武汉市房屋拆迁补偿标准

武汉市房屋拆迁补偿标准(2010-6-1 8:20:27)[发送到微博] 房屋拆迁因补偿安置形式不同，其协议分货币补偿安置协议和产权调换安置协议。

拆迁补偿安置可以实行货币补偿方式，也可以实行房屋产权调换方式。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

国有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法房屋建筑面积?房地产市场评估单价(区位综合平均价格＋房屋重置价格)。

集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式：合法宅基地面积?区位价格＋合法房屋建筑面积?房屋重置价格。

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

一、宅基地区位补偿江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内(含托管区)农民宅基地的所在区位,按武汉市城市总体规划确定的环路分为三类:一类区为二环线以内(含二环线)的区域。

按照我市交通规划设想,二环线总长52公里,和内环平均距离4公里,包括汉阳四新及过江段、十升路段、汉西路段、发展大道段、水东路及过江段、东湖路段、珞狮路段,青菱段等,及杨泗港、二七路两个过江隧道。

二类区为二环线至三环线(即中环线)之间的区域。

三环线全长约88公里,分西环、南环、东环、北环多段,含白沙洲、天兴洲两座长江大桥。

西环段由东西湖区额头湾到洪山区青菱立交桥,南环段从洪山武咸公路到武黄公路,东环段从武黄公路经武青三干道立交到平安铺,北环段从新洲区平安铺经岱家山、三金潭、古田一路到额头湾立交。

三类区为三环线以外(含三环线)的区域。

宅基地区位补偿价为:经认定的房屋合法占地面积与宅基地区位补偿价标准的乘积。

其中,一类区宅基地区位补偿价标准为2280元/平方米,二类区宅基地区位补偿价标准为1 920元/平方米,三类区宅基地区位补偿价标准为1500元/平方米。

二、房屋重置价（单位：元/平方米建筑面积）市人民政府关于印发市规划、土地局拟订的《武汉市京汉大道建设工程房屋拆迁安置补偿办法》的通知状态:有效发布日期:1997-08-27 生效日期: 1997-08-27发布部门: 武汉市政府发布文号:江岸、江汉、汉口区人民政府，市各有关部门：市人民政府同意市规划、土地局拟订的《武汉市京汉大道建设工程房屋拆迁安置补偿办法》，现印发给你们，请遵照执行。

武汉市京汉大道建设工程房屋拆迁安置补偿办法第一条为切实做好京汉大道建设工程房屋拆迁安置工作，保障京汉大道建设工程顺利进行，保护当事人的合法权益，根据《武汉市城市房屋拆迁安置条例》第二十七条的规定，制定本办法。

关联法规：第二条本办法适用于京汉大道建设工程拆迁范围内房屋拆迁安置补偿。

第三条拆迁符合拆迁安置政策的住宅用房，一律按被拆迁房屋原使用面积易地安置；被拆迁人人均房屋使用面积不足８平方米的，按８平方米安置，并按户增加５平方米的使用面积；按人均８平方米安置超出被拆迁房屋原使用面积的部分，由房屋使用人按土建单方造价支付有偿安置费；按户增加的５平方米使用面积，由房屋产权所有人按土建单方造价支付有偿安置费。

被拆迁人人均房屋使用面积不足８平方米的认定，按《武汉市城市房屋拆迁安置条例》第二十九条的规定执行。

关联法规：第四条直管、自管非住宅房屋，由产权所有人按城市规划自拆自建，所需资金自筹；产权所有人经济特别困难的，可由拆迁人酌情给予补偿；确需另辟还建地的，由拆迁人协助办理有关手续。

第五条拆迁直管、自管住宅房屋，以产权调换形式偿还的，房屋产权所有人与原房屋使用人的租赁关系不变，仅对原租赁合同作相应修改。

第六条拆迁违法建筑物、构筑物和超过批准使用期限的临时建筑物、构筑物，不予安置补偿。

拆迁未超过批准使用期限的临时建筑物，不予安置，由拆迁人适当给予补偿。

第七条拆迁直管住宅用房，以产权调换形式偿还的，不结算差价。

拆迁自管住宅用房和私房，以产权调换形式偿还的，偿还房屋与被拆迁房屋原建筑面积相等的部分，按偿还房屋土建单方造价和被拆迁房屋重置价结合成新结算差价；偿还房屋超过被拆迁房屋原使用面积，如属房型设计上的原因，超出部分按建筑面积以偿还房屋商品价的９０％结算；对要求增加住房面积的，增加面积部分按偿还房屋商品价结算。

第八条拆迁私房，不以产权调换形式偿还的，由拆迁人按被拆迁房屋重置价结合成新，一次性给予补偿。

安置被拆迁的直管、自管住宅用房的房屋使用人和不以调换产权形式偿还的私房所有人，安置房屋的使用面积超过被拆迁房屋原使用面积，如属房型设计上的原因，超过２平方米（不含２平方米）的部分，按安置房屋建筑面积以土建单方造价结算。

第九条被拆迁房屋重置价标准，按《市物价、房地局关于调整武汉市房屋重置价标准的通知》的规定执行。

第十条由于拆迁而全部或部分停产、停业的企事业单位的在册人员，由拆迁人按该企事业单位拆迁前３个月平均工资和奖金的标准，每人给予６个月的补偿。

第十一条由于拆迁而停产、停业的个体工商户的实际从业人员，由拆迁人按每人每月４００元的标准，给予６个月的补偿。

用自有私房从事生产经营的有证个体工商户由于拆迁而停产、停业，由拆迁人提供租赁经营门面，安排生产经营场所，或按其原用于生产经营房屋的面积以每平方米６００元的标准，给予一次性补偿。

第十二条符合拆迁安置政策的房屋被拆迁人自找房屋过渡的，由拆迁人按下列规定给予补助：（一）被拆迁房屋是住宅的，按被拆迁房屋原使用面积每平方米每月５元的标准，给付临时安置补助费；（二）被拆迁房屋是企事业单位和个体工商户生产经营用房的，按被拆迁房屋原建筑面积每平方米每月１５元的标准给予补助；（三）被拆迁房屋是其他非生产经营用房的，按被拆迁房屋原建筑面积每平方米每月１０元的标准给予补助。

第十三条住宅用房的被拆迁人搬迁安置一次到位的，由拆迁人给付３００元搬家费；未一次安置到位的，给付６００元。

第十四条拆迁私房，房屋产权所有人放弃产权和安置的，由拆迁人按被拆迁房屋重置价结合成新价格的两倍，给予一次性补偿。

第十五条本办法的具体应用问题，由市人民政府征地拆迁办公室负责解释。

第十六条本办法自发布之日起施行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》修改建议及理由发布日期：2010-03-13文章来源：北大法律信息网2010年1月29日，国务院法制办公室全文公布《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》，征求社会各界意见。

现提出以下修改建议：一、建议将《国有土地上房屋征收与补偿条例》名称修改为《中华人民共和国国有土地上房屋征收暂行条例》修改理由：1．根据国务院2001年公布、2002年1月1日起施行的《行政法规制定程序条例》第四条规定，国务院根据全国人民代表大会及其常务委员会的授权决定制定的行政法规，称“暂行条例”或者“暂行规定”，因此，拟定的本条例应称为“暂行条例”为妥。

2．《国有土地上房屋征收与补偿条例》名称应修改为《国有土地上房屋征收暂行条例》，理由：（1）为防止征收权的滥用，世界各国和地区大都在宪法和（或）其他法律中规定了征收的三个基本条件：基于公共利益需要，遵循正当法律程序，给予被征收人以公正（公平或合理）补偿。

如，法国1789年《人权与市民权宣言》第17条规定，“财产是神圣不可侵犯的权利。

除非由于合法认定的公共需要的明显要求，并且在事先公平补偿的条件下，任何人的财产不能被剥夺”；《法国民法典》第545 条规定，“任何人不得被强制转让其所有权，但因公用并在事前受公正补偿时，不在此限”。

《德国基本法》第14 条第3 款规定，“剥夺所有权只有为公共福利的目的才能被允许。

剥夺所有权只有依照法律或者根据法律的原因进行，而且该法律对损害赔偿的方式和措施有所规定。

该损害赔偿必须在对公共利益和当事人的利益进行公平地衡量之后确定。

对损害赔偿额的高低有争议时可以向地方法院提起诉讼。

”《意大利宪法》第24条规定:“为了公共利益，私有财产在法定情况下得有偿征收之”。

《意大利民法典》第834 条规定：“不得全部或部分地使任何人丧失其所有权，但是，为了公共利益的需要，依法宣告征用并给予补偿的情况不在此限”；第838条（对涉及国民生产利益或者公共利益的财产实行的征收）规定，“在所有权人放弃保存、耕种或者使用涉及国民生产利益的财产，严重损害了国民生产的情况下，可以由行政机构支付合理补偿后,对上述财产实行征收。

……以上规定准用于因财产的残损而使城市的形象、艺术、历史和公共卫生利益遭受严重损害的情况。

”《日本国宪法》第29条规定：“财产权的内容，应当符合公共福祉，以法律规定之。

私有财产在正当补偿下得收为公用。

”《美国宪法第五修正案》规定：“未经正当法律程序（due process of law），不得剥夺任何人的生命、自由和财产；非有公正补偿（just compensation），不得将私有财产充作公用（for public use）。

因此，在法律逻辑上，“征收”和“补偿”这两个概念并非并列关系，而是从属关系，补偿是征收的必要条件之一，补偿本身就包含在征收内容之中。

正因如此，德国学者将征收条款中的征收和补偿称为“串联条款”，我国台湾地区学者陈新民教授称之为“唇齿条款”，形容征收与补偿的不可分割性，故将“征收”和“补偿”这两个具有从属关系的概念并列表述不合逻辑。

（2）大陆法系国家和地区征收立法多冠以“征收法”或“征收条例”名称，并未冠以“征收与补偿法”或“征收与补偿条例”之名称，如《法国公用征收法》、《日本土地征收法》、我国台湾《土地征收法》和《土地征收条例》、香港《土地征用(管有业权)条例》和《收回土地条例》等。

（3）将条例名称改为房屋征收条例，但条例结构具体安排基于立法技术需要，仍可将征收决定程序和补偿程序分章规定，二者并不矛盾。

二、建议将第一条修改为：“为了规范国有土地上房屋征收行为（以下简称房屋征收或征收房屋），促进公共利益，维护对对被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）及与房屋征收决定有关的利害关系人（以下简称利害关系人）的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本条例。

本条例所称利害关系人，是指对拟征收的房屋享有承租权、抵押权等权利及因房屋征收而使其利益受损除被征收人之外的其他自然人、法人或其他组织。

”建议将第二条相应修改为：“为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及被征收人给予补偿的，适用本条例。

”修改理由：1.补偿属于征收之应有内容，“行为”概念比“活动”概念更为严谨，因此将“征收与补偿活动”修改为“征收行为”。

2. 征收中，与房屋征收决定有关的利害关系人的权益同样需要保护，而且原稿第十五条也规定了利害关系人对房屋征收决定的行政复议申请权和行政诉权。