关于绿色建筑施工项目管理的

关于绿色建筑施工项目管理的探讨

赖小红 南京栖霞建设股份有限公司

摘 要：绿色建筑是建筑业发展的必然趋势，项目管理有利于更好的解决建筑中出现的问题。本文阐述了项目管理的意义，在分析绿色建筑项目管理的难点的基础上探讨了做好项目管理的措施。

关键词：绿色建筑；项目管理；意义；措施

随着人们环保意识的增强，提倡生态，自然和谐发展更加引起关注。开始从生态角度出发来考虑我们的生活方式和生存状态，并着手改变传统的高能耗、高污染的生活生产方式。建筑行业是一个能耗极高的领域，所以首当其冲的受到重视，绿色建筑变由此应运而生。人们开始运用生态学的理论以及整合人工建筑系统与自然建筑系统，促使传统的高能耗行业逐渐的迈向新的阶段，构建新型的绿色建筑。项目管理是贯穿于每个建筑项目工程的始末，本文就对绿色建筑施工的项目管理进行探讨。

1 绿色建筑施工项目管理的意义与必要性

绿色建筑的项目管理可以说是一种新型建筑项目管理，是伴随着一系列绿色建筑的出现而出现的。通过在建筑项目的整个周期内，采用整合了传统项目管理与生态学的新理论、新技术和新观点进行项目的策划和控制来达到项目建设的环境目标、质量目标、进度目标以及投资目标。通常来讲，项目管理涉及到建筑工程的每个环节，包括项目前期策划、建议书、可研报告、设计、施工以及竣工验收等环节，所以说项目管理在建筑的施工中具有极其重要的作用。

1.1 有利于项目各参与方协调工作。绿色建筑施工，除了包含有建筑行业的单位和人员，还有别的比如经济、文化、自然等领域的人才，这些人员在项目的整个施工进程中是需协调统一，才能发挥最大作用。通过项目管理，可以明确各自职责，从而各司其职，使得建筑项目的每个环节连贯运行，工作效率提高。同时也有利于集中行业优势，使建筑项目的环境因素、经济因素以及社会因素等诸多因素处于平衡和谐状态，减少建筑项目对于环境的损害和污染，实现真正意义上的绿色建筑。

1.2 有利于建筑行业的整体发展。新时期，更多的科学技术使用于人们的日常生活中，给生活和经济发展带来更多利处。建筑项目的管理要求是建筑-自然-人能够协调可持续发展，从而提供更多的实践知识为绿色建筑发展探索新的途径。在整个项目管理的过程中，通过融入绿色理论、观点以及手段等，总结经验、开拓创新，有利于建筑行业的整体发展，实现新的突破。

1.3 有利于建筑项目实现环境效益、经济效益和社会效益的最优化。在建筑项目的整个施工过程中，各个环节工序联系紧密，建筑对环境的影响以及环境对建筑的发挥作用都必须给予重视。随着环境条件的变化进行管理重点的调整，追求建筑环境效益、经济效益以及社会效益的最优化是项目管理的目标之一。项目管理的过程具有链状式、动态式以及渐进式的特点，这就保证了建筑项目从设计到最终立于地面的过程中是一个统一的整体。现代社会，建筑的功能更加多样化、规模更加巨型化以及机械程度更高，所以通过项目管理来更好的实现建筑项目经济、社会、环境效益的优化。

2 绿色建筑项目管理难点分析

2.1 建筑定位与经济性能平衡较难。我国绿色建筑起步较晚，在技术以及理念上还不是很成熟，受到一些原因的影响，现阶段绿色建筑项目的实施中建筑物的功能定位与经济性定位不能很好的平衡，主要体现于绿色建筑所使用的新技术，尽管能够达到建筑绿色的要求，但由于技术发展晚、成熟度不够，使得技术实施的费用比其带来的效应更高，这变成为绿色建筑实施的重要因素之一。

2.2 建筑周期过程的割裂问题。项目的全寿命周期是由决策、设计、施工以及营运等构成的，传统的模式下是按照阶段来进行划分，各个阶段是由不同的项目方来完成。而对于绿色建筑，更强调的是各个阶段要体现绿色的这一特点，这就要求建筑项目实施过程具备很好的连续性和整体性，在项目的规划阶段采用能够体现绿色的设计方案，在施工阶段还要应用新技术，最后的营运阶段也要能够达到绿色建筑的预定要求，将其设计目标和使用目标完全、综合的体现。

2.3 专业写作技术融合问题。由于绿色建筑在施工过程中涉及到很多的专业，并且专业之间的跨度和差异也是比较明显的。专业技术的技术不同使得各个专业在项目的施工中考虑问题角度和出发点都不同，这就给建筑项目带来一定的难题。比如，风力发电技术不仅涉及到电气专业和通风专业，也涉及到土建专业等方面的安全问题。与此同时，绿色建筑还是处于起步阶段，大量的应用新技术在技术的成熟度方面还是不够，所以在项目的管理过程中，各个专业协作过程的跨学科技术融合便成为了影响其建设的一个关键所在。

2.4 组织管理问题。绿色建筑项目设计的参与主体相对较多，使得项目又具有复杂性。与传统的组织理论强调的任务分工不同，在绿色建筑中由于存在咨询顾问和施工涉及的专业分包单位等不同，项目的组织与协调的工作具有了不同特点。采用该模式，往往会使项目的规模庞大、管理层增多，这就使得工程的沟通出现困难，管理层对于施工层的监督难度增大，项目关系紧张，对统一指挥和调度产生影响。

3 绿色建筑项目管理的措施

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供回水立管和分户独立系统相结合的形式。共用的供回水立管和分户独立系统相结合的形式是指每户是相对独立一个系统，每户的供回水管和共用的供回水立管相连，在每户入口的总供回水管处设一户用热量表来进行热计量。户内的采暖系统形式有地板辐射采暖、散热器采暖等形式，其中散热器采暖形式主要有水平单式和水平双管式两种。目前水平单管式应用较普遍，相应在每组散热器上均安装三通温控阀，可以实现分室分户调节温度。实现建筑节能的最终标准。综上

所述，建筑节能温度控制及热计量是很关键的，只有做好，才能根本实现建筑的节能的目的，做到节能、节资。

参考文献：

[1]陆耀庆.实用供热空调设计手册.

[2]采暖通风与空气调节设计规范.GB 50019-2003.

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（上接第69页）

3.1 目标控制。在绿色项目进行过程中发生的问题，会对项目的目标产生影响，所以为了保证目标的顺利实现，要进行目标控制：

首先要将建筑项目的整体目标进行分解，将贯穿于前期策划、设计、施工以及运营阶段的目标进行分解，便于管理和监督；其次是项目的施工过程中采用动态控制的方式进行目标管理，将绿色建筑项目从粗到细划分为不同的层次，然后根据不同层次的内容制定相应的管理措施，利用动态管理的原理使各个层次间更好的协同统一。动态控制主要是在项目过程中对项目进行跟踪和控制，通过收集各个阶段的控制要点和数据，并对数据与目标进行匹配衡量，如果发现在施工过程中这两者出现了一定的偏差，就需要及时的采取必要措施给予纠正，直至达到项目的目标。

3.2 投资控制。绿色建筑相比传统的建筑来说，投资要大一些并且投资的回收速度相对较慢，初期的投资能够换来的节约资源的效应通常是很多年后才能显现的，而且主要是以社会效益和环境效益的形式。绿色建筑的投资控制可以从微观控制和宏观控制来进行，微观控制是采取有效的控制

方式降低开发商的一次性投资成本并且要充分的考虑国家政策，宏观控制是从社会生态效益角度出发，对绿色建筑节约的生态成本和长远利益进行计算，进一步减少生态成本并获得更大的生态价值。

3.3 人员管理。对于项目管理，要求管理人员具备较高的综合素质，不仅仅需要专业的管理知识，还要掌握生态学、文化学、社会学等涉及领域的知识。同时也要掌握建筑项目的现代管理方法，密切关注相关领域内最新的技术发展及应用，从而能够高效的组织和协调工作人员提高工作效率并且有效的解决管理中出现的问题，使得绿色建筑能够通过科学有效的项目管理保证工程的顺利进行，达到既定的施工目标和质量要求。

参考文献：

[1] 袁晓玲, 仲云云. 中国低碳城市的实践与体系构建[J]. 城市发展研究, 2010, 17.

[2] 刘康萱. 超大型绿色建筑项目管理的难点与对策[J]. 建设监理, 2009, 05.

[3] 吴芳. 可持续发展条件下的工程项目管理[J]. 建筑经济, 2004, 04.

土表面水分的蒸发会导致其体积收缩，在这个过程中受到内部混凝土的阻碍，产生拉引力，最终出现混凝土表面开裂的情况，影响混凝土的整体性和耐久性。混凝土裂缝是混凝土最易发生的质量问题，因此，混凝土在成形之后一定要得到良好的养护，保证混凝土硬化时所需的温度和湿度等条件[4]。

通常情况下，在混凝土浇筑完成后，需要在 12 小时内开始进行混凝土的养护工作。混凝土的养护方法有自然养护法和加热养护法。自然养护法是混凝土养护最常用的方法，是指在混凝土浇筑后，在其上覆盖麻袋、稻草、草袋或砂子等吸水保湿能力较强的材料，经过洒水来防止其表面水分蒸发，保持其硬化的过程中处于持续湿润状态。加热养护法一般在需要加速模板周转和加快施工进行时使用。总之，要根据建筑项目的不同施工情况采取相应的措施进行混凝土的养护。

此外，在混凝土施工质量的控制中，还要重视人的因素。作为建筑项目的施工者，人直接影响着混凝土的施工质量，施工人员要提高自身的专业技术，强化施工中的安全意

识，提高自身的工作积极性，充分保障混凝土施工的质量。

综上所述，混凝土施工质量的控制在整个建筑项目的施工过程中有着极其重要的作用，不仅关系到建筑项目的结构安全，同时也关系到千家万户的生命财产安全。因此，对于混凝土的配制、运输、浇筑和振捣、养护等都需要严格操作、科学全面管理，努力提高混凝土的施工质量，为整个建筑工程的顺利完成奠定坚实的基础。

参考文献：

[1]齐秀梅.建筑工程质量控制[M].北京：北京理工大学出版社，2009.

[2]李江华，李玉涛.混凝土工程施工技术浅议[J].投资与合作，2011，（7）：181.

[3]刘兰玲.混凝土施工应注意的几个问题[J].化工之友，2007，（5）

[4]谢建兴，程志炉.混凝土工程施工与质量控制措施[J].黑龙江科技信息，2007，(17).