关于国家沿海战略带来的机遇

关于国家沿海战略带来的机遇

改革开放以来,我国沿海从辽宁到广西形成了一条中国经济发展龙头的开发地带。是中国对内推动全国经济发展的重要力量和对外开放的重要前沿阵地。

这一地带的典型代表是；辽宁沿海经济带（研究中）；天津滨海新区；河北曹妃甸开发区；河北渤海新区；山东半岛蓝色经济区（待批复）；江苏沿海经济区；长三角经济区；福建海峡西岸经济区；珠三角经济区；广西北部湾经济区；海南国际旅游岛等。

这一区域地带的显著特点是：是中国经济最活跃、吸引外资最多、经济总量最大、对国家贡献最大、对外影响力最大的区域。同时也是房地产发展最繁荣、房价最高的区域，还是投资者投资增值最大的区域！

现在中国沿海城市又一次面临更大的机遇和挑战！

沿海房地产开发热潮蓬勃兴起，建设海南国际旅游岛、山东蓝色半岛经济区、环渤海都市圈等快速推进，这是继80年代沿海城市开发以来为滨海地产开发和投资再次注入的一针兴奋剂。

一、为什么要特别重视国家沿海开发战略呢？

国家之所以重视沿海战略开发，主要是因为以下这样几个因素：

1、世界格局。中国作为一个发展中的大国，与美国的贸易日益扩大，人民币不断升值，挑战以美元为主导的世界货币体系。中国的经济增长占全世界经济的17%，所占的比重越来越大，出口额和进口额已经占到了60%，明显成为为典型的外向型经济。在这种世界格局下面，中国在世界经济领域越来越彰显了举足轻重的作用。

2、大国崛起。目前中国是美国的最大债权国，也是最大的发展中国家。2009年，中国的GDP为49,090亿美元，日本GDP50，849亿美元，相差一千亿美元左右。由于中国经济的高速发展，今年中国GDP增长速度在8%以上，今年底中国将超越日本成为第二大经济大国。

3、产业创新。中国经济亟需结构性调整，我国以服务业、纺织、家电为主的中小企业面对2008年金融危机，企业整体效益下滑，一部分企业出现了停产、半停产状态，甚至破产倒闭。中国经济亟需创新技术的应用，中国生产8亿件衬衫，才能换一架空客380，可想而知，要浪费多少能源、资源，和廉价劳动力？中国经济转型、产业创新与调整成为中国经济发展的一个制约瓶颈。

4、环保压力。中国现在的温室排放已经到了全世界第二，仅次于美国，到2025年，中国将

成为世界第一，二氧化碳排放量将超过60亿吨。中国的酸雨和沙尘暴已经成了全球性的气候灾难。中国每生产一美元的GDP，它的耗能源将超过世界平均水平的3倍。地下水的枯竭和污染、空气质量的不断下降、癌症爆发率的提高等等，其原因是工农业污染，生态移民迫在眉睫。

二、国家沿海战略开发中滨海城市的发展趋势。

在世界经济格局和中国经济高速发展中所面临的产业创新问题和环保压力情况下，如何应对世界经济发展潮流，破解中国目前存在的制约经济发展的因素？

国家提出了一个沿海开发战略，大力发展滨海城市带！

沿海开发战略从辽宁一直到广西，沿海基本上每一片都被切割为国家战略区域经济发展中心，意味着中国经济的复苏和振兴要靠沿海经济。就中国经济发展和城市化进程来说，滨海城市无疑成为重点。

面对整个沿海战略的发展，滨海城市面临三个重大发展趋势：

一是：农村人口向城市的大转移。中国要成为经济大国，经济强国，必须完成从农村人口向城市的大转移，每年从农村转移一千万人口到城市，就能为中国经济创造一千万个消费群体，这将成为中国经济发展的一个重要的原动力，在这样一个转移过程当中，沿海城市成为人口集中的首选地区。所以在中国城市化过程当中滨海城市带的发展成为中国沿海战略的重中之重。

二是：国家重点产业的大转移。工业社会的粮食是石油和铁矿石，中国的铁矿石和石油90%以上靠进口，所以对港口和成本的依赖特别大。江苏张家港的沙钢一年的产值利润是100个亿，而邯钢大概只有15个亿，邯钢所付出的人力也远远大于沙钢。产业利润差距如此大的原因就在于沙钢靠近港口，交通运输优势决定了利润率，首钢向曹妃甸的搬迁也正是为了依靠沿海这一战略优势而寻求更大的发展。钢铁冶炼、大型物流、化工业、重型机械装备制造业等产业向滨海城市的转移，将给产业带来更大的发展空间，已有越来越多的企业意识到了这一点，国家也在积极的给这些产业的转移创造着条件。

三是：全球产业向中国的大转移。由于我国的劳动力资源丰富、政治社会的稳定，所以今后20年一定会出现全球产业向中国的大转移的趋势，这个大转移的趋势将构成中国参与经济全球化一个主导的方向，在这样一个大转移过程中，因为在滨海城市里面有较好的基础设施，有较高的人员素质，滨海城市就成为全球产业大转移的首选地。

所以，不管是从农村人口向城市大转移的中国城市化发展，国家经济重心的战略转移，还是全球产业向中国的大转移，滨海城市带都是首选地，滨海城市将决定中国经济发展速度的决定性因素。

三、国家沿海战略下滨海地产的发展方向

国家改革开放以来，房地产行业为城市建设做出了巨大的贡献，国家沿海战略中，为滨海城市带发展带来利好，在滨海城市的发展中，房地产行业将继续扮演重要角色，滨海地产的开发和发展迎来一个重大发展机遇。

中国有18000公里的海岸线，已经进入了厘米的时代，有沙滩，海水质量好，适合人居，四季分明等符合开发条件的海岸线更是有限。在中国海岸线上，海岸资源最好的当属山东半岛。山东半岛蓝色经济区独特的定位，开放、高端、低碳、绿色、可持续的标准打造，将成为最宜居的区域。

在国家沿海开发战略下，滨海地产的开发已不单单是简单的房地产开发，她应该站在中国经济发展的高度，对现有产业的集中，依托国家规划区域经济发展概念，以产业集聚，文化造城的模式，建设运营一个既有文化特色、健康宜居、高品质的生活区域，同时也是产业集聚的，具有大量就业岗位和经济优势，能够吸引大量企业，形成一个具有特色产业发展的新城市。

卓达以产业造城模式，整合各种资源，以卓达香水海新城、卓达先进装备制造园区、卓达张家埠海港三大板块为主的一系列产业创新项目造城市，动员各种社会力量，构建产业基地，走经营城市的路线，就是在山东半岛建造的一个具有特色产业发展的新城市。

从房价的增幅来看，过去一线城市如北、上、深、广等，房价最高，率先过万；三线城市如江浙地区房价最高，率先过万。下一个房价增幅最快的区域仍将在沿海。

个人财富增长离不开国家战略大背景。

财富的本质指向未来，是时间的产物。当资金与机遇结合，财富就会长翅膀，有生命。或者说观念将给财富插上翅膀。

如今，人类已经进入海洋时代。海洋时代的一个重要标志是，全球大部分人口集中在沿海地区，大部分重要城市集中在沿海地区。一个个沿海城市的发展，形成了一个个庞大的沿海城市圈，这些沿海城市不停地焕发出巨大的能量，推动经济向更高的方向前进。