楼宇自控系统日常维护

合集下载

写字楼楼宇自动化系统的维护与更新

写字楼楼宇自动化系统的维护与更新随着科技的不断发展，写字楼楼宇自动化系统的应用越来越广泛。

这些系统通过集成多种设备和技术，实现对写字楼楼宇内的安全、能源管理等方面的智能化控制。

然而，随着时间的推移，这些系统也需要进行维护和更新，以保持其正常运行和满足不断变化的需求。

本文将就写字楼楼宇自动化系统的维护与更新进行探讨。

一、维护与更新的重要性写字楼楼宇自动化系统作为一个复杂的系统，需要长期的维护和更新来确保其稳定的运行。

首先，维护可以及时发现和修复系统的故障，避免因故障造成的安全隐患或损失。

其次，随着技术的进步和业务需求的变化，系统需要不断更新以适应新的功能和服务要求。

维护和更新不仅能够保障写字楼楼宇的正常运行，还可以提高写字楼楼宇的管理效率和降低能源消耗。

二、维护工作内容1. 定期巡检与保养对于写字楼楼宇自动化系统的维护，首先需要进行定期巡检与保养。

这包括对系统硬件设备的检查和保养，确保设备正常运行；对软件进行更新和升级，确保系统的稳定性；定期清理系统的数据和日志，以减少系统的负荷等。

2. 故障排除与修复当系统出现故障时，需要进行故障排除与修复工作。

这涉及到对系统进行诊断，找出故障原因，并采取相应的措施进行修复。

故障排除和修复的过程需要专业的技术人员进行，以确保问题可以迅速解决，并且不会对写字楼楼宇造成进一步的损失。

3. 数据管理与备份写字楼楼宇自动化系统中包含大量的数据，这些数据需要定期进行管理和备份。

管理数据包括对数据进行清理和整理，确保数据的完整性和准确性。

备份数据是为了防止系统故障或其他意外情况导致数据丢失，保障数据的安全性和可用性。

三、更新工作内容1. 技术升级写字楼楼宇自动化系统的更新工作主要包括技术的升级。

随着科技的不断进步，新的技术不断涌现，有些新技术可能能够提供更好的功能和性能。

因此，对系统进行技术升级可以提高系统的性能和功能，满足不断变化的需求。

2. 功能扩展写字楼楼宇自动化系统的更新还包括对功能的扩展。

楼宇自控系统日常维护

楼宇自控系统日常维护摘要：楼宇自控系统是用来代替人工操作的一种智能操作系统。

在运行中，可能会出现数据显示突变，画面不稳定等现象。

本节主要讲述对现场设备的日常维护。

关键词：楼宇；自控系统；维护Abstract: Building automation system is used to replace the manual operation is a kind of intelligent operating system. In operation, there may be data display mutations, picture instability phenomenon. This section focuses on site equipment daily maintenance.Key words: building; automatic control system; maintenance1 系统简介楼宇自控系统是建筑楼宇设备自动化系统（英语简称BAS - Building Automation System ）的简称。

它主要依靠管理和控制整栋建筑物的机电设备系统从而达到统一合理调度和节能的目的。

楼宇自控系统主要控制以下设备：(1) 供配电系统监控；(2) 给排水系统监控；(3) 照明系统监控；(4) 暖通空调系统的监控(HV AC)；(5) 冷冻系统监控；(6) 室内、室外温湿度监测；(7) 电梯系统监控；(8) 其他监控。

监控系统一般通过以下形式来实现监控：（1）模拟量输入（AI）；（2）模拟量输出（AO）；（3）数字量输入（DI）；（4）数字量输出（DO）。

2 系统组成以西门子S600 APOGEE为例。

APOGEE系统包括：（1）管理平台--- Insight, Windows NT/2000；（2）DDC控制器--- MBC/MEC/DPU/TEC 等；（3）传感器--- 温度/湿度/压力/流量/CO2浓度等；（4）执行器--- 阀体/阀门驱动器/风门驱动器。

楼宇自动控制系统维护保养规程

楼宇自动控制系统维护保养规程1、范围本标准规定了楼宇自控设备的维护保养流程、方法和工作要求，适用于对楼宇自控系统的BA中主机、NCU、DDC、传感器的状态、控制功能的维护保养。

2、保养频次2.1日常保养：弱点维修工每月清洁控制箱，巡查监控点至机房主干线跳线连接是否完好。

2.2定期保养：每半年一次，一般安排在春、秋季随空调系统换季保养时进行3、工作流程、工作方法与质量标准匸作洗捏1匚作内容与庁法质量掠淮I f卜泄备n 榔諏场障碍打d査现场题阴.设备电躁的安全状况*礴离躇压堪秤.安全掾运n驾戴妤劳保用詁.0工作推备足香充分.現场管理是否有3规场安全宙护.污舉预WftWWftT 1.齐伞"披科小化2.无安金體忠：工有萌購故.朗汚樂猎腕：4个人安全站护箝合耍求" 5.】-柞地整洁.匚件* LK 揉肢粥齐.中押室设％—DDCtr印机一系统设备3 溝除主拇* NCU.路虫舉.打叩机'咀蒲盟面更尘*C检止第同护制甘*辅押肾搖住踹子；s测试至址进理器.报醫管理嚣.通讯诊断管JI聽的功能4C 劑1 DDC箱设帝，盤椀住路、糾试点也歩finn便用电工便畏检测恂憊暮.业功城稱. 电功水阀的电黠部分：o连接线路的睜践、护蠢*接头無保护】=討呃检在.补克戒更换设备村识；3討检聊中发鬼的问趙曼时燈理.性狂1. iftii1.t V\^；；2操作弊删的探柞功能符音帝设计亚求*3.系统通讯控制功能止常’4覘场控制梆与主机时针同步*5.主机UPS电潭性能制洽技术指标婴卓t氐蔡统控制指标及磬数正常17.软、幔件点控制逵辑正确、件魂竟定5常见故障的维修5.1执行《楼宇自控系统维修操作规程》或《弱电系统维修操作规程》6记录6.1工程部工作日志6.2楼宇自控系统维护保养记录附加说明：1.本标准由工程管理部门组织起草、审核、批准。

2.本标准由工程管理部门负责解释、修订。

弱电系统管理规定1、目的为规范各物管中心工程管理部对楼宇内弱电系统的管理，提高弱电系统设备的完好率，充分发挥其作用，提高楼宇的自动化水平，提高物管中心的对客服务水平，特制定本管理规定。

楼宇自控维保方案

楼宇自控维保方案一、方案背景随着科技的发展和人们生活水平的不断提高，楼宇自控系统在现代建筑中得到了广泛应用。

楼宇自控系统通过集成各种传感器、设备和网络通信技术，实现了对楼宇内部各项设备的自动控制和监测，提高了楼宇的安全性、舒适度和能源利用效率。

然而，楼宇自控系统的正常运行和维护对于确保楼宇的正常运营至关重要。

因此，本文将提出一个楼宇自控维保方案，旨在保障楼宇自控系统的可靠性和稳定性，延长其寿命，并有效降低维护成本，提供舒适宜人的办公环境。

二、方案内容1. 设备巡检和故障排查定期进行设备巡检是保障楼宇自控系统正常运行的关键步骤。

在巡检过程中，维护人员应当对各个传感器、控制设备和网络设备进行细致的检查，确保其工作正常，无异常现象。

同时，发现故障或问题时，应当及时进行排查和修复，以确保系统的稳定性和可靠性。

2. 数据备份和恢复楼宇自控系统中的各种数据与参数是系统稳定运行的基础。

为了避免因异常情况导致数据丢失，维护人员应当定期对系统中的数据进行备份，并将备份数据存储在安全的位置。

在出现数据丢失或系统崩溃时，可以通过恢复备份数据的方式，迅速恢复系统运行。

3. 软件升级和优化随着技术的不断进步，楼宇自控系统的软件也需要不断升级和优化，以满足日益复杂和多样化的楼宇管理需求。

维护人员应当定期检查厂商发布的软件升级版本，并根据系统需求进行升级。

同时，还应当关注用户反馈和建议，及时进行软件优化，提升系统的性能和用户体验。

4. 定期培训和知识更新楼宇自控系统的操作和维护涉及多个专业领域的知识和技能。

为了保证维护人员具备足够的技术能力，应当定期组织培训和知识更新活动。

培训内容包括系统原理、故障排查和维护方法等方面的知识，以提高维护人员的综合素质，确保其能够独立完成系统的维护工作。

5. 紧急故障处理和应急预案尽管楼宇自控系统在正常情况下能够稳定运行，但仍然存在各种意外故障的可能。

为了应对意外情况，维护人员应当制定紧急故障处理和应急预案。

楼控维保方案(优质参考)

BA维保方案1. 楼宇自控系统维护1.1 自控系统维护的必要性定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。

另外,设备维护保养还可提高系统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用寿命,延长系统的使用周期,从而降低系统设备的使用费用。

特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可靠性和安全性的需求就更突出了。

提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维护保养。

我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。

特别是对一些易损设备（如：温度传感器、压力传感器、风阀和水阀等）。

我们公司认为现在是最好的维护保养时机。

设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。

我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。

我们会对整个系统设备的各个部分及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。

我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。

1.2 系统维护具体实施方案（可行性）为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。

当对软件及硬件进行检查或更换时，该控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇自控带来的不便。

1.3 系统维护具体实施方案计划安排智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。

楼控维保方案

BA维保方案1. 楼宇自控系统维护自控系统维护的必要性定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。

特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可靠性和安全性的需求就更突出了。

提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维护保养。

我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。

特别是对一些易损设备（如：温度传感器、压力传感器、风阀和水阀等）。

我们公司认为现在是最好的维护保养时机。

设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。

我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。

我们会对整个系统设备的各个部分及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。

我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。

系统维护具体实施方案（可行性）为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。

系统维护具体实施方案计划安排智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。

楼控维保方法

B A维保方案1.楼宇自控系统维护1.1自控系统维护的必要性定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。

特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可靠性和安全性的需求就更突出了。

提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维护保养。

我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。

特别是对一些易损设备（如：温度传感器、压力传感器、风阀和水阀等）。

我们公司认为现在是最好的维护保养时机。

设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。

我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。

我们会对整个系统设备的各个部分及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。

我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。

1.2系统维护具体实施方案（可行性）为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。

1.3系统维护具体实施方案计划安排智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。

楼宇自动控制设备维护保养规程

楼宇自动控制设备维护保养规程1. 引言楼宇自动控制设备是保障楼宇正常运行的关键设备，定期进行维护保养是确保设备安全、稳定运行的必要措施。

本规程旨在指导楼宇自动控制设备的维护保养，并提供相关操作指引。

2. 维护保养周期楼宇自动控制设备维护保养周期一般分为日常维护和定期维护两部分。

2.1 日常维护日常维护是指对楼宇自动控制设备进行常规巡视、观察和保养的工作，以确保设备正常运行，避免潜在故障的发生。

日常维护主要包括以下内容：•定期巡视各控制设备的运行状态，观察是否存在异常情况。

•清除设备表面的灰尘和杂物，保持设备的清洁。

•检查传感器和控制器的连接是否牢固，如有松动需及时修复。

•检查电源线路和电缆是否有老化、损坏现象，如有需要及时更换。

•定期检查设备温度、湿度等参数是否正常，如出现异常情况应及时报修。

2.2 定期维护定期维护是指对楼宇自动控制设备进行全面检查、维修和保养的工作，常规地消除设备的隐患和故障。

定期维护主要包括以下内容：•按照设备使用规范，定期更换设备中的易损件，如开关、传感器等。

•对设备进行全面检查，包括检查设备内部连接、线路是否正常，防止短路、过载等安全隐患。

•检查设备的软件版本，根据需要进行升级或修复。

•对设备的机械部分进行润滑和清洁，保证设备正常运转。

•清理设备周围的杂物和积尘，保持设备运行环境的整洁。

•定期进行设备性能测试，确保各项功能正常。

3. 维护保养流程维护保养工作需要按照一定的流程进行，以确保工作的高效、规范。

下面是楼宇自动控制设备维护保养的通用流程：1.动态记录：对设备的维护保养情况进行动态记录，包括维护保养时间、维护内容、维修人员等。

2.巡视观察：定期巡视设备运行状态，观察设备是否存在异常或故障。

3.清洁保养：定期清洁设备表面的灰尘和杂物，保持设备干净。

4.连接检查：检查设备内部连接是否牢固，如有松动需要及时处理。

5.线路检查：定期检查设备电源线路和电缆是否有老化、损坏现象，及时更换。

楼宇自控系统的管理与维护

楼宇自控系统的管理与维护以楼宇自控系统管理与维护为实例，介绍楼宇自控系统在日常管理与维护的整个过程，总结了楼宇自控系统管理和维护的经验。

以便达到楼宇自动化系统的正常运行和良好的节能效果。

标签：楼宇自控系统；DDC接线图；管理与维护；楼宇自控系统保养记录卡；节能控制1 前言楼宇自动化系统的管理和维护包括楼控系统的接管验收、运行管理、维护保养。

在建筑物竣工验收阶段虽然楼控系统可以达到使用要求，但是在物业管理阶段中还要对楼控系统进行进一步的调试和优化以便更好的为业主提供优质的服务。

而进一步的系统调试和优化的工作属于楼宇自动化系统的日常管理和维护，这部分的工作是要由物业管理单位完成的，这就要求物业公司的工程技术人员具备楼宇自控系统管理和维护的能力。

能够解决一些楼宇系统常见的问题，这也是节省设备维修成本的捷径。

现在通过总结中铁创业大厦的楼宇管理、维护经验并结合现行规范谈一谈楼宇自控系统的管理和维护的方法。

2 楼宇自控系统简介楼宇自动化控制系统是智能建筑必不可少的组成部分。

它是一种采用现代传感技术、计算机技术和通信技术，将与建筑物有关的空调通风，冷热源、变配电、给排水、消防、保安等设备集中监视、控制和管理为目的而构成的综合系统。

它提供了舒适宜人的环境，改善提高设备系统的运行效率，达到节约能源的效果。

从智能建筑的运行管理的层次来看，如何确保环境控制的高效率与经济性的运行管理，及对人、对物管理的安全性，是楼宇自控系统的重点。

空调制冷系统是楼宇自控的一个重点内容，包括冷冻站、空调机组、新风机组、送排风机等。

本文以创业大厦现场楼宇控制系统的管理维护为例，介绍一下楼宇自控系统的管理和维护的步骤和方法。

3 楼宇自控系统管理和维护的步骤3.1楼控系统的接管验收3.1.1接管验收的依据：①《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）②《智建筑工程检测规程》（CECS182：2005）③《智能建筑工程质量验收规范》（GB 50339-2003）④《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）⑤《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232-82）⑥《建筑设计防火规范》（GBJ116-88）3.1.2接管验收范围：（1）技术资料：①工程合同及相关技术文件；②竣工图纸；设计说明；系统结构图；各子系统控制原理图；设备布置及管线平面图；控制系统配电箱电气原理图；相关监控设备电气接线图；中央控制室设备布置图；设备清单；③系统设备产品说明书，系统操作和维护手册；④设备及系统测试记录，系统功能检查及测试记录，系统联动功能测试记录；⑤生产厂家和安装单位的保修合同；⑥厂家提供的机配件和专用工具；（2）设备设施现场：①机房设备；②检测和执行机构的清点项目；③检测和执行机构的外观检查；3.2楼宇系统的运行管理3.2.1楼宇系统的调试和优化：由于剛刚承接的楼控系统中有很多现场控制模块的编号写的是弱电施工图纸中的DDC控制器的编号，与现场的设备（送风机、排风机、污水泵、组合式空调机组）对应不上，必须由物业公司后期管理人员根据楼宇自控系统点表（表0）和弱电平面图（图1）及现场楼宇控制箱接线图（图2）对照现场DDC控制箱将中控室的楼控系统中的控制模块编号进行重新编写（详见图3），例如原来的模块标记是DDC_B_B3_2，修改为给水泵房。

楼宇自控系统基本维护方法

南汇智城楼宇自控系统基本维护方法楼宇自控系统是借助智能操作来代替人工操作的一种系统。

在运行中，可能会出现画面不稳定，数据显示突变等现象。

本楼宇自控系统采用美国霍尼韦尔开放式WEBS系统，系统本身的稳定性已达工业标准，远远高于现场仪表、接线、变送器等。

因此问题的出现主要是因为现场仪表或变送器等受到干扰或配电、工艺等方面出现故障时产生的。

本节主要讲述现场设备的维护。

1.1 DDC控制柜内器件及接线DDC控制器是现场设备与上位管理机之间的枢纽，起着举足轻重的作用，现场设备的维护须从控制柜入手，首先要了解控制柜分布及各控制器所控设备。

其分布及控制设备详见BAS竣工图。

了解DDC控制柜内器件及接线对维护至关重要，如下图。

1-- 接线端子：用来连接现场设备与控制器的接线。

接线端子接线为去现场设备接线和去控制器接线。

这是检测现场设备信号的着手处，如果发现上位机画面某信号显示不正常可在此处检测其信号是正常。

DI点可通过现场设备的开与关，在此处检测过来的是信号是否为短路与断路，如开对应短路，关对应断路，则信号正常；DO点可通过上位发送开关信号，在此处检测发出的信号是否为短路与断路，如开对应短路，关对应断路，则信号正常；AI点在此处可检测现场过来的信号是否为0-10V直流电压或电阻值为1K欧姆左右（只有温度信号是电阻值），若在此范围内，均属正常；AO点可通过上位画面发出指令，在此处检测是否有0-10V的直流电压。

2-- 空气开关：控制现场传感器、执行器、控制器的电源。

3-- 继电器：协助DO点完成启停控制，有与强电隔离作用。

当DO模块发出开的指令，使继电器线包得电，通过触点控制现场设备的起停。

用上位控制DO点输出，相应继电器应吸合并发出“啪”的声音。

如果没有反应，应先检查DO点是否输出电压，如果输出正常，则应检查继电器是否损坏。

4—电源：为控制器、继电器、现场传感器、执行器供电，具体供电方式可参看BAS竣工图。

本系统现场执行器主要为风阀执行器和水阀执行器。

西环楼宇自控系统维护保养方案

维护保养方案定期维护保养服务内容1. 前言................................................... 错误!未定义书签。

2. 说明 (2)3. 定期维护保养合约样本： (3)3．预防性维护 (9)4．矫正性维护 (12)5．品质提升计划 (21)6．系统升级更新计划 (23)7．工作研讨 (23)8．控制策略提高 (24)9．维护保养质量系统 (24)10．合同价格 (24)1.说明我公司定期维护保养服务是指双方维护保养合同签定后，由我公司派遣经验丰富的工程师，每年两次，即换季期间，对西环广场楼宇监控系统(BMS)进行系统性的定期检查及维护保养，除定期保养外的其它时间，我公司由专业工程师负责本项目的应急服务。

此类服务的主要工作任务为：a.制定计划，安排并负责实施系统的系统性定期检测及维护保养，以降低突发故障；b.提出备品备件订购计划；c.制定应急预案，以防止突发事件造成严重影响；d.紧急情况下到达现场处理突发问题；接下来各章节将详细描述我们的此类型维护保养计划。

系统定期维护保养合约样本: 列出合约样本以供业主及相关人员审核拟定。

可操作性维护方法: 提出积极和参与性维护及运作计划。

提高系统效能品质计划: 除维护系统正常运作，在维护过程中更提出不断提高系统品质的方案。

2.定期维护保养合约样本：甲方：西环广场地址：西直门外电话：传真：联系人：乙方：注册地址:北京办事处地址：电话：传真：联系人：电话：依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方授权代表经平等友好协商，同意由乙方就位于西直门外（以下简称“设备所在地”）的楼宇自控系统设备（以下简称“系统设备”）提供定期维护保养服务（以下简称“服务”）。

现双方就有关事宜达成如下协议，共同遵守。

第一条合同有效期本合同有效期自20[年份]年[月份]月[日期]日起，至20[年份]年[月份]月[日期]日止。

期满前一个月双方经协商一致可以将合同有效期续延，否则本合同将于有效期满后自行终止。

楼宇自控系统现场设备的维护要点

楼宇自控系统现场设备的维护要点硬件维护主要包括控制箱、传感器及执行器的维护。

楼宇自控系统是借助智能操作来代替人工操作的一种系统。

在运行中，可能会出现画面不稳定，数据显示突变等现象。

本楼宇自控系统采用某公司系统（参考），系统本身的稳定性已达工业标准，开放式Andover远远高于现场仪表、接线、变送器等。

因此问题的出现主要是因为现场仪表或变送器等受到干扰或配电、工艺等方面出现故障时产生的。

本节主要讲述现场设备的维护。

控制柜内器件及接线DDC一、．控制器是现场设备与上位管理机之间的枢纽，起着举足轻重的DDC作用，现场设备的维护须从控制柜入手，首先要了解控制柜分布及DDC 竣工图。

了解各控制器所控设备。

其分布及控制设备详见BAS 控制柜内器件及接线对维护至关重要：接线端子：用来连接现场设备与控制器的接线。

接线端子接线为1--去现场设备接线和去控制器接线。

这是检测现场设备信号的着手处，如果发现上位机画面某信号显示不正常可在此处检测其信号是点可通过现场设备的开与关，在此处检测过来的是信号是正常。

DI点否为短路与断路，如开对应短路，关对应断路，则信号正常；DO可通过上位发送开关信号，在此处检测发出的信号是否为短路与断点在此处可检测AI路，如开对应短路，关对应断路，则信号正常；欧姆左右（只0-10V现场过来的信号是否为直流电压或电阻值为1K点可通过上有温度信号是电阻值），若在此范围内，均属正常；AO 位画面发出指令，在此处检测是否有0-10V的直流电压。

2--空气开关：控制现场传感器、执行器、控制器的电源。

模3--继电器：协助点完成启停控制，有与强电隔离作用。

当DODO 块发出开的指令，使继电器线包得电，通过触点控制现场设备的起点输出，相应继电器应吸合并发出“啪”的声停。

用上位控制DO点是否输出电压，如果输出正常，音。

如果没有反应，应先检查DO 则应检查继电器是否损坏。

电源：为控制器、继电器、现场传感器、执行器供电，具体供电4-- 竣工图。

如何维护建筑智能控制系统

如何维护建筑智能控制系统建筑智能控制系统是现代建筑的重要组成部分，它能够实现对建筑内各种设备和系统的自动化监控和管理，从而提高建筑的舒适度、安全性和能源效率。

为了确保建筑智能控制系统的稳定运行和性能优化，定期的维护是必不可少的。

接下来，我们将详细探讨如何有效地维护建筑智能控制系统。

一、维护前的准备工作在开始维护建筑智能控制系统之前，我们需要做好充分的准备工作。

首先，要熟悉系统的架构和功能，包括硬件设备（如传感器、控制器、执行器等）和软件平台（如监控软件、数据库等）。

同时，还需要获取系统的技术文档、操作手册和维护记录，以便了解系统的历史运行情况和可能存在的问题。

其次，准备必要的维护工具和设备，如测试仪器（如万用表、示波器等）、清洁工具（如吸尘器、刷子等）、备用零部件等。

确保这些工具和设备处于良好的工作状态，并经过校准和检测。

另外，制定详细的维护计划和时间表也是非常重要的。

根据系统的规模和复杂程度，合理安排维护人员和工作任务，确保维护工作能够有序进行，不影响建筑的正常使用。

二、硬件设备的维护传感器是建筑智能控制系统获取信息的关键设备，如温度传感器、湿度传感器、光照传感器等。

定期检查传感器的安装位置是否正确，是否受到外界干扰，以及传感器的表面是否清洁。

对于一些精度要求较高的传感器，还需要进行校准和检测，以确保其测量数据的准确性。

2、控制器的维护控制器是系统的核心设备，负责对各种数据进行处理和决策。

检查控制器的电源供应是否稳定，散热是否良好，以及控制器的接口是否松动。

同时，还要对控制器的软件进行更新和升级，以修复可能存在的漏洞和提高系统的性能。

3、执行器的维护执行器是系统的输出设备，如电动阀门、风机、水泵等。

定期检查执行器的机械部件是否灵活，电气连接是否可靠，以及执行器的动作是否准确。

对于一些长时间运行的执行器，还需要进行润滑和保养，以延长其使用寿命。

4、线路的维护线路是连接系统各个设备的重要组成部分，包括电源线、信号线和通信线等。

楼宇自控系统及管理维护的经验【范本模板】

楼宇自控系统及管理维护的经验1、供水、空调设备房漏水监测作为超高层建筑的赛格广场其供水系统是靠分布在不同楼层的供水设施及水箱逐级提升来完成供水任务，其空调系统也是按不同的楼层分区进行供应冷冻水来达到空调的目的，这些供水设施、水箱及空调系统冷冻水系统，均分布在大厦的不同楼层，一旦发生水箱漏水及冷冻水管软连接爆裂，在无人值守的设备房将会泛滥成灾,如果漏水量过大,一旦排放不及，将会殃及下层用户，根据几次爆管的教训，建议最好在高层搂宇的水泵房、空调冷冻水系统周边设施装设漏水探测系统。

2、UPS电源输入端电压检测超高层搂宇一般均设置有庞大的复杂的BA控制系统,安保控制系统以及消防报警系统，这些系统的电源一般均由大厦的UPS电源来保障供应，因此UPS电源的可靠性及稳定性是关系到大厦能否安全运行的关键，因此必须对UPS的工作状态进行严密的监视，特别是UPS电源的前端输入电源,除了在技术手段上要采用多路供电以外，必须装设电压传感器来检测前端输入的情况，因为有时候维修人员在季度、年度线路检修时,可能都会导致该前端供电线路较长时间的停电,当维修人员疏忽或电源切换装置发生故障时，等到中央控制室人员发现停电时，这时的UPS电源已经耗尽电池,直接影响UPS电池寿命及系统的正常工作。

3、变压器的供压参数和检测应慎重某些变压器或高压环网柜参数监测点（例如变压器温度)，因为安装位置距离高压侧较近,一旦变压器或高压环网柜由于自身质量问题或其他原因引起的短路或相间击穿，强大的电压将沿着BA系统传感器进入DDC，并沿着DDC与DDC之间的工作电源损毁沿途多个DDC,因此选择这些涉及到变压器或高压环网柜参数监测点的，应慎之又慎，如果配电系统已有完善的检测及报警设施，这些监测点最好不接，除非你能保证相关的线路有足够的抗浪涌的能力。

4、消防管网压力检测至关重要在对消防系统的检测中，除了对各种消防设备的状态进行检测外，对系统管网的压力检测至关重要,管网压力过低会大大影响系统的消防功能，压力太高又会对管网造成爆管的危险,最好在各消防区域管网的最有利点和最不利点进行监控,并根据区域管网的具体高度设定有利点和不利点的正常压力范围，能在压力过高或过低时及时发出报警,并可通过最有利点和最不利点的压力以及管网高度测出管网中的减压阀是否正常工作。

楼宇自控系统的操作与维护管理【范本模板】

楼宇自控系统的操作与维护管理楼宇自控系统运行维护管理人员要求适合岗位的员工是楼宇自控系统运行维护管理的前提，因此对于楼宇自控管理人员一般要求如下：1、楼宇自控管理工1）熟悉制冷空调专业知识，熟悉楼宇自控系统控制对象：冷水机组及冷冻站、组合式空调、新风机组、换热器及换热站、给排水、变配电系统、照明系统、电梯系统工作原理；2)熟悉电工基础知识，熟悉三相五线供电工作原理，熟悉交流接触器、热继电器、变压器、继电器等主要电气原件工作原理,熟悉各种线材规格及选型；3）熟悉电子电路基础知识,熟练电压、电流、电阻、功率的相关计算，熟练电阻器、电容器选型及应用；4）熟悉楼宇自控系统工作原理、作用，了解楼控系统主要设备中央管理软件、通讯控制器(网络控制器）、直接数字控制器(DDC）或者程序逻辑控制器(PLC）和末端设备（温湿度传感器、压差开关、低温断路器、电动风阀执行器、电动水阀、微压差变送器、二痒化碳变送器、浮球开关、水流开关、液位变送器）等功能;5）熟练通过现场控制器(DDC）人机界面（MMI）对空调机组、冷水机组、制冷站、换热站、给排水系统、照明系统等运行操作；6）熟练通过中央管理站对空调机组、冷水机组、制冷站、给排水系统、照明系统等运行操作;7）能够配合上一级管理工程师处理完成相关工作。

2、楼宇自控管理员:1）符合楼宇自控管理工全部要求;2）有低压电工工种上岗证书;3）制冷空调工种上岗证书；4)熟练阅读楼宇自控系统网络图、中央空调、冷站、热站、给排水、照明等控制图纸及变配电、电梯等监测图纸，点表,控制要求；5）熟练WORD、EXCEL、具有起草系统检修报告能力;6）能根据DDC、或中央站给出数据对楼控所管理设备故障部位进行准确判断；7）熟悉变频器工作原理，至少掌握一个品牌变频器的设定、操作;8）能够独立完成本岗位全部工作。

3、楼宇自控管理师：1）符合楼宇自控管理工、楼宇自控管理员全部要求；2）至少熟悉两家不同类型的进口品牌、一个国产品牌楼宇自控系统;3）熟练AUTOCAD,能够对楼控系统图纸进行一般修改；4）熟悉楼控专业英语词汇，能看懂相关设备技术说明书；5)熟悉楼宇自控施工规范,能按规范对系统施工质量进行检验;6）熟悉楼宇自控系统检验标准,能按标准对系统状态进行判断、验收;7）对焓值控制、PID控制有深入了解；8）对变风量控制（VAV)原理有深入了解;9）熟练掌握二个品牌以上变频器的设定、操作；10）对楼控系统网络构建：如BACNET、MODBUS、CAN、LONWORK有初步认识；对二级网络，三级网络不通的应用对象有所了解；11)能对本单位楼宇自控系统构建,品牌选择，控制条件提出明确要求;12）至少了解不少于3种空调、冷站节能方法。

楼宇自控系统现场设备的维护要点

楼宇自控系统现场设备的维护要点硬件维护主要包括控制箱、传感器及执行器的维护。

楼宇自控系统是借助智能操作来代替人工操作的一种系统。

在运行中，可能会出现画面不稳定，数据显示突变等现象。

本楼宇自控系统采用某公司开放式Andover系统（参考），系统本身的稳定性已达工业标准，远远高于现场仪表、接线、变送器等。

因此问题的出现主要是因为现场仪表或变送器等受到干扰或配电、工艺等方面出现故障时产生的。

本节主要讲述现场设备的维护。

一、DDC控制柜内器件及接线DDC控制器是现场设备与上位管理机之间的枢纽，起着举足轻重的作用，现场设备的维护须从控制柜入手，首先要了解控制柜分布及各控制器所控设备。

其分布及控制设备详见BAS竣工图。

了解DDC 控制柜内器件及接线对维护至关重要：1--接线端子：用来连接现场设备与控制器的接线。

接线端子接线为去现场设备接线和去控制器接线。

这是检测现场设备信号的着手处，如果发现上位机画面某信号显示不正常可在此处检测其信号是正常。

2--空气开关：控制现场传感器、执行器、控制器的电源。

3--继电器：协助DO点完成启停控制，有与强电隔离作用。

当DO模块发出开的指令，使继电器线包得电，通过触点控制现场设备的起停。

用上位控制DO点输出，相应继电器应吸合并发出“啪”的声音。

如果没有反应，应先检查DO点是否输出电压，如果输出正常，则应检查继电器是否损坏。

4--电源：为控制器、继电器、现场传感器、执行器供电，具体供电方式可参看BAS竣工图。