万科时一区虹桥文本(上海万科虹桥11号地块项目规划设计方案)1
2014上海万科项目汇总
上海万科项目首推项目：万科悦城推荐理由/考察要点：幸福系金色领域的升级之作。
✧产品：90㎡集装3房和创意90复式产品。
✧配套：全方位生活配套。
✧景观：全年龄段功能主题景观区。
备选项目：一、万科城推荐理由/考察要点：国际系大城型住宅精品大盘产品。
二、翡翠滨江推荐理由/考察要点：商业与住宅有机互动复合型生活社区。
后附：上海万科项目简介系列一：幸福系悦城万科悦城是万科[幸福系]产品金色领域的升级之作，项目地处嘉定新城和老城的双核中心，总建筑面积8万平方米，由12栋10～14层的小高层和2栋28层组成。
项目紧邻11号线嘉定西站，可一线直达徐家汇、浦东，接驳各大繁华商圈。
全方位生活配套、全年龄休闲景观悦享幸福生活。
在户型方面，项目主推90㎡精装3房和创意90复式产品。
90㎡精装平层公寓是目前区域内最受热捧的产品，作为万科第四代90+户型的升级产品，专为成长型家庭量身定制，更小更精更性能；创意90复式产品，通过设计师精心的“空间规划”实现了较大尺度的“空间拓展”，功能上升级到3房2厅2卫，大大提升了生活的幸福感。
在景观方面，项目精心规划的全年龄段功能主题景观区，由童话森林轴和梦幻漫跑道组成的园林，将中央活动广场、亲子区、阳光大草坪等环绕其间，为业主们提供健身玩耍的多元场地。
孩子有孩子的乐园，老人有老人的广场，年轻人有年轻人的跑道。
各种健身器械及休闲设施，让景观区成为每个人的健康乐园。
梦想派万科梦想派位于松江新城板块国际生态商务区内，临近九号线大学城地铁站，不仅基础设施建设相对全面完善，更拥有万达广场大型商业配套。
项目住宅总建面约14万方，社区商业面积近3000方，合计套数约1600套。
项目定位第一居所大盘，并作为万科幸福系产品的代表作面世。
项目产品定位突出项目配套优势所带来的自住便捷性，以及提升首置首改客户的居住舒适度。
万科梦想派作为上海万科进入松江的第二个项目，通过在户型、景观、配套等产品力上的提升，强化万科幸福系好产品、好服务、好品质、轻松拥有的形象。
万科集团上海区域工程管理红黄牌制度(1)
上海区域工程管理红黄牌制度一、目的：为明确万科集团上海区域工程管理中安全、质量及进度管理的底线要求，特制定本制度。
二、适用范围：本办法适用于万科上海区域所有在建项目及后续新开工项目。
三、安全管理：根据万科集团近10年安全事故数据统计（高空坠落48%，物体打击15%，坍塌16%，触电、机械伤害等21%），下列10项为高风险安全隐患：1、单次检查临边、洞口（坠落高度大于2.8m）防护缺失达到3处。
2、卸料平台与施工方案不符，存在超载现象或有坠落风险。
3、高于３米的门式活动架搭设需有方案且相符，顶部有防护。
4、吊篮不得直接支撑在建筑物女儿墙上或挑檐边缘或建筑外墙（特殊情况可专项论证方案且报备过公司工程部）；吊篮未落地停放，安全带应挂置在独立设置的专用安全绳上。
5、外墙吊绳坐板作业未系安全带，安全绳或大绳未落地设置。
6、单标段检查发现漏保失效达到2个及以上。
7、深度大于３米基坑支护（或放坡）与方案不符。
8、达到高支模条件的无方案或未经专家论证、未按论证的方案现场执行。
9、在外架拆除、大型机械拆除（或吊装）、高处有坠物风险的区域应使用安全警示带进行分隔警示、专人旁站；高处操作人员须佩戴安全带。
10、塔吊、人货电梯的安拆、升节时，施工资质及方案、技术交底、吊车合格证，安拆人员从业资格证（包括吊车司机，操作证应与操作机型相符）及真实性核查，须人证合一，安全员、监理必须全程旁站；人货电梯防坠器年检有效；塔吊、人货电梯未经检测验收合格禁止投入使用。
11、工友入场前未进行培训、安全教育；未定期对特种作业人员进行安全技术交底。
四、质量管理：根据客服分析，渗漏、空鼓开裂、木制作、隐蔽验收不规范、结构安全为客户投诉热点，下列质量隐患作为品质管控重点：1、渗漏、空鼓开裂类：施工原因造成的系统性渗漏、空鼓开裂风险，包括不限于施工质量/工艺/方案错误、工序颠倒、节点做法错误等；2、隐蔽验收：户内吊顶及内部电线套管、管井收口、龙骨地板、浴缸底部以及其他有空腔部位的质量及观感合规性，对已完成的可拆卸吊顶及架空地板、浴缸检修口分别打开1户检查；3、木制作：橱柜、浴室柜、收纳柜拼装前未对木材四周及柜体管孔洞进行封边防潮处理、台面未按照集采木作协议要求采取防开裂措施。
上海虹桥万科中心商业综合体设计
上海虹桥万科中心商业综合体设计摘要介绍了项目概况、设计思路和设计特点，主要探讨了在现今多维度设计审查、复杂的规划及法规制约条件下，作为设计师如何以技术思辨的方式，从法规中寻求解决方案和策略，并充分运用各种设计手段，实现设计的原始理念，最大限度还原设计构想，同时满足业主对项目产品定位及运营的要求，从而最终实现政府对项目宏观定位，业主对项目运营生命周期、成本控制、建筑地标形象的诉求，以及设计单位对设计产品的完善性、绿色环保等诸多方面的追求目标。
关键词商业综合体公共空间设计手法1战略定位2000年，上海成立虹桥商务区，与上海浦东新区、上海浦西共同形成上海经济圈三足鼎立、多极发展之势。
虹桥商务区，位于上海市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置，规划用地面积约86.6km2。
虹桥商务区是实现上海“四个率先”、建设“四个中心”的重要载体和现代化国际大都市的重要商务集聚区，是加快上海与长江三角洲地区一体化发展的重大战略部署，也是贯彻国家战略，促进上海服务全国、长江流域和长江三角洲地区的重要载体。
虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。
2011年底，万科拍得上海虹桥商务区核心区一期03#地块；2012年2月，签订了该地块的土地开发合同，开始借此全力打造由住宅产业向商业转型的开山试水之作。
2项目概述项目地块位于虹桥商务区核心区，申虹路以西申长路以东，锡虹路以南苏虹路以北地段，基地面积为32 170m2。
地块东侧隔申虹路即是包含了高铁站、城市轨道交通和虹桥二号航站楼的虹桥交通枢纽。
该项目由地上七栋单体建筑构成了集办公、商业、文化娱乐于一体的大型商业与办公综合建筑群，建成后将成为区域内又一标志性建筑。
地上建筑面积约为11万m2，地下面积共计8.5万m2，总面积约19.5万m2，各单体地上7～8层，建筑高度38m，地下满铺3层地下室。
上海中星虹桥项目概念设计与产品策略建议-152PPT
面積以200-250平方米/套居多，個別項目達到600-700 平方米/套，項目規模一般為20-70棟為多
租賃價格以USD0.4-0.7/平方米/天為主(以租為主)，個 別項目達到USD1.2/平方米/天，價格差別主要為別墅 品質及物業管理不同產生
18000
16000 14000
1600015000
12000
10000
9200
8000 6000 6500 5500
6000 6000 5800 6200 7000 8000 8000
4000
2000
0 楓 佳 新 新 鑒 新 華 淮 晶東 華 鴻 法
丹 信 華 華 賞 華 山 海 采劍 山 發 華
中星集團荣耀上海
当代住宅历史坐标
超越颠峰 百年历史文化瑰宝
概念設計與產品策略建議案
市場篇
地理位置
長寧區
長寧區
土地面積﹕38.36平方公里 人口數量﹕59.57萬人
外環線 可至滬寧高速 及市郊外環各處
長寧區交通網絡
地鐵明珠線 可至寶山、虹口公園、新客站、南客站 地鐵2號線 可至靜安寺、人民廣場及浦東
許延 路
翡翠公寓
寶石公寓 金象公寓
金鹿公寓
華園大廈
廣場大廈 金龍公寓
碧玉公寓
萬科廣場
羅馬花園 名都城
安 榮 華 西 道道
水
城西
南
路
榮
華
黃金 城道 東
古
羊
路
古 路北 路
家樂福商場 維多利亞大廈 古北太陽廣場 金馬公寓
巴黎經典 馬賽花園
上海虹桥万科中心商业综合体设计
虹桥万科中心商业综合体设计摘要介绍了项目概况、设计思路和设计特点，主要探讨了在现今多维度设计审查、复杂的规划及法规制约条件下，作为设计师如何以技术思辨的方式，从法规中寻求解决方案和策略，并充分运用各种设计手段，实现设计的原始理念，最大限度还原设计构想，同时满足业主对项目产品定位及运营的要求，从而最终实现政府对项目宏观定位，业主对项目运营生命周期、成本控制、建筑地标形象的诉求，以及设计单位对设计产品的完善性、绿色环保等诸多方面的追求目标。
关键词商业综合体公共空间设计手法1战略定位2000年，成立虹桥商务区，与浦东新区、浦西共同形成经济圈三足鼎立、多极发展之势。
虹桥商务区，位于市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置，规划用地面积约86.6km2。
虹桥商务区是实现“四个率先”、建设“四个中心”的重要载体和现代化国际大都市的重要商务集聚区，是加快与长江三角洲地区一体化发展的重大战略部署，也是贯彻国家战略，促进服务全国、长江流域和长江三角洲地区的重要载体。
虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，是“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为市第一个低碳商务社区。
2011年底，万科拍得虹桥商务区核心区一期03#地块；2012年2月，签订了该地块的土地开发合同，开始借此全力打造由住宅产业向商业转型的开山试水之作。
2项目概述项目地块位于虹桥商务区核心区，申虹路以西申长路以东，锡虹路以南虹路以北地段，基地面积为32 170m2。
地块东侧隔申虹路即是包含了高铁站、城市轨道交通和虹桥二号航站楼的虹桥交通枢纽。
该项目由地上七栋单体建筑构成了集办公、商业、文化娱乐于一体的大型商业与办公综合建筑群，建成后将成为区域又一标志性建筑。
地上建筑面积约为11万m2，地下面积共计8.5万m2，总面积约19.5万m2，各单体地上7～8层，建筑高度38m，地下满铺3层地下室。
3规划目标贯彻落实以人为本和可持续发展的思想，充分发挥交通枢纽和商务功能的集聚整合作用，着眼长远，面向未来，突出低碳设计和商务社区的规划理念，将本社区建设成为：功能多元、交通便捷、空间宜人、生态高效、具有较强发展活力和吸引力的低碳商务社区。
上海大虹桥板块发展规划参考
虹桥商务区
虹桥商务区四至范围：北起北翟路，南到沪青平公路，西至铁路外环线， 东至环西一大道，总用地面积约26.3平方公里。规划总建设规模，约 1100万平方米，其中对外交通规划设施约300万平方米，商务办公等公 共设施约490万平方米。区域内的业态将包括总部经济、会议产业、办公 楼、酒店、商业、娱乐及生活等。
谢谢观赏…
更多细节欢迎垂询：8621-63602128
新虹桥商圈简介
功能定位为：“内外贸一体化发展、批发与零售业共同繁荣、商品集散 能力强大的虹桥国际贸易集聚区”。 具体分三个层次完成： • 将逐步形成服务上海、辐射长三角的影响力； • 聚集国际品牌，并引进目录店、集成店、折扣店等新型商业业态； • 以高端购物、餐饮、休闲、娱乐为主导的虹桥国际化高端商圈。 商圈将通过对接上海国际贸易中心建设，依托国际贸易，发展具有虹桥 特色高端商贸服务业。
大虹桥商务区
随着虹桥国际枢纽、轨道交通2号线延伸段10号线等重点工程的顺利推 进，规划面积86平方公里的“大虹桥商务区”正逐渐浮出水面。这一重 要区域的形成涉及到上海长宁、闵行、青浦、普陀、嘉定、松江六个区。 虹桥商务区不是一个行政区域，而是一个功能区域，根据规划和功能定 位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，面向全国的总部经济 和高端商务活动的集聚地，上海国际贸易中心的核心功能区之一。
大虹桥带动性
虹桥
新虹桥商圈简介
新虹桥商圈的功能定位为内外贸一体化发展、批发与零售业共同繁荣、 商品集散能力强大的虹桥国际贸易集聚区，它将被打造成以高端购物、 餐饮、休闲、娱乐为主导的国际化高端商圈。 凭借现有虹桥CBD及天山路商业区的基础，数年内将被打造成集高端 购物、餐饮、休闲、娱乐为主导的国际化高端商圈，极具潜力成为上海 西区真正核心区域，并依托虹桥国际交通枢纽优势，闪耀长三角...
耀华上海浦东新区上钢社区Z000101单元10街坊10-2地块租赁住房项目 上海中建.
浦东新区上钢社区Z000101单元11街坊11-3地块租赁住房项目方案设计
住宅 配套
3. 方案设计 交通组织分析
浦东新区上钢社区Z000101单元11街坊11-3地块租赁住房项目方案设计
住宅总套数 备注
11-3地块户型主要指标
套内面积
户数
33.71/33.17
1136
48.51
526
69.40
190
124.87
4
——
1856
户数比 61.2% 28.3% 10.2% 0.2% 100.0%
因各楼栋拼接方式不同，各楼栋得房率不同，造成同一户型在不同楼栋中实际套型面积不同。
3. 方案设计 功能分析
㎡
31060.93
㎡
5074.16
㎡
12513.23
㎡
32.74%
1856
户
≥1430户
13378.12
㎡
35.00%
3822.32
㎡
10.00%
1165 85
1080
辆 住宅参考上海市停车设计标准二类区经济适用房0.6辆每户的配置要求 ，配套按上
辆 海建筑工程配置停车位指标二类区域配置；并按设计功能配建指标的95%折算停车数
浦东新区上钢社区Z000101单元 11街坊11-3地块租赁住房
方案设计文本
上海地产租赁住房 建设发展有限公司
2018.9
2018.09
目录
1. 效果展示 2. 项目分析
区位分析 项目地块现状 周边配套分析 用地条件
3. 方案设计
彩色总图 技术总图 技术经济指标 功能分析 交通分析 消防分析 日照分析 景观分析图 绿化率分析 停车分析
万科上海公司对标报告【精编版】
1、主要职能及工作开展情况（包括相关业务权限对标）
主要职能
招商地产上海公司
万科上海公司
公司管理部门对项目部进度计划的管控和支持
工程采购部负责各个工程项目的《项目开发进度计划》编制和审定、负责《项目总体控制计划》、完成《项目里程碑节点计划》编制和审定。每月召开月度项目工作调度会，完成《项目工作调度会纪要》。
工程巡查形式以及成果文件
上海公司结合控股总部运营管理中心《工程管理工作质量测评要点及标准》，每个月组织上海公司各项目部模拟自评，寻找工作差距，以月度实战状态更好的迎接控股总部运营管理中心、上海管理总部运营小组的季度实际考评工作。检查小组成员由特邀区域管理总部运营管理小组领导、上海公司副总、上海公司工程采购部构成。
事业部/项目经理部根据公司经营计划编制项目开发计划，并推动和监控该计划落实；项目工程在项目开发计划基础上组织编制工程进度计划，并推动该计划的落实。工程管理中心发布各项目开发计划执行情况信息并针对重要问题提出预警。事业部/项目经理部根据公司经营计划要求编制项目开发计划，经运营管理小组审批后实施。
公司管理部门对项目部工程质量和安全的管控和支持
工程采购部每月对项目工程进行工程检查，评估项目工程质量状况；月度项目例行检查中，对项目的安全文明施工管理进行评估和考核；为项目工程提供技术支持和方案审批；负责召开项目工程预控会。
工程管理中心质量技术组每月对项目工程进行工程检查，评估项目工程质量状况；月度项目例行检查中，对项目的安全文明施工管理进行评估和考核；为项目工程提供技术支持和方案审批。
采购管理…………………………………………………………7
设计管理…………………………………………………………9
虹桥富力十号售楼处工程影响因素情况说明(调整)
虹桥富力十号售楼处工程影响因素情况说明由我司承接的上海虹桥富力十号售楼处钢结构、幕墙及装修工程，在双方共同的努力下，于2014年6月17日完成工程竣工移交。
回顾整个过程，在项目的管理上我司还有不少需要提高的地方，但面对有些情况我司也感觉到很无奈，特别是以下几个方面对整个工程影响较大：一．图纸发放的时间晚及变更次数较多。
1、钢结构及幕墙图纸方面。
在接到贵司工程施工通知后，我司积极与贵司联系，确认2013年11月30前贵司能提供完整的钢结构和幕墙图纸，在2013年12月15日前需提供完整的装修及安装图纸，在这样的前提下，我司保证4月30日前完成整个工程。
同时我司提出如贵司设计方面有困难的话，我司可以配合设计并出图，这时贵司的南京售楼处也通知我司施工，同样的要求我司也提给了贵司南京公司，那里的钢结构及幕墙图纸由我司配合设计按时间节点完成，因此南京售楼处的钢结构及幕墙我司按时在3月初完成。
但上海这边，钢结构实际图纸确认时间为2013年12月20日左右，且结构验算与调整均为我司后续补充完成，幕墙图纸直到2014年1月上旬还拿不出来，由我司接手后，我司于1月18日完成，贵司于1月24日给出回复，但时间已至年底，物资至春节前已经无法采购。
尽管我司采取了春节加班等一系列措施，比原计划春节前完成钢结构主体施工的时间仍严重滞后，并严重影响了后续的幕墙及装修的施工进度。
2、装修及安装图纸方面。
原定2013年12月15日提供全套装修图纸，至2014年1月24日提供（缺立面并且无节点图无安装图纸）。
至2014年3月5日止，售楼处装修图才提供完善版，但仍缺少大量的立面、大样和节点。
3月10提供除D户型外的装修图，也是缺少立面、大样和节点。
装修图纸共进行了6次图纸会审，直到5月底图纸还在陆续补充，且水电施工图及空调施工图纸滞后，严重影响了装修工程的进度。
图纸变更情况更是让我司苦不堪言，基本都改过，我司现场下单图纸基本都改过1到2次，最多的8次，导致物资采购出现不少的重复加工及尺寸错误，现场也出现了大量返工，到交接前期6月16日仍然还要增改灯等，具体图纸及变更清单详见后附清单。
上海市虹桥商务区徐泾中 QPPO-0102 单元
9、规划执行
根据建设项目规划管理情况，按照对公共和相邻地块利益的影响程度和地块 自身发展的合理程度，控制性详细规划的控制指标和控制线可按《上海市控制性 详细规划技术准则》的有关规定选择执行适用程序，分为甲类、乙类和丙类适用。
7.3 一般性修缮和改造是指：地块的用地性质不变、建筑的使用性质不变、 地块内建筑主体高度基本不变（水箱、电梯井、天线等必要设施的高度改变不计 入建筑限高）、建筑面积不大于已取得的产证核定的建筑面积。
8、规划更新
8.1 附加图则。本控制性详细规划整单元普适图则中划定的重点地区属于城 市各级公共活动中心区，应通过城市设计或专项研究制定附加图则，纳入本控制 性详细规划的法定文件。附加图则是重点地区建设项目许可的必要依据。
8.2 局部地块调整图则。若因为必要的原因引起局部地块的规划调整，应按 法定程序修订该地块所在街坊的普适图则。局部地块调整图则应作为调整后建设 项目许可的必要依据。
4
8.3 控制性详细规划的修编。根据地区发展的实际情况，适时启动本控制性 详细规划的修编。修编后的控制性详细规划法定文件应作为修编后建设项目许可 的必要依据。
9.1 甲类适用：通过建设项目审批程序予以确认。 9.2 乙类适用：在建设项目审批过程中，通过专家或专业部门论证程序予以 确认。 9.3 丙类适用：通过修建性详细规划的编制和审批予以确认。
第二章 功能定位与发展规模
1、发展目标和功能定位
本控制性详细规划所在地区的发展目标主要有两个，即为全市提供保障性住 房及普通商品房的大型居住社区选址区域以及为大型会展设施提供综合公共服 务设施配套功能区。
To 黑潮 1101项目基本情况介绍
11 large administrative area 54 residential projects 9 business projects 9 industrial projects
Sales more than
30 billion RMB yuan
2016年1月1日截止2016年11月22日明源销售数据
Shanghai's most dynamic administrative region, the world's top 500 headquarters, the international consumer demonstration area 上海最具活力的行政区域，世界500强总部聚集区，也是国际消费示范区
In 1991, Vanke became the second listed company of Shenzhen Stock Exchange. Listed on the Stock Exchange of Hong Kong Limited in 2014. After more than 30 years of development, becoming the leading real estate company. In 2016, Vanke, with the first year of 1843.18 billion yuan (29.329 billion US dollars) revenue for the first time among the "Fortune" "Fortune 500", ranked 356th list.
New York
Singapore
Hong Kong
万科工程管理策划方案
一、项目特点概述1.1 工程项目特点1。
1。
1 本工程项目所处位置周边环境复杂，市政配套滞后，市政道路、管网未形成，特别是给水和排水无市政接驳点，对工程施工及后续工作影响大，需持续关注.1。
1。
2 根据本小区楼宇规划设计，小区永久路沿建筑物外围用地红线走向成环形布设，由于受部分楼宇地下室施工影响，小区永久路必须分阶段施工,施工通道结合第一次开盘时间和地下室施完成时间采用临时路和永久路结合搭接使用。
1.1.3 施工可用场地小，开盘区大，样板房多,工期紧,对各项工作的有序进行和能按时完成各节点目标是严峻的考验。
1.1.4 产品定位高,对工程各项质量指标要求高，对合作方（监理，总承包单位等合作方）的管理水平和能力要求高.1。
1。
5 工程基础及开盘区正处于雨季阶段，雨季对工期的影响大，如何在确保施工质量的情况下完成展示、开盘销售进度节点目标尤为关键。
1。
1。
6 工程采用预制梯板，对塔吊选型、平面位置、吊装以及相应支撑体系要求较高，另外预制构件与现浇梁、墙的接触面处理和预制构件的成品保护是本工程施工管理的重点。
1.1.7 工程竣工后进行加楼板改造工作，改造工作工期紧，垂直运输难度大，对已竣工工程成品保护要求高.1.1。
8 本工程的施工蓝图是根据地下室和主体施工进度分为两次下发，极有可能出现边施工边出图局面,如何规避图纸风险，减少返工，需要甲方、监理、设计和施工单位充分发挥协作的管理特点，争取实现进度目标,质量目标和成本目标.1。
1。
9 本项目实行大总包管理模式，对分包的质量、安全、进度和合同建立相应的管理体系及制度，有利于提高项目整体管理水平及目标的得以实现。
1.2 项目管理目标1。
2.1 质量目标:达到国家现行施工验收规范合格标准和进入万科深圳区域评估及实测实量评估前五名。
1。
2。
2 安全文明施工目标：杜绝死亡、重伤事故和职业病的发生；杜绝火灾、爆炸和重大机械事故的发生；轻伤事故发生率控制在千分之三以内，确保获得“深圳市安全文明施工双优工地”。
二海虹桥商务核心区一期01地块虹桥丽宝广场项目暖通设计
ＨＶＡＣ Ｄｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ｆ ｏ ｒ Ｈｏ ｎ ｇ ｑ ｉ ａ ｏ Ｌ ｉ Ｂ ａ ｏ Ｐ ｌ ａ ｚ ａ Ｐ ｒ ｏ ｊ ｅ ｃ ｔ ｏ ｆ Ｓ ｈ ａ ｎ ｇ ｈ ａ ｉ Ｈｏ ｎ ｇ ｑ ｉ ａ ｏ
ＣＢＤ Ｆｉ ｒ ｓ ｔ Ｐｈａ ｓ ｅ ０ １ Ｐｌ ｏ ｔ
ＬＩ Ｈｅ （ Ｊ ／ ｎｘ ａ ｕ ｅ Ａ ｒ ｃ ｈ ｉ ｔ ｅ ｃ ｔ ｕ ｒ ｅ ａ ｎ ｄ Ｅ ｎ ｇ ｉ ｎ ｅ ｅ ｒ ｉ ｎ ｇ Ｄｅ ｓ ｉ ｇ ｎ Ｉ ｎ ｓ ｔ ｉ ｔ ｕ ｔ ｅ Ｃ ｏ ， Ｌ ｔ ｄ ， Ｓ ｈ ａ ｎ ｇ ｈ ａ ｉ ２ ０ ０ ３ ３ ６ ，Ｃ ｈ ｉ ｎ ａ ）
层 ～ 八 层 为办公 用 房 。地上 分 为５ 栋单体 ， Ｄ ０ ４ ａ 街 坊 为
发展轴线的交汇处 ， 规划用地面积约 ８ ６ ． ６ ｋ ｍ 。其中核 心区为商务区中部商务功能集聚的区域 ，规划 的商务 区核 心 区一期 面 积约 １ ． ４ ３ ｋ ｍｚ 。核 心 区一 期 ０ １ 地块 ， 为
ｐ ｌ ｏ ｔ ． Ｐｒ ｅ ｓ ｅ ｎ ｔ ｓ ｔ ｈ ｅ ｓ ｏ ｍｅ ｏ ｆ ｔ ｈｅ ｔ ｅ ｃ ｈ ｎ ｉ ｃ ａ ｌ ｄ ｅ ｔ ａ ｉ ｌ ｓ ａ ｎ ｄ ｆ ｅ ａ ｔ ｕ ｒ ｅ ｓ，ｉ ｎ ｃ ｌ ｕｄ ｉ ｎ ｇ ｈ ｏ ｔ ａ ｎ ｄ ｃ ｏ ｌ ｄ ｓ ｏ ｕ ｒ ｃ ｅ ｉ ｓ Ｈｏ ｎ ｇ ｑ ｉ ａ ｏ ＣＢＤ Ｅｎ ｅ ｒ ｇ ｙ Ｓ ｔ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ
０ 引 言
上海 虹桥 商务 区位 于上 海 中心城 西侧 ， 沪宁 、 沪杭
街 坊 。Ｄ Ｏ ４ ａ 街 坊 总 建筑 面积 约 ５ ． ６ ５ 万ｍ ， Ｄ Ｏ ５ 街 坊 总 建 筑 面积 约 １ ８ ． ３ 万ｍ 。 地 下三 层平 时 为停 车库及 主要 设备 用 房 ，战 时为 二 等人 员掩 蔽 人 防 ， 抗力 级别 核６ 级， 常６ 级。 地 下二 层 ， 地 下 一 层 为商 业 服务 配 套 用房 （ 作 为商 业 用途 ） ， 后 勤 用 房及 主要 设 备用房 。 地上 一层 为商业 与 办公 大堂 ， 二
万科时一区虹桥文本(上海万科虹桥11号地块项目规划设计方案)1
平面图 • 17-B3二层
平面图 • 17-B3三层
平面图 • 17-B3四层
平面图 • 17-B3屋顶层
剖面图 • 17-B3
建筑设计篇 • 办公
设计理念 效果图 平面图 剖面图
标准办公楼
Deloitte, Copenhagen 德勤总部, 哥本哈根
BBC Headquarter , Scotland 英国广播公司苏格兰总部
1.4
1.7 1.8 2.1 2 0
13440
66691.4 69460.8 0 177885
13440
66691.4 69460.8 0 177885
满足要求
满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求
≥180
≥310 ≥310
154
325 351
略低
满足要求 满足要求
13488 112864
景观设计•社区中轴、广场篇
倒影水池
空中花园
屋顶绿化
城市公园 景观细部及灯 室外大台阶 场地铺装突出表达“珠宝”意象的灵动优雅感。地景铺装采用自由式、细节丰富的平面图案，运用室外防腐木和石材硬质铺地 相间搭配，采用富有个性、图案丰富的材料，进行主题化、专题化设计。色彩采用轻柔色调的粉红色系，以突出 “珠宝”意象 的梦幻感。
上海万科虹桥11号地块项目规划设计方案
The Scheme for The VANKE Project of Hongqiao Road,Shanghai
建设单位：上海万科房地产开发有限公司 设计单位：上海原构设计咨询有限公司 设计咨询：上海日清建筑设计有限公司 許李嚴建築師事務有限公司
2013年01月
总体规划分析•功能分析图
资料
一、万科系列：1.万科坂雪岗规划建筑景观设计文本2.万科南京金色家园建筑施工图3.万科城-D组团建筑方案文本4.万科城建筑施工图5.万科金沙花城规划设计文本6.万科17英里项目设计汇报7.SOM\SWA佛山万科山水家园规划及建筑设计文本8.广州万科四季花城建筑施工图9.万科东海岸建筑及景观全套扩初文本10.天津万科水晶城建筑方案设计11.华森-深圳万科17英里方案及施工图12.深圳万科第五园建筑CAD扩初13.万科广州南海四季花城规划及建筑方案设计14.长春万科上东区一期建筑施工图15.成都万科金色家园建筑方案文本及施工图16.沈阳万科四季花城建筑文本及CAD扩初17.万科金域蓝湾建筑方案文本18.万科大梅沙小区及度假区规划及建筑方案文本19.沈阳万科四季花城施工图20.成都万科前锋小区全套规划建筑方案文本21.万科第五园一期建筑CAD扩初方案22.万科第五园一期建筑施工图23.万科第五园二期建筑施工图24.深圳万科网球花园规划建筑方案文本25.万科城市广场建筑方案及CAD扩初26.上海万科漕宝路地块规划建筑方案（不全）27.万科第五园概念规划设计文本28.深圳万科温馨家园建筑施工图29.武汉万科四季花城东区建筑施工图30.武汉万科城市花园集中商业建筑方案设计31.万科北京郭县规划设计文本32.武汉万科城市花园建筑方案文本33.万科金域蓝湾建筑施工图34.上海宝山万科四季花城建筑方案文本及CAD扩初35.成都万科四季花城商业街规划及建筑方案文本36.万科蓝山CAD扩初37.天津万科天玻项目一期建筑方案及CAD扩初38.上海万科万科城市花园新区荷花苑总图与户型CAD扩初39.上海万科金陵东路项目规划及建筑设计文本40、大连万科城市花园建筑方案文本41、万科第5园全套规划建筑方案文本42、沈阳万科新榆公馆二期建筑施工图43、万科坂雪岗B区住宅施工图二、SOM：1、深圳avic广场建筑方案文本2、上海船厂地区城市设计3、南京绿地国际商务中心建筑方案4、佛山万科山水家园规划及建筑设计文本5、武汉新区滨水区概念性城市设计6、中航城市设计规划及建筑方案文本7、广州南沙城市设计规划文本8、长沙湘江滨水区及橘子洲概念规划设计文本9、武汉保力文化广场规划及建筑方案文本10、武汉东湖概念规划设计文本11、苏州会展中心建筑方案文本及CAD扩初三、RTKL：1、南京翠屏山庄全套规划建筑方案及施工图2、万柳商业城建筑方案文本3、南京旭日豪庭商业及住宅项目规划及建筑方案文本4、张江社区规划及建筑方案文本5、深圳京基金融文化中心6、上海国际医学园区整体规划文本7、深圳海关规划文本8、石狮市概念性总规9、闸北广场方案文本10、深圳晶岛国际广场规划及建筑方案文本11、上海北外滩规划设计文本12、无锡生命科技园区规划设计文本13、开元加州阳光规划建筑景观方案文本14、上海浦江森林半岛总体规划15、太湖新城中心区城市设计16、万科七宝路53号地块规划建筑概念设计文本17、连云港东部滨海地区发展战略规划方案文本1、218、海南博鳌总体规划设计文本19、苏州火车站地区改造规划设计文本20、广州新客站地区规划设计文本四、COX：1、COX-浙江大学紫金港校区文体中心整体规划及体育馆建筑设计文本2、COX-太平湖黄山度假区整体规划3、Cox-余姚市体育中心规划及建筑方案文本4、COX-南海天安鸿基花园规划及建筑方案文本五、澳大利亚博涛:1、总图大全2、户型大全3、华侨城波托菲诺建筑规划设计文本4、华侨城波特菲诺CAD方案5、深圳中信红树湾建筑方案文本6、深圳中信红树湾建筑施工图7、power-center加油站中心建筑方案文本8、北京温泉小镇山水人家小区建筑方案文本9、天津海河广场商业建筑方案文本10、福田文化中心建筑方案文本11、郑州体育馆建筑CAD方案12、安徽柏景湾小区建筑CAD方案13、碧海云天小区建筑CAD方案14、北京天地人居联排别墅CAD方案15、深圳金基碧华苑建筑CAD方案16、布吉户型CAD方案17、长春世纪雅苑建筑CAD方案18、长春筑业阳光建筑CAD方案19、长沙八方小区建筑CAD方案20、大连正源建筑CAD方案21、杭州水木清华小区建筑CAD方案22、深圳PORTOFINO花园建筑CAD方案23、7套小区会所CAD方案24、湖南华银园小区建筑CAD方案25、江南豪园户型CAD方案26、深圳矩建大厦建筑CAD方案27、深业香蜜园建筑CAD方案28、深圳深南新都小区建筑CAD方案29、深圳蛇口虎山公寓CAD方案30、深圳南澳别墅建筑CAD方案31、深圳锦绣花园CAD建筑方案32、深圳信豪小区CAD建筑方案33、沈阳银基花园CAD建筑方案34、新星大厦CAD建筑方案35、天健世纪花园CAD建筑方案36、武汉中一花园CAD建筑方案37、深圳蔚蓝海岸二期CAD建筑方案38、深圳香蜜湖-码尔豪斯小区CAD建筑方案39、深圳香蜜湖信华花园CAD建筑方案40、深圳星光名庭小区建筑方案41、4套幼儿园建筑CAD方案42、深圳云深处小区CAD建筑方案43、重庆银湾花园CAD方案44、棕榈湾小区CAD建筑方案45、中信东泰小区CAD建筑方案46、郑州天城小区CAD建筑方案47、龙岗清风雅韵建筑（博涛）及景观（EDAW）文本48、深圳龙华新城建筑规划设计49、深圳翰海翠庭建筑方案设计50、南京鸿信.清新家园建筑方案51、深圳香蜜湖信华花园建筑方案52、中集研发中心建筑方案文本53、玛尔毫斯小区规划及建筑方案文本54、深圳南油物业广场建筑方案文本55、新星大厦建筑方案文本56、贵阳山水黔城建筑方案57、杭州金色海岸建筑方案文本58、北京天一名居建筑方案文本59、安微柏景湾建筑方案文本60、中信东泰小区建筑方案文本61、郑州天下城建筑方案文本62、深圳云深处别墅区规划及建筑方案文本63、深圳农科广场建筑方案文本64、高山流水别墅小区规划及建筑方案文本65、龙岗展销中心建筑方案文本66、北京公务员住宅区规划设计文本67、长春世纪雅园小区建筑方案文本68、福建东方威尼斯别墅规划及建筑方案文本69、珠海华发新城建筑方案文本70、雅居乐花都住宅区建筑方案文本71、深圳蔚蓝海岸建筑方案文本72、上海地铁浦江耀华站综合项目建筑方案文本73、南京亚东花园城小区规划设计文本74、昆明中安尚城小区规划及建筑方案文本75、深圳圣莫丽斯小区规划及建筑方案文本及CAD扩初76、武汉林湖水岸规划及建筑方案文本77、深圳宝安世纪春城规划及建筑方案文本78、桂林康桥半岛规划及建筑方案文本79、广州招商金山项目建筑规划设计文本80、安联大厦建筑方案文本81、广宇星湖名郡建筑规划设计文本（1.1G）82、京基碧华苑建筑方案及施工图83、中信凯旋城二期建筑方案及施工图84、宝安幸福海岸建筑方案文本及CAD扩初85、碧中园二期建筑方案及CAD扩初86、长沙骏豪建筑施工图87、深圳金景苑住宅小区规划及建筑方案文本88、湘江四季花园规划建筑方案及CAD扩初89、天健商场建筑方案文本90、金地海景规划及建筑方案文本91、广州从化凤凰城规划建筑方案文本及CAD扩初92、成都五岳南园规划建筑方案及CAD扩初93、华侨城波托菲诺天鹅堡建筑方案文本94、杭州江南豪园小区规划及建筑方案文本95、石家庄天花山规划及建筑方案设计文本96、长沙三万英尺建筑方案文本97、武汉金色港湾概念规划文本98、常德滨湖水榭花城规划设计文本99、南宁枫林南岸规划建筑方案文本100、无锡马山圣芭芭拉（西班牙风情）小区建筑方案文本101、杭州良诸十六街区建筑方案文本102、梅州.客天下小区规划及建筑设计方案六、马达思班：1、海南美丽沙整体建筑规划文本2、南海文化中心建筑方案设计3、墙宇中式住宅建筑方案4、桥梓湾中式住宅建筑方案5、西安广播电视大厦建筑方案6、北展综合楼施工图7、西安枫林华府小区规划及建筑方案文本8、尚都里建筑规划文本9、南浔城市概念设计10、上海万科春申街商铺建筑方案11、张家港购物中心规划及建筑方案文本12、慈溪城市规划与建筑概念设计文本13、南京管业14、南京新市民广场规划及建筑方案文本15、宁波高等专科学校规划建筑及景观方案文本16、夏阳湖规划建筑方案文本17、andyshouse建筑方案文本18、南浔办公楼建筑方案文本19、徐汇数码城建筑方案文本20、宁波鄞州新城大厦建筑方案文本21、绿地科技岛规划及建筑方案文本22、未建成项目汇总23、青浦浦阳阁地标建筑方案文本24、宁波红巨置业办公大楼建筑方案文本25、宁波文化中心绿地设计26、宁波至诚学校建筑方案文本及施工图27、北京欧陆经典住宅万兴苑小区建筑方案文本28、宁波高教园区图书信息中心建筑方案文本29、上海湖南路钻石项目建筑方案文本30、宁波鄞县四中心学校建筑方案文本31、北京天坛家具公司南厂改建建筑方案及CAD扩初32、宁波高教园区规划及建筑设计方案文本33、宁波鄞县行政中心建筑方案文本34、上海中源公司室内设计35、杭州小和山学校规划及建筑方案文本36、宁波高教园区公建文化带城市设计37、贵阳中天别墅区规划及建筑方案文本38、宁波中学建筑方案文本39、宁波高教园区服装学院建筑方案及CAD扩初40、北京国民保险公司室内设计41、***7号楼建筑方案文本及CAD扩初42、北京博雅园售楼处建筑方案文本43、宁波龙湾小区建筑方案文本44、深圳公共公园方案文本七、阿特金斯：1、天津经济技术开发区标志性建筑全套设计文本2、万科城规划设计3、高丽营住宅小区景观设计图及指标规划图4、深圳溪之谷别墅物业、形象定位分析文本5、苏州工业园区08号地块建筑及景观设计6、重庆中央美地居住小区整体规划与建筑方案设计7、北京南站建筑施工图8、大连软件园安置小区规划建筑方案文本八、GMP：1、GMP-浦东档案馆CAD方案2、GMP-上海国际医学园区整体规划文本3、GMP-长沙岳麓山大学城规划4、GMP-青岛济南军区第2疗养院改造项目设计5、重庆大剧院CAD扩初6、安亭新镇规划及建筑设计文本7、江苏省美术馆建筑方案文本8、太湖新城商务中心规划及建筑方案文本9、无锡青少年活动中心规划及建筑方案文本10、武汉新区滨水区概念性城市设计11、马銮湾概念规划方案设计文本九、中建国际：1、东上海花园地景住宅规划方案2、龙华水榭花都建筑方案文本3、天津梅江南10号地块建筑规划文本4、招商城市主场白领公寓建筑方案5、风华科技研发中心大楼建筑方案文本7、朗钜天津浅水湾项目规划及建筑方案文本8、中惠沁林山庄规划及建筑方案文本9、广州移动通讯琶州枢纽楼建筑方案文本10、重庆招商滨江花园城规划及建筑方案文本11、祥南石化超高层办公楼建筑设计12、东莞新中银花园规划及建筑方案文本13、南京图腾置业静海寺商业项目规划及建筑方案文本14、正中科技大厦建筑方案文本15、宁波水上公园规划及建筑方案文本16、振业星海五期建筑方案文本17、中山文化艺术中心建筑方案文本18、中山电力调度大楼建筑方案文本19、KPF、中建国际-上海中建大厦建筑方案文本20、上海虹桥金水湾规划建筑方案文本及CAD扩初21、金地海景花园建筑方案文本22、珠海香洲工业园配套住宅规划建筑方案文本23、深圳绿景大厦建筑方案文本24、深圳绿景大厦建筑施工图25、上海中建大厦建筑方案文本26、深圳港大铲湾港区集装箱码头一期控制中心大楼建筑方案文本27、济南市机关写字楼规划及建筑方案文本28、广州珠江帝景建筑方案和施工图29、中海深圳湾畔建筑施工图30、深圳第2高级中学全套建筑方案文本31、北京亮马河小区建筑方案文本及CAD扩初32、南山盛涛花园建筑施工图33、和黄深圳坂雪岗小区项目概念设计34、安柏丽晶园建筑施工图35、中旅花园建筑方案设计及CAD扩初36、福兴花园一期建筑施工图37、海南锦颐豪苑规划建筑方案及CAD扩初38、上海黄浦体育中心及综合办公楼建筑方案文本39、南山社会保险中心大厦建筑施工图40、中惠山畔名城建筑方案及CAD扩初41、深圳百仕达东区规划建筑方案文本42、盐田国际行政大楼建筑方案文本43、平安保险培训基地建筑方案文本44、深圳罗湖医技楼建筑方案文本45、金地厂房改造建筑方案文本46、中山文化艺术中心大楼建筑方案文本47、中山会计学校规划设计文本48、英龙大厦建筑方案文本49、西昌月城广场建筑方案文本51、联通大厦建筑方案文本52、国标技术创新研究院研发大楼建筑方案文本53、泰然工贸园详规及工贸大厦建筑方案文本54、碧云天小区建筑方案文本55、曦龙山庄规划及建筑方案手稿56、龙电花园建筑方案文本57、深圳中心区城建集团智泉苑建筑方案文本58、振华路5号地块建筑方案文本59、新鹏城建筑方案文本60、深圳龙岗新亚洲花园建筑方案文本61、江西中环花园户型设计文本62、泰然广场高层住宅区建筑方案文本63、南宁市秀山花园建筑方案文本64、深圳百仕达花园规划建筑方案文本65、北京大厦建筑方案文本66、深圳岗厦大厦建筑方案文本67、和黄番禺大石项目规划及建筑方案文本68、水贝地块商住楼住宅项目建筑方案文本69、深圳万科海景城四轮建筑方案文本70、深圳中海深圳湾建筑方案文本71、杭州中兴配套产业基地建筑方案文本72、中建国际某中式小区建筑方案文本73、深圳奥林匹克新城规划及建筑设计文本十、欧博1、欧博＋清华苑深圳湾中学建筑方案文本2、欧博-北京金鼎商贸规划及建筑方案文本3、深圳星河国际酒店建筑方案文本4、郑州颐和医院建筑方案文本5、浙江电子大厦建筑方案文本6、龙岗规划展览大楼建筑方案文本7、上海法德学校建筑方案文本8、深圳大剧院立面改造9、深圳文化中心图书馆建筑方案文本10、深圳文化中心音乐厅建筑方案文本11、长安商业中心规划及建筑方案文本12、华润置地合肥蜀山项目规划及建筑方案文本13、东莞瀚森酒店规划及建筑方案设计文本14、华侨城中央花园建筑方案文本15、深圳残疾人综合服务中心大楼规划及建筑方案文本16、水榭花都3期建筑方案文本17、置信未来广场规划及建筑方案文本18、福州融侨别墅规划及建筑方案文本19、深圳天琴湾建筑方案文本20、绿谷蓝溪居住小区规划及建筑方案文本21、珠海音乐学院整体规划与建筑设计22、河南出版大厦建筑群规划及建筑方案文本23、深圳上油松旧改项目规划及建筑方案文本十一、新加坡雅科本：1、上海苏堤春晓明苑建筑方案文本2、新加坡雅科本-深圳碧海名城建筑方案文本3、深圳东海万豪广场建筑景观室内方案文本4、山东中润科技大厦建筑方案文本5、深圳南山商业文化中心城市设计6、深圳东海爱地房产项目建筑CAD扩初7、昆明波西米亚花园建筑方案文本8、深圳深宝花园规划建筑景观方案文本9、香港花园规划建筑及景观方案文本10、东海商务中心建筑方案文本十二、五合国际：1、合肥大剧院建筑方案文本2、芜湖汽车城规划及建筑设计文本3、无锡滨湖梦园规划及建筑方案文本4、青岛麦岛居住区建筑方案文本5、致达高科技工业园区规划及建筑方案文本十三、都市实践：1、都市实践-捷美商务中心建筑全套施工图1、都市实践-招商蛇口半山公寓规划建筑方案文本2、深圳福田科技广场建筑方案文本3、深圳宝安中心广场规划建筑方案文本4、深圳人才大厦建筑方案文本5、南京河西新城H号地块写字楼建筑方案文本6、数字北京大厦建筑方案文本7、北京漫游城市5号楼建筑方案文本8、深大文科教学楼建筑方案文本9、深圳礼顿商务中心建筑施工图10、顺驰河北位同住宅区建筑方案文本及CAD扩初11、深圳蔡屋围金融中心规划及建筑方案文本12、无锡惠山金融广场规划及建筑方案文本13、深圳规划国土局与交通管理大楼建筑方案文本14、规划大厦建筑施工图15、龙华青年城邦小区规划及建筑方案文本16、浙江金华湖海塘生态园区规划建筑方案文本17、深圳地铁大厦建筑方案文本18、深圳华为宿舍楼规划及建筑方案文本19、深圳市土地交易中心大楼建筑方案文本20、深圳大梅沙心海丽晶雅舍住宅CAD报建方案21、广州滨江花园住宅建筑方案文本及CAD扩初22、深圳市航天大厦建筑方案文本23、北京金宝街高档外销公寓建筑方案文本24、金光华商业广场规划及建筑方案文本25、深圳龙岗教育局建筑设计文本十四、同济：1、华东师范大学建筑施工图2、钓鱼台芳菲苑建筑方案及施工图3、中国银联数据中心建筑方案4、江宁体育中心5、保定恒祥城市花园建筑规划文本6、、安庆长江大桥控规7、南汇区行政办公中心建筑方案文本8、广西来宾市政中心建筑方案文本9、东莞国际会展中心方案文本10、温州会议中心方案文本11、东莞图书馆方案文本12、厦门图书馆方案文本13、海南图书馆方案文本14、东莞大剧院方案文本15、温州大剧院方案文本16、南汇文化艺术中心方案文本17、东莞市科技馆方案文本18、东莞市展示中心方案文本19、中国财政博物馆方案文本20、景德镇陶瓷博物馆方案文本21、上海市基督教普安堂方案文本22、贵溪信江大桥两岸城区控规23、松江新城文物古迹规划24、温州水上花园规划及建筑方案文本25、上海国际医学园区整体规划文本26、杭州江南实验学校规划及建筑方案文本27、华东师范大学二附中建筑方案文本28、南京政治学院上海分院29、上海工程技术大学建筑方案文本30、同济大学汽车学院规划及建筑设计31、浙江大学新校区A组团建筑方案文本32、安徽大学逸夫图书馆建筑方案文本33、中国科学技术大学教学及研发中心大楼建筑方案文本34、山东交通学院宿舍及食堂建筑施工图35、无锡惠山学校规划方案及建筑施工图36、东华大学新校区图书馆建筑方案文本37、华东师范大学法商、数统、图书馆、实验楼、食堂建筑方案文本38、东北财经大学图书馆建筑方案文本39、淮海工学院建筑方案文本40、威海市委党校综合教学大楼方案文本41、合肥包河行政中心文本及CAD扩初42、利港镇政府附属建筑以及整体规划设计文本43、安阳行政大楼建筑方案文本44、滨州行政大楼建筑方案文本45、东莞行政大楼建筑方案文本46、南通行政大楼建筑方案文本47、温州行政大楼建筑方案文本48、齐齐哈尔行政大楼建筑方案文本49、广西桂林某学校步行街和宿舍建筑方案文本50、建桥学院建筑方案文本51、金华艺术学院建筑方案文本52、南昌大学人文、艺术学院建筑方案文本53、平原大学建筑方案文本54、上海电视大学建筑方案文本55、华中科技大学文华学院建筑方案文本56、寿光市行政中心建筑方案文本57、包河市政中心建筑方案文本58、扬中行政中心CAD扩初59、上饶行政新区中心区修规60、广东某五星级酒店建筑方案文本61、井冈山革命博物馆新馆建筑方案文本62、芦嘘宾馆建筑方案文本及CAD扩初63、同济大学建筑城规学院新楼建筑方案和施工图十五、华东院：1、华东建筑设计院-上海东方艺术中心CAD方案2、华东院-世贸金阳建筑及景观设计3、华东院-苏州凯悦酒店建筑施工图4、华东院-江苏广电城大厦建筑施工图5、KPF、华东院-新资大厦建筑方案文本及施工图6、华东院-越洋广场大厦建筑施工图7、B+H、华东院-上海由由大酒店建筑施工图8、华东院-上海越阳酒店建筑施工图9、重庆大剧院建筑施工图10、北京耀辉国际城建筑CAD扩初11、浦东世纪花园2期建筑施工图12、北外滩CBD酒店建筑施工图13、北外滩公寓建筑施工图14、上海磁悬浮龙阳路车站建筑方案15、上海磁悬浮龙阳路站建筑施工图16、大连辰熙广场大厦建筑方案文本17、大连芳草园住宅小区建筑施工图18、大连新开河地块商业楼建筑方案文本19、东方城市花园建筑施工图20、东方卫视梦工厂建筑施工图21、东特新居2期建筑方案文本22、奉贤中学建筑方案文本23、奉贤中学建筑施工图24、甘肃工业大学建筑方案文本25、港汇广场大厦建筑施工图26、北京农业生态基地配套建筑施工图27、恒隆广场建筑施工图28、复旦大学妇产科医院建筑CAD扩初29、华东汽车城CAD扩初30、虹桥机场b楼改建方案文本31、华东院施工图节点大样详图库32、淮海国际广场酒店式公寓建筑方案文本及CAD扩初33、黄浦区104地块总部大楼建筑施工图34、江苏兴化供电局建筑施工图35、上海交大生物药学楼建筑方案文本36、九百城市广场建筑施工图37、老上海文化广场建筑方案设计38、柳州行政中心建筑方案文本及施工图39、柳洲高中规划及建筑方案文本40、陆家嘴中心规划建筑方案文本41、南汇中学CAD扩初方案42、南京河西城市副中心规划设计文本43、南京国际商城建筑施工图44、南京世茂新城建筑方案及施工图45、浦东世纪花园2期建筑施工图46、南山观音圆通宝殿古建筑施工图47、宁波大剧院建筑施工图48、青岛北海花苑建筑方案设计49、上大附中建筑施工图50、上海21世纪中心大厦建筑施工图51、上海长途汽车客运总站建筑方案文本52、上海高等法院建筑施工图53、上海虹桥国际机场国际候机楼CAD扩初54、上海火车站南站建筑方案及施工图55、上海外国语大学建筑CAD扩初56、上海市胸科医院建筑施工图57、上海世茂国际广场建筑方案文本58、上海银行建筑方案及施工图59、上海中山广场建筑CAD扩初60、浦东世纪花园建筑方案文本61、苏州工业园现代大厦建筑施工图62、天津泰达广场建筑方案文本63、温州工商行政办公大楼方案文本64、武汉火车站规划及建筑方案文本65、天津师范大学规划及建筑方案文本66、祥合花苑二期规划建筑方案文本67、新金桥广场建筑施工图68、新外滩花苑建筑施工图69、延安火车站规划及建筑方案文本70、银川凤凰广场建筑方案及施工图71、张江高科孵化楼建筑施工图72、张江高科苑建筑方案文本73、中联部办公用房建筑施工图74、中侨学院规划及建筑设计文本75、中山医院建筑施工图76、中央党校商业中心建筑施工图77、中央统站部建筑施工图78、重庆江北机场航站楼建筑方案文本十六、现代院：1、现代-安亭新镇住宅建筑施工图2、现代-古北米兰花园小区规划及建筑方案和施工图3、现代-西山湖宾馆(五星级)全套建筑方案及施工图4、现代-中虹花苑一期施工图5、广州火车站建筑方案文本6、现代-济南经十路路段规划建筑景观方案文本十七、华森1、COX、华森-深圳体育游泳馆建筑方案及施工图2、华森-南京奥体新城规划及建筑方案文本3、华森-深圳阳光高尔夫大厦方案文本及施工图4、华森-广东南海文化中心建筑方案文本及CAD扩初5、华森-南京市新城大厦建筑方案及施工图6、华森-深圳海月花园建筑施工图7、华森-东莞山商务办公区建筑施工图8、华森-深圳滨海之窗办公楼建筑施工图十八、孟建民：1、宝安碧海中心区96号地块概念性规划及建筑方案文本2、东莞理工松山湖校区规划建筑方案文本3、合肥馨苑小区规划及建筑方案文本。
上海市虹桥主城片区单元规划
5.1 单元划分原则
本轮单元规划以原有单元规划与控规为基础进行单元划分，单元划分考虑以下原 则：
（1） 与区行政边界吻合
尊重区级行政边界基础，单元原则上不跨行政区。
（2） 对接街镇事权
4
总则
考虑城市“二级政府、三级治理”等趋势要求，发挥街道和镇在社会管理中的职 能，以街镇行政边界为基础划分单元，单元原则上不跨街镇边界。
上海市虹桥主城片区单元规划
上海市规划和自然资源局 上海虹桥商务区管理委员会
上海市长宁区人民政府 上海市闵行区人民政府 上海市嘉定区人民政府 上海市青浦区人民政府
2020 年 2 月
目录
前言 Foreword
第一章 总则 General Principles 第一节 规划范围 第二节 规划依据 第三节 规划效力 第四节 上位规划要求 第五节 单元划分 第六节 本区编制重点
4.3 上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）
规划提出虹桥主城片区闵行部分重点促进产城融合，提升南虹桥地区的设施配套 能级，在高等级医疗、教育设施配套基础上，进一步完善虹桥主城片区的高等级文化、 体育设施配套。同时增强生活居住功能，促进产城融合发展。强化虹桥主城片区核心 区与拓展区的交通联系。重点优化轨道交通、中运量以及骨干路网的综合交通网络， 加强南虹桥与虹桥核心区的直接通勤联系。同时进一步完善路网系统，健全路网体系， 疏解骨干路网交通压力。
功能定位维度，对照国家要求进一步深化虹桥商务区的内涵。建设一流的国际化 中央商务区，聚焦发展总部经济、创新经济、商务会展等富有特色的现代服务业，构 筑长三角总部经济新高地，营造国际一流的营商环境，打造高品质商务活动集聚区。 建设高水平的国际贸易中心新平台，发挥好进博会大平台作用，打造联动长三角、服 务全国、辐射亚太的进出口商品集散地。大力发展新型国际贸易，集聚高能级贸易平 台和主体，全面提升全球资源配置能力。建设联通国际国内的国家开放枢纽，提升虹 桥综合交通枢纽的国际以及城际服务功能，推进交通功能与高端商务、会展、贸易等 核心功能的深度融合，形成不可替代的优势，进一步强化辐射带动作用。
项目规划设计方案任务书
项目规划设计方案任务书1.一. 工程概况2.基地概况项目位于上海中心城区静安区北部, 西南则与旧区及高层建筑毗邻建设。
基地总面积15393平方米, 折合23.1亩。
拟建总建筑面积92358平方米。
基地曾于1997年4月按原规划总平面施工（见附图）, 其中A.B栋为31-33层住宅, C栋为21层商办楼, D栋为5层购物中心。
现场地平整, A栋住宅楼已完毕地下一层及地上二层, B栋住宅楼已完毕桩基。
.2. 交通出行道路出行以便: 重要依托昌平路和西康路, 昌平路已拓宽至40米, 西康路拓宽至20米。
地块附近8条公交线路, 重要路过南京路、淮海路、老城隍庙、外滩等地。
距离地铁二号线静安寺站与石门一路站约1.5-2公里。
距基地500米西侧旳常德路, 将有地铁七号线通过。
3. 公建配套1公里范围内基本生活设施配套比较齐全, 大型商业配套则依托南京西路商业街。
4. 市政配套本项目规划给水干管有: 沿昌平路Φ300管, 西康路Φ300管, 污水管有沿昌平路Φ600管、西康路Φ600管, 目前西康路、昌平路转角处设有Φ300煤气管, 昌平路设有一根煤气综合管, 根据原征询意见小区内设煤气增压站一座, IV型变电站一座。
二. 重要技术经济指标及规定:1. 住宅净用地面积为: 15393平方米, 合23.1亩。
2. 根据上海市静安区建设委员会批复, 基地内总建筑面积不得超过92358平方米, 容积率为6。
3. 绿地率≥30% 集中绿地率≥15%, 建筑密度35%如下。
4．小区拟设商业配套, 运用沿街住宅首二层连通部分裙房。
5．不设体育会所, 运用基地南面即将规划兴建旳体育场, 供住户合理使用。
6. 车位配套原则：高层住宅按国家住宅原则设停车位和自行车位。
停车方式: 地下车库。
基础资料:1. 设计规定（详见附件1）；2. 地块原地形图（详见附件2）；3. 我司原则技术经济指标表: 3a用地平衡表；3b综合经济技术指标表；3c房型指标表。
虹桥丽宝广场工程开挖方案
虹桥丽宝广场工程开挖方案一、工程概况虹桥丽宝广场位于上海市长宁区娄山关路汇川路口，是一座集商业、办公、酒店、餐饮等多功能于一体的综合性建筑。
本次工程为虹桥丽宝广场新建工程，包括地下停车场、商业裙楼及地下管线等建设。
其中，地下停车场是本项目的重点，将为广场的发展提供必要的停车资源。
二、工程背景虹桥丽宝广场地处繁华地段，周围交通拥挤，停车资源短缺。
因此，地下停车场的建设对广场的成功运营至关重要。
由于地形地貌复杂，周边建筑密集，地下管线纵横交错，因此施工易受限制。
建设单位特此制定了开挖方案，旨在确保安全、高效、顺利地完成工程。
三、工程内容1. 地下停车场地下停车场总面积为15000平方米，共设置地下两层。
地下一层为普通车位，地下二层为VIP车位。
为了确保车辆的顺利进出，停车场设置了多个出入口和通道，并配备了先进的自动停车系统。
2. 商业裙楼商业裙楼占地面积约2000平方米，共设有三层。
裙楼将设置餐饮、零售等商业用途，为广场的商业活动提供支持。
3. 地下管线地下管线包括排水、通气、供水、供电等设施。
这些管线必须优先进行挖掘和铺设，以确保工程的正常进行。
四、开挖方案1. 开挖方法本次工程采用周边支撑法开挖，即先在大坑外周设置支护结构，然后逐步向内开挖，同时及时进行地下管线的搬迁和处理。
具体步骤如下：第一步：进行现场调查，了解区域地质情况，确定支撑结构的类型和参数。
第二步：在大坑外侧设置钢管桩、锚杆等支护结构，确保周边建筑和地下管线的稳定。
第三步：进行地下管线的搬迁和处理，确保施工期间的设施正常运行。
第四步：逐步向内开挖，同时对开挖区域进行排水，防止地下水涌入。
2. 施工过程本次工程施工分为地下停车场、商业裙楼和地下管线三个阶段。
第一阶段：地下停车场开挖。
先进行大坑的周边支撑，将地下停车场分为几个小区域，逐步开挖，同时铺设排水设施。
第二阶段：商业裙楼建设。
在地下停车场开挖结束后，开始进行商业裙楼的地下部分施工，包括地下一层和地下二层。
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总平面图•全区总指标
其中
其中 其中 其中
项目 规划用地面积
总建筑面积
虹桥11号地块综合技术经济指标 数据
112864
253677.59
单位 ㎡
㎡
地上总建筑面积
185912.95
㎡
住宅
100139.20
㎡
小区配套服务用房
1773.00
㎡
业委会
90.00
㎡
物业
633.00
㎡
居民委员会
200.00
㎡
其中
3381
0
0
≤3332.28 ≤3613.8
6946
自评
满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求
满足要求
控规限高
限高要求 目前方案限高
自评
36
34.4
满足要求
36
34.4
满足要求
36
34.4
满足要求
36
34.4
满足要求
43
38.9
满足要求
43
38.9
满足要求
满足要求
与控规指标对比，虹桥11号 方案，总体满足要求。
满足要求
1.8
66691.4 66691.4 满足要求 ≥310
17-03地块 15868
满足要求
2.1
满足要求
17-04地块
33937 18069
33937
满足要求
2
69460.8 69460.8 满足要求
17-05地块
13488
13488 满足要求
0
0
0
满足要求
汇总
112864
112864 满足要求
7.标准办公、高性价 比办公产品、立面体 现形象标志
5.体育公园
居住
休閒
生活与工作双互融合的社区
工作
商業
规划理念
居住
休閒
生活与工作双互融合的社区
工作
商業
规划理念
规划理念
规划理念
社区中轴
规划理念
社区中轴 商业轴线
规划理念
社区中轴 商业轴线 融合點
中心广场 不可变视觉通廊 可变视觉通廊
规划理念
上海万科虹桥11号地块项目规划设计方案
The Scheme for The VANKE Project of Hongqiao Road,Shanghai
建设单位：上海万科房地产开发有限公司 设计单位：上海原构设计咨询有限公司 设计咨询：上海日清建筑设计有限公司
許李嚴建築師事務有限公司 2013年01月
38.90m 47.95m
17-01
34.40m 40.45m
17-04
38.90m 47.95m
控规
建筑高度（控规） 最高点吴淞高程（控规）
12m
36m 41m
36m 41m
36m 41m
36m 41m
43m 48m
43m 48m
总平面图•控规要求与现有方案对比•高度控制
总平面图•控规要求与现有方案对比•出入口控制
177885 177885 满足要求
318 满足要求
154
略低
325 满足要求
351 满足要求
基本满足
地块
15-01地块 16-01地块 17-01地块 17-02地块 17-03地块 17-04地块 17-05地块
汇总
商业要求
控规商业指 目前方案商 标控制 业指标
≥2829.28
2829
0
0
≤3381.98
17-02 18262平方米
(住宅)
17-01 19894平方米 (住宅+10%商业)
17-03 17676平方米
（+1808）
17-04 16261平方米
(-1808)
总平面图•经济技术指标
现有方案
公共通道的宽度为20 米，开口位置与相平面图• 控规要求与现有方案对比•公共通廊与中心广场
数
宅套数
自评
15-01地块
17683
17683 满足要求
1.6
28292.8 28292.8 满足要求 ≥250
16-01地块
9600
9600
满足要求
1.4
13440
13440 满足要求 ≥180
17-01地块 19894
满足要求
1.7
满足要求 ≥310
17-02地块
38156 18262
38156
地块出入口 消防应急出入口
67%
63% 61%
78% 76%
77%
92%
82% 78% 100%
73%
56% 73%
5m 5m
总平面图•控规要求与现有方案对比•贴线率
控规指标对比
用地要求
地块
控规用地面积
目前方案面 积
容积率要求
住宅套数要求
自评
控规容积率控规积计容面目前 容方 面案 积计
自评
控规住宅套目前方案住
中心广场 不可变视觉通廊 可变视觉通廊
规划理念
中心广场 不可变视觉通廊 可变视觉通廊
规划理念
住宅
社区中轴 住宅配套
住宅 独栋办公楼 标准办公楼
总平面图
地铁站 商业 住宅
商业 住宅
文化展示服务(商业)
控规
16-01 9600平方米
(住宅)
15-01 17683平方米 (住宅+10%商业)
17-02 18262平方米
(住宅)
17-01 19894平方米 (住宅+10%商业)
17-03
15868平方米 (办公+10%文化展示服务
<商业>)
17-04
18069平方米 (办公+10%文化展示服务
<商业>)
总平面图•经济技术指标
现有方案
16-01 9600平方米
(住宅)
15-01 17683平方米 (住宅+10%商业)
服务站 治安联防室
120.00 20.00
㎡ ㎡
文化活动室
120.00
㎡
老年康体室
320.00
㎡
商业
270.00
㎡
其他用房
1518.00
㎡
门卫
12.00
㎡
其中
变电站
1446.00
㎡
垃圾收集站
60.00
㎡
商业
13029.98
㎡
沿街商业
6210.00
㎡
其中
文化展示服务(商业) 6819.98
㎡
办公
61424.82
-Office+Retail+Residential
基地分析 • 整体区域发展
虹桥核心区（一期）
基地分析 •邻近地区发展
基地分析 •项目地块
规划理念
1
3
2
4
6
1
7
5
1.沿街用地，具有商业 价值
3. 绿轴
2.风情化、情景化商 业街 一层局部二层具有特 色化建筑体型
4. 中心广场 6.总部办公、相对 低层办公
目录
总体规划篇 建筑设计篇 建筑结构篇 城市风貌篇 绿色建筑篇 设计说明篇
基地分析 规划理念 总平面图 总体规划分析 景观设计
一、总体规划篇
地块四至： 东至申长路，南至泰虹路， 西至申滨路，北至润虹路。
虹桥核心区(1期) 商办为主
虹桥核心区北片区(2期) 商办+住宅 Hongqiao CBD Phase 2
现有方案
控规
•
总平面图•控规要求与现有方案对比•绿地控制
公共绿地与社区统一建造，体育公园在现 有基础上增加体育运动的功能性。
现有方案
建筑高度（方案） 最高点吴淞高程（方案）
16-01
34.40m
16-02 40.45m
15-01
34.40m 40.45m
17-02
34.40m 40.45m
17-03