中海精装修交付标准指引

要求
4、 开关插座、灯口、箱体、管道口等周边涂料采用小型辊筒收口，严禁采用排刷；
5、 注意保持涂料的稠度，不可加水过多，立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保证颜色
一致。
１８
2.3
图例说明
涂 饰 分 色
1、 墙面涂料与天花或脚线分色界限明显清晰顺直，无相互污染；
强制效 2、 使用美纹纸粘贴于分界线，用小毛刷慢慢仔细涂刷，确保不污染临界面。
11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 11.9
石材台面
橱柜洗菜盆下水管做法 木地板
木地板的整体观感
木地板留缝
地脚线与墙面、地面收口
地脚线平面收口
铝合金与塑钢门窗
塑钢、铝合金门窗观感
无垛门窗框收口
门窗框边收口
楼梯
楼梯整体观感
栏杆木扶手
栏杆收口
安装工程
淋浴屏安装
50mm 以上。 7、 卫生间贴砖做到墙压地，底部一排墙砖甩项后贴。
1、 面 砖 墙 地 面 建 议 不 采 用 “工”字缝铺贴。
建议 要求
５
1.3
图例说明
地 面 石 材 铺 装
1、 石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正 确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞等缺陷；
８
1.6
图例说明
瓷 砖 阳 角 拼 缝
1、 瓷砖阳角采用小海棠角（1.2~1.5mm，出露原边），瓷砖切割为 42°，防止瓷砖崩角，
1、 厨卫墙地对缝。
保证拼缝严密，上下砖的阳角缝顺直；
2、 瓷砖踢脚线阳角同样采用小海棠角（1.2~1.5mm），禁止采用原边收口；
强制效
建议
果要求 3、 阳角砖加工整齐一致，贴砖对缝整齐一致；
１７
2.2
图例说明
涂 饰 施 工 技 术
1、 开关、插座等面板装饰圈必须在墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染；
2、 天棚底涂和面涂、墙面底涂采用机械喷涂（喷涂修补会有色差，故而吊顶部分可采用滚
涂，机械喷涂请重点加强室内门窗等成品保护）；
强制效
建议
果要求 3、 墙面面涂滚筒顺直刷，严禁横竖交叉混刷，造成色彩不均匀；
要求
4、 勾缝均匀顺直饱满，无露黑，无缺损。
９
1.7
图例说明
石 材 阳 角 拼 缝
1、 石材阳角可采用 45°拼角，铺贴完成后可对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理；
2、 石材阳角可采用海棠角（3.0mm），石材切割为 42°，防止石材崩角，保证拼缝严密，
上下石材的阳角缝顺直，海棠角严禁填缝、打胶；
强制效
面； 4、 门厅、起居室地面宜由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边开始排砖； 5、 马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺
贴，条件允许时采用仿马赛克瓷砖进行替代），转角马赛克尺寸不小于单粒 2/3； 6、 厨卫间天棚无吊顶时，墙砖到顶时天棚阴角采用角线收口，砖不到顶时天棚涂料下翻
强制效
建议
果要求
备货工作等措施；
要求
4、 材料运输过程中，注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染的问题；
5、 为了防止出现外饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼。
７
1.5
图例说明
墙 面 瓷 砖 整 体 观 感
1、 施工完成后应无空鼓、裂缝； 2、 表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；
１
编号
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13
2.1 2.2 2.3 2.4
3.1 3.2 3.3 3.4
节点名称 饰面板(瓷砖/石材) 地面瓷砖石材整体观感 地面瓷砖石材排版 地面石材铺装 瓷砖石材色差控制 墙面瓷砖整体观感 瓷砖阳角拼缝 石材阳角拼缝 窗台板收口 地漏做法 室内地面标高 门槛石与木地板 饰面砖开孔 瓷砖石材面打胶部位限定
1、 厨卫墙面、地面对缝,采用 专业美缝剂美缝。
滑；
3、 表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面
强制效
应无泛碱、变色、污渍等； 4、 套割吻合，边缘整齐；
建议
果要求 5、 墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、表面顺直、出墙厚度一致；
要求
6、 卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；
本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供项目设计、施工、监理等单位在全集 团装修工程中使用，各公司必须严格执行。对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案， 方案选择要在设计前确定。
本标准自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部 联系。
建议
果要求
要求
１９
2.4
图例说明
涂 饰 墙 面 收 口
1、 室内乳胶漆墙面与窗边、门边脸线之间严禁打胶；
2、 门贴脸、踢脚线、收纳柜及其调节板等临近墙面腻子批嵌时配合靠尺找平，确保部品与
墙离缝 1mm 以内；
强制效
建议
果要求 3、 窗口内角腻子施工时必须在窗框上张贴美纹纸，阴角直线度控制在 2mm 以内；
2、 除阴角可遮挡石材可在现场可切割外，其它部位石材严禁在现场切割，防止拼装时出现 崩茬等现象；
强制效 3、 石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理； 建议 果要求 4、 石材地面需进行结晶处理，结晶打磨需在石材铺贴完成后 1~2 周内完成粗磨、细磨，确 要求
保打磨在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前完成； 5、 石材结晶完成后无钢丝棉痕迹、无磨痕和无划伤等，整体干燥、干净、光泽度、清晰度
１１
1.9
图例说明
地 漏 做 法
1、 卫生间wk.baidu.com浴间地漏与流水槽同宽，水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层，需注意前期地漏
管精确定位；
强制效 2、 阳台地漏收口“回”字形、“U”形、“L”形三种收口均可；
建议
果要求 3、 地漏边收口瓷砖内边沿低于外边沿 5-8mm；
要求
4、 地漏周边勾缝饱满，无露黑，缝隙均匀一致，美观好看。
收纳柜 收纳柜整体观感 收纳柜五金 收纳柜收边 柜门板缝隙及门板平整度 橱柜燃气开孔、拉篮、抽屉 人造台面石
页码
25 26 27
28 29 30 31 32
33 34 35 36 37 38
39 40 41 42 43 44
7.7 7.8
8.1 8.2 8.3 8.4
9.1 9.2 9.3
10.1 10.2 10.3
强制效
位严禁打胶；
建议
果要求 2、 注意龙头与墙距离过小无法打胶时，需要打胶完成后方可安装，保证打胶平顺；
要求
3、 厨卫间采用中性防霉硅胶，打完后马上采用专用工具挤缝，外露宽度不超过 5mm；
4、 所有打胶不得按工种进行划分，需指定专人进行。
１６
2.1
图例说明
涂 饰 观 感
1、 色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、咬
统一； 6、 石材结晶完成后光泽度不少于 90。
６
1.4
图例说明
瓷 砖 石 材 色 差 控 制
1、 任何一批瓷砖/石材进场时，在空地上铺开 10 ㎡，2m 视线范围内，无明显视觉色差；
2、 不同批次之间的瓷砖/石材易发生色差问题，建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料；
3、 对不同批次材料的管理，可采取提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好
涂装工程 涂料整体观感 涂饰施工技术 涂饰分色 涂饰墙面收口
裱糊工程 壁纸整体观感 壁纸施工技术 壁纸阴角收头做法 壁纸与门贴脸、踢脚线、衣柜调节板关系
目录
页码
编号
4
4.1
5
4.2
6
4.3
7
8
5.1
9
5.2
10
5.3
11
5.4
12
5.5
13
14
6.1
15
6.2
16
6.3
6.4
17
6.5
18
6.6
19
止出现朝天缝；
强制效 3、 厨房、卫生间窗台采用墙砖铺贴，不宜单独设置窗台石；
建议
果要求
4、 瓷砖窗台板要求提前加工成整体，禁止碎块现场拼贴； 5、 窗台板边缘底部镂空部位需石材或瓷砖填平，确保与墙面紧密结合；窗台板边棱角打磨
要求
顺直、无磕碰掉角。
6、 窗台石应紧贴窗框，间隙不大于 1mm，采用与石粉同色胶填缝处理。
卫生洁具安装
给水安装
阳台管道安装
下水安装
电器安装观感
面板开关插座观感
面板开关插座观感
灯具安装观感
45 46
47 48 49 50
51 52 53
54 55 56
57 58 59 60 61 62 63 64 65
３
1.1
图例说明
地
面
瓷
砖
石
材
整
体
观
感
1、 排版合理，无明显大小头； 2、 接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平
１２
1.10
图例说明
室 内 地 面 标 高
1、 室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找
坡方向等内容；
强制效 2、 厨房地面低于厅房地面 10~20mm；
建议
果要求 3、 卫生间地面低于厅房地面 10~20mm，预防门槛石底部露缝；
要求
4、 电梯间地面低于入户玄关地面 10~20mm；
强制效 3、 插座、面板孔必须安装在瓷砖中，上下、左右偏差不可以超过 50mm。
建议
果要求
要求
１５
1.13
图例说明
瓷
砖
石
材
面
打
胶
部
位
限
定
1、 瓷砖/石材墙地面与门贴脸、收纳系统台面石、收纳系统调节板、收纳系统柜体、淋浴房
门、淋浴房挡水石、铝合金/塑钢门窗框、座便器底座、易洁板之间可以打细胶，其余部
色、起疙、起皮和掉粉；
强制效 2、 阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角；
建议
果要求 3、 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑，空调洞安装装饰盖； 要求
4、 施工过程对门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等无污染。
5、 平整度≤3mm，垂直度≤3mm，阴阳角方正度≤3mm。
7、 严禁出现宽度小于 100mm、无加筋或加厚等措施的窄边天然石材现场拼贴，防止断裂；
8、 平整度≤2mm（地砖）石材地面≤1mm（石材），接缝直线度≤2mm，接缝高低差≤
0.5mm。
４
1.2
图例说明
地 面 瓷 砖 石 材 排 版
强制效 果要求
1、 面砖墙地面必须进行排版设计； 2、 非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，非整砖的宽度不小于原砖的 1/3； 3、 墙面由阳角开始排砖，阳角宜设整砖，宜整砖压非整砖，侧立面压主立面，墙面压地
1、 厨卫墙地对缝。
3、 接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽窄一致且颜色一致，采用专业美缝剂美缝
强制效
建议
果要求 4、 卫生间贴砖做到墙压地，底部一排墙砖甩项后贴；
要求
5、 立面垂直度≤2mm，表面平整度≤3mm，阴阳角方正≤3mm，接缝直线度≤2mm，接缝宽度
≤2mm，接缝高低差≤0.5mm。
要求
4、 开关插座、灯口、箱体、管道口等周边腻子整齐，并在底涂施工前完成修补打磨，控制
果要求 3、 直碰门槛石，门槛石边 150mm 范围内木地板环氧树脂胶点粘固定（也可在地面找平层中 要求
预埋木砖打钉固定）。
１４
1.12
图例说明
饰 面 砖 开 孔
1、 墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；
2、 突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀。
中海地产工程职能标准化系列
室内精装修交付标准指引
总部工程管理部 2017年12月
总说明： 由集团工程管理部组织共同研究的《中海地产室内精装修交付标准指引》已编制完成，本标准作为集团装修工程的
交付质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、门、收纳柜、木地板、铝合 金与塑钢门窗、楼梯、安装工程质量标准相关内容。
建议
果要求 3、 石材踢脚线采用胶粘成品阳角踢脚线，可视面抛光；
要求
4、 浴缸台面石可以平面压立面铺贴，上口倒角 3mm，可视面抛光。
１０
1.8
图例说明
窗 台 板 收 口
1、 窗台板施工前必须对窗底部塞缝做防水加强处理；
2、 窗台板两侧务必伸进墙体 5mm，然后腻子顺直墙面，压住窗台板，确保墙压地效果，禁
5、 阳台、入户花园地面低于厅房地面不少于 20mm。
１３
1.11
图例说明
门 槛 石 与 木 地 板
1、 卫生间门槛石必须先湿浆铺贴；
2、 与石材/瓷砖平行铺贴时，可加收扣条，铺贴高度低于石材/瓷砖 3mm 倒角，扣条下预留
强制效
6mm 的空隙；或低于门槛石 1mm，预留 3mm 缝隙打胶处理；
建议
20
7.1
7.2
21
7.3
22
7.4
23
7.5
24
7.6
２
节点名称 软包工程 皮革软包墙面效果 布艺硬包墙面效果 木饰面墙面效果 吊顶工程 吊顶整体效果 石膏板吊顶效果 金属扣板吊顶 吊顶空调出风口及检修口 吊顶装饰线条
门 入户门整体观感 入户门五金 户内门整体观感 户内门五金 门套与门槛石 门贴脸与装饰墙关系