_办公楼建筑案例分析

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高层建筑案例分析

商业配套设施，荟萃顶级奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、中西餐饮和健身休闲等设施，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。
华润大厦：（1~3楼为商业，4楼停车场，5~29层为写字楼，半纯办公楼）是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性综合体。国际5A写字楼29层，4.2万平方米，标准层面积约1835平方米，实用率77.6%，层数29层（5//F~29/F为写字楼）
3）客户层次标准：A级客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。。（4）服务品质标准：A级服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。（5）硬件设施标准：A级主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。四、根据发展轨迹制定写字楼标准中国的写字楼发展经历四个阶段，第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。深圳第一代写字楼是80年代以深圳速度名贯全国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。第二代写字楼指的是外企进入中国，改革开放后获得开发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。深圳第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。深圳第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表 5A甲级写字楼标准 5A甲级写字楼标准区位交通房地产项目的开发首要考虑的要素就是地段，写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体，区位地段显得尤为重要，企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身，实际上来说，写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以，作为甲级写字楼的判断标准，应该是位置十分优越，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通十分便利，四通八达的交通、浓厚的商务气氛一定是其写字楼价值的重要支撑。

建筑实务案例分析题及答案

案例分析题案例一背景资料某写字楼工程，地下 1 层，地上 10 层，当主体结构已基本完成时，施工企业根据工程实际情况，调整了装修施工组织设计文件，编制了装饰工程施工进度网络计划，经总监理工程师审核批准后组织实施。

如下图：在施工过程中发生了以一事件：事件一：工作 E 原计划 6 天，由于设计变更改变了主要材料规格与材质，经总监理工程师批准， E 工作计划改为 9天完成，其他工作与时间执行网络计划。

事件二：一层大厅轻钢龙骨石膏板吊顶，一盏大型水晶灯（重 100kg ）安装在吊顶工程的主龙骨上。

事件三：由于建设单位急于搬进写字楼办公室，要求提前竣工验收，总监理工程师组织建设单位技术人员，施工单位项目经理及设计单位负责人进行了竣工验收。

2．用标号法找关键线路，计算工期，如下图所示。

则实际关键线路为：问题：1．指出本装饰工程网络计划的关键线路（工作），计算计划工期。

2．指出本装饰工程实际关键线路（工作），计算实际工期。

3．水晶灯安装是否正确？说明理由。

4．竣工验收是否妥当？说明理由。

答案： 1．用标号法找关键线路，计算工期。

如下图所示。

则计划关B －C ―F －G ；计划工期为 17 天。

B － E ―H ；实际工期为 19 天。

3．不正确。

因为根据装饰装修工程施工技术要求，重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上，必须增设附加吊杆。

4．不妥当。

因为竣工验收应分为三个阶段：(1)竣工验收的准备：施工单位自查合格。

(2)初步验收(预验收)：施工单位在自检合格的基础上，填写工程竣工报验单，并将全部资料报送监理单位，申请竣工验收。

经监理单位检查验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。

(3)正式验收：竣工验收由建设单位组织，验收组由建设、勘察、设计、施工、监理和其他有关方面的专家组成。

案例二背景资料某办公楼工程，建筑面积 23723 ㎡，框架剪力墙结构，地下 1 层，地上 12 层，首层高 4.8m，标准层高3.6m，顶层房间为有保温层的轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。

建筑节能设计案例分析与评述

建筑节能设计案例分析与评述在当今社会，随着能源消耗的不断增加和环境问题的日益严峻，建筑节能设计已经成为建筑行业发展的重要趋势。

建筑节能不仅能够降低能源消耗，减少对环境的污染，还能够为居民提供更加舒适、健康的居住和工作环境。

本文将通过对几个建筑节能设计案例的分析和评述，探讨建筑节能设计的理念、方法和实践成果。

一、案例一：绿色办公楼这是一座位于城市中心的现代化办公楼，其建筑节能设计的亮点主要体现在以下几个方面：1、高效的围护结构办公楼的外墙采用了高性能的保温材料，有效减少了热量的传递。

窗户采用了双层中空LowE玻璃，具有良好的隔热和遮阳性能，能够在保证充足自然采光的同时，降低室内的空调负荷。

2、自然通风系统建筑设计充分考虑了自然通风的因素，通过合理的开窗位置和通风通道设计，使得室内在过渡季节能够依靠自然通风来调节温度和湿度，减少了机械通风设备的使用时间。

3、智能照明控制系统室内照明采用了智能感应控制，根据室内人员的活动情况和自然光照度自动调节灯光亮度，避免了不必要的能源浪费。

4、屋顶绿化和雨水收集系统屋顶设置了绿化区域，不仅能够降低屋顶表面的温度，减少空调负荷，还能够美化环境。

同时，建筑还配备了雨水收集系统，用于灌溉绿化和冲厕，节约了水资源。

通过以上节能措施的综合应用，这座办公楼的能源消耗相比同类建筑降低了约 30%，不仅为企业节省了运营成本，还为城市的节能减排做出了贡献。

然而，在实际运行中，也存在一些问题。

例如，由于部分办公区域的人员密度较大，自然通风效果有时不够理想，仍需要依靠机械通风设备。

此外，智能照明控制系统在一些特殊情况下的灵敏度还有待提高。

二、案例二：生态住宅小区这个住宅小区以其独特的生态节能设计理念吸引了众多关注。

1、合理的建筑布局小区内的建筑布局充分考虑了当地的气候条件和风向，保证了每栋建筑都能够获得良好的自然通风和采光。

建筑之间的间距合理，避免了相互遮挡。

2、可再生能源利用小区内安装了太阳能光伏板，为公共区域的照明和部分居民的用电提供了能源。

建筑质量问题案例分析

建筑质量问题案例分析标题：东海国际大厦建筑质量问题案例分析案例概述：东海国际大厦是一座位于中国某城市的高层综合办公楼，建筑面积达到20万平方米，总工期计划为3年。

然而，该项目在建设过程中出现了多个质量问题，给业主和使用者带来了重大安全隐患和经济损失。

事件一：混凝土结构质量问题（2008年）项目建设中，工程团队发现混凝土结构墙面存在裂缝和弯曲变形现象，严重超出了规划设计要求。

经过测量和分析，确定问题的主要原因是施工过程中对混凝土浇筑质量监控不到位。

该问题导致部分外墙的承重能力下降，存在安全隐患。

事件二：电梯安全问题（2009年）在建设过程中，有多个电梯出现频繁故障和运行不稳定的情况。

经过调查发现，电梯制造商在安装和调试过程中存在违规操作，导致电梯质量低下。

一些电梯甚至出现了意外停止和坠落的情况，造成一些工人和工程师受伤。

事件三：外墙隔热问题（2010年）东海国际大厦外墙应用了一种新型复合材料进行隔热处理，然而，不久后业主和使用者开始投诉，在炎热的夏季，大厦内部温度明显偏高，严重影响了工作环境。

经过技术检测，发现该复合材料对热量隔离效果远低于预期，无法满足设计要求。

律师点评：东海国际大厦的建筑质量问题严重影响了业主和使用者的权益，给他们带来了安全隐患和经济损失。

根据《建筑法》等相关法律法规，建筑工程的设计、施工、监督和使用必须符合国家强制性标准及行业规范，承建商应负有合理审查设计方案和施工方案的义务。

对于存在的质量问题，业主和使用者有权向法院起诉，要求维护自身合法权益。

建议业主和使用者保留相关证据，包括工程合同、施工图纸、技术验收报告等，以证明承建商在建设过程中存在失职行为。

可以委托律师提起民事诉讼，要求承建商承担违约责任，返还已支付的工程款，并赔偿因质量问题所导致的经济损失和精神损害赔偿。

此外，如果涉及电梯安全问题，可以向工商部门投诉制造商，并要求撤回其相关资质。

对于承建商，应严格按照合同约定和行业标准履行建设责任，确保工程质量安全，并主动采取补救措施消除质量问题。

广州中心大厦案例分析

大厦全貌
• 在广州遍布摩天大楼的城市天际线中，中信大厦无疑是一个脱颖而出的亮点
分析总Leabharlann 分析• 中信广场位于广州天河区天河北路 • 其北为广州火车站东站，南与天河体育中心相对，并毗邻广州地铁总站，入口正对体育馆北入口。 • 人行入口在城市主干道，车行入口则避开车流聚集的主干道，而是开在了次干道上，规划合理。
• 大厦周围形成环形道路，停车场入口在西北角，避开了主干道上拥堵的车流
• 靠主干道为主楼，北面为裙楼，裙楼为公寓，主楼为集商业、金融、文化、娱乐、高档办公楼为一体的综合楼。主楼临近城市主干道。
• 轴测图
• 主入口
平面分析
案例分析
----广州中信大厦
Citic Plaza
概述
简介
• 中信广场占地2.3万平方米，总建筑面积29 万平方米，楼高391米，由一幢80层的摩天大楼（办公楼），两幢38层的副楼（国际公寓楼），4层作为商场的裙楼以及地下2 层的停车场组成，1997年建成时为当时中国的最高建筑，现下是华南地区第二高楼，也是世界上最高的混凝土大厦。

国内5个办公楼室内设计案例分析

国内5个办公楼室内设计案例分析1.上海环球金融中心上海环球金融中心（Shanghai Tower）是中国第一高楼，楼高632米，共有127层。

其室内设计充分体现了现代办公楼的需求和标准。

整个设计采用了现代简约的风格，以提供一个高效、舒适和符合人体工程学的办公环境。

办公区域的布局合理，使得每个员工都能拥有充足的空间，并且设计了大量的休息区和会议室，用于员工之间的交流和合作。

2.北京国际贸易中心北京国际贸易中心（Beijing International Trade Center）是一座现代办公楼，总建筑面积约20万平方米。

该项目的室内设计注重了空间的灵活利用和功能的合理布局，以满足不同企业的需求。

例如，大型企业可以选择开放式办公区域，以鼓励员工之间的交流与合作；而小型企业可以选择私人办公室，以提供更私密的工作环境。

此外，设计师还注重了细节的处理，如舒适的家具、柔和的照明和宜人的色调，以提供一个舒适和宜人的工作环境。

3.广州国际金融中心广州国际金融中心（Guangzhou International Financial Center）是一座综合性商务楼，楼高432米，总建筑面积约20万平方米。

室内设计力求创造一个令人印象深刻的商务空间，以吸引客户和租户。

设计师在每个楼层都设置了大型接待区，以展示企业的形象和品牌价值，并提供独特的会议室和展示区域，满足客户的不同需求。

此外，整个办公楼采用了现代、高科技的设计元素，如灯光效果、材料选择和装饰品的摆放，给人一种时尚、高端的感觉。

4.深圳华侨城创意文化园深圳华侨城创意文化园（Overseas Chinese Town Creative Culture Park）是一个创意产业园区，位于深圳市中心的罗湖区。

该园区以其独特的设计和文化氛围而闻名，吸引了众多创意人才和企业入驻。

室内设计注重了空间的灵活性和创意的表达。

例如，各个办公区域设置了不同风格和主题的会议室和休息区，以满足员工的不同需求。

100米以下商业_办公楼建筑案例分析

ao青山古董街总平面ao机械停车入口机械停车出口交通部分地下一层平面ao普通车辆入口货运车辆入口设备入机械车自行车入口停车中央大厅入口屋顶花园单独入口下到地下侧门ao阶梯式花园ao阶梯式花园阶梯式花园ao阶梯式花园阶梯式花园ao阶梯式花园水景楼台ao塔楼平面为不规则的矩形使建筑外观更具线条感
Ao大厦案例分析
测试。
Ao
剖面图
Ao
玻璃上贴着可视光透射系数不同的
两种薄膜。
灯光设计
周边区域设置高亮度LED,根据季节和活动不同，可以选择各种颜色和色调
渐变模式。
Ao
为了不让led照明影响店铺内部，充分考虑它的位置和角度。整个外部装饰都为全高度的双层幕墙（气流方式）
Ao 双层幕墙（气流窗方式）
Ao
从南向北看，塔楼最高处为 89790mm.考虑到背光和城市风的影响，采用楔形形状。塔楼为16层，前面的低层部分为5层。该商业设施建于青山街与古董街的交叉点附近的纪之国屋（译注：日本食品超市）旧址。
Ao 总平分析
在这个地区的街道上，沿着青山街得商业地区排列的是开口比较狭窄的高度为31~45米的中等规模大厦，而在紧邻北边的住宅区，底层住宅和店铺密集排布在小胡同里。地基正位于这两个区域之间。
四季变换的商业空间
每个商户可以积极地使用外部空间，本设计追求的不仅是观赏性，还有可以利用的庭院。它作为自由散步可以在空中漂浮的外部楼梯，感受四季变化的商业空间，给青山表街添加了新的树荫和情趣。
Ao
塔楼和裙楼的连接
仰视低层部和塔楼之间的狭缝状空间。直棂的一部分兼做维护用吊篮的轨道。
双层节能幕墙是为满足现代建筑的舒适性和节能降耗的需要而产生的一种新型建筑外围护结构。又可称为热通道幕墙，动态通风节能幕墙，呼吸式幕墙等等。它由内、外两层围护结构组成，两层结构之间可根据需要设置进风和出风及其控制系统、阳光控制系统、空气过滤装置及维护维修通道等等。两层结构中间形成的空气间层，作为空气缓冲层，对热量的传递和通风换气以及声音的传递等，均能起到缓冲和控制作用。

建筑类的法律案例分析(3篇)

第1篇一、案件背景某市某商业综合体项目（以下简称“项目”）于2015年正式开工，总投资约10亿元人民币，总建筑面积约30万平方米，包括购物中心、办公楼、酒店及住宅等多种业态。

项目由某知名房地产开发公司（以下简称“开发商”）投资建设，某大型建筑公司（以下简称“建筑公司”）承建。

2016年5月，项目在进行地下结构施工时发生了一起严重的建筑安全事故，造成3人死亡，多人受伤，直接经济损失约500万元。

二、事故经过2016年5月18日，项目在进行地下车库施工时，由于施工单位未严格按照设计图纸和技术规范进行施工，导致地下车库顶部结构突然坍塌。

事故发生时，有工人正在顶部进行钢筋绑扎作业，不幸的是，由于坍塌瞬间产生的强大冲击力，3名工人被埋压在废墟中，其余工人迅速逃离现场并报警。

三、事故原因分析1. 设计原因：项目设计单位在设计过程中存在一定缺陷，未充分考虑地下车库顶部结构的稳定性，导致结构设计存在安全隐患。

2. 施工原因：- 建筑公司未严格按照设计图纸和技术规范进行施工，施工过程中存在违规操作。

- 施工单位在施工过程中对施工质量监管不力，未及时发现并纠正施工中的违规行为。

3. 监理原因：项目监理单位在监理过程中存在失职行为，未能及时发现和制止施工过程中的违规操作，对施工质量的监督不力。

4. 管理原因：开发商在项目管理过程中存在监管不严、责任心不强等问题，对施工单位和监理单位的监管不到位。

四、法律责任1. 刑事责任：根据《中华人民共和国刑法》第一百三十四条，施工单位未严格按照设计图纸和技术规范进行施工，造成重大安全事故的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。

2. 民事责任：根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条，因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

创意办公楼案例分析

办公室
7: Void
空间
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Ground floor: Cafe And Restaurant
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27
2021/5/25
LEVEL 1
28
么么么么方面
Sds绝对是假的
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LEVEL 2
30
剖面图1
LEVEL2~6 :offices
LEVEL1 :cafe and restaurant
各层平面 6
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坡状电梯剖面
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剖面图 8
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施工中
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10
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夜景
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夜景灯光
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德国汉堡Deichtor办公大楼
寓意：都市渗透性
获奖：2003年FEMB“年度办公空间”奖 2005年德国雇主协会联邦联合会汉堡市建筑奖
建筑悬挑的长度有近40米，但却给人相当稳定的感觉，与其相对比
较大的基地面积有关。由于环境的特殊，建筑采用了防腐蚀的双层
玻璃幕墙，在通透的表皮之下，我们可以清晰看到悬挑结构的构成，
整体的巨型钢桁架简洁明了，轻松完成大动作，而相对纤细的构件
尺寸，使建筑又显得轻盈。
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办公建筑的走道净高不应低于2.20m，贮藏间净高不应低于2.OOm。 4.1.12 办公建筑应进行无障碍设计，并应符合现行行业标准《城市道
路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50的规定。 4.1.13 特殊重要的办公建筑主楼的正下方不宜设置地下汽车库。

建筑分析案例总结

建筑分析案例总结引言建筑分析是指对建筑物的结构、功能、环境等方面进行研究和评估，以便找出问题，提出改进建议。

本文将通过分析几个建筑案例，总结出其中的问题和解决方案。

具体案例如下：1.XX购物中心的结构安全问题2.XX办公楼的能源效率问题3.XX酒店的室内空气质量问题XX购物中心的结构安全问题问题描述XX购物中心是一座较老的建筑物，近年来出现了一系列的结构安全问题。

首先，墙体出现了明显的开裂和渗水现象，给顾客带来了很大的安全隐患。

其次，部分地板出现了下沉和变形，导致顾客行走时不平稳。

最严重的问题是某一层楼梯的侧边扶手松动，极易造成人员伤害。

解决方案针对XX购物中心的结构安全问题，我们提出以下解决方案：1.实施墙体修复工程，包括填补裂缝和加固结构，以防止进一步开裂和渗水。

2.进行地板维修和加固，确保地板的平整和稳固。

3.紧急修复楼梯扶手，确保其牢固不松动，避免意外伤害的发生。

XX办公楼的能源效率问题问题描述XX办公楼是一座高层建筑，近年来面临能源效率的问题。

首先，建筑外墙的保温效果较差，导致冬季供暖费用过高。

其次，楼内照明设备使用传统荧光灯，能耗较大。

另外，空调系统的运行效率低下，导致夏季能耗过高。

解决方案对于XX办公楼的能源效率问题，我们提出以下解决方案：1.进行外墙保温改造，选择高效绝热材料，加强保温层的厚度，减少能量的损失。

2.替换传统荧光灯为LED照明设备，LED照明具有较高的能效和长寿命，能带来较大的能源节约效果。

3.对空调系统进行优化，包括调整制冷剂的使用量、改善空调管道的密封性，提高系统的运行效率。

XX酒店的室内空气质量问题问题描述XX酒店是一家五星级酒店，但近期受到了室内空气质量问题的困扰。

顾客投诉房间内存在异味、潮湿等问题，对酒店的卫生状况提出了质疑。

此外，部分房间的空调系统噪音较大，影响了顾客的休息体验。

解决方案对于XX酒店的室内空气质量问题，我们提出以下解决方案：1.加强室内环境的清洁工作，特别是空气循环系统的清洁和维护，减少室内空气污染物的积累。

写字楼典型案例分析课件(实例版)可修改全文

新保利大厦
新保利大厦 · 商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点。大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。3,210平方米健身中心及游泳池等。
西环广场 · 建筑风格
西环广场
法国AREP铁路设计公司AREP 成立於 1998 年 ,AREP (Aménagement, Recherche, Pôle d’Echanges) 是一家与SNCF (法国国营路公司) 有著紧密联系的建筑及工程公司。除了在法国的铁路设计和建筑专案之外，AREP 还管理中国的数个大型专案。该公司采用 Autodesk® Buzzsaw™ 线上协作服务来改善团队成员之间的通讯和最佳化公司设计与生产团队的工作。2001 年参加了国际招标，之後被委托管理中国的一些专案，其中包括北京博物馆和上海南站的设计。
北京万达广场 · 简介
北京万达广场
德国gmp国际建筑设计公司负责的北京万达广场二期写字楼整体按照 “两座三塔” 规划设计，三座体量与造型元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格形式。
北京万达广场建筑风格
北京万达广场
北京万达广场 · 建筑风格
新保利大厦
新保利大厦 · 建筑风格
独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称“北京第一中庭”。三棱体造型，体形系数仅为 0.1，建设部2005年7月1日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。

办公空间设计案例分析(一)

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Vincent & Gloria Architectes完成了位于法国巴黎的PwC体验中心办事处的设计。PwC（世界上最顶级的会计师事务所和专业服务机构之一）的新体验中心位于巴黎的奥斯曼大厦内，是员工探索专业服务巨头创新领域的最佳场所。PwC选择将其新的体验中心设立在法国新科技中心的中心地带，是真正的品牌展示。
在入口处，摆放着创始人 Adi Dassler 的铜像。 Arena 由钢柱支撑，具有独特的美感，建筑表皮的灵感来源于足球场的设计。
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02 kientruc o建筑事务所办公空间设计
主要项目信息项目名称：kientruc o office 项目位置：越南胡志明项目类型：办公空间/建筑工作室完成时间：2019 设计公司：kientruc o 主创设计: dam vu 设计团队: anni le, phuong doan, viet nguyen 施工: dinh duc anh vu 摄影：hiroyuki oki, hoang le, anni
办公空间设计
案例分析（一）
XXXXXXXXX
xxxxxxx
1
01 阿迪达斯ARENA办公大楼
目
02
kientruc o建筑事务所办公空间设计
录 03 Voyage东京办公室设计
04 巴黎普华永道体验中心办事处
2
01 阿迪达斯ARENA办公大楼
主要项目信息项目名称：Adidas World of Sports Arena Offices 项目位置：德国Herzogenaurach 项目类型：办公空间/办公楼完成时间：2019 项目面积：52000㎡设计公司：Behnisch Arkitekten 摄影：David Matthiessen

案例七：办公楼建设案例

案例七：办公楼建设案例项目背景东方公司由于办公事物的扩展，需要建设一栋高四层的办公大楼，建筑面积总计2000平方米，包括主体框架工程在内的水、电气及通信设备均需要配套安装，工程总投资800万元。

工程计划开始日期为2002年1月1日，公司计划在2003年新年到来之际搬入新的办公大楼，但是在大楼建设完成之后必须为办公室的布置留出至少一个月的时间。

一、下列各题要求案例讨论小组必须完成：1、作为项目经理请对该项目的工作范围进行描述，确定项目的目标要求，制定项目工作描述表。

要求目标明确、范围清晰、形式规范、易于检查。

2、结合该项目背景，先对该项目团队的上级组织结构作出假设，并基于这一假设说明采用什么样的组织结构形式来组建该项目团队并陈述理由。

同时请描述该项目团队的主要角色及其职责。

3、针对该项目工作范围，在考虑项目主要目标的基础上，对该项目实施的过程进行分解，并编制进行时间进度控制的项目实施计划。

为了实施过程中易于监控，要求使用现代项目管理所提供的方法和工具表示。

4、为了使得项目时间进度计划按照预期计划执行，需要在资源、费用等方面给予配套计划，请结合项目特点制定与时间进度计划相配套的其他项目计划。

二、下列各题为任选题，案例讨论小组根据小组人数自行选择题目进行完成（小组人数5人任选一题，6人任选两题，7人任选三题），但要求案例小组能够进行深入讨论，并提出相对具体、可操作的项目实施策略。

5、分析该项目生命周期过程中可能出现的与“人”相关的问题，并对如何解决这些问题提出建议举措。

6、结合该项目的具体环境和特点，对该项目的风险进行分析并制订相应的应对措施，要求列出风险类型、风险事件、风险来源及风险的应对措施等内容。

7、结合项目特点确定如何描述项目的进度管理过程，怎样报告项目进展状态，并制订对项目各种计划进行控制的操作方案。

8、根据项目特点，自行设计一套用于该项目计划与控制的文件与表格，并说明每份文件或表格的作用及体现该项目特点的地方。

办公建筑参考案例

办公案例分析
项目概况：
BIG设计的Beach & Howe大厦
BIG为温哥华最新的混合用途大厦所做的设计——497英尺高的Beach & Howe大厦为温哥华的天际线又增添了一个异质的扭转形态。建筑内包括商店、社会住房、市场租赁公寓，墩座共九层。玻璃“棱镜”将提供理想的零售与公共空间，而原有的建筑立面和桥体表面将被改造成引人注目的室外画廊。此外一条穿过桥下的道路，成为户外市场、节日庆典和音乐会的举办场所。
风范；
•规划充裕的车位，善待商务座驾，细节之处彰显商务精度； •高力国际物业顾问，国际化高端物业最贵独享； •开发商独立产权，定向招商，确保楼宇高端品质
Case analysis
办公案例分析
项目概况：
MAD重庆森林:
“城市森林”将不再是一个平庸的办公机器，而是未来高密度城市与重返绿色自然的有机结合。在这里，单纯的建筑高度被转换为多层面的城市活动复合体，形成多向的空间漫游方式。设计把城市的商业功能与自然环境混合并立体组织在建筑
中，创造出空气，风和光线的空间流动，使得人们在现代城市
Case analysis
办公案例分析长安8号
项目位置：北京经济指标：占地面积：35502㎡容积率：6.5 建筑类型：高层板楼项目概况：建筑面积：240000㎡绿化率：28.2％
长安8号项目位于长安街一线，规划中的CBD唯一的中央公园即位于项目东侧——长安8号将成为独揽CBD中央公园美景，众多高端的国际商业品牌、酒店品牌，以及餐饮娱乐配套，都将是匹配长安8号顶级生活方式的泛配套资源。双会所设计，整体建筑为现代主义风格，是中国经典文化与现代西方设计理念的自然结合。长安8号整合了世界领先的高舒适低碳技术，致力于打造领导CBD未来发展的高舒适低碳豪宅。

总部大楼案例分析

万科中心
万科中心地处大梅沙旅游度假区。万科中心被大梅沙内湖公园环抱，南侧距大梅沙海滨公园约1公里。占地面积 61,729.7平方米，总建筑面积80,200平方米。万科在全球范围内筛选知名设计单位近 30家，在历时一年半和经过三轮的国际竞赛之后，2006年7月，美国的Steven Holl Architcts设计理念为“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”的设计方案一举夺魁，中标该项目。万科中心穿越中港边境，是集办公、住宅和酒店等功能为一体的大型建筑群，是深圳市第一批建筑节能及绿色建筑示范项目，并将申请可持续发展LEED体系铂金奖。
英国伦敦瑞士再保险总部大厦
是一座办公楼建筑由建筑师诺曼· 福斯特设计于2004年建成位于英国伦敦建筑高度179.8米（50层）建筑面积76400m2 诺曼福斯特因此获得了2004年英国斯特林奖可以发现，光是在外型上，它圆弧形的设计，使底部和顶部渐渐收紧形成曲面，底层广场由此能够得到最多的日照。大楼配备有由电脑控制的百叶窗，楼外安装有天气传感系统，可以监测气温，风速和光照强度，以方便在必要的时候自动开启窗户，引入新鲜空气。
广东星海演艺集团办公楼
“丝竹隐喻”：广东星海演艺集团办公楼具有公共文化建筑的形态特征。设计方案的艺术构思源于中国传统文人山水画中“丝竹”的形态，是中国人居环境的象征，也是中国传统文化精神的象征，更是中国传统音乐意境的象征。设计方案表现了本土传统建筑的隐性特征，力求在空间营造、尺度把握、色彩体系和材料运用上体现出本土传统建筑的特点。立面造型以抽象而理性的构图形成既现代又中国味十足的艺术气质；建筑立面注重雕塑感，整体逻辑性强，虚实对比，利用普通的建筑材料形成丰富的质感，连续、漂浮实体的表皮取意于中国传统文人画竹子的抽象形态，这种手法同时贯彻到从景观设计到室内设计的每个细节，形成建筑整体浓郁的中国人居环境意境。

10个经典案例带你一起分析高层结构设计难点

采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系，利用剪力墙承受大部分水平荷载，框架承受竖向荷载。
布置优化
通过调整剪力墙的厚度、间距和连梁布置等方式，实现结构刚度的均匀分布，减小扭转效应。
剪力墙连梁设计技巧
连梁作用
在剪力墙结构中，连梁作为连接墙肢的重要构件，起到传递剪力、
协调变形的作用。
设计原则
连梁设计应遵循“强剪弱弯”的原则，保证连梁在剪切破坏前具
抗震构造措施
采取加强节点、提高构件延性等措施，提高结构的整体抗震性能。
经验教训型时，应综合考虑建筑功能、高度、地震作用等因素，
选择合理的结构体系。
抗震设计是关键
02
对于高层建筑而言，抗震设计是确保结构安全的关键环节，必
须予以充分重视。
精细化设计是趋势
03
随着计算机技术的发展，精细化设计已成为高层建筑结构设计
08
经典案例六至十概述及启示
案例六至十简介
案例七
某高层住宅楼，采用框架-剪力墙结构，注重居住舒适度和抗震性能。
案例九
某超高层塔楼，采用核心筒结构，具有极高的建筑高度和复杂的建筑形态。
案例六
某超高层商业综合体，位于繁华市区，集购物、办公、酒店等功能于一体。
案例八
某高层公共建筑，大跨度空间结构，对结构刚度和稳定性有较高要求。
注重培养高层结构设计领域的人才队伍，提高设计人员的专业素养和综合能力。
展望一
展望二
建议一
建议二
随着新材料、新工艺的发展，未来高层结构设计将更加注重绿色环保、节能减排等方面的要求。
加强高层结构设计领域的技术交流和合作，共同推动行业技术进步和创新发展。
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Ao
塔楼部分的服务商店
四层扶梯大厅里头能看到西侧阳台的绿色。
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案例总结
❖ 商业部分设计特色：
❖ 本方案最具特色的就是商业部分的设计
❖ 1.外形装饰：把商业装饰与楼融为一体 ❖2.体块特色：把高层与底层扩大、中间勒紧的这
个形状，可以最大化商业用途，使这栋建筑拥有展望性优越的上层和客流量较大的底层。 ❖ 升华：设计了独具特色的阶梯式花园，使繁华浮躁的商业空间具有了观赏性和情趣。
一部分采用钢筋混凝土结构
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Ao简介
“AO”位于引导各种流行趋势的青山•表参道，
是一座经营饮食、销售、服务的商业楼。
向天空逐渐敞开的楔形高层塔楼，和往脚下舒展
的阶梯式庭院，其非凡的外观是为了为城市新地
标而被设计出来的。
设计要满足的首要条件为——事业性。把高层与
底层扩大、中层勒紧的这个形状，跟商业用途的
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❖塔楼部分
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Ao 塔楼形状分析
向天空逐渐敞开的楔形高层塔楼，和往脚下舒展的阶梯式庭院，其非凡的外观是为了为城市新地标而
被设计出来的。
设计要满足的1首要条件
为——事业性。把高层与底层扩大、中层勒紧的这个形状，跟商业用途的租金设定形成一种比例。建筑拥有展望性优越的上层和客流量较大的底层，为了最大限度确保这些可以带来收益的高附加值的楼层面积，设计师在详细确定建筑的形状和配置时，进行了控制周围的背光、城市风等环境影响的模拟
交通部分
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地下一层平面
Ao
普通车辆入口
货运车辆入口
设备入口
下到地下
侧门
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中央大厅入口
屋顶花园单独入口
停车机械车自场
行车入口
Ao
阶梯式花园
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Ao
阶梯式花园
阶梯式花园
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Ao
阶梯式花园
阶梯式花园
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Ao
阶梯式花园
水景楼台
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Ao
塔楼平面为不规则的矩形，使建筑外观更
Ao大厦案例分析
-----B08061076 黄培君
L/O/G/O
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1
Ao
设计：日本设计建筑师： 1
NIHON SEKKEI 所在地：东京都港区施工：鹿岛建设
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Ao
❖用地面积 3336.99平方米 ❖建筑占地面积 2829.22平方米 ❖总建筑面积 21855.40平方米 ❖层数地下2层地上16层 ❖结构钢结构（柱子:CFT结构）
租金设定形成一种比例。建筑拥有展望性优越的
上层和客流量较大的底层，为了最大限度确保这
些可以带来收益的高附加值的楼层面积，设计师
在详细确定建筑的形状和配置时，进行了控制周
围的背光、城市风等环境影响的模拟测试。
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Ao
从南向北看，塔楼最高处为 89790mm.考虑到背光和城市风的影响，采用楔形形状。塔楼为16层，前面的低层部分为5层。该商业设施建于青山街与古董街的交叉点附近的纪之国屋（译注：日本食品超市）旧址。
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Ao 双层幕墙（气流窗方式）
双层节能幕墙是为满足现代建筑的舒适性和节能降耗的需要而产生的一种新型建筑外围护结构。又可称为热通道幕墙，动态通风节能幕墙，呼吸式幕墙等等。它由内、外两层围护结构组成，两层结构之间可根据需要设置进风和出风及其控制系统、阳光控制系统、空气过滤装置及维护维修通道等等。两层结构中间形成的空气间层，作为空气缓冲层，对热量的传递和通风换气以及声音的传递等，均能起到缓冲和控制作用。
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Ao 总平分析
❖ 在这个地区的街道上，沿着青山街得商业地区排列的是开口比较狭窄的高度为31~45米的中等规模大厦，而在紧邻北边的住宅区，底层住宅和店铺密集排布在小胡同里。地基正位于这两个区域之间。
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N
青山道
古董街
总平面
❖5层裙楼——商业部分
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Ao
机械停车入口机商业空间
每个商户可以积极地使用外部空间，本设计追求的不仅是观赏性，还有可以利用的庭院。它作为自由散步可以在空中漂浮的外部楼梯，感受四季变化的商业空间，给青山表街添加了新的树荫和情趣。
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Ao
塔楼和裙楼的连接
仰视低层部和塔楼之间的狭缝状空间。直棂的一部分兼做维护用吊篮的轨道。
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Thank You!
L/O/G/O
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具线条感。
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Ao
从入口看青山街
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底层部的入口
隔着青山街观看，对青山街有66m以上的门面。底层和塔楼之间有底层入口，右边
有高层部分和地下的超市（纪之国屋）入口。
Ao
❖ 西侧从2层到4层是被绿化的，呈楼梯的阶
❖ 梯式庭院。
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Ao
1从西边看向低层。 2地下超市。 3从设有水盘的5层餐厅观看西侧新宿方向。
测试。
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Ao
剖面图
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Ao
玻璃上贴着可视光透射系数不同的
两种薄膜。
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灯光设计
周边区域设置高亮度LED,根据季节和活动不同，可以选择各种颜色和色调
渐变模式。
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Ao
为了不让led照明影响店铺内部，充分考虑它的位置和角度。整个外部装饰都为全高度的双层幕墙（气流方式）