住宅建筑方案设计合同标准文本

XXX项目住宅建筑方案设计合同甲方（发包方）：乙方（设计方）：签约日期：年月日目录1.设计依据 --------------------------------------------------------- 32.项目概况及规划要求 ----------------------------------------------- 33.工作范围与工作阶段 ----------------------------------------------- 44.甲乙双方义务 ----------------------------------------------------- 65.设计进度 --------------------------------------------------------- 96.设计费用和付款 -------------------------------------------------- 107.知识产权保护和保密义务 ------------------------------------------ 128.违约责任 -------------------------------------------------------- 139.合同终止 -------------------------------------------------------- 1510.过程控制与协调 ------------------------------------------------- 1511.其他 ----------------------------------------------------------- 16附件一：各阶段设计任务书 ------------------------------------------ 18附件二：结构设计限额指标 ------------------------------------------ 19附件三：乙方设计人员名单 ------------------------------------------ 20附件四：廉洁合作协议 ---------------------------------------------- 21XXX项目住宅建筑方案设计合同甲方（发包方）：XXX乙方（设计方）：XXX经协商一致，甲乙双方就甲方委托、乙方受托承担XXX项目（下称“本项目”）建筑方案设计事宜，签订如下合同。

1.设计依据1.1《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》及国家、地方有关建设工程勘察设计管理的其他法律、法规和规章；1.2项目所在地政府部门出具的有关本项目工程的批准文件，包括但不限于立项、规划文件等；1.3城市规划；1.4国家工程建设强制性标准；1.5《建筑工程设计文件编制深度规定》等国家、地方有关建设工程勘察设计深度规定；1.6甲方提供的各阶段设计任务书（见附件）；1.7结构设计限额指标；1.8项目所在地政府部门对本项目工程做出的具体要求；1.9《住宅类物业建造标准》、《鑫苑住宅类物业设计标准化纲要》、《住宅类物业设计管控要点》；1.10甲方各阶段评审会议纪要，传真件，公文等书面文件。

2.项目概况及规划要求本项目位于省市区地区。

周边有XXX等交通及社会资源，本区域规划中具有XXX规划，本项目在城市整体发展规划处于XXX地位。

2.1项目概况表如下：2.2乙方确认，其签订本合同前已对项目现场及周边环境进行实地考察，并将基于深入考察现场、了解项目特色情况，经充分沟通甲方，实施本合同项下设计。

3.工作范围与工作阶段3.1本合同项下设计内容：XXX住宅建筑方案设计。

阶段详见下表（“√”表示乙方负责的本合同项下设计阶段）。

双方同意，永久建筑临时作为售楼处使用的，乙方负责该建筑永久使用功能及作为售楼处使用功能的全套方案图纸设计。

如果售楼处为临时建筑（含红线外），也应包含在设计范围内。

3.2乙方作为设计人的工作内容包括但不限于：3.2.1与甲方及其他设计单位联系、接触，研究分析修建性详细规划及甲方所提供其他资料信息；3.2.2总图设计与单体研究；3.2.3设计数据的统计、研究及分析；3.2.4明确各审批手续及商讨有关可能影响项目设计的事项；3.2.5研究及选择适当的改进方案；3.2.6负责方案设计、方案深化设计、编制设计文件；提供建筑单体模型；提供甲方要求的材料封样；3.2.7参与设计各阶段汇报会议；3.2.8协助造价工程师估算工程造价；3.2.9协助甲方向相关政府、咨询部门报批设计成果，参与上会前非正式沟通；3.2.10负责总图和用地红线内的道路设计，包括：（1）道路路网的技术参数确定（2）与地形结合及土石方控制（3）综合管网的技术问题（4）完成总图落实3.2.11负责概算；乙方按照最新版本《建筑工程设计文件编制深度规范》及相关文件的规定，提供本工程初步设计概算；3.2.12其他配合工作，包括但不限于：（1）乙方责任包括施工阶段所涉及的建筑、结构、机电等各专业的二次设计确认审查和会签工作；（2）乙方需配合甲方本次设计范围内的建、构筑物临建设计，报批工作。

3.3为免疑问，双方确认：每一阶段的设计内容与成果要求均应根据甲方下达该阶段设计任务书进行。

4.甲乙双方义务4.1甲方义务4.1.1提供设计所需基础资料及文件，包括但不限于各阶段设计任务书、政府部门提供的建设工程设计条件（要求）通知单、规划红线图、周边道路及管网现状及设计资料等。

4.1.2确保提供设计资料的完整性、准确性与时效性。

4.1.3不得要求乙方违反国家有关强制性标准进行设计。

4.1.4为乙方来甲方办公或建设地点汇报工作、或者在乙方人员进入施工现场工作时，向乙方人员提供必要的工作场所和工作条件。

4.1.5及时办理各设计阶段的设计文件审批和政府报批工作。

如因甲方（或其他由甲方委托的第三方）或因政府审批不及时等原因，造成乙方设计工作未能按商定工作进度完成的，设计进度相应顺延。

4.2 乙方义务4.2.1 提交设计成果乙方应按国家规定和合同约定的技术规范、标准、设计深度进行设计，依据本合同、设计任务书的约定向甲方交付设计成果，并对设计成果承担责任。

为免疑问，甲方对乙方设计成果的认可，仅属对设计成果相对于甲方开发意图符合性的确认，不代表甲方确认设计成果合法合规或分担乙方设计人责任，不减免乙方对其设计成果科学性、合规性、安全性等责任。

（1）方案设计及方案深化阶段乙方应按甲方提供的汇报模板和要求的内容，配合甲方完成会议汇报内容的准备，包括但不限于总图设计、指标表格、专项分析、建造标准、效果图等。

乙方需对概念方案设计单位提供的概念规划进行审核，接受概念设计单位的成果，并以此为参照结合甲方的其他要求完成方案设计工作（甲方负责相关协调工作），并确保其满足国家及本项目所在地的地方设计标准与规范，负责整理编制成供报审报批的文本，与地方政府协调，确保顺利通过政府方案设计阶段的各类报批。

乙方应对方案设计中可能对未来施工、造价及质量造成重要影响的事宜预先提出相关专业提示，以免造成后期设计反复，并与甲方就本项目要求达成共识，参加甲方主持召集的设计会议。

乙方应配合基地现场的工程勘探，准备工作及提供相关设计资料。

（2）施工图设计阶段乙方负责配合施工图设计单位完成施工图设计工作，并负责审核全套施工图成果，就与原方案一致性，合理性提出相应审图意见；乙方负责审核小区综合管网施工图及说明；乙方负责审核全区精装修方案、全区景观方案、全区夜景照明方案及其他相关专项设计，并针对各专项设计符合整体规划设计方向提出相关意见。

（3）施工阶段乙方应配合甲方项目施工，对过程中产生的涉及方案的相关问题，应给予及时的技术支持，包括但不限于技术方案调整、专业设计协调、及现场出现的其他问题引起的相关技术问题解决方案。

（4）精装修样板房和精装修公共区设计甲方将单独聘请室内设计单位负责本项目样板房及公共区的精装修设计，乙方应对精装修设计图纸进行审核，并对相应的改造工程在技术及造价上的合理性提出专业意见。

4.2.2 提交选材样板乙方根据甲方要求提供选材清单及样板2套，并提供相关材料厂家信息，具体封样工作内容详见任务书。

乙方对选材样板的最终效果负责。

4.2.3 提供胜任的设计团队乙方应组织高水平的设计人员成立项目工作组，专项负责本项目设计。

乙方设计团队名单作为本合同附件。

乙方保证乙方及其前述乙方人员在本合同有效期内持续具有承接项目工程设计的合法资格。

“设计人员名单”中的项目负责人应为项目汇报人，并参加甲方的相关会议。

未经甲方书面许可，乙方不得更换项目设计总负责人及各专业负责人。

设计过程中，如出现某专业设计不符甲方要求，甲方有权要求乙方更换该专业设计负责人；如果合作过程中出现设计人员不能准确理解甲方意图、不能按时保质提交设计成果、设计方案经多次调整不能满足甲方要求等情况，甲方有权要求乙方更换一个或多个设计人员。

如更换设计人员后仍不能满足甲方要求，甲方有权单方面解除本合同。

乙方中标后，方案设计的过程沟通及方案评审时，汇报人员要与投标时的汇报人一致，不允许更换汇报人员。

如确需更换，需甲方书面同意。

4.2.4 设计修改乙方对设计文件的准确性和合理性负责，对出现的遗漏或错误负责进行修正。

由于国家法律法规和政策的变化，要求乙方在各阶段设计成果定案（甲方书面确认为定案）前做出的修改，以及根据政府审查意见在设计全过程所作的修改，属于本合同约定的正常设计工作，乙方不得另行收费。

除非甲方对已经双方书面确认的上一阶段成果提出全面否定或颠覆性修改，甲方不对因设计修改增加的工作量对乙方做出费用补偿。

4.2.5 设计审图乙方按本合同第3条约定的范围对图纸做出审核，并出具正式书面函件，签章确认。

乙方对所审查图纸与乙方方案图的一致性及各专业项图纸之间的技术协调性负全责；对审查图纸本身的技术可行性、成本的经济性、合理性等负相关审核责任。

4.2.6 提供专业配合乙方按本合同第3条约定范围，在设计各阶段向甲方另行委托的专项设计单位提供配合，为其提供咨询并控制效果。

乙方有义务配合甲方模型制作，工程量清单招标等工作。

4.2.7 提供服务（1）参加政府报批乙方交付设计资料及文件后，须配合甲方参加政府有关部门组织的设计审查，并根据审查意见及时对设计文件、资料进行修改或补充。

（2）参加设计交底与竣工验收乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，负责向甲方、施工图设计单位、施工单位、以及精装修设计单位等本项目其他设计单位（如有必要）进行设计交底，提供施工现场服务，配合相关专业验收及竣工验收，并配合甲方进行交房期间的整改及答疑。