XXX森林疗养院开发可行性研究报告
疗养院项目可行性分析报告
疗养院项目可行性分析报告疗养院项目可行性分析报告1、项目概述1.1 项目背景及目标1.2 项目规模1.3 项目定位和定位策略1.4 项目所在地选择2、市场分析2.1 行业概况2.2 目标市场分析2.3 市场需求及增长预测2.4 竞争对手分析2.5 市场营销策略3、技术分析3.1 疗养院功能及设施规划3.2 技术支持与研发能力3.3 设备采购及维护4、经济效益分析4.1 投资规模及资金来源4.2 预期收入与费用预测4.3 投资回报率分析4.4 风险评估及对策5、法律及政策分析5.1 相关法律法规概述5.2 项目涉及的法律风险分析及对策5.3 政策支持及优惠政策分析6、环境影响分析6.1 生态环境评估6.2 噪声、废气及废水排放分析6.3 社会影响评估及对策7、实施计划7.1 项目实施步骤及时间安排7.2 项目组织结构及职责分工7.3 项目风险管理计划8、财务分析8.1 资本成本计算8.2 利润预测及现金流量预测8.3 财务指标分析8.4 资金筹集计划附件：1、市场调研报告2、技术支持方案3、投资预算表4、政策文件摘要5、环境评估报告6、实施计划表7、财务报表预测法律名词及注释：1、可行性分析：指对项目所涉及的各个方面进行综合评估、评价，判断项目是否值得投资、是否具备可行性的研究方法。
2、项目规模：指项目的预计规模，包括建设面积、床位数量等。
3、定位策略：指项目的定位方法和策略，包括目标客户群体、服务特点等。
4、目标市场分析：指对项目所涉及的市场进行分析，了解目标市场的规模、需求、竞争情况等。
5、市场需求及增长预测：指对目标市场的需求进行分析，并预测市场的增长趋势。
6、竞争对手分析：指对项目所在市场的竞争对手进行分析，了解其优势、劣势、市场份额等。
7、环境影响分析：指项目对环境的影响进行评估和分析。
8、投资回报率分析：指对投资项目的收益情况进行评估和分析，计算出投资回报率。
9、政策支持及优惠政策分析：指对项目所涉及的政策支持和优惠政策进行分析和评估。
森林康养度假建设项目可行性研究报告
森林康养度假建设项目可行性研究报告一、项目背景和概述：近年来，随着人们生活水平的不断提高，对健康的重视程度也日益加深。
同时，城市化进程的快速发展，使得人们的生活压力和环境污染问题也日益突出。
为了满足人们对健康生活和环境的需求，森林康养度假建设项目应运而生。
本项目旨在打造一个以森林康养为主题的度假村，为人们提供独特的康养体验，实现身心健康的全面提升。
二、市场分析：据市场调研数据显示，近年来，人们对康养度假的需求不断增长。
随着生活压力的增加，越来越多的人开始意识到自身健康的重要性。
同时，森林康养作为一种绿色环保的度假方式，得到了更多人的喜爱和青睐。
根据统计数据显示，森林康养市场每年以10%的速度增长，预计未来几年仍将保持较高增速。
三、目标群体分析：本项目的目标群体主要包括以下几个方面：1.首先，办公室白领群体，他们长期面临着高强度的工作压力和生活压力，对于身心康养的需求较为迫切。
森林康养度假项目能够有效缓解他们的压力，提供舒缓的环境和专业的康养服务。
2.其次，中老年群体，他们对健康的重视程度较高，注重自身健康的养生方式。
森林康养度假项目可以提供多样化的康养活动和服务，满足他们的需求。
3.此外，家庭度假市场也是本项目的一个重点发展对象。
对于一些家庭来说，希望在度假的同时，给家人提供健康的康养体验。
四、项目建设：1.位置选择：选择有优质森林资源的地区，远离城市的喧嚣和污染。
2.设施建设：建设高标准的度假村，包括独立别墅、水疗中心、健身房、户外运动区等。
3.活动项目：提供多样化的康养活动，如山林徒步、瑜伽、冥想、温泉浴等。
五、投资估算：1.土地购置：估计约为500万元。
2.建设费用：包括基础设施、建筑物、设备等。
预计约为2000万元。
3.运营费用：包括员工工资、物业管理等。
预计每年约为500万元。
4.营销费用：包括市场宣传、广告等。
预计每年约为200万元。
5.预计总投资额为3200万元。
六、投资回报分析：根据市场调研和旅游度假行业的相关数据分析，预计本项目投资回报周期为5年左右。
XXX森林疗养院开发可行性研究报告
雷公山森林疗养院开发可行性研究报告可行性研究报告雷公山位于黔东南州雷山县东部，主峰雷公山，海拔2178.8米，1989年批准为省级自然保护区，2001年经国务院审定升格为国家级自然保护区，面积47300公顷，保护区内中亚热带原生林保护较好，有植物1390种，动物518种，森林覆盖率达90.7%。
雷公山良好的森林环境和生态系统，具有极高的旅游价值，经黔东南州政府、雷山县政府同意，与自然保护区协商，决定开发雷公山风景旅游资源项目，为贵州旅游大省的黔东南州增设一旅游景点。
根据雷公山的地理环境和森林资源以及旅游市场的需要，按有关方面的意见，建设项目定位是“森林疗养院”，目的是为森林休疗旅游，开辟全国第一个“森林疗养院”。
第一章项目立项社会背景第一节项目的时代背景及政策依据贵州省早在二十世纪八十年代，就提出了全省旅游业发展以东部的黔东南州民族风情和西部的自然山水风光“两翼齐飞”的发展思路。
近二十年的艰苦创业，东翼的民族风情旅游已取得了一定的成绩。
1996年，经省人大常委会批准的《贵州省国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》中，明确要把旅游业培育和发展成为贵州的重要产业，纲要提出：发挥自然景观和民族风情优势，加快发展旅游业。
二十一世纪开始，党中央和国务院提出了西部大开发的战略，旅游业和生态建设也要快上，这一伟大战略决策，为贵州的旅游业发展提供了强大的推动力。
在这种划时代的背景下，黔东南州选定了雷公山作开发的重点之一，有着重要意义。
关于开发森林旅游业，1992年全国林业厅局长会议已明确提出：要重视发展森林旅游业，积极开发林区的风景名胜和观赏动植物资源，有计划地发展森林公园或开辟旅游景点，发展森林旅游事业，搞活林区经济，促进精神文明建设，可见，开发森林旅游，政府各有关部门早已有了政策规定和鼓励。
雷公山的森林旅游开发是完全符合天意人愿的。
第二节项目立项的依据和可行性“森林疗养院”，或称“绿茵疗养院”、“花园医院”，是近年来在俄罗斯、德国、日本等国家新出现的一种独特的“闻香”疗病医院。
森林养老可行性研究报告
森林养老可行性研究报告一、引言随着我国人口老龄化的日益严重，养老问题一直备受关注。
传统的养老模式已经难以适应现代社会的需求，因此，探索新的养老模式变得尤为重要。
森林养老作为一种新型的养老模式，具有广阔的发展前景。
本报告旨在研究森林养老的可行性，分析其优势和不足，并提出相应的建议。
二、森林养老的概念和特点1. 森林养老的概念森林养老是指老年人通过居住在自然环境中的森林里，进行健康养老活动的一种养老模式。
它强调人与自然的和谐相处，通过呼吸新鲜空气、接触大自然，促进身心健康。
2. 森林养老的特点（1）环境优美：森林养老地点的自然环境优美宜人，有利于老年人身心健康的维持和提升。
（2）丰富的活动内容：森林养老活动内容多样，如徒步、户外瑜伽、植物观赏等，适合老年人多样化的需求。
（3）健康食材：森林养老地点丰富的自然资源，提供新鲜、有机的健康食材，有利于老年人的饮食健康。
三、森林养老的可行性分析1. 市场需求随着社会的进步和人们生活水平的提高，老年人的养老需求也在不断增加。
森林养老模式的独特之处吸引了越来越多的老年人，因此市场需求较大。
2. 政策支持国家对森林养老给予了广泛的支持，通过政策的制定和出台，为森林养老的发展提供了有力的保障。
3. 生态环境保护森林养老与大自然环境紧密联系，强调人与自然的和谐相融，有利于生态环境的保护。
4. 技术保障随着科技的不断进步，森林养老的技术保障也得到了很大的提升，例如生活设施、通讯设备等。
5. 非物质文化遗产森林养老所涉及的文化传承、非物质文化遗产等，为老年人提供了更多的精神享受。
以上分析表明，森林养老具有很大的发展潜力，具有较强的可行性。
四、森林养老的发展现状及问题1. 发展现状目前，我国的森林养老项目已经开始逐渐兴起，各地也推出了不少相关的政策和项目，但总体发展水平还比较低。
2. 存在问题（1）资金不足：森林养老项目需要大量的资金投入，目前资金不足是发展的主要问题之一。
森林康养 可行性研究报告
森林康养可行性研究报告题目：森林康养可行性研究一、研究背景随着人们生活水平的提高和社会压力的增大，健康问题越来越受到人们的关注。
森林康养作为一种新兴的健康保健方式，已经受到越来越多人的青睐。
森林康养指的是通过置身于自然的森林环境中，吸收森林中的负氧离子、维生素、芬多精等有益物质，通过呼吸、皮肤吸收等方式，达到调节身心、增强免疫力、缓解压力等效果。
本研究旨在探讨森林康养在当前社会环境下的可行性，并为其在未来的推广和发展提供参考。
二、研究方法本研究采用了文献综述、问卷调查和深度访谈相结合的方法，通过分析相关文献、倾听民众的声音和专家意见，深入探讨森林康养的可行性。
1. 文献综述：首先通过查阅相关文献，了解森林康养的发展历程、现状和未来发展趋势，总结森林康养的优势、劣势以及面临的挑战。
2. 问卷调查：在进行问卷调查时，我们将随机抽取一定数量的受访者，调查他们对森林康养的了解程度、接受度以及意愿，以及他们对森林康养的期望和建议。
3. 深度访谈：对于一些有独特见解的受访者，我们将进行深度访谈，深入了解他们对森林康养的认知、体验和期望，从而更全面地了解森林康养的可行性。
三、研究结果1. 从文献综述的角度来看，森林康养作为一种新兴的健康保健方式，其在提升身心健康、缓解压力等方面具有独特的优势。
森林中的负氧离子、芬多精等有益物质对人体有益，近年来，森林康养在国内外得到了越来越多的关注和支持。
2. 通过问卷调查的结果显示，大部分受访者对森林康养的概念有所了解，认为森林康养能够带来身心健康的提升和压力的缓解。
同时，他们也表示愿意尝试森林康养。
3. 深度访谈中，一些受访者分享了他们在森林中的体验，他们表示在森林中接触大自然的美好，能够感受到心灵的平静和放松。
同时，他们也提出了一些关于森林康养的建议，如增加相关配套设施，提升服务质量等。
四、研究结论本研究通过文献综述、问卷调查和深度访谈的方式，探讨了森林康养的可行性。
研究结果表明，森林康养在当前社会环境下具有较好的发展前景，并受到了民众的认可和支持。
森林康养度假建设项目可行性研究报告doc
森林康养度假建设项目可行性研究报告doc 《森林康养度假建设项目可行性研究报告》一、前言近年来，人们对健康生活方式的关注越来越多，森林康养成为一种新型的度假方式，受到了广大人们的追捧。
本报告旨在对森林康养度假建设项目的可行性进行研究，并提出相关建议。
二、项目背景1.森林康养是指通过森林环境中的自然、生态和文化资源，提供休闲、心理减压、健康调理等服务，以促进人的身心健康。
2.森林康养度假是指利用森林康养资源，结合度假旅游需求，提供住宿、餐饮、娱乐和康养服务的综合性度假项目。
三、市场分析1.健康生活方式的兴起，推动了康养旅游市场的快速发展。
2.森林康养度假在大城市人群中具有较大的市场潜力。
3.随着生活压力的增加，人们追求自然、宁静、舒适的度假环境的需求不断增加。
四、投资分析1.建设一座森林康养度假村需要大量的资金投入，包括土地购置、建设设施和配套设备等。
2.康养度假项目的回报周期较长，需要有足够的资金实力支持项目的运营。
五、可行性分析1.地理条件：（1）项目所在地要具备良好的森林资源和环境条件。
（2）项目要便利于交通，方便游客前来度假。
2.市场需求：（1）调研附近居民的度假需求，确定市场潜力。
（2）进行市场预测分析，评估项目的盈利能力。
3.项目规模：（1）根据市场需求和可投资资金，确定项目的规模和功能。
（2）适当控制项目规模，不可盲目扩张。
4.经营策略：（1）注重市场营销，提高项目的知名度。
（2）提供差异化的服务和产品，以吸引更多的客户。
（3）建立完善的管理体系，保证项目的运营效率和产品质量。
六、风险评估1.自然风险：（1）森林火灾、自然灾害等对项目运营造成的不利影响。
（2）项目要进行相关的风险评估和防范措施。
2.经济风险：（1）市场需求不足导致项目运营困难。
（2）通过市场调查和预测，减少经济风险的发生。
3.政策风险：（1）相关政策的变动对项目运营产生不利影响。
（2）密切关注政策变化，及时做出相应调整。
XX森林疗养院开发建设工程项目可行性研究报告
XX森林疗养院开发建设工程项目可行性研究报告一、项目背景随着社会发展和人民生活水平的不断提高，人们对于养生保健的需求也逐渐增加。
森林疗养作为一种有效的养生方式，备受人们追捧，尤其受到城市人群的青睐。
本项目计划在XX地区开发建设一座森林疗养院，为市民提供优质的森林康养服务，帮助人们排解压力，强身健体。
二、市场需求分析1.森林疗养需求：当前市场对于森林疗养的需求逐渐增加，人们疲惫的生活状态促使他们寻求一种舒适放松的方式来恢复体力和精神。
2.市场竞争情况：目前市场上还缺乏规模较大、服务项目较全面的森林疗养院，本项目有望在该地区占据竞争优势。
3.政策支持：政府对于生态环境和森林康养的发展均给予了政策支持，在开发建设过程中将获得政府相关资金和税收优惠。
三、项目定位和规划1.项目定位：本项目定位为集森林疗养、养生保健、康体娱乐于一体的综合性疗养院，为市民提供高品质的康养服务。
2.项目规划：疗养院将建设包括森林瑜伽馆、温泉浴室、保健食堂、康体会所等功能区域，配套设施完善。
四、市场营销策略1.定位目标客户群体：以城市白领和中老年人群为主要目标客户，通过市场调研和推广活动增加知名度。
2.推广方式：利用各种线上线下渠道进行推广，组织健康讲座、康体体验活动，同时建立良好的口碑传播。
五、投资估算和资金筹措1.投资估算：该项目预计总投资约为500万人民币，包括场地选址、建设、装修、设备采购、人员配备等费用。
2.资金筹措：除自筹部分外，计划通过向银行贷款、引进合作伙伴共同开发等方式筹措资金。
六、项目可行性分析1.技术可行性：本项目采用现代化的森林疗养理念和先进的设备设施，具备可行性和实施条件。
2.经济可行性：根据市场调研和投资估算，本项目具备一定的经济收益和盈利能力，可持续发展。
3.社会可行性：本项目有望提升当地森林康养产业发展水平，促进地方经济和就业增长，得到社会认可。
七、风险及对策1.经济风险：市场竞争激烈、消费需求不稳定等因素可能影响项目盈利，需建立合理的风险防范机制。
森林康养度假建设项目可行性研究报告
- - -***森林康养度假建立工程可行性研究报告***二零一七年九月目录第一章总论7第一节工程概况9一、工程名称9二、工程建立地点9三、工程建立单位9四、投资金额9第二节工程开发背景9一、国际森林康养度假产业开展概况10二、我国森林康养度假产业开展方向11三、紫云森林康养度假产业概况12第三节编制依据、原那么及围12一、编制依据12二、编制原那么13三、编制围14第二章工程选址及主要建立条件14第一节工程选址14一、选址原那么14二、工程选址14第二节工程建立条件15一、地理区位较好15二、生态环境优越15第三章工程建立可行性与必要性17第一节工程SWOT分析17一、优势分析17二、劣势分析18三、时机分析19四、威胁分析20第二节工程建立可行性分析21一、国家政策大力扶持，森林康养大力看好21二、“清新〞品牌打响，旅游业开展进入“黄金期〞21三、着力把紫云建立成避暑凉都康养胜地22第三节工程建立必要性分析22第四章市场分析23第五章工程总体建立目标及建立规模20第一节目标定位20第二节工程总体建立规模20第六章工程设计方案21第一节总体空间布局21一、一个公共效劳中心21二、各功能区21第二节开展策略21一、文化开展策略21二、产业开展策略21三、旅游开展策略21第七章环境保护28第一节编制依据和原那么28一、编制依据28二、编制原那么28第二节工程场址环境现状29一、环境空气质量29二、地表水、地下水29三、声环境29第三节工程建立与运营对环境的影响29一、工程建立过程中对环境的影响29二、工程运营过程中对环境的影响30第四节环境保护措施31一、建立期环境保护措施31二、运营期间环境保护措施31第五节结论33第八章节能33第一节建筑节能设计33一、设计依据33二、建筑节能设计34第二节给排水节能34第三节电气节能35一、变压器节能35二、供配电系统35三、照明设备和低压电器的节电35第四节暖通节能36第九章工程组织与管理36第一节工程工程管理36第二节组织机构与职能划分37第三节劳动定员37第四节经营管理措施37第五节技术培训37第十章工程劳动、平安、卫生与消防38第一节编制依据及采用的标准38第二节劳动平安38第三节自然灾害危害因素分析及防措施39一、抗震39二、防雷及防雷接地39第四节消防系统39一、编制依据39二、设计采用的标准和规40三、消防设计原那么40四、总平面消防设计40第十一章工程招投标41第一节总那么41第二节招标41一、招标组织形式41二、招标方式41三、发布招标公告41四、编制招标文件42第三节投标43第四节开标、评标和中标43第十二章工程周期与进度安排45一、工程周期45二、进度安排45第十二章投资估算与资金筹措46第一节投资估算46一、投资估算依据46二、估算围46三、工程建立投资估算46第二节资金筹措46第三节资金使用和管理47第十三章财务分析47第一节财务评价47第二节费用与效益估算47一、总本钱费用47二、营业收入和税金48三、财务分析48四、结论49第十三章社会效益与风险分析49第一节社会影响评价49第二节社会评价结论50第三节风险分析50一、风险因素识别及程度分析50二、风险防措施51第十四章结论与建议52第一节结论52第二节建议52第一章总论第一节工程概况一、工程名称***森林康养度假建立工程二、工程建立地点省******紫云村三、工程建立单位***人民政府四、投资金额6000万元第二节工程开发背景森林康养度假是以森林景观、森林空气环境、森林食品等为主要资源和载体，配备相应的养生、休闲、医疗及康体效劳设施，开展以修身养心、调适机能、延缓衰老为目的的森林游憩、度假、疗养、保健、养老等活动的统称。
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雷公山森林疗养院开发可行性研究报告可行性研究报告雷公山位于黔东南州雷山县东部，主峰雷公山，海拔2178.8米，1989年批准为省级自然保护区，2001年经国务院审定升格为国家级自然保护区，面积47300公顷，保护区内中亚热带原生林保护较好，有植物1390种，动物518种，森林覆盖率达90.7%。
雷公山良好的森林环境和生态系统，具有极高的旅游价值，经黔东南州政府、雷山县政府同意，与自然保护区协商，决定开发雷公山风景旅游资源项目，为贵州旅游大省的黔东南州增设一旅游景点。
根据雷公山的地理环境和森林资源以及旅游市场的需要，按有关方面的意见，建设项目定位是“森林疗养院”，目的是为森林休疗旅游，开辟全国第一个“森林疗养院”。
第一章项目立项社会背景第一节项目的时代背景及政策依据贵州省早在二十世纪八十年代，就提出了全省旅游业发展以东部的黔东南州民族风情和西部的自然山水风光“两翼齐飞”的发展思路。
近二十年的艰苦创业，东翼的民族风情旅游已取得了一定的成绩。
1996年，经省人大常委会批准的《贵州省国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》中，明确要把旅游业培育和发展成为贵州的重要产业，纲要提出：发挥自然景观和民族风情优势，加快发展旅游业。
二十一世纪开始，党中央和国务院提出了西部大开发的战略，旅游业和生态建设也要快上，这一伟大战略决策，为贵州的旅游业发展提供了强大的推动力。
在这种划时代的背景下，黔东南州选定了雷公山作开发的重点之一，有着重要意义。
关于开发森林旅游业，1992年全国林业厅局长会议已明确提出：要重视发展森林旅游业，积极开发林区的风景名胜和观赏动植物资源，有计划地发展森林公园或开辟旅游景点，发展森林旅游事业，搞活林区经济，促进精神文明建设，可见，开发森林旅游，政府各有关部门早已有了政策规定和鼓励。
雷公山的森林旅游开发是完全符合天意人愿的。
第二节项目立项的依据和可行性“森林疗养院”，或称“绿茵疗养院”、“花园医院”，是近年来在俄罗斯、德国、日本等国家新出现的一种独特的“闻香”疗病医院。
森林康养可行性研究报告
森林康养可行性研究报告引言随着现代生活的快节奏发展，人们越来越注重健康和生活质量。
森林康养作为一种新兴的健康理念，吸引了越来越多的关注。
本报告旨在探讨森林康养在现代社会中的可行性，从生态环境、心理健康和经济效益等方面进行分析。
生态环境分析森林是地球上最重要的生态系统之一，具有调节气候、保护水源、净化空气等重要功能。
森林康养利用森林这一自然资源，提倡人们走出城市，走进大自然，享受森林带来的益处。
通过森林康养活动，可以促进人与自然的和谐相处，增强人们对自然环境的保护意识，有利于生态环境的可持续发展。
心理健康分析现代社会中，人们普遍面临着工作压力、生活压力等问题，心理健康已成为社会关注的焦点。
森林康养作为一种自然疗法，被认为对缓解压力、减轻焦虑、改善睡眠等方面有显著效果。
在森林中漫步、静坐、呼吸新鲜空气，可以使人们放松身心，重拾内心的平静与愉悦。
因此，推广森林康养活动有助于提升社会整体的心理健康水平。
经济效益分析森林康养不仅对生态环境和心理健康有益，同时也具有一定的经济效益。
随着森林康养理念的普及，相关产业链也得到了发展，如森林旅游、康养产品销售等。
这些产业的发展不仅为当地提供了就业机会，还带动了周边产业的发展，推动了地方经济的增长。
因此，从长远来看，森林康养对于地方经济的发展具有积极的促进作用。
结论综上所述，森林康养在现代社会中具有较高的可行性。
通过保护生态环境、改善心理健康和促进经济发展等方面的分析，可以得出推广森林康养活动的重要性和必要性。
然而，需要注意的是，推广森林康养活动需要政府、企业和社会各界的共同努力，建立健全的政策体系和管理机制，确保其可持续发展，为人们提供持久而有效的健康服务。
马洋溪疗养院开发可行性研究报告
长泰·马洋溪森林疗养院项目前景研究福建沈郎集团 福建添友投资长泰·马洋溪森林环境旅游价值生态系统疗养院森 林 疗 养 院第一章、长泰马洋溪区位属性第一节 长泰的地理位置长泰县在福建省东南部，地处闽南金三角中心结合部，东连厦门，南邻龙海，西接华安和漳州，北靠泉 州安溪，素有“闽南宝地”之称。
东到厦门市区50公里，南到漳州市区17公里，距县城 50公里以内拥有机场、港口、铁路、高速公路、国道、 省道，厦成、福广两条过境高速公路开工建设，在长 泰县域设有2个枢纽互通、4个落地互通，内外交通十 分便捷，是一个典型的城市近郊县。
第二节 马洋溪概况马洋溪位于长泰国家级森林公园天柱山下第二节 马洋溪概况 马洋溪森林生态环境良好，气候凉爽、舒适，年均 温度，最适合消夏避暑旅游。
马洋溪林场的气候冬天不冷，夏天不热，温度不 高，地形平缓，又是水资源丰富的地方，位置非常 理想。
马洋溪一带没有工厂、矿山，只有一矿泉水厂仍在 生产，没有工业废气、废水、废渣排放，林区没有 遭受任何污染，大气、溪水、土壤都保持林区原貌。
可概括为：山好、水美、林丰花香第二章、项目立项依托和政策背景第一节 项目立项的政策背景政府方向党中央和国务院提出了建设海西的战略 旅游业和生态建设也要快上 92年全国林业厅局长会议已明确提出： 要重视发展森林旅游业， 积极开发林区的风景名胜和观赏动植物资源， 有计划地发展森林公园或开辟旅游景点， 发展森林旅游事业，搞活林区经济， 促进精神文明建设 符合天意人愿的隽永之作产业部门沈朗集团第二节 项目立项的依据和可行性疗养旅游，又称休养旅游，就是集休闲、疗 养和观光于一身的健康之旅，在欧美以及日 韩各国流行多年。
久山岭苍翠、层林叠嶂、飞瀑流泉、鸟语花 香，环境相当静谧优雅 。
疗养旅游概念可行性及拓展森林除了医疗、观赏等作用外，还是进行心 理、道德教育的好地方。
目前世界上已有100多个国家利用自己的林 区建立了1200多个森林公园和旅游区。
xx疗养院建设项目可行性研究报告
xx疗养院建设项目第一部分疗养院项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、疗养院项目概况（一）项目名称（二）项目承办单位（三）可行性研究工作承担单位（四）项目可行性研究依据本项目可行性研究报告编制依据如下：1．《中华人民共和国公司法》；2．《中华人民共和国行政许可法》；3．《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号；4．《产业结构调整目录2011版》；5．《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》；6．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006 年审核批准施行；7．《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会2002年8．企业投资决议；9．……；10．地方出台的相关投资法律法规等。
（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、疗养院项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
表1 技术经济指标汇总表序号名称单位数值1 项目投入总资金万元26136.001.1 固定资产建设投资万元18295.201.2 流动资金万元7840.802 项目总投资万元20647.442.1 固定资产建设投资万元18295.202.2 铺底流动资金万元2352.243 年营业收入（正常年份）万元36590.404 年总成本费用（正常年份）万元23783.765 年经营成本（正常年份）万元21954.246 年增值税（正常年份）万元2783.617 年销售税金及附加（正常年份）万元278.368 年利润总额（正常年份）万元12806.649 所得税（正常年份）万元3201.6610 年税后利润（正常年份）万元9604.9811 投资利润率% 62.0312 投资利税率% 71.3313 资本金投资利润率% 80.6314 资本金投资利税率% 93.0415 销售利润率% 46.5216 税后财务内部收益率（全部投资）% 29.3217 税前财务内部收益率（全部投资）% 43.9818 税后财务净现值FNPV（i=8%）万元9147.6019 税前财务净现值FNPV（i=8%）万元11761.2020 税后投资回收期年 4.6621 税前投资回收期年 3.8822 盈亏平衡点（生产能力利用率）% 42.05四、存在的问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
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XXX森林疗养院开发可行性研究报告雷公山森林疗养院开发可行性研究报告可行性研究报告雷公山位于黔东南州雷山县东部，主峰雷公山，海拔2178.8米，1989年批准为省级自然保护区，2001年经国务院审定升格为国家级自然保护区，面积47300公顷，保护区内中亚热带原生林保护较好，有植物1390种，动物518种，森林覆盖率达90.7%。
雷公山良好的森林环境和生态系统，具有极高的旅游价值，经黔东南州政府.雷山县政府同意，与自然保护区协商，决定开发雷公山风景旅游资源项目，为贵州旅游大省的黔东南州增设一旅游景点。
根据雷公山的地理环境和森林资源以及旅游市场的需要，按有关方面的意见，建设项目定位是“森林疗养院”，目的是为森林休疗旅游，开辟全国第一个“森林疗养院”。
第一章项目立项社会背景第一节项目的时代背景及政策依据贵州省早在二世纪八年代，就提出了全省旅游业发展以东部的黔东南州民族风情和西部的自然山水风光“两翼齐飞”的发展思路。
近二年的艰苦创业，东翼的民族风情旅游已取得了一定的成绩。
1996年，经省人大常委会批准的《贵州省国民经济和社会发展“九五”计划和xx年远景目标纲要》中，明确要把旅游业培育和发展成为贵州的重要产业，纲要提出：发挥自然景观和民族风情优势，加快发展旅游业。
二一世纪开始，党中央和国务院提出了西部大开发的战略，旅游业和生态建设也要快上，这一伟大战略决策，为贵州的旅游业发展提供了强大的推动力。
在这种划时代的背景下，黔东南州选定了雷公山作开发的重点之一，有着重要意义。
关于开发森林旅游业，1992年全国林业厅局长会议已明确提出：要重视发展森林旅游业，积极开发林区的风景名胜和观赏动植物资源，有计划地发展森林公园或开辟旅游景点，发展森林旅游事业，搞活林区经济，促进精神文明建设，可见，开发森林旅游，政府各有关部门早已有了政策规定和鼓励。
雷公山的森林旅游开发是完全符合天意人愿的。
第二节项目立项的依据和可行性“森林疗养院”，或称“绿茵疗养院”.“花园医院”，是近年来在俄罗斯.德国.日本等国家新出现的一种独特的“闻香”疗病医院。
医院建于森林中（特别是针叶林），不吃药.不打针，主要是通过患者在森林中住宿一段时间及活动，用散步.慢跑.打太极拳.读书.下棋.绘画.唱歌.游戏等形式，呼吸森林中树木散发出来的芳香气味。
这种芳香物质是以异戊二烯为基础的萜烯物质（单萜烯.倍半萜烯和双萜烯），人体吸入这些物质，可以达到治疗疾病，强身健体之目的。
森林疗养院一般都建在高山森林中，以针叶林中为最好。
针叶林为松.柏.桧.杉.云杉.冷杉.铁杉等，能散发出萜烯物质。
据有关专家测定，每公顷针叶林，每天散发的萜烯在2-5公斤，萜烯有很强的杀菌能力，能杀灭白喉.伤寒.痢疾杆菌.沙门氏菌.结核杆菌，有增强抗炎.抗癌和增强机体免疫能力的作用，故称为“森林杀菌素”。
萜烯中含维生素原，可直接被人吸入肺部，故又称为“森林维生素”，萜烯物质在氧化过程中产生过氧化氢，而增加空气中的臭氧“阴离子”，有很强的杀菌作用。
此外阔叶林中的银杏.宿轴木兰.香果树.鹅掌楸.香榧等树，也能分泌气态芳香物质，含氧量高并富含阴离子，对人体有补氧强壮作用。
我国是最早发现和提倡利用森林中的清新空气和芳香物质作为医治疾病，强身健体的国家。
唐代大医学家孙思邈在其《千金翼方》医著中早已提出：“山林深处，固是佳境”。
明代医学家龚廷赞，在其《寿世保元》中提出了“山林逸兴，可以延年”的论新。
这一见解，比之100年前德国人提出的“森林浴”和“库乃普森林疗法”要早1000年。
到了近代，人们不仅认识到森林的自然美景能让人赏心悦目，而且认识到绿色是生命之色，能给人以宁静爽朗之感，茂盛的树木给人以生机勃勃的印象，还认识到许多树木散发出来的芳香气体具有杀菌疗病的作用。
这些物质被鼻腔吸入肺部，刺激粘膜，“纳鼻而通二经”，通过经脉，直达病所，起到加快呼吸器官纤毛运动，利尿.止咳.消炎.镇静.降低血压等作用。
我国的中医学界，近年来在利用森林.花卉的“闻香”原理中总结，创造了一系列“闻香”疗病养生理论及方法。
这些理论及方法，是建立森林疗养院休疗治病的基础。
森林疗养院疗法，适用于慢性支气管炎.肺结核.哮喘.焦虑症.消化不良.神经衰弱.高血压.高楼综合症.办公室病症等等。
2.雷公山建立森林疗养院的可行性雷公山自然保护区山岭苍翠.层林叠嶂.飞瀑流泉.鸟语花香，环境相当静谧优雅。
保护区森林茂盛，种类繁多，有植物1390种，森林覆盖率达90.7%。
林中有国家一级保护树种秃杉及许多国家级保护树种。
保护区有兽类52种，两栖动物36种，爬行动物56种，鱼类29种，昆虫202种。
如此丰富的生物资源，以其生态系统之完整性和原始性，用来开发森林旅游，将使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真。
联合国世界文化基金会将黔东南州列为世界大“返朴归真，重返大自然”最高档次旅游区；世界保护乡土文化基金会也将黔东南州列为全球18个“返朴归真，回归自然”旅游圣地，雷公山就是其中的主要景区。
雷公山林区还有许多野生花木，如野生高山杜鹃花.山茶花.四照花.木莲花.白兰花.野茉莉花.伯乐树花.含笑花等，这些花花形大，颜色鲜艳多样，香味浓郁，有很好的观赏价值和闻香疗病价值。
雷公山的高山杜鹃，多达20种以上，比梵净山杜鹃还多两个种，花色有红.粉红.紫红.粉白.白色等，春末夏初2000米以上杜鹃花盛开，姹紫嫣红，一片灿烂，身临其境，如进入了花的海洋。
还有1600米高度附近野生玉兰花，春夏之际，武当木兰.木莲.含笑花盛开.红白相映，灿烂映日，美不胜收。
尤其是雷公山的武当玉兰，顶顶有名，粉红色的大花朵，上下绝分二色，嫣润幽香，极其观赏价值。
森林除了医疗.观赏等作用外，还是进行心理.道德教育的好地方。
森林旅游已引起医学家.心理学家.生物学家.建筑学家.林学家.地理学家的重视。
许多科学家认为：森林.山川美丽的风光有助于培养良好的性格和高尚的情操。
美国著名的建筑学家西图爱尔曾说过：人的性格和情操的培养，不仅受着优秀的著作，电影以及高尚人物交往的影响，而且还受着大自然风景的陶冶。
森林中高大挺拔的树木，各种花草独特的芳香味，风掠林梢的林涛声，悦耳的鸟鸣声，潺潺的流水声，静谧的林中空地，令人陶醉的空气等，都有利于身心之健康。
在雷公山开展森林休疗.观光游中，不但对成年人有好处，而且对培养青少年的健康成长也有极其重要的作用。
雷公山的森林旅游，必将成为黔东南州青少年生态教育基地。
3.建立森林休疗旅游，是世界旅游业的潮流。
随着绿色旅游的兴起，各国都在林区大力开辟和增设森林公园和森林旅游区，据不完全统计，目前世界上已有100多个国家利用自己的林区建立了1200多个森林公园和旅游区。
每年进入森林旅游的人次，美国3亿，日本8亿，法国6000万，法国.奥地利每年也有40%的国民进入森林游，我国目前每年只有约1亿人次作森林游。
据有关旅游专家估计，21世纪，全世界出国旅游者将超过10亿人次，其中50%的游客将进入森林游。
森林生态旅游是社会经济发展，生活质量改善，欣赏水平提高的具体表现，是人们向自然性.探索性.求知性旅游发展的结果。
回归自然的旅游潮流，正在全球涌动，森林旅游的热潮即将到来。
雷公山的森林休疗游.观光游，必将迎来大量的国内外的游客。
第三节投资的必要性雷公山森林疗养院及自然生态游项目，是黔东南州乃至全省重要的森林旅游项目，其形式新颖，内容丰厚，方法可靠，前途广阔，是一项很有发展前途的旅游事业。
1.“森林疗养院”是黔东南州第一个自然生态旅游项目，意义重大。
2.“森林疗养院”的开辟，可带动雷公山其他旅游项目的发展，也促进其他相关行业的发展。
3.经济效益好。
项目的开发，可为贫困的雷山县带来巨大的经济效益，这是旅游扶贫项目。
4.配合雷山县的西江民族村，郎德民族村风景旅游区的开发，有利于形成一个既有自然生态内容又有民族风情的大风景旅游区体系。
第二章市场前景及建设规模第一节市场前景预测风景旅游区开发的成败，很大程度上取决于市场。
在开发前对市场前景作出预测，为所在地作决策的投资程度可提供依据。
市场前景预测是对旅游吸引力.旅游客源地的距离.经济.人口.文化等因素的综合分析，以及对客源地和目的地之间的交通联系状况.加以评比预测。
1.雷公山“森林疗养院”是国内森林旅游的全新项目，其内容对旅游者具有极大的吸引力。
特别是现代。
城市人的工作节奏快，脑力劳动紧张，任务繁重，对健康的损害大，因此在节假日都想找个地方休息一下，恢复体力，增进健康。
雷公山疗养院是最理想的地方。
凯里市.都匀市.贵阳市以及外省的广西.湖南.上海.重庆.成都.福建等经济文化较发达的省市，都是客源地。
吸引他们的游客夏天到雷公山来消暑度假，是最理想的地方。
2.客源地与雷公山相联系的交通状况，也逐步在改善和提高。
铁路交通，湘黔线可直达上海.福建.湖南.重庆等地，正在修建的株（州）六（六盘水）复线，也即将竣工，届时铁路交通将如虎添翼，更加便利。
另外，即将完工的凯（里）麻（江）高等级公路，贵（阳）新（寨）高等级公路，北通贵阳.南接南宁，广西.贵阳的游客可以很方便的进入雷公山。
将来，到雷公山之潜在客源量，可以说是非常大的。
第二节市场营销1.对森林疗养院这一新兴的旅游项目，应大力宣传，不仅宣传到各个城市的市民中，还应宣传到医疗卫生部门，让广大群众都知道“森林疗养院”的优点，把对森林游爱好的游客，尤其是患有一些慢性病的游客吸引过来。
2.由旅行社系统向外推销森林疗养院这一独特的旅游产品。
3.印制森林疗养院的职能及治病原理的手册，印制雷公山主要动植物名录和图册，作为旅游商品销售和宣传。
4.将森林疗养院旅游与黔东南州其他自然风景旅游区.民族风情旅游区纳入统一的销售计划中，统一安排调度。
第三节初步方案与建设规模森林疗养院共用地1500亩。
森林疗养院（或绿菌疗养院）由下列设施组成：即“森林疗养院”一座，森林浴场一个，花园一个，娱乐厅一个，饮料厂一个，接待厅一座，餐厅一个，旅游工艺厂一个，闻香疗法研究所一个，观花亭二个等。
森林医院：在原雷山由林场旧址建设，安排300个床位，共3000M2。
疗养院建于松林中，苗族干拉式建筑风格，砖.水泥仿竹林结构，内部装修按病房布置，舒适大方，供患者及休闲住宿。
一般不吃药.不打针，根据中医“闻香治病，芳香除秽辟疫”，“纳鼻能通二径”原理治病，每天让患者在林中散步，作森林浴，打太极拳，作气功，呼吸林中芳香气味，另外再配合香佩疗法.香枕疗法.药香疗法.花香疗法.塞鼻疗法.香水疗法.饮料疗法.药浴疗法.茶浴疗法等闻香手段，给患者或旅游者治疗，以达到强身健体的目的。
闻香治疗室：70M2 ，在森林杀菌素分泌不足时期，用人工催化办法，生产萜烯物质和香气，让患者静坐室中，闻香治疗。
中医闻香疗法研究所一个：专门研究闻香疗法养生治病的理论及方法，面积500M2 。