3办公综合楼规划说明(方案)

利海集团办公综合楼

总平面设计说明

一、设计依据

1、设计任务书

2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 2005版

3、《民用建筑设计通则》JGJ37-87 2005版

4、《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006）

5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

6、《饮食建筑设计规范》（JGJ 64-89）

7、《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）

8、《旅馆建筑设计规范》（JGJ 62-90）

9、现行国家有关建筑设计规范、规程和规定

二、项目概况

该用地地势平坦，西侧临双桥沟，北侧为居民村池塘，比邻低层砖房，东侧、南侧均比邻低层砖房。场地内拟建小型综合体，总用地面积约5942㎡，总建筑面积21010㎡

设计理念

努力营造现代徽派风格。“形”是顺应流行趋势的干净利落的体块，“神”是有蕴含徽派传统的神韵，形与神有机结合

设计手法

1、秉着“求实创新、布局合理、功能齐全、环境优美”的设计原

则，对建筑的体量和造型进行文化、环境分析，协调处理个体与群

体、建筑与周围环境之间的关系。

2、合理组织交通，充分考虑各个区块的功能性流量，使各个区块衔接

自然、交通顺畅,综合长远考虑地块周遍的城区改造,将该地块的地下车库出入口设在用地的西北侧。

3、注重建筑及规划空间环境的设计，巧妙组织室内外空间的交流渗

透。

三、经济技术指标

方案一：

总用地面积： 5942(实测5725)m2

建筑占地面积： 2079m2

总建筑面积： 21010m2

（一）地上建筑面积： 16810m2

主楼 14940m 2

商业 1870m2

（二）地下建筑面积： 4200m 2

建筑密度： 35.0%

绿化率： 19.6%

容积率： 2.92

停车位： 136辆

其中：地面停车位：37辆

地下停车位：99辆

四、设计手法