房地产投资研判报告ppt课件(51张)
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菏泽概况
经济环境
政治环境 城市发展
地理区位
菏泽市地处山东省西南部，与苏、豫、皖三省接壤，东与济宁市相邻，东南与江苏 省徐州市、安徽省宿州市接壤，南与河南省商丘市相连，西与河南省开封市、新乡市毗 邻，北接河南省濮阳市。总面积12238.62平方公里。
菏泽市辖牡丹区、定陶区、曹县、成武县、单县、巨野县、郓城县、鄄城县、东明 县2区7县及菏泽经济开发区、菏泽高新技术产业开发区。2016年全市人口1014万人，市 区常住人口 103万人。
谨呈：河南xx置业
山东菏泽房地产投资研判报告
博蓝地产 2017年4月
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目录
1 2
3 4
5
菏泽市情及城市发展 菏泽房地产市场调研分析
菏泽在售重点楼盘简析 菏泽房地产市场调研总结
“察市”
第一部分：菏泽市情及城市发展
用发展的眼光看待菏泽市情、未来发展趋势，
研判项目未来价值。
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菏泽概况
经济环境
政治环境 城市发展
2016年，菏泽城乡居民人均可支配收入达到22140元、10690元，分 别增长8.7%、9.1%，国税收入实现168.2亿元、增长30.3%，规模以上 工业增加值增长9.9%，这五项指标的增速均居全省第1位。
2015-2016年，菏泽GDP由2400亿元增加到2560亿 元,GDP增速为6.7％，房地产业处于稳定发展期。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
菏泽概况
经济环境
政治环境 城市发展
三次产业比由11.2:52.8:36.0调整到10.9:51.3:37.8，工业主导地位比较突出， 一二三产业融合发展，经济结构不断优化，发展质量和效益显著提升。
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菏泽概况
经济环境
政治环境 城市发展
菏泽作为中国牡丹品种的主要发祥地之一，种植牡丹历史 悠久，始于隋，距今已有1400余年的栽培历史，是著名的中国 牡丹之都、武术之乡、书画之乡、戏曲之乡、民间艺术之乡。
赵王河大剧院
曹州牡丹园
水浒好汉城
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菏泽概况
经济环境
政治环境 城市发展
交通条件
自古以来，菏泽的水路、陆路交通都比较发达，目前已形成铁路、公路、航空、 航运、管道运输等综合交通运输网络。
中原经济区 突破菏泽
规划范围包括河南省全境，河北省邯郸市，山西省长治市，安徽省
宿州市，山东省菏泽市等。
➢ 2012年《山东政府工作报告》和山东省“十二五”规划：深
入实施“突破菏泽”战略，将菏泽打造成鲁苏豫皖交界地区科学发
展高地。
➢ 2013年8月，山东《西部经济隆起带发展规划》 “一带”战
略正式启动。地域包括枣庄、济宁、菏泽6市等，力争各项指标适
0-800US$
人均GDP与房地产发展关系
800-4,000US$
4000-8,000US$
8000-20,000US$
2016年菏泽市人均GDP为3712美元, 房地产市场生存、改善需求兼有。
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菏泽概况
百度文库
经济环境
政治环境 城市发展
➢ 2012年，国务院正式批复《中原经济区规划》 ，中原经济区
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菏泽概况
经济环境
政治环境 城市发展
历史人文
菏泽市，古称济阴、曹州，位于山东西南部，中华民族发 祥地之一，历史上曾是通往中原的交通要冲，文化交流频繁， 境内有回、满、瑶、蒙古、等少数民族40个。菏泽历史悠久， 文化底蕴深厚，享有“天下之中”的美誉。刘邦登基称帝、曹 操成就霸业、黄巢起义、宋江聚义等都发生在菏泽。
总体来讲，山东贫困村和贫困人口大部分集中 在中西部，分别占全省的95%和93%。菏泽是山东 省欠发达中小城市，GDP排名全省倒数第二，山东 经济“低谷” 。
菏泽 西部经济隆起带
➢ 黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区相继上升为国家战略，已成 为山东发展的重要引擎；省会城市群经济圈和西部经济隆起带两大区域发展战略， 标志着山东已在全省形成“两区一圈一带”区域协调发展的总体格局。 ➢ 2016年，全市列入省棚改计划6.2万户，占全省的1/8，居全国地级市首位，争 取棚改政策性贷款224.3亿元，政策性资金30亿元。2017年，山东省财政安排专项 扶贫资金２２亿元，加大菏泽、临沂２个市以及２０个脱贫任务比较重的县省级资 金扶持力度。
➢四组团即城东组团、城南组团、城西组团和城北组团。城东组团的功能定位以发展一二类工业和 相配套的生活服务设施为主，是城市东部副中心。城南组团的功能定位是以仓储物流及相配套的商 贸、生活服务设施为主的城市组团。城西组团的功能定位是保护和发展“内圆外方”的城市格局， 适当发展一类工业用地，是城市西部副中心。城北组团的功能定位是保留牡丹种植观赏区，布置教 育用地和生活居住用地，建设全市的高教园区、体育中心、会展中心。
设备制造和农副产品加工四大主导产业向价值链前后两端延伸,向具有产业控制力和高附加值的上下
游环节延伸。
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菏泽概况
经济环境
政治环境 城市发展
➢菏泽自古基本可以划分为东关（新城）和 西关（老城）两个部分。 ➢菏泽市总体规划 （2003-2020）：在空 间发展方向上，以向东为主，向南为辅，完 善北部，控制西部。在空间布局结构上，为 一核、两轴、四组团。一核即城市中心区， 以赵王河为轴，自北向南依次布置市级行政 中心、文化中心和商业中心。
当高于全省平均水平，逐年缩小与中东部地区的差距。促进形成东 部率先发展、中部加快崛起、西部跨越发展的区域协调发展新格局。
中原经济区规划范围
➢菏泽市提出,充分发挥承东启西、引南连北的区位优势和已有的产业资源优势,努力把菏泽打造成山
东西部经济隆起带的重要增长极和向中原地区辐射的桥头堡。着力推动能源化工、生物医药、机电
菏泽至郑州、济南两大国际机场仅200公里，均在国际机场的有效半径之内，1.5 小时即可到达。军民两用的嘉样机场距菏泽仅70公里，菏泽机场项目前期工作已正式 启动，机场选址、飞行程序设计等实质性工作正有序进行。
菏泽是山东省唯一的内陆港口城市，距青岛港不足600公里，经高速公路5小时 可达；距日照港不足400公里，经日东高速3小时可达，出口货物非常便利。
菏泽概况
经济环境
政治环境 城市发展
地理区位
菏泽市地处山东省西南部，与苏、豫、皖三省接壤，东与济宁市相邻，东南与江苏 省徐州市、安徽省宿州市接壤，南与河南省商丘市相连，西与河南省开封市、新乡市毗 邻，北接河南省濮阳市。总面积12238.62平方公里。
菏泽市辖牡丹区、定陶区、曹县、成武县、单县、巨野县、郓城县、鄄城县、东明 县2区7县及菏泽经济开发区、菏泽高新技术产业开发区。2016年全市人口1014万人，市 区常住人口 103万人。
谨呈：河南xx置业
山东菏泽房地产投资研判报告
博蓝地产 2017年4月
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目录
1 2
3 4
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菏泽市情及城市发展 菏泽房地产市场调研分析
菏泽在售重点楼盘简析 菏泽房地产市场调研总结
“察市”
第一部分：菏泽市情及城市发展
用发展的眼光看待菏泽市情、未来发展趋势，
研判项目未来价值。
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菏泽概况
经济环境
政治环境 城市发展
2016年，菏泽城乡居民人均可支配收入达到22140元、10690元，分 别增长8.7%、9.1%，国税收入实现168.2亿元、增长30.3%，规模以上 工业增加值增长9.9%，这五项指标的增速均居全省第1位。
2015-2016年，菏泽GDP由2400亿元增加到2560亿 元,GDP增速为6.7％，房地产业处于稳定发展期。
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菏泽概况
经济环境
政治环境 城市发展
三次产业比由11.2:52.8:36.0调整到10.9:51.3:37.8，工业主导地位比较突出， 一二三产业融合发展，经济结构不断优化，发展质量和效益显著提升。
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菏泽概况
经济环境
政治环境 城市发展
菏泽作为中国牡丹品种的主要发祥地之一，种植牡丹历史 悠久，始于隋，距今已有1400余年的栽培历史，是著名的中国 牡丹之都、武术之乡、书画之乡、戏曲之乡、民间艺术之乡。
赵王河大剧院
曹州牡丹园
水浒好汉城
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
菏泽概况
经济环境
政治环境 城市发展
交通条件
自古以来，菏泽的水路、陆路交通都比较发达，目前已形成铁路、公路、航空、 航运、管道运输等综合交通运输网络。
中原经济区 突破菏泽
规划范围包括河南省全境，河北省邯郸市，山西省长治市，安徽省
宿州市，山东省菏泽市等。
➢ 2012年《山东政府工作报告》和山东省“十二五”规划：深
入实施“突破菏泽”战略，将菏泽打造成鲁苏豫皖交界地区科学发
展高地。
➢ 2013年8月，山东《西部经济隆起带发展规划》 “一带”战
略正式启动。地域包括枣庄、济宁、菏泽6市等，力争各项指标适
0-800US$
人均GDP与房地产发展关系
800-4,000US$
4000-8,000US$
8000-20,000US$
2016年菏泽市人均GDP为3712美元, 房地产市场生存、改善需求兼有。
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菏泽概况
百度文库
经济环境
政治环境 城市发展
➢ 2012年，国务院正式批复《中原经济区规划》 ，中原经济区
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菏泽概况
经济环境
政治环境 城市发展
历史人文
菏泽市，古称济阴、曹州，位于山东西南部，中华民族发 祥地之一，历史上曾是通往中原的交通要冲，文化交流频繁， 境内有回、满、瑶、蒙古、等少数民族40个。菏泽历史悠久， 文化底蕴深厚，享有“天下之中”的美誉。刘邦登基称帝、曹 操成就霸业、黄巢起义、宋江聚义等都发生在菏泽。
总体来讲，山东贫困村和贫困人口大部分集中 在中西部，分别占全省的95%和93%。菏泽是山东 省欠发达中小城市，GDP排名全省倒数第二，山东 经济“低谷” 。
菏泽 西部经济隆起带
➢ 黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区相继上升为国家战略，已成 为山东发展的重要引擎；省会城市群经济圈和西部经济隆起带两大区域发展战略， 标志着山东已在全省形成“两区一圈一带”区域协调发展的总体格局。 ➢ 2016年，全市列入省棚改计划6.2万户，占全省的1/8，居全国地级市首位，争 取棚改政策性贷款224.3亿元，政策性资金30亿元。2017年，山东省财政安排专项 扶贫资金２２亿元，加大菏泽、临沂２个市以及２０个脱贫任务比较重的县省级资 金扶持力度。
➢四组团即城东组团、城南组团、城西组团和城北组团。城东组团的功能定位以发展一二类工业和 相配套的生活服务设施为主，是城市东部副中心。城南组团的功能定位是以仓储物流及相配套的商 贸、生活服务设施为主的城市组团。城西组团的功能定位是保护和发展“内圆外方”的城市格局， 适当发展一类工业用地，是城市西部副中心。城北组团的功能定位是保留牡丹种植观赏区，布置教 育用地和生活居住用地，建设全市的高教园区、体育中心、会展中心。
设备制造和农副产品加工四大主导产业向价值链前后两端延伸,向具有产业控制力和高附加值的上下
游环节延伸。
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菏泽概况
经济环境
政治环境 城市发展
➢菏泽自古基本可以划分为东关（新城）和 西关（老城）两个部分。 ➢菏泽市总体规划 （2003-2020）：在空 间发展方向上，以向东为主，向南为辅，完 善北部，控制西部。在空间布局结构上，为 一核、两轴、四组团。一核即城市中心区， 以赵王河为轴，自北向南依次布置市级行政 中心、文化中心和商业中心。
当高于全省平均水平，逐年缩小与中东部地区的差距。促进形成东 部率先发展、中部加快崛起、西部跨越发展的区域协调发展新格局。
中原经济区规划范围
➢菏泽市提出,充分发挥承东启西、引南连北的区位优势和已有的产业资源优势,努力把菏泽打造成山
东西部经济隆起带的重要增长极和向中原地区辐射的桥头堡。着力推动能源化工、生物医药、机电
菏泽至郑州、济南两大国际机场仅200公里，均在国际机场的有效半径之内，1.5 小时即可到达。军民两用的嘉样机场距菏泽仅70公里，菏泽机场项目前期工作已正式 启动，机场选址、飞行程序设计等实质性工作正有序进行。
菏泽是山东省唯一的内陆港口城市，距青岛港不足600公里，经高速公路5小时 可达；距日照港不足400公里，经日东高速3小时可达，出口货物非常便利。