酒店设备设施维护保养制度
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度范文(3篇)
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度范文根据康体中心设备、设施的特点，重点安全管理区域为：游泳池、健身房等。
依据国家《安全生产法》及《北京友谊宾馆设备、设施安全管理制度》特制定本制度。
机构设置：设备、设施安全管理小组组长：____设备、设施安全管理小组副组长：____设备、设施安全管理小组成员：____康体中心设备设施维护与保养的目的,主要是保证设备的使用性能良好,延长修理间隔时间,延长设备的使用寿命,提高设备工作效率,降低成本,减少消耗,更好地为康体中心经营服务。
一、康体中心的设备设施保养方法康体中心的设施设备的保养方法采用三级保养法。
三级保养法是根据设备保养工作量的大小及难易程度，把设备保养划分为三个类别，并规定其相应的作业范围。
三级保养制度是指设备的日常维护保养、一级保养和二级保养。
____日常保养(1)日常保养的部位较少，大部分在设备的外部。
保养方法包括：清洁、润滑、紧固易动的螺丝，检查零部件的完整。
(2)负责保养的人员是机器设备的操作工人。
(3)保养时间应该是每天进行例行保养。
(4)日常保养的具体工作包括：第一，检查操纵机构、变速机构及安全防护、保险装置是否灵敏可靠；第二，检查设备润滑情况，并定时、定点加注定质、定量的润滑油；第三，检查设备容易松动、脱离的部位是否正常，附件工具是否齐全；第四，检查设备是否存在腐蚀、砸碰、拉动和漏油、漏气、漏电等情况，搞好清洁卫生。
2.一级保养(1)保养的方法是对设备进行普遍的扭紧、清洁、润滑、并作部分调整。
(2)负责保养的人员是以机器设备的操作工人为主，维修工人为辅。
(3)保养时间一般在每月或设备连续运转____小时后保养一次，一般停机八小时。
(4)一级保养的具体工作包括：第一，根据设备使用情况，对部分零件进行清洗；第二，对设备的某些配合间隙进行适当调整；第三，清除设备表面油污，检查调整润滑油路，保证畅通不泄漏；第四，清扫电器箱、电动机、电器装置，做到固定整齐，安全防护装置牢靠；第五，清洗附件和冷却装置。
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度（3篇）
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度酒店康乐部是酒店的重要设施之一，为了确保设备设施的正常运转和顾客的舒适体验，酒店康乐部需要制定维护、保养管理制度。
本文将详细阐述酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度，包括设施的巡查、维修、保养等方面，以确保设施的正常运行和延长使用寿命。
一、设施巡查制度1. 酒店康乐部设立设施巡查制度，确保设施的安全和正常运行。
2. 巡查应定时进行，每日至少进行一次设施巡查，记录并及时报修发现的问题。
3. 巡查内容包括游泳池、健身房、桑拿室、瑜伽室、按摩室等设施的设备、设施的完整性和清洁程度等方面。
4. 设立巡查记录表格，包括巡查时间、巡查人员、巡查内容、问题记录等信息。
二、设施维修制度1. 酒店康乐部设立设施维修制度，及时维修设施中出现的问题，避免设施损坏造成顾客的不便。
2. 对于设施维修，酒店康乐部应建立专门的维修小组或委派维修人员负责。
3. 维修人员应具备相应的技能和经验，能够快速、准确地定位并修复设施中的故障。
4. 若设施维修需要停用一段时间，酒店康乐部应提前通知顾客，并提供替代设施或其他补偿措施。
三、设施保养制度1. 酒店康乐部设立设施保养制度，定期对设施进行保养，延长设施使用寿命。
2. 不同设施的保养频率应根据其特点和使用情况来确定，一般为每月或每季度进行一次保养。
3. 设施保养内容包括设备的清洁、润滑、紧固、调整等方面。
4. 设备清洁应使用合适的清洁剂和工具，避免对设备造成损害。
润滑应选用适当的润滑剂，保证设备的正常运转。
四、设施质量监控制度1. 酒店康乐部设立设施质量监控制度，定期对设施的质量进行评估，确保其符合相关的标准和要求。
2. 设施质量监控包括设备的性能测试、设施的安全评估、设施的功能检查等方面。
3. 设施质量监控应有专门的评估人员负责，具备相应的专业知识和技能。
4. 对于评估结果不合格的设施，酒店康乐部应及时采取措施予以整改或更换，确保设施的质量和安全。
酒店设施设备维护保养制度
酒店设施设备维护保养制度1. 背景酒店设施设备的正常运行和维护是酒店经营管理的重要组成部分。
为了确保酒店设施设备的安全、可靠和持久使用，制定一套完善的维护保养制度是必要的。
2. 目标制定酒店设施设备维护保养制度的目标包括：- 提高设备的可靠性和稳定性；- 延长设备的使用寿命；- 避免设备故障对酒店运营的影响；- 降低维修和更换设备的成本；- 提高工作效率。
3. 责任和职责3.1 酒店设施设备维护保养部门酒店设施设备维护保养部门负责以下工作：- 制定维护保养计划，并确保按时执行；- 定期检查设备的工作状态和性能；- 及时维护和保养设备，修复故障，并记录维护保养情况；- 报告设备的问题和需要更换的部件；- 培训酒店员工正确使用设备和进行日常保养。
3.2 酒店管理部门酒店管理部门负责以下工作：- 确保酒店设施设备维护保养部门得到足够的资源支持；- 配合维护保养部门制定维护保养计划，并协调各部门的配合；- 监督设备的维护保养工作，确保按照制度执行；- 分配预算用于设备维护、更换和更新。
4. 维护保养计划酒店设施设备维护保养计划应包括以下内容：- 设备的维护保养周期和频率；- 检查和保养的具体步骤和方法；- 维护保养的标准和要求；- 维护保养记录的要求。
5. 维护保养记录酒店设施设备维护保养记录应包括以下信息：- 维护保养日期和时间；- 维护保养的具体内容和步骤；- 维护保养人员的姓名和执勤记录；- 维护保养的设备名称和型号；- 维护保养的结果和建议。
6. 培训和沟通为了确保酒店员工正确使用设备和进行日常保养，应定期进行设备使用和保养的培训。
同时，酒店设施设备维护保养部门需要与其他部门进行沟通和协作，共同维护设备的良好运行。
7. 常见问题和紧急处理制定一个常见问题和紧急处理手册，以便在设备故障和紧急情况下，能够迅速采取措施修复设备和保证酒店运营的正常进行。
8. 审查和改进酒店设施设备维护保养制度需要定期进行审查和改进，以适应酒店运营的变化和发展。
酒店设备设施检查维保管理制度
酒店设备设施检查维保管理制度第一章总则第一条为规范酒店设备设施的维护管理工作，保障酒店设备的正常运行和效能发挥，制定本管理制度。
第二条本制度适用于本酒店所有设备设施的检查维保管理工作。
第三条酒店设备设施包括房间设施、公共设施和运营设备等。
第四条酒店设备设施维保管理包括定期检查、日常维护和故障处理等。
第五条酒店应建立健全设备设施台账，记录设备设施的基本情况、维修记录、保养计划等。
第六条酒店应确定设备设施的责任人，负责设备设施的维护管理和故障处理工作。
第七条酒店设备设施维保管理应符合相关法律法规和行业标准。
第二章设备设施的检查维保第八条酒店应制定设备设施的检查维保计划，明确检查维保的周期和内容。
第九条酒店设备设施的定期检查应包括以下内容：（一）设备设施的外观检查，包括设备是否有破损、渗漏、锈蚀等情况；（二）设备设施的功能检查，包括设备是否能正常使用、运行是否正常等；（三）设备设施的安全检查，包括设备是否存在安全隐患、是否符合相关安全要求等。
第十条酒店设备设施的日常维护应包括以下内容：（一）设备设施的清洁维护，保持设备设施的清洁和卫生；（二）设备设施的润滑维护，保证设备设施的正常运转；（三）设备设施的调整维护，确保设备设施的性能稳定。
第十一条酒店应建立维保记录，记录设备设施的维保情况，包括检查维保的时间、内容和结果等。
第十二条酒店设备设施的故障处理应及时有效，遇有故障应立即停用设备，并通知设备责任人进行维修或更换。
第十三条酒店设备设施的维护和维修应由具备相应资质和技能的人员进行，禁止无资质人员私自拆修设备。
第三章监督和考核第十四条酒店应建立设备设施维保管理的监督机制，加强对维保工作的监督和检查。
第十五条酒店设备设施的维保管理应定期进行考核，主要包括以下内容：（一）设备设施的使用情况和维修记录；（二）设备设施的维保计划和执行情况；（三）设备设施的故障处理和处理效果；（四）设备设施的维保成本和节能效果。
第十六条酒店设备设施维保管理的考核结果作为设备责任人的绩效评估依据，对考核不合格者，应进行追责处理。
酒店常用设施和设备管理及维护制度
酒店常用设施和设备管理及维护制度1. 引言本制度旨在规范酒店常用设施和设备的管理和维护工作，确保设施和设备的正常运行，提升客户满意度，确保酒店正常运营。
2. 设施和设备管理2.1 设施和设备清单酒店应建立设施和设备清单，详细列出酒店常用的设施和设备，并包括其数量、位置以及规格要求等信息。
2.2 设施和设备分配酒店应根据需求和使用频率，合理分配和安排设施和设备的使用，避免过度使用或浪费。
2.3 使用规定酒店员工应按照设施和设备的使用规定进行操作，保持设施和设备的良好状态，不得故意损坏或滥用。
2.4 设施和设备维护记录酒店应建立设施和设备维护记录，包括维修、保养等信息，以便及时发现和解决设施和设备的问题。
3. 设施和设备维护3.1 定期检查和保养酒店应制定设施和设备定期检查和保养计划，并按计划进行检查和保养，确保设施和设备的正常运行。
3.2 维修和更换酒店应及时处理设施和设备的故障和损坏问题，确保设施和设备的安全和可靠性。
如果设施和设备无法修复，应及时更换。
3.3 紧急事件应对酒店应制定紧急事件应对预案，包括突发设施故障或事故等情况的处理方法和应急联系方式。
4. 监督和评估4.1 设施和设备监督酒店应设立设施和设备监督机制，定期对设施和设备进行监督和检查，确保其符合相关要求和标准。
4.2 绩效评估酒店应定期对设施和设备的管理和维护工作进行绩效评估，发现问题并及时改进。
5. 执法和违规处理5.1 执法措施酒店应配备专人负责设施和设备管理，确保执行制度和规定。
5.2 违规处理对于违反设施和设备管理制度的行为，酒店应采取相应的纪律处分或追究法律责任。
6. 总结本制度的实施可以有效规范酒店常用设施和设备的管理和维护工作，提升酒店运营效率和客户满意度，确保酒店的正常经营。
酒店应不断完善和改进该管理制度，以适应市场需求和发展。
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度近年来，随着人们生活水平的提高，越来越多的人选择在旅行中享受丰富多彩的康乐活动。
因此，酒店康乐设施变得越来越紧要。
为了确保酒店康乐设施的可持续性和高质量，订立康乐设备设施的维护、保养管理制度就变得必需了。
1. 维护、保养管理制度的必要性康乐设施是酒店的核心资源之一、供给良好的康乐设施，可以吸引更多的客人，提高客户体验，加添收入。
然而，康乐设施往往受频繁使用，设备和设施的磨损和损坏也很常见。
假如不定期进行维护和保养，将会给酒店带来很多不必要的麻烦，这包括：（1）设施和设备因日常使用而缺乏维护，会导致设施和设备的寿命缩短，维护和修理成本加添。
（2）未适时发觉和矫正设备和设施上的缺陷，将会导致安全风险的加添。
（3）客人对康乐设施体验的充足度降低，可能会影响客人的口碑和重复率。
因此，订立康乐设备设施的维护、保养管理制度对于酒店本身是至关紧要的。
2. 维护、保养管理制度的订立和实施2.1 维护和保养计划为了确保康乐设施的稳定运行，应订立维护和保养计划，定期进行检查和维护。
订立维护和保养计划的重要工作包括：（1）确定维护和保养的频率和内容；（2）确定维护和保养的标准和引导文件；（3）确定维护和保养的执行责任人；（4）确定维护和保养的检查和评估标准。
维护和保养计划应依据设施和设备的不同，进行针对性的订立。
2.2 维护和保养记录在执行维护和保养计划时，应记录维护和保养的情况和结果。
维护和保养记录的目的是：（1）记录维护和保养的内容，确保维护和保养的实施质量；（2）适时发觉和矫正设备和设施上的缺陷，以便加强维护和保养的工作；（3）为设备和设施的更新、升级、更换供给决策依据。
2.3 维护和保养人员的培训和管理维护和保养人员应接受相应的培训和管理，以确保他们能够适应维护和保养的要求，并保证维护和保养操作的标准化和规范化。
实在工作包括：（1）培训和学习有关设备和设施的学问和技能；（2）订立工作流程和标准操作规程，保证维护和保养的标准化和规范化；（3）订立应急预案，确保应对突发事件的本领。
酒店维护保养管理制度
第一章总则第一条为确保酒店设施设备的正常运行和环境卫生，提高酒店服务质量，保障客人住宿舒适度，特制定本制度。
第二条本制度适用于酒店所有部门及员工，所有员工应严格遵守。
第三条酒店维护保养工作应遵循“预防为主，防治结合”的原则，确保酒店设施设备的安全、可靠、舒适。
第二章维护保养范围第四条维护保养范围包括但不限于以下内容：1. 酒店建筑及附属设施；2. 供水、供电、供气、通风、空调系统；3. 客房、卫生间、公共区域；4. 设备、家具、电器；5. 附属设施（如健身房、游泳池、会议室等）。
第三章维护保养责任第五条维护保养责任划分如下：1. 酒店工程部负责酒店设施设备的维护保养，确保其正常运行；2. 酒店客房部负责客房、卫生间、公共区域的清洁与保养；3. 酒店餐饮部负责餐厅、厨房等餐饮区域的清洁与保养；4. 酒店其他部门根据自身职责，协助做好相关区域的维护保养工作。
第四章维护保养流程第六条维护保养流程如下：1. 制定年度维护保养计划，明确保养项目、时间、责任人；2. 每月对设施设备进行例行检查，发现问题及时报修；3. 对设施设备进行定期保养，包括清洁、润滑、调整、更换零部件等；4. 对突发事件导致的设施设备损坏，及时进行抢修；5. 对维护保养情况进行记录，定期分析，不断优化保养工作。
第五章维护保养标准第七条维护保养标准如下：1. 设施设备：保持正常运行，无损坏、锈蚀、松动现象；2. 客房、卫生间：保持干净、整洁、无异味；3. 公共区域：保持清洁、有序、美观；4. 餐饮区域：保持卫生、整洁、无油污；5. 附属设施：保持正常运行，无损坏、锈蚀、松动现象。
第六章奖惩措施第八条对维护保养工作表现突出的部门或个人给予表彰和奖励；第九条对违反本制度，造成设施设备损坏、环境污染等行为的部门或个人，给予批评教育，情节严重的，依法依规处理。
第七章附则第十条本制度由酒店管理部负责解释；第十一条本制度自发布之日起实施。
注：本制度可根据酒店实际情况进行调整和完善。
酒店设备设施日常运行、保养、维修服务方案
酒店设备设施日常运行，保养，维修服务方案一，供电设备管理维护方案1，设备维护安全制度对所有设备，机械都要实行以操作人员为主，与设备机械和电气维修人员为辅的维护保养制度，对所有的设备，机械及附件，仪表管理运行落实到人，责任要包到各专业，各人员。
在设备维修管理中，严格按照预防为主，防重于治的预防性维修计划，必须认真贯彻以“维护为主，检修为辅”的原则，操作人员对设备机械要做到正确使用，精心维护保养，使每台设备保持完好状态。
对在用，闲置，备用设备由部门指定专人维护保养，使设备保持清洁，润滑，紧固，定型和防护，未经主管经理批准，不得任意拆卸或为其它设备提供配件。
操作人员要严格执行岗位操作，润滑管理等技术规程，对设备要达到“四懂”（懂结构，懂原理，懂性能，懂用途），“三会”（会使用，会维护保养，会排除故障）。
严格执行操作人员的巡回检查制度以及维修人员的上岗检查制度，发现问题要果断及时的处理。
2）给排水系统管理维护方案对尚未移交给市政水务部门的供水系统，按以下要求：1.每天巡视水泵房，水泵运行无异响，无异常震动，水泵轴无滴漏，盘根接合器处无积油泥，各阀门无生锈，运作正常可靠，变频供水系统的变频器，压力调节器，控制柜及柜内散热风扇等应定期检查，保持设备干燥，无明显灰尘。
2.每周对供水设备至少检查2次，每季度对水泵润滑部位加注润滑油，每3年对泵房，管道等设备进行除锈，油漆，每年保养水泵，保证二次供水正常，泵房整洁。
对已经移交给市政水务部门的供水系统，发现异常，及时报告水务部门处理。
消防水泵每3个月试运行1次。
地下车库排水泵能正常运转，无异响和震动，阀门法兰，止回阀，管道无漏水无明显锈蚀，水位控制装置灵敏可靠，控制箱开关，指示灯完好。
积极创建排水达标园区，下水管道，水沟正常，无雨污错接，混流，排水检查井，化粪池和隔油池等排水预处理设施，地漏无堵塞，无淤积，各种井盖面板完好，各种警示安全提示标识齐全，安装牢固。
其中已移交给市政环卫部门的化粪池发生满溢，排污管道堵塞时，项目部应及时联系环卫部门处理。
酒店设备设施检查维保管理制度
酒店设备设施检查维保管理制度第一章总则第一条目的和依据为确保酒店设备设施的正常运行和维护，保障客房、公共区域等各项服务的顺利进行，订立本规章制度。
第二条适用范围本制度适用于酒店的全部设备设施的维护和管理。
第三条职责分工1.酒店设备维护部门：负责设备设施的巡检、保养、维护和修理和报废。
2.酒店部门、员工：搭配设备设施的日常维护，发现问题及时上报。
第四条基本原则1.防备为主：重视设备设施的日常检查、保养，提前发现问题并采取有效措施，防止故障的发生。
2.维护和修理及时：对于显现故障的设备设施，要及时进行维护和修理或更换，确保其正常运行。
3.安全第一：对于存在安全隐患的设备设施，要立刻停用，并采取有效措施保障顾客和员工的安全。
第二章设备设施分类和维护要求第五条设备设施分类1.房间设施：包含床铺、电视、客房设备等。
2.公共设施：包含会议室设备、餐厅设施、洗衣房设备等。
3.安全设备：包含消防设备、视频监控设备等。
第六条设备设施维护要求1.设备设施必需符合国家相关标准和行业规范。
2.设备设施的日常巡检和保养工作必需依照规定的频次进行，确保设备的正常运行。
3.设备设施的维护和修理和更换必需由专业人员进行，并记录维护和修理情况和维护和修理时间。
4.酒店员工要定期接受设备设施操作和维护的培训，提高操作和维护水平。
5.设备设施的故障处理应依照紧急程度和影响范围的大小，订立处理方案，并实施措施。
第三章设备设施巡检管理第七条巡检的内容和频次1.房间设施巡检内容包含床铺、电视、洗手间设施等，每间客房至少每月巡检一次。
2.公共设施巡检内容包含会议室设备、餐厅设施、洗衣房设备等，每个区域至少每周巡检一次。
3.安全设备巡检内容包含消防设备、视频监控设备等，依照规定的频次进行。
第八条巡检记录和报告1.巡检时应填写巡检记录表，记录设备设施的运行情况、故障问题和维护和修理情况等。
2.巡检记录每月整理成巡检报告，由设备维护部门负责归档，供领导参考。
酒店客房及设备设施清洗消毒和维护保养制度
酒店客房及设备设施清洗消毒和维护保养制度目标本制度旨在确保酒店客房及设备设施的清洁、消毒和维护保养工作的实施，提高客房环境的卫生标准，以保障客人的健康和安全。
客房清洁1. 所有客房清洁工作应按照酒店规定的操作流程进行，包括垃圾清理、床单更换、地板清扫、卫生间清洁等。
清洁工作必须细致彻底，确认无遗漏。
2. 清洁工作应定期进行，并根据客房入住及退房情况进行及时调整。
3. 使用的清洁用品应符合卫生标准，避免使用过期或已损坏的清洁工具。
设备设施消毒1. 酒店客房中的设备设施如遥控器、电话、电灯开关等，应定期进行消毒，以杀灭细菌和病毒。
2. 消毒工作应使用符合卫生标准的消毒剂，并按照正确的使用方法进行操作。
3. 高频使用的设备设施，如电视遥控器，应加强消毒频次，以确保客人的健康和安全。
设备设施维护保养1. 酒店客房中的设备设施应定期进行维护保养，以确保其正常运行和良好的使用状况。
2. 维护保养工作应包括设备的检查、清理和保养，如空调滤网清洁、水龙头漏水的修理等。
3. 如发现设备设施损坏或存在安全隐患，应及时上报维修和更换。
培训和监督1. 酒店应定期对清洁和消毒工作的标准进行培训，确保员工掌握正确的操作方法。
2. 监督人员应定期检查客房清洁工作，并追踪设备设施的消毒和维护保养情况。
3. 员工发现任何客房清洁、设备设施消毒或维护保养方面的问题时，应及时汇报给主管部门。
总结酒店客房及设备设施清洗消毒和维护保养制度是确保客房环境卫生标准并保障客人健康安全的重要规定。
酒店应严格执行本制度，并进行培训和监督，以保证清洁工作和设备设施维护的有效展开。
如发现任何问题，应及时采取纠正措施，确保客房的整洁和安全。
海湾酒店客房设施设备维护保养制度
海湾酒店客房设施设备维护保养制度1.前言海湾酒店作为一家高档酒店，客房设施设备的维护保养工作直接关系到客人入住体验和酒店形象。
因此，我们制定了本维护保养制度，旨在规范客房设施设备的维护保养工作，确保酒店客房设施设备的优质状态，为客人提供高质量的服务。
2.管理体系海湾酒店客房设施设备维护保养管理体系主要包括以下几部分：设备管理、保养管理、故障维修管理、应急处理管理。
2.1 设备管理海湾酒店客房设施设备采取分类管理模式。
根据设备类型、位置、使用频率等条件分类，并进行相应的编号、归档管理。
定期检测客房设施设备的使用情况，对设备进行维护保养，确保设备始终处于良好的工作状态。
2.2 保养管理每年定期进行客房保养清洁工作，对客房内设施设备进行维护保养，确保设施设备的正常使用。
保养工作包括深度清洁、设备检查、设备清洗消毒、保养记录等。
2.3 故障维修管理海湾酒店设有专业的设备维修团队，及时处理客房设施设备的故障保养。
对于客人反馈的设施设备故障问题，设备维修团队应当在最短时间内到达现场进行维修，保证客房设施设备的正常使用。
2.4 应急处理管理海湾酒店在日常维护过程中，不可避免地会出现突发故障和紧急情况。
因此，酒店需建立健全的应急处理机制，设有专门的应急处理团队和应急处理预案，以确保设备故障最短时间内得到恢复，保障顾客的使用体验。
3.操作规程为确保客房设施设备的正常使用，海湾酒店客房设施设备的维护保养工作需遵守一般操作规程。
3.1 设备检查酒店工作人员每日对客房设施设备进行检查，确认设备是否处于正常工作状态。
检查内容包括设备的电源、尘埃清理、连接线路等等。
3.2 设备清洗消毒定期对客房设施设备进行清洗消毒，以确保设备处于良好的卫生状态。
其中，洗手间、淋浴和浴缸的清洗应特别注意。
3.3 维修保养对于处于故障状态的设施设备，酒店工作人员应当采取相应的维修保养措施，及时解决问题，避免设备故障对客人带来的不便。
3.4 应急处理在面对设备故障或紧急情况时，酒店工作人员应当采取应急处理措施，防止事态恶化。
酒店工程部定期维保制度
酒店工程部定期维保制度一、制度目的为了保障酒店设施设备的正常运转和延长设备的使用寿命，提高服务质量，确保员工和客人的安全，特制定本维保制度。
二、维保内容1.电梯：每月定期检查电梯的运行状态，包括电梯的运行速度、载重能力等，保证电梯的安全使用。
2.供水系统：每季度检查供水系统的水压、水温，清洗供水管道，确保正常供水。
3.空调系统：每季度清洗空调过滤网，检查空调制冷效果，保证房间温度舒适。
4.电器设备：每月检查电器设备的使用状态，如中央空调、电视、电话等，及时更换损坏的设备。
5.消防设备：每月检查消防设备的运行状态，包括灭火器和消防通道等，确保消防安全。
6.排水系统：每季度清洗排水管道，检查排水系统的正常运行，防止排水堵塞。
7.门锁系统：每月检查客房门锁的使用状态，更换损坏的门锁，保证客人的安全。
8.照明系统：每季度更换照明设备的灯泡，检查照明系统的运行状态，确保房间照明充足。
9.厨房设备：每月清洗餐厅厨房设备，检查设备的使用情况，保证餐厅食品安全。
10.停车场设备：每季度检查停车场设备的运行状态，如车位指示灯、车位锁等，确保停车场秩序。
三、维保流程1.设立专门的维保小组，负责设施设备的定期检查和维护。
2.维保小组每月制定维保计划，并报告给工程部经理。
3.根据维保计划，分配任务给维保小组成员，并明确维保内容和时间要求。
4.维保小组按照计划进行设施设备的检查和维护，记录维保过程中的异常情况。
5.维保小组在维保结束后，填写维保报告，上交工程部经理审批。
6.工程部经理审核维保报告，对异常情况进行整改和处理，确保设施设备的正常运行。
四、维保技术要求1.维保人员必须具备相关的维保技术和经验，能够熟练操作维保设备。
2.维保过程中，必须按照相关的操作规程和安全标准进行操作，保证维保安全。
3.维保人员应具备良好的沟通能力，与其他部门的工作人员密切合作，共同维护好酒店的设施设备。
五、维保质量评审1.工程部经理定期对维保工作进行质量评审，评估维保质量和效果。
酒店设备设施检查维保管理制度
酒店设备设施检查维保管理制度1. 制度目的本制度的目的是为了规范酒店设备设施的检查、维护和维护和修理工作，确保设备设施的正常运行，防备设备故障和意外事故的发生，提高酒店的服务质量和客户满意度。
2. 适用范围本制度适用于酒店的全部设备设施的检查、维护和维护和修理工作，包含但不限于电气设备、空调设备、给排水设备、消防设施、安防设备等。
3. 管理标准3.1 设备设施检查1.设备设施检查应由专职工作人员或经过相应培训的人员负责。
2.检查频率依据设备设施的紧要性和使用频率而定，一般不得超出一个月。
3.检查内容包含设备设施的外观、功能、安全性等方面，发现问题应及时记录并上报。
4.每次检查应填写检查记录，并保管至少一年。
3.2 设备设施维护1.设备设施维护应由专职工作人员或经过相应培训的人员负责。
2.维护工作内容包含设备设施的清洁、润滑、调整、紧固等，确保设备正常运行。
3.维护频率和内容应依据设备设施的类型、特点和制造商建议而定。
4.每次维护应填写维护记录，并保管至少一年。
3.3 设备设施维护和修理1.设备设施维护和修理应由专业的维护和修理人员或外包单位负责，不得由非专业人员擅自进行修理。
2.维护和修理工作包含设备设施故障排查、损坏零部件更换、设备调试等。
3.维护和修理工作应依据设备设施的故障程度和紧要性而定，确保设备设施的正常运行。
4.每次维护和修理应填写维护和修理记录，并保管至少三年。
4. 考核标准4.1 检查工作考核1.依据检查记录和问题解决情况，对检查工作进行定期考核。
2.考核内容包含检查频率、检查记录填写质量、问题上报及时性等。
3.考核结果应及时反馈给相关人员，并依据考核结果采取相应的奖惩措施。
4.2 维护工作考核1.依据维护记录和设备设施运行情况，对维护工作进行定期考核。
2.考核内容包含维护频率、维护内容的完整性和有效性、维护记录填写质量等。
3.考核结果应及时反馈给相关人员，并依据考核结果采取相应的奖惩措施。
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度
酒店康乐部设备设施的维护、保养管理制度1. 管理体系的建立康乐部设施是酒店客人的重要需求之一，为了确保设备设施的良好运行、延长其使用寿命、保证客人满意度的提高，需要建立一个健全的管理体系。
建立管理体系需要明确岗位职责，制定清晰详细的工作标准和流程，并实行持续的监督检查制度。
2. 设备设施的保养与维护2.1 设备设施分类管理康乐部的设备设施涉及到体育器材、游泳池、桑拿房、按摩椅、健身器材、音响设备、电视设备等多个方面，需要进行分类管理。
2.2 保养与维护规程保养与维护规程是设备设施管理的基础，康乐部的设备设施需要进行定期保养和维修，以确保设备设施的正常使用。
具体规程如下：（1）定期检查设备设施状况每周对设备设施进行一次检查，发现异常需要及时维修处理，对保养记录进行登记。
（2）定期维护和保养设备设施对设备设施按照其使用需求和制造商要求进行保养，如按摩椅每季度更换一次内胆，音响设备每月进行一次清洁等。
（3）设备设施维修管理设备设施的维护工作需委托专业的维修人员进行，相关的联系方式需在酒店宣传资料和房间信息牌上公示。
2.3 设备设施的更新与升级康乐部设备设施的更新与升级需根据市场需求和客户期望及时进行实施。
根据酒店财务预算和实际收入水平，酒店将适当地对康乐部设备设施进行更新和升级。
3. 康乐部设备设施的管理流程酒店需要制定详细的康乐部设备设施管理流程以保证设备设施的正常使用。
3.1 设施管理和使用流程（1）设施管理程序流程康乐部设备设施管理流程包括设施巡查、保养管理、维护服务、设施更新等流程。
对设施管理的程序流程需要进行详细的制定，并对流程进行监督和评估。
（2）设施使用流程康乐部设施的使用流程包括预约、使用和清洁等多个方面，酒店需要建立完善的流程体系，让客人和员工可以便捷顺畅地使用设备设施。
3.2 工作岗位职责康乐部设备设施管理涉及到多个工作岗位，每个岗位需明确职责和工作任务并进行监督。
（1）设施管理员设施管理员需要统筹和管理康乐部设备设施的维护和保养。
酒店工程部设备维修保养制度
酒店工程部设备维修保养制度（一）配电设备维修保养1.变压器①每年春季对有载调压开关箱进行检查维修，并作电器试验；②每年春季检查高、低压绝缘情况，并作绝缘耐压试验（含变压器进线电缆）③每年春季对变压器油进行化验；④每年春季对变压器浅耳和各连接螺丝进行检查和紧固；⑤每两年春季对变压器吊芯进行检查，并更换变压器油；⑥每年春季对变压器进行一次卫生清扫，每次变压器停用后和变压器投入使用前都要进行一次卫生清扫。
2.高压开关柜①每年春季检查高压绝缘情况，并对高压进线电缆作绝缘耐压试验；②每年春季对油开关换油并检修；③每年春季检修高压隔离开关的触头和机构；④每年春季检查高压PT绝缘电阻；⑤每年春季对检查高压避雷器；⑥每年春季对母线各螺栓进行检查和紧固；⑦继电保护检修，委托电业局技保所进行，每年春季由他们进行各继电器试验及整组试验（即时配合试验清扫高压母线），并取得合格证。
3.各低压主开关及低压隔离开关每年春季检修开关的触头和机构。
4.电容补偿柜①每月检查电容运行情况；②每年冬季检查电容放电电阻及回路；③每年冬季检查接触器、热继电器的进行情况及一、二次回路。
5.蓄电池直流信号屏①每两年（春季）一次，对蓄电池进行更换溶液，并检查蓄电池液面情况；②每半年（春季、秋季）一次，对蓄电池进行放电和充电；③每月检查一次蓄电池液面情况及蓄电池绝缘情况；④每月检查一次有光名牌的工作情况、预警信号、事故影响及闪光试验。
（二）锅炉设备维护保养制度1.日常保养⑴日常保养就是检查锅炉运行的状态，记录和分析运行的变化，为锅炉维修提供可靠的参考资料。
应检查、试验和测定以下项目，发现问题要及时排除。
①蒸汽压力、蒸发量和蒸汽温度；②锅炉水位、给水量、给水温度、给水压力和贮水箱水量；③燃料消耗量、燃料压力和加热温度（重油时）；④炉内及烟道的通风力、烟道瓦斯温度、二氧化碳及煤气浓度；⑤给水装置、燃烧装置和通风装置等自动控制设备。
⑵机能试验项目①水位计及水位检测器（自动给水及低水遮断）；②火焰检测装置。
酒店设备设施检查维保管理规定
酒店设备设施检查维保管理制度一、工程部对酒店设备检查管理制度1、工程部区别不同设备性能、作用、结构运行,制定检查制度、检查内容、检查表格、检查时间.对设备分别采用运行检查、维修检查、巡视检查、停机检查等不同形式,以保证设备的完好率.2、运行检查由各班组值班员负责,每天按规定时间对所负责设备的运行状况包括温度、电流、电压、压力、压差、水位、水质、声响、振动进行全面检查.每次检查按工程部制定的运行记录表格做好记录.发现异常或事故隐患,及时排除,重要问题及时汇报.3、维修检查由维保人员负责.每次检修前,检查设备性能、存在故障部位、故障原因.按工程部要求,填写检修记录表.对维修的部位、更换的零部件、修理后的运行效果亦作好记录.保证设备修理后正常运行,满足营业需要.4、巡视检查分别由技师、工程部经理负责,根据责任范围进行.各技师根据工程部规定的时间和检查内容,对所分管的设备进行巡视检查.发现问题和故障隐患,及时排除,作好记录.工程部经理、主管主要对重要部位重要设备进行巡视检查,督促各班组维护好重要设备,确保设备正常运行.5、停机检查项目根据计划确定.对配电系统、空调机组、排风机及新风处理机、空调管道等设备,每年停机检修时要进行全面检查.每次检查均按工程部停机修理要求的内容作好记录,再根据检查结果进行全面检修、调试.保证冬季供暖需要.6、强制检查主要适用于电梯、变配电室、防雷设施等需要绝对保证安全的设备,由部门技师配合相关部门进行,发现隐患及时排除,确保安全.7、定时检查.1配合餐厅、厨房、洗衣房业务状况,对电气、机械设备等定时进行一次全面检查,每次检查做好记录,并修理、更换已损坏或有故障的设备、保证营业需要.2客房每天检查五间,包括客房的床头柜及接线盒、门铃、灯具、插座等,每次检查做好记录,并修理、更换已损坏或有故障的设备、保证营业需要.二、设备维修保养方式设备维护保养工作,依据工作量大小和难易程度,分为日常保养、一级保养和二级保养,形成三级保养制度.1、日常保养是操作工人每班必须进行的设备保养工作,其内容包括：清扫、加油、检查润滑、异音、漏油、安全以及损伤等情况.2、一级保养是以定期检查为主、维护、检修、保养的工作方式.其主要工作内容是：检查、清扫、调整各操作,传动机构的零部件；检查各线路接触点、控制器；检查、调节各指示仪表与安全防护装置；发现故障隐患和异常,要予以排除.设备经一级保养后要求达到：外观清洁、明亮；操作灵活,运转正常；安全防护、指示仪表齐全、可靠.保养人员应将保养的主要内容、保养过程中发现和排除的隐患、异常、试运转结果、试生产件精度、运行性能等,以及存在的问题做好记录.3、二级保养是工程部按计划性维护保养、维修的工作形式,主要针对设备易损零部件的磨损与损坏进行修复或更换.二级保养要完成一级保养的全部工作,还要求润滑部位全部清洗,结合换油周期检查润滑油质,进行清洗换油.检查设备的运行状况,更换或修复零部件,清洗或更换电机轴承,测量绝缘电阻等.经二级保养后要求设备运行正常,无漏油、漏气、漏电现象,声响、震动等符合标准.二级保养前后应对设备存在的问题和处理后的结果认真做好保养记录.三、设备运行管理制度设备维修程序：1、设备需要维修,使用部门如实填报报修单,部门负责人签字后送工程部.2、急需维修时,使用部门也可直接电话通知工程部.3、工程部接报修单或电话后应在5分钟内及时派工,维修人员到达现场后,凭报修单进行维修.特殊情况可先维修,然后补报修单.4、修复后使用部门应在报修单上签字认可.5、无法修复时,维修工应将无法修复的原因写在报修单上,签字并送工程部负责人手中.6、工程部负责人根据情况,属零配件问题的,可按程序填报申报表；属技术原因无法修复的,在2-4小时内报相关部门负责人.四、设备巡回检查制度1、工程部维保工作人员要明确分工,对负责的设备负有维修好的责任,并同时做到：1每天定时上岗检查自己所管辖设备的运行情况,主动向操作工了解设备运行情况并查看运行记录.2发现设备缺陷,及时向部门负责人反映.3检查设备零部件是否完整齐全.4检查设备运行,跑、冒、滴、漏及整洁情况,防腐、防冻、保温设施是否完整有效.5检查设备操作压力、温度等,是否超负荷运行.6检查设备润滑情况,润滑部位温度是否在规定范围内.7做好当天的设备运行及检查、维修记录.2、操作工作必须用严肃的态度和科学的方法,正确使用和维护好设备,同时必须做到.1坚守岗位,按设备巡检路线定时检查设备运行情况,并认真填写运行记录.2定期检查设备的润滑情况.若发现润滑油液位低于最低限度时要及时补充,发现润滑油变质或乳化时,应立即换油.3保持设备整洁及周围环境卫生.4积极支持维修工的工作,及时向维修工反映设备运行情况.五、工程部设备巡查程序、标准为加强设备安全管理,使设备有一个良好的运行环境,始终保持经济的运行状态,现制订设备巡查程序、标准.1、巡查程序：1、维保人员要严格按酒店设备巡查时间表定时进行检查.2、维保人员对设备进行巡查,要认真检查设备的运转情况、运转声音、运转速度、压力、温度,以及设备的特殊要求.3、维保人员对电器设备巡查要认真检查,有无松动、元件的温度、线路的温度、元件的气味,以及周围的环境状况.4、维保人员检查设备时如发现异常情况应马上通知值班经理和部门经理说明巡查情况,并立刻作简单处理,以免造成损坏或损失.5、对重大故障应马上通知部门经理解决、,并详细说明故障情况、原因,同时对设备做简单处理,以免造成损坏或损失.2、巡查标准1、维保人员巡查设备时要认真对设备进行巡查,对设备的特殊要求要重点检查.2、维保人员巡查设备要及时、严格按要求时间段巡查.3、维保人员要在设备巡查记录上详细登记巡查人、时间、设备运转情况、压力、电流等相关数据,保障设备正常运行.4、设备登记表填报真实,不得虚报,如有虚报按酒店规定处罚.巡检记录表日期：洗涤部设备检查维保修理表客房设备检修记录表房间号码：日期：设备定时检查表中厨房设备检查维保修理表保洁部设备检查维保修理表。
酒店设施设备保管和维护管理制度
酒店设施设备保管和维护管理制度一、目的本制度旨在规范酒店设施设备的保管和维护工作，确保设施设备的正常运行和使用安全，提高设施设备的使用寿命和效率。
二、适用范围本制度适用于酒店内所有设施设备的保管和维护工作，包括客房设施、厨房设备、餐厅设施、会议设施、健身设施等。
三、职责分工1.酒店工程部门负责设施设备的日常维护和维修工作，定期检查设备的运行状况，及时发现和解决问题。
2.使用部门负责设施设备的日常保管和使用，确保设备正确使用、定期清洁和保养。
3.财务部门负责设施设备的资产管理和预算编制，确保设备采购、折旧、报废等工作的规范管理。
4.管理部门负责监督和检查设施设备的保管和维护工作，确保各项制度的落实。
四、管理制度1.设备采购与验收：根据酒店需要，按照规定程序进行设备采购和验收，确保设备的质量和性能符合要求。
2.设备分类与编号：对酒店内的设施设备进行分类和编号，建立设备台账，便于管理和查询。
3.设备使用与保养：使用部门应制定设备操作规程，指导员工正确使用设备，并定期进行保养和维护。
4.设备维修与更新：工程部门应定期检查设备运行状况，及时发现和解决问题。
对于损坏严重或达到使用寿命的设备，应及时进行维修或更新。
5.设备报废与处置：对于无法维修或无使用价值的设备，应按照规定程序进行报废和处置，确保资产的有效管理。
6.定期维护与保养：根据设备的不同特性和使用状况，制定相应的维护和保养计划，并定期进行实施。
7.应急处理：对于突发性的设备故障，应迅速组织人员进行抢修，尽可能减小对酒店运营的影响。
8.记录管理：对设备维护和保养的过程进行记录，包括维护时间、工作内容、人员签字等，以便于追溯和管理。
9.培训与教育：对员工进行设备操作和维护的培训和教育，提高员工的设备管理意识和技能水平。
10.安全管理：确保设备的安全使用，防止因设备故障或操作不当引起的安全事故。
五、监督与检查1.管理部门应定期对设施设备的保管和维护工作进行检查和评估，确保各项制度的落实。
酒店维保管理制度
第一章总则第一条为加强酒店设备设施的安全管理，确保酒店正常运营，保障员工和宾客的生命财产安全，特制定本制度。
第二条本制度适用于酒店所有设备设施，包括但不限于空调系统、消防系统、电梯、厨房设备、供电系统、给排水系统等。
第三条酒店维保工作应遵循“预防为主，防治结合”的原则，确保设备设施始终处于良好状态。
第二章维保职责第四条设备管理部门负责制定维保计划，组织实施设备设施的定期检查、维修、保养工作。
第五条维保人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉设备操作规程，严格遵守操作规范。
第六条维保人员应定期参加专业培训，提高业务水平，确保维保质量。
第七条酒店各部门应积极配合维保工作，提供必要的设备信息和操作人员支持。
第三章维保程序第八条设备设施维保分为日常保养、定期检查、定期维修和应急抢修四类。
第九条日常保养：维保人员应根据设备使用情况，定期进行擦拭、润滑、调整等保养工作。
第十条定期检查：维保人员应按照设备保养周期，对设备进行全面检查，确保设备安全运行。
第十一条定期维修：针对设备检查中发现的问题，及时进行维修，确保设备恢复正常运行。
第十二条应急抢修：发生设备故障时，维保人员应立即进行抢修，确保酒店正常运营。
第四章维保要求第十三条维保人员应严格按照操作规程进行操作，确保安全。
第十四条维保过程中，如发现安全隐患，应立即上报，并采取措施予以消除。
第十五条维保人员应妥善保管维保工具和材料，不得私自挪用、损坏。
第十六条维保完成后，应填写维保记录，并及时上报设备管理部门。
第五章奖惩第十七条对在维保工作中表现突出、成绩显著的维保人员，给予表扬和奖励。
第十八条对违反本制度，造成设备设施损坏、安全事故或经济损失的，视情节轻重，给予通报批评、罚款、降职或辞退等处理。
第六章附则第十九条本制度由酒店设备管理部门负责解释。
第二十条本制度自发布之日起施行。
原有规定与本制度不符的，以本制度为准。
通过以上制度，旨在规范酒店维保工作，提高设备设施管理水平，确保酒店安全、稳定、高效运营。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
酒店设备设施维护保养制度酒店设备设施维护保养制度前言:建立设备设施维护保养制度就是为了保持设备正常使用、运行,延长使用寿命所必须进行的日常工作。
设备的维护保养工作就是工程部设备管理中的重要内容。
设备维护工作做好了,即可减少设备故障率,降低维修成本费用,也可以节能降耗,减少设备运行费用;即保证对客服务质量,又可给酒店创造经济效益,也給员工带来良好的福利。
一、设备维护保养分类设备维护保养分两个层次:u 一就是设备的日常维护保养,u 二就是设备的定期维护保养。
二、日常维护保养2、1日常维护制度:1)每班保养;设备的每班保养,要求操作人员在每班工作中必须做到以下几项内容:a、班前对设备的各部分进行检查,并按规定润滑加油;b、做好班前检点,确认设备正常后才能使用;c、按设备操作、维护规程正确使用设备;d、下班前必须认真清洁、擦拭设备,清理工具,清扫工作地;e、工作中严格按操作规程使用设备,发现问题及时处理;f、办好交接班手续。
2)周末保养;周未保养要求用1一2小时对设备进行彻底清洁、擦拭与加润滑油,并按照设备维护的”五项要求”进行检查评定及考核。
2、2日常维护基本要求;a整齐;整齐体现了酒店的管理水平与工作效率。
酒店内所有非固定安装的设备与机房的物品都必须摆放整齐;设备的工具、工件、附件也要整齐放置;设备的零部件及安全防护装置要齐全;设备的各种标牌要完善、干净、各种线路、管道要安装整齐、规范。
b清洁;设备的清洁就是为设备的正常运行创造一个良好的环境,以减少设备的磨损。
因此,必须保持机房内设备周围的场地清洁,不起灰,无积油,无积际水,无杂物。
设备外表清洁,铁无锈斑,漆显光泽,各滑动面无油污;各部位不漏油,不漏水,不漏气,不漏电。
C润滑;保持油标醒目;保持油箱、油池与冷却箱的清洁,无杂质。
油壶、油孔油杯、油嘴齐全,油路畅通。
每台需要润滑的设备都应制定”五定”润滑图表,按质、按量、按时加油或换油。
D安全;遵守设备的操作规程与安全技术规程,防止人身与设备事故。
电气线路接地要可靠,绝缘性良好。
限位开关、档块均灵敏可靠。
信号仪表要指示正确,表面干净、清晰。
E完好;设备的完好,能正常发挥功能,就是设备正确使用、精心维护的结果,也就是设备管理的目标之一三、定期维护保养设备的定期维护保养就是由维修工进行的定期维护工作,就是工程部以计划的形式下达的任务。
设备定期维护工作主要针对的重要的机电设备。
定期维护的间隔时间视设备的结构情况与运行情况而定。
设备的定期维护保养根据保养工作的深度、广度与工作量可分为一级保养与二级保养。
二级保养的工作量比一级保养要大。
3、1 定期保养的内容定期保养的内容主要有:a、拆卸设备的指定部件、箱盖及防护罩等,彻底清洗、擦拭设备内外:b、检查、调整各部件配合间隙,紧固松动部位,更换个别易损件:c、疏通油路,增添油量,清洗滤油器、油标、更换冷却液,清洗冷却液箱:d、清洁、检查、调整电器线路及装置。
3、2 一级保养(即月保或季保):1) 清洗、疏通润滑系统各部件,清洗(更换)油毡,油网;2) 调整滑动部位间隙,检查紧固部位紧固状况;3) 重点运转部位进行拆检,发现异常要整修;4) 设备内外进行彻底清洁,消除卫生死角;5) 电气部分要清除灰尘,除油垢,进行运行性能检查。
3、3 二级保养(即年保):1)更换或修复损坏零件,检查、调整有关部件;2)修研(刮)主要零件的磨损部位,修复基准面的磕碰伤等状况;3)进行定期(周期)清洗、换油;清扫、检查、调整电气元件,检查保养电机;4)检查测定设备主要精度、性能;调整传动部位;排除隐性故障,治理四漏(漏水、漏电、漏气、漏油)现象;5)清洗设备各部位的油迹、污垢。
6)对于具备自检功能的设备,根据故障显示进行保养、维修。
四、计划维修保养4.1、会所及总统房保养1) 根据会所及总统房运营状况(淡旺季)制定维护保养计划,否则长时间不用设施设备容易自然损坏。
2) 按日、月、季度安排会所及总统房不间断维修保养,3) 进行计划检修维护时,严格按[会所及总统房维修保养检查表]每项内容逐项进行细致的检查。
4) 维修时必须严格按照技术标准及要求,保证维修质量。
5) 发现较大问题时,应及时向主管汇报,对问题进行分析,并拿出解决问题的办法。
6) 检查维护结束后,请所属负责人检查验收并签字。
7) 本制度与日常巡视检修与正常维修制度不应发生冲突。
4.2公共区域设施设备维保(1)按《公共区域维护保养检查表》,每月对大堂与营业场所公共区域设施设备实施一次普查,查出的问题,按轻重缓急逐项整改;(2)按《硬件设备设施维护保养实施计划表》,完成每月计划保养项目;硬件设备设施维护保养实施计划表月份维护保养内容一月份1、检修电气设备:清扫、紧固螺丝,查电流电压表、指示灯指示正常、防护板配置齐全;2、检修供水系统运行情况,无跑、冒、滴、漏,水温正常;软化系统、消毒设备可靠有效;3、检查电梯、有线电视、锅炉、监控、消防报警运行情况,安排维保单位重点检查一次;二月份1、检查燃气系统供气情况,全面检查厨房设备使用情况与电器设备安全性;2、检查普通照明、应急照明系统与疏散指示灯,保证完好率达到100%;3、检查各部位门窗开闭状况,保证开闭自如、紧闭;三月份1、对俱乐部全部设备间进行卫生清扫;2、清洗会所及练习场空调机进、出风口过滤网;3、粉刷、修补员工餐厅、宿舍;四月份1、检查遥测会所避雷系统、接地系统,合格值:避雷系统不超过10欧姆,接地系统不超过4欧姆;2、对公司动力设备电动机进行清扫、除锈、加油、紧固,检查轴承、扇叶,声响异常及时更换;3、粉刷员工公共区域墙面、修补地面;五月份1、检查排污、雨水管路系统就是否畅通,清扫楼顶污物,保证排水顺畅;2、检修外部金属大门、自行车棚、垃圾房等设施,脱漆部位重新油饰;3、粉刷油饰、修补通道墙面、吊顶、管道井门,检修通道地毯、地砖六月1、检修公共区域地毯、地砖、窗台面板等部位;2、检修公共卫生间洁具、五金件、给排水、电器、墙地面、隔断板、门窗就是否完好;3、粉刷油饰大堂、酒吧墙面,检查修理木制家具,七月份1、检查、保养会所通风换气系统,厨房排烟系统、煤气表房强排系统;2、清掏会所内外隔油池、排污池、花粪池、雨水管网;八月份1、检查公司普通照明、应急照明系统与疏散指示灯,保证完好率达到100%;2、清扫、检修公司高、低压配电设备;九月份1、油饰、修补室外金属消防梯脱漆、开焊部位;2、重新油饰停车场车道线、庭院灯、铁艺装饰;3、修补、粉刷主门区域墙面、阶梯、装饰等部位;十月份1、清洗会所空调机进、出风口过滤网;2、检查清除会所热水系统锅炉、热水器、出水过滤网结垢与杂质;3、全面检修会所供暖系统;十一月份1、粉刷油饰室内消防步行梯墙面、顶面、阶梯、窗户、防火门等部位;2、粉刷油饰、修补通道墙面、吊顶、管道井门,检修通道地毯、地砖3、对需修补墙面进行全面修补、粉刷、油饰;十二月份1、修饰大堂、酒吧墙面,检查修理木制家具,2、检查修理公共区域门窗就是否完好;3、对需修补墙面进行全面修补、粉刷、油饰;说明1、机电设备维护保养,应严格按照技术监督部门相关规范操作;2、重大设备维护保养,必须由具有专业资质人员作业,或者由外部维保单位进行维护;3、涂料、油漆的选择,应耐擦洗(不少于300次),具有环保检测合格的品牌;4、同一区域进行维护保养,应一次到位无二次返工,检验合格率应达到100%;5、做涂料、油漆等粉刷、油饰操作时,应对地面、门窗、家具等采取保护措施;6、设备设施维护保养所需更换的零部件,经性价比较后,选择优质产品;7、维护保养工作完毕后,维修人员应将现场打扫干净,同时用擦布将设备及家具擦干净;五、机械设备润滑保养设备的润滑就是指向机械设备零部件的摩擦表面供给适当的润滑油,以减少相互间的磨损,减低零部件的损坏率,使设备经常处于良好的技术状态。
搞好设备的润滑工作首先要做好调查研究与资料的收集等基础工作。
基础工作的内容包括了解设备的润滑部位,所用润滑脂的名称、牌号,制定换油周期与消耗定量,每台重要设备设立润滑卡片,制定设备的润滑计划。
5、1“五定”制度(1)定点。
就是指根据设备的润滑部位、润滑点与润滑装置(油标、油槽、油泵等)的位置与数量,进行加油与换油,并要熟悉润滑装置的结构、作用与润滑方法。
(2)定质。
就是指对不同设备的不同部位,选择说明书所规定牌号的润滑油。
由于不同的润滑油有不同的性能与特点,它们的用途各不相同。
而不同设备的不同部位对润滑油的要求就是不同的,所以,各点都要按规定的要求使用确定的润滑油。
润滑部位上的各种润滑装置,要做到完整、清洁。
油料保管要保持纯洁,防止杂物混入。
非原包装润滑油,使用前要经过过滤。
(3)定量。
就是指在加润滑油的时候,要定量。
如果油量过多,就会漏油, 不仅浪费油料,而且影响设备的保养与环境卫生:如油量不足,会造成润滑不良,产生拉痕、研伤等不良后果。
(4)定期。
就是指确定加油的周期,并按规定的时间加润滑油。
(5)定人。
指设备上各润滑点都由专人负责进行润滑。
5、2“三过滤”制度“三过滤”制度就是为了减少油液中的杂质含量,防止尘屑等杂质随油进入设备而采取的措施,它包括下述三级过滤:u 入库过滤。
主要指柴油经油泵进入储油罐时要经过过滤,可在油管前端加装过滤器。
u 使用过滤。
主要指柴油进入锅炉或发电机等设备燃烧前要经过过滤,一般在设备前端都安装有过滤网,但需要定期检查清洗。
u 加油过滤。
主要指润滑油液加入设备润滑与储油部位时要经过过滤。