二手房购房合同注意事项5篇
二手房买卖合同签订注意事项5篇
二手房买卖合同签订注意事项5篇篇1一、导言在二手房交易过程中，买卖合同的签订是至关重要的一环。
本合同协议旨在提醒买卖双方在签订二手房买卖合同时应注意的事项，以确保交易的安全、合法和公正。
二、合同主体1. 卖方：名称：____________________法定代表人（或负责人）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系方式：____________________2. 买方：名称：____________________法定代表人（或负责人）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系方式：____________________三、合同关键事项及注意事项1. 房屋基本情况：双方应明确房屋的详细地址、面积、产权年限、户型、配套设施等基本情况，并核对房屋产权证、身份证等证件的真实性和有效性。
2. 交易价格及支付方式：明确房屋交易价格，包括是否包含家具、家电等附属设施。
同时，约定支付方式和时间，如一次性付款、分期付款或按揭贷款等。
3. 房屋交付：约定房屋交付的时间和条件，明确双方的责任和义务。
4. 产权过户：约定产权过户的时间和办理方式，明确相关费用的承担方式。
5. 违约责任：明确买卖双方违约责任及违约金，以便在发生纠纷时能够依法追究责任。
6. 风险提示：买方应注意房屋权属、规划限制、抵押情况、租赁情况等风险；卖方应注意买方资信、购房目的等风险。
双方应充分了解并披露与交易相关的风险。
7. 其他条款：根据双方实际情况，可约定其他相关条款，如物业交割、税费承担、户口迁移等。
四、签订合同的步骤和要点1. 核实身份：买卖双方需核实对方身份及证件的真实性。
2. 明确条款：对合同条款进行充分沟通，确保双方对合同内容达成一致。
二手房买卖合同签订时注意事项6篇
二手房买卖合同签订时注意事项6篇篇1一、导言在进行二手房买卖时，合同是保障买卖双方权益的重要法律依据。
签订合同时，双方需充分了解并遵循相关法律法规，明确各自的权利和义务。
本文旨在提醒买卖双方在签订二手房买卖合同时应注意的事项。
二、合同双方基本信息1. 买卖双方应明确基本信息，包括姓名、性别、身份证号、联系方式及地址等。
2. 核实卖方房产证信息，包括房产证号、房屋坐落地址、产权人姓名等。
三、房屋状况及产权1. 详细描述房屋状况，包括房屋结构、面积、装修情况等。
2. 核实房屋产权，确保卖方拥有完全产权，无抵押、查封或其他法律纠纷。
四、交易价格及支付方式1. 明确交易价格，包括总价、单价及付款方式（全款、贷款等）。
2. 约定支付时间，如定金、首付款、尾款等。
五、交易流程与时间安排1. 明确交易流程，包括签约、过户、交房等。
2. 约定具体时间安排，如预约过户时间、交房时间等。
六、违约责任与赔偿1. 约定违约责任，如一方违反合同约定应承担的责任。
2. 明确赔偿方式及金额，如违约金、定金罚则等。
七、注意事项1. 认真阅读合同内容，确保理解合同条款。
2. 在签订合同前，了解房屋周边环境和配套设施。
3. 核实卖方身份及房产证信息，避免产权纠纷。
4. 注意保留相关证据，如交易凭证、聊天记录等。
5. 如有需要，可聘请专业律师协助签订合同。
八、具体条款解析1. 关于房屋状况，双方应在合同中详细列明房屋结构、装修情况，并约定买卖双方承担的责任范围。
2. 关于交易价格及支付方式，双方应明确全款或贷款支付方式，并约定支付时间。
若采用贷款方式支付，应明确贷款相关事宜。
3. 关于违约责任与赔偿，双方应明确违约情形及处理方式，确保合同具有约束力。
同时，双方应充分了解违约后果及赔偿方式。
4. 关于争议解决方式，双方可在合同中约定通过仲裁或诉讼解决纠纷。
建议优先选择仲裁方式，以便快速解决争议。
九、风险提示及应对措施1. 风险提示：在签订合同时，双方应注意防范虚假信息、产权纠纷等问题。
签订二手房买卖合同注意事项6篇
签订二手房买卖合同注意事项6篇篇1一、合同引言随着房地产市场的繁荣和发展，二手房交易日益频繁。
在签订二手房买卖合同时，为了保护买卖双方的合法权益，双方应当充分了解签订合同时的注意事项。
为此，本法律顾问根据相关法律法规及实践经验，特制定本二手房买卖合同注意事项。
二、买卖双方主体信息1. 买卖双方需提供身份证明及授权证明文件，并确保所提供信息的真实性和合法性。
卖方需持有房屋所有权证及相关共有权证。
买方需提供具有购房资格的证明文件。
三、房屋基本信息及产权状况1. 房屋地址、面积、户型、产权年限等基本信息需明确列明，并注明房屋所有权证号码。
2. 买卖双方应充分了解房屋的产权状况，包括但不限于房屋是否抵押、查封、存在纠纷等。
卖方需确保房屋的产权无争议，否则应承担违约责任。
四、交易价格及支付方式1. 交易价格应遵循市场价格规律，体现公平合理原则。
双方应在合同中明确写明总价格、付款方式（现金、贷款等）、付款期限及定金等相关事项。
2. 买方需注意贷款购房的相关政策，确保贷款条件符合银行要求。
卖方需配合买方办理贷款手续。
五、房屋交付及过户1. 买卖双方应约定房屋交付的日期和方式，并明确交付时的房屋状况。
交付前，双方应对房屋进行验收，确保房屋设施完好。
2. 买卖双方应在合同中约定过户的时间及所需材料，确保过户手续的顺利完成。
过户费用由谁承担应明确约定。
六、违约责任及赔偿1. 买卖双方应明确违约责任，包括但不限于是否能按时交付房屋、支付房款等。
违约方需支付违约金并赔偿对方损失。
2. 卖方如未能按时过户或存在产权纠纷，应承担相应的违约责任；买方如未能按时付款，也应承担相应的违约责任。
七、其他注意事项1. 买卖双方应注意保留相关交易凭证和证据，以便日后维权。
2. 双方应充分了解当地二手房交易的相关政策、税费等，确保交易的合法性。
3. 在签订合同时，建议咨询专业人士意见，确保合同内容的合法性和完整性。
4. 合同签订后，双方应严格遵守合同约定，共同维护合同的有效性。
签二手房购房合同注意事项5篇
签二手房购房合同注意事项5篇篇1一、引言在二手房交易过程中，购房合同是保障买卖双方权益的重要文件。
本文旨在提醒购房者在签订二手房购房合同时应注意的关键事项，确保交易安全、合法。
以下为本合同的注意事项，双方应共同遵守。
二、合同主体及资格审核1. 核实卖方身份：在签订合同前，应核实卖方的身份及房产证等相关信息，确保交易房屋的合法权属。
2. 购房资格确认：购房者应了解自身购房资格，包括购房资格证明文件等，确保具备购房条件。
三、房屋状况及产权确认1. 房屋状况了解：购房者应在签订购房合同前充分了解房屋状况，包括房屋结构、装修、设施等，确保房屋符合自身需求。
2. 产权确认：购房者应核实房屋的产权情况，包括房屋所有权证、土地使用权证等，确保房屋产权无争议。
四、交易价格及支付方式1. 交易价格：双方应明确约定交易价格，并注明是否包含附属设施、装修等费用。
2. 支付方式：双方应明确支付方式和时间，如一次性付款、按揭贷款等，并注明具体支付节点。
五、交房及过户事项1. 交房时间：双方应明确交房时间，并确保按时交房。
2. 过户事项：双方应明确过户流程及时间，并约定相关费用的承担方式。
六、违约责任及赔偿1. 违约责任：双方应明确违约责任，包括违约情形、违约金等。
2. 赔偿事项：如因卖方原因导致合同无法履行，买方有权要求赔偿相应损失。
七、其他注意事项1. 物业交接：双方应明确物业交接事项，包括水、电、燃气、物业费等。
2. 附属设施：双方应明确房屋内的附属设施，并约定其归属及处理方式。
3. 风险控制：购房者在签订合同前应充分了解相关风险，包括政策风险、市场风险等，并做好相应控制。
4. 法律服务：如有需要，双方可聘请专业法律服务机构参与合同签署过程，确保合同合法有效。
5. 合同变更与解除：如需变更或解除本合同，应经双方协商一致，并书面签订相关协议。
6. 争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
二手房买卖合同签订注意事项5篇
二手房买卖合同签订注意事项5篇篇1一、概述本合同是为明确买卖双方在二手房交易过程中的权利和义务而制定。
在签订合同时，双方应充分了解相关法律法规，遵循诚实、公正、公平的原则，确保合同条款的合法性和执行力。
为保证买卖双方的合法权益，以下是签订二手房买卖合同时需要注意的事项。
二、合同双方1. 买卖双方的基本信息：包括姓名、身份证号、联系方式、通讯地址等。
2. 双方在交易过程中的权利和义务：买卖双方应明确各自的权利和义务，确保交易过程的顺利进行。
三、物业状况1. 物业描述：包括房屋地址、面积、户型、装修情况等。
2. 产权情况：明确房屋的产权归属、产权年限、是否存在抵押、查封等情况。
3. 附属设施：明确房屋内的家具、电器、设备等附属设施的归属和处理方式。
四、交易条款1. 交易价格：明确房屋的交易价格，包括总价、付款方式、付款期限等。
2. 税费承担：明确买卖双方各自应承担的税费，如契税、增值税等。
3. 交付期限：明确房屋的交付时间和方式，以及逾期交付的违约责任。
4. 过户手续：明确过户手续的办理方式、时间和相关费用承担。
五、违约责任1. 买卖双方应严格遵守合同约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
2. 违约情况的具体描述及处理方法，包括违约金、赔偿损失等。
六、法律适用和争议解决1. 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
2. 争议解决：如发生合同纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他事项1. 合同的变更和解除：本合同如需变更或解除，应经双方协商一致，并书面修改或解除合同。
2. 本合同的未尽事宜：双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 合同文本：本合同一式两份，买卖双方各执一份。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
八、风险提示1. 在签订合同前，买卖双方应充分了解市场行情，对房屋价格进行评估，避免签订显失公平的合同。
2. 买卖双方应核实房屋的权属情况，了解房屋的土地性质、规划用途等，确保房屋交易的合法性。
二手房买卖合同签署应注意事项5篇
二手房买卖合同签署应注意事项5篇篇1二手房买卖合同是买卖双方在买卖过程中达成的一种书面协议，具有法律效力。
在签署二手房买卖合同时，买卖双方需要特别注意一些事项，以确保交易的顺利进行，避免后续出现纠纷。
下面就是关于二手房买卖合同签署应注意的事项。
一、签署前需核实房屋信息在签署二手房买卖合同之前，买方需要对房屋的所有权、地契、土地证、房屋产权证等相关资料进行核实。
确保房屋的所有权真实有效，没有任何纠纷。
同时，还需要核实房屋的面积、朝向、装修情况等基本信息，以免在签署合同后发现存在虚假情况。
二、确保签署的是标准合同在签署二手房买卖合同时，双方应当选择标准的房地产合同范本，避免使用不规范的合同文本。
合同中应包括买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易方式、价格等重要内容，并且要确保合同的内容清晰明确，避免产生歧义。
三、注意约定交易方式和支付方式在签署二手房买卖合同时，双方需要明确约定交易方式和支付方式。
交易方式包括一次性付款、分阶段付款等，支付方式包括银行转账、支票支付等。
双方应当协商一致，确保支付方式便利和安全。
四、约定好过户时间和方式在签署二手房买卖合同时，买卖双方需要明确约定过户的时间和方式。
过户时需要提供的证件和材料，过户手续的步骤和要求等。
双方要确保过户程序合法顺利，避免因过户问题导致交易失败或延误。
五、规定好违约责任和解决纠纷方式在签署二手房买卖合同时，双方应当充分考虑到可能发生的违约情况，并规定好双方的违约责任和解决纠纷的方式。
合同中应当包括解约条款、仲裁条款等，以确保在发生纠纷时能够有效解决。
六、合同不宜修改在签署二手房买卖合同时，双方应当按照标准的合同文本进行签署，不宜随意修改合同内容。
任何对合同内容的修改都应经过双方的协商一致，并在合同上作出相应的变更。
七、签署时核对相关证件在签署二手房买卖合同时，双方应当携带有效身份证件，并核对对方的身份证件信息。
确保对方是法定持有人，避免因身份信息不符导致交易不成。
二手房买卖合同的注意事项5篇
二手房买卖合同的注意事项5篇篇1甲方（出卖人）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（买受人）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成一致，为明确双方权利和义务，防止纠纷发生，特制定以下注意事项及合同条款，以资共同遵守。
一、交易背景及目的甲乙双方经友好协商，甲方同意将其所拥有的二手房出售给乙方，乙方同意购买该房屋。
双方一致同意本次交易应遵循公平、公正、诚实信用的原则。
二、房屋基本情况1. 房屋地址：___________________2. 房屋面积：___________________3. 房屋权属证明：___________________4. 房屋附属设施：___________________三、交易价格及支付方式1. 交易总价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起______日内支付定金______元；（2）房屋过户完成后______日内支付尾款______元。
四、房屋交付1. 甲方应于乙方支付尾款后的______日内将房屋交付给乙方。
2. 甲方交付房屋时应确保房屋内水、电、气、物业等费用已结清。
五、房屋权属变更1. 甲方应于合同签订后______日内提供房屋权属证明及相关材料，协助乙方办理房屋过户手续。
2. 过户费用由______方承担。
六、违约责任1. 若甲方未能按照约定时间交付房屋或提供权属证明等材料导致无法办理过户，视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金并支付违约金。
2. 若乙方未能按照约定时间支付房款，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。
二手房签订购房合同需要注意事项5篇
二手房签订购房合同需要注意事项5篇篇1甲方（买方）：____________________身份证号码：_______________________乙方（卖方）：____________________身份证号码：_______________________鉴于甲乙双方同意进行二手房交易，为保护双方的合法权益，在签订购房合同之际，特就相关注意事项明确如下：一、交易背景及房屋状况1. 甲乙双方确认交易的二手房位于______市______区______路______号，建筑面积______平方米。
2. 乙方应提供房屋的产权证明、土地使用证及其他相关文件，确保房屋的合法产权。
3. 甲方应对房屋进行实地查看，了解房屋的结构、装修、设施及周围环境等。
二、交易价格及支付方式1. 双方商定房屋交易价格为人民币______元整（¥______元）。
2. 甲方应按照约定支付定金、首付款及尾款，乙方应提供合法的收款凭据。
3. 双方可选择一次性付款或分期付款方式支付房款，具体细节在合同中明确。
三、交易流程及时限1. 甲乙双方应在合同签订后______个工作日内办理房屋权属变更登记手续。
2. 乙方应在交易完成后交付房屋钥匙及相关物品。
3. 如涉及贷款购房，应明确贷款办理流程及各方责任。
四、风险承担及违约责任1. 双方应明确交易过程中可能出现的风险，如政策调整、市场波动等，并约定风险承担方式。
2. 若甲乙双方中任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时沟通，协商解决方案。
五、物业交割及费用承担1. 甲乙双方应明确物业交割的时间、内容及相关费用承担方式。
2. 乙方应结清房屋交付前的水、电、燃气、物业等费用。
3. 甲方应了解并承担房屋交付后的相关费用。
六、权利保障及争议解决1. 甲乙双方应在合同中明确权利保障条款，保护双方的合法权益。
二手房买卖合同签订注意事项5篇
二手房买卖合同签订注意事项5篇第1篇示例：在现代社会中，随着房地产行业的不断发展，二手房买卖交易逐渐成为人们常见的一种房产交易方式。
而在进行二手房买卖时，签订合同是非常重要的一环。
合同是双方在法律框架内达成协议的书面证据，具有法律约束力。
在签订二手房买卖合双方需要特别注意事项，以保障自身的权益。
在签订二手房买卖合双方需要明确约定房屋的标的物、价格、付款方式、过户时间等基本要素。
买卖双方必须如实填写合同内容，确保其真实性和合法性。
还要注意在合同中规定清晰的违约责任条款，明确双方在合同履行过程中的责任和义务，以避免因违约而产生的纠纷。
在签订二手房买卖合双方需要注意合同的格式和条款是否合法、完整。
合同应当采用规范的格式，合同条款应当完整、明确，不得含糊不清或有漏洞。
双方签订的合同应当符合法律规定，不得违反相关法律法规，否则可能导致合同无效。
在签订二手房买卖合买卖双方还需关注合同中的附件和附属文件，如房屋产权证、房屋状况报告、相关权属证明等。
这些附件和附属文件对于确保房屋交易的合法性和真实性至关重要，双方必须认真核对，并在合同中做出明确约定。
在签订二手房买卖合买卖双方要确保合同的签署及履行程序合法、规范。
合同的签署应当是自愿的、真实的，双方必须保证签字的真实性和完整性，不得存在强迫、欺骗等行为。
在合同的履行过程中，双方应当按照合同约定的时间和方式履行义务，避免超期或违约的情况发生。
签订二手房买卖合同是一项严肃的法律行为，双方在签订合同时必须慎重对待，确保合同内容的真实性、合法性和完整性。
只有在合同中明确约定双方的权利和义务，避免出现纠纷和矛盾，才能保障自身的权益，实现合同的有效履行。
希望本文所述的二手房买卖合同签订注意事项能对大家有所帮助，谨慎签订合同，在合法的框架内完成房屋买卖交易。
第2篇示例：二手房买卖是一项重要的交易活动，签订买卖合同是买卖双方保障自己权益的重要步骤。
在签订二手房买卖合买卖双方需要注意一些关键事项，以确保交易顺利完成并避免纠纷产生。
签二手房购房合同注意事项6篇
签二手房购房合同注意事项6篇篇1一、引言在进行二手房交易过程中，购房合同的签订是至关重要的环节。
本合同的目的是明确买卖双方的权利和义务，确保交易的合法性和顺利进行。
在签署二手房购房合同时，双方应注意以下事项。
二、购房合同的基本要素1. 买卖双方信息：确保双方姓名、身份证号、联系方式等个人信息准确无误。
2. 房屋基本情况：包括房屋地址、面积、户型、产权年限等。
3. 交易价格及支付方式：明确房屋总价、支付方式（全款或贷款）、支付期限等。
4. 房屋交付：明确交付日期、交付条件、附属设施等。
5. 产权登记与过户：约定产权登记办理时间、费用承担等。
6. 违约责任：明确违约情形、违约金、赔偿损失等。
7. 争议解决：约定争议解决方式，如诉讼、仲裁等。
1. 核实房屋权属：在购买二手房时，务必核实房屋的产权情况，确保房屋权属清晰，无纠纷。
2. 注意房屋质量：购房者在签署合同前应对房屋质量进行检查，了解房屋结构、装修等情况。
3. 确认附属设施：买卖双方应在合同中明确房屋附属设施（如家具、电器等）的归属。
4. 注意合同条款细节：购房者在签署合同时，应仔细阅读合同条款，确保理解并同意合同条款内容。
如有疑问，应及时向专业人士咨询。
5. 约定交易风险承担：在合同中明确交易过程中可能出现的风险及承担方式，以降低双方风险。
6. 重视违约责任：双方在合同中应明确违约责任，以便在发生纠纷时能够依法追究责任。
7. 保留证据：购房者在签署合同过程中，应妥善保管相关证据（如收据、聊天记录等），以便在发生纠纷时作为维权依据。
四、合同履行1. 按时支付房款：购房者应按照合同约定时间支付房款，确保交易顺利进行。
2. 按时交付房屋：卖房者在交付房屋时，应确保房屋符合合同约定的交付条件。
3. 办理产权登记：买卖双方应按照约定时间办理产权登记手续，确保产权过户顺利完成。
五、法律效力和争议解决1. 本合同一经签署，即具有法律效力，双方应严格遵守。
2. 如发生合同纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼或依据合同约定进行仲裁。
二手房买卖合同签订时注意事项6篇
二手房买卖合同签订时注意事项6篇篇1一、导言在二手房交易过程中，买卖合同的签订是保障双方权益的关键环节。
本篇文章旨在为即将签订二手房买卖合同的双方提供注意事项，以确保合同内容严谨、完整，维护双方的合法权益。
二、合同主体及资格1. 买卖双方应提供身份证明、房产证、土地证等有效证件，并核实证件的真实性。
2. 买卖双方需具备相应的民事行为能力，签订合同前需充分了解对方的资信状况。
三、房屋状况及产权1. 仔细核对房产证、土地证等产权证明文件，确认房屋的所有权、使用权及抵押情况。
2. 买卖双方应共同现场查看房屋状况，包括房屋结构、设施、装修等，并如实记录。
3. 约定产权过户时间，明确双方的权利义务及违约责任。
四、交易价格及支付方式1. 双方应明确房屋交易价格，并约定支付方式（现金、贷款等）。
2. 约定定金、首付款、尾款的比例及支付时间，明确款项用途。
3. 买方需注意贷款审批流程，确保贷款资金及时到位。
五、交付标准及时间1. 买卖双方应明确房屋交付标准，包括房屋清洁、设施配备等。
2. 约定房屋交付时间，并明确逾期交付的违约责任。
3. 房屋交付时，应办理物业交割手续，确保水、电、气等公共事业费用的结清。
六、税费承担及过户费用1. 买卖双方应明确各项税费的承担方式，包括契税、增值税、个人所得税等。
2. 约定产权过户费用由谁承担，避免产生纠纷。
3. 买卖双方需了解相关税费政策，确保合同中的约定合法合规。
七、违约责任及赔偿1. 买卖双方应明确违约责任，包括逾期付款、逾期交付等情形。
2. 约定违约金的计算方式及赔偿范围，确保合同执行的严肃性。
3. 如因不可抗力导致违约，双方应协商解决。
八、其他事项约定1. 买卖双方可约定装修、家具电器的处理方式。
2. 约定合同解除的条件及程序。
3. 其他未在合同中明确约定的内容，可留待日后协商解决。
九、合同形式及签署1. 合同应采用书面形式，明确双方的权利义务。
2. 合同应由买卖双方亲自签署，并加盖手印或盖章。
二手房买卖合同签订注意事项5篇
二手房买卖合同签订注意事项5篇篇1一、概述在进行二手房买卖时，签订买卖合同是保障双方权益的重要步骤。
本合同协议旨在提醒买卖双方在签订二手房买卖合同时应注意的事项，明确双方权利义务，以避免潜在纠纷。
二、卖方注意事项1. 产权确认：卖方应确保对所售房屋拥有合法、完整的产权，并提供相关证明文件。
2. 房屋状况：卖方应如实告知买方房屋的实际状况，包括房屋结构、设施、装修、损坏情况等。
3. 手续办理：卖方需积极配合买方完成房屋交易过程中的相关手续，如办理房产证、土地使用证等。
4. 费用承担：卖方应明确各项费用的承担情况，如税费、中介费、过户费用等，并确保按时支付。
三、买方注意事项1. 房屋调查：买方在购买前应充分了解房屋信息，包括产权、规划、用途等。
2. 交易风险：买方应认真评估自身经济状况和购房风险，确保购房资金来源合法。
3. 合同条款：买方应仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，如有疑问应及时向卖方或律师咨询。
4. 交付验收：买方应在房屋交付时进行验收，确保房屋与合同约定一致。
四、合同内容要点1. 双方基本信息：包括买卖双方姓名、联系方式、地址等。
2. 房屋信息：包括房屋地址、面积、产权情况等。
3. 交易价格及支付方式：明确房屋总价、支付方式（现金、贷款等）、支付期限等。
4. 交付期限及方式：明确房屋交付时间、交付方式（自行交接、中介交接）等。
5. 产权过户：明确产权过户的时间、费用承担等。
6. 违约责任：明确买卖双方违约时的责任承担方式，如违约金、赔偿损失等。
7. 争议解决：明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、诉讼等。
五、特别提示1. 在签订合同前，买卖双方应充分了解相关法律法规，遵守当地政策规定。
2. 买卖双方在签订合同前应尽可能了解对方的信誉状况，以降低交易风险。
3. 建议买卖双方在签订合同前委托专业人士（如律师）进行法律审查，以确保合同的有效性。
4. 合同中应明确约定违约责任和赔偿方式，以便在发生纠纷时能够依法维权。
签二手房购房合同注意事项6篇
签二手房购房合同注意事项6篇篇1一、引言在二手房交易过程中，购房合同是保障买卖双方权益的重要文件。
签订一份严谨、全面的购房合同，对于预防纠纷、明确双方权利义务具有重要意义。
本文旨在提醒购房者在签订二手房购房合同时，应注意的若干事项。
二、合同主体1. 卖方主体资格：确认卖方的身份证明、房屋所有权证等资格证明文件，确保卖方具备合法出售房屋的资格。
2. 买方主体资格：确认买方的身份证明，确保买方具备购房资格。
三、房屋状况1. 房屋描述：合同中应详细描述房屋的位置、面积、户型、结构等信息，确保与实际情况一致。
2. 附属设施：合同中应列明房屋内的家具、电器、固定装修等附属设施，并明确归属。
3. 房屋状况承诺：卖方应对房屋状况作出真实、准确的承诺，并承担相应责任。
四、交易价格及支付方式1. 交易价格：明确房屋交易价格，包括总价、单价等，确保价格合理。
2. 支付方式：约定支付房款的方式、期限等，如一次性付款、按揭贷款等。
3. 税费承担：明确买卖双方应承担的税费，避免产生纠纷。
五、交付与过户1. 房屋交付：约定房屋交付的时间、条件等，确保买方按时接收房屋。
2. 过户手续：约定办理房屋过户手续的时间、费用承担等事项。
六、违约责任1. 违约情形：明确买卖双方可能出现的违约情形，如逾期付款、逾期交付等。
2. 违约责任承担：约定违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
七、其他事项1. 物业交割：约定物业、水电煤等费用的交割方式及时间。
2. 产权状况承诺：卖方应承诺房屋产权无纠纷，无抵押、查封等情况。
3. 不可抗力：明确不可抗力因素的范围，如自然灾害、政策调整等，并约定相应责任。
4. 争议解决：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、诉讼等。
5. 合同变更与解除：约定合同变更或解除的条件和程序。
6. 合同附件：对于房屋平面图、产权证明、身份证明等附件，应加盖骑缝章并确保真实有效。
八、法律适用与管辖1. 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
二手房合同注意事项5篇
二手房合同注意事项5篇第1篇示例：在购买二手房时，签订合同是非常重要的一步。
合同是一种法律文件，它规定了卖方和买方之间的权利和义务，保障了双方的利益。
在签订二手房合买方应当注意一些重要的事项，以避免后期出现纠纷。
下面是关于二手房合同注意事项的一些建议：1.核查房屋产权：在签订合同之前，买方应当仔细核查房屋的产权情况。
首先要查验卖方的房产证，确认卖方是否为房屋的合法所有者。
其次要查看房屋的抵押情况，确保没有任何贷款或抵押在房屋上。
要查看房屋的土地证、规划许可证等相关文件，确保房屋的各项手续齐全。
2.了解房屋状况：在签订合同之前，买方需要对房屋的状况进行充分了解。
要仔细查看房屋的结构、装修、设施等情况，确保没有严重的质量问题。
可以请专业的验房师对房屋进行检测，以确保房屋没有潜在的安全隐患。
3.明确成交价格：在签订合买方和卖方要明确约定成交价格。
同时要注意房屋的交易税费和中介费等其他费用，以免发生纠纷。
建议双方在签订合同前，仔细核对所有费用，确保没有遗漏。
4.约定过户时间：在签订合买方和卖方要明确约定过户时间。
一般来说，过户时间应当在付款后的15个工作日内完成。
双方可以根据实际情况协商具体的过户时间，但一定要将时间约定在合同中，以避免后期产生纠纷。
5.签订正规合同：在签订二手房合一定要选择正规的房地产中介公司或律师事务所，签订标准合同。
合同中要明确约定双方的权利和义务，保障双方的利益。
避免选择一些模糊的、不明确的合同条款，以免后期产生纠纷。
6.注意保留证据：在签订合同之前和之后，买方要妥善保留好相关的证据文件。
比如房屋交易的资金流水、合同条款、验房报告等文件，以备日后需要。
如果出现纠纷，有相关的证据文件可以帮助解决问题。
签订二手房合同是一件重要的事情，买方需要认真对待。
在签订合买方要仔细核查房屋产权、了解房屋状况、明确成交价格、约定过户时间、选择正规合同、保留相关证据，以保障自己的权益，避免后期出现纠纷。
二手房买卖合同应注意事项5篇
二手房买卖合同应注意事项5篇篇1一、导言在二手房交易中，买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律依据。
为明确双方权利义务，防范交易风险，特制定本注意事项，以供双方在签订二手房买卖合同时参考。
二、合同主体1. 买卖双方名称、地址、联系方式等基本信息应明确无误，以避免产生误会或纠纷时无法联系。
2. 核实卖方的身份证明、房屋产权证明等证件，确保交易房屋的合法性和真实性。
三、房屋基本情况1. 房屋地址、面积、户型、产权年限等基本信息应详细列明，并与产权证明相符。
2. 注明房屋附属设施及装修情况，包括固定装修、家具、电器等，并附清单。
3. 明确房屋内的物品归属，避免产生不必要的纠纷。
四、交易价格及支付方式1. 明确房屋总价及付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款等。
2. 约定定金、尾款的比例及支付时间，确保交易流程的顺利进行。
3. 注明各项费用的承担方式，如税费、中介费、物业费等。
五、交易流程1. 签订买卖合同：双方应充分了解合同条款，自愿签订买卖合同。
2. 交易过户：按照约定时间办理房屋产权过户手续。
3. 交接房屋：过户完成后，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方。
4. 支付余款：买方在确认房屋无误后，按照约定支付余款。
六、违约责任1. 买卖双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。
2. 约定违约金的计算方式及赔偿责任，以约束双方行为。
3. 明确合同解除的条件和程序，以保障双方在合同解除时的权益。
七、其他事项1. 约定交易过程中的通讯方式，确保双方信息畅通。
2. 注明不可抗力因素的处理方式，以应对特殊情况。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，买卖双方各执一份。
八、法律风险提示1. 在签订合同时，应核实房屋产权的合法性和真实性，避免产权纠纷。
2. 注意约定交易流程、支付方式和时间，确保交易顺利进行。
3. 在违约责任方面，应明确违约金的计算方式和赔偿责任，以约束双方行为。
4. 在签订合同前，建议咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保合同的有效性。
签订二手房购房合同注意事项5篇
签订二手房购房合同注意事项5篇篇1一、合同前言随着房地产市场的繁荣发展，二手房交易日益频繁。
在签订二手房购房合同时，为保障买卖双方的合法权益，双方需对合同的各项条款进行认真审查和协商。
为此，特制定本合同注意事项。
二、购房人（乙方）注意事项1. 资信审查：核实售房人（甲方）的身份证、房产证等证件的真实性，了解甲方资信状况，避免因权属纠纷陷入被动。
2. 房源情况了解：仔细核查房屋权属、结构、面积、装修、配套设施及房屋使用情况等信息，确保真实无误。
3. 合同条款审查：认真阅读合同条款，明确双方权利和义务，特别注意违约责任和争议解决方式。
4. 交易资金安全：建议通过银行转账等可查询、可追溯的方式支付购房款，确保资金安全。
5. 中介费用支付：通过正规中介进行交易时，了解中介服务费标准和服务内容，避免额外费用和陷阱。
三、售房人（甲方）注意事项1. 产权情况说明：确保产权明晰，无抵押、查封或其他法律限制，提供真实有效的房产证。
2. 房屋情况告知：全面真实告知房屋状况，包括结构、装修、配套设施及房屋质量等问题。
3. 合同条款协商：与乙方协商合同条款，确保双方权益得到合理保障。
4. 交易配合事项：协助乙方办理相关手续，及时完成房屋交接等事项。
四、合同正文条款1. 买卖双方信息：明确甲乙双方姓名、联系方式等基本信息。
2. 房屋基本情况：详细列明房屋地址、面积、结构、附属设施等信息。
3. 交易价格及支付方式：明确成交价格、支付方式（现金、贷款等）、支付期限等。
4. 房屋产权情况承诺：甲方承诺产权明晰，无纠纷。
如发生产权问题，由甲方承担法律责任。
5. 房屋交付：明确交付时间、条件、标准及违约责任。
6. 税费承担：明确买卖双方各自应承担的税费。
7. 中介服务费用：如通过中介交易，明确中介服务费用标准及支付方式。
8. 违约责任：明确甲乙双方违约责任及赔偿方式。
9. 争议解决方式：约定纠纷解决途径，如协商、调解、诉讼等。
10. 其他约定事项：其他需要双方约定的内容。
二手房屋买卖合同签定应注意的事项5篇
二手房屋买卖合同签定应注意的事项5篇篇1二手房屋买卖合同签定应注意的事项买卖房屋是一件非常重要的事情，也是一项需要慎重考虑的交易。
在进行二手房屋买卖时，签订合同是必不可少的环节。
在签订合同时，需要注意一些事项，以确保双方的合法权益和避免可能出现的问题。
以下是关于二手房屋买卖合同签定应注意的事项：一、签订时间和地点签订二手房屋买卖合同的时间和地点是需要注意的。
当双方商定好交易条件后，应尽快确定签订合同的时间和地点。
合同签订的时间和地点应选择在双方都能够方便的时间和地点，尽量避免因为时间和地点不便而延误了合同的签订。
二、确认交易标的在签订合同之前，双方需要确认交易标的，包括房屋的产权状况、面积、位置等信息。
买方应查证房屋的产权证明等相关证件，确保房屋的所有权清晰，并与实际情况相符。
同时，卖方应提供真实、准确的房屋信息，不得有虚假陈述或隐瞒。
三、约定交易价格和付款方式在签订合同之前，双方应明确约定房屋的交易价格和付款方式。
交易价格应明确具体，不得有模糊含糊的地方，避免因为价格争议导致交易破裂。
付款方式也应尽量选择安全便捷的方式，如银行转账、支付宝等，避免使用现金交易造成风险。
四、约定交付时间和方式在签订合同时，双方应约定好房屋的交付时间和方式。
交付时间应具体明确，不得有模糊的地方，避免因交付时间不明确而导致纠纷。
交付方式应选择适合双方的方式，如自行交付、邮寄等，确保房屋的安全交付。
五、约定违约责任和解决纠纷方式在签订合同时，双方应约定好违约责任和解决纠纷方式。
违约责任应明确具体，包括违约方应承担的赔偿责任等，避免因为违约而造成双方损失。
解决纠纷方式包括仲裁、诉讼等，双方应协商好，以便在出现纠纷时能够及时解决。
六、签订合同时注意事项在签订合同时，双方需要注意一些细节事项。
如签字日期、签字顺序、签字人员身份等，都需要仔细核对，以确保合同的有效性。
同时，在签订合同前，双方也可以需要咨询专业人士，比如律师、房产中介等，以确保合同的合法性。
二手房买卖合同签署的注意事项6篇
二手房买卖合同签署的注意事项6篇篇1一、导言在进行二手房交易过程中，买卖合同的签署是至关重要的环节。
为了保障买卖双方的合法权益，明确双方权利义务，特编制本二手房买卖合同签署注意事项。
二、合同双方1. 买方：（1）身份证明：核查身份证件，确保买方具有法律行为能力。
（2）购房资格：了解买方是否具有购房资格，避免政策性风险。
2. 卖方：（1）身份证明：核查卖方身份证件，确保卖方合法身份。
（2）产权证明：核查房屋产权证、土地使用证等相关证件，确保房屋产权清晰无纠纷。
三、房屋状况1. 房屋描述：合同中应详细描述房屋的位置、面积、户型、附属设施等情况，确保买卖双方对房屋状况有充分了解。
2. 房屋质量：合同中应注明房屋质量状况，如装修情况、使用年限等，避免质量纠纷。
四、交易价格及支付方式1. 交易价格：明确房屋交易价格，包括总价、单价、税费承担等细节。
2. 支付方式：明确购房款的支付方式，如一次性付款、按揭贷款等，并约定支付时间。
五、交易流程1. 签订买卖合同：买卖双方签署房屋买卖合同。
2. 办理贷款手续：如需贷款购房，应约定贷款办理流程及时间。
3. 办理过户手续：约定过户时间、地点及所需材料，确保过户顺利进行。
4. 交付房屋：明确房屋交付时间、条件及交接事项。
六、违约责任1. 违约情形：明确买卖双方违约的情形，如逾期付款、逾期交房等。
2. 违约责任：约定违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
七、其他事项1. 物业费用：明确物业费用、水电煤气费用等承担方式及交接时间。
2. 户口迁移：如涉及户口迁移问题，应约定迁移时间及责任承担。
3. 装修及家具：如房屋带有装修或家具，应明确装修及家具的归属及处理方式。
4. 产权年限：注明房屋产权年限，确保买方对产权有所了解。
5. 争议解决：约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
八、法律效力和可执行性本合同经买卖双方签字盖章后生效，具有法律约束力。
如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。
二手房屋买卖合同签定应注意的事项5篇
二手房屋买卖合同签定应注意的事项5篇篇1一、引言在二手房屋买卖过程中，合同是保障买卖双方权益的重要法律依据。
为明确双方权利义务，减少纠纷，签订二手房屋买卖合同时应注意以下事项，并参照以下协议范本进行合同签署。
二、注意事项1. 当事人信息：确保买卖双方身份信息真实、准确，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。
2. 房屋信息：明确房屋的详细地址、面积、产权情况、房屋结构、附属设施等。
3. 交易价格及支付方式：明确房屋交易价格，支付方式和时间，以及是否涉及贷款等事项。
4. 交付标准：明确房屋交付时间、条件及附属设施的处理方式。
5. 产权过户：约定产权过户的时间、费用承担及风险转移等事项。
6. 违约责任：明确买卖双方违约情况下的责任承担，包括违约金、赔偿损失等。
7. 争议解决：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、诉讼等。
8. 其他约定：根据具体情况，约定其他与房屋买卖相关的事项，如税费承担、物业费用等。
三、协议范本甲方（卖方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________地址：__________________乙方（买方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________地址：__________________鉴于甲、乙双方就以下房屋买卖事项达成一致，特订立本合同：一、房屋信息房屋详细地址：__________________房屋面积：__________________产权情况：__________________房屋结构：__________________附属设施：__________________二、交易条款1. 交易价格：人民币________元。
2. 支付方式：__________。
3. 交付时间：__________。
二手房签订购房合同需要注意事项7篇
二手房签订购房合同需要注意事项7篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲乙双方同意就下列二手房交易事项达成如下协议，为明确双方权利义务，特制订本合同，以供共同遵守。
一、物业基本情况1. 物业地址：_____________________________________________；2. 房屋面积：____________________平方米；3. 产权情况：产权清晰，无争议。
二、交易价格及支付方式1. 交易总价为人民币（大写）____________________元整（￥________）；2. 支付方式：甲乙双方约定采用一次性付款/按揭贷款方式支付；3. 付款时间：具体付款时间按照附件《付款计划表》执行。
三、物业交付1. 甲方应于本合同签订后______日内将房屋交付给乙方；2. 交付时，甲方应确保房屋内外设施完好无损，并与附属设施一并移交。
四、税费承担1. 甲乙双方按照国家有关规定缴纳相关税费；2. 双方约定，本次交易所产生的税费由______方承担。
五、违约责任1. 甲乙双方应本着诚信原则履行合同，如一方违约，应承担违约责任；2. 若甲方未能按期交付房屋，应支付乙方违约金；3. 若乙方未能按期付款，甲方有权解除本合同，并扣除乙方已支付的款项作为违约金。
六、其他事项1. 甲乙双方应共同办理房屋过户手续；2. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效；3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
七、特别提示在签订本合同时，乙方应注意以下事项：1. 核实房屋产权情况，确保产权清晰、无争议；2. 了解房屋周边配套设施及交通情况；3. 了解当地房地产政策，明确税费承担方式；4. 注意物业交付时的设施状况，并在合同中明确约定；5. 认真阅读并理解合同条款，明确双方权利和义务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二手房购房合同注意事项5篇二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。
以下是我整理的二手房购房合同注意事项5篇，欢迎阅读参考!二手房购房合同注意事项(1)购房者在购房过程中应选择正规的营业执照齐全的中介公司来签署购房合同。
我提醒购房者在签署购房合同中需注意的七个要点：第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。
因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。
第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。
这些信息须按产权证上注明的为准。
尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。
包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。
对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。
不能模糊的口头约定。
第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
第四：写明违约责任和合理利用补充条款房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。
所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。
另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。
第五：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押。
根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。
只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
第六：购买二手房时，需要准备的证明材料购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。
无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。
购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。
境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。
第七：购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。
大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，合同中双方必须约定好是否留存家具家电，必须有所注明。
以免引起纠纷。
二手房购房合同注意事项(2)1、当事人的名称或姓名、住所。
这里主要是写清当事人的具体情况。
地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的。
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。
3、价款。
主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。
4、履行期限、地点、方式。
写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。
5、违约责任。
说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
6、解决争议的方式。
约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7、合同生效条款。
主要包括双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款。
明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9、合同的变更或转让。
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
10、附件。
说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
买一套称心的二手房是很多人的愿望。
买卖合同应当注意什么，二手房购房合同注意事项有哪些?相信精明如您，一定不会大意，必要时可以参考专业人士的意见。
二手房购房合同注意事项(3)1.选择口碑好的专业中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。
一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不甚了解，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜，如此才能放心。
2.了解自己的资金实力购房款是动用自己的积蓄，向别人借钱，还是是向银行贷款，这些都要考虑好。
买房前，充分了解自己的资金实力及偿还能力后，根据条件选择适合自己的房子，才能在能力范围内作出好的规划。
3.地理、交通很重要人们在买房时往往特别看重房子的地理位置，比如离自己工作单位的远近、附近的公共配套设施是否完善、交通是否便利等。
而地理位置好的房子价格往往也比较高，购房人可根据自身条件作出取舍，选购性价比高的房子。
4.产权要明确购买二手房时需要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，或者卖房人是否有业主的授权，以免过户时出现差池。
同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。
5.弄清二手房的底细买房时要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。
6.观察房屋格局和结构房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但不够通风;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。
7.装修情况看仔细装修关系到日后居住的方便性和舒适性。
很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。
还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。
如果房子是新装修的，要了解装修材料是否环保，以免入住后对健康产生危害。
8.选择城市中心区的房子出于保值性的考虑，位于城市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌。
不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到大限度呈现，所以如果有条件，应尽可能选购市中心的房源。
后，如果了解到欲购房屋存在下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
二手房购房合同注意事项(4)1、杀价的技巧，先找出自己的信息优势二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。
买婚房，要特别针对装修来谈价。
2、出卖方弱点比较容易找出我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣;现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。
3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据说到地段,你可就其出价翻了一番来回击;对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。
4、出价方式的谈判技巧先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。
封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。
5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧有些房子做为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障;同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的2/3，所以要综合判断以后再行成交。
而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。
6、买房时技巧，确定二手房的房龄。
二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。
房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。
因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。
银行对二手房贷款的标准是：房龄+贷款年限≤35年，按照这个公式就可以算出房子贷款的大年限。
7、选择合适的银行贷款。
近些年，国内银行发展格局发生了很大的改变，除了国有银行外，部分商业银行和外资银行也进入到房贷市场内，提供房贷业务服务。
但各银行的房贷服务还是有区别的，所以购房者在贷款前，多考虑几家银行，然后根据自身的实际情况，选择适合自己的银行贷款。
8、提供完整个人信用和还贷能力证明。
要想成功办理二手房贷款，良好的个人信用记录和借款人的还款能力证明是很重要的。
如果信用记录不良，那么申请被拒绝的可能性就比较大，反之，信用记录良好的话，那么贷款的申请要相对容易很多。