佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引

佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引

1、编制目的

针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。

2、适用范围

适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅项目。

3、编制依据

《佳兆业集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）

《佳兆业集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）

《佳兆业集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15）

《工程管理手册》（佳兆业2012年版）

《建筑防水抗渗构造图集》（佳兆业2010年2月第一版）

相关国家规范及行业标杆企业的技术标准

佳兆业现场实际出现的渗漏开裂案例

4、职责

4.1、集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。

4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。

4.3、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、

停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。

4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、

进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。

5、厨卫间防渗漏标准做法

5.1卫生间防渗漏措施

1、大降板（沉箱）：

地面：（沉箱底面）刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷 1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm

墙面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm

2、小降板：

地面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；

墙面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm

砼反坎；间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，

（高）的缺口梁，

6卫生间

管线

1、卫生间的管线必须机械切割，严

禁人为打凿，修补后管线处挂300宽

钢丝网。

2、严禁线管从反坎根部直接穿墙

进

入卫生间，管线必须从卫生间墙体外

侧先上行最少300mm以上才允许穿

墙进入卫生间。

7穿卫生

间排气

道

1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm（宽）

×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）×250mm（高）；

2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；

3、防水：在反坎外侧用JS-Ⅱ做附加防水，平面250mm宽，立面550mm高

（大降板）、250mm高（小降板）。

排气道

防水砂浆

不推荐使用环形凹槽套管

抹斜面密封胶小时，如不渗漏，在上部抹成斜面。

缝砂浆上强度后取掉再二次补塞缝。

Ⅱ型防水涂膜，

坡向外侧，250（550）

高250

5.2厨房防渗漏措施

100 。

5.3厨卫间防渗漏管理措施

6、附则

本文件自颁布之日起施行，由集团工程管理部负责解释。 7、相关附件

附表1：施工样板验

收单

附件2：厨卫间防渗漏工程验收表.doc

佳兆业集团控股有限公司

二〇一三年八月

（注：素材和资料部分来自网络，供参考。请预览后才下载，期待你的好评与关注！）