旅游规划-旅游策划与规划专题一
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● 1 城市感知形象（City Image） 2 客源市场与交通条件（Market and Transportation） 3 区域经济发展水平（Regional Economic Level） 4 空间聚集和竞争（Convergence and Competition）
第三部分
●
教材、参考文献与网站
•
杭州宋城
开封清明上河图
西安大唐芙蓉园
北京世界公园
主题公园的特点（一）
• 强烈的个性，普遍的适宜性 • 被动游憩向互动娱乐转化
• 投入高、占地规模大
迪斯尼
加州迪斯 尼 佛罗里达 州迪斯尼 东京迪斯 尼 巴黎迪斯 尼 香港迪斯 512英亩 30500英亩 494英亩 ＄ 56
（ ≈ 435RMB）
*这一定义是保继刚先生参照当时锦秀中华和中华民俗村的制定的，保先生在国内最早研究主 题公园，现今分类基本采用这一标准。
主题公园的发展
• 世界主题公园的起源：1955年美国人 Walt Disney 在加利福尼亚安纳罕成 功的建成了迪斯尼乐园（Disneyland） 随后世界各地建造了异地同名的 5 处 主题公园；除了迪斯尼乐园，环球影 城（ Universal Studio ）也取得了巨 大的成功，先后在加州、佛罗里达、 日本大阪、 西班牙巴塞罗那落成 。 中国的第一家真正意义上的主题公园 是 1989 年9 月由华侨城集团投资建设 的“锦绣中华”，在此之前出现的游 乐场（Amusement Park），可视为 主题公园的雏形。“锦绣中华”当年 盈利一亿元，引起全国各地争相效仿， 现在比较成功的有华侨城旗下的“世 界之窗”、“锦绣中华”、“欢乐 谷”，杭州宋城、开封清明上河图、 西 安 大 唐 芙 蓉 园 等 等 。
定义
☆理解定义的四个重点： 1 盈利性 2 人造景点 3特定的主题 4 舞台化的休闲项目
大 梅 沙
×
×
莲 花 山
×
×
海 上 世 界
大 鹏 古 城
环 球 嘉 年 华
×
欢 乐 谷
主题公园的分类
按照投资和土地规模可以将主题公园分为： • 大型主题公园 ① 国外：投资在0.8-1亿美元，占地200英亩（约0.81平方公 里），4/7个深大。 ② 国内：0.8-1亿RMB，占地0.2平方公里（不包括停车场等 附属设施，国外包括这部分）*，相当于1/7个深大。 • 小（微）型主题公园 ① 国外：投资在1000-2000万美元的主题公园； ② 国内：投资在1000-2000万RMB的主题公园。 ● 介于二者之间的可称为中型主题公园。
主题公园影响因素
在主题公园的开发中，主要存在以下五方面的影响因素：
• 城市感知形象 （City Image） • 客源市场与交通条件 （Market and Transportation） • 区域经济发展水平 （Regional Economic Level） • 空间聚集和竞争 （Convergence and Competition） • 决策者行为 （Decision-makers’ Behavior）
•
•
•
2．巴特勒（Butler）的旅游地生命周期理论 到目前为止，被学者们公认并广泛应用的旅游地生命周期理论是1980年由 加拿大学者巴特勒（Builer）提出的。巴特勒在《旅游地生命周期概述》一文 中，借用产品生命周期模式来描述旅游地的演进过程。他提出的旅游地的演 化要经过6个阶段：探索阶段、参与阶段、发展阶段、巩固阶段、停滞阶段、 衰落或复苏阶段。 也有另一种可能是，旅游地在停滞阶段之后进入复苏阶段。要进入复苏阶 段，旅游地吸引力必须发生根本的变化，为达到这一目标有两种途径：一是 创造一系列新的人造景观；二是发挥本开发的自然旅游资源的优势，重新启 动市场。在衰落或复苏阶段有5种可能性：①深度开发卓有成效，游客数量继 续增加，市场扩大，旅游区进入复苏阶段；②限于较小规模的调整和改造， 游客量可以较小幅度地增大，复苏幅度缓慢，注重对资源的保护；③重点放 在维持现有容量，遏制游客量下滑的趋势，使之保持在一个稳定的水平；④ 过度利用资源，不注重环境保护，导致竞争能力下降，游客量显著下降；⑤ 战争、瘟疫或其他灾难性事件的发生会导致游客急剧下降，这时想要游客量 再恢复到原有水平极其困难。
城市感知形象（City Image）
每一个城市对于旅游者来都有一个趋于一致的感 知形象，他和一个城市的历史文化密切相关，这些形 象是城市的综合要素在旅游者心目中的反映。
客源市场与交通条件 （Market and Transportation）
• 客源市场对于主题公园的影响巨大，根据美国华盛顿的城 市土地研究所（The Urban Land Institute）的研究，一个 大型的主题公园一级客源市场至少需要200万人，二级客 源市场也要求200万人口以上，三级市场也很重要，不过 三级市场的交通费用很高，不能过分依赖。 • 城市的交通条件也对大型主题公园游者巨大的影响。城市 大型主题公园主要在城市边缘区靠近主干道旁的地方选址， 主要考虑到以下条件：1主题公园占地较大，是城市边缘 的可用地较多，且低价较低；2 节省道路投资，能够利用 良好的交通条件；3 易于利用社会的交通资源，如出租车、 地铁、公车等等；4 主要交通干道视野开阔，主题公园可 以在沿途向游客展示标志性景点，不断强化旅游形象，吸 引游客。
• 1.美锦的可取之处： ①以独特的主题切入。（神秘而古老的东方 文化） ②利用空间聚集效应。 ③较高的区域经济条件、良好的交通与区位 条件。
• • • • •
2美锦的失败之处： ①静态景观为主，缺乏活动参与 ②规模较小、势单力薄 ③项目更新差，缺乏吸引力 ④管理不善，本地化滞后
教材 保继刚.《旅游开发研究——原理· 方 法· 实践》[M].北京：科技出版社
主题公园及其开发
——刘杰武
主题公园及其开发 课程结构
第一部分
●
主题公园的定义
●
● 主题公园的分类 ● 主题公园的发展
5 决策者行为（Decision-makers’ Behavior） 6 主题公园开发影响因素系统分析
主题公园开发案例分析
美国锦绣中华的成功与失败
第二部分
主题公园的特点 ● 主题公园开发的影响因素
决策者行为关系到两个层次：投资者的决 策行为和政府的决策行为。 • 投资者的决策行为首先影响到主题公园的 宏观区位选择，然后是主题公园的规模大 小和主题选择。主题公园的区位好、规模 较大都会对于主题公园产生良好的影响。 而主题的选择会是对游客产生吸引力的直 接原因。而这与投资人的决策紧密相关。 • 政府会在在政策、基础设施方面给与主题 公园支持或在出现投资过热时予以调控。
参考文献及网站 • 蕫观志.《旅游主题公园管理与实物》[M] .广州：广东旅游出版 社 • 董观志.《进十年来国内主题公园研究综述》[J].商业研究.2006， 336（04）: 16~21 • 保继刚.《广州主题公园何以纷纷倒闭？》[J].风景园 林.2005,03:76~80 • 华侨城集团.《21世纪中国主题公园发展论坛》[M].北京：中国 旅游出版社 • http://www.chinaparks.cn/ 中国主题公园网
华侨城
锦绣中华 民俗村 世界之窗 ≈70英亩
（30公顷）
120RMB
＄59
（ ≈456RMB）
≈50英亩
（20公顷）
5，500日 元
（≈ 380RMB）
≈118英亩
（48公顷）
120RMB
4800英亩 310英亩
41欧元
（ ≈ 421RMB）
欢乐谷 北京欢乐
≈87英亩
（35公顷）
140RMB 160RMB
总结与回顾
• 理解：主题公园的定义 • 掌握：主题公园的分类与特点 • 熟练运用：主题公园的开发因素及其具体的运用
课后作业
●
以小组为单位，根据本堂课的内容及相关知识，提 交一 个“美锦”开发方案。
要求： 1 男生与女生自由组成小组，展开讨论，各组成员均需要有成果体现； 2 以小组为单位采用PPT形式进行成果展示。 说明：1 希望学生充分利用实验室资源，团队合作与独立研究相结合； 2 本次作业将为平时成绩的一部分，希望学生认真参与。
主题公园发展因素系统分析
案例：美国锦绣中华
美国奥兰多地区“锦绣中华”简称“美锦”，始建于1993年12月，是香 港中旅集团下属全资子公司，耗资1亿美元，占地460亩，拥有缩微的故宫、 长城、颐和园等60余处景点，与中国深圳的“锦绣中华”一脉相承，是中国 政府支持的最大的涉外文化产业。 “美锦”位于奥兰多地区，该地区聚集了迪斯尼、环球影城、海洋世界 等大型主题公园，与“美锦”同等规模的主题公园有十多处，为吸引客源， “美锦”选址于迪斯尼公园对面。“美锦”延续锦绣中华以静景为主的“中 国式主题公园”的做法，以观赏为主。由于“美锦”在经营初期不景气，据 “美锦”市场部副总监余学钧介绍：“开张后的头3年，‘美锦’每年迎来20 多万游客，之后便开始每况愈下，2003年共接待游客约8万人。”投资方对 继续注资扩大和改善经营失去了信心，每年的投入仅有数十万美元，园中不 少建筑油漆斑驳。 2004年初“美锦”正式宣布破产。 案例分析： 1请你根据本堂课的内容，从主题公园的特点与开发影响因素等方面分析“美锦” 的成功与失败之处。 2 如果请你提交一个“美锦”开发方案，你会如何做？（根据所学知识及相关学 科知识综合作答）
欢乐谷
区域经济发展水平 （Regional Economic Level）
区域经济水平在两方面影响主题公园的发展，一 方面是投资规模，另一方面是游客的消费水平。 • 主题公园是一种高投入的旅游项目，一般而言， 作为企业行为的主题公园的开发，只有在区域经 济比较发达的地区，才具备较大规模的投资能力， 否则只有引进外资或政府代理投资。 • 另一方面，区域经济水平决定着居民的消费水平， 只有在经济水平较高的地区，才能够有足够的经 济能力支撑主题公园的消费。所以现在成功的主 题公园基本上位于东部发达地区。
集聚是指有关经济客体或经济客体与社 会基础设施在一定空间范围内的结合。这 种空间结合在一定的范围内时会产生有益 的效果，但是这种聚集有需要控制在一定 的限度内，否则就会引起负效应。 华侨城的集聚效应与竞争分析。
Hale Waihona Puke Baidu
空间聚集和竞争 （Convergence and Competition）
决策者行为 （Decision-makers’ Behavior）
● 总结与回顾 ● 课后作业
主题公园的定义
• 主题公园（Theme Parks）是一种人造旅游资源，它 着重于特别的构想，围绕于一个或几个主题创造一系 列有特别的环境和气氛的项目吸引旅游者。（1994年） • 主题公园是具有特定的主题，由人创造的舞台化的休 闲娱乐空间，是一种休闲娱乐产业。（1997年） …………………中山大学保继刚教授
295港币
（ ≈ 292RMB）
≈247英亩
（100公顷）
主题公园的特点（二）
• 高门票、高消费，重游率低 • 项目更新维持主题公园的生命 周期 • 成功的主题公园将会带来巨大 的效益
“旅游+地产”模式
旅游地生命周理论
• • 1．旅游地生命周期理论的由来 旅游地生命周期理论的起源，最早可上溯到1939年基尔伯特 （E· Gilbert）的《英格兰岛屿与海滨疗养胜地的成长》一文。 但一般认为，旅游地生命周期理论最早于1963年由克里斯特 （W· Christaller）在研究欧洲的旅游发展时提出，他在《对欧洲旅游 地的一些思考：外围地区――低开发的乡村――娱乐地》一文中，阐 述了他观察到的旅游地都经历了一个相对一致的演进过程：发现、成 长与衰落。 1973年，帕洛格（Plog）也提出了另一种获得普遍认可的生命周期模 式。他把旅游地的周期与吸引不同类型的旅游者群体的变化联系起来， 提出了心理图式假说，并认为旅游地的兴衰取决于不同类型旅游者的 旅游活动。 同样，1978年斯坦斯菲尔德（Stansfield）通过对美国大西洋城盛衰 变迁的研究，也提出了类似的模式，他认为大西洋城的客源市场部分 由精英向大众旅游者的转换伴随着它 的衰落。
第三部分
●
教材、参考文献与网站
•
杭州宋城
开封清明上河图
西安大唐芙蓉园
北京世界公园
主题公园的特点（一）
• 强烈的个性，普遍的适宜性 • 被动游憩向互动娱乐转化
• 投入高、占地规模大
迪斯尼
加州迪斯 尼 佛罗里达 州迪斯尼 东京迪斯 尼 巴黎迪斯 尼 香港迪斯 512英亩 30500英亩 494英亩 ＄ 56
（ ≈ 435RMB）
*这一定义是保继刚先生参照当时锦秀中华和中华民俗村的制定的，保先生在国内最早研究主 题公园，现今分类基本采用这一标准。
主题公园的发展
• 世界主题公园的起源：1955年美国人 Walt Disney 在加利福尼亚安纳罕成 功的建成了迪斯尼乐园（Disneyland） 随后世界各地建造了异地同名的 5 处 主题公园；除了迪斯尼乐园，环球影 城（ Universal Studio ）也取得了巨 大的成功，先后在加州、佛罗里达、 日本大阪、 西班牙巴塞罗那落成 。 中国的第一家真正意义上的主题公园 是 1989 年9 月由华侨城集团投资建设 的“锦绣中华”，在此之前出现的游 乐场（Amusement Park），可视为 主题公园的雏形。“锦绣中华”当年 盈利一亿元，引起全国各地争相效仿， 现在比较成功的有华侨城旗下的“世 界之窗”、“锦绣中华”、“欢乐 谷”，杭州宋城、开封清明上河图、 西 安 大 唐 芙 蓉 园 等 等 。
定义
☆理解定义的四个重点： 1 盈利性 2 人造景点 3特定的主题 4 舞台化的休闲项目
大 梅 沙
×
×
莲 花 山
×
×
海 上 世 界
大 鹏 古 城
环 球 嘉 年 华
×
欢 乐 谷
主题公园的分类
按照投资和土地规模可以将主题公园分为： • 大型主题公园 ① 国外：投资在0.8-1亿美元，占地200英亩（约0.81平方公 里），4/7个深大。 ② 国内：0.8-1亿RMB，占地0.2平方公里（不包括停车场等 附属设施，国外包括这部分）*，相当于1/7个深大。 • 小（微）型主题公园 ① 国外：投资在1000-2000万美元的主题公园； ② 国内：投资在1000-2000万RMB的主题公园。 ● 介于二者之间的可称为中型主题公园。
主题公园影响因素
在主题公园的开发中，主要存在以下五方面的影响因素：
• 城市感知形象 （City Image） • 客源市场与交通条件 （Market and Transportation） • 区域经济发展水平 （Regional Economic Level） • 空间聚集和竞争 （Convergence and Competition） • 决策者行为 （Decision-makers’ Behavior）
•
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2．巴特勒（Butler）的旅游地生命周期理论 到目前为止，被学者们公认并广泛应用的旅游地生命周期理论是1980年由 加拿大学者巴特勒（Builer）提出的。巴特勒在《旅游地生命周期概述》一文 中，借用产品生命周期模式来描述旅游地的演进过程。他提出的旅游地的演 化要经过6个阶段：探索阶段、参与阶段、发展阶段、巩固阶段、停滞阶段、 衰落或复苏阶段。 也有另一种可能是，旅游地在停滞阶段之后进入复苏阶段。要进入复苏阶 段，旅游地吸引力必须发生根本的变化，为达到这一目标有两种途径：一是 创造一系列新的人造景观；二是发挥本开发的自然旅游资源的优势，重新启 动市场。在衰落或复苏阶段有5种可能性：①深度开发卓有成效，游客数量继 续增加，市场扩大，旅游区进入复苏阶段；②限于较小规模的调整和改造， 游客量可以较小幅度地增大，复苏幅度缓慢，注重对资源的保护；③重点放 在维持现有容量，遏制游客量下滑的趋势，使之保持在一个稳定的水平；④ 过度利用资源，不注重环境保护，导致竞争能力下降，游客量显著下降；⑤ 战争、瘟疫或其他灾难性事件的发生会导致游客急剧下降，这时想要游客量 再恢复到原有水平极其困难。
城市感知形象（City Image）
每一个城市对于旅游者来都有一个趋于一致的感 知形象，他和一个城市的历史文化密切相关，这些形 象是城市的综合要素在旅游者心目中的反映。
客源市场与交通条件 （Market and Transportation）
• 客源市场对于主题公园的影响巨大，根据美国华盛顿的城 市土地研究所（The Urban Land Institute）的研究，一个 大型的主题公园一级客源市场至少需要200万人，二级客 源市场也要求200万人口以上，三级市场也很重要，不过 三级市场的交通费用很高，不能过分依赖。 • 城市的交通条件也对大型主题公园游者巨大的影响。城市 大型主题公园主要在城市边缘区靠近主干道旁的地方选址， 主要考虑到以下条件：1主题公园占地较大，是城市边缘 的可用地较多，且低价较低；2 节省道路投资，能够利用 良好的交通条件；3 易于利用社会的交通资源，如出租车、 地铁、公车等等；4 主要交通干道视野开阔，主题公园可 以在沿途向游客展示标志性景点，不断强化旅游形象，吸 引游客。
• 1.美锦的可取之处： ①以独特的主题切入。（神秘而古老的东方 文化） ②利用空间聚集效应。 ③较高的区域经济条件、良好的交通与区位 条件。
• • • • •
2美锦的失败之处： ①静态景观为主，缺乏活动参与 ②规模较小、势单力薄 ③项目更新差，缺乏吸引力 ④管理不善，本地化滞后
教材 保继刚.《旅游开发研究——原理· 方 法· 实践》[M].北京：科技出版社
主题公园及其开发
——刘杰武
主题公园及其开发 课程结构
第一部分
●
主题公园的定义
●
● 主题公园的分类 ● 主题公园的发展
5 决策者行为（Decision-makers’ Behavior） 6 主题公园开发影响因素系统分析
主题公园开发案例分析
美国锦绣中华的成功与失败
第二部分
主题公园的特点 ● 主题公园开发的影响因素
决策者行为关系到两个层次：投资者的决 策行为和政府的决策行为。 • 投资者的决策行为首先影响到主题公园的 宏观区位选择，然后是主题公园的规模大 小和主题选择。主题公园的区位好、规模 较大都会对于主题公园产生良好的影响。 而主题的选择会是对游客产生吸引力的直 接原因。而这与投资人的决策紧密相关。 • 政府会在在政策、基础设施方面给与主题 公园支持或在出现投资过热时予以调控。
参考文献及网站 • 蕫观志.《旅游主题公园管理与实物》[M] .广州：广东旅游出版 社 • 董观志.《进十年来国内主题公园研究综述》[J].商业研究.2006， 336（04）: 16~21 • 保继刚.《广州主题公园何以纷纷倒闭？》[J].风景园 林.2005,03:76~80 • 华侨城集团.《21世纪中国主题公园发展论坛》[M].北京：中国 旅游出版社 • http://www.chinaparks.cn/ 中国主题公园网
华侨城
锦绣中华 民俗村 世界之窗 ≈70英亩
（30公顷）
120RMB
＄59
（ ≈456RMB）
≈50英亩
（20公顷）
5，500日 元
（≈ 380RMB）
≈118英亩
（48公顷）
120RMB
4800英亩 310英亩
41欧元
（ ≈ 421RMB）
欢乐谷 北京欢乐
≈87英亩
（35公顷）
140RMB 160RMB
总结与回顾
• 理解：主题公园的定义 • 掌握：主题公园的分类与特点 • 熟练运用：主题公园的开发因素及其具体的运用
课后作业
●
以小组为单位，根据本堂课的内容及相关知识，提 交一 个“美锦”开发方案。
要求： 1 男生与女生自由组成小组，展开讨论，各组成员均需要有成果体现； 2 以小组为单位采用PPT形式进行成果展示。 说明：1 希望学生充分利用实验室资源，团队合作与独立研究相结合； 2 本次作业将为平时成绩的一部分，希望学生认真参与。
主题公园发展因素系统分析
案例：美国锦绣中华
美国奥兰多地区“锦绣中华”简称“美锦”，始建于1993年12月，是香 港中旅集团下属全资子公司，耗资1亿美元，占地460亩，拥有缩微的故宫、 长城、颐和园等60余处景点，与中国深圳的“锦绣中华”一脉相承，是中国 政府支持的最大的涉外文化产业。 “美锦”位于奥兰多地区，该地区聚集了迪斯尼、环球影城、海洋世界 等大型主题公园，与“美锦”同等规模的主题公园有十多处，为吸引客源， “美锦”选址于迪斯尼公园对面。“美锦”延续锦绣中华以静景为主的“中 国式主题公园”的做法，以观赏为主。由于“美锦”在经营初期不景气，据 “美锦”市场部副总监余学钧介绍：“开张后的头3年，‘美锦’每年迎来20 多万游客，之后便开始每况愈下，2003年共接待游客约8万人。”投资方对 继续注资扩大和改善经营失去了信心，每年的投入仅有数十万美元，园中不 少建筑油漆斑驳。 2004年初“美锦”正式宣布破产。 案例分析： 1请你根据本堂课的内容，从主题公园的特点与开发影响因素等方面分析“美锦” 的成功与失败之处。 2 如果请你提交一个“美锦”开发方案，你会如何做？（根据所学知识及相关学 科知识综合作答）
欢乐谷
区域经济发展水平 （Regional Economic Level）
区域经济水平在两方面影响主题公园的发展，一 方面是投资规模，另一方面是游客的消费水平。 • 主题公园是一种高投入的旅游项目，一般而言， 作为企业行为的主题公园的开发，只有在区域经 济比较发达的地区，才具备较大规模的投资能力， 否则只有引进外资或政府代理投资。 • 另一方面，区域经济水平决定着居民的消费水平， 只有在经济水平较高的地区，才能够有足够的经 济能力支撑主题公园的消费。所以现在成功的主 题公园基本上位于东部发达地区。
集聚是指有关经济客体或经济客体与社 会基础设施在一定空间范围内的结合。这 种空间结合在一定的范围内时会产生有益 的效果，但是这种聚集有需要控制在一定 的限度内，否则就会引起负效应。 华侨城的集聚效应与竞争分析。
Hale Waihona Puke Baidu
空间聚集和竞争 （Convergence and Competition）
决策者行为 （Decision-makers’ Behavior）
● 总结与回顾 ● 课后作业
主题公园的定义
• 主题公园（Theme Parks）是一种人造旅游资源，它 着重于特别的构想，围绕于一个或几个主题创造一系 列有特别的环境和气氛的项目吸引旅游者。（1994年） • 主题公园是具有特定的主题，由人创造的舞台化的休 闲娱乐空间，是一种休闲娱乐产业。（1997年） …………………中山大学保继刚教授
295港币
（ ≈ 292RMB）
≈247英亩
（100公顷）
主题公园的特点（二）
• 高门票、高消费，重游率低 • 项目更新维持主题公园的生命 周期 • 成功的主题公园将会带来巨大 的效益
“旅游+地产”模式
旅游地生命周理论
• • 1．旅游地生命周期理论的由来 旅游地生命周期理论的起源，最早可上溯到1939年基尔伯特 （E· Gilbert）的《英格兰岛屿与海滨疗养胜地的成长》一文。 但一般认为，旅游地生命周期理论最早于1963年由克里斯特 （W· Christaller）在研究欧洲的旅游发展时提出，他在《对欧洲旅游 地的一些思考：外围地区――低开发的乡村――娱乐地》一文中，阐 述了他观察到的旅游地都经历了一个相对一致的演进过程：发现、成 长与衰落。 1973年，帕洛格（Plog）也提出了另一种获得普遍认可的生命周期模 式。他把旅游地的周期与吸引不同类型的旅游者群体的变化联系起来， 提出了心理图式假说，并认为旅游地的兴衰取决于不同类型旅游者的 旅游活动。 同样，1978年斯坦斯菲尔德（Stansfield）通过对美国大西洋城盛衰 变迁的研究，也提出了类似的模式，他认为大西洋城的客源市场部分 由精英向大众旅游者的转换伴随着它 的衰落。