某高端写字楼项目项目概念设计任务书

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级写字楼施工图设计任务书

级写字楼施工图设计任务书一、项目概述本项目为级写字楼，位于市中心繁华地段，占地面积约为10,000平方米，总建筑面积约为50,000平方米。

该建筑将容纳多家大型企业和跨国公司的办公室，因此需要设计出高效、舒适、环保且具有现代感的办公空间。

二、设计目标1、高效性：优化空间布局，提高办公空间的利用率；提供足够的自然光，减少电力消耗；采用环保材料，降低能源消耗。

2、舒适性：注重室内空气质量，采用低噪音设备，提高员工舒适度；提供充足的休息和活动空间，满足员工需求。

3、现代感：运用现代建筑设计理念，打造简洁大气的外观；内部空间设计富有创意，彰显企业文化特色。

4、可持续性：采用绿色建筑技术，提高建筑环保性能；合理利用资源，减少对环境的影响。

三、设计要求1、建筑方案设计：根据项目定位和客户需求，进行方案设计。

要求建筑造型简洁、大气，体现现代感；同时注重实用性和功能性，提高空间利用率。

2、施工图设计：在方案设计的基础上，进行详细的施工图设计。

要求图纸内容完整、准确、详细，符合相关规范和标准；同时考虑实际施工中的可操作性和成本控制。

3、设计深度要求：施工图设计深度应达到国家有关规范和标准的要求，并满足施工和验收的需要。

4、设计团队要求：设计团队应具备丰富的同类项目设计经验，能够提供优质、高效的设计服务；同时具备良好的沟通能力和团队合作精神。

四、设计流程1、初步设计阶段：与客户进行充分沟通，了解项目需求和企业文化特点；进行现场勘查，收集相关资料；编制初步设计方案，提交客户审核。

2、方案设计阶段：根据初步设计方案，进行深入的方案设计；与客户进行沟通，对方案进行调整和完善；最终确定方案，提交客户确认。

3、施工图设计阶段：在方案设计的基础上，进行详细的施工图设计；对施工图进行校核和修改，确保图纸质量；提交最终施工图成果。

4、后期服务阶段：提供施工过程中的技术支持和咨询服务；协助客户进行验收和交付使用。

五、质量保证措施1、设计团队具备同类项目的成功案例和经验丰富的设计师；2、设计过程中与客户保持密切沟通，确保设计方案符合客户需求；3、严格遵守国家相关规范和标准，确保图纸质量；4、提供后期服务支持，协助客户解决实际施工中遇到的问题。

高层写字楼建筑设计任务书

建筑与规划学院课程设计任务书设计题目:高层写字楼建筑设计适用年级:5年上设计题目:高层写字楼建筑设计设计条件:1建设地点：长春大街以南，自强南街以东，见附图2建筑面积:18000平方米，包括一层地下室,上下浮动10％3建筑高度:高度小于100米4容积率:小于10设计依据：1建设行政主管部门的条件和要求2《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95(2005年版）3《民用建筑设计通则》GB 50352—20054《办公建筑设计规范》JGJ 67—2006 J 556—2006知识点：1现代办公楼的形象、空间、环境设计2高层建筑的内外部交通组织设计3高层建筑的结构选型、消防疏散、设备布置等技术设计4非人防地下室设计设计要求：1结合场地地形、地貌、周边城市道路、景观、朝向等城市环境因素合理组织建筑外部空间,满足消防、集散、群众室外活动、停车场等的使用要求。

2建筑要求功能组织合理、空间流线顺畅、交通方便、管理便捷.3建筑风格应符合现代办公建筑特征。

4应满足有关建筑设计规范及防火规范要求。

5应满足无障碍设计要求。

主要功能：1公共部分：面积约1000平方米包括大厅、咖啡厅、超市等2办公部分：面积约9300平方米开敞办公、单间办公室、大会议室1个（250人）、中会议室2-3个(50-100人）、小会议室个4—6（20—30人）、多功能厅1个（250人)3辅助部分：面积约2200平方米物业管理、门卫、库房、洗手间，面积自定乒乓球、台球、健身房、淋浴更衣等健身运动用房，面积约500-600平方米食堂、厨房等，按300人用餐设计，餐厨比1：0.84交通部分：面积约4000平方米5设备用房：面积约8000平方米消防控制室、强弱电配电室、生活水泵房、消防水泵房、发电机房、空调机房等参考书目：1建筑设计资料集，中国建筑工业出版社2刘建荣，高层建筑设计与技术,中国建筑工业出版社,20053张珊珊编,高层建筑造型艺术，黑龙江科学技术出版社，20054覃力,日本高层建筑的发展趋向，天津大学出版社，20085雷春浓编,现代高层建筑设计，中国建筑工业出版社，19976姚时章编,高层建筑设计图集,中国建筑工业出版社，20007(美)高层建筑和城市环境协会编，高层建筑设计,中国建筑工业出版社,19978陈保胜编，建筑结构选型，同济大学出版社,20049何锦超孙礼军，高层建筑标准层平面设计100例（精装）,中国建筑工业出版社，2005 10陈保胜周健，高层建筑安全疏散设计，同济大学出版社,200411蒋永琨王世杰，高层建筑防火设计实例，中国建筑工业出版社，2004设计成果：1总平面图1：5002各层平面图1:200(一层平面图布置环境)3立面图1:2004剖面图1:2005透视图6表达设计构思的图解和文字说明7经济技术指标8图纸格式为A1幅面，不少于2张，表达方式不限学时安排：1第1周——第2周: 第一阶段草图（总平面设计、功能分区、平面布置）2第3周——第4周: 第二阶段草图(平面布置深化、外部空间形态、立面设计)3第5周：第三阶段草图（外部空间形态、立面设计深化)4设计周1:工具草图5设计周2：正式绘图备注:在符合基本要求的前提下，通过调研，学生需自己进行策划，进一步完善设计任务书。

甲级写字楼设计任务书

5A甲级写字楼设计任务书目录一、项目基本情况二、设计依据三、项目技术经济指标四、设计深度五、提交设计文件要求六、各专业具体要求七、设计进度安排一、项目基本情况：项目名称：项目位置：二、设计依据1、项目建筑现状..2、规划局要求 ..3、其他建筑法律法规：省、市相关的节能、面积测绘等技术规程等规范4、业主设计任务书三、项目技术经济指标1、总地段面积： 5 M2;用地范围见附件;以相关政府部门批准文件为准..2、总建筑面积计算容积率： 50000 M2;包括：地上建筑面积平方米；地下建筑面积平方米..3、各种类型的建筑面积：商业面积平方米；写字楼平方米；餐饮服务配套面积平方米；地下室面积平方米；4、容积率：≤ ;建筑高度：裙房≤米;塔楼≤米 ..5、机动车停车总数：辆;其中地下停车：辆;地上停车：辆6、建筑覆盖率：≤％ ..7、设计主要指标四、设计深度1、初步设计成果及深度必须满足国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定的有关要求；2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期每轮图纸日期应统一;以便新旧图纸查阅、区分；3、与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版号..设计院应做到所有系统方案经济合理;并认真计算..4、符合已审定的方案设计..5、各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析;论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性..6、建筑面积计算应严格按照长春市要求执行..7、根据实际和可能;应尽量采用技术可靠;经济合理的新材料、新技术、新设备、新工艺..五、提交设计文件要求：达到长春市规划国土局;消防局、民防办及相关政府部门对建筑工程设计报批深度的要求.. 一设计方案ppt形式上会提报二详规及报批文本三全套施工图四立面效果图五室内外装饰方案及效果图六室内外装修施工图七综合管网图八景观绿化图九夜景亮化方案效果图及施工图十工程概算书..六、专业设计要求（一）建筑专业1、设计说明：1)设计总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程建设的规模和设计范围、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它..人防说明随人防设计单独出图;以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护等方面的特殊要求；2)本工程地形图所采用的坐标、高程系统；3)外部交通规划：说明人流和车流的组织;出人口、停车场库的布置及停车数量的确定；消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置；说明道路的主要设计技术条件如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等..4)表述建筑类别和耐火等级;抗震设防烈度;人防等级;防水等级及适用规范和技术标准；5)简述建筑的功能分区、建筑平面布局和建筑组成;以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；6)建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备、电气管井的封堵做法、门窗洞边框做法、墙身防潮做法、消防道路面做法等说明..7)简述建筑的内部交通组织、垂直交通设施楼梯、电梯、自动扶梯的布局;以及所采用的电梯、自动扶梯的功能、数量和吨位、速度等参数；8)消防设计专篇：注明建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散;以及无障碍、节能、智能化、人防等设计情况和所采取的特殊技术措施；2、总平面设计：1保留的地形和地物;2测量坐标网、坐标值;场地范围的测量坐标或定位尺寸;道路红线、建筑控制线;用地红线;3场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置主要坐标或定位尺寸和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、间距;4建筑物、构筑物的位置人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表;5与各类控制线的距离;其中主要建筑物、构筑物应标注坐标或定位尺寸、与相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸、名称或编号、层数;6道路、广场的主要坐标或定位尺寸;停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置;必要时加绘交通流线示意;7绿化、景观及休闲设施的布置示意;并表示出护坡、挡土墙;排水沟等;8指北针或风玫瑰图;9主要技术经济指标表;10说明栏内注写:尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期;坐标及高程系统名称如为场地建筑坐标网时;应说明其与测量坐标网的换算关系;11补充图例及其他必要的说明等..3、写字楼办公空间设计要求：1按照通过的建筑方案布局;办公区净高不低于2.8米考虑架空地板..2办公楼层设备管线要预留接口;要充分考虑各专业的容量及相关要求..3每个标准层设公共开水间、男女卫生间及卫生设施用房..4、其他功能设计要求：1、餐厅建筑层高建议净高为3.8米－4.2米；厨房燃料以电、燃气为主;厨房要考虑地沟的设置;建议地面设置除油装置及隔油隔污池；油烟必须进行集中排放;并不得影响建筑外观及相邻区域的办公区；2、中心机房的设备专业要求要满足;预留足够的管线及设备空间参照原方案任务书附件提及的要求；机房立面不允许开窗的;立面设计也要考虑如何处理不影响整体立面；3、顶层会所要考虑多功能的设置;预留足够的设备空间；5、公共空间设计1)楼梯间及前室防火门宽度统一为1100；2)电梯厅的宽度不少于3.5米;净高保证不低于3.5米；3考虑无障碍设计;同时考虑预留机房设备的室内运输通道及荷载要求；6.地下车库1)地下车库及汽车坡道设计满足国家规范..地下车库地面坡度≥3%时;不应考虑顺坡停车..2)地下汽车库柱距考虑停车位布置的实用性..3)地下车库净高：符合停车要求;车库出口净高大于2.2米；停车位净高大于2.0米；4)地下室车库出入口要考虑立面的整体性;在入口做适当的立面处理;需与景观结合做绿化遮挡..7.人防设计1)人防地下室根据人防地下室设计要求;满足最经济的设计布置..2)相邻防护单元之间隔墙上临战封堵洞口总宽度不应超过防护单元隔墙总长度的1/3..3)防毒通道内应留出放置担架的空间..4)应认真复核确定每一个人防门;尤其是2.5米及3米高的大型人防门;在其开启空间内有无障碍物..例如：要复核门上方的结构梁及门前的墙所留空间是否满足人防门的安装与使用要求..8、立面装饰设计：1)立面设计必须考虑自然采光、自然通风;通风构造可考虑加设空气过滤层..2)立面玻璃门窗分隔尽可能不影响室内视觉的开阔、通透..在保证室内视野的开阔、通透的前提下可以考虑遮阳、隔声、防火等措施..3)采用节能保温隔热性能好的外墙材料..立面材料的选择要便于维护清洁;立面设计考虑清洁维护系统的构造措施..4)应在设计中考虑xxx集团的LOGO标识设置及夜间泛光照明的效果..5)建筑材料选择要考虑其经济合理性..（二）结构专业1．总体要求1)结构设计应配合实现建筑造型、使用功能等方面的要求;尽可能创造更多的条件;给建筑创作提供更大的自由;保证室内大空间可自由分隔..2)结构的选型、平立面布置、截面尺寸、构件配筋等均应满足现行的国家、部门、地区及行业颁布的规范与规程;如需要进行超限设计时;应经业主同意;并提前组织专门的研究与论证;采取有效的加强措施..3)应选择合理的结构方案;使结构受力明确;传力简捷;有较好的整体性和延性..建筑既要有良好的抗震性能;又要有较好的经济性..4)结合工程实际情况;优先采用新技术、新材料、新工艺;做到安全适用、经济合理、技术先进..5)结构设计中采用的新技术、新材料、新工艺必须经业主确认..6)结构设计应负责编写并提供指导施工图设计的结构设计指引;列明有关设计要点、思路及采取的一些措施等相关的技术要求..7)结构设计应按设计任务书的要求;加强设计过程的中间沟通环节;对重大的结构问题应经业主确认后再行实施..2．结构选型1)结构选型应提供两个及以上方案;并且作出在建筑上、结构上的详细对比分析以及性价比分析;确定推荐方案..2)结构选型必须采用两个及以上不同力学模型的结构分析软件进行试计算;以确保结构的安全度;并给出主要计算输入信息及结果..3)楼面结构尤其是梁采用何种结构形式应作出技术经济比较及其对建筑层高的影响说明..4)对于最后推荐的结构选型方案;设计图纸中需给出主要的结构设计节点详图;及采取的一些经济性的处理措施详图..3. 结构的经济性要求建筑的钢筋用量应控制在经济含钢量的范围内;设计院提供的各个结构选型方案应按以下要求给出相应的概算含钢量..1、一般规定满足国家和地方现行相关规范、规定的同时;采用节水、节能、节材的新技术;做到安全适用、技术先进、经济合理..2、室外消火栓给水系统及室外生活给水系统1.水源由市政管网两路引入;室外给水设置为环状..室外接市政给水管道的水表井内设置防污隔断阀..2.室外生活给水不同性质的用水计量分别设置水表..3、室外雨水、污水系统室外雨水设计重现其按重要建筑设计..化粪池设置位置合理; 影响尽可能小..4、室内给水系统1)合理利用市政水压;底部三层及地下室利用市政水压直接供水..2)生活给水加压系统应根据楼层高度采用并联或串联分区;变频恒压供水采用多台泵组合供水;一般不超过3-4台;按1台调速其余恒速的方式运行;另配小流量稳压水泵或小型气压水罐;水泵应选用低转速水泵..二次供水应提供消毒设备;保证各用水点水质符合国家卫生标准要求..3)建筑物用水量计算考虑各种用水水量;用水定额按深圳地区标准..4)多功能厅予留给水、热水和排水管道..每层茶水间内提供电开水炉..5)室内生活给水不同性质的用水计量分别设置水表:地下车库冲洗用水、商业用水、餐饮用水、写字楼卫生间用水、冷却循环用水等..为了防止水表自转;给水立管顶端宜设自动排气阀..5、室内排水系统1)生活排水立管设置于管井中;办公楼及商业部分污废合流..餐饮排水设置隔油池..地下室车库应设排水沟;并有不小于0.003的坡度坡向集水坑..2)屋面雨水设计重现其按重要建筑设计;并考虑超重现期设溢流措施;雨水立管尽可能暗装..空调冷凝水接入室外雨水系统..6、室内消防给水系统1)室内消火栓系统应根据楼层高度采用并联或串联分区;消火栓泵采用立式双出口水泵..2)消防水池、屋顶消防水箱水位均可于消防控制室监控显示..3)地下室停车库设置自动喷水-泡沫联合作用灭火系统..泡沫罐设置位置满足规范规定水泡沫切换时间按4L/S流量计算;不得大于3min要求..泡沫罐容量满足泡沫喷射持续时间10min要求..4)室内自动喷水灭火系统根据楼层高度采用并联或串联分区;自动喷淋泵采用立式双出口水泵..7、气体灭火系统柴油发电机房、档案库房区和计算机房采用气体灭火消防..库区和机房内禁止给、排水管道穿越..机房要留有精密空调机使用的上下水;新风过渡间要留有排水..8、管线综合1)室外管线综合:室外管道平面位置和竖向位置均应采用城市统一的坐标系统和高程系统；管线综合图中应绘制主要位置和管线交叉处的剖面图..2)地下室管线综合:各类管线尽可能在车位而不是在车道上方；给排水管道宜布置在电气专业管线的下方;而在支风道的上方;且与通风主风道位于同一标高;以增加地下车库的净空..3)其它未尽事宜;按照国家相关规范设计（四）强电电气专业1、一般要求1.本工程电气设计按高档标准配置..设计前应了解供电、通信、有线电视等市政条件、各管线的引入方向等..设计应满足当地相关部门的法令、法规..2.各种电气设备用房设置合理;不应安排在卫生间等有积水场所的正下方;贴邻应采取措施..尽量安排在水泵、空调冷冻等大负荷用电设备房附近..高低压设备相对集中安装..应考虑设备吊装孔及以后设备搬运通道..消防控制中心与智能化管理中心合用或贴邻；有线电视、通信机房、宽带网机房按专业公司要求配置..3.应预留设备用房;以备将来用作如移动、联通等的机房..4.从系统结构、设备及材料选型等方面优化电气设计;作好成本控制..设计中应选用节能及环保产品：高效光源、荧光灯配电子镇流器、节能型开关等；“以塑代钢”;在满足规范前提下尽量采用PVC管代替金属管..5.低压配电系统的设计中;末端的配电容量可适当取大;各级的需要系数、同时系数可适当取小..单相供电线路应标明相序;应使三相负荷均衡分配..6. 由于本工程为高档写字楼建筑;供电点至少应由市政两个电源点两个不同的电站引入..在变配电方案上应进行充分的比较;应出不少于2个以上的比较方案;包括供电合理性及成本控制比较..应与我方专业工程师进行充分沟通后确定方案..7. 柴油发电机房应尽量集中布置;以统一解决排烟、排风等技术问题;发电机房应靠外墙安装;利于排烟、风..发电机组可并机运行;位置应靠近配电房..发电机容量除统一考虑消防负荷和保证负荷客梯、生活水泵等及商业预留应急容量外;办公楼采用主、备用母线末端切换的方式提高供电可靠性;不再预留发电机应急容量..由于消防负荷和保证负荷不同时使用;发电机设置方式应统一考虑这一特点;以减少容量..8. 所有配电箱均要留备用回路9. 大型电动机启动可采用软启动10所有桥架应尽可能提高安装高度;以便为装修提供空间..2.配电所设计1. 变配电所宜位于负荷中心;减少低压干线供电半径..2. 低压配电系统结构应合理、简洁;减少低压柜的小回路出线..3 尽量采用不带外壳的变压器;集中安装..4. 柴油发电机除满足消防用电外;市电停电时应能负担大厦内重要负荷及所有电梯;包括部分商业容量;商业应按20W/m²安装容量预留..应急母线后应预留3~4个柜的空位;以便扩展..5. 予留环境照明;水景;广告;立面照明电量..6. 商业、公共等计量方式按照当地相关部门的有关规定执行..3.写字楼电气设计1.各层强、弱电井分开设置；竖井内强电线路沿梯式桥架敷设;弱电线路干线沿槽式桥架敷设;引至弱电设备箱的支线沿封闭金属线槽敷设；弱电竖井应考虑网络机柜的安装空间；普通弱电线与消防线应分线槽敷设.2. 仅按规范采用两极与四极开关;降低造价..3. 大堂、标准层公共场所的开关、按钮及警铃等电气设施;尽量不要设在显眼处;影响美观..4. 影响外观处不要走桥架..4.照明设计1. 吸顶灯布置要与结构梁位对图;使灯具布置美观、合理..2. 为节省成本;应急照明应采用一般照明灯具的一部分;不应独立设置系统..3. 楼梯间的灯具采用吸顶式;感应开关控制；电梯前室;大堂、公共走廊等场所灯具结合装修;均分组间隔控制..消防应急照明火灾时应能强制点亮..4. 照明灯具采用节能型LED照明 ..5. 公共照明箱的配电回路及容量预留应考虑装修时灯的数量增加..6. 应急照明在规范中没有要求末端切换;可视情况节省成本..5.地库电气设计1. 地库应急照明为1/3~1/4的总照明用电;以减小发电机容量..2. 电缆桥架在线路少的部位应考虑变截面..3平时供电回路和消防供电回路应分设托盘、槽板式桥架..4. 弱电与消防线槽分开设置..5. 管线尽量不穿越人防;必须穿越人防区时;线路套管应做好相关防护密闭措施..6. 消防干线采用线槽敷设；硬线控制应标示清楚..7. 照明灯具采用雷达波感应LED灯6. IT机房设计1. 防雷接地交流工作地、保护地采用建筑物本体地极;设计考虑为直流逻辑地;接地电阻小于1欧姆;机房配电系统的交流工作地、安全保护地采用建筑物本体综合接地其电阻应小于0.5欧姆；2 要求电力比较稳定留有后备发电设备能保证市电失去后保证计算机设备和机房空调系统正常使用、可靠; 容量冗余度高..3 避开强电磁场干扰..当无法避开强电磁场干扰或为保障计算机系统信息安全;可采取有效的电磁屏蔽措施..4强弱电通道要预留充分;楼层弱电间开门要满足标准网络机柜进出;房间要大于10平米..7.档案馆电气设计1）供电应采用双路电源..2.当采用荧光灯时;应有过滤紫外线和安全防火措施..3设置自动火灾报警设施;报警系统应与公司119消防系统联动..8.商业电气设计1. 商业按150-180VA/平方米计算其中中央空调电量需求可按70-90 VA/平方米计算;照明高档百货及其它动力电按80-90 VA/平方米计算；商业单独使用的变压器;每层可独立控制与计量..2. 会所和厨房需要预留足够电量以备二次装修..3. 在竖井内预留商业相关标准的电话;电视;网络线路;安装容量商业按1对/50m²预留语音及数据线..9、火灾自动报警系统1. 消防设施的配置及选型应满足规范及消防局验收要求..2. 消防联动控制：除消防电梯、消防泵、喷淋泵及防排烟风机等规范规定的设备设有硬线控制外;其余消防设备仅设计总线控制..咨询消防局意见后;再决定非消防电源是否由消防中心手动分回路切除方式..10.电气外线设计1. 进出建筑物的强、弱电预埋管及室外电气管路应适当增加备用管；2. 弱电总图中应考虑监控、周界报警、背景音乐等弱电管线及电井位置设置..五弱电专业5A写字楼配置设计所谓5A;是指智能化5A;指OA办公智能化、BA楼宇自动化、CA通讯传输智能化、FA消防智能化、SA安保智能化..OA：办公自动化系统； Office Automation的简写办公自动化;门厅多媒体查询、电子布告、公共广播、物业管理系统、商务会议系统..CA：通讯自动化系统； Communication AutomatiON的简写综合布线、宽带网络、移动电话楼内覆盖系统、有线电视及数字程控电话系统..●综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统;是一个开放性网络平台..室内铺设架空地板;地面线槽;网络地板..设计院完成干路敷设..提供以6类线为基础的综合布线信息通道..●无线通信转发系统：移动信号增强系统;办公楼各层设有移动信号增强系统..FA：消防自动化系统；Fire Automation的简写●设有智能火灾自动报警系统及自动灭火和消防联动控制..●广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统..SA：安保自动化系统；Security Automation的简写电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统、停车场管理等..BA：楼宇自动控制系统..Building Automation的简写楼宇设备自动化系统;可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制..以状态监视为主;控制启停为辅..六空调专业1、基本要求大厦通风空调系统初步设计应遵循以下原则：高舒适性;系统能灵活适应不同功能区域运作的变化需求;系统初投资和运行费用能够达到综合节省2、设计范围本大厦范围内的商业、写字楼、及整个地下室的空调冷热源系统、空调冷媒、空调水系统、送排风、防火排烟系统、燃气供应系统及人防系统等..空调自控系统可方便接入建筑设备监控系统BAS;为建立智能化楼宇管理系统IBMS创造条件..3、公共用房值班室、控制室、配电室、等设空调系统..4、防排烟系统防烟、排烟系统按照国家有关高层民用建筑防火规范及深圳有关消防规定设计;保证本次消防系统的改造设计通过消防部门的报建审查..5、燃气供应系统及人防系统按照国家有关高层民用建筑防火规范及深圳有关规定设计..七装饰设计要求八景观设计要求1、景观设计需密切配合建筑设计;一是有利于环境、交通、商业等整体设计;达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决;减少设计上不必要的冲突和反复..2、设置不同功能性质休憩场所;以满足不同年龄层次人休闲和活动的要求..3、在进行景观设计时;尽量将人防出口、检查井、通风井、地下车库出入口等突出地面的构筑物合理利用、巧妙装饰;以化解对整体环境的影响..4、步道系统的设计要充分考虑行人的舒适要求、视觉要求等;处理好园路与建筑、植被、设施、座椅等之间的关系..5、景观照明考虑艺术化;可与室外小品设计风格统一;形成特有的设计符号..6、背景音乐应烘托活动场地气氛；特色园径考虑加入背景音乐;营造轻松浪漫的散步空间..7、植物设计充分考虑时间的影响;兼顾近期和长期的景观效果;注意植物种类的合理搭配;包括花期、颜色、气味等;使四季都有理想的景观效果..九楼体亮化设计以商业、办公等业态形式组合而形成的高档次多业态智能化建筑;设计应充分注意这一基本思路;通过光的强弱变化和色彩组合;使建筑物在夜幕降临后淋漓尽致的表现出特有的风格..充分利用各种灯光的光学属性;塑造夺目而不眩目、简约而不简单、华丽而不哗众的现代化标志性建筑形态..选择技术先进、经济合理的形式;尽最大可能为开发商节约建设投资..设备选型遵循技术先进、功能适用、运行可靠、维护经济、投资节约、环保节能的原则..七、设计进度安排集团有限公司2018年3月。

办公楼设计任务书范本

办公楼设计任务书范本一、任务背景随着城市化进程的不断加速，办公楼已经成为了一个城市中必不可少的建筑类型。

而随着人们对于办公环境的要求越来越高，设计师们需要在保证建筑实用性的同时，还要考虑到建筑的艺术性和人性化。

因此，在设计办公楼时，需要充分考虑到建筑功能、美学、舒适度等多方面因素。

二、任务目标本次设计任务旨在设计一座高品质、高效率、绿色环保的现代化办公楼。

具体目标如下：1. 功能：满足企业员工日常工作需求，包括工作区域、会议室、休息区等。

2. 美学：注重建筑外观与内部空间布局，使之美观典雅。

3. 舒适度：提供舒适宜人的室内环境和设施。

4. 绿色环保：采用节能环保材料和技术，达到绿色低碳效果。

5. 安全性：考虑到火灾风险等安全问题，确保建筑物安全可靠。

三、设计要求1. 功能布局合理：根据企业员工的实际需求，合理规划建筑内部布局，使之符合办公楼的功能要求。

2. 建筑造型美观：建筑外观设计要符合现代化、高品质和高效率的特点，同时也要考虑到周围环境和城市风貌。

3. 室内环境舒适：在室内设计中，需要考虑到采光、通风、噪音等多方面因素，使之达到舒适度的标准。

4. 绿色环保：采用绿色低碳材料和技术，并对建筑进行节能设计，以达到绿色环保的目标。

5. 安全可靠：在设计中考虑到火灾等安全问题，并采取相应措施确保建筑物安全可靠。

四、设计内容1. 功能布局：根据企业员工日常工作需求，合理规划建筑内部布局。

包括但不限于办公区、会议室、休息区等功能区域，并根据需要配备相应设施和设备。

2. 建筑造型：在符合功能要求的前提下，注重建筑外观与内部空间布局。

建筑外观应该简洁大方、线条流畅，同时也要考虑到周围环境和城市风貌。

3. 室内环境：在室内设计中，需要考虑到采光、通风、噪音等多方面因素，使之达到舒适度的标准。

同时，需要根据员工的实际需求配置相应设施和设备。

4. 绿色环保：采用绿色低碳材料和技术，并对建筑进行节能设计。

具体措施包括但不限于使用新型隔热材料、安装太阳能电池板、使用节水器等。

办公楼项目方案设计任务书

办公楼项目方案设计任务书尊敬的客户：感谢大家对我们公司的信任。

我们在此为大家提供详细的办公楼项目方案设计任务书，以帮助大家了解我们的服务内容和质量。

一、项目背景随着经济的不断发展和城市化的加速，越来越多的企业需要宽敞、舒适、现代化的办公环境来提升公司形象和员工工作效率。

我们公司作为专业的建筑方案设计团队，拥有丰富的经验和技术实力，能够为您提供高质量的办公楼项目方案设计服务。

二、设计范围本次设计的范围为一套总面积为5000平方米的办公楼。

该办公楼位于城市核心地带，交通便利，周边配套设施完善。

设计要求充分考虑环保、节能和可持续发展的理念，同时融入企业文化和特色，打造出一个具有品牌识别度的办公环境。

三、设计要求1、建筑风格：现代风格，注重细节和外观的美感。

2、空间规划：合理利用空间，设置开放式办公区、独立办公室、休息区、会议室等多样化空间形态。

3、绿色环保：采用环保材料和节能技术，如太阳能利用、雨水收集等。

4、安全防范：考虑安防系统，包括门禁系统、监控系统等。

5、智能化设计：引入智能化的办公系统和设备，提高办公效率。

四、设计进度1、初期设计：1周内完成概念方案设计。

2、深化设计：2周内完成详细设计方案。

3、施工图设计：3周内完成施工图设计。

4、后期服务：提供施工阶段的技术支持和监理服务。

五、设计费用1、设计费用根据设计方案的不同分为固定总价包干和按面积收费两种方式。

2、固定总价包干方式按照设计方案的不同分为三个价格档位：30万元（普通设计方案）、50万元（中级设计方案）、80万元（高级设计方案）。

3、按面积收费方式按照办公楼建筑面积计算，收费标准为每平方米20元。

六、合同条款1、合同签订后，您需要支付设计费用的50%作为定金，我们开始设计工作。

2、设计方案完成后，您需要支付剩余的设计费用，我们开始施工图设计和后期服务。

3、如果您需要修改设计方案，需要额外支付10%的设计费用。

4、如果我们未能按照进度完成设计工作，将按照合同约定的违约金条款进行赔偿。

某高端写字楼项目项目概念设计任务书

设计任务书第一部分项目概况第二部分设计条件第三部分概念设计要求第四部分方案设计要求第一部分项目概况项目概况项目（以下简称“本项目”）位于武汉市王家墩CBD全生活城内，青年路和范湖路交叉口处。

本项目距武汉市政府约5.7公里，距江汉区政府约1.5公里，地块周边紧邻地铁二号线范湖站，交通十分方便。

王家墩中央商务区规划结构包括商务核心区、全生活城服务区、综合商业区及生活居住区四大功能区，规划建筑面积约1400万平方米。

本项目用地面积20000平米，总建筑面积约150000平米;业态组成为：办公、商业建设单位：（以下简称“甲方”）；用地性质为：项目区位图第二部分设计条件2.1设计依据(包含不仅限于)国家通用设计规范、标准：《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（2006年版）《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）《地下工程防水设计规范》（GB50067-97）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009）《建筑工程设计文件编制深度》（2008年版）《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2006）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）(2005年版)武汉市地方性设计规定：《武汉市城市建筑规划管理技术规定》(2003)《武汉市城市绿化条例》(2002)《市人民政府关于印发武汉市建设工程项目配套绿化用地面积审核办法的通知》（武政〔2005〕35号）《湖北省人民防空工程管理规定》（湖北省人民政府令第358号）甲方提供的设计基础资料：用地红线图、地形图，《设计任务书》、地块照片等2.2设计周期投标方应在招标文件发放后第30天向招标人提交概念设计成果并进行汇报。

高端商务写字楼房地产项目策划书

高端商务写字楼房地产项目策划书一、项目背景随着城市的快速发展和经济的不断壮大，高端商务写字楼成为城市房地产市场的热门项目之一。

本项目旨在打造一座高品质、高端商务写字楼，满足不断增长的商务人群对于办公环境的需求，并提供全方位的配套服务，为企业提供一个理想的工作场所。

二、市场需求分析近年来，随着信息化和全球化的推进，各行各业对于办公环境的要求也日益提高。

高端商务写字楼以其优越的地理位置、高品质的办公空间和全方位的配套设施，成为企业首选的办公地点。

根据市场调研和需求分析，该地区的商务人群对于高端商务写字楼的需求量大、价格敏感度低，可以满足较高租金标准。

三、项目规划1. 建筑规划高端商务写字楼的建筑规划应以现代、简约的设计风格为主，致力于打造一个独特而具有艺术感的建筑形象。

建筑群应有完善的楼宇设施，如高速电梯、大型会议室、休闲娱乐区等。

同时，要考虑节能环保的设计理念，提供绿色环保的办公生态环境。

2. 功能区划高端商务写字楼的功能区划应根据不同需求定制化设计。

主要包括公共办公区、独立办公室、会议室、休闲娱乐区、餐饮区等。

公共办公区可以提供开放式工位和共享资源，满足多公司、多人员的办公需要；独立办公室则适用于大型企业或高层管理人员。

3. 车位和停车管理商务写字楼项目需要考虑到停车位的数量和管理问题。

应充分满足企业和租户的停车需求，提供多层停车库和地下停车位，并配备有效的停车管理系统。

四、市场营销策略1. 宣传推广通过线上、线下渠道进行全面的宣传推广，包括宣传册、户外广告、媒体报道等。

同时，建立专业的官方网站和社交媒体账号，与潜在租户进行互动，提供及时的写字楼招租信息。

2. 招商策略与知名房地产经纪公司合作，积极寻找具有实力和信誉的租户，开展大型招商推广活动。

同时，提供灵活的租赁方案，为租户提供定制化的办公空间和服务，增加租客留存率。

五、竞争优势1. 优越的地理位置选址位于城市商业中心地带，交通便利，周边配套设施完善，吸引商业机构和企业入驻。

高层建筑设计任务书

高层建筑设计任务书一、背景介绍高层建筑设计任务书的编写是为了确保高层建筑设计项目的顺利进行，旨在明确设计任务的目标、范围和要求，为设计团队提供准确的指导和依据。

本任务书主要针对位于城市中心的一座高层写字楼项目，以下将详细阐述设计任务的相关内容。

二、项目概况本项目为一座总建筑面积约10万平方米的高层写字楼，地处市中心商务区，占地面积约2000平方米。

该建筑设计的目标是创建一个创新、现代且具有代表性的商务办公楼，为租户提供高品质的办公环境。

三、设计要求1. 功能布局：a) 办公功能：楼内要合理划分商务办公区域，包括独立办公室、开放式办公区、会议室等，确保办公空间的灵活性和舒适性。

b) 辅助功能：楼内需要考虑配套设施如大堂、休息区、餐厅、咖啡厅、停车场等，提供便利和增加租户的满意度。

2. 建筑形态：a) 塔楼设计：建筑形态应当匹配周围环境并具备独特性，要求创新、现代、高效，并兼顾建筑的可持续性，如考虑可再生能源利用等。

b) 外立面设计：外立面应注重材料的选择与搭配，注重节能环保、抗风防火等方面的要求，确保建筑的外观美观、安全可靠。

3. 结构设计：a) 承重结构：要求具备良好的结构安全性和适应性，确保建筑能够承受地震、风力等自然力的作用。

b) 防火设计：建筑的防火设计应符合相关法规要求，确保建筑在火灾时能够提供安全疏散通道和隔离措施。

4. 环境设计：a) 绿化空间：建筑内部和外部都应考虑绿化设计，营造舒适的办公环境，并提供绿色休闲区域，改善城市生态环境。

b) 室内环境：关注室内空气质量、采光、通风等方面的设计，提供良好的室内工作环境。

5. 可持续性设计：a) 节能设计：结合建筑的位置和功能要求，提出节能设计方案，包括建筑外墙保温、高效照明系统、智能控制等。

b) 水资源管理：提出合理的水资源利用方案，包括雨水收集、污水处理等，减少对自然资源的消耗。

四、设计交付物1. 设计图纸：包括平面图、立面图、剖面图、构造图等，确保设计的准确性和可操作性。

5A甲级写字楼设计任务书模板

5A甲级写字楼设计任务书目录一、项目基本情况二、设计依据三、项目技术经济指标四、设计深度五、提交设计文件要求六、各专业具体要求七、设计进度安排一、项目基本情况：项目名称：项目位置：二、设计依据1、项目建筑现状。

2、规划局要求。

3、其他建筑法律法规：省、市相关的节能、面积测绘等技术规程等规范4、业主设计任务书三、项目技术经济指标1、总地段面积： 5 M2，用地范围见附件，以相关政府部门批准文件为准。

2、总建筑面积（计算容积率）： 50000 M2，包括：地上建筑面积平方米；地下建筑面积平方米。

3、各种类型的建筑面积：商业面积平方米；写字楼平方米；餐饮服务配套面积平方米；地下室面积平方米；4、容积率：≤，建筑高度：裙房≤米，塔楼≤米。

5、机动车停车总数：辆，其中地下停车：辆，地上停车：辆6、建筑覆盖率：≤％。

7、设计主要指标四、设计深度1、初步设计成果及深度必须满足国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》的有关要求；2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分；3、与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版号。

设计院应做到所有系统方案经济合理，并认真计算。

4、符合已审定的方案设计。

5、各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析，论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性。

6、建筑面积计算应严格按照长春市要求执行。

7、根据实际和可能，应尽量采用技术可靠，经济合理的新材料、新技术、新设备、新工艺。

五、提交设计文件要求：达到长春市规划国土局，消防局、民防办及相关政府部门对建筑工程设计报批深度的要求。

（一）设计方案ppt形式上会提报（二）详规及报批文本（三）全套施工图（四）立面效果图（五）室内外装饰方案及效果图（六）室内外装修施工图（七）综合管网图（八）景观绿化图（九）夜景亮化方案效果图及施工图（十）工程概算书。

六、专业设计要求（一）建筑专业1、设计说明：1)设计总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程建设的规模和设计范围、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计及其它。

高层办公楼设计任务书

建筑设计任务书一、项目名称：高层办公楼建筑设计二、项目概况今拟在郑州市文化路与任砦北街交叉口东北角建高层写字楼一幢，业主为某行政事业单位，建筑主要的功能定位是为了本单位办公和对外服务。

三、用地概况1．设计地段详见附图，建设地段有水电设施。

2．地理气候条件：郑州位于东经112°42ˊ-114°14ˊ、北纬34°16ˊ-34°58ˊ区域内，属温带半湿润大陆性季风气候，冬冷夏热、干湿集中、春暖秋凉、四季分明，年平均气温14.4 ℃，7 月最热，平均27.3 ℃；1 月最冷，平均-0.2 ℃。

年平均降雨量640.9 毫米，全年平均日照时间约为2400 小时。

主导风向：夏季东南风为主，冬季西北风为主。

3．水文地质条件：拟建区域内地貌单一，底层沉积连续稳定，地基土承载力设计值为260.5Kpa。

地下水位21.0—22.0左右。

四、设计要求1．场地设计：综合地段的地形条件、规划条件、规范要求、周边城市建筑环境以及交通环境，处理好建筑总体布局、地段内外的人、车流交通布局，主次入口的设置，场地停车、绿化环境设置。

2．建筑设计：准确理解相关规范与指标，组织好各功能空间的组合及主次流线的关系，综合建筑平面、立面的设计，塑造室内外协调统一的空间组合和外观造型3．技术设计：鉴于大型公共建筑构成的综合性、复杂性，应注重结构选型、设备选型对设计构思、空间处理的影响，并结合智能、节能、生态等设计因素。

五、教学目的1．掌握复杂建筑方案设计的方法，理解大型公共建筑设计原理，了解国内外大型公共建筑的发展趋势。

2．学习高层建筑的空间组合方法。

3．学习现行的建筑设计规范。

4．了解有关建筑设备的基本知识及对高层建筑设计的影响。

六、设计内容和使用面积分配总建筑面积为18000㎡（可上下浮动3%），地下一层，建筑高度100米以下，主体建筑结构形式自定。

面积分配表1．公共部分：600㎡对外服务大厅2个，每个300㎡左右2. 办公部分：14500㎡三层及以上，独立办公空间（10㎡/人）若干，开放空间办公（8㎡/人）若干，其中设套间办公室10个（办公+休息，带独立卫生间），计算机房及其管理用房120㎡，档案资料室150㎡，公共卫生间面积自定。

高层办公楼设计任务书

高层办公楼一、教学目的与要求1. 理解办公楼建筑设计的基本原理，掌握高层建筑的设计要点、结构要求、消防要求等，建立建筑、技术、构造等基本概念。

2. 增强节能环保意识，了解国内外办公建筑设计中绿色技术和策略的现状及发展趋势，并能合理应用。

3. 要求建筑造型设计具有时代气息、反映城市特色。

4. 将案例研究作为贯穿整个设计各个阶段的重要学习手段，提高案例研究的阶段连续性和应用有效性。

二、课程设计任务与要求（一）设计任务书1. 设计任务某市某通讯集团公司近几年业务发展迅速，员工也不断增加，原有的办公楼已不能满足现有要求。

为了适应规模扩大的需要，拟在城市高新技术区内兴建一座高层综合办公楼，总建筑面积控制在7000平方米（地下室计入建筑面积），上下浮动不超过5%。

该项目位于城市道路的交叉口，西面、东面临城市干道，北面和南面为软件园的办公区，西侧和北侧为住宅区（临街为商住楼）。

详见地形图（后附），地势平坦。

2. 设计要求（1）规划建筑退让道路红线详见地形图。

（2）当地日照间距系数为1.5。

主导风向：夏季为东南风，冬季为西北风。

（3）总平面应综合解决好功能分区、出入口、停车场、道路、绿化、日照、消防等问题。

（4）主入口设在南面，入口附近设20辆小汽车和100辆自行车停放场地。

（5）主体建筑采用钢筋混凝土框架结构，耐火等级为二级，建筑高度不超过100m。

（6）地下一层为地下车库，要求停放小车20辆。

一~二层为营业大厅，销售公司产品，采用集中式空调。

三层及以上为公司办公楼，也可供出租使用（设计时考虑出租的灵活性）。

空调采用分散式和集中式相结合，应考虑室外空调机组的隐蔽问题。

（7）建筑内设两台12人客梯，营业厅内设上、下行自动扶梯各一台。

（8）以《绿色建筑评价标准》为设计目标，统筹考虑建筑全寿命周期内，节能、节地、节水、节材、保护环境、满足建筑功能之间的辩证关系。

（9）评价时，成果明确要求部分必须完成，其他可选择设计。

高端商业写字楼房地产项目策划书

高端商业写字楼房地产项目策划书背景介绍：随着城市化进程的不断推进，商务办公需求急剧增长，高端商业写字楼的发展空间巨大。

本策划书旨在提出一种以满足日益增长的商务写字楼需求为核心的高端商业写字楼房地产项目，旨在为商界和企业提供高质量的商务办公空间和社交平台。

一、项目概述本项目选址位于城市核心商务区，紧邻主要交通枢纽和商业中心，地理位置优越。

项目占地面积约X平方米，总建筑面积约Y平方米，由多栋高层写字楼和商业配套区组成。

二、项目定位本项目定位于高端商业写字楼，旨在打造豪华、高效、智能化的商务办公空间，提供一流的商务服务和社交平台，满足企业对品牌形象、员工舒适度和商务合作交流的需求。

三、市场需求分析1. 商务办公需求：随着经济的发展，越来越多的企业进入城市，对高质量的商务办公空间有着迫切需要。

2. 高端商务服务需求：随着企业海外拓展和国际交流的增多，高端商务服务的需求也越来越大。

3. 社交平台需求：商界人士期望有一个能够交流、分享和合作的社交平台，以加强商业联系和信息互通。

四、项目特点与优势1. 卓越的地理位置：紧邻交通枢纽和商业中心，便利的交通和丰富的商业资源为租户提供便利。

2. 豪华高端的建筑设计：采用现代化的建筑外观和高品质的内部装修，彰显尊贵与品位。

3. 先进的智能化设施：引入智能化系统，实现楼宇自动化管理，提升租户的使用便利性和工作效率。

4. 多功能的商业配套：设置商业配套区，包括高端餐饮、会议中心、健身房等，为租户提供便捷的生活与工作体验。

五、市场推广策略1. 针对企业市场：通过与企业签订长期合作协议，提供个性化的办公空间和专业化的商务服务，吸引企业成为租户。

2. 针对高净值客户：通过定制化的服务和高端设施，吸引高净值个人成为办公室使用人。

3. 建立合作关系：与当地商会、行业协会等建立合作关系，吸引会员组织成为租户，形成优质的商业圈。

4. 线上推广：通过社交媒体宣传、搜索引擎推广等方式，扩大项目知名度和品牌影响力。

高层综合办公楼任务书

一、设计题目《高层综合办公楼设计方案》二、设计要求1.目的通过高层综合办公楼设计方案，使学生初步掌握高层综合办公楼建筑设计的基本原理，结合相关专业知识提高建筑设计的基本素质。

在设计中了解国内外高层综合办公楼设计的现状及发展趋势，加深对公共建筑设计特点和要求的理解。

掌握建筑设计的相关规范进行设计的必要性，鼓励学生设计有特点方案锻炼学生独立思考的工作作风，增强学生的工程实践意识和创新能力，为今后从事本专业打下坚实的基础。

2.主要内容（1）设计要求：据哈尔滨市南岗区某地段控制性详细规划要求欲新建一栋高层综合办公楼，位置要求临街设置。

总建筑面积控制在11000m2(可上下浮动10%).根据城市规划部门的要求，建筑高度控制在50m以内，设2~3层裙房。

地下拟建1层：地下为消防水池及有关设备间。

建筑造型要求简洁、明快、具有时代感和办公建筑的特点，并做到与环境的协调、统一。

面积分配见下表：（一）1~2或3层为综合部分：建筑面积为3000-3500m21、门厅 200m22、餐厅与厨房 1000m23、商场 1500m24、其他附属、服务、配套设施 300m2（二）2或3层以上为办公用房：建筑面积为8000m21、可按每层为一个办公单元考虑，也可分段布置。

2、单间办公室30间，每间使用面积25m23、办公用房分为集中开场式及单元套房式两种，可将大开间办公室设于塔楼上部。

4,、办公用房中套房式办公用房约占40%，集中开敞式办公用房约占60%。

（三）公共用房中，每层设置：1、会议室： a、小会议室 1间面积30m2b、中会议室 1间面积50m2c、大会议室 1间面积80m22、接待室 1间面积30m23、开水间面积6~8m24、休息廊或休息厅面积自定。

（四）其它交通系统、厕所等均按规范规定设置。

（五）层高：1层 4.2m2或3层 3.9m4~12层 3.6m地下室 3.9m（2）地段条件：地段一该旅馆位于哈尔滨市南岗区，南、西两侧面临城市主、次干道，其余两面为住宅区。

高层及综合商业建筑设计任务书

高层及综合商业建筑设计（08建筑学专业四年级第二学期）一、项目背景和基地条件该项目是一个内容包括综合性商业、餐饮、写字楼（行政办公）、酒店等功能的综合性商业建筑，位于某市东西向主干道利民东路南侧，环园路西侧的转角处，基地西侧、南侧为商业用地，环园路东侧是城市公园，地下层为停车场、设备用房，局部为自行车停车库、地上一至四层为综合性商场、超市、休闲健身、餐饮等，5-16层为写字楼，17—25层为酒店或酒店式公寓。

建设用地面积为10185平方米，按城市规划的要求，建筑后退北侧、东侧红线大于等于10米（详见地形图）。

二、设计目的本项目设计的目的是希望通过建筑方案设计来探索现代城市综合性商业建筑的设计理念和模式，并借此来进一步扩展建筑学的知识面，通过初步设计和施工图设计，对建筑设计进一步深化。

三、设计依据1、指令性依据（1）设计任务书（2）地形图（附件一）2、指导性依据（1）国家相关规范（2）地方城市规划设计条件等四、规划及建筑设计要求1、理念和目标面向新时代、新功能，面向发展，突出综合性商业建筑的功能处理、体现综合性商业建筑形象特点是本设计的重点。

2、设计原则（1）功能合理布局：建筑布局应进行合理的功能分区和交通组织、以提高商业效益、便于管理。

根据各功能之间的关系与需求，合理安排出入口。

（2）优化商业环境：设计需综合处理好通风采光，创造舒适亲切的宜人商业环境。

结构选型和房间尺度及设备管道，应符合和适应建筑技术的要求。

（3）塑造形象标志：该项目位于城市中心区，建筑形象塑造应具有特色和标志性，并应考虑到与其功能相吻合的建筑特点，注意主楼、裙楼的和谐统一。

（4）“人性化”设计：要坚持以人为本的原则，紧紧围绕人的活动，为市民及在其中的办公人员工作与酒店住宿创造良好的环境。

（5）“开放式”格局：要特别推动建筑与周边地块之间交流方式的多样化与多层次，形成建筑与环境互动协调的“开放式”格局。

（6）节约土地：坚持节约土地的原则，合理安排建筑与广场、绿化的关系。

高层办公建设计任务书

高层办公建筑设计任务书一、教学要求：四年级建筑设计课程的重点是大型公共建筑设计专题。

通过该课题的训练，使学生掌握在一定的城市环境和经济水准条件下，处理功能技术与较复杂、造型要求较高的高层公共建筑及其它大型公共建筑的设计方法。

课题强调各种相关学科、相关专业的交叉，树立综合意识和广义环境意识，培养学生解决综合设计问题的能力。

课程过程中重点应注意以下三方面的学习：1、场地设计：综合地段的地形条件、规划条件、规范要求，周边城市建筑环境、交通环境，处理好建筑总体布局、地段内外的人、车流交通布局，主、次入口的设置，场地停车、绿化环境设计。

2、建筑设计：正确理解相关规范与指标，组织好各功能空间的组合及主次流线关系。

综合建筑平面、立面的设计，塑造室内外协调统一的空间组合和外观造型。

3、技术设计：鉴于大型公共建筑构成的综合性、复杂性，应注重结构选型、设备选型对设计构思、空间处理的影响，并结合智能、节能、生态等设计因素。

二、设计阶段及成果要求（一）快题要求：通过讲课和讨论课，初步了解高层建筑的规范要求。

1/1000总图、1/300裙房各层及标准层平面图，剖面、立面图各二个。

（二）一草要求：1/1000总图、裙房各层平面图、标准层平面图以透视草图或1/500工作模型探讨方案。

交调研报告。

（三）二草要求：1/1000总图，1/300各层平面图、剖面图、立面图要求以1/1000、1/300工作模型参加评图有构思说明参加评图（四）三草要求：1/1000总图，1/300各层平面图、剖面图、立面图1/300工作模型、设计说明与指标（五）设计成果要求：设计说明（1000字左右）经济技术指标3．1/300正式模型（材料不限）4．外观效果图（图纸尺寸：1#图841×594，表现方式不限）5．1/500总平面，要求标注场地主次入口及建筑各入口位置，停车场及车库入口，建筑总尺寸及场地主要标高。

6．1/300各层平面、四个立面、二个剖面，要求标注各房间名称。

A甲级写字楼设计任务书

A甲级写字楼设计任务书公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]5A甲级写字楼设计任务书目录一、项目基本情况二、设计依据三、项目技术经济指标四、设计深度五、提交设计文件要求六、各专业具体要求七、设计进度安排一、项目基本情况：项目名称：项目位置：二、设计依据1、项目建筑现状。

2、规划局要求。

2、总建筑面积（计算容积率）： 50000 M2，包括：地上建筑面积平方米；地下建筑面积平方米。

5、机动车停车总数：辆，其中地下停车：辆，地上停车：辆6、建筑覆盖率：≤％。

设计院应做到所有系统方案经济合理，并认真计算。

4、符合已审定的方案设计。

5、各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析，论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性。

6、建筑面积计算应严格按照长春市要求执行。

7、根据实际和可能，应尽量采用技术可靠，经济合理的新材料、新技术、新设备、新工艺。

五、提交设计文件要求：达到长春市规划国土局，消防局、民防办及相关政府部门对建筑工程设计报批深度的要求。

某总部大厦大堂设计任务书

**总部大厦大堂、电梯间公共部分方案设计任务书一、项目概况1、项目名称：**总部大厦大堂、电梯间公共部分2、建设单位：某某地**生物医疗电子股份有限公司3、工程位置：某某地市南山区高新南一道南、科技南十一路东4、建设规模：用地面积15148.66平方米，建筑面积12万平方米（地上80000平方米、地下40000平方米），由一栋塔楼和两栋附楼组成。

塔楼35层、150米高，附楼8层、35米高。

地下三层（主楼、附楼、内庭院均为地下三层）。

由某某地**生物医疗电子股份有限公司自筹资金建设，主要用于医疗电子设备研发。

本次针对大堂、电梯间公共部分进行方案设计委托。

5、建筑物形态与功能分区：本建筑形态平面呈L型，顺时针依次为C栋8层、B栋35层、A栋8层。

C栋:为研发实验室和试产车间，供各产品线开展研发实验、样机组装和测试。

B栋:为35层的塔楼,9楼和22楼是消防避难层，其余是研发办公、管理、会议以及高管办公区。

A栋:一楼用于参观和接待，包括大堂、展厅、贵宾会议厅、来宾接待室等；二至八楼为研发设计区，供研发工程师开展研发设计工作。

二、设计创意方向：国际性:**是在美国纽交所上市的公司,产品出口全球140多个国家和地区,在海外有14个分支机构；高科技性:**是专门做医疗设备的高科技公司,也是国家级的医疗设备工程中心；民族性: **总部位于中国某某地,是一家走向国际知名品牌的公司。

三、设计依据1.本方案设计任务书；2.**总部大厦建筑施工图、效果图等；3.国家及行业协会颁布的有关室内装饰设计的法律、法规、规定和设计规范。

四、方案设计原则1.方案设计应符合国家及行业协会颁布的有关室内装饰设计的法律、法规、规定和设计规范，并满足委托人要求。

2.在设计任务书中提出的设计要求；3.方案设计的实用性；4.方案构思的新颖性；5.室内方案设计与建筑设计的和谐、统一；6.方案的技术可行性；7.方案的经济实用性。

五、设计范围（含暂侯厅及贵宾厅）本次方案委托设计的范围为**总部大厦大堂（约1000平方米）、电梯间公共部分；其具体范围包括但不限于以下内容：1、设计的风格：主要是装饰风格统一，点、线、面结合，色彩、造形、功能和谐，体现现代办公建筑和**企业形象。

高层办公楼设计任务书样本

南京工业大学建筑学院高层办公楼设计一、任务描述南方某市拟在新区某产业园内兴建一座高层办公楼, 基地批准用地面积约为1 平方米, 要求在图示规划红线范围内进行规划设计。

( 基地见电子文件)二、任务要求1、规划建筑后退规划道路及边界要求见图示, 基础和附属构筑物不得进入规划道路红线。

2、建筑容积率不得大于4, 建筑高度不得突破100米, 其中裙楼4层, 地下2层。

建筑覆盖率不得大于40％, 环境绿化率不低于25％, 裙楼屋顶可考虑绿化、美化。

3、基地的出入口及机动车出入口位置可依规范设置, 数量不宜过多。

要求组织好用地内外交通, 防止不同类型的交通之间和人、车流之间的相互干扰, 建筑物主要出入口前应布置人流集散场地。

机动车停车位按1个／100平方米, 自行车停车位按2个／100平方米, 停车主要安排在地下( 大于70%) , 适当安排地面停车, 地下机动车库的出入通道须留有两处。

4、拟建办公楼要求采用合适的空调系统。

5、地下: 1---2层为设备用房及地下车库。

6、其它: 在方案设计中应注重功能、交通流线的安排和建筑空间、形式的创意。

总平面方案中机动车及自行车库、采暖制冷设备、水泵房、配电房等应配套齐全, 布置锅炉房时, 烟囱不得独立设置, 冷却塔应加以隐蔽, 不得暴露。

总平面图应详细绘制内部道路、绿地等内容。

三、设计要求此办公建筑包含出租办公和园区孵化管理服务中心两部分, 并以出租办公为主。

出租办公空间应考虑不同类型的办公机构入住, 具有灵活性, 以便于园区的招商活动。

园区孵化管理服务中心应包含:500人多功能室一个200人中型会议室一个, 可开新闻发布会商务服务中心, 满足文印, 金融ATM等商务支持餐饮休闲中心, 满足200人就餐的普通简餐厅一个, 满足50人就餐的高档茶餐厅一个管理及行政服务用房: 满足接待, 咨询, 洽谈等服务功能, 以及内部管理办公用房( 暂时按100员工考虑) 。

请同学根据上述功能要求, 拟定各部分详细面积指标, 并形成完整的任务书。

高层综合性商业办公楼设计任务书

高层综合性商业办公楼设计任务书一、教学目的1.通过阶段设计是学生了解综合型高层公共建筑设计的基本方法及建筑空间组合方式，提高学生对综合性建筑设计的场地分析、功能统筹、形体构思等方面的综合能力。

2.了解高层建筑的防火设计、结构设计选型的方法，熟悉国家有关《高层民用建筑设计防火规范》等设计规范。

3.训练学生的设计构思能力以及绘图表达的技能。

二、基本要求1.总平面设计：综合城市周围环境进行合理规划布局，合理组织人流、车流、货流、入口位置、消防通道等；利用地形，对外部空间、环境设计做出相应的总体设计（包括道路、广场、停车场、绿化、建筑朝向、日照建筑间距和防火间距等），使之形成优美的城市景观。

2.平面设计：必须满足使用功能要求，标准层在做大空间办公室时应考虑交通走廊及办公室各部分空间的隔声、视线遮挡等措施以使各部可独立使用、互不干扰。

水平和垂直交通的设置必须满足疏散和防火要求。

3.剖面设计：建筑剖面要反映垂直交通情况以及层高情况，要有梁柱线和女儿墙可见线。

考虑立体绿化和绿色建筑设计。

4.立面设计：高层建筑的形体不仅反映自身的高大空间，而且还是城市某个区域的构图要素，在城市环境及景观中起重要作用。

因此，需要处理好功能、空间与形式之间的关系，处理好与环境的关系，以便满足使用功能要求的同时，结合特定的环境，创造优美的建筑立面与形体，以获得良好的城市景观效果。

三、设计功能组成总建筑面积为20000㎡（可上下浮动5%），地下一层，建筑高度小于100米，按一类高层建筑设计，主体建筑结构形式为框架剪力墙。

面积分配表1. 酒店部分a. 客房部分：要求方便使用1）标准客房220间左右（双人间）2）两间套套房15套，必要时可灵活划分为标准客房。

3）客房层应设服务台、服务间及储存室b. 大堂：可考虑二层及大于两层的通高共享空间或中庭空间1）总服务台、办公室等2）休息等候区、咖啡茶座，酒吧等3）行李保管、电脑室、商务中心等c. 公共服务:1）商场：要求位置上吸引顾客，可对外服务2）酒吧、咖啡、美容厅等（面积自理）3）会议部分多功能会议厅、小会议室600㎡: 200人多功能会议厅及管理设备用房1个300㎡，小会议室若干个。

建筑项目策划书高端写字楼建设与管理

建筑项目策划书高端写字楼建设与管理一、项目背景与概述随着城市化的进程，高端写字楼的建设与管理对于满足企业的办公需求、提升城市形象和推动经济发展起着至关重要的作用。

本项目旨在打造一座高端写字楼，通过科学的策划和精细的管理，为租户提供优质的办公环境，实现良好的投资回报。

二、市场分析1. 目标市场分析针对本项目，我们主要以大型企事业单位、知名金融机构、高科技公司等高端企业为主要客户群体，以他们对于办公环境品质的要求为导向。

2. 竞争对手分析当前市场上已存在一定数量的高端写字楼，对于未来的项目，我们需要进行充分的可行性分析，避免过度竞争，并深入挖掘潜在客户群体。

三、项目定位本项目将定位于高端市场，通过提供一流的办公环境和优质的服务，吸引高端租户，同时积极引进商务配套服务，打造一个集办公、休闲、购物为一体的综合型高端写字楼。

四、建筑设计与功能规划1. 建筑设计原则本项目建筑设计将充分考虑生态环保、安全性、灵活性和美观性等因素，力求打造一座高品质的建筑。

2. 功能规划根据租户需求，合理规划建筑内部空间，划分为不同的功能区域，包括办公区、会议区、休闲区、餐饮区等，提供多样化的办公体验。

五、建设与管理方案1. 建设方案本项目将采用现代化的建设工艺和技术，确保建筑质量和工期进度，同时注重节能环保，提高建筑质量和使用寿命。

2. 管理方案为确保建筑运营的高效性和租户满意度，我们将建立完善的管理体系，包括物业管理、安全管理、设施维护等方面，提供全方位的服务。

六、市场推广与运营策略1. 市场推广策略通过多渠道传播项目优势，包括线上线下媒体宣传、参加相关行业展览、组织活动等，吸引潜在客户的关注。

2. 运营策略建立高效的租户管理系统，定期开展满意度调研，并根据调研结果不断改进服务质量。

同时，采用智能化管理系统，提升建筑运营效率。

七、风险分析与对策1. 市场风险市场竞争激烈、经济不稳定等因素可能对项目运营产生一定的风险，我们将密切关注市场变化，及时调整业务策略，降低风险。