能够与当地政府、商业机构、社会团体
等建立合作关系,共同推动广场项目的建设和运营,实现共赢发展。

通过以上建议,我们相信广场项目将成为市中心的一张亮丽名片,为城市形象提升、文化建设和经济发展做出积极贡献。

我们期
待得到各位领导的支持和指导,共同推动广场项目的实施。

谢谢!。

商业中心项目建议书

商业中心项目建议书

Sometimes, inexplicably bad mood, I don't want to talk to anyone, I just want to be alone in a daze.整合汇编简单易用(页眉可删)商业中心项目建议书商业中心项目建议书广场项目建议书【1】项目研读__广场项目是一个占地面积50余亩的围合式商业空间:中间以3000平方米的广场为核心,四周围合高度二、三层楼商铺。

总商业面积约为14000平方米。

我们对项目的初步判断:一、商业氛围正在形成。

项目位于__商业中心边缘,闹中取静。

当地最繁华的商业街__中路近在咫尺。

大型商场“八佰伴”和正在招商的“第3大道”紧邻项目。

项目区块与__中路商业街形成了__的核心商圈。

两者对比,一个是新兴的现代化商业综合体,一个是传统的商业街。

二、建筑形态独具风格。

项目建筑形态呈欧陆风格,具有独特的异国情调和高端品位。

这在__是唯一的。

这样的建筑形态虽在艺术审美上具备看点,却不太符合现代商业建筑通透敞亮的要求,尤其是具有商品展示作用的要求。

因此,它具有“双刃剑”的效果。

项目思路根据项目外在基础条件,我们对项目打造的基本思路是:依托本项目住宅群(近1000户)和规划待建的一幢公寓式酒店、一幢写字楼,借助“八佰伴”、“第3大道”大型商场的集聚效应,打造一个体现历史文化风貌、中西融合的中心城镇旅游购物景点,辐射整个__市区的唯一的,集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的,能满足消费者物质与精神需求的,独具个性的高端(相对__地区)商务空间。

一、主题概念绿城商务休闲购物广场——欧陆风情,时尚空间。

(暂定)二、业态定位主打女性时尚消费品,辅以美食、咖啡、娱乐、休闲、文化等业态。

三、商业模式“商铺+会所”,即一层为体验式商铺,二、三层为不同主题的商务会所。

四、消费对象以白领女性为消费主体。

五、时空延伸户外:利用广场打造露天商业空间,设置露天休闲吧;时间:利用商务会所的功能,发挥“夜间经济”效应。

戴德梁行商业项目综合顾问服务建议书

戴德梁行商业项目综合顾问服务建议书

戴德梁行商业项目综合顾问服务建议书1. 引言本文档旨在为戴德梁行商业项目提供综合顾问服务的建议。

作为顾问,我们将针对项目的商业运营方面提出建议,并给出具体的实施方案。

2. 项目概述戴德梁行商业项目是一个新兴的商业综合体,位于城市中心的黄金地段。

该项目拟建设商业办公楼、购物中心和酒店等设施,旨在打造一个集商务、购物和休闲于一体的综合体。

3. 建议内容3.1 商业定位与目标在商业项目的初期阶段,确定清晰的商业定位和目标非常重要。

我们建议对该项目进行市场调研,了解目标客户群体和竞争对手的情况,以便确定项目在市场中的位置和目标。

在商业定位方面,我们建议将项目定位为高端商务和时尚消费的综合体,以满足城市白领和高收入人群的需求。

同时,酒店设施可吸引国内外商务旅行者。

3.2 租赁策略商业项目的租赁策略对于项目的商业运营至关重要。

我们建议制定租赁策略时,考虑以下几个方面:•吸引力定价:根据市场需求和项目定位,确定合理的租金和优惠政策,以吸引租户入驻。

•多样化租户:积极引入不同类型的租户,包括知名品牌、精品店铺和特色餐饮等,以增加项目的吸引力和多样性。

•长期合作:与租户建立良好合作关系,提供定期市场调研和宣传支持,以保持租户的满意度和忠诚度。

3.3 营销推广策略为了提高项目知名度和吸引力,我们建议制定全方位的营销推广策略,包括以下方面:•建立品牌形象:通过精心设计的标识和统一的视觉形象,树立项目的品牌形象,增强市场认知度。

•线上营销:利用社交媒体、网站和移动应用等渠道,开展线上宣传和推广活动,吸引潜在客户。

•线下活动:组织各类线下活动,如展览、时装秀和音乐会等,吸引人流和提升项目的社交价值。

•合作推广:与品牌商、媒体和社区等建立合作伙伴关系,参与合作推广活动,扩大项目影响力。

3.4 客户体验管理客户体验是商业项目成功的关键因素之一。

为了提供卓越的客户体验,我们建议采取以下措施:•设施维护:确保项目设施始终保持良好状态,如清洁、设备维修和配套服务等。

项目建议书3篇(最新)

项目建议书3篇(最新)

项目建议书3篇一、项目概况本项目规划总用地规模18030.5平方米,全部为建设用地,规划建设用地性质为商业用地。

建设内容为商业、酒店用房。

规划总建筑面积98500平方米,现状建筑高度77.37米(实测)不变,拟建建筑高度40米(含机房层高度)。

经估算,本项目总投资24350万元。

其中,工程建设费12273万元,工程建设其他费8169万元,基本预备费1022万元,开发费用2886万元。

按照《关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》和《国字[1987]第38号)、务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发【20xx】27号)中的规定,本项目注册资本至少应占总投资总额的三分之一,建议项目建设单位按相关要求补足注册资本金。

结论依据《国务院关于投资体制改革的决定》(国发[20xx]第20号)和《北京市企业投资项目核准暂行实施办法》(京政办发[20xx]37号)的要求,通过对本项目的申报单位情况、拟建项目情况、资源利用和节能方案、建设用地、生态环境影响、经济和社会效益的分析研究后,得出主要结论如下:1、项目建设程序符合国家及北京市有关法律、法规;2、项目建设符合国民经济和社会发展规划、符合高新技术产业发展政策;3、项目建设单位符合行业准入条件,企业生产经营状况良好,具有较好的融资能力,可以确保项目如期顺利实施;二、项目发展规划、产业政策和行业准入分析发展规划分析国民经济和社会发展规划符合性分析区域规划符合性分析符合北京市发展规划专项规划符合性分析符合国家十二规划、北京市旅游十二五发展规划、朝阳区十二区发展规划都对所在项目地区的旅游、商务、酒店发展鼓励发展。

产业政策分析围绕建设中国特色世界城市的目标要求,将北京建设成为我国入境旅游者首选目的地、亚洲商务会展旅游之都、国际一流旅游城市。

通过“十二五”期间的奋斗,努力实现北京旅游业“三大领先”目标:行业准入分析项目建设单位具备行业准入条件根据《外商投资指导目录(20xx)》的相关规定,本项目不属于鼓励外商投资产业目录限制、禁止的产业,符合产业指导要求。

物流商务中心项目建议书

物流商务中心项目建议书

物流商务中心项目建议书(代可行性研究报告)目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.2项目提出的背景 (1)1.3项目建设的必要性和目的 (2)1.4编制依据 (4)1.5项目主要技术经济指标 (4)第二章市场分析与预测 (6)2.1物流产业发展历程 (6)2.2国外物流市场情况 (6)2.3我国物流市场情况 (11)2.4北京物流市场发展现状 (16)2.5本项目竞争优势 (20)第三章土地利用现状、建设条件和总图运输 (22)3.1土地利用现状及交通条件 (22)3.2市政基础条件 (22)3.3工程地质条件 (23)3.4总平面布置与交通 (26)第四章建设规模和建设内容 (28)4.1建设规模 (28)4.2建设原则 (28)4.3建设内容 (29)第五章环境保护、节能和消防措施 (30)5.1编制依据 (30)5.2环境质量现状 (30)5.3污染源及防治措施 (31)5.4绿化 (33)5.5环境影响评价 (33)5.6节能措施 (33)5.7消防措施 (34)第六章项目实施进度计划 (35)6.1项目建设期 (35)6.2项目建设进度 (35)第七章项目组织机构与劳动定员 (37)7.1企业组织机构 (37)7.2人员编制 (38)第八章投资估算及资金筹措 (39)8.1投资估算 (39)8.2资金筹措 (40)第九章经济评价 (41)9.1财务估算 (41)9.2经济效益分析 (43)第十章研究结论 (45)附表:附表1:项目总投资估算表附表2:投资使用计划与资金筹措表附表3:总成本费用估算表附表3-1:固定资产折旧估算表附表3-2:摊销估算表附表4:流动资金估算表附表5:销售收入销售税金及附加估算表附表6:损益表附表7:财务现金流量表(全部投资)附表8:资金来源与运用表附表9:资产负债表附件:1、营业执照复印件2、项目用地规划意见书1、项目总平面图第一章总论1.1项目概况项目名称:北京***物流商务中心(PINNACLE BUSINESS PARK)项目承办单位:北京***投资有限公司项目建设地点:*****建设内容及规模:通过新建办公、展厅、仓储三位一体的物流商务设施及相关配套服务设施,吸引100余家国外中小型制造商、零售商、物流公司,建成制造商成品生产、展示、销售发货,零售商仓储产品零售、批发,物流公司收货、仓储、发货、配货等多种业务相结合的国内最先进的物流地产中心。

预可研 可研 项目建议书

预可研 可研 项目建议书

预可研可研项目建议书一、项目概述本项目旨在打造一个集合商务中心、酒店住宿、休闲娱乐等功能为一体的综合性项目,项目选址为位于广州市中心的珠江新城。

该项目将是该地区的首家集商务、休闲、住宿为一体的高端综合性项目,将会在该地区引领商业和旅游的新潮流,同时也将有力地推动珠江新城地区经济与社会发展的步伐。

二、项目建议1. 市场分析针对广州市中心珠江新城的巨大商业发展潜力,我们对该市场进行了调研与分析。

根据市场调研分析,珠江新城地区经济和商业的快速发展已经成为该地区的最新潮流,这也象征着在该地区的商业和酒店服务需求将会不断增加。

我公司计划打造一个珠江新城商务中心、酒店住宿、休闲娱乐的综合性项目,能够满足当地商务人士、旅游人士和社会公众的多样化需求。

2. 技术可行性针对本项目的技术可行性,我们已委派技术人员实地考察了选址区域,并进行多次勘察分析。

经过现场勘察和实测,选址区域基础设施完善、土地空间广阔,完全能够满足项目的建设要求。

我们已对选址区域附近的物业与商业情况进行了综合考察,还对附近景点和交通设施进行了分析认定,证明该区域非常适合我们打造综合性项目。

据我们的考察结果,建设综合性项目于选址区域,具备技术可行性。

3. 经济效益市场调研结果,该地区对商务大会、旅游娱乐、高端住宿等服务的需求量均较大,而市场的空白之处还需要完善。

本项目能够占据该地区空白市场,在同类项目中具备竞争优势,预计项目年度经济效益约为4500万元,可以为珠江新城的商业和旅游业做出巨大的贡献。

三、项目建设方案本项目总占地面积约10万平方米,主要包含商务中心、高端住宿区、休闲娱乐区、大型商场和停车场等多个功能区域。

根据预可研和可研阶段方案,我公司提出的建设方案如下:商务中心区商务中心建筑面积约20000平方米,可提供商务会议、接待、咨询及休息服务等,功能包括会议、接待、顾问、代理、财务等牌照区域。

高端住宿区高端酒店紧邻商务中心,建筑面积约25000平方米,可为商务人士及旅游客人提供豪华住宿、套房服务,同时可兼具餐饮服务。

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广西XX市商务项目中心项目建议书广西XX市商务项目服务有限公司2018年11月25日目录第一章、项目概述情况第二章、项目名称选址第三章、项目规划方案第四章、项目建设条件第五章、项目建设材料第六章、项目建设周期第七章、项目投资估算第八章、资源开发利用第九章、项目环境影响第十章、经济影响分析第十一章、结论第一章、项目概述情况一、项目背景为了响应政府号召,广西XX市作为北部湾经济区开放开发的核心城市,XX市的建设和发展得到自治区党委政府的高度重视。

全面推进XX大城市发展战略,打响“五彩XX,田园都市”品牌,特别是在XX市委市政府把XX新区打造成新兴产业的聚集地、经济的新增长极、统筹城乡发展的示范区、对外开放的新窗口和现代化生态文明新区,XX新区将是XX未来的区域新中心。

XX市XX新区港澳商务中心的建设,将为XX市引进港澳地区的招商和投资起到引领作用。

XX市商务项目位于XX新区核心区中心商圈,地理位置优越,商机无限。

二、项目简况1、地块简介项目地块位于XX市XX新区核心区,规划用地性为商住建设用地,商业用地B1和商务用地B2及二类居住用地R2的综合性用地,可用来开发中高层居住性建筑和商业、商务。

项目规划用地总面积为2万方米(30亩),其中规划用地红线面积1.8万平方米(27亩)、城市道路用地面积1500平方米(2.0亩),位于XX新区,项目的四周为建设中XX新区的城市商圈及大型住宅区,地理位置优越、交通便捷、配套完善。

2、项目概况项目名称:广西XX市商务项目中心建设地点:XX新区秀水路与阳光路路口建设规模:10万㎡(计容面积不大于7.5万㎡)占地面积:30亩容积率:2.0<F≤4.0绿地率:不低于30%建筑密度:不大于30%3、项目建设XX市商务项目项目位于XX新区核心位置,建设一个港澳商务服务中心,满足人们对港澳文化体验和交流;建设港澳商品购物中心,促进奢侈品代购一条街,提供货源详细资料、模型样品、问题解答、权威专业咨询;建设中高端商品住宅区,方便人们对港澳商务服务、商品服务的体验。

项目选址交通方便,建设条件基本具备,待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。

4、规划方案项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本,创建和谐社会”作为核心理念,把打造港澳商务服务中心放在首位,进一步完善城市生活配套设施,创造出高质量的生态景观环境,形成独特的商业格局,另一方面还遵循节约土地资源的原则,充分利用拟建项目的现有地形特征,合理布置用地和交通网络,形成具有区域特色的空间结构,规划中高端住宅与商务中心、商业中心相结合,结合城市发展新形象及人们居住、商务活动需要,树立“XX新区新中心”的形象。

三、项目建设单位1、项目公司名称:广西XX市商务项目服务有限公司。

2、公司经营范围:在规划范围内从事项目的开发与建设、商品房销售、物业管理等。

3、项目建设规模和建设内容:XX市商务项目开发建设总建筑面积约10万平方米。

建设内容为中高端住宅楼、港澳商务体验中心、港澳商品服务中心。

项目由广西XX市商务项目服务有限公司投入全部建设资金,项目建设资金自筹。

第二章、项目名称选址一、项目名称:广西XX市商务项目中心二、地理位置:XX新区三、占地面积:占地面积约30亩四、项目现状:项目用地范围内为商住建设用地第三章、项目规划方案一、项目建设内容广西XX市商务项目中心建设内容为中高层居住性建筑及商务、商业设施等。

二、项目初步规划设计方案1、规划建设用地面积:30亩2、总建筑面积:10万平方米。

3、住宅建筑面积:6.7万平方米4、商务建筑面积:0.3万平方米5、商业建筑面积:0.5万平方米6、地下室建筑面积:2.5万平方米7、居住总人口:约1800人。

8、居住总户数:约600 户9、建筑层数:地上18层、28层10、绿化率:35%三、项目规划设计规划设计上拟采用深圳、杭州、广州等比较先进理念的设计建筑、景观、人文等总平规划设计方案工作。

玉林市港澳服务中心项目力求先进的建筑艺术理念,体现住宅和商业、商务新风貌和时代特色。

规划设计方案既能满足现代化商业、商务、住宅的各项使用要求,同时也必须适合玉林市的总体规划要求,既能突出自己,又能与周围环境相协调。

项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本,创建和谐社会”作为核心理念,把城市风貌及环境设计放在首位,进一步完善公共服务设施,创造出高质量的景观环境,形成独特的风格。

四、项目规划思路1、建设港澳商业、商务及文化推广中心项目建设主要包括以下几部分内容:港澳文化街或港澳文化体验基地或港澳文化展览馆及研究中心,港澳文化广场、中高端住宅、商业步行街、酒店、普通公寓。

物业是高品质、高品位的象征和保障,物业服务必须从严挑选,引进品质优良、竞争力强的物业服务公司来更好地推动项目,突出严谨性和专业化。

2、建设商品代购区建设奢侈品代购一条街,借鉴港澳地区的奢侈品服务体验的理念,在此区域提供货源详细资料、模型样品、问题解答、权威专业咨询等,在取得海关、检验检疫等联检部门的支持下,可在此区域进行联合办公,客户从选货到最后的发货配送,所有的手续皆可以在此集中统一办理,以实现更便捷、高效的服务。

3、建设港澳文化高端体验中心建造一个高端的港、澳文化体验中心,由一个体验大厅和数个VIP包房组成,里面装修布置要有文化底蕴和氛围,高贵、舒适,聘用综合素质高、外貌条件好并经过严格综合培训的服务人员,用以接待重要客户、进行宣传推广,需要时可以对外营业。

第四章、项目建设条件一、地理条件广西XX市商务项目中心位于XX市XX新区核心区秀水路与阳光路交叉路口。

位于XX新区的核心区商圈,地理位置条件非常优越。

二、市政条件广西XX市商务项目中心位于XX市最主要交通道路教育东路和玉东大道两条城市主干道中间位置,周围同时开建多个大型商业中心及已经建成多个住宅小区,占据城市主干道,所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施非常优越。

第五章、项目建设材料一、建筑材料广西XX市商务项目中心项目的建筑内容为高层与多层居住性建筑及商业设施,建筑结构为框架结构。

其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、混凝土、页岩多孔砖、钢管材料等,根据设计规范和本项目的总体规划设计,项目所需的主要建筑材料估算为:1、钢材:5000吨2、水泥:4000吨3、商品混凝土:3.5万立方4、页岩多孔砖:8000立方5、钢管(含水电消防):2.0万米二、主要设备广西XX市商务项目中心的建设内容为中高层居住性建筑及商业设施,在设备、设施上将力求采用比较先进实用的合资品牌的设备、设施,其所需的主要设备有:电梯设备、高压配电设备、供水设备、消防设备、停车设备、通风系统设备、通讯电话系统、照明系统、信息设备、保温设备。

三、水、电、气、热供应根据初步计算,广西XX市商务项目中心水、电、气、热等用量为:1、用电量:60瓦/平方米,则预测项目用照明电量约为600 千瓦,动力用电量约为250千瓦。

2、用水量:按4升/平方米·日,按常住人口1800人计算,用水量约为500立方/日。

3、用气量:按常住人口1800人计算,由燃气公司负责建设和安装。

第六章、项目建设周期一、建设方式广西XX市商务项目中心项目建设按照广西区、XX市住建委有关建设工程招投标的有关规定,采取业主自行委托发包的方式择优选择有实力、有资质、有信誉的建筑施工企业组织施工。

为保证施工质量,工程建设采用施工监理的方式进行,委托有经验的监理单位进行工程监理,确保施工质量为优良。

二、建设进度安排广西XX市商务项目中心项目总建筑面积约为10万平方米,预计建设周期为2 年,即从2019年到2021年为建设期,项目建设实施进度为:1、2018年12 月开始前期准备工作。

主要包括:协议签订、注册项目公司、规划设计方案、项目地勘、施工图设计、三通一平、工程招投标等。

2、2019年5月至2021年8月为施工工期,全部完工竣工验收。

3、具体时间如下。

(1)项目方案规划设计:2019.1-2019.3(2)项目施工图设计:2019.3-2019.4(3)项目报建:2019.4-2019.6(4)土方及支护工程:2019.6-2019.10(5)地下室工程:2019.10-2019.11(6)主体六层以下:2019.11-2019.12(7)主体工程封顶:2020.1-2020.7(8)装修工程:2020.8-2020.12(9)配套及绿化工程:2021.1-2021.4(10)竣工验收及交付:2021.6第七章、项目投资估算一、成本构成项目用地约30.16亩,为商住建设用地,成本由以下几块构成:1、土地费用:8900万元2、设计规划及报建成本:430万元3、建安成本:21500万元4、管理费及税金:3290万元4、工程交纳规费:1000万元5、贷款利息投入:3600万元6、总计约:38720万元二、成本测算:1、土地费用(含印花税)总计30.16亩土地为8900万元。

2、规划设计报建费用合计约为430万元。

3、建安费用按建安平米造价2000元/m2计算,共计需投入20000万元,其他电梯、配电等设备约1500万元,合计21500万元。

4、工程规费(含城市配套、劳保费、农民工工资保证金等)约要投入1000万元。

5、其他投入(含管理费用、税金)约为3290万元。

6、项目部分资金投入需要贷款,总计利息约3600万元。

6、以上成本共计约38720万元。

三、资金筹措资金是每一个建设项目的重要问题,工程项目中的主要资金包括固定资产和流动资金。

随着项目的不断推进,资金不断增值,用货币形式反映出耗费的生产材料价值和劳动者所创造的收益价值。

因此如何筹措和管理资金,是一个重要的问题。

本项目总投资为38720万元,一次性开发建设,资金来源为自筹和部分资金银行贷款。

三、收益估算项目建成后,项目主要收益为商品房销售收入。

项目总建设面积约为10万平米,其中商品房住宅约为6.7万平米,商业面积约为0.5万平米,商务面积约为0.3万平米,地下室约为2.5万平米,可建设地下停车位200个。

项目计划于2019年5月开工建设,预计2020年1月可以办理预售证,2020年7月项目封顶,资金可以回笼。

参考项目地块附近商品房销售基本销售在6500元/平米的水平,结合本项目的实际情况进行测算,采取保守估算,得出以下收入测算。

1、商品房住宅销售收入:6.7万平米×5000元/㎡=33500万元;2、商务部分的销售收入:0.3万平米×5000元/㎡=1500万元;3、商业部分的销售收入:0.5万平米×15000元/㎡=7500万元;4、地下室停车位的销售收入:200个×15万元/个=3000万元;5、以上合计总收入:45500万元。

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