天津防盗门生产线建设项目可行性研究报告

天津防盗门生产线建设项目可行性研究报告规划设计/投资方案/产业运营报告摘要说明防盗门，又称防盗安全门，是按照相关国家规定制成的，必须配备经过公安部检测中心检测合格的带有防钻功能的防盗门专用锁，同时兼备防盗和安全的性能。

我国防盗门行业在没有做好准备的状况下，就已经迎来了产能过剩，竞争剧烈的高投入、低增长、低利润时期。

呈现这一问题的缘由是多方面的。

但是总的来说，需求缺乏、产能过剩是我国防盗门市场的最大问题。

该防盗门项目计划总投资15302.62万元，其中：固定资产投资10715.64万元，占项目总投资的70.02%；流动资金4586.98万元，占项目总投资的29.98%。

本期项目达产年营业收入30924.00万元，总成本费用24691.40万元，税金及附加264.25万元，利润总额6232.60万元，利税总额7356.52万元，税后净利润4674.45万元，达产年纳税总额2682.07万元；达产年投资利润率40.73%，投资利税率48.07%，投资回报率30.55%，全部投资回收期4.77年，提供就业职位503个。

由于现行的防盗门产品存在着高度的同质化、重复化，还有防盗门市场价格的压力，低端、低价的低层次竞争日益严重，采用较次的材料(铁皮代替钢材、镀锌板)，低端的防盗、锁芯(A级代替C级)代替高端的防盗锁、锁芯等以牺牲品质换取价格优势会在年初的一段时间内成为大部分企业的竞争策略。

可由于低品质的配置会严重违背用户的体验需求，低品质、低价格的防盗门产品很难获取更高的市场份额，反而会因品质的下降失去更多的用户。

可以预测，搞低价格、低品质竞争的防盗门企业会更大面积的倒闭。

2017年，防盗门行业与我国传统的制造业一样面临了经济放缓，市场萎缩，销售量下降，利润无法保障的困境。

防盗门行业分析概括，中小型的防盗门锁行业75%以上面临亏损，20%面临倒闭压力。

大型的防盗门企业55%以上处于亏损状态，可以说2017年是改革开放以来最冷的冬天。

天津防盗门生产线建设项目可行性研究报告目录第一章项目总论第二章项目市场前景分析第三章主要建设内容与建设方案第五章土建工程第六章公用工程第七章原辅材料供应第八章工艺技术方案第九章项目平面布置第十章环境保护第十一章项目职业安全第十二章风险应对评价分析第十三章项目节能概况第十四章项目实施安排方案第十五章投资方案计划第十六章项目经营收益分析第十七章项目招投标方案附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章项目总论一、项目建设背景我国防盗门行业在没有做好准备的状况下，就已经迎来了产能过剩，竞争剧烈的高投入、低增长、低利润时期。

呈现这一问题的缘由是多方面的。

但是总的来说，需求缺乏、产能过剩是我国防盗门市场的最大问题。

产能过剩总是与产品的同质化亲密相关。

而产品同质化产生的缘由主要有两点：一是技术缺乏创新，二是品牌建立单薄。

第一点是与产品的中心利益相关的，第二点是与产品延伸利益相关的。

第一点是我国企业的软肋，不光是防盗门业缺乏技术创新，简直一切的我国产业创新力都缺乏。

其实质是一个国民教育和创新环境的问题。

第二点是防盗门业的软肋。

通常以为，防盗门业面对的客户群分散，普遍表现为理性购置、群体决策，因而，行业的企业家们笃信实物价值，无视无形价值，特别是以品牌为代表的理性价值。

长期以来在营销上过多地依赖销售的推进，品牌建立认识淡薄，品牌管理部门更是被边缘化、真空化。

产能过剩其实就是市场经济的产物，有市场就有人寻找机会，如此就有可能出现产能过剩的问题。

产能过剩是产业发展过程中必然会出现的，也会在市场竞争中得到解决。

那么，适度的产能过剩应该是正常的，也是允许的。

而防盗门行业的产能过剩，一方面是因为同业竞争激烈，另一方面也与企业自身生产模式有关。

这与西方发达国家防盗门行业走过的发展道路并没有多大区别。

他们能够找到解决之道，我们的防盗门企业必然也有很好的出路。

那么，产能过剩中的防盗门行业，照样还要发展壮大，还要靠着手上的防盗门打天下。

法宝是什么?那就是紧紧抓住创新这个灵魂，不断推进技术进步，大力推进产业升级。

把过剩的“落后产能”尽快淘汰掉，这些“高投入、高消耗、高排放、低效益”的落后产能，给资源、生态、环境造成了巨大损耗和危害，本身就难以可持续发展。

要通过市场的手段，通过充分竞争，让它们自然被淘汰出去。

而技术的创新和全面进步，也会给企业带来强大的竞争能力。

长期来看，这才是防盗门产业发展的大方向。

其次，防盗门产能过剩产生着市场整合的大机会。

西方国家的许多知名防盗门企业，就是经过产业重组兼并，淘汰了大量的中、小型防盗门公司，从而发展壮大起来的。

以后在我国出现这样的情况，应该是一种必然现象。

我们的防盗门企业应该有这样的雄心，有做大做强企业的决心和勇气。

当我国的防盗门行业在依托外部输入技术和品牌、外部市场需求强劲时，我国防盗门企业的产品就会源源不时地销往海外，形成市场绝后繁荣的假象。

但是一旦国际市场呈现滑坡，特别是近两年持续的疲软和需求的收缩，这个矛盾就马上表现出来了，变得异常锋利，其最后的表象就是产能的过剩。

产能过剩是一个相对的概念。

就像我们在中学时期所认识的资本主义经济危机是消费相对过剩的危机，是无限制的社会化大消费与劳动人民不时降落的购置力相比的产品过剩而产生的危机。

企业要处理这个相对过剩的产能，能够从两方面动手，一手抓研发创新，一手抓品牌建立。

技术创新和品牌塑造都是打造产品差别化的手腕，而差别化的产品不但会产生新的市场竞争力，而且可以激起新的市场需求。

技术创新是突破市场旧均衡、重构市场新均衡的最反动的要素;品牌是让你顺利导入新的市场，稳定市场位置，避免价钱战的锐器。

二、报告编制依据1、《产业结构调整指导目录》。

2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。

3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。

4、国家现行和有关政策、法规和标准等。

5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。

6、其他有关资料。

三、项目名称天津防盗门生产线建设项目四、项目承办单位xxx公司五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xxx新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

天津，简称津，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。

截至2018年，全市下辖16个区，总面积11966.45平方千米，建成区面积1007.91平方千米，2019年末，常住人口1561.83万人，城镇人口1303.82万人，城镇化率83.48%。

天津地处中国北部、海河下游、东临渤海，是中国北方最大的港口城市，国家物流枢纽，北方国际航运核心区，首批沿海开放城市，是中蒙俄经济走廊主要节点、海上丝绸之路的战略支点、一带一路交汇点、亚欧大陆桥最近的东部起点，位于海河五大支流南运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有九河下梢河海要冲之称。

天津是自古因漕运而兴起，唐朝中叶以后成为南方粮、绸北运的水陆码头；金朝在直沽设直沽寨；元朝设海津镇，是军事重镇和漕粮转运中心；明永乐二年（1404年）正式筑城，是中国古代唯一有确切建城时间记录的城市；清咸丰十年（1860年）天津被辟为通商口岸后，西方列强纷纷在此设立租界，天津成为中国北方开放的前沿和近代中国洋务运动的基地。

历经六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。

（二）项目用地规模项目总用地面积40273.46平方米（折合约60.38亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照防盗门行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标项目净用地面积40273.46平方米，建筑物基底占地面积24715.82平方米，总建筑面积45106.28平方米，其中：规划建设主体工程35550.50平方米，项目规划绿化面积3299.79平方米。

七、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：防盗门xxx单位/年。

综合考xxx公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

八、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资15302.62万元，其中：固定资产投资10715.64万元，占项目总投资的70.02%；流动资金4586.98万元，占项目总投资的29.98%。

（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入30924.00万元，总成本费用24691.40万元，税金及附加264.25万元，利润总额6232.60万元，利税总额7356.52万元，税后净利润4674.45万元，达产年纳税总额2682.07万元；达产年投资利润率40.73%，投资利税率48.07%，投资回报率30.55%，全部投资回收期4.77年，提供就业职位503个。

九、项目建设单位基本情况（一）公司概况顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。

为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。

公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。

公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。

本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。

经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。