方案设计内容及技术要求

方案设计内容及技术要求

1、项目概况

盐城经济开发区社区工作局为更好地服务社区民众、经有关部门批准决定建设蔡尖社区服务中心、巨墩-江西社区服务中心及界河社区服务中心。建设项目利用已经竣工的相应建筑物经装饰装修后作为社区服务中心。

其中：蔡尖社区服务中心拟用蔡尖花园6号住宅楼一层东侧321M2及其二层504M2作为社区用房。一层设计为服务大厅办公、活动场所及世代服务室。二层为办公室、会议室、活动室及其他房间。此服务中心建成后面积为825M2。

巨墩-江西社区服务中心拟用阳光世纪城会所的二层，建筑面积为687M2。功能区域分为服务大厅、办公室、会议室、世代服务室等。

界河社区服务中心拟用***楼的五层屋面及该建筑物局部六层，拟设置室外电梯一部。此服务中心建成后面积为448M2。功能区域为服务大厅、办公室、会议室、世代服务室等。

三个社区服务中心装饰工程总概算约为200万元，其中装饰装修部份约为157万元，办公设备、设施及用品购置费用约为43万元。

2、社区服务中心功能定位以及建设标准

2.1服务社区民众、宣传党和政府政策、社区民众休闲娱乐。

2.2服务功能完备，政策宣传及时准确，休闲娱乐场所环境健康向上。

2.3技术经济性价比高，创苏北一流功能性社区服务中心。

2.4造价标准控制在800元/M2以内（不包含办公设备、设施及用品购置费用）。

3、设计理念

3.1以人为本、科学设计的思想体现于整个装饰设计的全过程中，社区服务中心充分发挥其服务功能，科学设计以自然舒适、轻松愉悦的形式传达给民众,表现出人文自然和谐。

3.2 力求服务、宣传教育、休闲娱乐功能紧密结合。

4、设计原则

4.1总体设计与布局在符合功能要求的前提下按照工程建筑平面、空间自由发挥；要求设计、布局构思新颖，具有简洁明快感；服务功能重点突出，创造亮点空间；具有现代气息和高科技含量；风格简约和谐。

4.2设计与装饰新颖别致。在保证单个区域功能的同时，应充分考虑各区域之间的相互联系，形成科学合理的整体联系。

4.3社会经济效益兼顾, 采用限额设计,控制标准见2.4条。规划设计过程中，应在充分考虑其社会效益的基础上兼顾设计与工程装饰成本、维护费用和服务中心运营效益等经济因素。

4.4设计的装饰材料品质、价格档次为市场中等偏上水平。

5、设计内容要求

5.1各社区服务中心总体设计与布局设计要立意新颖，富有创意，布局合理，功能完善。功能区域设计布局要为服务内容和功能服务，力求在功能分区、功能完备、一区多用、空间使用、环境使用以及通风、采光、节能、节约等问题上下功夫，力争形式与内容完美结合。

5.2服务大厅区间力求过渡自然，避免死板分隔，保证通行线路流畅和方便办事民众出入。

5.3功能区域明确，方便管理使用，尽量避免运行时互相干扰。

5.4单个功能区域设计应主线明晰，突出主题、富有特色。

6、设计深度及界面要求

6.1对室内空间布置作总体设计。各功能区域要求能明确表示设计意图，标注主要部位的细部和材料。

6.2服务大厅室外立面标识设计。

6.3办公设备、设施及用品的示意图设计。要求标示色彩、规格、和数量。

7、提供的技术成果文件

设计构思理念文本

1.总体设计、功能区域设计构思理念

2.功能区域平面布局说明

3.设计方认为需要说明的其他问题

设计图纸

1.总体设计、功能区域设计效果图

2.总体设计、功能区域设计立体透视图

3.总体设计、功能区域设计平面图

4.单个功能区域立体透视图

5.施工图

6.功能分区分析图

7.能反映建筑物内各空间相互关系的设计示意图

8.其他需要表达设计设计意图的图纸

9.设计说明及各种图纸

10.其他设计文本

11.方案设计效果演示光盘一式二套

投标文件均使用A4纸规格，所有设计图纸均使用A3纸规格8、招标人提供的参考文件

8.1类似社区服务中心装饰效果图片。

8.2 拟用做社区服务中心的建筑物平面图。