佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引

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《佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引》

佳兆业厨房卫生间防渗漏作业指引1、编制目的针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。

2、适用范围适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅项目。

3、编制依据《佳兆业集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）《佳兆业集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）《佳兆业集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15）《工程管理手册》（佳兆业2012年版）《建筑防水抗渗构造图集》（佳兆业2010年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准佳兆业现场实际出现的渗漏开裂案例4、职责4.1、集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。

4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。

4.3、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。

4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。

5、厨卫间防渗漏标准做法5.1卫生间防渗漏措施文件编号：颁布日期： 2013年8月公示日期：2013年8月负责单位：集团工程管理部起草人：黄少武修订人：审核人：李勇批准单位：集团制度评审委员会第 3 页共 13 页大降板必须在沉箱底部设置侧排200mm的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏JS-。

型防水附加层，伸入地细石砼掺微膨胀剂分两面1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm墙面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm2、小降板：地面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；墙面：刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm文件编号：颁布日期： 2013年8月公示日期：2013年8月负责单位：集团工程管理部起草人：黄少武修订人：审核人：李勇批准单位：集团制度评审委员会第 5 页共 13 页卫生间墙体根部砼反间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，、反坎支模时严禁使用铁丝穿透反底部混凝土表面必须做凿毛为确保卫生间装饰完成面低于厅房地面，卫生间四周结构梁必须设置（高）的缺1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm （宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）×250mm（高）；2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20细石砼灌缝；3、防水：在反坎外侧用JS-Ⅱ做附加防水，平面250mm宽，立面550mm 高（大降板）、250mm高（小降板）。

厨房卫生间防渗漏施工要求

附件十一：佳兆业厨房卫生间防渗漏施工要求佳兆业地产集团厨房卫生间防渗漏工作指引1、目的为提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特制定本工作指引。

2、适用范围适用于佳兆业地产集团所有项目。

3、职责3.1 地产集团工程职能部门：负责编制地产集团范围的厨房卫生间防渗漏防统一工作指引并督导区域按该指引执行，在地产集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工技术和管理方法。

3.2地产集团区域工程职能部门：监督、指导及考核区域内各分公司对于本指引的执行情况。

3.3地产分公司工程职能部门：负责成立地产分公司防渗漏专项小组，贯彻地产集团统一标准并指导监督检查地产分公司所有项目的防渗漏专项工作。

3.4地产分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行地产集团标准、督促组织各单位各司其职，落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等工作。

3.5监理公司：按照本工作指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

3.6施工单位：负责严格按照本工作指引，组织安排施工班组进行现场施工。

4、厨卫间防渗漏标准做法4.1卫生间防渗漏施工措施的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比沉箱底高出≥600mm；（沉箱顶地面）刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm。

墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。

2、小降板：地面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周比卫生间完成面高出≥250mm；墙面：刷1.0厚JS-Ⅱ型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出≥1800mm。

3 反坎1、四周墙体根部：卫生间墙体根部浇筑200mm高同墙厚的C20砼反坎；2、管井墙体根部（小降板）：卫生间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，厚度同管井墙，高度为250mm。

厨房卫生间管道处渗漏的防治方案

厨房卫生间管道处渗漏的防治方案厨房和卫生间是家中使用频率最高的两个区域，由于水管等管道使用频繁，容易出现渗漏的情况。

渗漏不仅会造成麻烦，还可能会导致房屋损坏和健康问题。

因此，建议家庭在平时就要注意防范，避免管道渗漏问题的发生，本文将介绍一些可以用于厨房和卫生间管道的防渗漏方案。

一、金属管道的防渗漏方案金属管道是常见的管道材料之一，如铁、铜等。

虽然具有较高的强度和耐用性，但金属管道容易生锈腐蚀，腐蚀后就容易发生渗漏。

因此，我们需要做好以下防渗漏方案：1. 定期对金属管道进行检查：每隔一段时间需要对金属管道进行检查，特别是接头处，发现问题及时处理，避免漏水加剧情况。

2. 经常清洗水管：定期使用杀菌剂、除垢剂等清洁剂对管道进行清洗，避免管道内生长细菌和造成堵塞。

3. 涂层处理：对新安装的金属管道进行涂层处理，可将水与管道表面隔绝，防止管道腐蚀。

4. 使用防腐剂：金属管道在生产时可以添加防腐剂，增加管道的抗腐蚀能力。

二、PVC管道的防渗漏方案PVC管道是比较常见的管道材料之一，具有质轻、强度高、不易腐蚀和耐酸碱等特点。

但是，在安装和使用中也有可能发生渗漏情况。

以下是几个PVC管道的防渗漏方案：1. 安装时注意：在安装PVC管道时，需要要确保管道表面和连接部位清洁、干燥，还需要用适当的工具和技术进行好连接，否则连接松动则会出现漏水现象。

2. 不要超负荷使用：PVC管道的承载能力有限，如果经常超负荷会导致管道破裂和漏水，有可能造成损害。

3. 定期维护：定期检查管道是否损坏或渗漏，发现问题及时处理。

4. 防止高温烫伤：PVC管道可能熔化或变形，所以要尽可能避免接触高温热水或蒸汽。

三、防渗漏的注汽方案注汽是一种常用的防止管道渗漏的方法。

方法是通过在管道中注入特殊化学物质形成的聚合物，将管道中的漏水点填充。

以下是防渗漏的注汽方案：1. 准确诊断问题：施工之前要准确诊断出漏水问题的位置，充分了解管道的情况，以便找到合适的注汽方案。

厨房、卫生间防水施工作业指导书

二、施工准备
1、现场厨房、卫生间墙面抹灰已完，楼地面已清理干净，厨房、卫生间的管道已安装并校正完毕，因户型变更遗留的烟道洞已按照相关规范修补并达到规定强度
2、防水施工必须选有一定资质和经验的劳务队，操作工人必须持证上岗。
3、现场选用的防水涂料（聚胺脂防水涂料、SBS胶乳防水涂料）必须有产品出厂合格证和检验合格证，确保厨卫防水质量。
7、防水涂料施工完毕，蓄水试验合格后一周内，禁止在上面堆放东西，禁止人员在上面行走，并避免尖锐物碰到。
五、责任部门
1、材料部门负责对防水原材料的规格、型号、产品质量合格证等进行检查，并负责向操作工人发放必备的劳保用品。
2、工长负责检查督促整个防水施工过程，一经发现有渗水情况，及时组织相关人员研究、分析、解决。
3、待防水涂料固化后，形成有一定厚度的涂膜，应用针检查其防水层厚度，及时调整防水层的厚度。如厚度过厚，防水涂料表面已固化，而底层还没有固化，底层的水份无法排出，易产生空鼓、脆裂等现象，影响防水质量；如厚度过薄，则起不到防水作用和很难达到合理使用年限的要求。
4、涂膜防水层的基层含水率不能超过9%，其含水率越低越好，有利于防水层与基层间的粘结，而且涂膜防水层不易形成气泡。若含水率超过9%，则必须按照产品说明书要求进行处理。
5、因户型变更产生的厨房、卫生间内洞口四周的处理必须严格按照上述方案进行处理，必要时先在洞口四周、管道处先做试水试验，确保不漏水后，才开始大面积防水涂料的涂刷。
6、玻纤布铺贴完后，要认真检查，发现空鼓、皱折、针孔及粘贴不牢等质量问题，应及时修补，修补方法是用剪刀将其刺破，展平接头和边缘，再刷胶料一遍。
1.2.3常温下经4h后，再刷第二道聚胺脂防水涂，涂刮量略少于第一道，为1Kg/m2，厚度为1.3—1.5mm，涂刷方向要求与第一道方向垂直，要求涂刷均匀，不得有鼓泡等现象。再经2h实干后，即可进行大面积涂膜防水层施工。

厨卫间、阳台防渗漏常规做法及质量控制要点

厨卫间、阳台防渗漏常规做法及质量控制要点下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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厨、卫、阳台防渗漏水施工处理要点

厨、卫、阳台防渗漏水施工处理要点一. 施工前准备工作1、制定正确的施工方法和施工顺序在防水工程施工前，应详细审阅有关的图纸和熟悉国家有关规范、规程，了解各施工部位的细部构造，认真审查施工方案，安排各工种间的施工顺序，制定正确的施工工艺程序。

2、增强质量意识，合理配备人员（1）防水工程的关键是施工质量；（2）首先应熟悉施工方案及施工程序，了解材料，尤其是新材料的性能特点；（3）从事防水工程施工的人员，应按要求进行严格的技术培训，从而符合上岗的要求;若为特种防水材料等的施工，应由专业的施工队或人员担任该工作。

3、合理选材根据施工各部位的特点、设计要求等具体情况，选择符合相应要求的材料及施工设备。

二. 施工过程的基本要求(一) 卫生间1、楼地面施工(1).工序要求①当卫生间穿过楼地面的管道较多时，模板支好后应在相应位置标明预埋管道的位置；②当绑扎钢筋时，各预埋管件及立管、套管应在中间穿插放置，并固定牢固。

套管应焊接止水环，套管上口高出基层的高度应充分考虑到找平层及面层高度。

(2).材质要求①结构层混凝土用水泥强度等级不宜低于32.5Mpa，用量宜≥325kg/m3；②砂宜选用洁净的中粗砂，含泥量不宜>3%；③石子粒径宜为5～40ｍｍ，含泥量不宜>１％；④混凝土的水灰比取0.6左右，坍落度不宜>50ｍｍ(商品混凝土视实际情况现场确定)，灰砂比1：2～１：2.5。

(3).混凝土浇捣质量控制①模板应表面平整，拼缝严密，吸水性小、结构坚固；浇捣混凝土前应将模板清理干净。

②混凝土应尽可能一次浇捣完成;③混凝土在运输过程中应防止产生离析和漏浆；混凝土自由倾落高度不宜超过1.5m；④混凝土振捣必须密实，振动器振捣均匀，每点振动时间宜为15s左右，至混凝土开始泛浆和不冒气泡为止;⑤不宜过早拆模。

(4).找平层面层施工①在结构层上应做1：3水泥砂浆找平层，地面若有地漏应向地漏处作泛水,坡度不宜小于2%；②并在各立管及套管根部四周宜做30～50mm宽，高度不小于20mm的突出圆环；③找平层上面再做1：2.5水泥砂浆面层或其它面层，若为地砖等面层，应铺贴牢固，不能有空鼓，勾缝严密。

厨房、卫生间防渗漏措施

厨房、卫生间防渗漏措施
1、厨房、卫生间地面度低于客厅卧室地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。

2、厨房、卫生间墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。

3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200范围内由管边向外适当找坡。

（见图7）
4、厨房、卫生间地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。

直至不渗水才可进行下道工序。

5、按设计要求精心施工防水涂膜。

厨房在墙根部上翻300 mm，楼板卫生间上翻到顶。

6、厨房、卫生间完工后再做闭水试验。

《厨房卫生间防渗漏作业指引》

1. 编制目的为了提高工程品质，针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，特修订本作业指引。

2. 适用范围适用于***集团所有新建和在建住宅项目。

3. 编制依据3.1《***集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6 ）3.2 《***集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25 ）3.3 《***集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15 ）3.4 《工程管理手册》（***2012 年版）3.5 《建筑防水抗渗构造图集》（***2010 年2月第一版）3.6 相关国家规范及行业标杆企业的技术标准3.7***现场实际出现的渗漏开裂案例4. 职责4.1 集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。

4.2 分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。

4.3 分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。

4.4 监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

4.5施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工 5•厨卫间防渗漏标准做法5.1卫生间防渗漏措施技术措技术要点施/部位范围设置规格150g/ m 2的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏碗口部，平面外扩100mm 。

2）20厚砂浆找平层。

3 ）用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。

地漏碗安装高度低于结构面10mm 。

地漏2、下口标高比沉箱底结构面低10mm 。

附加防水：地漏口附加做一道1.0厚JS-II 型附加防水层。

预防斜屋面防渗漏指引

佳兆业集团控股预防斜屋面防渗漏指引1、编制目的为统一屋面工程工艺标准和规范操作，避免产生渗漏的隐患，针对斜屋面渗漏质量通病的特点和成因，特制定本指引，从设计、工艺和管理方面进行总结和规范，以达到提高工程品质的目的。

2、适用范围在建的有斜屋面设计的工程项目。

3、有关渗漏、防水和材料的几个一般性原则3.1积水必漏原则。

长期积水的位置一定会渗漏，因此设计和施工过程中应注意排水和坡度设置。

3.2砼自防水优于目前其他常见防水材料。

防止砼开裂和保证砼密实是砼自防水的关键。

3.3防水施工的操作不规范在渗漏案例中占有最大比重。

防水工程的基层清理、节点处理、工艺做法和成品保护是防水效果的关键。

有资料表明，屋面渗漏原因中，材料占22%，设计占8%，施工占45%，管理占15%。

3.4从目前防水材料选用来看，柔性防水优于刚性防水。

3.5防水的重点是“一头（收头）、二缝（变形缝、分隔缝）、三口（水落口、出入口、檐口）、和四根（女儿墙根、设备。

根、管道根、烟囱根）”。

4、几种常见防水材料的特点和注意事项（常规检查中的材料、配比、厚度、搭接宽度、加强层等属于产品和设计要求范畴，以下不涉及）4.1卷材防水4.1.1目前常用防水卷材有改性沥青和合成高分子卷材，其特点是工厂化生产，厚度标准，有效解决了施工偏差。

部分卷材能耐较高温或能够潮湿作业。

卷材防水对保护的要求较聚氨酯涂膜防水低。

4.1.2卷材防水对基层处理要求高，局部空鼓会造成串水，造成整体失效，因此，材料和基层的粘接至关重要，基层处理要做到平整但不光滑，灰尘必须用鼓风机清除（检验方法是试铺后不易揭起，破损面不能在粘接面）。

4.1.3卷材防水质量控制的难点在于搭接和节点施工，质量控制的时候须注意：结构转折或转角处必须倒圆角（成品卷材有张力，转角处粘接不良必空鼓）；4.1.4卷材搭接部位在粘接前不能污染（样板检验方法是撕开不规则断裂）；4.1.5檐沟、老虎窗、烟囱等结构变化较大的部位必须有铺设方案，制作样板（注意铺设叠加次序和有效搭接宽度以及搭接外漏部位的保护和处理）。

【施工方案】厨卫间防渗漏专篇

厨卫间防渗漏专篇目录1总说明 .............................................................. - 1 -1.1遵循原则....................................................... - 1 - 2材料选用............................................................. - 1 -2.1防水材料选用表................................................. - 1 -2.2厨卫间防水通用做法............................................. - 1 - 3厨卫间防水构造做法及细部要求......................................... - 2 -3.1厨卫间防水通用做法............................................. - 2 -3.2同层排水、沉箱式卫生间防水做法................................. - 6 - 4厨卫间防水施工要点................................................... - 9 -厨卫间防渗漏篇1总说明1.1遵循原则建筑室内防水工程应遵循“以防为主、防排结合、迎水面防水”的原则。

厨房防水可按照地方建设部门规定施做全部或局部防水；卫生间在施做防水前，必须对结构板进行蓄水试验，对裂缝渗水的楼板必须采取措施进行封闭修补；防水层完成后，必须再次进行蓄水，以检验防水效果。

2材料选用2.1防水材料选用表2.2厨卫间防水通用做法3厨卫间防水构造做法及细部要求3.1厨卫间防水通用做法施工照片分层吊洞托盘吊洞3.2同层排水、沉箱式卫生间防水做法防水部位及分类防水构造施工控制要点厨卫间防水构造1、最底层防水层做聚氨酯防水涂膜，厚度2mm2、阴角部位必须做防水附加层；3、沉箱部位回填后，必须做附加聚氨酯防水涂料4、防水涂膜上翻高度必须高于地面完成面以上5、防水层施工前，先进行闭水试验，并检验合格。

厨卫及管道渗漏维修流程

厨卫及管道渗漏维修流程1. 检测问题在进行厨卫及管道渗漏维修之前，首先需要检测出问题所在。

以下是常见的问题检测方法：•目视检查：检查厨房和卫生间的地面、墙壁和天花板是否出现湿润、漏水痕迹或脱落的瓷砖等现象。

•触摸检查：用手触摸柜子下面、卫生间周围的管道和水龙头等设备，是否有渗漏感或湿润感。

•水压测试：使用测压器测试水龙头的水压是否正常，同时观察是否有漏水现象。

•管道烟雾测试：使用专业设备向管道中注入烟雾，观察是否有烟雾从其他地方漏出。

2. 确定维修方式根据问题的具体情况，确定维修方式。

以下是常见的维修方式：•更换密封件：如果问题是由于密封件老化或破损导致的渗漏，需要将原有的密封件拆除，并安装新的密封件。

•更换管道部件：如果发现管道本身存在破损或断裂的情况，需要将破损的部分拆除，并更换新的管道部件。

•增加防水层：对于墙面和地面的渗漏问题，可以考虑增加防水层的方式来解决，例如在墙面施工防水涂料或铺设防水胶带，地面施工防水膜等。

•清洁维护：有时候渗漏问题只是由于管道堵塞或积存的污垢导致，可以通过清洁管道和设备来解决问题。

3. 准备工作在进行维修之前，需要进行一些准备工作以保证施工的顺利进行：•获取维修所需材料：根据维修方式的不同，准备好所需的工具和材料，例如密封件、管道部件、防水涂料等。

•施工区域的准备：将施工区域进行防护，例如铺设防护布以防止污水污染其他区域。

•关闭水电：在进行维修之前，必须关闭相应的水源和电源，确保施工区域安全。

4. 维修过程根据确定的维修方式，进行具体的维修操作。

以下是常见的维修过程：更换密封件1.拆除旧密封件：使用扳手或螺丝刀将原有的密封件拧下，并清理密封面上的污垢。

2.安装新密封件：将新的密封件安装在原位置上，并使用扳手或螺丝刀适当拧紧。

更换管道部件1.拆除破损部件：使用扳手或扳子拆除破损的管道部件，并清理管道连接口的污垢。

2.安装新的管道部件：将新的管道部件安装在原位置上，并使用扳手或扳子适当拧紧连接口。

卫生间、厨房间、防水作业方案

卫生间、厨房间、防水作业方案一、作业条件1、找平层做完表面抹平、压光坚实平整，不起砂，含水率低于10% 。

2、找平的流水坡部约2%，不得有倒泛水和积水现象，地墙交接处及转角均应抹成R=10mm的小圆角，凡是管根及靠墙管根处，均抹出5%坡的坡度，避免此处存水。

3、作业前必须设置足够的照明、通风、防水条件和设施，操作温度保证+5℃。

4、施工人员必须是专业人员，持证上岗，先做样板间，经检查验收合格后方可全面施工。

二、操作工艺1、清扫基层，用铲刀将基层上灰层等铲除，并清扫干净，尤其是管根、地漏和排水等部位，如有油污用钢丝刷和砂纸刷掉，表面不平整可用1:3砂浆找平。

2、涂刷底胶配比甲：乙：二甲苯=1:1.5:2，大面积施工时，先用油漆刷蘸底层涂料，在地漏管根，阴阳角和出水口等薄弱部位涂刷至墙底交接处，上泛200mm，然后用滚筒均匀涂刷底胶，涂刷层不得过薄，也不得过厚，涂刷量以0.21jg/m2为宜。

涂刷干燥24h以上，才能进行下道工序施工。

3、第一道涂膜：将聚氨脂防水材按配比甲：乙：二甲苯=1：1.5:0.2的比例配合好，倒入拌桶桶中，用电动搅拌器搅拌3-5min，用塑料板刮涂第一层涂料，厚度要均匀一致，以0.8-1.0kg/m2为宜，从内向外退至门口操作。

4、第二层涂料，第一层涂膜完工后，涂膜固化不粘手，进行二次操作，刮涂方向与第一次刮涂方向垂直。

5、第三层涂料，当第二层涂膜固化不粘手后，涂刮第三遍，涂量以0.4-0.5kg/m2为宜，涂完第三层涂膜未固化前可稀撒粒径约2mm的砂粒，以增强涂膜层与其上水泥砂浆保护层的粘结良好。

6、现场操作时，应根据当天作业量进行配制涂料，不得多配。

如涂料粘度过大不宜施工，可加入少量二甲苯进行稀释，加入量以不大于乙料的10%为宜，如涂膜固化较慢，加入量不大于甲料的0.3%促凝剂。

7、涂膜防水层做完后，经检查验收合格后，做蓄水试验，24h后无渗漏方可进行面层施工。

关于厨房、卫生间、阳台防渗漏维修手段

关于厨房、卫生间、阳台防渗漏维修手段
在房屋维护中，防渗漏是一个非常重要的方面。

厨房、卫生间和阳台是房屋中最容易渗漏的地方之一。

以下是一些维修手段，可以有效防止渗漏。

厨房
1. 检查水龙头、水槽和水管是否有漏水现象，及时修复漏水。

2. 检查排水口是否畅通，避免堵塞引起水流倒灌流向厨房。

3. 墙面和地面防水处理，可以采用防水涂料、防水卷材等材料进行处理。

卫生间
1. 检查卫生间内的地漏、马桶、浴缸、淋浴器、水龙头等设施是否有漏水现象，及时修复漏水。

2. 安装排气扇，促进室内空气流通，避免潮湿环境导致渗漏。

3. 卫生间防水处理，可以采用防水涂料、防水卷材等材料进行处理。

阳台
1. 检查阳台地面是否平整，避免水因地面不平流向室内。

2. 阳台防水处理，可以采用防水涂料、防水卷材等材料进行处理，注意防水层与阳台边缘的密封处理。

3. 阳台花洒和地漏等设施要经常清洗，避免堵塞导致水流倒灌流向室内。

以上维修手段可以有效防止厨房、卫生间、阳台渗漏的发生，提高房屋的防水性能和使用寿命。

厨房卫生间防渗漏作业指引

2. 适用范围适用于*** 集团所有新建和在建住宅项目。

3. 编制依据《*** 集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）《*** 集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25 ）《*** 集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15 ）《工程管理手册》（***2012 年版）《建筑防水抗渗构造图集》（***2010 年2 月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准*** 现场实际出现的渗漏开裂案例4. 职责集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。

分公司产品品质管理部工程及开发组：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。

分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。

监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工5. 厨卫间防渗漏标准做法卫生间防渗漏措施1、卫生间的管线必须机械切割，严禁人为打凿，修补后管线处挂300 宽钢丝网。

卫生间2、严禁线管从反坎根部直接穿墙进管线入卫生间，管线必须从卫生间墙体外侧先上行最少300mm以上才允许穿墙进入卫生间。

1、排气道反坎：在排气道根部外侧做C20细石砼反坎，（大降板）80mm（宽）×550mm（高）；（小降板）80mm（宽）× 250mm（高）；2、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用C20 细石砼灌缝；3、防水：在反坎外侧用厚JS- Ⅱ做附加防水，平面100mm宽，立面550m 高（大降板）、250mm高（小降板）。

厨房厕所防水施工程序(3篇)

第1篇一、施工准备1. 施工前，需对厨房、厕所的地面、墙面进行清理，确保无油污、杂物等。

2. 检查排水管道，确保排水畅通，无堵塞现象。

3. 准备防水材料、工具等，如防水涂料、密封胶、刷子、刮板等。

4. 严格按照防水材料的生产厂家提供的施工说明进行操作。

二、基层处理1. 清理基层，确保无油污、杂物等。

2. 对基层进行打磨、修补，使其表面平整、无裂缝、无空鼓。

3. 对基层进行洒水湿润，但不能有积水。

4. 检查基层含水率，确保小于10%。

三、防水层施工1. 防水涂料施工：（1）涂刷第一遍防水涂料，涂层应均匀、无漏涂。

（2）涂层干燥后，进行第二遍涂刷，注意涂层间应重叠，以确保防水效果。

2. 防水层保护：（1）施工过程中，对地漏、排水口等部位进行保护，防止损坏。

（2）防水层施工完成后，进行24小时闭水试验，确保无渗漏。

3. 防水层翻边处理：（1）有地漏的厨房和厕所，地面防水层四周与墙面体接触向上翘起，高出地面不少于25厘米。

（2）防水层黏贴牢固，无滑移、起泡、皱折等现象。

四、墙面防水施工1. 墙面防水处理：（1）墙面用防水产品与水泥搅拌成防水素灰浆，涂刷一至两遍，总厚度为2毫米。

（2）防水素灰浆表干后，用防水与水泥、砂子搅拌成防水砂浆，抹在防水素灰浆表面，厚度为8毫米。

2. 墙面防水层保护：（1）施工过程中，对墙面防水层进行保护，防止损坏。

（2）防水层施工完成后，进行24小时闭水试验，确保无渗漏。

五、施工验收1. 防水层施工完成后，进行24小时闭水试验，蓄水高度为20～30mm。

2. 无渗漏、无气泡、无起泡现象，方可进行下道工序施工。

3. 验收合格后，进行防水层保护，确保防水效果。

4. 防水层施工完成后，进行整体检查，确保无遗漏、无损坏。

通过以上施工程序，可以有效保证厨房、厕所的防水效果，防止渗漏问题发生。

在施工过程中，需严格按照防水材料的生产厂家提供的施工说明进行操作，确保施工质量。

第2篇一、施工准备1. 施工材料：防水涂料、密封胶、防水砂浆、水泥、砂子、基面处理剂等。

厕所、厨房防渗漏操作规程

厕所、厨房防渗漏操作规程1、浇筑混凝土楼板时应注意以下几点：1）、拼装模板的板缝应控制在 1.5mm 以内，以免漏浆。

2）、板的正负筋必须绑扎到位，应特别注意不能将钢筋踩倒。

3）、混凝土必须一次性浇筑完成，不得留置施工缝。

4）、混凝土应振捣密实，并要加强养护。

5）、拆模时间不宜早，一般在混凝土强度达到设计强度的70%方可拆模。

2、穿板水管洞口部位的处理1）、楼板施工时，管洞位置的预留要准确，避免因洞口位置不准而别凿，使洞口加大。

2）、在堵洞前，应将立管或地漏校正，并临时加固好，地漏的标高应按设计控制，为保证堵洞质量，管周围需留有20mm左右缝隙，将管周围清理干净，洞口用木板作底模，支撑牢固，然后用水润湿，先刷水泥浆一道，1：2：4 细石混凝土浇筑，手工振捣、压实、抹平、并注意养护。

3、防水层的基层处理1）、做找平层前，管洞口已浇灌完毕。

2 ）、做找平层前，应将混凝土楼板面凸出混凝土剔除，并将板面清理干净，浇水湿润。

3）、做找平层时，应将墙角抹成圆弧。

4）、穿板管边周围要留20—30mm空隙，以便收油包。

5）、做找平层时，要冲地筋，以便向地漏找坡，抹灰时要压实、压平、压光。

6）、找平层做好后，要注意浇水养护。

4、防水层施工要点：1）、做防水层前，要检查找平层是否有开裂、空鼓及凹凸不平现象，如有此类情况，应修复好再做。

2）、地面应干燥，并将其上杂物清扫干净，将地漏堵好。

3）、在找平层上均匀刷一道冷底子油，干燥后再精心进行下一道工序施工。

4）、大面积刷防水涂料前，应先将排水集中部位地漏，管边及墙边做附加层。

5）、大面积刷涂料，应从地面的一端向另一端进行，涂刷要均匀一致，厚度为2mm左右，不得有露底或花点现象，表面干燥后开始刷第二层涂料，同时铺纤维布，布与布长短边搭接长度应不小于10cm,上下两层布铺贴应相互错开30cm以上，平面与立面交接处应贴高30cm。

5、防水层试水与保护防水层做完后，待其表面干燥后，可进行试水，如无渗水应立即做水泥砂浆保护层，施工时，要求注意保护地面，避免利器碰坏地面，做保护层时，将穿管周围做20mm管包、管固边压光以改善观感。

#《佳兆业砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指引》

佳兆业砌筑抹灰防渗漏防开裂作业指引1、编制目的针对项目中砌筑抹灰出现渗漏开裂等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝砌筑抹灰渗漏问题，提高项目品质。

2、适用范围适用于佳兆业集团所有新建和在建住宅项目。

3、编制依据《佳兆业集团砌筑项目作业指引》<修订版）<2018-6）《佳兆业集团铝合金门窗作业指引》<2018-7-25）《佳兆业集团控股项目隐蔽验收工作指引》<2009-7-15）《项目管理手册》<佳兆业2018年版）《建筑防水抗渗构造图集》<佳兆业2018年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准佳兆业现场实际出现的渗漏开裂案例4、职责4.1、集团项目管理部：负责编制集团范围的砌筑抹灰防渗漏防开裂统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏防开裂优秀项目的施工管理措施和管理方法。

4.2、分公司项目部：负责成立本公司防渗漏防开裂专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏防开裂专项工作。

4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。

4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。

5、防渗漏防开裂措施5.1、砌筑项目序号技术措施/部位技术要点图片1外墙空调孔1、成品预制砼块：必须采用成品预制砼块<宽200×砌块高，严禁现砌现埋），预埋管坡向外侧10%<且高差≥20mm）。

2、预埋管内侧凸出砼块2cm，外侧凸出外墙完成面2cm。

2 顶砖1、斜顶砖：<常规做法）墙体与梁底留200mm用灰砂砖斜顶，由两侧向中间倒八字斜砖；采用三角砼预制块；斜顶砖为45-60度；预制块尺寸为：按砌筑排砖图。