中原地产踩盘报告模板P资料重点

6、项目整体可诉求的卖点分析
例：
项目卖点分析
位于龙岗中心区的中央位置，紧邻龙翔大道，地理位置优越；
周边配套完善，紧邻区政府、龙城广场和龙城公园等市政设施，世贸中心、岁 宝百货、国美、天虹等大型商业配套设施环绕项目周围； 区域生活氛围成熟，是片区高档住宅聚集区； 融国道和地铁三号线于一体的深惠路将于2010年全面完工，为项目升值提供了 巨大的空间； 园林及建筑特色以西班牙风情为主题，引用其专属特征进行规划建设及选材； 户型产品丰富，两房至th均涵盖在内，面积范围跨度广（从78-330㎡），且其 南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积6米高空中花园阳台、大面 积凸窗、6米高入户花园和错层露台，赠送面积多，最多高达315平方米； 广角观景，建筑之间互不遮挡，更宽阔的楼间距，而入户花园的尺度设计，则 保证了同一单元住户景观面的占有，户户无视线干扰。
例：在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。
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项目 风临域
建筑风格
东方明珠城
龙城华府
振业城
奥林华府
招商·依山郡
中央悦城
公园大地
天健·现代城
君悦龙庭
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园林风格
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2、项目整体户型配比
户型配比 户型
2*2*1 3*2*1
3*2*2 3*3*2 4*2*2
面积 78.26-83.10 79.17-81.08 77.66-80.52 87.52-89.24 96.42-98.16 112.3-114.61 113.52-115.64 97.67-99.83 114.76-116.99 140.73-142.98
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Part 1 基础
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1、项目整体基本技术指标
开发商
地址
代理商
建筑设计
承建商
踩盘报告模板
集团二发中心 ShenZhen.10.2010
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyri任ght 何Cen部talin分e G都roup不, 20可10 被擅自引用、复制和传播。
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踩盘的BPP体系
专业 [Professional]
车户比 0.64：1 0.65：1 0.86：1
1：1 1.13：1 1.2：1 1.25：1 1.25：1 1.26：1 1.42：1
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5、项目整体建筑及园林风格分析
本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个左右，且均分布
分析规划布局要点，包括建 筑、园林及产品户型
B
P
精细
P
[particularity ]
标杆配置分析 营销可述性分析
基础 [BASIC]
首先了解项目的地块基础点：包括了项目的
基本指标、容积率、覆盖率分析、车位比分 析及地块的产品类型及整体的开发节奏和客 户定位及销售情况分析。
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Contents
基础
专业 精细
项目整体技术指标 项目整体户型配比 项目整体容积率、产品线分析
项目整体车位比分析 项目整体建筑及园林风格分析 项目整体可诉求卖点分析 项目整体不利因素分析 项目整体分期状况 项目当期技术指标 项目当期户型配比 项目当期媒体表现分析 项目当期楼书表现分析 开发商背景
整合推广
物业管理
物管费
建筑类型
栋数
总层数
项 目 均价
信 息
配套
区/X路与X路交汇 元/㎡ 元/㎡
占地（㎡） 建面（㎡） 住宅（㎡） 商业（㎡） 其他（㎡） 容积率 绿化率 覆盖率 总户数 车位数 车位比 开盘日期
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年/月/日
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4、项目整体车位比分析
例： 本项目停车位共有4715个，以地下停车场为主，地面停车位仅为100个左右，且均分布 在会所及商业街（别墅除外），车位比为1.25：1。
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目 风临域 东方明珠城 龙城华府 振业城 奥林华府 招商·依山郡 中央悦城 公园大地 天健·现代城 君悦龙庭
152
总套数
115 23 23 23 23 46 23 23 23 23 2
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套数比
面积比
23.2% 4.6% 4.6% 4.6% 4.6% 9.3% 4.6% 4.6% 4.6% 4.6% 0.4%
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7、项目整体不利因素分析
例：
项目不利因素分析
封闭市场的成长期，高端居住氛围有待培养
由于龙岗目前房产业仍处于起步阶段，而新建楼盘数目众多，区内客户群分 散力度大，而高端市场为初探，周边楼盘入住率低，需时间打造及营造居住 氛围
3、项目整体容积率、产品线分析
本项目容积率仅为1.66，覆盖率为28.74%，在本片区占有绝对的优势；但本项目是利用
例：联排别墅作为景点设计，大范围绿化面积缺乏，使客户实际使用的园林面积相当有限。
序号
项目
容积率
产品线
1
振业城
1.3
联排别墅、独栋别墅
2
招商·依山郡
1.57
多层、小高层
3
公园大地
1.66
小高层、高层、联排别墅、独栋别墅
4
天健·现代城
2.2
高层、联排别墅、独栋别墅
5
君悦龙庭
2.8
高层
6
中央悦城
2.8
小高层、高层、合院别墅、联院别墅、叠院别墅
7
龙城华府
2.95
小高层
8
奥林华府
3.2
高层
9
风临域
3.35
高层
10
东方明珠城
5.72
高层
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