2018年造价工程师考试《建设工程造价案例分析》讲义-专题三：不确定性分析与风险分析(一)
2018年造价工程师考试《建设工程造价案例分析》讲义-专题三：不确定性分析与风险分析（一）
2018年造价⼯程师考试《建设⼯程造价案例分析》讲义-专题三：不确定性分析与风险分析（⼀）2018年造价⼯程师考试《建设⼯程造价案例分析》讲义-专题三：不确定性分析与风险分析（⼀）基本知识点⼀：融资后财务分析（1）融资后财务分析的概念融资后财务分析是以设定的融资⽅案为基础进⾏的财务分析，考查项⽬在拟定融资条件下的盈利能⼒、偿债能⼒以及财务⽣存能⼒。
重点考察盈利能⼒分析。
（2）融资后盈利能⼒分析1）项⽬资本⾦现⾦流量分析（动态）2）项⽬利润及利润分配现⾦流量分析（静态）利润与利润分配表⼈民币单位：万元【教材第⼀章案例五】背景：1.某拟建项⽬建设期2年，运营期6年。
建设投资总额3540万元，建设投资预计形成⽆形资产540万元，其余形成固定资产。
固定资产使⽤年限10年，残值率为4%，固定资产余值在项⽬运营期末收回。
⽆形资产在运营期6年中，均匀摊⼊成本。
2.项⽬的投资、收益、成本等基础测算数据见表1-13。
表1-13某建设项⽬资⾦投⼊、收益及成本表单位：万元3.建设投资借款合同规定的还款⽅式为：运营期的前4年等额还本，利息照付。
借款利率为6%（按年计息）；流动资⾦借款利率为4%（按年计息）。
4.流动资⾦为800万元，在项⽬的运营期末全部收回。
5.设计⽣产能⼒为年产量120万件某产品，产品不含税售价为36元／件，增值税税率为17%，增值税附加综合税率为12%，所得税率为25%，⾏业基准收益率为8%。
6.⾏业平均总投资收益率为10%，资本⾦净利润率为15%。
7.应付投资者各⽅股利按股东会事先约定计取：运营期头两年按可供投资者分配利润10%计取，以后各年均按30%计取，亏损年份不计取。
期初未分配利润作为企业继续投资或扩⼤⽣产的资⾦积累。
8.本项⽬不考虑计提任意盈余公积⾦。
9.假定建设投资中⽆可抵扣固定资产进项税额，不考虑增值税对固定资产投资、建设期利息计算、建设期现⾦流量的可能影响。
问题：1.编制借款还本付息计划表、总成本费⽤估算表和利润与利润分配表。
2018年造价工程师考试《案例分析》教材知识点完整版
造价工程师考试《案例分析》教材知识点：财务报表的编制7月22日财务报表的编制是与项目财务分析目的相关联的。
为分析项目的盈利能力需编制的主要报表有：现金流量表、损益表及相应的辅助报表;为分析项目的清偿能力需编制的主要报表有：资产负债表、现金流量表及相应的辅助报表;为分析项目的外汇平衡情况需编制项目的财务外汇平衡表。
以上这些也可能在确定控制中出选择题。
下面主要介绍现金流量表。
现金流量表是能够直接、清楚地反映出项目在整个计算期内各年的现金流量情况的一种表格，可以进行现金流量分析，计算各项静态和动态评价指标，从而分析项目的财务盈利能力。
按照投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资的现金流量表和自有资金的现金流量表。
一、全部投资的现金流量表的编制全部投资的现金流量表是站在项目全部投资(包括自有资金和借债)的角度，对项目各年的现金流量所进行的计算。
全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容：(一)现金流入现金流入由产品销售(营业)收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成。
产品销售收入是项目建成后对外销售产品或提供劳务所取得的收入。
在计算时，点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森一般是假定生产出来的产品全部售出;也就是销售量等于生产量，其计算公式为：销售收入=销售量*销售单价=生产量*销售单价。
计算时要注意：(1)在项目的投产期，尚未达到设计生产能力，此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的，一般题目中都给出计算方法。
(2)回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年一次收回，固定资产余值回收额应按题目中给的固定资产折旧方法计算。
(3)回收流动资金也是在项目计算期的最后一年一次收回。
要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金。
(二)现金流出现金流出由固定资产投资、流动资产投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五部分内容构成.(1)固定资产投资(固定资产投资总额):包括固定资产投资、预备费、建设期利息以及投资方向调节税等四个内容。
2018年造价工程师考试《案例分析》知识要点归纳完整版
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第一章8月27日第一章建设项目财务评价1、建设项目财务评价的基本概念。
2、建设项目财务评价中基本报表的编制。
3、建设项目财务评价的指标体系的分类。
4、建设项目财务评价主要内容(包括：估算建设项目投资总额;建设项目财务净现值、投资回收期和内部收益率等盈利能力分析指标的计算;建设项目借款偿还期、资产负债率等清偿能力分析指标的计算;建设项目抗风险能力的不确定性分析等)。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第二章8月27日第二章建设工程设计、施工方案技术经济分析1、设计方案评价指标与评价方法。
2、施工方案评价指标与评价方法采集者退散3、综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。
4、价值工程法在设计、施工方案评价中的应用。
5、工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第三章8月30日第三章建设工程计量与计价点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》和《建设工程工程量计价规范》。
2、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法。
3、概预算定额单价的组成、确定、换算及补充方法。
4、工程造价指数的确定及运用。
5、建设项目投资估算的编制方法。
6、设计概算的编制方法。
7、单位工程施工图预算的编制方法。
8、建设工程概预算审查的主要方法。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第四章8月30日第四章建设工程招标投标1、建设工程施工招投标程序。
2、标底的编制方法及有关问题。
3、报价技巧的选择和运用(主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法)。
4、决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用。
5、评标定标的具体方法(如两阶段评标法、百分制打分法)及需注意的问题。
2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第五章8月30日第五章建设工程合同管理与索赔点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建设工程施工合同的类型及选择。
2018年造价工程师考试案例分析精讲笔记3
2018年造价工程师考试案例分析精讲笔记33月7日一、内容提要1，建设项目财务评价的基本概念；2．建设项目财务评价指标体系的分类与构成；3．建设项目财务评价的静态、动态分析基本方法；4，建设项目财务评价指标体系的建立；5．建设项目财务评价的主要内容(包括：估算项目的投资总额；建设项目的净现值、内部收益率、投资回收期等盈利能力分析和借款偿还期、资产负债率、财务比率等清偿能力分析以及不确定性分析等)。
二、重点、难点1、估算项目的投资总额；2、分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，3、编制财务报表，计算评价指标4、考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况5、判别项目的财务可行性三、内容讲解第一章建设项目财务评价第一节估算项目的投资总额一、投资估算的内容投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。
点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森(1)从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。
其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税（已暂停征收）等。
流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金；流动资产—流动负债。
其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。
因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。
(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。
静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分），以及预备费里的基本预备费（不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备费）等。
动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-12、(2018)第一章-案例三讲解
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班【案例三】背景：某企业拟建一条生产线。
设计使用同规模标准化设计资料。
类似工程的造价指标，见表1-5;类似工程造价指标中主要材料价格表，见表1-6。
拟建工程当地现行市场价格信息及指数，见表1-7。
表1-5 类似工程造价指标表【问题】1.拟建工程与类似工程在外部建设条件方面有以下不同之处：(1)拟建工程生产所需黏土原料按外购考虑，不自建黏土矿山；(2)拟建工程石灰石矿采用2.5km长皮带廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的1.5km长皮带廊。
根据上述资料及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。
2.类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费用的比例分别为58.64%、14.58%、9.46%、17.32%。
根据已有资料和条件，列表计算建筑工程费用中的材料综合调整系数，计算拟建工程建筑工程费用。
3.行业部门测定的拟建工程设备购置费与类似工程设备购置费相比下降2.91%，拟建工程安装工程费与类似工程安装工程费相比增加8.91%。
根据已有资料和条件计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费用。
分析要点：本案例主要考核以下内容：1.按照《建设项目经济评价方法与参数》第三版关于建设项目投资构成，并根据已建成的类似工程项目的各项费用，对拟建项目工程费进行估算的另一种方法。
2.如何根据价格指数和权重的概念，计算拟建工程的综合调价系数，并对拟建项目的工程费进行修正。
【参考答案】问题1：类似工程造价指标中建筑工程费、设备购置费和设备安装费的调整计算1.类似工程建筑工程费的调整：不建黏土矿应减建筑工程费125万元。
运矿长皮带廊加长1km，应增加建筑工程费：430÷1.5×1.0=286.67（万元）。
∴类似工程建筑工程费应调整为：19896.00-125+286.67=20057.67（万元）。
2018年造价工程师《工程造价案例分析》复习资料：不确定性分析
2018年造价工程师《工程造价案例分析》复习资料：不确
定性分析
12月4日
不确定性分析
(一)盈亏平衡分析(线性)
基本方法：
年利润=年营业收入—营业税及附加—年总成本
年营业收入=产品单价×年产量营业税及附加=营业收入×营业税及附加税率
年总成本=年固定成本+年变动成本年变动成本=单位产品可变成本×年产量
当利润等于0时，达到盈亏平衡。
即：年营业收入—营业税及附加=年固定成本+年变动成本
产品单价×年产量(1—营业税及附加税率)=年固定成本+单位产品可变成本×年产量
1、产量盈亏平衡点
(利润=0时的产量即为盈亏平衡点的产量，即保本点产量)
产品单价×平衡点产量(1—营业税及附加税率)
=年固定成本+单位产品可变成本×平衡点产量
(二)敏感性分析(单因素敏感性分析)
分析步骤：
1、确定敏感性分析的评价指标(NPVIRRTd);
2、选择对评价指标较为敏感的不确定因素(投资、成本、价格、产量、工期等); 点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森
3、计算和分析不确定因素对评价指标的影响程度;
4、确定敏感因素
选择使评价指标产生较大变化的因素为敏感性因素(其变化线与横坐标相交角最大)
5、分析。
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2018造价建设工程造价培训案例分析讲义
造价案例分析的讲解顺序
第一章 招投标与合同管理(16′~17′) 第二章 定额计价与清单计价(15′~5′) 第三章 工程价款结算(15′~17′) 第四章 索赔与进度计划的应用(15′~16′) 第五章 方案优选与优化(15′~16′) 第六章 投资估算与财务评价(12′~15′)
4
第一章
招投标
14
确定分部分项工程综合单价时的注意事项
招标与投标（程序）
1. 2.
3.
4.
5. 6.
7.
发布招标公告：国家指定的信息媒介 资格预审：方法是合格制与有限数量制 结果要通知所有参加资格预审的单位 发售招标文件：售期5日；售价为成本；自发售日起至 投标截止日至少20日，潜在投标人有异议，在投标截止 日前10日提出，招标人收到后3日内答复；若修改或补 充招标文件距投标截止日至少15日；不足需顺延截止日 踏勘现场：可不组织，但不得组织单个或者部分潜在投 标人踏勘现场 投标有效期考虑评标、定标以及签合同所需时间， 投标预备会 建议大型项目120天，一般为60-90天 投标：保证金不超过招标项目估算价2%，最高不超过 80万元；投标有效期（从投标截止日起算）内撤标、 拒签合同、未提交履约保证金时被没收；投标截止日前 撤标及签合同后5日内退还 提交投标文件：投标截止日前可以修改、替代、撤回 ； 投标截止日后，投标人只能撤销，且保证金被没收 11
【P155案例一】 【P157案例二】 【P160案例三】 【P162案例四】 【P165案例五】 【P150案例六】 【P184案例十二】 【P193案例十四】 2013年~2017年真题中的【案例三】
5
招标投标法（2000.1.1） 招标投标法实施条例（2012.2.1） 招标投标办法（2013.5.1） 标准施工招标文件（2015版）
2018年造价工程师《案例分析》讲义：第一章第八节
2018年造价工程师《案例分析》讲义：第一章第八节
4月8日
2018年造价工程师《案例分析》讲义：第一章第八节不确定性分析
一、常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析、敏感性分析。
二、盈亏平衡分析(量本利分析)
(一)基本的损益方程式
利润=销售收入-总成本-经营税金及附加。
销售收入=单位售价×销量
总成本=变动成本+固定成本=单位变动成本×产量+固定成本
销售税金及附加=销售收入×经营税金及附加费率
推导出：
利润=单位售价×销量-单位变动成本×销量-固定成本-单位售价×销量×销售税金及附加费率
(二)盈亏平衡分析
1.用产销量表示的盈亏平衡点BEP(Q)
2.用生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP(%)
BEP(%)=(盈亏平衡点销售量/正常产销量)*100%
盈亏平衡点应按项目的正常年份计算，不能按计算期内的平均值计算。
3.用销售额表示的盈亏平衡点BEP(S)
4.用销售单价表示的盈亏平衡点BEP(F)
三、敏感性分析
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2．临界点。
临界点是指不确定因素的极限变化，即该不确定因素使内部收益率等于基准收益率或净现值变为零时的变化率。
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造价师案例分析精讲资料
工程造价案例分析要点第一章建设项目财务评价案例类型:※投资估算；※财务评价；※不确定性分析。
一、投资估算1.建设项目投资构成注意：生产性建设项目投资应包括建设投资、建设贷款利息和流动资金三部分费用, 见下图。
非生产性项目只包括建设投资和建设贷款利息。
（1）2.建设投资估算措施（2）工程费及工程建设其他费估算措施工程费用及工程建设其他费用估算措施有: 单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系数估算法、比例估算法和指标估算法等。
（2)预备费估算措施预备费＝基本预备费＋涨价预备费基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率 涨价预备费＝∑I t ×｛（1＋f ）t －1｝ 式中：I t —建设期t 年静态投资。
静态投资指工程费、工程建设其他费和基本预备费； f —建设期物价平均年上涨率。
09版《工程造价计价与控制》教材采用涨价预备费计算公式如下:()nt 1m 0.5t t 1PF I (1f )(1f )1f 1-=⎡⎤=+++-⎣⎦∑ 式中 PF ——涨价预备费； n ——建设期年份数；It ——建设期中第t 年投资计划额, 包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t 年静态投资f ——年均投资价格上涨率；m ——建设前期年限（从编制估算到动工建设年限）。
3.流动资金估算措施流动资金估算措施有: 扩大指标估算法和分项详细估算法两种。
二、财务评价⒈ 融资前财务分析措施首先编制项目投资现金流量表（见下表）, 然后计算出项目财务内部收益率、财务净现值等动态盈利能力指标, 也可计算投资回收期（静态）指标。
项目投资现金流量表表中: 1)补助收入是指与收益有关政府补助。
2)维持运行投资是指在项目运行期内需投入使得固定资产正常运行投资, 按照《企业会计准则》, 该投资可以予以资本化, 应计入固定资产原值并计提折旧, 否则只能按费用化处理。
项目投资现金流量表中费用有现金流入和现金流出两大类。
2018造价案例分析基础专题讲义-打印版
竣工 结算 决算
概算 定额
预算 定额
预算定额 企业定额
2
初步认识造价案例分析
一、教材框架知识体系 二、试卷结构 三、试题特点
一 、教材框架知识体系
章节
名称
第一章 建设项目投资估算与财务评价
第二章 工程设计、施工方案技术经济分 析
第三章 工程计量与计价
第四章 建设工程招标投标
第五章 工程合同价款管理
第六章 工程结算与决算
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基础班授课说明 一、授课思路 由浅入深、由基础到综合、知识点配备专项训练、详解教 材典型综合案例、循序渐进、搭建每章知识框架结构。 二、适用人群 零基础和有基础学员均适用。
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考试最大的障碍是时间！ 考试最大的敌人是自己！
反复就是成功！ 成功=必过的信念+有效的方法
努力到无能为力，拼搏到感动自己！
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第一章 建设项目投资估算与财务评价 一、投资估算 二、财务评价
知识点一：建设项目总投资构成
固定资产投资︱工程造价 建设项目总投资
建筑安装工程费 建设投资 工程费用
设备及工器具购置费
建设用地费
工程建设其他费 与项目建设有关的其他费用
与未来生产经营有关的其他
预备费
费用 基本预备费
价差预备费
建设期利息
静态投 资部分
分部分项工程费
营 改 增
1.房屋建筑与装饰工程 ①土石方工程 ②桩基工程 ······ 2.仿古建筑工程 3.通用安装工程
4.市政工程 5.园林绿化工程 6.矿山工程 7.构筑物工程 8.城市轨道交通工程 9.爆破工程 ······
后
1.安全文明施工费
6.工程定位复测费
建 筑 安
第8讲2018造价案例1v1基础班-专题三：不确定性分析与风险分析(二)
【参考答案】问题1：解：1.项目建设期第二年贷款2000万元，则建设期利息为2000×0.5×6%= 60（万元），第3年初累计借款（建设投资借款及建设期利息）为2000+60= 2060（万元），运营期前四年等额还本，利息照付；则各年等额偿还本金=第3年初累计借款÷还款期= 2060÷4=515（万元）其余计算结果，见表1-14。
表1-14某项目借款还本付息计划表单位：万元2.根据总成本费用的构成列出总成本费用估算表的费用名称，见表1-15。
计算固定资产折旧费和无形资产摊销费，并将折旧费、摊销费、年经营成本和借款还本付息表中的第3年贷款利息与该年流动资金贷款利息等数据，并填入总成本费用估算表1-15中，计算出该年的总成本费用。
(1)计算固定资产折旧费和无形资产摊销费折旧费=[（建设投资+建设期利息-无形资产）×（1-残值率）]÷使用年限=[(3540+60-540)×(l-4%)]÷10= 293.76（万元）摊销费=无形资产÷摊销年限= 540÷6= 90（万元）(2)计算各年的营业收入、增值税、增值税附加，并将各年的总成本逐一填人利润与利润分配表1-16中。
第3年营业收入= 60×36×l.17=2527.20（万元）第4～8年营业收入=120×36×l.17= 5054.40（万元）第3年增值税=60×36×17%-218=149.20（万元）第4～8年增值税=120×36×17%-418=316.40（万元）第3年增值税附加=149.20×12%=17.90（万元）第4～8年增值税附加=316.40×12%= 37.97（万元）表1-15某项目总成本费用估算表单位：万元3.将第3年总成本计入该年的利润与利润分配表中，并计算该年的其他费用：利润总额、应纳所得税额、所得税、净利润、可供分配利润、法定盈余公积金、可供投资者分配利润、应付各投资方股利、还款未分配利润以及下年期初未分配利润等，均按利润与利润分配表中的公式逐一计算求得，见表1-16。
【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-03、前言(三)
2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班
四、工程造价案例分析考试大纲和解析
（一）建设项目投资估算与财务评价
1.建设项目投资估算；
2.建设项目财务分析；
3.建设项目不确定性分析与风险分析。
（二）建设工程设计、施工方案技术经济分析
1.建设工程设计、施工方案综合评价法；
2.建设工程设计、施工方案比选与优化；
3.工程网络计划的调整与优化。
（三）建设工程计量与计价
1.工程量计算；
2.工程计价定额的编制；
3.设计概算、施工图预算的编制；
4.工程量清单计价；
（四）建设工程招标投标
1.工程招标程序与方式；
2.工程评标与定标；
3.工程投标策略与方法。
（五）建设工程合同管理与索赔
1.工程合同的类型与适用条件；
2.工程变更的处理；
3.工程索赔的计算与审核；
4.工程合同争议的处理。
（六）工程价款结算与竣工决算
1.工程价款结算与支付；
2.资金使用计划编制与投资偏差分析；。
造价工程师《建设工程造价案例分析》不确定性分析与风险分析及总结
造价工程师《建设工程造价案例分析》基础班专题：不确定性分析与风险分析及总结基本知识点二：不确定性分析（与风险分析）常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析。
（教材涉及例题：第一章：案例八、九。
）1.盈亏平衡分析这种方法的作用是找出投资项目的盈亏临界点，以判断不确定因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小及投资承担风险的能力。
项目盈亏平衡点(BEP)的表达形式：【教材第一章案例八】背景：某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件某产品，年固定成本为580万元，每件产品不含税销售价预计为56元，增值税税率为17%，增值税附加税税率为12%，单位产品可变成本估算额为46元（含可抵扣进项税6元）。
问题：1.对项目进行盈亏平衡分析，计算项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。
2.在市场销售良好情况下，正常生产年份的最大可能盈利额多少？3.在市场销售不良情况下，企业欲保证年利润120万元的年产量应为多少？4.在市场销售不良情况下，企业将产品的市场价格由56元降低10%销售，则欲保证年利润60万元的年产量应为多少？5.从盈亏平衡分析角度，判断该项目的可行性。
分析要点：在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评价不可避免地带有不确定性。
因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需进行不确定性分析。
盈亏平衡分析是项目不确定性分析中常用的一种方法。
盈亏平衡分析是研究建设项目特别是工业项目产品生产成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。
对于一个建设项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，我们称这个转折点为盈亏平衡点BEP(Break Even Point)，在这点上，销售收入与成本费用相等，既不亏损也不盈利。
盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。
一般来说，对项目的生产能力而言，盈亏平衡点越低，项目的盈利可能性就越大，对不确定性因素变化带来的风险的承受能力就越强。
2018年全国造价工程师执业资格考试《工程造价案例分析》考试真题与参考解答打印版
2018年造价工程师《工程造价案例分析》考试真题与参考答案【案例一】(20分)背景资料某企业拟新建一工业产品生产线，采用同等生产规模的标准化设计资料，项目可行性研究相关基础数据如下：1.按现行价格计算的该项目生产线设备购置费为720万元，当地已建同类同等生产规模生产线项目的建筑工程费用，生产线设备安装工程费用、其他辅助设备购置及安装费用占生产线设备购置费的比重分别为70%，20%，15%。
根据市场调查，现行生产线设备购置费较已建项目有10%的下降，建筑工程费用、生产线设备安装工程费用较已建项目有20%的上涨，其他辅助设备购置及安装费用无变化。
拟建项目的其他相关费用为500万元(含预备费)。
2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资(不含可抵扣进项税)全部开成固定资产。
固资产使用年限为10年，残值率为5%，折线法折旧。
3.项目投产当年需要投入运营期流动资金200万元。
4.项目运营期达产年份不含税销售收入为1200万元，适用的增值税税率为16%，增值税附加按增值税的10%计取。
项目达产年份的经营成本为760万元（含进项税60万元）。
5.运营期第1年达到产能的80%，销售收入，经营成本(含进项税)均按达产年份的80%计。
第2年及以后年份为达产年份。
6.企业适用的所得税税率为25%，行业平均投资收益率为8%。
问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为2200万元(包含可抵扣进项税200万元)，建设投资在建设期均衡投入。
（1）列式计算运营期第1年、第2年的应纳增值税颖（2）列式计算运营期第1年、第2年的调整所得税（3）进行项目投资现金流量表(第1～4年)的编制，并填入答题卡表1.1项目投资现金流量表中。
（4）假定计算期第4年（运营期第3年）为正常生产年份，计算项目的总投资收益率，并判断项目的可行性。
（计算结果保留两位小数）【案例一】参考答案问题1. 列式计算拟建项目的建设投资（设备系数估算法）:建设投资 C＝E×(1＋f1P1＋f2P2＋f3P3＋……)＋I＝[720+(720/90%)×(70%×1.2+20%×1.2+15%]+500＝2204.00万元问题2. （0）基础数据计算：折旧费＝(2200-200)×(1-5%)/10＝190万元；摊销费＝0固定资产余值＝(2200-200)×5%＝100万元（1）列式计算运营期第1年、第2年增值税：增值税应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额－可抵扣固定资产进项税额1)运营期第1年应纳增值税：1200×80%×16%-60×80%-200＝-94.40万元，实际应纳增值税＝0万元；2)运营期第2年应纳增值税：1200×16%-60-94.40＝37.60万元；3)运营期第3年应纳增值税：1200×16%-60＝132.00万元；（2）列式计算运营期第1年、第2年的调整所得税：调整所得税＝[除税营收＋补贴－应纳增值税附加－(除税经营成本＋折旧＋摊销＋维投)]×25% 1）运营期第1年调整所得税＝[1200×80%＋0－0×10%－(700×80%＋190＋0＋0)]×25%＝52.50万元2）运营期第2年调整所得税＝[1200＋0－37.60×10%－(700＋190＋0＋0)]×25%＝76.56万元3）运营期第3年调整所得税＝[1200＋0－132.00×10%－(700＋190＋0＋0)]×25%＝74.20万元（3）表1.1 项目投资现金流量表（4）设运营期第3年为正常生产年份，计算项目的总投资收益率1)息税前利润(EBIT)＝除税营收＋补贴－应纳增值税附加－(除税经营成本＋折旧＋摊销＋维投)＝1200＋0－132.00×10%－(700＋190＋0＋0) ＝296.80万元2)项目总投资＝建设投资2200+流动资金200＝2400万元3)总投资收益率(ROI)＝正常年份息税前利润(EBIT)/项目总投资(TI) ＝296.8/2400＝12.37%评价：总投资收益率(ROI)＝12.37%＞行业平均投资收益率8%，说明项目财务可行。
造价工程师《建设工程造价案例分析》不确定性分析与风险分析
造价工程师《建设工程造价案例分析》专题：不确定性分析与风险分析基本知识点一：融资后财务分析（1）融资后财务分析的概念融资后财务分析是以设定的融资方案为基础进行的财务分析，考查项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力以及财务生存能力。
重点考察盈利能力分析。
（2）融资后盈利能力分析1）项目资本金现金流量分析（动态）2）项目利润及利润分配现金流量分析（静态）利润与利润分配表人民币单位：万元【教材第一章案例五】 背景：1.某拟建项目建设期2年，运营期6年。
建设投资总额3540万元，建设投资预计形成无形资产540万元，其余形成固定资产。
固定资产使用年限10年，残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末收回。
无形资产在运营期6年中，均匀摊入成本。
2.项目的投资、收益、成本等基础测算数据见表1-13。
表1-13某建设项目资金投入、收益及成本表单位：万元3.建设投资借款合同规定的还款方式为：运营期的前4年等额还本，利息照付。
借款利率为6%（按年计息）；流动资金借款利率为4%（按年计息）。
4.流动资金为800万元，在项目的运营期末全部收回。
5.设计生产能力为年产量120万件某产品，产品不含税售价为36元／件，增值税税率为17%，增值税附加综合税率为12%，所得税率为25%，行业基准收益率为8%。
6.行业平均总投资收益率为10%，资本金净利润率为15%。
7.应付投资者各方股利按股东会事先约定计取：运营期头两年按可供投资者分配利润10%计取，以后各年均按30%计取，亏损年份不计取。
期初未分配利润作为企业继续投资或扩大生产的资金积累。
8.本项目不考虑计提任意盈余公积金。
9.假定建设投资中无可抵扣固定资产进项税额，不考虑增值税对固定资产投资、建设期利息计算、建设期现金流量的可能影响。
问题：1.编制借款还本付息计划表、总成本费用估算表和利润与利润分配表。
2.计算项目总投资收益率和资本金净利润率。
3.编制项目资本金现金流量表。
2018年造价工程师《案例分析》试题及答案（合集5篇）
2018年造价工程师《案例分析》试题及答案（合集5篇）第一篇：2018年造价工程师《案例分析》试题及答案案例分析(每题20分)1某国有资金投资的某重点工程项目计划于2018年8月8日开工，招标人拟采用公开招标方式进行项目施工招标，并委托某具有招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该项目的标底和最低投标限价。
该机构还接受了该项目投标人D的投标文件的编制。
招标过程中发生了以下事件：事件1：2018年2月8日，已通过资格预审的A、B、c、D、E5家施工承包商拟参与该项目的投标，招标人规定2月20～2月23日为招标文件发售时间。
3月6日下午4时为投标截止时间。
投标有效期自投标文件发售时间算起总计60天。
事件2：考虑该项目的估算价格为l0000万元，所以投标保证金统一定为200万元，其有效期从递交投标文件时间算起总计60天。
事件3：评标委员会成员由7人组成，其中当地招标监督管理办公室1人、公证处1人、招标人1人、技术经济方面专家4人。
评标时发现E企业投标文件虽无法定代表人签字和委托人授权书，但投标文件均已有项目经理签字并加盖了单位公章。
评标委员会于5月28日提出了书面评标报告。
C、A企业分列综合得分第一、第二名。
事件4：5月30日招标人向c企业发出了中标通知书，6月2日C企业收到中标通知书，双方于7月1日签订了书面合同。
7月15日，招标人向其他未中标企业退回了投标保证金。
问题：1.该项目招标人和招标代理机构有何不妥之处，并说明理由。
2.请指出事件1的不妥之处，并说明理由。
3.请指出事件2的不妥之处，并说明理由。
4.请指出事件3的不妥之处，并说明理由。
5.请指出事件4的不妥之处，并说明理由。
参考解析【问题1参考答案】1)该项目招标人委托某具有招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该项目的最低投标限价的做法不妥当。
因为按有关规定，招标人不得规定最低投标限价。
2)该项目招标代理机构接受了该项目投标人D投标文件的编制的做法不妥当。
造价工程师《建设工程造价案例分析》不确定性分析与风险分析及总结
造价工程师《建设工程造价案例分析》基础班专题：不确定性分析与风险分析及总结基本知识点二：不确定性分析（与风险分析）常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析。
（教材涉及例题：第一章：案例八、九。
）1. 盈亏平衡分析这种方法的作用是找出投资项目的盈亏临界点，以判断不确定因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小及投资承担风险的能力。
项目盈亏平衡点(BEP) 的表达形式：（ 1）用产销量表示的盈亏平衡点 BEP(Q)（ 2）用销售单价表示的盈亏平衡点BEP(F)【教材第一章案例八】背景：某新建项目正常年份的设计生产能力为 100万件某产品，年固定成本为 580万元，每件产品不含税销售价预计为 56元，增值税税率为 17%，增值税附加税税率为 12%，单位产品可变成本估算额为 46元（含可抵扣进项税 6元）。
问题：1.对项目进行盈亏平衡分析，计算项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。
2.在市场销售良好情况下，正常生产年份的最大可能盈利额多少？3.在市场销售不良情况下，企业欲保证年利润120万元的年产量应为多少？4. 在市场销售不良情况下，企业将产品的市场价格由56元降低 10%销售，则欲保证年利润60万元的年产量应为多少？5.从盈亏平衡分析角度，判断该项目的可行性。
分析要点：在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评价不可避免地带有不确定性。
因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需进行不确定性分析。
盈亏平衡分析是项目不确定性分析中常用的一种方法。
盈亏平衡分析是研究建设项目特别是工业项目产品生产成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。
对于一个建设项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，我们称这个转折点为盈亏平衡点 BEP(Break Even Point) ，在这点上，销售收入与成本费用相等，既不亏损也不盈利。
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2018年造价工程师考试《建设工程造价案例分析》讲义-专题三：不确定性分析与风险分析（一）
基本知识点一：融资后财务分析
（1）融资后财务分析的概念
融资后财务分析是以设定的融资方案为基础进行的财务分析，考查项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力以及财务生存能力。
重点考察盈利能力分析。
（2）融资后盈利能力分析
1）项目资本金现金流量分析（动态）
2）项目利润及利润分配现金流量分析（静态）
利润与利润分配表人民币单位：万元
【教材第一章案例五】
背景：
1.某拟建项目建设期2年，运营期6年。
建设投资总额3540万元，建设投资预计形成无形资产540万元，其余形成固定资产。
固定资产使用年限10年，残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末收回。
无形资产在运营期6年中，均匀摊入成本。
2.项目的投资、收益、成本等基础测算数据见表1-13。
表1-13某建设项目资金投入、收益及成本表单位：万元
3.建设投资借款合同规定的还款方式为：运营期的前4年等额还本，利息照付。
借款利率为6%（按年计息）；流动资金借款利率为4%（按年计息）。
4.流动资金为800万元，在项目的运营期末全部收回。
5.设计生产能力为年产量120万件某产品，产品不含税售价为36元／件，增值税税率为17%，增值税附加综合税率为12%，所得税率为25%，行业基准收益率为8%。
6.行业平均总投资收益率为10%，资本金净利润率为15%。
7.应付投资者各方股利按股东会事先约定计取：运营期头两年按可供投资者分配利润10%计取，以后各年均按30%计取，亏损年份不计取。
期初未分配利润作为企业继续投资或扩大生产的资金积累。
8.本项目不考虑计提任意盈余公积金。
9.假定建设投资中无可抵扣固定资产进项税额，不考虑增值税对固定资产投资、建设期利息计算、建设期现金流量的可能影响。
问题：
1.编制借款还本付息计划表、总成本费用估算表和利润与利润分配表。
2.计算项目总投资收益率和资本金净利润率。
3.编制项目资本金现金流量表。
计算项目的动态投资回收期和财务净现值。
4.从财务角度评价项目的可行性。
分析要点：
本案例全面考核了建设项目融资后的财务分析。
主要考核了借款还本付息计划表、总成本费用估算表、利润与利润分配表、项目资本金现金流量表的编制方法和总投资收益率、资本金净利润率等静态盈利能力指标的计算。
试题考核了等额还本利息照付的建设期贷款偿还方式，重点考核了流动资金借款、临时短期借款的利息计算、资金偿还方式；考核了经营期第一年亏损状态下的所得税计算、亏损弥补、利润分配等问题：考核了未分配利润、法定盈余公积金和应付投资者各方股利之间的分配关系：考核了经营期增值税及其附加税费的计算等。
本案例主要解决以下概念性问题和知识点：
1.经营成本是总成本费用的组成部分，即：
总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出
2.增值税应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
当期销项税额=销售额×税率
当期进项税额为纳税人当期购进货物或者接受应税劳务支付或者负担的增值税额。
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
3.净利润=该年利润总额-应纳所得税额×所得税率
式中：应纳所得税额=该年利润总额-弥补以前年度亏损
4.可供分配利润=净利润+期初未分配利润
式中：期初未分配利润=上年度期末的未分配利润(LR)
5.可供投资者分配利润=可供分配利润-法定盈余公积金
6.法定盈余公积金=净利润×10%
法定盈余公积金累计额为资本金的50%以上的，可不再提。
7.应付各投资方的股利=可供投资者分配利润×约定的分配比例（亏损年份不计取）。
8.未分配利润一部分用于偿还本金，另一部分作为企业的积累。
未分配利润=可供投资者分配利润-应付各投资方的股利
式中：未分配利润按借款合同规定的还款方式，编制等额还本利息照付的利润与利润分配表时，可能会出现以下两种情况：
(1)未分配利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金，则该年的未分配利润全部用于还款，不足部分为该年的资金亏损，并需用临时借款来弥补偿还本金的不足部分；
(2)未分配利润+折旧费+摊销费>该年应还本金。
则该年为资金盈余年份，用于还款的未分配利润按以下公式计算：
该年用于还款的未分配利润=该年应还本金-折旧费-摊销费
9.项目总投资收益率：是指项目正常年份息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率。
只有在正常年份中各年的息税前利润差异较大时，才采用营运期内年平均息税前利润计算。
按以下公式计算：
总投资收益率=（正常生产年份息税前利润或营运期内年平均息税前利润÷总投资）×100%
10.项目资本金净利润率：是指正常生产年份的年净利润或营运期内年平均净利润与项目资本金的比率。
按以下公式计算：
资本金净利润率=（正常生产年份年净利润或营运期内年平均净利润÷资本金）×100%
11.流动资金借款投入当年按照年初投入，全年计息，在生产经营期内只计算每年所支付的利息，本金在运营期末一次性偿还。
流动资金借款利息应纳入总成本费用和其后的计算。
12.建设项目各年累计盈余资金不出现负值是财务上可持续的必要条件。
在整个运营期间允许个别年份的净现金流量出现负值，但是不能容许任一年份的累计盈余资金出现负值。
一旦出现负值时应适时进行短期融资。
短期融资利息的计算与流动资金借款利率相同，短期融资本金的偿还按照随借随还的原则处理，即一般按照当年年末借款，尽可能于下年偿还。
同样，短期融资利息也应纳入总成本费用和其后的计算。
关于建设项目各年累计盈余和资金来源与运用的相关知识请参照本章案例七的项目财务计划现金流量表的相关知识。