工程结算编制说明

工程结算编制说明
一、本工程结算编制依据：
1、、《南沙滨海花园一期（启动期二期）别墅标段一及标段二工程结算专题会议纪要》；
2、、投标文件；
3、《南沙滨海花园一期（启动期二期）别墅标段二建安工程施工承发包合同》第23条：合同价款及调整方式的规定；
4、《关于南沙滨海花园一期（启动区二期）别墅标段二装饰工程施工委托函》及《关于南沙滨海花园一期（启动区二期）别墅标段二装饰工程报价申请的批复》。

5、其它有关文件。

二、本工程结算造价分以下两部分进行编制：
1、工程量清单项目结算造价
2：新增，设计变更、洽商及现场签证项目结算造价
第一部分：工程量清单项目结算造价
一、工程量清单内项目结算计价方法：
（一）、原工程量清单内项目各分部分项工程基本按投标文件进行编制，各分部工程调整情况如下：
土建及装饰工程：
1、按投标文件工程量和综合单价或甲方审核单价进行结算，其中调整的项目有：
（1）扣除由其他分包单位施工项目的工程造价：
○1、扣除铝合金门窗施工单位施工项目投标造价（采光天棚、夹板装饰门、金属平开门、金属推拉门、金属推拉窗），但增加了铝合金门窗的安装费；
○2、扣除栏杆施工单位施工项目投标造价（金属扶手带栏杆、栏板）。

（2）工程量清单中的装饰工程项目：
装饰工程中块料楼地面（厨房厕所防滑砖、阳台仿古砖），块料墙面（厨房厕所阳台栏板内侧防滑砖），天棚吊顶（厨房厕所）、外墙刷喷涂料等项目，在结算时扣除原投标造价，直接按《关于南沙滨海花园一期（启动区二期）别墅标段二装饰工程报价申请的批复》中审定的单价重新计价。

（3）工程量调增的项目有：砖水池、化粪池由原工程量清单中的5座调整为9座（投标时没图，在招标答疑上是暂按5座计算，而实际在施工中按室外排水平面图要求施工的数量为9座）。

给排水工程：
扣减了甲供卫生洁具主材费用（按招标答疑中确定的单价），其他项目没有调整，按原投标中标计价表编制安装费结算。

电气安装工程：
电气工程没有进行调整，按原投标时中标计价表及总造价编制结算；
（二）、项目措施费及其他项目费
（1）、项目措施费：
土建、装饰工程，给排水及电气安装工程结算中的项目措施费按原投标时的项目措施费结算；
在原投标的临时设施费的基础上增加了以下项目措施费：
1、样板房主体工程赶工费：为了保证在2004年10月对外开放样板房，开发公司徐宁、何绍东，监理公司王林、张晓国，省八建集团公司李观福、梁何、童彬等人在省八建滨海花园项目部会议室开会商讨赶工的问题，经协商同意给予赶工费的补偿，见会议纪要及签证单编号26。

2、临时设施费：
（1）第二次搭建临时设施费：我司进场正式施工前，在建设单位及监理公司指定的地点搭建临时设施，其场地硬化、围墙砌筑、工棚搭设、办公室搭建、厨房及卫生间等设施建筑物都基本搭建完成，但由于该地块是在稻田上用土方堆
填起来的，深度达到3-4米，又没经过重型机械碾压，土质松软，加上我司地块处于最外边沿，在连日大雨的冲洗下边坡滑坡，造成我司搭建好的临时设施塌陷面积超过一半，即使未倒塌的，墙面也都裂缝，屋面变形，根本无法继续在这里居住和办公。

经多次与建设单位单位和监理公司协商，最后确定在南沙公司的斜对面征地重新搭建临时设施，这样我司施搭建了两次临时设施，并造成了工人长时间无法进住和施工的事实，也造成了我司经济上的损失，我司在投标时根本没办法估计和预测会发生这样的事情，因此我司请求重复计算临时设施费。

最后通过协商同意按原投标时的临时设施费的75％给予补偿，见签证单编号27。

（2）临时设施补偿费：我司完工后，由于开放公司征用我司临设板房作为其它施工单位临时设施办公用，经协商同意板房补偿38000元整。

见签证单28。

3、其他项目费：
扣除预留金，扣除总包服务费中未发生项目的费用（煤气工程总包服务费）。

三、工程量清单项目结算造价
工程量清单项目结算总造价：10509475.6元
大写：壹仟零伍拾万零玖仟肆佰柒拾伍元陆角整。

第二部分、新增，设计变更、洽商及现场签证项目结算编制
一、图纸及工程量清单外新增项目工程结算
根据“南沙滨海花园启动期二期别墅标段二工程结算专题会议纪要”的精神我司在结算时增加了以下项目的工程造价；
1、桩芯工程：
在招标文件中1.3中1.3.1说明桩芯工程不含在本次报价范围内，基础部分只包括承台、地梁、土方挖填及凿桩头，在1.4中也说明桩工程已完工，且清单工程量无该项目，我司在投标时也未对该项目进行报价，而在施工时要求我司完成该部分工程的施工，属招标范围外新增工程项目；
2、二次装修项目：
我司在完成框架结构的施工后，广州城建开发南沙房地产公司曾要求我司完成二次装饰的报价，并于2005年5月24日收到“关于南沙滨海花园一期（启动期二期）别墅标段二装饰工程报价申请的批复”，同意我司按审核后的单价完成二次装饰工程的施工（《关于南沙滨海花园一期（启动区二期）别墅标段二装饰工程施工委托函》），该部分施工内容属清单外增加工程项目，并按委托函的有关结算的规定进行该部分项目的结算：
（1）、原工程量清单中已有的装饰工程项目在工程量清单项目结算时已按“关于南沙滨海花园一期（启动期二期）别墅标段二装饰工程报价申请的批复”文件审定的单价进行了调整。

其项目有：块料楼地面（厨房厕所防滑砖、阳台仿古砖），块料墙面（厨房厕所阳台栏板内侧防滑砖），天棚吊顶（厨房厕所）等，详见工程量清单项目结算有关内容；
（2）、原工程量清单中未有的装饰项目在结算时，按《关于南沙滨海花园一期（启动区二期）别墅标段二装饰工程施工委托函》中结算有关精神执行，原工程量清单中有可参照的工程量按投标工程量清单中的工程量，以“别墅标段二装饰工程报价申请的批复”审核的单价进行结算。

3、市政工程：
该部分工程施工图纸在施工过程中增加的图纸，不在招标范围内，属新增加的工程项目；详见签证编号24有关内容。

4、室外电缆：
招标文件中“1.3.2施工图纸范围内安装工程：1.3.2.4户内电表箱后的户内照明电气工程”，清单工程量也无室内配电箱（MX1）到室外（MX）的配电
项目ZR-VV-5*10MT40/F，在招标答疑纪要第3页：“2、电源进线管预埋项目，清单中未列明，是否漏项？答：不包。

”在施工时要求我司完成该部分工作，我司也按照要求完成了该项目的施工，在投标报价时我司也未对该项目进行报价，属新增加的工程项目。

详见签证编号25有关内容。

二、设计变更和设计洽商项目工程结算
该部分工程为设计变更及设计洽商修改的项目，其中：
1、屋架钢管支架：
C型屋面钢管支架原图纸未出大样和标明使用材料，只说节点大样详一期（见图J-C-3-09），其节点大样是在施工时后补的（建字号（别-7改）号），清单工程量也无此项目，在投标报价时我司无法对该项目进行报价，也未对该项目进行暂报价，结算应增加该工程项目造价；
2、天面女儿墙钢筋混凝土：
CL别墅天面女儿墙施工图大样未注明女儿墙使用的材料，也没有具体的配筋图纸，在施工时我司经与设计院联系，确认该型号女儿墙为钢筋混凝土墙，并补充了钢筋配置，且清单工程量无此项目，在投标报价时我司也未对该项目进行报价，结算应增加该工程项目造价；见图纸会审记录。

3、厕所沉箱填充陶粒混凝土：
厕所沉箱原施工图纸无大样图，总说明里面也没有说明填充的材料及做法，在施工过程中经与设计院联系，以设计变更的方式补充了大样图（建字第（别-1）号），确定使用陶粒混凝土作为填充材料，我司已按要求完成该项目的施工；工程量清单无此项目，在投标报价时我司也未对该项目进行报价，结算应增加该工程项目造价；
4、厕所沉箱刚性防水：
厕所沉箱原施工图纸无大样图，说明里面也没有刚性防水，清单工程量亦无此项目，在投标报价时我司也未对该项目进行报价。

在施工工程中经与设计院联系，以设计变更的方式补充了大样图（建字第（别-1）号），增加了刚性防水，工程量清单无此项目，在投标报价时我司也未对该项目进行报价，结算应增加该工程项目造价；
5、墙面抹灰（分格）：
在施工图纸总说明及立面图上都未要求对外墙面抹灰进行分格，在清单工程量项目特征中也未提及抹灰分格，而在施工时设计院和开发公司要求对外墙抹灰进行分格，并在样板房施工时确定了分格的具体方案。

我司在报价时的单价分析里未包含墙面分格的工作内容即未报价，结算应增加该工程项目造价；见设计变更及洽商编号14有关内容。

三、现场签证项目工程结算造价
1、该部分工程为施工过程中现场签证增加的项目；
2、工程量按现场签证单计算工程量。

四、新增项目，设计变更、洽商和现场签证项目工程结算造价
结算申报造价：3191780.17 元，
大写：叁佰壹拾玖万壹仟柒佰捌拾元壹角柒分。

其中:
1、新增项目结算申报造价：2081948.81元
2、设计变更、洽商结算申报造价：649241.75元
3、现场签证项目结算申报造价：450071.35元
4、其他项目结算申报造价：10518.27元
五、本工程结算申报造价：13701255.77元，大写：壹仟叁佰柒拾万零壹仟贰
佰伍拾伍元柒角柒分。