容桂体育公园策划方案

容桂体育公园策划方案
城市运动综合体
企业集训园 传统竞技场
学生体育 教育
商务配套区
家庭休闲 运动场
容桂体育公园策划方案
4、盈利模式体系
门票收入、场地出租 、会员制度、培训
体育类
盈利模式
会务及活 动
会场出租、广告赞助 活动票务、活动赞助
商业类
场地出租
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第四部分 设施规划建议
容桂体育公园策划方案
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现象：公园以公益性体育设施、景观绿化设施为主
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2、北滘活力体育中心
现象：体育中心距离城区较远
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项目商业：酒吧、餐饮、家具、装饰材料等
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项目体育：体育设施为传统型，运动设施较少。
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3、顺峰山美的体育广场
地块一
已建成停车场及足球场，可利用率不大，建议传 统体育为主
地块二
位于两块地中心处，能有效集合地块一和地块三 的人气，建议商业消费为主
地块三
位置较偏，受学校及工厂的阻断，建议针对企业及 家庭配置休闲运动设施
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3、初步规划建议
IMAX 停车场
广
11人足
场
球场
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中国奥运 冠军大道
现象：距离城市中心较远。
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项目现状：无商业配套，运动设施多为公益性。
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4、大良新领域运动公园
现象：位于东区开发群，大型楼盘林立
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项目商业：商业以街铺为主(体育用品、餐饮、酒吧)。
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项目体育：运动设施较少，以网球、高尔夫为主 打，客户群限制较大。
规划原则
原则1 原则2
结合项目现状及发展条件，各地块功能分区 操作，重点凸出各地块的功能
考虑项目周边菲尼斯动漫公园，儿童体育设 施将作为少量配套，主打企业消费群
容桂体育公园策划方案
1、项目现状
眉焦河支流沿 地块北延伸
已建成停车场、标准足球场
高压线带、水渠沿东南延伸
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2、项目地块发展条件分析
容桂新领域体育运动公园 发展定位思路
2012年04月
容桂体育公园策划方案
目录
前案关键词 解决发展定位思路
发展定位建议 设施规划建议
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第一部分 前案关键词
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城市篇
城市规划 城市交通 市场环境
Βιβλιοθήκη Baidu
10年发展期 通达珠三角 大商场多、竞争强
项目目标 项目位置 项目现状
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汇总
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结论
体育运动公园特征
有管理、无经营：多以政府或企业公益性行为，部分体育项目收取门 票或培训费，盈利低，只能维持日常运作；
位置偏、人气淡：选址多偏离城市中心，人流难以自然到达； 半公益、无亮点：体育设施多为传统型，无凸出差异，难打造亮点。
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项目篇
以盈利为目的 远离城市中心 定位无针对性
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体育运动公园如何
才能达到盈利的目标？
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第二部分 解决发展定位思路
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解决盈利问题
研究同类项目，发现特征，超越现状
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1、佛山南海全民健身运动公园
现象：公园远离城区，少量体育项目收费，体育 设施为传统公益型。
百年世界 奥运长廊
4、示意参考
百年世界奥运长廊示意图
配历届奥运主题标志物、体育明星蜡像、历届奥
运照片等
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企业户外拓展示意图
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儿童夏令营训练示意图
容桂体育公园策划方案
兴趣体育运动示意图
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体育公园现状及特征分析
容桂体育公园策划方案
无针对性产品，缺差异化
项目品牌效应难打造
产品定位模糊、缺亮点
消费群 定位模糊
关联业务少、消费难满足
盈利模式不清晰
无持续性消费群支撑
消费群定位决定项目成败
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解决发展定位的思路
确定目标消费群
针对目标消 费群配备体
育设施
结合产品及 目标消费群 提升项目概
念
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第三部分 发展定位建议
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1、消费群定位
瞄准主力消费群，配备针对性体育设施，给消费 群一个理由，支撑项目人气爆发点。
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2、体育设施定位（产品）
消费群针对性体育设施细分
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3、概念提升
顺德新领域 体育运动公园
首个集体育、培训、竞赛、健身、休闲、娱乐、文化、商业 八大功能于一体的运动体验街区，户外、运动用品潮玩地。